房地产行业标杆企业模式借鉴及价值链

房地产行业标杆企业

模式借鉴及简单的价值链分析

导读宏观环境对房地产行业影响分析城镇住宅市场需求和成长性分析模式借鉴价值链分析万科：房地产领跑者的发展历程198419911994混沌期(无战略)边缘期(战略形成)调整期(战略实施)84年公司成立，经营办公设备、视频器材87年兴办工业88年进入房地产90年，初步形成商贸、工业、房地产、文化传播四大经营架构91年确定综合商社发展模式93年否定原模式，确立城市居民住宅为主导业务1999年，住宅业上升到95%2001年转让属下万佳百货，资源集中于房地产业务91年6月开始跨地域房地产业务的发展1991年1月A股在深交所挂牌交易2000年实行重大股份制改造，华润成为第一大股东20012004年制定10年规划：2014年全国住宅市场的份额增长到３％完善期(战略完善)2003年提出三大策略：客户细分策略，城市圈聚焦策略，产品创新策略万科的发展历程大致可以划分为四个阶段，作为房地场行业的先行军和领跑者，万科的经历给房地产行业留下了宝贵的借鉴资料混彩沌询期荡：腿伴甘随败改枯革园开策放违宏充观企经调济朗形侧势颤的脏发炕展槽，染万湿科吸经植历辱了奔多筐元惑化洋扩伸张8糟4均-吩9挤1峰年缠万概科声没正有漂明乒确掌的恋战读略霜定欢位蜓，疲处金于愉盲贵目敌扩订张贡期遍，腰很冲多睡项缠目子都坛是坊短街期折收种益莫项此目外，载虽修然普在结此岁期嚼间绝公叹司恨净摔利烟润宵、渗净笑资收产叮收狭益爬率血连贝年哨保银持廊2覆0青%匀以猜上辣，嘴但诞实各际油上刊业睁务可并键不勺稳模定砍、引没消有随竞尚争低力声。吩所妥有轿项艺目粘规啦模圣都房诚很让小段，搬市绳场慌占邮有饥率岔极拿低奶。面谜对公激蚀烈责竞稀争鲁不盐得波不亩不称惜呼血跌本驶，待等案到反品姓牌纯打老响刊，沿成负本供也排上晴去沫了坏，萝这楚时宁想具追信加御投盒资灾扩缺大践规栋模及，久集伏团监的加资汇金价和懂人维才同储抬备披却尤无队法扯满抛足咐，桥各能分普公疫司泻被笔迫嗓继说续各小你打蓝小膨闹啦。业宇务宏不堡稳污定类，宽企里业渣短谢期续赢什利窗掩歇盖够了借缺笼乏驶长先期销持元续扒发念展掠动厨力单的糖隐生患蓄。万爸科涛膨限胀松期咬的营狡业储收扔入扩和线关殊联畜公规司悠数钩目资司料帆来教源娱：速北受大柏纵提横彻数评据棵库边回缘集期蹦的未反完思馋(缺多顶元拼v墨s唐专有业让)荣—纵—1蕉9删9材2段年轨经火营暑情洋况葬分梢析1仰9植9勒2示年坡，祥万执科克涉曲足鸣的参行尺业羽有备商循贸师、前工韵业闭、舟地滴产神、革证摄券誉、疗文跌化鸡5纯大抖类铸，乓地嫌产舅项默目龟遍写及哑1荣2友个标城饺市镜。马资肯金刷分伟散植，锣人线力络资呜源竭缺伏乏课，笋致柜使滋企伐业氏规碰模策在需1蝇2姻~卵1帆5青亿定间除徘见徊斗。拾同舌时崖期妹走载多组元待化咬的地三女九陕集遣团悦规贺模坊迅惧速坑突呢破辣4岔0规亿法，价希离望逐做六到耍6归0饮亿富，乖万苗科店决胞定链进棋行按战县略公收誉缩杯。资似料诱来暴源复：铸北稳大停纵恭横酬数评据丑库边象缘盯期片的宋反察思鞋(括多俯元叨v笑s桨专赢业淋)卸—前—1画9猴9与2台年茅经陡营稳项牌目岂分倘析9柄1叉-善9懒3益年紫中眼国摄经段济守的楚泡馋沫途经腊济稼时宰代鱼。槽市父场艳中六充技满沿了礼对缸暴得利妻的饮躁挣动盼，她身带边尚很寻多跪类测似处的渴企盾业猾在和快矛速殖膨童胀御中惑走俯向剧灭氏亡椅或页者宇徘茅徊仗不督前邮，乘王船石复开蜘始挪了织对泡万木科穗战怪略畏的贯调趟整练。调像整腐期垦的谋变圆化减—稻—1野9旬9社4绝-浅2嫁0脾0致0阻年稳经辆营识情惰况悉回狭顾9衰3轿年侄1吓月强，落万轨科烫上竹海向务筒虚皂会肯决源定牲放塔弃辅综惧合仇商出社持模虑式屈，暑提丝式出节加汽速处资愁本洽积社累振迅汇速今形暖成厅经筹营施规龟模药的胁方敌针录，略确横立木城怎市疲居个民涝住菌宅浸为掠主拿导呆业升务旬。挨万犬科葬实段际仆战搜略俱调碌整困包华括妖：a椒、埋从肢多赠元郊化换经骆营良向奶专废营陆房不地牺产雨集衣中掉；b贡、赤从嚼多扬品梯种亮经篮营掀向肯住彻宅践集文中患；c绪、扑投班放坛资笼源妈由堂1怎2瞒个姥城淘市轨向拖北掌京消.外上弄海雄.锁深漫圳牲.含天布津血集欲中炒。9炒4炭年现3污月封，冷君痒安捕证宏券秆公慈开敢向袍万横科赔提腹出粘改邪革匙倡缠议桥：a项、泛收纵缩描工很业烛、桃贸泳易挪、民股泪权典投欣资柏；啊b棵、每保时留羡文走化陷公违司毁；纯c勤、煮全阵力沃发诸展毛和狗充纽奉实废房闻地肤产裙业星务数枝据椒来曲源余：烂万货科烤历误年衣统涌计迁公挤报调德整搅期拖的拖变睡化拜—撑—2鸽0挥0逐0帐年支经臂营分情提况递分全析9骗3刃-洲9森6端年允，趣国蹈家狐紧卷缩障银侄根阁，初股苦市馋暴偷跌灵。吓9车6贸-录9屋8昌年匪，现国另民安经连济其增朝速暂减德缓脆，多经餐济独低藏迷甜，训通孔货第紧芽缩执。沙但窝9岸3室-喇9援8抱年益间怨万晒科加逐驶步临走妄上抓专臭业赠化随道渗路示，俯利母润沿稳痰步老增国长担、痕净株资气产薯收掌益阵率驾稳左步悉下震降语到饰1殃0上%夸左这右知的度合清理逃水茂平博。乎万在科迟的遵稳自步鬼发伞展春让轻股建东括、栋管栗理击层畏和爱员担工医心化里出有选了课底终。数艇据答来壳源象：砌万青科删2锐0拜0碧1岁年窗统塌计蹦公盟报调祝整躁期臭的筐变催化牧—香—2就0典0烟0斑年欠经屡营皱项喜目呈分欠析经雅过射调密整恭，积毫取无甘意穷义娇的很“披万意科李”都已颜经秀变致成帐了呆“及城漆市蹈花眨园值”顾和周“征万势佳臭百斧货穿”州的跑代坊名估词报。遣万设科翁地偷产连被掩视斩为马中懒国绍住松宅仿地听产山第泥一贝品膊牌割，贿万赌佳网百邪货鞠也却雄横居渐广谈东争零稿售光行外业亡销拣售添总质额浅首徒位差。揪2估0唐0故1桨年华万火科折将东万笋佳薯转胖让乱给墨华秘润故公平司粒，戒最浅终提完重成亡其多由巴多寒元构化拉公谣司剑向胳专口业泼住沿宅本地叔产似公副司律的腊转旬变庸。财阳务方状毫况剂：续2冠0膜0陶0凡年壁末孙总府资后产盛5佣6绿.码2狗亿绝，悟净久资肉产菊2昌9策.浪1遇亿示，铺资街产弦负担债彩率骆4久7罩%恩(刷行城业颜平滴均雪7脏0蹦%旨)描。摔可惭动栗用乳资胶金逐约家7扯亿弦。市副场享营挣销霸：猪2护0乓0牵0脖年摊楼精盘甲竣倚工侧5粉3胃.甲6邻万微平扩方细，辫结返算买销品售讲面原积王5木4项万献平比方京。潮住养宅继地周产挺销雀售灭收携入强2直4肾.弟5狸亿艺，萄比隔9疼9按年饰增妖长招2腐4蛇%再，呆但姿应宣收胸帐成款赴仅快增瓣加群3培.烦5缎%毅。丘物症业班管傲理谷率株先涌通誓过榜I隔S会O满9旨0肢0覆2是第欲三古方水国策际费认吊证弊。伪“指城偶市泪花斤园易”往成缩慧为依优窗秀罪住除宅锋品然牌卸。土豪地拴储导备怒：孟2谣0籍0艺0宽年街土奴地询储缩慧备沿4生5擦0波万倚平患方桶，坚预搅计代2搞0阳0梨1巷年康新砌增泽年扇土葬地向储绪备兽3逐0沟0烟万倚平还方在。铃预究计贯3钻年宝内辱需薄用炕3部0育亿愉补凡充烟土拨地任。由粘项励目茂品素牌粗向惭企史业每品惜牌省过乎渡狼，票万桥科赴进迫入镜了臭品偶牌杂扩孟张暗的侨新霞阶杏段2概0献0奇4杯年纸1夕0壮月敏，傻万谜科趋制累定绩了库新浆的姓十岔年纤规击划缩慧：喜销域售弄额连从拨2凶0颂0剧3贡年情的随6栏3争亿驶元挺增翠长贼到侨1司0瓶0乌0竭亿劲元怕，凝占阵全舱国渣住晌宅数市裤场寇的蜓份喉额盗从州目烫前讨的乞１余％贪增待长待到贞３嚷％纷。洲未苹来滑十萝年御，酱万印科询的韵中渴长货期悲发伯展有规录划敞是厉：坦有塞质口量烫增使长梦。万哪科更认休为床要瞒实捉现赞这鸦一佩发润展钟目测标熔，氏一谨要诉靠嫂稳遮健闸的丘资序本蛾扩裙张阿，涉二联要疲靠掌强傅大良的差品仔牌肥影伏响淋力招。矿2抱0洗0掀1始年钉5建月笋，柿万淡科距与英精暑信诱广序告风有希限撤公薪司唉签兔订搏品舱牌交合豪作羊协烛议只，存正底式吊启辜动附品获牌震整迷合新朽的示万芽科邻品猾牌秒战酱略苗，楚短捎期朽目锹标蚊是根建盟立施万云科房诚企芦业宜品熟牌厕鲜育明雪的鹅个粪性译形绑象明，爷增零加繁消缎费遗者溉的贤偏妇爱搏度酷；宏中沸期税目询标走是孩将枝万花科据发饮展偿成颠中咐国吼地统产序市椅场案占美有柏率蹲第孙一枪的嘴品梦牌辅；划长业期蜓目渗标阁是势建爷立修万歉科巾超迁级蝇强池势岂企虾业贿品缺牌弟。万疤科处认训为室与赠优队秀筹的泉商息业到伙味伴牛合林作缠，策有器助贤于得企惧业什品限牌笔的种迅呢速咏提震升北京万科城市花园加拿大S+3M事务所国际建筑设计事务所（加拿大）北京万科青青花园加拿大S+3M事务所德国约旦和穆勒建筑设计与城市规划公司北京万科水榭花都加拿大S+3M事务所香港贝尔高林北京万科西山庭院美国BentleyKoepke景观设计公司美国GBBN建筑设计事务所上海万科四季花城美国GenslerGroup深圳大学建筑设计事务所上海万科假日风景澳洲WOODSBAGOT设计公司香港邓振威建筑设计事务所项目景观设计建筑设计资液料闭来天源飘：忌万膝科折集控团梳网晚站万配科缓启瞎示1飞、栏在瞎集葛团甲的银发澡展误过废程驳中核，童逐罪步极明谈确胀战短略2彼、袭注绘意建良田好大的天企占业蚀文雕化斯的灾培己养没；3码、夸注图重饺市棉场哈分累析乐、汗定参位术、博营软销敞能拉力壮强挣；4怪、洽物栽业衰管奔理楼水材平泥较晚高5肃、王与品优蜂秀怒的稿企巩业杂合村作6盯、朋优辰秀售的惯企途业垄品队牌7罩、李建疑立蹦A而-皂h救o般u零s友e妨系榜统拍，旱有科效拐控时制季采扁购签成侨本…合端生户创害展踢：名地竟产点界黎航禁母辜的薄企巧业粘架泻构明图涂（罪部卧分弓）广感东砖盈慰通淋网至络广古东监盈仔信多信叹息珠挥江财教仔育堵投侄资广啊东巡寿珠萌江沈地杯产北厅京颤珠余江晴地意产上斗海禾珠衔江耕地扒产天械津宝珠敢江傅实府业深倚圳酱珠杯江偏投帖资西应安幕珠锋江荷投神资麦孕格撇森纽奉管墨理固咨业询珠涨江在公闯路垂桥抵梁合愤生朵创茅展广划东摘珠位江住投底资童有久限效公醉司合高生耻创升展哲是冶广贱东导人弃朱麻孟忌依话1炮9栗9宅2斩年凑在吗香饥港玻注蒜册献的模房桶地宫产患公蚀司酒，铲1溜9顾9爬8北年胖在理香途港堆联固交秀所象上传市隐。利专守注旬于侨国笼内壳房抵地炕产抓的晚投速资享、搜开侦发悠、罪销修售榆、趁管港理响，彼以贞大嗽规奔模天开缝发绞项请目货迅腾速供壮冶大1纠9委9泥3唱年它朱跟在抬广青州锁注竹册魂，中朱纲的归两导兄盐弟便为裹大晓股粥东问，绒珠用江扭投双资族现怜拥避有辩3蜘0师多梨家诵全简资伙、搭控微股免二鸦级菠公庭司随，塔总宗资找产脉超缺过使1构0蔬0糠亿签元胞人述民秩币怠。状1宇0烛年牧间残，奋由枝单锤一之的邪房骨地届产聚开驾发堵经花营鸦发福展若为承涉辈足验房丸地险产再、仅基兼础牙设腐施利、进通扰信迎、圆教牲育雀、倦管主理克咨色询陕、辞保炒健轧医云疗兴、相能嫁源狂、斑保建险哨等亿行许业替的紧多亦元冬化歼大弦型梯企妙业播集隐团主貌营维业窗务般房魄地束产拿以争广恭州印为锯中割心爷，多业盐务茂拓顺展兔至哲全创国蔬1蛛0宅多茫个娘大霉型铃中肉心刃城丸市北。揪提战供捧房砌地高产轮开南发慨、缠设夫计费、轿建夜设夏、招装踢饰堪、茎销痛售链、弦物矿业锋管乓理再等捡一备条蕉龙器服航务康授景命物唉业千集妄团合霸生超创治展这发妹家溪史1街9把9安8词年心5渗月断，岭合吸生驰创革展耀在辰香途港需上栗市膊，犁当阵年艘筹致得晃资疾金喷6嗓.笛7恶亿迹元泼港逗币丰孤顺鼠县构城起拥家8翼0盘年恋代笨中庙期融，忌从恋包阶工片头啊做摸起挖的艘朱偷孟浙依子，债拿规到梦陆仁丰隶县忽政寄府夸商询业员街煌项阅目午，币朱言将肿县甚城稻分滑散怕的略商科户败集幅中术在喂一珍起企，拘以嫂“银参晕与宋业矿主隐租情金禾分商成盐”林的罩方框式镜掘悉到炕了赢自华己籍的苦第战一嚷桶上金辞。香耳港否：成手立掠合泰生甩创杯展广职州垂：美转茎折锄点1唱9角9迁2馅年串朱瞎来赌到笋香邮港育，巧顺耍利彻获据得窃香刷港电永揪久边居乖住酒证篇。候与坑张榴荣业芳路、瓦陆济维笋玑勉夫贯妇危一打起愧在穿香染港浆创亩办迫合大生南创蛮展1晃9街9讨2君年村以侄低如廉期价烟格建在赏当裹时辛尚池属卖偏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