房地产住宅产品设计阶段成本控制

房地产住宅产品设计阶段成本控制2015年10月前言--目的和要求效果方法意识ZZZZExcuseme!目录

项目重视成本管理的重要性

项目成本管理为什么要前置

项目设计阶段成本管理项材目斜重予视闭成摘本糠管敌理隔重泛要死性价解格产至品拼成颠本鲁管变理妨重盼要殿性-市抖场地需嫁求成协本阳管免理可重切要培性-理捏念性疫价姐比S蝇a组t满i魂s枯f训a敲c槐t站i沾o双n＝V山a宴l显u尖e弹/疯C甲o姨s枪tV高C启V垫C⇒V忆⇒C第V泻C泛速V仓霸C币如胞何S？成副本藏管巴理夺重突要阻性-房织地齿产结企俘业康盈捡利珠模律式净防资倒产浆收敢益西率=销零售广净学利旋率x总芳资俊产渠周翁转芳率x权痕益讯系垒数销绞售垄净吴利棵率=净内利门润/销秧售陕总垒额净填利进润=销绳售傅总腊额–土茎地协成傲本–建施安缎成各本–设袍计弊成纤本–营削业戚税–土介地柜增浙值低税–管乐理导费多用–销贿售址费避用–财窑务挣费毅用–所冰得岸税总俯资柏产射周云转体率=销斜售袄总唯额/资报产傻平曾均避总糊额项蒜目启开务发阶速绵度渔与裁销从售掠速辫度权弃益糊系衬数=脖1已/（1袄–资询产疾负抖债牙率牵）规猪模近效学应：定又规称无规婆模纲经质济昆，偿即进因鼻规凑模使增获大枝带厌来退的兄经殿济该效对益蚁提破高日，昏但伪是上规枯模个过毕大躲可内能踢产久生友信急息躬传胜递夕速数度惜慢识且衔造晴成哗信嚼息腾失渣真登、史管厕理香官阵僚夹化疑等委弊禽端闷，皱反校而妙产弊生顷“获规拣模酱不揉经罗济险”御。成民本要管狠理烂重鸣要绒性-规吨模着效世应成雨本告管婚理贯重滥要秋性-面厉临倾的在挑祥战项叼目淋间办成巩本舞？如阿何束累素计躺经每验冬教维训融？如谨何达防舱止杆成世本痕失无控匪？利条润属是恨多气少但？不拢准燃确不皇可弟比可灰有射可真无凭拳感早觉各坝自醉为伶战基浴础眠资能料损管米理嘴？成办本偷管杏理拢重首要仆性-理货念

省钱等于赚钱

成本管理不仅仅是省钱A予p毙e蛾n挣n体y涨s遮a销v胖e婆d可i跪s希a竟p伐e裂n侵n伪y哑e端a均r采n越e垄d隙.妥-既-施-袋-供-颤-即D坟r灿.烟B构e漂n撑j昏a正m团i融n懂F冠r努a食n森k呈l岸i扣n成替本希管唉理竿要利依盆赖跑于财全矩员成乒本臭水苗平减是部专字业广水胖平悬的誉反璃映项辫目婚成腊本畜管胳理伤为压什交么冠要始前戏置前京提猜条殖件：1、1豆0万素平鸟米狐的娘高秩层趋住房诚宅辜小脖区猜，揭建剥筑挤面它积桶：适外莲墙壳面伤积=唯1：1，它窗档墙赏比出为0梦.沃1帜8；2、素营病销崖方漠案罪中高，葱门抛窗锣有2个翠选骗择枝，鼓分焰别圈为朋塑工钢况和煎断攻桥宵铝名合渠金角，旁造茄价猛分玩别跨为3航5课0元/平鬼米错和5阳5葡0元/平即米够；3、被如主选降择讽断扫桥嫩铝蝴合胞金遭门跳窗植，劣需王增驳设客外逆遮厅阳协设麦备段，照造蛋价胡为3棵0港0元/平肿米歌。问：司因根为槽门咏窗欣标菠准味的兽不遣同年，2个塔方助案保相标关的的劳成攀本太会宪相善差黑多姑少约？解：1喇0师0申0沟0似0醉x念0吩.副1衡8草x（5杨5排0朴-徐3配5捞0）=贤3毅6笔0万项策目蚂成膊本鲁管姿理废前杏置-蝴-触捐目辅惊赚心柜的丹数灿字项摘目馒成围本邀管乞理赞前凤置—指坑导鹊思元想项提目域成昂本斤管驱理盼前归置—原岁因瞒分痛析成求本卡管害理水前凯置—利贤弊部分粘析概抓念设稀计施赠工/安泽装使夺用控谁制羡的兰效肾果控掉制点的错阻籍力控牢制洋的炕成致本主之要控尊制价童值旗区项划目吼设票计跃阶烦段恒成供本赖管叙理追表求危平丑衡而茄非裤极暖端成魔本品怪质进饥度含伶钢杆量悬等穿土房诚建给成录本部搅品均造垂价景峰观论造少价示布范锻区据造略价设幸计匀变淘更边签轮证晌率合养理灯的陶设阿计同费产皆品兰的翅品狸质设往计糠失趋误御率图饺纸少完主善米程丙度部恼品片封恒样晕率规权划衬周哄期方波案买周嫁期扩丸初瓜周恭期施机工依图某周将期景今观锅设略计拘周狸期室捆内伴设决计厘周办期施台工屈周呜期项笨目倾管畅理仅设夺计姑阶玩段-原壁则降柏低齐开木发味成询本客；桂提牌高弯产忌品诊品轻质众；软缩惩短演开除发撞周奶期持翻续踏优丹化各亭专半业馒协久调标丧准累化紧协扣膏规剂范建样筑驰、肆结禽构路、殊机门电鸽、轿室日内彻、之景办观荒等骂各庙专酬业尚的被相蜜关益标液准抽化天，脑以亦提菠高萌工疲作焦效末率美，滑缩踩短薪设茅计影周团期重，双降幼低扶成喂本昌。在区各肢阶库段煤设怨计深和王单还项捉设专计枯中罚，羡都新应嗽持蛮续疼地轨开贯展践方巩案吹优确化床，消比怖较轮不辅同环方提案扔的拼所瓦带拢来榜品耽质彩、润进方度偿、律成脚本震等任方亿面币的鹊差否异养。各之相袭关钱专咳业熟设馅计浆交诱叉快协尘调叠一轮致祖，穷避衬免她专溉业帜冲的突都和而错夜、出漏原、虫碰姑、免缺云，扶降骗低魔纠傍错亚成愉本眯。密雨切趁关耕注编和击准线确闯掌魔握委有单关生新渔政营策抽和贵新活规自范甘，殊最滨大赌限真度醋地老应斥用浴其助中是有挎利踢于崇降私低叛成拣本籍的煮规慈定绪。取方得贴设帜计承单步位踩配栋合寸：赖应惩做呜好浇与城设透计谊单孕位建的突沟杀通抄工丽作碑，江着坑力充取牙得全设舒计下单除位锈在民成潮本瓜控症制妻方鹊面醉给由予渔最决好闸的算配绸合菠，羊并宋在内设鞋计部合持同溉中春，征将生需江要迟设早计旷单坛位悲给皱予霸的青工义作此配绝合软事篮项拌和秃技鸦术歪经录济冈指滑标滴要届求迷，籍清着晰有、睛明咏确圣地慰表娘述套在巾设荣计分合笛同患中鉴。成饰本控伸制沟原管则项毕目贵管分理秧设诱计再阶拳段-原读则项乱目家成宽本袄管克理积设监计紧阶侍段案撞例游分共析初红始锅设越计-总呜平道面设烂计挺描烟述死：爆地凳块处共稿设饼置场四荐个创出列入咳口框。设民计率描神述庸：跃地脚块明出霜入虾口咐减奋少乔为寄两联个恨。优洗化泼设机计-总泡平狮面在俩满兆足龄规由范抱及塘物蝴业谎管旗理停要迅求口的驶前往提门下递，摆应符控煎制胸出通入鄙口献数炎量阻，放同范一照地壶块缸的午车链库组与快人酒行剖入摘口佛宜谦归堆结傍到劣一盼起厦，按便说于质物腊业阀减源少届管逮理勺人扛数逃，臭以妨控临制葬项赚目前后只期交的甚运掠营服成换本光。总礼结腐和砍启刃示经族济两技券术寒指伶标面积计算人防绿地率其他机动车位减旅少豪地酷库扑覆永土不屡计顶容芹部溪分前；规灾划穴局鞠与池房仰地约局峰差拾异尽脆量株减适少触必吉建贯部树分单紧方尼钢峡筋窄、潮砼限含核量涨；窗林地眨比神；建尸筑砍周土长皆面俩积浊比叶；层牲高竭；…勾…配健比眼、肃自鸡上贼而址下初社始里设珍计-停欧车每方飞式睬（督联扁排篇）设哥计肆描隐述睬：别序墅掠区冈域弟地饱库题顶境覆俱土板较默浅址，烦对阵景拘观洁种禁植愤带组来天困召难恳；别炒墅萍主着体甲下启方注地王下使室瞒底尖板距报骄建监层单高登不全足2促.愈2米父，匆增梨加刘了懒施返工秀成报本龄和杀验载收哑风窄险播；地享下填室吊顶残板如标宋高巾超兰过免周湾边察城皂市墓道稿路巩平不均则标盈高1叶.先5米磨，合不菠符堡合欢当疼地覆规西范昼等镇。应鹊付钓验煮收醋需亚要狸回超填岛部栋分设陡计李描色述混：别棉墅株区擦域浮覆准土1踢.之5米位，匠基货本摸不迈影诸响佛景谅观艳种常植资和绍绿榴地桶率摘计柔算遭；别驴墅错主嫂体片下拢的纱地向下日室-尽3逗.啄0米营标圣高音部川分,埋叹深柴未班超3米倘，亮缴落纳思人阳防及异矮地琴建破设皮费汉少氧；地替下习室足顶居板构标贿高北符圈合蛙当周地史规己范掀。优武化译设厨计-停生车腾方伟式卡（负联发排烘）1、辫应痒根买据铺项境目户定瞒位前、趟成堆本陪控妈制烦要淋求派，型并有结唇合羽当膨地色规贵范宁和风相黑关挨政奶府脸部妈门虹的辣要将求染，傻选户择慌最削适极合夺各捧项饲目夹高膝层园区勺域严的姜地休库腊形每式误；2、拉在乳项举目帖定兰位馅较查高因、钩成烛本冤指悟标棍允录许严的已情钓况论下子，忧可钢以握采浮用弟全评地扫下遭停谜车觉方项式纪；3、夸在己中鸡等蒜定薄位幸项毒目险、日成间本闹指亲标呀较良低袭的辅情功况揭下习，铃除移必破建孙人母防灾区边域已外亲，鼻推色荐咽采块用己半述地定下铲停撤车技方巾式钩，彻但订半飞地血下厘停息车辉方没式主需固要舟考屑虑兆是侄否茧算穿容储积许率顽。总值结旺和瓣启杜示1谨)地爬下纲室知轮自廓乱线概应沾平马直租方外正究，汪无中用绕的孩面丝式积舟一顷定写要近剔宇除丘；2）袖柱牢网件布免置栏应丈符赛合纯车牙位窝及胶行间车逆道腰模啄数挑，程达踪蝶到风紧浓凑贤布塑置痒；3）怠避积免森行鼠车林道勇靠统地牙下压室泰外斯墙半布定置吃；4）稻避左免仅布杜置爸平注行眉或叙斜岛向授车房诚位闹；5）掌设惰备眼房沿及富非舟机造动威车略库雾不话允孟许停挤寺占峡行走车恐道谈两即边胳的歉停氧车本位武；6）贪设膨备贿用社房乘勉吐强择够任用屋即决可拔，坐不掠能摸有庆富陕余倾；7）学人贴防敢口应部诊设帮施库应熄布投置湖在兔不师影截响散停猎车纪的累地兵方婚。总称结液和妈启哭示–提质高拔停惊车辅效恼率厌的殃关岭键浙措姨施确怕定拾建鱼筑贞方探案幸时照，烤要截尽违可术能夹从权结构构乐设励计扔方监面紫考崭虑宝建厘造沫成南本挽，造尽砌可奔能卡减丝式小电建植筑索专容业连的奶不行合矿理讯布扁置燃带消来灾的毙结呆构裳成举本耻的遣增赴加庭。平鸡面封布美置轴仗线鹅不撇对窝齐×轴胆线富对叙齐√当胳厨凡房埋、俘卫娱生狗间双等邪房吗间丽需附要丙通述过号凹春槽蓄采溪光穿时货，朝凹典槽长宽凡度盗不核小商于1渴.境8精m，裤深详宽脖比天不归大轻于4。平凭面幅布握置深烘宽断比耍过助大×深猪宽缝比路小家√体足形啄系屿数历：习建苍筑迹物胆与衔室浮外船大产气陵接冷触榨的假外咽表广面怒积贩与象其踪蝶所谷包胜围泡的王体港积伴的蹄比戏值压。（或为迟满睡足丈节捡能河和帝成史本吵控观制唱要全求宋，掉根碰据规国颜家霸及药地绩方巾节阀能甜规快范讨控倦制比建护筑诉物纸体怒形根系金数缺，产避箱免油凹忠凸渴过锣于酿复绑杂版的晶轮掀廓仪设里计愧，涨体策型键系近数兄尽瞎量术小筝于0努.独3昌5。正）节傅能携设税计–体皆型赚系暑数轮滚廓腐复名杂×轮殖廓薯简宁单√节愈能阵设惭计–体茎型醒系苹数体块型事系裂数路如买相撇差3字%，告可谱售文面肤积困单彼方学成瞎本问增希加漂约1步0居0元/平升方尝米比。盐（0镰9年用数咬据滨）节率能晓设摘计–外架墙匪门在窗1摩、掀节争能焦计昆算产中暮门宿窗班的融选揪型舞，蓝一孙般才北摊面疼的期要娱求家会夹相且对庆较奶高衰。遵对览于算各期个树朝胡向宇的仰门夜窗赞方祥式术，套须述让个设效计筑院蚕反辆复爬计交算搜几吼轮脊，亭直否至营权常衡丝式计贩算躲的胖值末尽灯量朋接唯近辫5邀0训%姿。2微、忙门螺窗浊的少成律本挪控撞制糟中略，亚采难用掩塑续钢铸中樱空寺即挽能居达械到菌断睛桥漠铝机合撕金+l康o葛w扭-帮e采的肺效汽果亏，厚在信成呈本敲管盒控似的币今歌天驾，界推且荐寒使轿用反塑让钢纱门守窗骗。3摔、吵在洪塑弯钢毕窗剧的决应哗用鱼中茅需昆要剖注合意刮以话下帮几性点夫：a）佳塑盒钢呜窗嘉的胶中棵间重的驶承肾钢阳必葛须钢满条足顶变蚁形龄计程算艘，馅因浮为蜻塑伴钢卧的旺门梯窗要较卖重涝，常对鸟塑群钢猴门帝窗焰开戚启厌扇求的歌大捎小缘瑞需肠要号有跌规骨定盆，桌一纹般点宽舰度送不告大石于松7度5荣0记，肢高数度折不危大挑于窝1脖5我0宋0樱；b）泛平速开往门溉尺租寸帽较夹大盖，令不谅建稀议策采通用桃塑创钢推材壁料色；c）火推副拉涝门均塑卖钢炮门慢对饿五补金说件祝要走求挡较祥高荷，叛现脱场沈施振工顽需甘要非注痛意奏。总惜结沾和晨启零示初傻始鹊设吴计–层怕高鹊选建择设蒙计来描瓦述方：航高祝层尺住谢宅拘层检高愉为3米则。优醒化排设便计–层制高德选适择设苍计凑描务述酒：缴高蹄层除住粪宅翻层辰高遍全佳部漠改栗为2讽.板9米促。应仆综万合帖市芬场碎取淋向具，针产拢品凭自耻身乞的黎定上位跃，我同敏时贫考址虑疏长冬期仅的结取乖暖两及远制扯冷虽的恰能躺源纠消绍耗索，摇选招择宇合嘴适但的袭层抛高巨。层传高资每吃增追加0镜.池1药m，立造响价脆增庄加肾该葡层尾造迅价畜的驳约3睬-册5贯%。总叫结尺和到启暖示初撞始考设恋计–外律立悔面傅设婆计1钩、橡基狡座道部德分亭三献层荡，贷局鞠部箩四涂层屠，昼全批部躺为创干纵挂搅石宴材竭；2道、制每抖四洞层用设换计帝有姜横问向果线桃条例；3锻、国线帐条秒全团部宝为G旷R毁C材抱质嫩。优未化郊设窗计-外矿立踩面高设香计1拆、韵基镜座精部毙分辞改芒为集两跑层熔，揪局悄部井三漆层飞，忠材逮质炭为薯仿禁石怨涂血料逃，递只童在振门朋头辨近序人葬尺驶度差使犹用偏石天材示；2甚、终每乱四践层卵的延横磁向严线垄条谊取划消祖；3识、察线酱条搏尽严量芬采蹈用倒混掌凝伪土耽浇呜筑寄。建猪筑城风殊格码在咳符况合昌项贴目服定饰位漂的悠同劣时桃应识尽柴量嗓简中化矩，肉建圈议今在驼建厦筑源方岂案检设固计模阶卫段躁，暂应肢控钞制娃立锻面价装赞饰捐线誓条展和鸟装独饰丙构朴件铅的辣数晚量膝、忘裙含房垦的遵层均数搬、教立千面铸造挺型林或晋构嚼架捕的版复庙杂帆程枝度润、切阳委台型和粱门威窗恐上虽下秘口染线岭条宴、灾玻贡璃赢幕饱墙高和梁异荐形舒玻企璃脏的碰使遭用昆，染并旱选茅用陪成剃本划较娘低磨的系栏序杆通、柴百谢页购做仗法饱等旋。总把结很和贵启任示初冈始铃设答计-会规所设桐计出描越述忘：峰会贿所您建衰筑近面米积自约2迫5菊0污0平托米互，恭且僚占就地死面先积奋较镰大困。优逗化逗设殿计–会取所设蚁计束描霜述惜：敏将圣临打时法售悔楼笼处屠置振于玻商把业然内栋，胳极全大陈地报降成低液了破前秘期窝投杰入史和后互期毯运绘营匙成春本祸。1、盗会钟所勇的群位忍置狮应启根贝据丝式开芳发么顺僻序拒与篮样菊板信示弯范明区斩统岸一鸡考而虑仙，若并减考黄虑推便拨于护控痒制率样盼板协区客（乡丰特拒别劈燕是静临争时岗样症板提区响）择面瓦积坏和咽成版本糕的莲方棋案移。2、泄会弯所倦的旬功驻能面设毯置酷应累根窃据谁项棍目碰定徐位恳与六相框关娃部颗门铺共吸同育确塑定属，原同裁时秒考叼虑孤会撇所厚的交后筑期四运竹营璃成乌本椒。3、残应勒根真据吗项补目饮的纪开千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