成本管理规划教材

成本管理规划成本前置与设计阶段的成本规划及优化目录规范化设计管理体系下的成本管理房地产企业主线业务流程与影响成本管理的关键流程阶段各阶段的成本管理成果标准设计过程中成本优化的主要手段和方法

二项目设计与研发过程中实现成本优化的“重点专业地带”与案例分析项目成本控制的理念项目论证拿地阶段的成本管控概念规划阶段（项目策划阶段）的成本规划项目设计管理阶段的成本优化三设计中的成本管控通病与案例分析

销计工程房地产开发业务的VAC图项目立项主体结构开工开盘销售竣工入伙产品研发阶段产品和利润实现阶段项目论证阶段项目策划阶段设计管理阶段工程施工阶段入伙管理阶段拓销售管理阶段展组织项目论证营组织项目策划/产初步产品定位品、市场及客户定位研究营销策划、项目推广方案策划、项目前期推广及销售前准备销售事务管理入伙事务管理设规划要点/规划草案概念规划设计方案设扩初设计施工图设计工程施工配合、销售配合及入伙配合计前期工程配套的调研及配合设计配合、供应商考察及招标、施工准备及桩基等工程施工主体结构施工至具备预售条件工程施工至竣工验销售及入伙配合收成本估算测算预算、标底、合同价进度款、工程变更、招标采结算

购说明及图例：：代表关键里程碑：代表某个阶段的主导的专业任务，即其输出会成为本阶段其他专业开展活动的输入条件。：配合专业的任务。规范化设计管理体系下的成本管理万珠科两集弄团窗股渔份驱有发限靠公告司项目初判投重资番决拴策灯论锋证询管活理混阶胡段设栗计卫管搅理致阶焰段工找程狮管炊理袋阶娱段销耻售从管奸理堡阶哥段入主伙娱管沫理圆阶筑段工筛程拓维展分鼠析摊项息目倾基链本器情间况营帜销组名织算项费目津策挡划瓣/串产逼品欢、灭市鸣场洪及肥客阵户返定匠位锹研由究规佛划胳草苦案剂设号计营读销样策馆划盆、百项路目并推抄广行方菜案同策序划庄、画项伸目给前伤期扩推花广替及舟销励售堆前补准灵备设短计规巨划牛设锹计单蹲体狼设粥计部摔品肥设容计扩菠初纳设香计施挨工浙图其设辣计设抹计肤配向合级、跪供膊应粮商夏考爽察柜及蜓招缸标折、衡施待工挡准胶备仅及顿桩蓄基守等柜工蝴程烧施堡工主危体摸结姥构既施越工该至职具斤备捆预后售金条哲件工香程烂施碎工跟至量竣润工棚验娇收销总售卸及眠入够伙衣配鸦合工逝程舍施扒工描配崖合怜、续销不售园配蜡合重及撒入意伙岔配企合销斗售捏事烫务雕管述理入泳伙民事塔务撑管势理成忌本测茄算目衔标央成骆本耐形车成再、吩预绸算机、苏标询底宁、挠合俘同奸价进辈度戴款雹、舟工帮程誓变皇更算、墙招挺标导采肥购结叛算实绩施铸方凤案时谨点营销策划报告时点城市及市场评审时点说朗明环及版图房诚例遥：：暮代割表留需幼多患方寻论谦证似节晨点：司代裂表虎某栏个己阶闪段馒的诊主锈导瓦的阳专窄业报任凶务银，倡即莲其寻输凭出调会责成凝为竖本浑阶斥段堂其赤他姥专枯业阻开割展蔑活盯动柔的章输侨入果条毒件狸。：垮配辰合钻专为业恨的本任拖务弊。项闪目熄论猫证举、沃形克成份项蕉目许投避资细评辆审沟报脚告：百代项表有集栗团受决徐策犹节仗点概密念玩设讽计项目投资决策时点房纤地傻产顾业牌务遮流兰程舞中贞的宅成逼本注管抄理正节义点规让范剧化什设铺计皮管等理律体就系各下丈的裤成或本帆管溪理房幕地墨产雨企章业舞主府线起业哗务跑流此程旧与秩影窗响裕成服本飘管症理私的葡关时键哄流做程埋阶既段各辈阶协段洗的司成卷本毙管毛理参成雪果弹标喜准设柜计逃过逆程永中床成吊本架优郊化典的躺主况要哥手顾段景和摩方顷法二烧项重目沸设躲计刮与赏研暑发幼过袜程著中叫实坏现休成脱本木优照化饥的押“丑重办点龙专秘业斑地签带欧”必与女案乱例盼分鸟析项穗目会成避本拔控做制勤的庄理棵念项茧目充论布证欣拿壶地重阶彼段卵的啦成辽本萄管低控概侦念融规它划蓬阶玩段恢（霜项撇目滴策尖划图阶遇段怨）碍的译成斤本送规夏划项步目明设然计啦管衫理绪阶形段价的拉成盒本收优完化设标计共中孩的愚成宵本桃管寇控搁通绸病帅与共案旨例耗分乳析房士地零产晓企瓶业宜主切线置业贸务眠流雹程宏与张影繁响爽成番本泳管随理灾的灰关千键砌流庙程皇阶斥段1胖.晚1项圆目短论拢证捧阶垂段慎的苏成衬本非管航理1凑.溜2丸项悼目滤策烂划嫁阶定段懒的蒙成鸡本欣管橡理1船.睡3项项政目袄设弱计较管浆理喂阶糕段晋的讽成死本份管喊理猫：通隐过优捐化茶流猎程，幸提茎高费设湖计颤管势理捞阶辆段烈的喉成养本卷管欺理奇水鸟平纯。下锻面蕉我煌们互首卵先恶了圆解丹一匀下成汽本搁测窜算其的弓概青念：规馆范捕化数设申计抹管数理拴体止系秩下体的驶成告本础管鹿理万誉科甘集帮团扰股严份卡有教限丑公批司成呈本佣测还算丘的伏基机本秒要巾求明慰确警成萄本双测舟算谜的时用私途初洞判投柏资苍决肯策片用实悼施弯方穗案肢阶惜段哎神！捏看戴看滔这绿个怒项践目怜靠沫谱垒吗邀？盖逝成俭啥牺样振啦葡？拿桃地馋时搜用万般科录集生团滑股涌份罚有匠限寇公劫司成暗本叠测怒算钩的尽基恩本邪要馆求选雄用愤适都合青的欧版医本投漫资则决禾策米用实蚁施羡方忌案猎阶叹段1叮.障0陕版拒本2凭.请0殿版狸本3艇.仔0森版聚本初苏判万呈科蛛集江团威股宫份盐有猜限坝公聚司成愈本寸测胖算幻玉的黄基举本裁要恋求成离本峰测超算仔的挡要俗求初什判陪成劣本网测禾算实政施城阶别段盲成率本劈燕测吹算投潮资深决六策蜻阶姥段惜成野本智测娘算无底需荣报示送姑集牵团乞财瓦务鼻部按泄成纠本衡测石算旺标必准毁表素报黑送仓集堵团产财发务浪部按姥成燥本构测另算国标加准滤表曲报败送女集艘团帅财狭务栗部视篇同估滚算概霉算预汽算要埋求配越团来徒越衣深视爸同视岔同万给科厕集夕团也股装份英有静限差公蜂司成需本累测挥算怀基顶本甘要押求各魄阶劲段遥成章果换标怨准万络科盏集撑团混股醋份尝有鹅限险公兔司成握本父测仇算调基旦本袭要贝求成被本俯分吃摊级办芳法万减科肆集畅团哀股咐份放有楚限状公刻司成锄本原测无算搁的库基场本彩要慕求成互本拆测摘算智表雕的位填泽写娱顺年序恼：窑封蛛面畅→退规蜡划述指舰标校→朱土弱地锣费之用蚂→边前才期筑费领用→各潮单凤体借建返安揪费浩用杜→宵小沟市宋政固配凉套激→醉环港境标工滋程垫费验→蠢公壁建虎配狱套司费匪→隐建驾安劲汇乒总夸→拨成掀本因汇柜总设苏计烘阶负段询成铃本饰管教理斜作恨业画指喂引通胁过胁成适本败管阔理欢作优业船指某引突反戏观疑设母计义过忧程接中校的堂成顷本脱管察理指与规恢划窝，唤以经及找各汁阶熊段岸设互计荐成象果仪与偏成袋本芳成通果骆的佛对提应笼关橡系销计工程1俩.岗1隙项怖目明论铺证养阶败段赞的射成叼本钢管苍理补：项洲目蓬立仁项主岁体朋结残构邻开差工开窝盘碧销挖售竣旗工入良伙论检证蕉阶罢段项振目锅论碎证贩阶尾段项惰目狐策睁划刃阶辉段设辽计桥管惧理孙阶屑段工酷程撞施设工页阶竿段入宵伙轻管廊理课阶逐段拓销译售明管冰理圆阶灶段展组疲织钥项妹目磨论胃证营组务织犁项绳目喜策帖划非/瘦产初董步睬产滤品煌定萝位品姻、蝇市鸽场润及倾客朴户定甩位亏研贿究营趴销每策论划泉、雪项盐目再推咽广叨方系案耽策下划抚、吉项每目寨前边期春推家广假及销嚼售废前秤准寨备销捏售得事辱务煮管例理入铸伙袋事盖务北管明理设规梨划返要杏点头/驻规闲划这草爱案概尖念护规典划划设盗计方钢案脊设扩活初搜设锻计施从工暖图德设检计工龟程匪施冲工集配委合芬、板销眉售躬配也合峰及僻入妈伙套配堂合计前浇期专工居程蒜配呢套馅的暴调次研定及扣配填合设敢计骡配面合胡、易供固应永商百考职察卡及窑招环标抓、施股工绪准吃备好及更桩槽基袖等修工努程饰施紧工主菊体堪结少构贺施惜工砌至具文备配预壮售叼条盐件工伙程裁施醒工至核竣衔工否验销句售扩及尊入异伙掘配淹合收成本估倘算测讨算预蕉算贸、阳标巡寿底患、雪合掉同首价进夫度和款团、骡工芽程变桑更强、灭招辫标站采结畏算购说气明迫及岩图强例虎：：完代仓表循关饶键秘里春程亏碑：稿代移表挪某肆个险阶绩段明的识主汇导头的铁专顽业凑任作务洒，诊即廊其送输出此会慈成烦为污本允阶鼓段茂其舅他颈专热业抵开留展呀活灰动蝇的白输蜂入狸条件漠。：雨配束合篇专耕业咱的刑任基务排。1棍.孕1贷项削目蜂论慌证谈阶舍段居的牵成扫本存管鼻理消：依令据蚊公这司王的陈项下目书投义资戏策自略推和跃计筝划办，究对素意烘象员中可的容项吹目凉进刊行爬论茶证缺分析滥,捕提营交党项安目期可骆行抛性哥研搬究紫报色告动(佳分坝析撤项典目条区已位门、泊项晕目漏优流劣挥势盐、蔑总体倒定蓝位越、凡项篮目厘合霞作断方罚式占、软地奇价呆及厉地怠价骡支额付泽方泛式重、宰总股体熟开伪发录周哗期扶、项顺目告主受要梁风避险号、尼概联念弃规卸划蝴草瓶案客)如,用以抽决倍定探是他否蛾获默取轿土甩地蝴；提彩交称项溜目任可孟行吹性拳研赠究走报谎告销；公司的投资策略城市与市场论证项目可研评审论证获取项目土地析②③④⑤⑥⑦1界.雨1桐项谷目找论欢证绪阶列段炮的说成姿本现管米理烂：项除目经可救研浸评盼审让论续证党报臂告①项斧目寻总剖论项遭目蓬风高险术及册建鼻议城检市虎板孝块喊及档项孩目洋细躲分东市堪场须分继析项辽目瓣市挽场肥与男产勒品塌定启位项狡目控分惧期兵开亭发采计碗划项崇目般销裂售且进束度棒计绵划灾及者分睡期夜售热价项备目损收趋益压测龟算附聪件落：谁市添场网分贩析砌报汉告华、殖合掘作悉方壮研誓究务、滔合齐作趁协束议魄草尾案途、挖项什目附俱图剥资拉料析(胸含捞概后念峡规绿划晴草须案筐)尝、沈法菠律霜意满见否书拢等蜡。销计工程1曲.御2司项览目键策乳划水阶欢段专的围成苦本湾管竹理慕：项都目蝴立野项主螺体森结掘构鱼开涝工开摔盘叫销闹售竣欧工入皮伙策起划亭阶站段项齐目愉论穗证约阶树段项妻目葛策口划肆阶饿段设河计窜管伯理栏阶奥段工爪程诊施桂工列阶疏段入鄙伙规管被理衔阶占段拓销破售甲管悄理榴阶开段展组痛织泥项刻目葵论瘦证营组穴织雀项铅目芒策桌划甘/功产初摸步骡产碍品花定掌位品理、朽市蜓场迎及污客碎户定朝位趁研缎究营范销悼策泄划腔、槽项舍目闯推立广命方泊案菌策对划惨、晶项蛮目客前收期职推该广循及销浩售鸟前蓄准泥备销浊售扎事伐务着管荒理入伸伙弊事麦务粪管饱理设规谦划寸要份点卵/厅规影划凳草助案概设念遇规晚划鹿设扎计方续案敲设扩月初庄设候计施驰工胡图津设才计工睁程悦施吨工挤配禽合犹、香销便售抽配祖合基及粥入炕伙草配奶合计前鹊期延工签程嫁配隔套伟的浇调绣研叮及围配鄙合设慕计逼配善合叔、船供额应器商薄考向察会及郑招垦标烛、施勇工饶准盼备笑及遥桩吼基新等则工星程径施技工主赤体披结商构徐施郊工所至具搜备历预姜售凝条湖件工孕程些施捧工至等竣爆工渐验销磁售采及愿入摇伙啄配镜合收成本估仰算测溉算预朵算梁、抄标基底硬、嫂合薄同柄价进甜度饥款丈、丛工悔程变垒更洽、慌招称标感采结暴算购说兰明活及型图绵例白：：矛代脚表阅关戚键岂里国程娱碑：锅代磨表振某瓜个旨阶浊段材的臣主由导吐的鲜专菊业目任命务鸽，鹿即吸其静输出苍会殊成炊为筛本流阶蓝段其其勤他冷专掠业旗开究展直活烤动采的翼输蛾入难条件刺。：绘配松合课专蝴业胡的虎任简务厦。1既.河2丈项慕目脚策参划萄阶尤段约的吃成婚本润管怠理遣：依叔据么项膊目诸可反研领报颗告导，颈通辱过莫营携销鞭、驳技丸术放和捞成俯本奖几格个文专拔业狮的祖耦规合愿性时工姐作镰，采明计确锋项耍目搅的慢产兰品吓定坐位患、出概但念茂主既题忍、予概彻念画规捧划闯设挺计和桂成络本吨测孩算勾，头以善求概提棕高垫产锹品葛的疤附搂加富值姓，甘从参而肯保详证甚项跃目俘的后收鸟益最愚大刊化号。为塌下酱一肃步页的富设易计呼管俩理铅工贷作槐提维供龙明洞确建的疼输毒入贸条炼件暮。提尿交个项需目哀策架划必报广告冈（牛包沾含醋产察品演定钟位构报包告劫、湾概枣念世规恶划雕设柱计街方案民）线。明属确丧概抢念轻主兆题产吹品刊策蛋划耦仇合区阶撒段可证行萄性垮研丛究税报虽告项俱目漠产皱品灭定火位概街念体规堤划功设挡计项阳目恶策荣划鉴报驳告成愿本缸测盗算析论钟证冰阶吹段策剃划暗阶经段如被何晃在舞策胜划亿阶制段淡提厉高厘“陪产啦品廉附闻加黑值谈”俯？析征提箩问业：产迎品拉附迁加箱值丧体级现术在剩哪词几天个赤方单面月？项坟目卸先旗天新因奔素羽的俱扬坡长候避撇短项和目百产电品魄配斯置饰和夸性克能希的耀优誓化项瓦目卵产滨品聪概剂念化、它形蹄式术和恨风郊格谢的亲差摩异另化”分析获巾得超炭额边利这润提棉高爽地称价承洲受有底文线市凯场利元润＝平壶均售桑价＋品映牌附积加局值＋产象品附垦加仁值－土筐地价液格－其霞它成掌本析第群一假节节房蜓地肤产馋项蚂目艳开翅发省的闻特废征提嫁高浩产岗品吨附壶加规值卖的榜方尿向第痕二笔节裹房已地涂产晌企屠业极设刘计非管栋理域的影锤响尤因报素先宪天午因掏素使的产光品蓬配涨置么和产罚品榨概窑念阀、附形粘式日和第拳三饰节户精长细幕化倘市棋场钟需散求暖下差的辩规范娱化拉设绍计障管毕理娘体割系扬亭长袜避拳短性柴能慨优紧化风犯格累的饰差脖异约化自牲然思条贱件潮的爬分袄析部锁品阵配载置产摧品枝概旷念貌和群风轧格社码会演条蜡件导的押分饶析性疑能僻标奥准产详品稿形厉式规惩划药要查点疮的糕分么析销计工程1膛.务3旱项政目痰设移计瞧管权理狭阶轨段坟的偷成消本励管炕理耍：项樱目形立范项主脉体锤结卵构裤开秆工开占盘室销李售竣骂工入边伙设笔计叉阶徒段项呜目鸽论揭证搞阶碗段项都目沉策展划老阶摔段设绝计痒管茄理猎阶莫段工坦程结施浅工西阶廊段入拌伙鉴管耻理治阶缓段拓销柱售扫管虾理旷阶督段展组增织劫项锯目心论梨证营组程织躺项华目挽策伤划鞋/劲产初你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