戏校综合楼项目报告终稿XXXX

南三环戏校

综合楼项目分析报告2005-121页项目价格预期及销售周期本案产品改善建议本案产品现状分析市场机会外部市场环境分析写字楼销售市场写字楼租赁市场概要2005-122页一、项目外部市场环境分析二、项目所在区域办公市场情况分析三、区域商务市场机会分析四、项目产品分析五、项目产品整改建议六、项目价格预期及销售周期目录2005-123页南拴部耕的虚商劲务陶市雁场洲正孕在蛋形篇成秒！2票0魔0翼5伴-决1词24页外弊部浴市牛场馋环根境养分刊析南吸部嘴商佩务用市奥场铺的茧新猜发赔展区母域管商口圈随格渔局本扮区无域死商赏务体市其场抢特尝点2策0氏0眯5域-耗1虚25页1舟、胞南小部晨商置务完市底场炒的餐新织发皮展近跃年护来碗，瓣传合统够商恐务败区选因印人猪流揪高才度拐聚号集浇、毛公菜司晕聚正集找等擦因冶素水，拌使删得吐区锻域残交汗通般异沫常笔拥鲜堵据，问办写公毒环撕境德差丹，幸效澡率投低宝；与刻此姐同通时惜，代C柏B肌D粒区抗域清、教金察融未街汗、低中偷关跪村址等墨地想区筒的裕写哨字泡楼洞价臭格断和沟租被金悄也迁在滑不梦断何上倚涨咸，其使青公洞司利办蒸公巨成逗本姥压抄力颤越凉来材越美大一盘些魂没蛙有径必半要忙依散附迟在欺这灭些堵商钞务驰圈执内酒生妥存便的奥企粗业奴看叙中全了茎南战城透的杀交扎通道通劳畅另以善及殖租曲金疏价片格盐的重便移宜管，顶开模始绳将勤办瞧公宜地莫点杯向塘南阿城颈区览域语转千移盒。南够城头写嚼字衬楼唉市帅场踏的讯开弊发谁潜晃力比较秧大新村变跨化蛾：志南微城价地怒区丘写白字棚楼视逐拔渐驳增冰多农；侨且墓新惯项拉目驱的知软出硬捉件谋都馒在员同钳时司升地级刚，垃其墙中瓦内郊部季配迁套痕较铁为久齐头全调。南荐城牲火听热登的牺住坦宅物市昼场块对露商出务味环唤境收的恋支泻持南宇城牙商腐务迫配展套房诚的炊完聪善政忌策百的品支妹持2腿0挂0罩5绳-辩1炸26页2叔、救区术域障商痰圈搬格匠局2找0芹0浸5宵-笑1忆27页2昌、费区译域猛商买圈绕格盲局西脱南略部册板而块宽商旦务企气形息洋浓兆郁堂；侧高查新项技爬术娱科芬技并区冻、杰总感部宗基途地柿、允物爬流徒产陪业腔群歉、狐汽狡车跃展围览巷中摩心伯等话区脊域浩支贝柱果产献业滩都偿集拍中获在子此胃；东巧南握部凶板稳块对受竭C框B颈D呢影煤响林，峡商屡务诉氛液围饼已蓝经详形异成未，填价逆格敞及耍租军金孟上骑涨宣明快显毙，扯形叨成组泛桂C夺B墓D什商鞭务悄区洽域匪；中芒南泥部监板蛾块柿商利务毅气呢质类较滩弱隐，毛商维贸堡氛仗围叼浓画郁饮；闹木顷樨跑园短、械大派红碧门过商详贸倘圈烫主脖要裹以型商恶业徐贸僚易鼓为艳主亿。2酷0浆0却5惊-祥1胖28页3进、幸本虹区顿域搅商瓜务腹市暮场梨特品点成秆本层低签环驳境矮好本暑案蒸位猫于动南共部尾商必务凳区扯的林中烫部酱，果此垮区页域包写屈字锐楼目价泪格敞及巾租钳金羡在伞南演部阅商革务叉区楼中劣相屋对启较奇低搅，吸而征且棍该窃区抛域位所果提陪供镜的芳办衬公寄环壳境更也亮好方于拨传鸦统者区伟域雁，秃所滤以增越污来浮越悄受稳到轮企讽业记的晌欢夕迎朗。现星在逆的岔企决业效选咏择茄办伤公工场雅所泡已甩逐宅渐需理遣性迁，陡不积仅朱单驳纯恋是辅为荣提惹高税企伶业姻形制象贵，偶还成在射考退虑阔企轮业朱的鲁运扑行伪成退本艘、采交亡通抄便垮利狗性情及阀是穗否等能乒够棚为恩员企工似提裁供北健牲康牧的舍办铺公摩环推境闲，润本棉区祖域咐写哲字领楼取相骨比茧其啊他态区针域著更步具卧备刷这狡一止优征势容。2漂0勉0泻5短-中1谋29页一序、竭项曾目讲外德部光市卡场隐环挠境级分掉析二前、窃项当目抱所仔在烤区夏域秤办土公凶市屠场厘情烫况惩分宰析三抢、君区置域套商红务势市准场恼机珍会居分妥析四简、内项侦目金产项品径分卵析五低、旨项酬目迟产弯品鸽整庭改勿建绝议六威、男项梁目菠价变格杨预戴期吊及宇销跨售警周畏期目飘录2耻0挤0乒5毛-络1蹦21触0页二域、乎项徒目暑所奖在页区泼域源办尝公补市俗场绑情疤况猜分贡析洋皮桥骑区孕域森写洋字飘楼须供岔应晓规常模宏分牵析洋玩桥闪区欢域泪写剖字汁楼耽供连应茄级预别座分顺析洋主桥重区佣域即写坟字没楼哭销仙售办情台况泼分客析洋辟桥磁区扶域特写旁字杨楼关租质赁妇情痛况瞧分美析洋诸桥择区种域疮写纪字朱楼异其买他豪情乳况煌对阀比历分遭析2啊0染0追5复-巾1菠21伏1页区寨域舰写喝字甚楼芝分承布肺图国示润贼商删务先大竹厦总浙部哄基趟地工酿商湾联辩科险技姻大自厦甲斗级商牛住北梁京而海祥银隆国住际客大颗厦恒众松雹园乙看级总事部望锈园货大行厦丙筋级龙亡辉泊大腹厦弘伸泰碎大巡寿厦西虽罗盘园课写惕字厘楼振窝龙驴大侧厦南高羲秩大俱厦远玩中苗悦躬麒纺会诞馆正龟旗遮大涨厦本协案立客业蠢大爪厦山午西导大蛛厦铭斧诚鸽写段字斩楼通柿润限商裳务诉会谁馆北言京隙金让方馋商做贸怠大倾厦海劲尼稳曼猪物姐业嘉答业旺大戒厦壳二昂期政誉洋站大东厦2牛0酒0漂5辫-买1带21储2页洋逮桥而区宾域跑写暖字叫楼垮供葡应骗规塞模候分牢析项目名称物业类型位置总建筑面积(㎡)远中悦麒会馆商务公寓赵公口车站29500恒松园写字楼写字楼丰台区南三环中路107671正旗大厦写字楼丰台区角门北门17000立业大厦商住楼丰台区洋桥34000政洋大厦写字楼丰台区南三环马家堡东里6号楼6282弘泰大厦写字楼丰台区马家堡路1600振龙大厦写字楼丰台区南三环木樨园1300海尼曼物业写字楼丰台区南三环赵公口400嘉业大厦商务公寓南三环刘家窑桥往东300米70000通润商务会馆写字楼丰台区方庄16000北京金方商贸大厦写字楼方庄桥南180米44290望园大厦写字楼丰台区岔路口东北19600龙辉大厦写字楼朝阳劲松桥南200米30000工商联科技大厦写字楼西南四五环之间52439海银大厦写字楼海淀西三环六里桥51000国润商务大厦写字楼丰台西四环南路46号47019.37总部基地写字楼丰台南四环西路188号1060000洋土桥价商凤务疤区察域现中面写较字们楼附供辞应摊量车较笔小摔，化仅有为痰2泰6塞.扑7两万吃平购方训米翅（向表馅中联黄遗色慢标勒记嘴项姨目缎）混；单姥体抄供跳应猪规江模呀较疑小馒，溜大幕部宝分京在央3馆万键平忠方鸣米租以丘下辰，侨几杜千瞎平顷方肤米走的押写佩字胖楼摇供友应映量岂较阵大威；区也域博供健应跳中阿以洪纯罩写逼字盆楼冈为惰主趴；写充字禾楼冠主育要限分问布姨在准洋涂桥反以挺南分路博西榜。2秤0披0趟5识-旧1撤21未3页洋度桥努区恭域啦写苹字伐楼破供扑应副级鱼别愿分石析洋法桥符商扁务悠区肺域刊中公写浪字谣楼江供单应降级枕别剩以陷低月档湿写虽字凯楼满（炉丙殖级湾）谱为少主男，辟区开域史商跪务羞整前体脆档淘次评不弱高欣；南备城狼商记务泳市留场锣正挎在何逐班渐普形继成辈中期，祥势匹头券良饰好颤，沉区践域江写谣字云楼闲市特场葡供饺应解产砖品框正号在号升念级做中社，胆对公于值中慢档四写兰字倚楼村的绪需慌求坛正痰在筑加弟大泊。此规区棚域介存工在压中裹档轮写贫字育楼潮潜冤在竭市断场选，脉有绵市盘场升空徒白徐点夺。2敢0待0虾5旦-跌1堡21需4页洋津桥隔区型域闻写袍字氧楼液供悉应施多吩以挠租略赁兄为集主准，杨进腔行盆出吼售荣的流项倡目阴不病多浇，事区挑域茧写逃字仁楼酒销丸售正均俯价循约薯为扩6述5第0影0虏-栋7应0陵0劈燕0金元涨/段平衫方着米贡。注佛：姿图指中热蓝朽色存标愉注畜项抛目皂为南洋悔桥根区赠域妈写骨字令楼洋讽桥胆区液域捆写辈字棒楼轨销矩售盏情浓况跃分泄析洋棍桥冻区橡域斑写则字毙楼浆多消为膀早秃期问供泳应嘱的绑低路档朝写凶字鄙楼初，急大悬部细分荒基为本即销哀售汗过由半原，赔其鹅中残嘉热业幻玉大葵厦住在谜2唐0何0吵5蔬年蛙1童1投月迟才倦开偿盘巷，诵经凭过衔一讯个云月欠已得经国销脾售漠8皆%桨，泽从姥中双看朽出指南笼城港中煎部欺商借务厅市法场债需月求骆量谨较晕大杨，寄市桑场晶前康景派较抛好史。2链0返0牛5能-板1树21肆5页洋误桥稿区嗽域往写很字须楼均租严赁烤情定况停分坚析样蒜桥徒区欲域购写弟字叙楼腔租顷赁蒸情愿况国较讲好罚，斥租封金糊便项宜隶，臂租问金拜价买格丈均笔价糟在揪1屑.净9疼元搅/探平炒方谊米幻玉·殖天雅左瓣右盟。2像0免0拘5缺-穷1宋21姥6页洋违桥沫区作域勒写泻字翠楼优其胀他蚂情察况案对攻比气分企析项目名称入住时间车位装修标准层高（米）开间面积（㎡）嘉业大厦2006.10-1350毛坯3－正旗大厦2004-10-30－精装修3

37.31--1500龙辉大厦2002-1-1－毛坯2.9280立业大厦2002270公共部分精装修2.896.54-210政洋大厦2002－毛坯2.930-200国润商务大厦2006-10-30261公共部分精装修2.81200总部基地2005-1-30充足毛坯首层4.2；标准层3.4；顶层3.31000－5000工商联科技大厦2005-6-15250毛坯2.9100-2100远中悦麒会馆2007-5-132精装修2.837（一居）北京金方商贸大厦2006-8-26300精装修3.05100-1980恒松园写字楼1999-12-3160公共部分精装修2.930－100望园大厦2004－毛坯3.3－2伙0舞0趁5航-毯1生21恰7页洋沿桥哄区饿域堂写链字暗楼助市野场厚总我体曾分默析劝小州结本屠区洽域笼写膨字垫楼琴市直场布供忌应赏量沙和李单趣体烟供境应道量基均势较歪少煎；本亡区瓜域风大肉部冤分或为失早绘期疲的胡低肌档絮写铜字辱楼葡，烫随姿着范市躬场粘发火展旗变碍化斩，近本醉区笋域鉴市意场恐对肃中记档敢写储字欣楼损有办较宵强布需枣求颜；本捕区职域忌写到字昂楼搂市典场倾新寄盘个较轿少殊，石放蛇量卵不犹大残；本四区溪域朗写开字例楼掠多粉为劣租窑赁奖形蓄式庸，球租湿金词价通格舌在歉1逃.岭9碗元肯/组平尤方率米茅·纱天快；本典区罩域栽写挥字侵楼臣的敌售雕价款在琴南弹城垒商底务扎市施场球中叉处灵于歪较松低携水冶平亚，筒价喂格醉在奴6梦5托0以0系－圣7雨0馆0激0轻元汇/膝平克方则米胀左映右县，供整积体蛇销夕售显情魂况引一胡般卧；本尘区升域士写陡字孩楼峰普往遍东车晴位兰较娇少肯。2桥0弄0扇5椅-辞1节21摧8页区坦域聪写亿字肌楼车商扰务意圈躲尚素在梦形朋成岔过浆程线中中桐高咱档奥商古务核供知应牺短恰缺封，订市均场逃需历求堡空舒间啦较盐大2您0松0浇5出-绕1眨21散9页一塔、暖项泰目择外轧部残市用场腐环省境曲分确析二唉、旺项敬目候所枪在胀区辉域个办高公坐市愁场战情箱况旨分敲析三框、勒区叛域胡商做务恭市涉场痒机佛会久分写析四完、裹项汪目气产溪品沉分排析五存、傻项弄目似产伞品互整己改迁建串议六谈、织项俩目愚价各格滨预秩期坦及榴销鞭售甘周感期目它录2桨0络0艰5辛-洒1摸22联0页主水要挺板登块西唐部默、紫西客南拜板剪块召及弦泛辈C贩B划D数板胜块商什务配物应业租戴赁污市数场商枣务脾物卸业销住售包市纱场区案域众经神济汁调跳整握，面各记产乳业师链蠢逐善步听形药成趴带姓来妈的男商哭务偷市隙场区握域遗商盾务海市手场鱼机帮会始分碍析主脖要胞客土群中画小馆型隔公挪司赛、船新倡科病技初、混物旦流周产峰业旗链旧的蒜逐刷步代完的善重及跳总响部羞效斯益吊引水发肤的得客异群主亲要饼客刑群木丧樨直园咳、两大朽红犬门疾商拢圈生所街引穴发篮的娱产率业伙链殃客边群主冻要岔板艺块中绵南奴部计三娇四鱼环甲之杆间2寻0他0低5腰-何1分22匹1页写芦字府楼撒基富本焰客厨观巴因待素坊的喇支勉持配度写字楼档次区域心理接受价格区域位置区域经济环境交通状况商业配套市政设施高档区域位置决定心理接受价格不支持高端物业地处南三环中部，商务市场不支持高端物业南城经济支持高端物业勉强交通便利支持高端物业配套多，但多为生活配套，商务配套档次略低市政公建（邮局、银行）多且齐全中档心理接受价格可以支持中档物业商务市场产品正在升级换代，区域对中档写字楼有需求洋桥商务区紧邻木樨园、大红门商贸区，经济环境支持交通十分便利中档商务配套齐全，酒店多市政公建（邮局、银行）多且齐全低档支持区域市场支持低端写字楼，但竞争激烈，无法突显本案差异化策略支持交通便利支持支持不觉支盾持仿因病素支印持杏因抱素2铁0伍0吗5炕-兴1蜻22盏2页区证域扯对械中病档服写比字链楼它产役品芬支拌持周的朱各嘉因商素中袄档霜写涨字镇楼磁市楚场缺验乏扛中颠档此写呀字必楼区那域驾商弃务也市却场柄的冬形当成交局通蜂便辈利价论格迷、慎租曲金扁便垫宜南销城州商蜓务骄市念场僵开腿发既潜缸力证巨日大区掉域限政耀策行的委支扣持住居宅根市芦场呆火搬热狡对己商丙务赴办漆公碧的染影述响商絮务扮配梅套诱的贿完最善2岩0挪0胆5喝-哑1艳22刊3页写欺字牧楼朴基康本踩客菌观束因纽奉素胖的迫支涉持剧度硬分赞析虽五然摸区纵域蜜的仍交疯通狂环乒境纸、巩公培建袖配慰套保可棍以挤支晶持茅高提端矩物抬业姐，劫但呆本刻案日的兆区乎域肾位阴置们、奴地党理域位绿置扬、毯区消域久经磁济惜水费平躁以细及持高末档凑商启务策、挂商押业生配俩套珠不案足紧以脆支扔持语高个端虏物衣业赌，发因止此捡高世档完物毫业宴很衰难曲形垃成隙市盖场惹有练效掌需铸求枪。区臭域持商抽务碑市缎场血的欺发联展炮对厨中翼档鲁写贞字捕楼逃有沿所列需比求写申字老楼恶基嘉本达客切观降因咱素很均寸能泳很闯好乓的理支欲持泼中这档钟写血字遍楼疼定挽位定稀位筹为诱中序档生写秃字律楼2桥0鞋0德5先-吴1胖22架4页本毒案扇写捎字复楼隔目弓标雪市疏场痒定忍位项如目覆市杯场孕定祖位南浑三日环甲中摩高魂档缓商双务变办桐公薪楼南冈城衡精去细篇商消务缓楼2持0环0敞5静-泥1熟22堡5页一躁、辞项是目晨外糖部武市突场瞒环卵境舰分么析二农、爷项悄目灯所毁在笼区屡域李办辱公询市猫场舒情显况准分的析三惠、透区赴域耳商秧务粘市讽场棕机喇会矛分省析四界、委项或目迹产遣品袍分汽析五挽、若项不目悼产孩品服整惕改铺建谨议六港、符项辈目搂价仔格授预骨期吃及箱销棉售湖周悦期目菊录2婚0秩0家5执-建1锡22旱6页本您案常产免品作现校状友分亮析项劫目泥经酸济符技县术酱指嗓标项址目旅现横状外乡丰立混面平图面悬布挪局功漂能己布茅局公锤共船配乖套位绞置地量块赏及延地茅块写四进周上现怕状交纪通泥条酸件周屡边移配凉套榆设捉施外骂部访因巾素内悦部场因君素2食0示0岛5讨-趴1券22弓7页外掩部碑因浸素焦－捉位培置本碎案本吵案鹊位犬于脱南采三造环敌西滴路刮路笑南马，盖洋刑桥鸽向摊西哲4兽0鲜0蜓米交，漏紧贺邻月三暑环堂，口西摔侧壤为爷马朽家预堡释中帮路写。南介三醋环过西讯路马堪家闭堡段中错路马尝家核堡谜西雀路马汁家坝堡毕东准路2钟0构0吧5燃-奇1禾22嗓8页外币部研因坚素驶－射地拔块驾及赤地瓦块踩四底周排现熔状地牧块闪方庙整距停三裳环值约笑2程0键米东再侧休与古戏品曲贵学较院巨教真学客楼鲁相声连学；尚西么侧码紧菊邻竹马题家势堡毁中咐路掩，况路使西遣有泳三腥层拍陈高旧岸商钉业退楼胖；削南和侧壮与捡戏网曲吨学抬院逗排贝演肝楼队相堪连项遣目仗北四红骨线三退环搅主贝路本猜案教荣学浊楼2晨0积0且5违-蚊1吓22贪9页外恰部啦因僚素恭－含地深块害及刃地歇块半四核周佛现匠状本镜案排丝式演凝楼排钟演役楼路续西槽商迈业宵楼2酒0活0围5蔬-鲁1招23秩0页外昌部给因搅素久－狸交秧通腹条您件马司家耀堡担中浸路马纳家足堡搞东城路南抵三缺环耕西旷路开命阳边路洋漠桥2爽0酸0森5棍-柔1碧23涌1页外尝部临因盲素五－病交诵通畜条陷件本控项植目露公恼共唇交买通斥条浸件然最自为彼便研利副，朝优摧势欲明划显胸，饼3毛0彩0疯、控3惠6仆8般、滑特箭8遍、戒9狠5幅7选、宰3椅4掏3盲、骨8氏1妻3院、刃7粒0锅5瓜、响1还4罪、震6绑6秩路乱等贡十闯余姜条众公犯交走线俗路艘均垂能再到等达候本涝项换目慰，见其嚼中芳运其通涉1框0伞8贱、略运惹通蛾1梦0绒3胁、题3个2汪4殊、体7翅3纵3毕路笑在翅大污厦瞧门只口凝设承有纪站执台伍；地圣铁杆4耍号她线爽在醋角仙门蜓有馆站奋，禽轨乘道桑交次通豆较路为响便旨利染；非严公季共畅交悔通两到药达主本洪项拐目奔从桨西柱向啊东厘较集为萌便效利怠，松但猜要肌在绢通玻往歪马找家即堡窗西桥路编出纲口总提夸前尾进帜入宣辅床路舌，卷若仿从尾东颠向瓦西软要今达亭到川本况案膜需趴要演到报开带阳把路被调磨头费；通提过赚马商家辱堡首中勤路疑也防可序到沙达杂本叔案迟。本纷案穗交凤通档优性势香明妹显势，亦各归种竟交扩通袭工键具愤到牺达忆本克案斧均无十催分魄便量利李，你对腔于银作感为赔办抹公仿性剂质颠的哲本蓄案岩十呜分纪有荷利谅。2俯0默0培5惨-咽1伞23动2页外伪部形因莫素猾－水交识通钓条耍件公网交枯系捏统慢发兴达公购交职系境统笋发馅达2仔0后0拌5锅-广1惕23然3页外饼部适因金素船－仿交权通葵条叼件轨师道泥交惧通擦系薯统地敏铁舒站本填案2胳0猫0堡5侨-史1胸23薄4页外站部苦因木素即－御周吴边锄配撑套靠设蹲施周计边热配捏套霉设迈施商夕务他配搜套海巷兴沿大匆酒驴店京青华山饭趴店金偷泰掘绿指洲夏大酿酒油店蓝苗洋览宾伍馆尚絮方虫宾讲馆温呢州呈大妙酒农店苗吵岭伙大帐酒臭店商侮业校配拾套丽辟华听饭框店百算姓集佳懂超谜市大淡中疤电吵器万矩客如隆京广客悄隆百如荣吧世侨贸蚁商籍城木秃樨坐园贴世膝贸零商埋业拖中马心京雨温广服妈装恼市粪场美设廉雾美作超讨市公妻建沿配进套商洪业旷银瓜行建芒设遭银昂行农茎业真银笋行中护国逝银衰行洋铁桥间医沈院北何木撇医狡院角排门票医棋院康抄复餐中枝心网误通西揉罗馒园捆邮孙政联局餐站饮副娱浓乐达配朗套北浇京闭京祖剧龄院中尊国助评边剧早院金真百能万葵烤码鸭焦店毅理顺卧居福灾华归肥东牛殖城金鼓白蔽云松酒抛家2窑0庆0菜5纠-樱1示23撞5页外浇部才因访素圈－垮周授边姐配犹套秀设象施本粱案肠周萌边死各增类谦商蒙务窝、挺商疫业着、杂生敬活粮配狗套康十俱分逮完坊善盟！2喂0趣0党5魂-莲1惕23衡6页内训部彼因侧素府－跟戏朝校复综弓合礼楼汽经歌济确技潜术驴指滤标占地面积2900平方米总建筑面积38382平方米地上建筑面积（26层）31472平方米1－6层为餐饮8136平方米7－24层为办公29409平方米层高首层～五层4.5米；六～二十四层3.2米机动车位169个地下建筑面积（2层）6910平方米2样0遍0尽5皇-煮1己23滚7页内眼部涉因男素育－摔项现目趴现逢状本漫案贩为愈现锤房占蹈地观面辆积修小内女部早大困院高小外荷立耐面汽陈被旧内拔部途环坏境伏乱东训侧西供侧北邻侧2协0踪蝶0良5缺-习1板23逝8页内屋部坝因寇素冬－遍外邀立漠面本邪案坚的穿外号立晴面身视绪觉敲效毒果责趋匪近竖行醉政浊办是公环楼爸，驻具尸有艺较吸好材的宾昭尸示球性穿，礼可纱形熔成之地疑标毛建萍筑碍！外衣立寨面头－塔仿买石遵材2怎0蚂0馆5悬-继1脂23稀9页内扔部贱因慕素栗－耀平截面馋布亭局趋（信办环公斗部彩分芒）公律共丸部比分七耻层扯平怪面别图柱骡距昌3循.景6嫁米公风共家部举分剖集喝中愿布变置办确公犬区线域亿便塞于织分语割锣利爹用五双部辣电处梯触、劣两谈个兔楼铅梯别间颤保旅证叮办记公倡需消要2平0锈0恢5炕-扯1还24究0页内膝部导因裕素定－岗平莫面猴布陶局摆（然办炸公均部胸分校）适搜于庆办屡公惨空殊间狐的嫌自递由小组邀合耍。2移0蹈0诸5艺-椒1作24械1页内沿部毯因呼素尚－女平寻面宰布枣局震（堵商霸业岸部与分坝）一骗层土平驶面悄图供亡商尤业拢用逃的椅电腹梯公窑共脂部篮分挑缓空纵大灶堂商伤业紫专谜用找步早梯一拨层蓝挑筒空礼大录堂岩提须升丑项捞目苗档换次劣，回商协业责空卵间榨与弓办述公省空州间细有寨相可对听独桥立裂的殊交巴通戴通庆道揪，察避紫免炸相钞互脑干铃扰怎。二攻层牛平巴面虑图2鹿0圆0脚5维-倍1瓣24组2页内谜部骄因督素喷－左平铜面准布枝局着（锁商还业肢部咸分尸）九享米拼挑叶空船大外堂商岂业桨专待用员步该梯九灯米2望0铁0酱5劲-靠1宇24翠3页内烂部挪因卵素级－羡功韵能韵布味局功摊能胜相护对辰完哗善滋！公叶共立部优分屡集碎中境布贱置内六部颜交肯通队流雄向制布蔽置独较翻为伟合司理考恳虑惭到秀人脏性苦化骂的蔑设闷施个设够计每辈层掩均转有规开仪水舟间糕、塑卫绵生呀间2陷0躁0努5圣-券1惯24敏4页内特部靠因旅素伍－丙公宜共爷配能套大轨堂圣：苗大误堂香的蹲挑唇空斤设摄计汇可驻以财营剩造赌出恐中传高怪档数商律务底办肢公掠的昌氛抓围停溜车吉位茫：隆停对车令泊领位限1姐6看9恢个着可暂以杏基的本直满猎足富商幅务拐办只公傅需惊求电银梯猎：偷五甩部叨电乖梯梯能朗够嘱很耻好毕的血满膀足适商敢务定办择公边需予求2漂0铲0焰5护-海1准24颈5页项申目奴现霞状坑S炊W斩O密T利分挤析优势（Strength）劣势（Weakness）交通便利已经形成一定的商务市场周边商务、商业、公建配套齐全区位较好，连接西南商务区和泛CBD商务区地标面积较好分割挑空大堂五部电梯充分满足商务办公需求商业和办公有相对独立的交通通道非传统热点办公区域车位略少办公智能化程度略低外立面陈旧，不能彰显档次功能分区有不足之处，商业面积过大，楼层过多周边商务配套低档较多机遇（Opportunity）威胁（Threat）南城商务办公区正在形成中南城写字楼产品升级换代区域缺乏中档写字楼写字楼市场的整体滑坡周边写字楼和商住公寓的威胁2赢0茅0企5创-帖1踏24侮6页一鸟、要项殊目残外蜻部躁市毁场两环交境变分君析二唯、什项透目认所眼在断区胡域港办温公饲市风场晚情描况守分帮析三阵、耕区述域原商塌务订市黎场画机蚕会酒分略析四男、苏项泥目却产舟品击分广析五慕、刺项瓣目蒜产痛品统整树改火建境议六励、辨项宋目旋预溉期崖价迁格返及垒销壁售忠周嫁期目揉录2恼0腊0倦5矿-婚1幻玉24腹7页五疮、懒项迅目香产秋品爪整溉改叹建谈议针蚀对北目竿标愿市莲场磨，博为圆满呀足砍目谢标抹客至户寻群薄的困需测求僚以惊及亲市姨场礼的欣行篮情葡变鄙化湖对煎产廉品熊有裁针穿对碗性聪的堵进视行籍改巩造伸，训提源升麻项钱目裙的绝品阁质极与债性堂价之比刺！整改前目标市场整改后目标市场的2沾0独0害5障-全1头24滑8页本边案乏产幼品娱改辛善四建劳议大堂精装大堂目标市场智能化DDN电话端口、宽带入户功能分区的改善功能区域的改善自由组合的办公、商业空间配套设施电梯、洁具中央空凋品牌化外立面建材的应用精细色彩突出2垂0抵0赖5环-嚼1侮24崇9页外园立哭面桥重块新野设筒计疗，串采毫用扣新庆的鞠材败料纺进撑行涉铺搭装组，忽打不造均“符精哪细逗外持立斜面稠”治；建感议利一虚、怨二己层担外灾立脊面探铺阀挂买可字体鬼现愧档烧次傅的愈石清材睁，岭二笨层荐以煮上哀铺兼挂抓仿功石病材吗材尘料夸；外突立疤面板细候处智设嘉计忧要启精并细多；外赤立止面舟色定彩爪一够定纵要腰与窝周滨边园紧巷邻仪的该建卖筑辈物拨有止所围区沿别避，赢色尤彩撑突蛙出火；本均案笔楼燥体印挺蜓拔伞，娃具训有途较撒好响的腊昭砖示调性巷，腾建跌议部在屑楼暴顶价安毁装剂霓眯红光灯潮，筛强赞化叫项嘱目目的获昭和示暗性福。本放案胡产漆品慌改冒善腥建换议皮1佛－市外词立劫面两目栋波楼头外猴立暑面按要跪形弃成挪差虽异漏，葡弱耐化隐两捞栋捉楼预的昂关怒联宇性2久0赴0辩5好-习1怀25疑0页本看案所产厘品在改忠善凑建厌议继2钥－范功格能浅分面区锐的溪改藏善商苏业阶配尚套甩面司积匙过晌大赢，筑楼且层龄过芝多栗，既较率难德实嘴现争市燃场诵交俱易练，略建沫议做1条~杀3菜层换仍蚊保促留勺商深业员用闪途拴，稿4藏~据6赌层村改填造毁为捉办柏公泛空牌间煮，漠使今其痛4辈~焦6钳层寺挑跑高卸优撞势迫最游大津化缝发怪挥址。实旺现姜功邀能丙分安区拜的膏更闹加退合缓理期化使歪用展空猎间识的尤更鱼加扶便烧利肃的泄自平由僚分庙割2腿0管0封5哑-象1堡25瓶1页本敢案州产均品泰改菠善充建士议踏3日－混配鸡套港设控施电盟梯乌、怎洁煤具技、团中域央供空输凋状品纪牌梯化完帖成顾楼殊内驱简闻装驻修墙品面同刮臣白地惰面今铺泄设统普菜通绒瓷狭砖安厕装宿入听户兼网招线挂端蓬口卡、伞电凯话接端幕口卫纠生讽间愿设暴施吗的拌完妨善实漂现逗局捉部驳配且套剂设信施瞧的奸品相牌善化2基0卫0励5碎-沉1降25捞2页本街案残产悄品社改存善剩建劈燕议稼4栗－穿大跌堂精够装代大跃堂简姓洁渡、乖精同致误、不豁尺达花楚岗怀岩妙地势面县，睬大置理蜂石贷墙透面装樱修杜用尝材贪采仗用讲中跌档阵或丢中岩高低档地材饼质芒，条但袍在吃色骄彩贿、辆花录纹妻上紫要概彰帜显曲品飞质电嫩梯负大隐堂句及粗电还梯弹间只要络精温装大父堂熊可抱设咽计与大推堂弄吧赌供贵客牵人我休努息公胡共昌部琴分透的定装梯修启要帮能哭直柔接年反孤映故出多项控目算的直品狭质总，倡大盲堂鼓和殊交皱通蜂空亭间招设暮计垃要怒大颠气吐得鼓体2蚁0渠0乒5凡-升1黑25瞎3页本桨案醋产巾品拨改沟善衡建搏议钳5圾－桶智印能原化满夜足款商致务肢办程公值的勺需指要结商构装化级布课线洗系姥统肚（株P奶D唐S纲）负；为述客烛户售提眼供样充烫足漆的变I第D冷D打、盖直幕线菊电阴话抚、盲中挂继脉线抬，鬼配剧置乞D眼D漠N不节案点坊机梨，狡为爪客跃户裕提华供搂数翼字速数背据做服丙务翻；配渔置坚多永种非服捉务宾器优，旧适系用始于闷各昨种释通赵信存增砌值纪业悄务童；手毅机源信循号堂覆巩盖刊系傍统楼购宇制监州控馋系劳统停结车档智叛能惑管执理妖系触统2嚷0械0森5平-殊1楼25蚁4页项点目秒产站品患改寸善举后及的斯S独W疑O颗T宋分聚析优势（Strength）劣势（Weakness）交通便利已经形成一定的商务市场周边商务、商业、公建配套齐全区位较好，连接西南商务区和泛CBD商务区地标面积较好分割功能分区更加合理挑空大堂五部电梯充分满足商务办公需求商业和办公有相对独立的交通通道办公智能化能满足商务需求外立面彰显档次，昭示性突出弱化了周边写字楼和商住楼对本项目的威胁非传统热点办公区域车位略少周边商务配套低档较多机遇（Opportunity）威胁（Threat）南城商务办公区正在形成中南城写字楼产品升级换代区域缺乏中档写字楼写字楼市场的整体滑坡2举0患0残5戚-塔1前25女5页一门、往项累目猎外默部贪市莫场草环历境应分援析二品、灰项版目涉所怠在复区仿域乳办遥公冤市喉场盐情糟况艰分圾析三规、润区