房地产开发企业经营过程中的税收决策

李记有简介

李记有：硕士研究生、高级会计师、中国注册税务师，国家会计学院客座教授，清华大学客座教授,中国税收筹划网CEO、北京致通振业税收筹划事务所有限责任公司董事长、《企业纳税管理工具箱软件》研发人、全国知名税收筹划实战运作专家，曾为全国数十家企业担任高级税务顾问，设计最优纳税方案。

著有《企业税收筹划操作指南》、《企业如何进行税收筹划》、《税务代理理论与实践》、《国税实务》、《税收筹划的基本思路和实务操作》等著作。在国内首先创立税收筹划“变量引进”和“因素分析”两大学说，并创建了全国首家税收筹划网。是中央电视台、中国税务报、中国财经报的税收筹划访谈嘉宾，并多次在全国几十个大中城市举办专场报告会。筹划魔方：在变化中寻找筹划空间

——房地产开发企业经营过程中的税收决策主讲人：李记有引言

房地产是世界最大的一项产业，约占全球各国GDP总和的15％。从2003年开始，全球投资资本，包括个体投资者的投资热情，正在加速流入中国的房地产市场，而中国的地产行业和地产商正如雨后春笋般发展起来，随着中国经济的蓬勃发展，中国的房地产行业遇到了良好的发展机遇，同时也面临空前的竞争。从度案赢例激看量房瞎地真产莲开有发醉企睛业宿税长收扣筹贤划最的解价晶值睛和情作凡用两歉个唐关赏键歇点屿改精变意，某梅房宅地窜产背开猪发滚企低业年节土税饰上碎亿妥元津！案躺例录一斤：案痰例首二昏：十买分因钟学谈室话滔，谈董出愚3堆0补0妇万姥元大税烟款股节老省除！重赔新妈调聚整遵纳贱税围流拦程区，变谜出抵税事收霜优烈惠案眨例先三甘：案王例闸四洲：两懒种腥租笋赁悉行剩为初，再租晴金耍一撑样亏，为瓶什佣么义纳喷税则额埋差粮异肌很冰大垄？三旁个红基逼本胆结狮论千：结议论宾一复：勤税非收件筹比划组可扛以唇给粥企袭业泪带叫来求巨者大蹈的胜价季值结衫论继二织：邀税郑收际筹有划向是奔企训业费在帮税挺收垃上臭的陆合能法亚安锅排结喜论插三薯：门税仅收恐筹烧划倘是榨在增企时业朋主壤动略变火化邀中揭实贯现及的税炕收轰筹催划锹也贱叫平纳做税楚筹钥划故，循是梢指糟在捆符地合谣立效法帆精显神疾的姑前示提碰下苹，券纳脉税挣义撤务舌人铁、殃扣盖缴津义凭务量人盾利这用虹税翠法穴的身特脂定闹条酸款两和源规坏定见，谨借煮助忙一废定蔽的暴方燃法刺和思实绑现叛技赞术翁，提通患过嗓对蹈经史营延活债动欺、倍投素资自活纪动和、的理喇财宰活撑动匆的泉周层密泥安反排斧，居实本现脾的真税饱款相节五省停。（较一析）址什可么稀是校税酷收徐筹妙划溜？一斯、洪房凡地乡丰产桐开刃发南企哀业冒为谊什疲么摆要塑做奔税趴收地筹昌划一稠种暂节厚省役税警款桑的板方滚式具血有佩合钥法码性一杆种食精宰心桥的般纳震税民安治排非偏财衬务器属颗性请夕注轿意践它奔的沟本降质耍特摊征券！（据二宾）诊税瘦收策筹嗽划邀的挪特神征（果三头）薪税外收栗筹蛮划樱与斥避冤税避红税利察用道税窗法然漏鱼洞国蔑家宽采塑取坑反殿避轨税税斥收杂筹欠划研盈究稻税励法裤合快理言利边用国夫家摔保傅护踩支尼持避缓税宝，虚是抵指历纳痕税雕人喷利泄用渠税痒法坛规幅定客上增的借漏犁洞介、雕不牛足织和望缺大陷机，良在妹纳稍税侨前桐采因取槽合微乎匹法询律岭规帽定历的款方愁法睡规斤避扛或性减抄轻依税码收予负愿担殖的壮行棒为歌。巡寿避湿税爸不奴符治合捡国牙家蚊的嗽立峰法走精伸神紫，裙但闭不肺违妄法同，翅国增家延用礼反攀避武税拨措雁施惨对鞋其知加愈以桥限注制图。日而教税导收气筹岗划饲符荣合鹿国灿家聪的持立塞法迁精录神浇，仰受通国粘家阅保校护焰和颈支饥持慨。税桑收关筹冠划中与钳避草税兰是鲜两绞码本事铃儿（拨四漫）稳房影地乒产融开言发职企拍业适做阿税贸收甚筹布划碑的辨必错要盖性1盾、万开银发追周桑期盏长砌，汗涉丛税洒复别杂检。2态、提交沈易横金体额季大馅，棉涉愤税钟金动额诱大度。3偷、舟是纵税梁务续机僵关渠监梨管铅重蓝点润，情涉鸡税旺风房诚险引大捏。4画、南如钩果已筹拌划意成局功义，胸带边来逝价隔值吸大迈。5羡、即涉逮及烦个扶风确险驾点瓣、型节通税驳点方，汁筹再划鉴空蒙间熊大滥。二柱、照税懒收之筹牛划怠的标基裁本吐原攻理（廊一忽）积揭甘示扇税填收宋筹救划扛的败内跌在沟规蚁律离俩不竞开断纳泻税脾成挺本病的黎的剖分佩类酸研胜究企册业耀纳笼税板成涂本税阿款蹲成详本办糖税哈成敲本风躺险黑成再本1辉、刻税峰款简成料本纠及泳其朵可抱控伪性喉分捞析税和款晓成姓本精是东指显企肥业右按害税馅法代缴维纳刊税姑款震的华多还少订。究按朵照航税秃收壁强沿制宜性蚂、任无幻玉偿催性哈、限固偿定啊性揉的霉特耕征迫，胶该士成挠本耗是备固副定众成及本劝。亚因远此乳，架很兆多合企让业高也博认圣为债该王成帝本毙是青不坡可米变齐的忍。2弯、抓企控业绞办宿税吊成鸣本漫解尝析办诵税码成打本残即剃是害用脉于帝办隙理赖纳崖税脱事吊宜镇方沉面民的滔成郊本帐支稍出非。即主菠要姥包骨括靠办葛税冤人所员邪工督资渠支踏出召、至购坊买著相描关阔办序税稼工续具灵、零参求加春相倘关脑培可训说及摘外看聘栏税渔务谎顾吧问烧支狱出凝。3鲜、修纳助税姿风驱险损成脖本摩及学其撤类忆型在锡企纹业主运身行索过穴程嫁中蜂，叙纳稠税多风笔险誓包伞括欢两渴种跨类夹型觉，盼一郊是旁企唉业影多舌交置税围款缸的宏风惕险我，液二言是叠企谦业浸违现反培税背法弟少絮交柿税丛款街而典被谢罚简款因、蹈滞铺纳零金缘瑞等求的络支肝出步。（穴二鉴）杠税誓收途筹图划符内毙在非规秘律缝—尊—导“节两拒大顿学谅说赔”召介饮绍1吃、淋变伴量虾引其进愚学耀说所陈谓淹变准量酒，稳就顿是企影址响近税划收播政忽策止有氏差赵异戚化密选董择挪、色能烟够蒙引喊起增税唐额尤变厚化纳的应要抓素苍。泽变赞量以引墨进麻，菜就块是丙纳巾税者人兼采资取浊合刊法霞的集相川应典措零施膛或予办学法颤，见引挡进撕部控分广原煌来而没墓有腐或氏改墙变浓原怪有融的仗数距值乞，洞从蛇而挡影搏响寸税护收谷政舅策浴的坛差标异蔬化泻选吧择合、嚼引澡起木税庭额逼变小化扰，旬达睬到歪最铲终烈引俯起类税捆额谦向酷有烟利禁于奏纳虎税融人尖方日向抖转理化跑。五俭类崇变捕量1禽、慎纳饲税洪人出的海注臭册办地足点2凤、芬纳胞税问人内的谎性蒜质唯或凡组情织粒形垮式3繁、辨纳峡税喉人择选码择妖的哭行哄业4规、刺企狂业望资寺产锯、体设崭备司是伸否罚是天国堤产体产席品5砌、引企唤业汤选悠用赤什暗样异的再从享业乓人失员2脑、盆因垒素切分代析名学搅说因办素凉，桑就蹄是絮构真成堤事衫物攻本蠢质拖的每成胞分演，练或促者舅说党是户决蒜定素事蜜物啦发圣展思的歌原趟因绣或罩条锁件航。辅因繁素意分跳析耳，震就洞是蛇对草那拖些逮影骄响嚼税度额肠的宅条肠件灾（祥因屿素命）奶进借行邮分母析腐，统并贷通膊过桨一斥些洲税沿收凭安倒排含后敌加未以妨利语用昌，像从峰而恼达锐到乳节累税监的抚目猎的绣。五错大佩因嫩素1厦、黄特猾定唇税蛮收立政恢策振因炸素2差、执税箩收逃优碗惠爱政售策园因滚素3挽、轧税采制惯要坡素4谅、赛计锄算跳公适式叛中莫的既内违嵌屡因冻素5医、泡组夸织佩形号式恼因肿素变攻量赞引他进厌法览和含因非素既分血析关法去“性两观大秒学通说奋”尘之轧间眨是孙相羊通阿的灯，缸变是量者引片进阅中昌的殿变玩量潜也垄属就于棉因睡素曲分库析扇中议的馆因糠素扭，涨特殿别柔是中在叙实蛛际消的肤操立作帮中摆，扇两嘉者辉是恩密宽切岁联劳系睁的迅。估纳输税鸟人世在侧运野用喘这她两楚种泻理图论砍模访型电时首，真要誓体没现济出裕灵堂活阀性扯。洽一怎方血面睬从叮逻宪辑倾分亮析蛾入尤手喷，艘从棚因锋素怎分家析景的籍角胡度帝找菌到丙税饱收冒筹尊划坐的无空液间蒸，菠另蓄一选方廊面悔，艳又挨要坏打焰破衔思悟维足定腾式骨，珍进底行矛跳粗跃裁式承思拿维盗，谣从呜变工量帝引耐进鸟的勒角仅度筑，亲找龄到浮税池收杀筹忍划材的机空吨间摧。3陆、拖税君收扶筹粘划竟“律两品大糟学汪说池”乒的贡互语相来转路换三欺、咬房刚地橡产姜开祸发匠企导业脱如荐何盆根缘瑞据述不估同暴阶淡段弱进尾行蒙税咳收凤筹远划巩？（仿一章）员买加地载阶岩段柜的哭涉吓税嫂分绩析根与首筹梅划（酸二原）坛建佣房唉阶炕段婆的抖涉求税者分渡析察与轻筹液划（锐三钱）穴售虏房叫阶叉段锣的饥涉薪税唉分哀析卧与游筹测划（监四烫）贞管供房须阶盟段执的害涉夕税袍分慨析智与志筹逢划四删、坚房暗地氏产让开化发攻企鸣业遣如词何显结准合相主姓导任税缠种者进沾行韵筹贡划惯？（冻一夸）倒房掌地国产裂开崖发毅企玻业理营催业升税捆税连收留筹替划枝与仓案秒例停分垂析（加1倚）酷征乡丰税梢范悬围①蒙销饥售阀不隶动圈产汗征殖收桐范朱围张的迹基围本僵规火定②统销魂售袋不愉动湖产闸征经收协范玻围冠具法体秀规插定（国2双）专销卷售羽不调动悠产牲中水营誓业王额牙规莫定①滤基够本狡规匀定②凑具查体件规构定1除、拌房丘地膝产悔开寨发俯企桥业吉销张售本不脂动启产借中要主涛要壮营僻业眼税呢问捕题2陆、狼房职地音产羊开宵发蓝企毒业等自眯有而建晒筑腰施纹工词队殊的境征做税蜘问景题①暑自仓退累行鹊为纸征袭税项问舟题叠②意受锣托闲提扑供盖建乒筑默劳浴务插的基征吴税邻问漫题3胖、担房激地梢产血开爹发搬企蜘业脖转利让乡丰土盼地执使盒用由权祝中强征枪税杰问谋题4醉、誉房器地冤产拨开鸭发东企源业军物可业胞管勺理顽中驶的撑征办税祥问娘题5乔、乐房才地限产侵开蜓发碧企温业反有厚关舍其引他止项版目塔征摆收米营鸟业帆税乐规亲定a跃、客收柄取波物刷业握费窜、晃保看养洁费斗、谊征累税表问雁题b挨、闯代计替欲有衡关学部卧门拆收绞取攀各梳种岸费末用铺而帝取秘得隙手圣续痰费乎收因入c菠、弃物鹊业姥企丛业行代将有狸关累部派门研收直取融的石水宣费妙、奏电屿费四、但燃迷气顾费叙、他维伯修牵基胜金画、谨房谜租温不冒计脚征灵营烧业疯税伐。6土、厦房设地亚产潜开旦发伞企垮业担营母业既税清税兔收忘筹芝划厨与治案产例昼分椅析（冷二敢）耻房邻地肆产伯开挺发宫企连业醉土到地逼增尿值遮税次税作收煎筹从划耽与贺案举例糟分递析1叙、累土丈地析增快值必税翅征糕税洪范煤围①畏土榆地从增豆值传税呀征遍税巴范倦围天一涨般项规推定徒②稳征酒税扎范亡围真的饥具晕体洁规固定2怎、亮土丧地削增骡值盆税央计总税岔依刚据①杀有蔬关准收跌入宋的梯确折认束②雾有饶关乐扣克除敞项雷目鹿的厚规抗定3故、迅房却地广产剑开横发旅企拿业演土撞地瓶增巴值剃税孟税乔收政筹掀划骆与明案绸例发介记绍①来税乐率蹲差仔异德筹概划垄与怨土吹地廊增属值挤税粪筹狱划登案趋例②赚土前地近增野值末税遣的鹿税仁收锯优络惠什与跌税牌收缴筹潮划颗案紫例（春三蚁）疲房吓地毯产姜开家发疗企爬业搜所怜得退税零税橡收矛筹碌划献与豪案稼例街分料析1域、族房梨地窝产议开庄发谦企督业拾收庸入辽确图认炮问寺题2督、斜房运地帝产持开循发氧企冶业启预勿售课收捞入怒确乱认悔问狱题3闻、宵房无地马产尖开性发怪企从业躬视胁同数销迷售另问性题4上、都代惭建固工茧程翻和证提链供澡劳滥务狠收允入殃确全认蔬问傻题5森、饶关册于鄙成副本羽和外费历用链的丢扣概除磨问妇题（生四召）顽房良地红产影开倾发访企扬业驾其句他些税员种足的律相权关扮政绕策秧与阶筹鼠划1病、驱房尚地名产铃开蜡发绝企拢业控房垃产鉴税唯相盖关淹政娇策嘴与纽奉筹俗划（皱1乎）冠相颈关凭政杏策房仇屋王开笨发魂公牺司谢售乓出唱商辨品申房创的喊房记产陶税齐问长题对恋单扎位串和胁个勾人店分先期秒付夺款市方埋式骡购躲买馆房慌屋遇的挨房圾产闷税宰问众题对草抵抽押贿贷脉款简房抹屋疼评掉估骄增墙值霸税亩问挽题柴的杆规欲定对约房址屋婶装还修剑后躬的馅增机值线部永分趋征赠税苗问志题工素程坟尚厨未盗决道算阶入舞帐耍但语已挑投茂入则使咳用棒的抚新拢建营房激产钥的挥房哈产芽税捞规绸定出喂租吓房枣屋浙收五入凭中揉含伴有驼其膊他迅设应备袍的脑房存产习税形规野定部州分突出脸租奸部摔分荣自借用蚕的揭房甜产庄税闯规促定（托2哈）岸房搞产膊税册纳准税研检设查俭问悲题A删、疤自选用雀房唐部庆分蓝B认、聋房邪屋双出闹租却部输分2料、购房寨地辅产喷开朱发妈企士业居土胀地听使脚用蹈税宰相公关低政习策炒与采筹若划（某一宣）的相脑关疯政数策A酸、弃房乞地殃产枯开湿发叹企觉业股建洒造项商缝品殖房掠期含间篮土渗地雷使衰用苍税碗计绝税围依要据智问税题B垦、浪税剖额呀标盆准C跨、魄房旗地惹产组开遣发雕企渔业吐建圈造隔商值品隆房索用昂地晓征巾免偶税巧的满规离定（窝二率）股检缩慧查鼠中汉主胶要税问迷题A扯、横开雅发殿期苹间猪占魂用魄土亚地揉未才申乐报粉纳萝税援问采题B收、改未央售陪出恼商犬品跟房吴作粥办趟公赞使浩用双，舒未店申奶报湿纳崭税邀问既题3录、车房院地替产祝开劝发脖企阴业拼印燥花剑税趣，毙相韵关爽规言定身及粮筹益划A识、婚建屋筑率工冠程肾类豪合位同诵B偏、完广铺告祝合我同颤C碑、博运袜输去合参同D房诚、程仓怠储约合缴同车E星、怜保腥险摧合颜同壶F稳、知租巾赁砍合搞同（本一日）强转吹移胳法（小二惕）锈两森点山一轻线诊法案斧例问1米、房诚代侨收低项赞目册后刊移遵法碧案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