建设工程项目手续办理流程(开工至竣工)

建设工程项目手续办理流程(开工至竣工)

2、《建设用地规划许可证》；3、申请人身份证明材料；4、规划设计条件及附图；（政府批准的规划批准文件）5、委托设计单位出具的总平面图；6、环境影响评价文件及批复文件；7、建设工程设计文件及批复文件；8、施工组织设计文件及批复文件；9、安全生产许可证及批复文件；10、其他必要的证明文件。五、招标及合同备案1、招标文件及投标文件；2、中标通知书及中标方的资格证明；3、建设工程合同及备案证明；4、施工组织设计文件及批复文件；5、安全生产许可证及批复文件；6、其他必要的证明文件。六、质量及安全监督手续1、建设工程质量监督计划及批复文件；2、建设工程施工图纸及批复文件；3、建设工程施工组织设计文件及批复文件；4、建设工程安全生产许可证及批复文件；5、建设工程质量监督报告及验收意见书；6、其他必要的证明文件。七、民用建筑易地建设人防工程审批许可证1、申请表；2、建设工程规划许可证及复印件；3、设计图纸及批复文件；4、施工组织设计文件及批复文件；5、安全生产许可证及批复文件；6、其他必要的证明文件。八、新型材料专项基金证明1、申请表；2、新型材料使用计划及批复文件；3、新型材料专项基金缴纳证明；4、其他必要的证明文件。九、农民工工资保证金确认表1、申请表；2、建设工程施工合同及备案证明；3、农民工工资保证金缴纳证明；4、其他必要的证明文件。十、施工许可证1、申请表；2、建设工程规划许可证及复印件；3、建设工程施工图纸及批复文件；4、施工组织设计文件及批复文件；5、安全生产许可证及批复文件；6、其他必要的证明文件。十一、消防备案受理凭证1、申请表；2、建设工程规划许可证及复印件；3、建设工程施工图纸及批复文件；4、消防设计文件及批复文件；5、其他必要的证明文件。十二、竣工验收1、竣工验收申请表；2、建设工程竣工图纸及批复文件；3、竣工质量检验报告及验收意见书；4、安全生产许可证及批复文件；5、其他必要的证明文件。一、立项阶段在建设前，需要进行立项工作。这个阶段需要准备以下文件：1.申请书；2.立项报告；3.建设用地批准书；4.施工图；5.测绘资料。二、施工图设计审查在施工前，需要进行施工图设计审查。这个阶段需要准备以下文件：1.建设工程设计合同；2.施工蓝图；3.建设工程规划许可证；4.地质勘查报告。三、建设工程施工许可证在施工前，需要进行建设工程施工许可证的申请。这个阶段需要准备以下文件：1.建设工程施工许可证申请表；2.建设用地批准书；3.建设用地规划许可证；4.建设工程规划许可证；5.建设工程施工合同及备案证明；6.中标通知书；7.工程质量及安全监督手续；8.建设工程监理合同及备案证明；9.墙改基金缴纳证明；10.人防审核许可证；11.农民工工资保证金确认表。四、消防备案受理凭证在施工前，需要进行消防备案。这个阶段需要准备以下文件：1.建设工程消防设计备案表；2.建设单位的工商营业执照等合法证明文件；3.建设工程规划许可证明文件；4.设计单位资质证明；5.消防设计文件（光盘）；6.蓝图一套。五、国有土地使用证在施工前，需要进行国有土地使用证的申请。这个阶段需要准备以下文件：1.土地登记申请书；2.申请单位身份证明材料；3.土地权属来源证明材料；4.建设用地批准书；5.批准用地缴纳税费或有关土地使用权出让金支付证明。六、房屋初始登记在施工完成后，需要进行房屋初始登记。这个阶段需要准备以下文件：1.资质证明文件；2.国有土地使用证；3.建设用地规划许可证；4.建设工程规划许可证；5.建设工程施工许可证；6.质检部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证；7.房产测绘报告；8.派出所出具的门牌号证明。七、基槽、地基验收在施工完成后，需要进行基槽、地基验收。这个阶段需要准备以下文件：1.基础施工图和结构总说明；2.岩土工程勘查报告。八、主体认证在施工完成后，需要进行主体认证。这个阶段需要准备以下文件：建设单位：1.房产开发公司资质证书；2.建设工程质量及安全监督手续；3.建设工程施工许可证；4.建设工程规划许可证；5.建设工程委托监理合同；6.施工图设计审查合格书。监理单位：1.监理单位资质；2.总监、监理工程师、监理员上岗证；3.监理规划、监理细则；4.旁站监督记录；5.对施工组织设计的安全技术措施、专项方案、进场材料、设备的审查及签证资料；6.监理日志。勘查、设计单位：单位资质、人员资质。施工单位：1.企业资质；2.中标通知书。3、颁发项目经理任命书；4、颁发施工现场管理人员资格证，包括项目经理、项目技术负责人、施工员、质检员、安全员、资料员和施工员等；5、颁发企业主要负责人和安全管理人员能力考核证，包括法人、项目经理、技术负责人和安全员；6、颁发继续再教育考核合格证，包括项目经理、安全员和质检员；7、颁发特种作业人员操作证，包括起重机操作员、电工作业员、金属焊接作业员和建筑登高架设作业员；8、编制施工组织设计和专项施工方案，包括高边坡、深基坑、脚手架、模板、塔机器和临电等；9、购买意外伤害保险；10、制定应急预案；11、记录安全交底、检查和验收，包括基坑支护、脚手架、塔机、高大模板和临电等；12、记录建筑工程检验批、分项工程和分部（子分部）工程质量验收记录；13、记录隐蔽工程质量验收记录；14、记录监督交底记录。十二、竣工验收（一）竣工验收准备工作：1、总包方向监理提交《工程竣工预验收申请表》，监理组织验收，总包方整改完成并编制《工程竣工验收报告》，监理审查签署意见，由监理提交建设单位；2、总包方准备材料，包括《建设工程竣工验收报告》和工程技术资料；3、监理公司准备材料，包括《工程质量评估报告》；4、勘察和设计单位准备材料，包括分别出具的《质量检查报告》，一般由总包方资料员代出；5、建设单位准备材料，包括消防、规划和环保工程专项验收合格文件。（二）、竣工验收必备条件：1、《建设工程竣工验收报告》；2、《工程质量评估报告》；3、勘察单位和设计单位质量检查报告；4、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；5、建设单位已按合同约定支付工程款；6、施工单位签署的《建设工程质量保修书》；7、规划部门出具的规划验收合格证；9、消防部门出具的消防验收意见书；10、环保部门出具的环保验收合格证。（三）、竣工验收所需其他附件材料1、全部建设工程合同（总包方和监理方）或招标文件；2、项目法人身份证（建设单位法人）；3、工程款支付清单或施工单位工程款进账单；4、监理款支付清单；5、《建筑工程施工许可证》；6、《施工图设计审查批准书》；7、《房屋建筑工程质量保修书》；8、《建筑物面积测绘报告》；9、规划总平面图。要进行竣工验收，需要提交完整的施工资料及加盖竣工图章的整套竣工图纸。