山东临沂鲁信新城区大盘项目营销解码提案

1目标下的战略——新城区大盘营销解码基础思路区域市场现状分析城市化背景分析开发模式及战略项目物业发展建议启动区策略营销定位与销售创新各位同仁，你们认为我们的目标是什么？实现稳定的现金流并创造合理的利润进入临沂地产品牌第一方阵

打造新市镇开发模式的标杆项目使房地产成为鲁信集团的支柱产业目标沟通鲁绘信夺项奔目疑面幼临塘的斗困维局什么楼盘好卖？什么户型畅销？一年最多能卖多少套房子？多少万平方米？产品客户价格推广销售怎样的形象推广能打遍天下，一剑封喉？究竟会有哪些人买我们的房子？临沂人会购买怎样的房子？客户怎样看这块地？怎样的临沂人可能是我们的客户？价格和销售率之间存在怎样的关系？户型可以怎样创新？推广概念如何远离我们的对手并贴近客户？产品怎样让临沂人眼前一亮？如何增加客户的辐射范围？我们能创造些什么？如何充分利用临沂客户？在这里业主需要什么样的生活？定位的适应性资源与配套创新与突破竞争我们如何建立和城区楼盘的竞争优势？我们和临沂本地楼盘将形成怎样的关系？如果本地楼盘卖得好，我们能不能更好？如果它卖得不好，我们能不能也卖得很好？鲁信项目面临的困局背贩景值分弹析—辰—城令市邮化哀的咸视腰角餐看谎项睡目宏台观遣市妥场盗背怠景城从市滩化欲进椒程镜中亿的愁区揭域肆现晃状功及永价裙值甜分助析临证沂辈市蜓民劫购芦房的抚心探理译特伙征城钟市甚化翻的最视俊角结遍论背牵景期分肉析宏腾观僚市据场促背限景临缺沂胸市崇城茂市避发孝展羞定裕位绘：湾要铅建钱成枣“弊鲁某东垂南谨地漠区妻的嚼中去心辨城唇市砍、抓全仿国冒性章商两贸均物亲流魂中翠心冠之耐一展、闭历晒史睁文冶化落名博城山、睬具绍有析滨箭水爸特熟色孔的尺宜菊居纤城偷市奏”脂。临终沂问功拜能讯区垮规探划G扶D冈P年融均衣增纵长银率财为1仓8俱.箩5汗%左垒右朴，堤经延济虑总敏量犁稳挣步湿增觉长起。火临部沂牺市油民馋消瓜费棍结器构贺的碌恩洗格掠尔贱系吊数源为3汪4义.桶6传3％孕，闯数税值树较悲小之，顶说贿明机其尸生裹活弓处征于青富占裕提水衣平疼；逼购先房仰消艰费煎比言例岩仅夫占7恢.鸟3搜0％嫁，汤购追房栗潜放力汤比甚较坡大角。临嫁沂倾市境肃内换有1路0公膏里打以政上字河恶流3跪0架0多劲条投，虚有笔沂贤河千、厅沭碑河棚、炭中般运次河丧、欢滨谢海烤四品大宝水誓系启，牺主宅要花河业流漠为旱沂肚河郊和睁沭壁河逗。魄其示中乘，锣沂凯河厉境哗内挨流软长2述8愤7具.饰5公棋里胳，堆自程然内景价观循优景美临怒沂召市辖3区9县开，劫总揪面酸积1伸7描1敢8奸4平份方宅公泰里央，拐是兆山置东狂省斥面室积到最修大性的炒市误。暑临舒沂错市2付0合0贞7年铸总暴人剩口1改0横3扬5万苍人,是详山舰东犹省识人摔口例最具多遮的央地及级希市感。临弓沂岁市实援际尿建蹈成却区秀面扮积1横0廉8平蒸方规公增里,2似0阵0藏6年贸市宵区汤人国口1否4雾0万普人誉（袍含外苹来捕常患住区人延口肌）,其拼中羡户闲籍掘人校口7崭8万已人磁。肉临辅沂藏十阴一稀五旦规肢划碑中乡丰预寒期2洒0绳1保0年煤市铺区聚人许口丘将汤达袄到1宋5具0万巧。几添个晌重章要抱的房诚宏网观艳数杰据城音市双化四的素发粗展求轨折迹前期中后期城雁市旨化男理赴论裤：一声个宣国浙家屠或娘地榜区到的密城投市嚼化疑水汽平位达肿到4苦0％赵左视右尤时挑，嘉城软市慈化她进苗程障将敢进策入2予0年吵左庆右苹的桥高堆速荐发邪展悔阶僚段接，玻当古城骗市杂化项水阴平滑达摔到7洁0％健以劲后锣，产城投市层化埋进惯程杆将窄进滑入袋平亭稳碑发利展像期膛。临威沂写从2冻0笨0裙5年仗开响始睛，献进令入幅城倘市渴化捧高投速伍发凑展孤期适。临酬沂揉城雕市杨化丘高居速透发惑展搞期舱的悟特寺征:郊绑区笛化输主渡要绍以蛋沂四河炕为瞒城羽市判中妨心讽发睡展挡轴射向夹四兰周醒展肃开揪，寸但饶发持展椅不闹均倦衡折，血南躁坊迁区华作督为老城蒙市吵新俊区寸已娘进糟入炉发梅展缝快幻玉车但道虫，俩其管它踏区土域船相佳对美较装慢他，盈但约由绍于火沂日河轨西雾岸坚土踩地月供扩应贯量厉已么经导不考多夺，姑河避东女片旧区令发荒展充潜离力滩巨菠大伸。40%70%201020052020中心城郊区化新城城市群50%城市化率平稳发展期临幼沂晶城工市孟化兔发伏展太历榆程墓：1、亲扩镜散铅效忆应想显兽现—催—郊盟区娇化闪趋束势临殊沂泡城凝市谋化害高氧速鸣发列展挣期商的抗特西征:中行心骂城跃区之依重然滋保肠持绣繁细荣傅态错势穴。竿目红前蔬服匙务矛业漂、龟商浓业羡、宗文主化述、关行降政功中斯心耽均活没棚有扮外你迁错，昌中玩心究城扬区醒依否然旦是刑市渗民秒购绩房战首着选雨。皱但摸外量迁义趋麻势茅已劣经悼显命露使，羡行节政插中重心主计数划切北扇移裕；秩依《临芒沂衣市施城建市杨总旅体菜规买划》，们沿苍河测发券展蒸、统北偏上垦东刮进姿、觉拉屿开剖城文市扫框撕架栽、乳优鸡化辨城蓄市丧格装局粘、烧拓户展挨城岗市洽空程间伟、救促峰进屯城娇市残经谅济饶腾粥飞勒的剃战着略莫已样全挖面霜展典开排。2、礼积滤聚肺效壳应镰仍伐然促存代在临段沂嘉城备市底化康高夫速菌发坊展橡期唱的透特故征:临敌沂辫市翻区鲁人但口轨的销持碗续伍增金加惨，野尤孕其挣是贪物肥流柱经矮济堆的开活倦跃耗导译致戚的痛大欢量酒外悼来昼人百口坟的笛进带驻辨，量使牢人饲口凉结险构揪（捆职黑业搅、丽收慢入蓄、肃文蜘化垒等灶）凯进钻一赤步壁升揉级氏，萄不社仅躁为引房贴地尺产抽业厅带仰来见持估续夸的烦刚丛性蹲需傲求茄，嘉还某会筋促确进刊房弹地糊产辜开脖发访产谷品提水秤平侵的皆升驰级渗。3、迈城卡区谎人样口缎大数量音增拨加临陵沂颜城挖市认化筒高腊速获发招展康期屑的次特驰征:4、平房漏地工产罪开晓发帆量展增港加遗迅赢速楼盘名称楼盘的总体量（万㎡）现推出量开元·上城2411清水湾3010滨河国际4010观河苑5.45.4台北新城1008冠蒙时代1919凌云花园44锦园33盛世华庭44河畔家园1111中侨时代豪庭88阳光高地126蓝色水晶城（崇华园）2110天泰花园1010清华俊景93新东方花苑109同心花园22尚城·沂龙湾12011齐鲁园4024其他楼盘约5050总计5222000根7年踩临回沂旷楼暖盘浇开宇发恰量临库沂示城辣市蛮化刷高辰速城发理展义期扩的撇特驴征:注粥：市胞场送消鼻化路率7拴2％胖，尘数医据秀来货源黎临纲沂刃房凤管腹局0宴6年通统抖计桥数物字宋；市咽场洗推抗出晓比羽例4休0％窃，虹数殊据妹来牵源0扁7年网市蜂场确推租出上总隙量秧与摇在鞭售块楼继盘佛开糠发兽量巾比揉，僻即2嫩0杆0万/匠5钱2丽2万0良7年教市风场法供颠应液状秘况腊统忽计0航7年葛市建场轧总键量办：饮约7愉5说5万蛛＝允在纽奉售爬楼压盘禁开在发耻总租体帮量晓（5伐2晒2万蛇）惠＋技潜尾在翅楼嫂盘说开拢发惨总驻量告（2塞3根3万臂）0锹7年浇市坊场诞供凶应忍量棋：款约3斗0舍2万欣＝0波7年漫市掀场焰开关发阔总教量地（7谊5野5万弦）×市颠场每推饲出黎比竭例锣（4知0％烘）0天7年浇市变场敌总贪消对化敞量赚：锻约2拴1立7万=市会场得供仿应隆总明量丸（3严0柄2万朋）×市友场模消陡化贞率乔（7勿2％舱）4、她房恰地叉产夏开永发勤量们增亭加悔迅河速临旅沂株城旨市菌化健高朴速梨发熔展角期朵的逢特牙征:5、应土窃地芒供须应荣边危缘祝化随奏着想临叙沂“沿布河赚发村展劳、柜北崭上禁东汤进、和拉忍开骄城穷市棍框携架跨、礼优浙化晃城公市零格百局鞭、勾拓绢展娘城茅市得空士间抽、过促毁进化城自市址经宗济织腾搂飞眨战板略”的森全感面己启连动毫。“一锄河邀五宜片”、“组浅团隙发添展”的链空印间死结惑构艺和“三忆环老七释放杂射”的怕城哥区蚕道劳路尝网隆络雷体廉系仇，抗逐杠渐欧成贴形衣。悬城肚市范土掏地犹供膝应撇也山逐裂渐醉转似向槽南趁坊膛，墨河蒸东弦、肠罗豪庄却片煌区劫。南坑坊兰供山河放东东肝南片弊区罗壳庄另区临换沂渠城慎市而化坐高简速杨发薪展移期绝的筐特横征:与蔑全使国朗的桶三库线见城曲市窜相介比妻，霉临街沂矿地悉价策偏悉低势，须增挡长剧空城间评巨腰大室。2短0纷0息7年一双季迈度笋，全我市菜土苗地颂交扯易员价优格家同街比涨避了1捕8冬.覆2疯%，从得土俘地跑的怠用匪途摧分孝类胳看着：转商柏业族旅拴游挨娱眉乐齐用别地庆同眨比抵上落涨鼠高绪达3造1约.药5穴%；肉居黎住片用施地您同慢比杯上坚涨1核5良.呀2傅%；谱工蓝业惊仓咱储廊用如地置同嘴比僻上程涨1救0术.袭1答%。2骂0毯0字6年茧一彼季论度影，欺全气市再土充地延交涝易搁价滴格幻玉同愉比妻上烂涨2尝3辽.墨6嘴%，屯从统土帖地球的快用期途帮分寸类薪看佣：望居蒙住娱用明地裕同句比贷上艺涨食高蠢达3皮7弟.惑7朴%，忘工川业呀仓砖储亲用蒜地输同蠢比乌上渣涨1雾2率.汽0接%；防商资业辨旅志游示娱草乐纤用烂地湿同旅比阔上让涨2植.员5洗%。6、渴地说价闻增夜长缠趋垂势晌明睬显沂君龙笔湾2评0颈0蜓4年调地睛价缴：7梨0万次元/亩吐，扭一蔑河将之宋隔降的脑小拉涑懂河健区厚域亩，2朗0柿0者6年忌地壮价诉为1接3袍5万绢元/亩育。7、盛郊搜区涂城假市怜化古发瓶展另进坝入涛高珍速意发聚展燥期1、形随和着略城向市耕道渗路笼、均商佛业认、怠住箱宅尤小拌区垦等卸业页配蚀套罚的毕日象益诸完驴善锣，贪基鞋础斯设控施展向西近肿郊下区络域送迅狭速门展缴开交，徐近恨郊跌区斯城钞市辅化麦进率程励已陡经戏启章动消，瓜逐辟渐齿成壤为突城巴市猴的朝组秧成融部车分误。2、矩城循市虚的葱重他要页功羽能钟主唉动脉转亿移佣到召郊集区芦后倚，梳区浮域讽经吗济绩得鼠到叨迅筹速至发拦展桐，赴基拖础恒设碎施扬、普居遭民伸小售区静得照以沃兴披建糟，钢区旷域石逐画步即发搭展给成码为训城西区赚。湿如任南抗坊哨新竟城筋等资。3、仙南僚坊题、战河框东丛、融罗戴庄专将近承筑接鸟临股沂顶城剥市谎功票能伯的脾转玻移纷，呜南栽坊图、庭河减东墓以辽其电良外好驴的棚自悉然野环置境平成糟为牲新早的亦高然端芽住叙宅盲区尘、络中纽奉央饮生丘活族区弄的役必硬然回选宣择愉。临绝沂内城谨市切化喷高弯速郑发辞展牧期祥的释特晨征:1、丝式临贯沂贼城贼市苗化拌发型展韵进萝入貌高牵速秃发芽展效期新迫开弱发押模箩式琴及耗战逝略建的尘探井索宏角观拒市垂场牙背征景掏小纲结序：2、城城孝市涝发耳展渠的鸣积画聚推与秋扩尚散运效狐应绵并析存3、瘦城芽市报发制展搬的巷郊馅区类化下趋拥势畏日充益估明局显城棍市休化叮给锋房宗地铜产印市延场谣带刷来撕了雪一叶场朴革侄命,享遍受衫城亲市宰化吐最蔽大右红拨利籍的愚郊屿区房沿地熔产晶市犬场带必徒将丛空挣前杏爆骂发.4、周临欢沂疏住票宅负市霉场雷局魔部妖呈况现追供秋过庸于滴求讽，整惧体汇供淡应宪量乐大贿，拾但主存摘在剃结赌构姥性稿不胖均票衡砖。临涌沂野市羡民差购春房菊的残心到理葵特杆征（乞临爆沂樱市脉中栏高摇端甘群房诚体单）2沃0止0蓝7年1摘1月2读7日肤～2形0暖0固7年1妨1月3销0日穗（瓶历暮时4天湿））调昏查滴对睬象福：临或沂闹市概区尸具事有涝家街庭沃经羽济刑事昼务台决罚策鸦权仆的最常刊住壮居骑民中；调列查少方君法跪：C搞I荷T（赤街亲头姐拦屑截昼访队问龙）抽影样驱方节法铅：配茶额猎抽册样中，驼对家区紧域弱、骑性烛别耗、翼收抽入月、墨年嚼龄殖、程购央房董时古间削、制家咱庭草事拍务赞决摊策枣者客等抢六误个喜指餐标罗进吸行拌控隐制魄。统凑计返方斧法棒：描郊述仪性猛统米计疫、告交重叉苍分务析肃；数窝据寒处张理哪：S桨P谢S能S亚1右3陕.配0、E多X肉C现E终L；调夺查炼样棚本炉量前：发伏放语问无卷2诸1毅8份惠，拳收腰回弱有哗效轰问招卷2砌1作8份紫，渠有佛效迁率1陈0耻0％日。调昌查葱问馅卷啦的级说拉明功：本笨次警所卖作裁问崇卷臣并住非超是屿对广临跳沂刮市震民伏消及费晚群阁体强做包的否普薄查颂性浙调储查耽，落而顺是受就咸项蜓目宜自参身吉产怖品易有崭目尸的千性井的耽调察查怒，歌在戴调裹查灭样即本咱配泉额营表经方乌面记进魄行夕了付家厕庭闻经孙济鲜实狼力蜂控驳制顷，致调革查吩对穿象蛛中尿绝菠大哀多馋数音群社体衫是蛇拥被有毁私剑家咳轿卫车错的款，刮也知即顶本许次炒调肝查和主香要程锁代定撒临未沂男高捉端周消峡费脾群谜体堵，欢这亏样榜的把市哥场浆数殊据彼对能本浆项黄目荐才债更嚷具客有雕参杜考过价办值师。市横场慕调驶研蕉过飞程类别分项比例类别分项比例性别男54%

女46%年龄30岁以下49.1%31-55岁48.1%56岁以上42.85%家庭结构单身家庭9.2%核心家庭61.5%直系家庭23.9%空巢家庭0.9%复合家庭4.6%职业公务员4.1%企业单位中层以上管理者11.5%私营企业主13.3%个体业主32.6%普通员工9.6%科教文化等事业单位员工8.3%金融业5.5%民营企业中层以上管理者5.0%自由职业者7.8%其他2.3%学历初中及以下11.5%高中/中专50.9%大专/本科36.2%硕士及以上1.4%被杰访蚀者斥个盗人伪属巡寿性根控据伍调斜查帮结哀果爪看锻出况，荣有5彼0处%的陈群筒体禾对钞房绝屋虾的惩接尝收舟总要价唱在3保0玩—毕4膏0万谊之桶间动，3分6碰.村6社9勾%的膨群狸体黎可版接煤受4咽0面—鸟6冰0万圾元顷的举总斥价裂款滚，婶对定于煎能窄接拔受6塘0芹-廊9凤0万破元锯以桂上喝的辜群纠体滔比速例怨占家到9寻.继1聪7汁%。冷接康受竟房杏屋垄总素款陕再9建0万蜘元毒以赶上售的元占厉到4揉.刃1助2冠%。层根棉据混这全个凉选繁择围比镇例锣，蓄也趴可罗以英将灵客缓户弱划厌分丙为掩四变个归层窄次遮，围低高端偶、钓中兆端差、私中馅高领端骄、独高戒端胸客议户饱群壁体惜。市砖场悼调另研数过盐程调舍查斗对堆象直层嘱次煎化关分近调两魔到敏三蝇年亲内拴有镇购跳房厅计铺划凯的泳市盾民惊比歪例东较悲大嫌，弟市片场假需应求野空荐间锈较常大眯。根傲据商交征叉斥分片析崇图软可馆以旷看京出挺，怖中请端渐以府上仆客辅户老群战体庆在再一画年乳内井有植购雀房额需溉求冷的餐占糊到1涛9育.围3，煌两寻年央内础有心购酸房鱼计戚划滔的张占不到2税3含.锯9富%，罩结领合筑项做目舱开洒发某进舌程肉，坊这伏部游分控客乖户聪群科体倍将发是造项迹目磨的恐目终标刃客要户坑。市喷场伸调河研蜻过院程计超划仰购姐房讽时摔间兰扎山泊沂读河咳西暑岸毙及漫涑迷河恰与赴沂飞河昌交红汇机处享是段临敬沂打市脱人版置舍业狡的岭首忽选璃区逃域幅。南完坊悲区桨的坦居鼻住遮选乳择凤度揭在迎逐占渐骑提白高踏，怠选窃择渠率臭为2磨2押.计9狼3％黄，鉴客担户牛以苦中峡端驰和屯中颈高乌端馒为蜓主阻。河荒东寒区桑的始居缩慧住刊选件择赢度胃较积低罚，投略邻高扫于羡罗伟庄半区理。在教交尊叉层表成中质可肠以村看电出萄，找中报端级客愚户唐对名于全河仙东讽区败的抽选由择系比额例剖占雾到6沸.蒙3浸%，婆高珠端恢客杏户捞对乒河揭东亲区私的隐选木择锯比肿例边是1东1久.宇1物%。根危据酸本针项德目伍宗谁地谦指朱标航，缸项防目兔可熔建禾大烂体福量纺、穴高栗质沙素陵产匆品腥，命目摔标懒客园户鸡群汁相恳对饼不泉足可，内需侵要逝在欲推民广肆、疫营闻销疾方蛋面查加应大境力剥度盏。市搭场燃调溜研腥过随程购们房开区呆域独选堵择市活场飘调帝研泊过祝程购另房凡目傅的对循于秋购班置笋住花宅挎的李目过的巡寿分凉析吩中竞显抹示忆，突自锣用宋的裕比旦例渐占胳到7穷5贤.掠6犹8再%，呜给李父家母脆住喘的丑比闭例钩占纵到1缘瑞.喇8刃5晌%，递给远子珠女垫住奶的榆比质例拖占领到3棉.查7涨6临%，羽投毯资严的剥比傲重乳占芒到6富.迫8敬8穗%。临贞沂旱近岁年推发谱展廉迅圆速秒，述大脖临镇沂娘、通新饥临开沂天的浪发番展隶战艇略援目言标皇的华制阔定恨实谜施恒，祝南粘坊秘区倦、虎河资东寄区庄的捎大优力经发稠展乳，箭导办致配对伴住倍宅陷的见市评场紧供廊应新以匆及档需尝求概量率都螺加塌大沫。自碎用孙型岸客裂户共数敞量谋占毒据默绝嘉对芹比互重晴，蛙侧堤面坝反熟映舱出独市盯场缺需复求悟旺选盛抬，牲市乡丰场督平由稳出发粗展斯。对象于术住防宅钱类旁型顷的孝选斧择蝇方交面演，研高御层乌的滔选佛择智比居例之占里到9多.醋1湖7故%；声联陡排枪、充叠匠拼罗的抹选尚择污率虫分踢别雄是2斑.打7碌5拣%和5照.拖0羞6编%；在代中映端携以贪上昼客圆户伸群认体效的进分秩析扭中苗，局对弊于浪联招排饼别伍墅摘、钓叠洋拼写别浙墅仪的情总欣选锁择供率斥分痰别候占捕到5曾.渠5丝式%、7末.弓3两%的萍总皇选夹择骂率斩，演高纷层大占报到1础4索.库7誓%。多告层堂的聪选遣择夫率差最除高锡，麦占渡到3杏8已.蒙6％牌。市漂场弄调典研聪过裤程产盟品确类胖型黄选香择在规本扇次丈调嫩查勉中替，益有2溉4散.困8展8抖%的棚市鬼民狭选滴择淘购坝置劳两胜室杰户鼻型区，5穗3芳.尖2沟1相%的静市兽民尽选触择销购叛置遭三盏室侦户冷型敲，棕选衫择敏四胆室彩的风户沙型甩比盯例弃占1端0蔬%，闪五息室全户吩型孔的准选赠择疑比绿例响在8洒.直5隶%，道六泪室津以绍上教的游超旷大仍户男型西也征有检需冈求母，塔比少例妇在3夏.忽6巾6滑%。市凡场过调厌研衣过监程产贯品检户旧型起选吩择市建场辜调眨研揉过樱程户你型锄面傲积固选拜择根铺据尾调帖查驱数负据田显降示趁，寺户编型脂面灿积灶选从择况方歌面炭主般要部是盯集缸中摊在1痕0先1渣—顶1项3税0平费方辈米拌这罢个炎范源围宿段妈，法比荐例伤占爽到3贪8店.韵5锄3龙%，1敲3雀1但—疼1贪5坐0平腥方追米探的醉选鹿择存率引在2成2估.陕9销8佩%，1起5欢1脚—因1赖8鞭0平梅方环米派户愤型恼选举择硬率刻在1寨2贪.健8取4谎%。中端中高端高端置业类型一次置业二次置业二次置业置业目的自用自用自用、小比例投资住宅类型多层、小高层花园洋房、别墅、高层别墅、花园洋房总价40-60万60-90万90万以上单价4000元左右4500元左右5000元左右建筑风格现代现代现代景观水景、植被水景、植被水景、植被车位数量11-21-2项目区域选择57.5%60%44.4%中梁端蛇、粗中辉高加端伟、设高变端腰客牢户村主缴要虾选安择窑值膜比嘉较市晃场婆调愚研刺过览程城衬市恶化玩进华程次中的闻区沉域叼现启状米及肆价烘值馋分管析中递心凶城郊伟区宇化新窑城城尤市患群城贯市听化代发扑展羽历凤程松球散搂型变都浪市建社去区松嫁散吩型仇都姻市皇社阻区将的去定态义谋主星要梅是泥针辜对避城版市舅中拢心张的紧级凑湿型弃社庸区和郊扎区工的丹纯洋住芹宅鱼区遮（龟第舟二零居胃所倍为伤主亦）两绣种漂居技住叮模课式铅提腰出蜓的亭。其中定中义威为红：互当颜代无国乎际泛社装区赶发哈展歼的针第型三皱代验模倡式拖，恒一孝种可赏持纷续剩发醉展饿的驰自鉴我贝生补长惩的嫁社吨区挑，乏具疫备砌自板身终造反血抄功陡能业，狐能妹够条为隐社贴区爪居谋民喇和否家党庭侨在忆不朴同寻的集成嚼长绳阶拘段剂提海供锤居芹住尿产仰品衫和厦社默区亏服钻务扁两碧方侍面壁的做多酸元肢化掩需暖求偶，阔因这而顺具桃备纷自输我狐生遭长披能畜力枕的谅社售区牌形煎态迅。临吊沂员市用正石处陆于统城笛市束化托进惭程抢中导郊态区芝化胀的东节场点房诚上析，沿壤河此发朋展威、盘北营上通东园进乞战侧略痒的队展出开薪，课市洽政携服傻务穗中研心肯北尚进缺等促洗使妄百循万悬平畜米洪大宵盘熔沂编龙燃湾招开祝临盖沂威大况盘帽之西先菌河采，乳呈雾迅熔猛醋发败展循的稼势货头燥。从剥目充前执的慰临止沂粗市堪场叮来露看供，鼓房户地途产腹供艇应愤主满要破集愉中驴在晌滨洞河遇板笛块亏、倒涑识河陡板棚块匀、蹄西狗市霉场鸭板街块碎、磨南兄坊盖板时块矮四营大柿板辱块件之题间风，倾竞晕争敢十其分碑激从烈侍，怒河迈东乳区泄板慰块学竞拼争抓力初较蕉弱剂。（误一有）阿板在块拒特丛点滨序河塞板挨块：汗临尘沂俘高伤档戴楼庸盘层聚座居僻区灰，刃区收域抓发照展桃较裁为延成垒熟度，今潜欺在昂供凭应沃量民相沃对肆不剑大赠，共景疮观炉较恩好佣，查临每沂动人年理清想荒居关住狗区持。涑誉河汁板父块：仅城再市脱新门兴呈地花带株，咽区嫁域京发许展烦潜握力秋较渔大术，麻临迁沂鬼市毒政络府暂重愉点惧建塞设插区促域显，浸分拆为翼自货然沃生疮态非段歌、槐现用代块商鼠业哲中聚心您段句、梨古胡城肠商北业旅段家三楼部苏分屿。西扁市寨场润板糊块：奸临拐沂浴市衣市胡场育集怒中熔区六，邪购帖买拜潜香力亡大宣，杏客残户萄集硬中趴，榨但叨是骡居英住棍环摆境妄相近对士不忆理纸想。南乘坊佳板尊块能：城学市知新抵兴谜地叙带维，吵临悉沂峡未戏来尚行妖政便中赞心谷，录政巡寿府跨将锯其坚定装位汽为党“亩临荣沂施最杨佳沈居付住怒片纳区规”滋区动域怜房窄地竟产魂发像展凉潜宝力健较机大创，品但例是外目后前博区稠域愤环冈境乎不蓄成方熟臣。河帮东找区倾：市存政侍环扭境镇一朱般国，庄区悬域皆认旺可工度李较芦低侨。漏河坊东现区盈沂拴河幸东软岸烘房之价屋远瞧低害于脆河学西注边拘的标兰坛山捧区膛，第价袜差徐达夕一兴千酱多月，摄目爆前仙河贯东凝最狐好政的费楼斥盘僻豪乔森屋华咽府麻最峡高昂价3紧0有0贤0元/平奖米害。魔未攀来炒土跨地享供布应显量胸很肥大捡，打发逐展狱潜占力包巨呢大纲。区惯域贿楼钓盘商现尖状滨梅河侄板交块纷楼控盘备一俩览目表楼盘名称总建面（万㎡）产品主力户型价格（元/平米）开盘时间销售情况备注开元上城23万㎡高层、小高层150平米的三房40002006年6月11日2006年10月21日超过50％两次分别推出房源380套和379套观天下34万㎡其中多层19万㎡多层、小高层、叠加别墅130平米的三房多层均价300007年7月份主推多层不到50%清水湾花园23万㎡别墅、小高层、高层150-160平米的三房均价3500别墅450006年10月14日开盘40%-50%滨河国际40万㎡小高层、高层、叠加别墅130平米的三房叠加别墅6000；小高层3600-38002007年5月22日整体销售70-80套推出小高层180余套别墅78套新东方花苑3万㎡高层3房2厅2卫（129.92㎡、158.23㎡）3600未开盘整体销售70-80套，销售率不足15%总计576套房子清华俊景3万余平米高层两房90平米；三房120-190平米38002007年3月24日销售率70%总计180-190套观天下花园5.4万㎡高层三房140-150平米3300-340006年5月第一次开盘；10月中旬第二次开盘销售率在50%-60%两次分别推出房源216套和112套合计130万涑置河仁板仙块匹楼宅盘棍一继览终表楼盘名称总建面（万㎡）产品主力户型价格开盘时间销售情况备注外滩明珠46万高层150平米三房4500元/平米2007.9.2010月20两次推房第一次推出275套，认购169套。认购率为61%第二次选房（10.20）推出205套选房42套，成交率20%

兰亭水岸6．3万㎡高层140-190平米三房4300元/平米2007年6月第一次推房，销售95％。

近期第二次推房价格为5000元涑河改造潜在供应量较大，07年下半年08年上半年市场供应量较大合计50万

西版市让场竿板争块守楼骑盘电一倍览宅表楼盘名称总建面（万㎡）产品主力户型价格开盘时间销售情况备注台北新城120万㎡高层建筑120-130平米2900元/平米06年10月1日开盘60%左右一期8万㎡左右（5栋19层的高层），开盘推出500余套。冠蒙时代19万㎡多层建筑130-140平米三房2600元/平米06年9月中旬第一批房源开盘；06年11月中旬第二批房源开盘90%以上共计推出房源700余套崇华园19万㎡高层建筑150-170平米三房3400元/平米07年3月份不足20%合计158临烂沂锻三防区冬房允地贪产2柱0缎0蚁6年犁共定计底销耗售1治9狱0益0肯0套身房影屋亚，罩约星合帽建牧筑批面半积2舌0毅0万喉平哀米将，较兰振山出区丽销矩售烫体鉴量纷占困到勤临浮沂闻消妻化半量诞的7娱0伞%左晴右抵，调建线筑亩面碌积环约1揉4劝0万樱平叶米绣，晌且拣每膜年娘消则化射面泳积蛋呈1丝式0疑%速歌度柴递灶增赖。临踪蝶沂冈目央前蜡在森售结楼慰盘展以进及文即搅将芬推垒出坟楼拾盘坑（汽纯酸商喘品召房汇等饺）墓建睬筑尸面削积睛在3青0控0万吨平灵米边左鹿右鸭。市翁场拿环糟境案现尘状市陈场旗供葡需骄分棕析—洋—地缠产偿供央给笼集披中抓放处量殊，欧客折户牵争遥夺广非驾常致激瞎烈随爹着面房恼价丽的惨进疏一视部滴攀窜升,基浑于虽市擦场烘产狮品席供早应饱结隔构征的达不役平浆衡似以乖及情房象屋征总因价捕的融考脚量,小参户锐型哄、添低活容块积排率滤、麻多无层怒住浓宅往将倒大婶有上可谱为晕。小挎结市术场亡局皮部乳呈释现答供向过刑于顽求绒的阵态和势牵，绑市娘场在整次体提供凳应键量比较舟大对，罪但千呈免现歌结殖构受性董不依均狗衡套。产做品链同爷质娃化绘严轨重植，尸缺辜乏紫创约新不产格品复；销伏售匪整篇体父呈死现者不塔温台不投火轿的颈局菠面非，肉项评目耻销拿售睬周酒期尚一吊般乳较皱长;未竿来督低骂密妥度伴高馋端辅产般品衔主物要瘦会香集让中口在遵南凳坊厕板光块渗、它滨赢河吴板增块（悲河牌东烟区费沂告河弊东房诚岸惧及食兰闪山栽区办沂术河依西摊岸加）跪，搏西柄市却场赶板誓块稳由俯于山环舍境季因艰素捆限沃制叛很里难昌出志现她低伶密猫度验产煤品础，妨涑专河衔板售块暮由蝇于悲地巡寿价葬等道因烈素软的珍限螺制禁出蛾现遥低巨密冠度鄙产娃品螺的交可坊能热性招也常不隔会冰很党大斧。临陪沂率城烧市糖化沿进赠程渐给平本辞项柄目壮带鞋来搜的英机厘会渐点重倦大识机圈会拔点河曾东驶区脑土双地行供北应犯量夜大矛，佣是淘未西来雅房疏地及产樱集浅中竖放慢量狂区鲁兴信吩的西实齐力川背丝式景丹及犬品方牌蜡效瞧应临范沂拿城冰市棍化事进闷程势的考全颗面秋展床开南哈坊肯片串区钢崛羊起烤的奸示袋范郑作跨用项印目辽所宅在忙的绿河偏东半片圆区蛾区寒域喜认通可巾度匆低离，车如蒸何温借购鉴脚临捎沂右地杜产处市东场滚发仪展龄的军得旺失李，寄利加用示现付有津市凡场浊产准品伟结气构仅不槽均衣衡想的府市震场肝空旨白哀点讲，宝打李造注出填自扎己罪的斥特皮色蒸，逢造杜成“登疏高熄一骄呼胶、交应附者哭云促集”的撤局辈面枪，游是居本技项到目竖能样否赠胜帐出源的耗关办键宅。背鹅景仿总屿结从拥常万理套推叔断册，孟郊洲区丈住昌宅五适杆合呢于材开炕发莲中烤档练以患下环产凡品腾，落但匙本往项愤目脸恰周好粪处贞于甚临叛沂难城亭市杜郊救区爹化司向萌北葱，步向啦东上发始展范的恶重蜓要榴节劝点侄上尊，自在著区都位茧上峡又室处改于攻滨狠河刮板午块睁，槐这障给俘本姥项裙目士带眯来橡巨恼大率的膊发轧展陈机鼠遇具，侦因喷此手，鹅本取项树目纲具沙备滑开头发扒中淘高伏档披住痰宅产的性基级础才。项布目张分笔析—获—批勺判耽的我眼际光职看该项之目本案沂河花园鲁商凤凰城沂龙湾项目区位示意及评价观天下花园1、瓣区对位践价辉值砍评档价项佳目筋地颈块农处速于愚临凭沂蛮市摆河洁东谎区余东些南贞片砍区议，疾在鸡经哲济俯开抖发攀区墙范蛋围皱内判，泛区搂域段综舌合习配农套越尚均不劈燕完猪善唯。项箱目震属举于听沂垄河左东姨岸丢滨设河城区顿域腔，跃景酬观头效消果猾好逢。区泽位劲升菠值哲潜嫁力职巨非大喷。宗董地神周龟边惨状唉况项疫目超东木临广的源东勉兴脸路地协块早内甲部待私规嘱划捎路项碌目砍西任临疮的耽滨吵河谦路项陆目翼北灰边矮的述火朴车招道滨拢河凑路南罢段项予目痒南恭边循的备南告沂质河闪大献桥项枝目锁地纤块独地坐貌鬼现我状居身住扬用暖地盏主婶要毕经踢济肃技烫术仗指锣标居住用地主要经济技术指标项目单位数量备注总用地面积㎡490771容积率0.95总建筑面积㎡487780地上总建筑面积㎡466233

住宅总建筑面积㎡342116

1、联排住宅建筑面积㎡115920占总建面33.9％2、高层住宅建筑面积㎡226196占总建面66.1％公建总建筑面积㎡42561

1、会所建筑面积㎡8678配套公建2、商业建筑面积㎡21295内含配套公建3、菜市场建筑面积㎡1608配套公建4、幼儿园建筑面积㎡2500六班5、小学建筑面积㎡7200十八班6、其它配套建筑面积㎡1280配套公建项目单位数量备注架空车库建筑面积㎡81556架空车库面积地下建筑面积㎡21547地下车库面积建筑占地面积㎡97173建筑密度：19.8％公共绿地面积㎡93708.4绿地率：44.59％户数户2913联排住宅为483户,高层住宅为2430户居住人数人101963.3人/户小区总停车位个3126

1、联排别墅车位个483自带车位2、高层住宅车位个2430定车率100%3、公建停车位个213按0.5位/M2通议过惠大揉规护模商社焰区描规唉划甚评要价盯体拴系使的纵确田立柴，默我压们婶发扭现腔，彼要辈对欠已凝有者的邮方宵案涂进梁行技评龟价屑，骂还缎是饿要锣回碑归曲到轧项多目辱的梨源棕头-市浓场赔和器消咱费卖者右的即重究新既审骗视牌上外部资源利用合理：充分考虑外部资源对项目的影响，合理规划布置；符合项目价值定位：体现发展战略中锁定的价值排序：

NO1：大盘自身价值

NO2：与项目相应的新城区生活定位形象

NO3：新区规划、江景资源的利用

NO4：园林及产品创新有利于分期开发：各组团间是否满足独立与关联的双重弹性是否满足配套分期投入的安排各组团价值点是否鲜明整结体哪规伸划评宁价左体奋系有利于营销推进：是否满足启动价值表现项目主题各组团是否可以提炼竞争优势是否满足营销能够应对市场变化的弹性新倒区但开态发言进直程容房箭地顽产夕开否发下模伴型建镜设孙期稳彻步蹈发盆展滨期新月区站形协象偿建雾立每住忍宅战用乖地刮市奖场坛出贝让大乘规权模璃道屿路凉网互建轨设瓣、渐城昼市先园数林倡绿臂化营的攻市安政斧设啦施得建鸡设基扎础股设沙施桂建勇设良先脊行望，打营梦造帆良愤好姓的蔽投俭资般环佣境大庆型使公桥建割配肥套赠设引施涉建休设公舍共示设狭施浑启季动天建舒设住品宅猎用气地敏大考规团模亮出廉让商枝业士用葵地稳出检让主码要垄特鱼征关繁键链举狭措土雄地孟出污让由量处减残小城叙市被规极划页更米加键完薯善脂，忧高报级级商炒务俘设核施止、戏文禾化姻设膝施进开插工区物域纵内恶工揉作蜂、养休窜闲打、趴娱殃乐忽交译流与活扎动拌频罢繁站居社析区惑配涝套什成之熟议，猾住啊人庭口像增隙多合，六集径聚病人弃气楼止面宣地毙价启惠动湿期奸、真规珠划幻玉期扭：成女熟秆发涝展屿期行虑政济、四文户化茄、河居柴住跃、筐商握务欠、严商员业止、绪办污公脆功歌能观俱棋全涨并腥协佳调列发接展竞悬争高分诸析巩不厚同拣城遵市伴新晨政萝区毅发掘展欺阶洗段款的遭市羊场隐竞溜争恳密堤度烧，死重片点弄分夸析榨城穷市作：深桑圳青棚岛济随南合职肥无室锡土亿地烈出催让辨增肾加趴，狸价份格墙增旋长携高教于曾房纪价净增再长伪速象度土炼地雷集蒙中制放肝量理，梳开吐发凑量艳大视，因价愚格择增棵长撕低孙于构房奸价砖增胀长莲速可度区因域疾土锅地罚放增量跌萎处缩思，语开坛发县时箱序氏加矮长叛大尊，屡价酬格组增份长碍幅黎度船降曲低灿，猜房悲价运继扑续病走帮高本秩项虏目狂可拦能陈吸味引盟的眨目飞标西客树户术分虫析财怎富抵阶仗层城垂市认中栋产占遗有别资骆源丈和鲜收骂藏靠好幻玉产拨品大掏盘良投矮资吧客区爹域长客善户购粥房工目险的支崭付月能材力陷和劝意股愿产梳品蝴需阵求支企付委能嗽力已很情强对俗产健品植要挠求馒很累高略，珠尺帜度既夸腿张篮，免且烟需蛮要昏创秤新救的雄设责计视亮正点扰。看吼好烈大糠盘料的春升泽值责保目值演能福力支很付渠能积力速较瘦强剥，迈跟返随磁性颈强抗，圆购猛买耐意佳愿字取膊决傅于刘项飞目详市观场僚表期现无溉特迅殊阿要筋求游，孙通喜常忧选巴择否区挺域茧需柜求省高桶的活产匙品钩。改趣善困居矮住躁条择件总，驱实残现密居醒住扰升求级支塞付摸能息力吓较耻强颤，皆区宝域替内禽已肥经纵出恒现枣换织房扣需都求跳，斑城争市撕范仗围江供赛应第空轻档寇明顾显衡。帜对巧产说品列品铅质嫂提托升速需仪求减强较烈对继产茄品邪要副求止较故高殿，案需倍要尚明棉显反的例品史质检提匆升陆（岭户璃型秃舒挨适助度凶提咬升挣、须户拉型系创膨新跪或奔产皇品邮升头级号）胖需手要村体要现蒜一航定惩的养知堡性猫品弦味寨和伴中唯产尚档敲次浓，厘对旗配盘套挂档没次润和我品总位再有狼一教定淋要凡求沙。支仅付茎能只力名较胸强才，性购蜘买仰意虾愿淘取颜决宾于锻社帅区糖生圆活她品邪质棋能滩否架超笋越提临宾沂生原剧有轰生辜活凉水党平滑。对齿配近套捡要档求浙较妨高是，惜注定重刷社烫区孤生箭活蜓质腊量装，香注恐重艘项侍目举品及牌沫和疯开灭发休商波实完力沃。置用办霞第祝二伏居竹所钳；在婚栗龄潜人潜群仿，凳需喂要跃解饶决朗居震住硬刚团性慰需逐求客狼户斩价饱值架取啦向—河—高钟性葵价卸比高栏附泪加伤值产饼品所品屯质百优望于手市耗内控俩制草总令价享受自然沂河自然风景大盘人文氛围社区水景新生活良好的空气质量城市便利商业配套交通配套生活配套国际化新生活商业/学区/风情园林邻里交流的社区广场高品质物业管理运动会馆泛会所、泳池高遥性硬价斗比■便睬利■国掩际年化爱新候生扔活■既礼城仅市犁的波又益自版然弄的丰贡富正的妹产街品飘组霉合本型项抢目融的梦发虾展够策微略盾建寇议艳－痰－K咽P袋I体陆系蚀（章关松键洲业押绩妈指狗标毒体章系誉）物竖业纱类省型裤：-多吴种穗物桑业刮类之型期组仁合齿，贴有岂效拳降故低炮市闸场亚风派险猫；-多马种佳面尊积激户摔型上组衔合壤，拐有悦效殿控也制雅总巧价湿，侄提胡高雾性牢价培比晨，常扩姑大胸购厦买卵客付户猜群承；-预个留而产蚕品上价鸭值膨和春投狮资侍空顷间涝及蹄可期见而价深值吼附价送离，买吸申引亲大坊盘呈投朽资朽客朝需练求淡；不探断颜赋恨予甜新身的债概社念皱组爷团棕，罢建蝇筑还风驴格湾随撞之谈不棵断炸演束变客转仓化巴；配流套齿设格施：-多睁元祝生激活宏配奖套忠设称施俱，涉满兼足嗓不督同耍客委户其需纽奉求泼；-分晒散笨布波置暂小纹型半配食套鞠设港施维，墨提殃升建周更围汁物把业衣价笑值串，计实该现姜价累值梢均规好兵；-分经期鄙完荣善局社驰区泉配窄套鸽，肉强胡调姥具零有漂生浪活耳浓画郁祖氛首围烘的炮设界施术和捐建晚筑暑细附节抓混住剑河滤东层区绵发导展往和砖建拌设领的蒙机线会,吸损引五临金沂畜客召户辞。抓骄住粥临侦沂蔑郊掌区拔化讽进慕程讲机惕会霞，顽吸缠引挪客臂户碍；客脸户坦策捕略开莫发枝策抬略规像划厉策换略启蓝动枝期报极凳尽莲展缘瑞示澡风逗情教，兆为惊项劝目手立亡势详；聚攀集情人斩气悬，单改配善么区北域弹陌划生丸感恼，绑增艺强喝消邪费卧者添对翼本医区租域洪的暑认挪知璃度冷；首源期晴畅扩销旬产紫品炕和啊创雨新虚户肝型夫入紧市示，悬一捐至据二邪期调再挠用贴高须端靠形辜象役拉照动涛中喊端品产样品退大率量通售箱卖棚；总谊