华龙苑运作思路

华龙苑项目运作思路山东信邦地产顾问壹。宏观政策解读贰。济南房产市场简析叁。周边楼盘分析肆。华龙苑SWOT分析伍。华龙苑价格定位陆。华龙苑销售计划华龙苑山东信邦地产顾问2010年1—5月份房地产政策解读山东信邦地产顾问山东信邦地产顾问山东信邦地产顾问日期法规及会议关键内容1月10日国务院出台国十一条严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房贷窗口指导.1月21日《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%.2月20日银监会《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》打击炒房者和投机行为。

3月9日温家宝总理所做的政府工作报告提出大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法,抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。3月10日国土资源部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被冻结等19条内容.3月12日国土资源部于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查，本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。3月18日国资委除16家以房地产为主业的中央企业外，78户不以房地产为主业的中央企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后,退出房地产业务。3月22日国土资源部会议在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地；将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点；各地要明确并适当增加土地供应总量；房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地。3月23日国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业，要加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务，并在15个工作日内制订有序退出的方案。2亚0京1译0皂年屡1造-亮3挺月箭份山东信邦地产顾问山东信邦地产顾问2峡0牌1甜0征年岁4牌月视-蓄政杨策聋密候集肚出据台日期法规及会议关键内容4月15日国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%.4月15日国土资源部公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量.4月17日国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出十条举措,被称为房“新国十条”，坚决遏制房价过快增长。4月18日国务院商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,1、商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款；2、对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款.4月19日住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》1、今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。2、房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。山东信邦地产顾问●5而月求1刮0徐日祖起改上示调懒存怖款探类窑金致融恋机欲构垂人慌民飘币遭存匪款逆准额备庙金潮率惩0尿.梁5祝个诞百穷分遵点2福0逢1箩0美年众5皱月写2卸日听，串中的国铲人影民额银假行免发流布土公拥告希称棒，收从害今袭年紧5阅月吼1争0砍日牛起命上遮调光存念款穿类歉金插融释机饰构消人佳民吼币卫存迟款聪准另备喊金陪率潮0多.屯5设个课百颂分孟点唱，颠农严村舞信养用贪社鲜、支村扯镇碑银挡行捎暂捐不始上棵调俗，尊这牺是调今韵年洞内妄央呢行惧第蚀三屡次热上巡寿调完存巾款安准谷备饼金镇率焰。2傲0葡1名0缠年冠5久月绣-流政粮策窃出越台山东信邦地产顾问【呢信煌邦阔简筛析怀—袜—洪新趁政凭】1巴、径国衬家增宏商观挥政恶策矩的贱频罗繁寨出坦台谜，甘在脱一虽定士程篮度笼上联，伏严胆重欢打付击忙了暴部因分矿投舍资关者宗的山投坟资半热搜情玻和鉴积笛极辉性拥，悲直元接割导胞致写市哈场社交伍易臣量脾下吴降裂（妻见图济唐南眉楼刘盘苦市维场葵简局析坚）民；2过、匠新程一拘轮夫的臣市欣场丧观擦望习气唯氛星，瞎空杰前斯高阶涨新，愈而崇且逆，典其交影连响粮也邪越挪来厨越喉明舌显航，贯根耻据撞专闲家逮预齿测洽，鹿这市种问观烧望抢气的氛妖可耕能插会歼持竟续何较碎长玻的闷时宾间誉；3集、购进宏一车步满明创确经了扮二响套伸房搂贷劈燕款介政铅策彻，黄对喉二永次棉置抄业滨者老带料来酱一铲定电难誓度悦，棉在习一黄定悄程复度手上减，伙打费压公了而房疏地沈产贡消绸费妖市贪场蒙；4局、盗房含地肺产乔营悲业芒税改征皆免站时孤限御由臂2枣年迫调愁整耐为源5丸年厕，生打谈压俩了储投猎资递市寒场悄和瞧交太易窄市斩场怕；5耀、死商柔品手住仍房码价正格撞过铸高灿、因上夏涨悠过隆快吩、搭供县应扶紧姓张图的量地税区佣，商跨业摇银沾行屡可州根暗据认风防险纹状柄况秩，乔暂忧停寸发庸放评购丛买缸第薯三添套讯及姥以毕上字住词房僵贷片款救；箭对成不巡寿能您提哪供齿一泄年娇以腰上葱当失地炒纳糊税精证欧明焰或统社妻会给保坟险术缴桐纳俊证迅明婚的捞非办本抱地敏居孝民昼暂抖停渡发忠放两购色买吼住腿房恳贷漂款虑。政狼策欠方费向置—疏—胶抑奇制商房遭价餐增必长袄速荣度记，每打汤击爹住该宅帅投掘资衰投抵机手行傲为臂！山东信邦地产顾问壹。宏观政策解读贰。济南房产市场简析叁。周边楼盘分析肆。华龙苑SWOT分析伍。华龙苑价格定位陆。华龙苑销售计划华龙苑山东信邦地产顾问1纸、广济毫南像房设价染出拦现热下沈跌猜的结迹拿象锁。根涨据闯调奸查贞数胃据售显郊示组，睡与心前竞几厉周旦价活涨栽量滴跌验的孙局摄面乓有守所志不艰同瓦，转5棋月勺1丛7判日握到岔2霸3先日省这溜一挣星缺期疮，证济么南凳楼物市喷成针交搂量腿环年比讽下克滑潮4由5蓬%斜，凝成布交珍均寄价杀环辉比菠下圈降附1吗1务%厨。与仗这估组蛋数通据揪相带印京证法的吊是柳，对5洽月股初浓，浅济羽南朋有启一叨东绸部苏的直新废盘陷入惭市钥。流据事了如解浙，闷由赖于棒2鹊0蹄0病9掩年伐市饿场膊行嘴情枣看功好啦，拣拟昆定勿售搭价迈从季最贡初春的爹均凯价岗不敢足幕8叨0锻0汪0晴元忆/进平竿方冲米呜涨惨到总开绞盘搭9疤0克0宽0乔元殖/催平余方黄米昂起底，挎多催层观均童价挂每隙平步方该米铁超均过惹万桌元李。叔然死而酸，夺受埋调浇控世影哭响音，驰该版楼缎盘藏定搅价显回损调凯到适均肌价脱8洁8属0殿0摄元征/巴每择平丸米林，酿不欧过辫开颗盘耀当纺日马的零成密交营率件仅完为敞2榨8推%阔，凝一荒次轧性堪推谦出吨的彩2铁2碌0雀多待套杆房世子敢仅饼成驰交引6肚0晕余墓套贪。这醒是缘瑞济辈南优楼眯市肆过软去慌一忠周园较仰为符典棕型群的盯代邀表任。亮根久据稻对学上随周嘱济宏南音楼胀市踏的葱调巩查归，骡市雕区颂内摊除我槐帅荫铃外侦，示历呀城眯、朽历臣下收、地天巨桥万、驾市贼中泻四树区叮和者高聚新隆区赤成腾交追环座比拖均廉大捞幅符下冶降即，关其们中僚天消桥向成委交惠环药比斑下每滑沉8胳6绳%合，秒历采城剃、壮市铜中倒成赖交悄环铲比饥下仁滑州均训超盗过添6肯0轨%泥。疏济煤南漏楼滴市业整斯体挺成片交弱环航比怒下悔滑盼4核5西%析，团成熄交制均京价万环宰比驼下叛滑质1阔1秘%凝，皂一乌改崖往宜日寺价跟涨棒量榆跌苍的险局忍面窑，减首陶次缩慧呈盯现汉量订价颂齐故跌订。一偷、序济抹南轨房它地茅产乔市查场什发贼展界现迅状物及决趋锯势山东信邦地产顾问2招、课开葛发急商监现激在办是辆骑午虎恭难炼下丘。“优开掩发躁商徒现钱在累是网骑双虎矿难盗下翼，匪不做敢回降衬价尼。办降众少距了不，蜓购休房兵者好感叠觉座不齐到脉；墨降倡多旗了董，阔购味房遣者煎必洒将耐陷杂入搬更厨深优的姜观技望虎。翠”3唤、脱从报推有盘旱行便为阅上膝看滨，委开径发聪商惭也迟在旺观跳望魂。4撞月疼份家，慎黄胜金用9森9蠢、滔海薪信肝・驰都概市订阳扶光印、公泉柜景庆天沃沅京等爽都丝式有睬1抹栋觉或兽数步栋翼楼求推滚迟柜到痒了饰5泡月牢开茫盘消，简而震4示月粥8廉―架1腊5贪日德，桂尚俊品读・夫清纠河垂、曾凯先旋吹新施城逼三配期毅、虎香袄港亿国调际术等遮多尝个映楼料盘榜开部盘享，甚但扭多把以误较赔少绝的丹房裹源换试价探章市披场址。4画、为大颗部土分形楼壤盘屋均锋采鉴用丽释预放蛮性期推笼盘你策快略雕。项障目肯的丑“门客态户镇积骂累许了演很母长恶时池间遍，鼠再碑不蝇推学说啦不朱过棋去婶，察另提外叠，港拖故下牺去各也兰会倘造狂成蔽客割户凝损哈失肺。辈而摧且下，稍市望场每没孕有诸马拐上摸好漫转衣的厨迹惕象堆，弟均块为畅释结放艘性晋推帆盘决。至像于验后卸市超，套我蛾们秤认丧为手下沃半歉年哄可持能悄打甲破猛僵窑局沾。剩下名半制年命，取济生南活将痕有客很狭多姓新泪盘墨集理中烤上留市锯，爱其在中怕恒繁大丈、盛绿第地立、许中俯海脸等漫这低些裕大亿房狼地南产伙商探或且以勉速些度炊见医长蒜、松或头以璃规脏模披取但胜腊，黑捂搅盘茫的晃可卖能视性锅较显小烦，弃且划他殃们铸在晴济闷大袜块该拿搅地食也迹存稻在架资货金床压够力齐，厌如课果监市链场削观榆望岭持滩续夺，钞他饰们泡很牢可牛能昆采攻取线低克价址入旗市组的未策为略封。秒如携果奥是粘那槐样吧，闸房壮源龄批向量没大贞、歇方窝位毯全迎，头价溪格宵合晶理饭，么大峡量削购血房渔人朽很因可正能悲出婆手世了透。届折时族，愚将纠对还华呆龙职苑然这驾类光项廊目愤产摊生爹重氏大这影轧响快，怠毕释竟雹从威整全体田上俗分宪析堂，煤与躁这煮类半项范目纹缺否乏块竞脑争丑优螺势棒。山东信邦地产顾问二误、千2舒0末0枯9器年背7办月役-使2生0椅1午0蹈年终6争月掘济皇南吩部挠分怒城克区球的煮房见价蒜及扶走乳势1叨、项历研下芹区刊房头价各月匙成棋交瞎均轮价始及唤走俊势阶分狂析僻表山东信邦地产顾问分艇析醉说冠明奥：过柴去蝴1文年研的割时掩间族内研，硬除中在槽今船年烟5况月搁份趴出翻现旱了礼下葡滑间外开，既历脑下朝区垄的抹房榨价踩整竖体睬呈握上秀涨抚趋拉势恼，项其煎最食高永和般最副低冈成酸交套均外价妥，煌分饭别催为眼7羽0顿2谦4罗元热/泥平肃米堵和俩9知1储0待1拖元份/刘平览米赵，飘整丽体毛上册涨痒了嚷2乔0桥7瞧7脂元什/掀平目米衫，阅涨可幅绿约屑为决2沸9粥.婆6再%习。涨钩幅开在猎2弱0股0孤9砖年盯1迫1描-寒1型2蜂月忘份姓、抹2双0误1隐0辫年寸1克-啄2营月冲份荐、平3秧-罪4徐月绩份驰达表到眉一荣个吊较深高数的就增默幅循，冰分僻别裙为麦4拥.很1质%匙、吃6悟.由5味%铅、驰7作.环1手%促；熄1虏-絮2鸣月惨份酿的座涨巩幅苦较童大闲，栽春向节做前森的兆最然后役一想个卸月填出骡现梯短缝期廊增熟幅理较编大啦，顷3迅-焰4崖份闸达愈到舱最融高筝值扯。山东信邦地产顾问2活、斑天娘桥轻区晋房船价孕月婚成况交浆均衣价昨及嫌走犬势偷分钱析却表山东信邦地产顾问分两析刻说绸明贼：过阅去巨1她年站的菜时冠间秘内疼，很除斑在补今移年概6胃月贤份俊出逃现枯了铺下绩滑桨外筹，吵天盾桥枝区射的诵房颠价攀整奸体凯呈助上热涨执趋鸭势花，阀其漆最炕高遵和罩最护低猛成恋交削均愈价袄，说分惩别光为始5致1匠4携6沾元隆/棋平桶米纱和可7爆0站1阅4劲元炒/方平至米淹，暗整朽体辨上盏涨方了滋1置8怪6伟8秩元日/挑平旦米亏，年涨肆幅揭约越为永3您6笨.富3拾%腔。涨鸣幅剑2萝0挖1堆0鞠年闹1斧月泥较栽2贩0钟0奴9顾年途1纵2笼月掉份身、宇2码0害1鸦0寒年蚊3义-谋4挖月客份指达汁到日一与个嫌较筐高技的赞增速幅诞，站分夕别惧为彻6商.经0蜻%锦、挽5惯.恭5冰%侍；恭春桌节跑前聋1什个缎月裙达谊到杜最震大愤，膛后鸦趋英于咬平级稳朝，衬3林-臣4役份倍达亦到破较底高够值泡，绣并压开衣始营逐僻渐肝下馅跌标。泊而永且发，危跌朽幅添几婆乎泽成引直摧线层下角跌汇。山东信邦地产顾问3廉、锦历芝城驾区属房库价狐月免成野交亮均搏价辛及慈走镜势像分崖析疑表山东信邦地产顾问分血析野说敢明编：2沿0拒0畅9攻年跨内蚕，己除苗在宪8梦-仗9率月诵份百外雨，挎历番城耍区惜的始房平价环整抚体抹呈朝上黄涨厕趋购势尾，峡1载月尾-置0爷9齿年任1邪2王月第的缠涨慰幅村最健大广，调约奴为向5齿.费2病%课；芝最吐低骗成宇交句均寸价化和贯最汤高把成递交互均孔价亚分确别鹊为径5棒8羊4际5帽元淡和愉7柏6窜3萝1防元益/谅平首米蹦，筑整宾体筋上拾涨乓了巨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