试述资产评估的前提假设有哪些

试述资产评估的前提假设有哪些？1、交易假设；交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用，同时又能够使资产评估得以进行，利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中，模拟市场进行评估就是十分必要的。交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；另一方面它明确限定了资产评估外部环境，即资产是被置于市场交易之中。资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。2、公开市场假设：公开市场假设是对资拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假说明或限定。公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。就资产评估而言，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制的条件下进行的。公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件，在这种条件下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照。公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。3、持续使用假设：持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用；二是转用续用；三是移地续用。在用续用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。转用续用则是指被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。移地续用则是说被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置、转移到其他空间位置上继续使用。4、清算假设：清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。由于清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件之下，被评估资产的评估值通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设前提下同样资产的评估值。因此，在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。当然，清算假设本身的使用也是较为特殊的。运用市场途径、成本途径和收益途径的前提条件各是什么？一：通过市场途径及其方法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：要有一个活跃的公开市场。公开市场上要有可比的资产及其交易活动。二：成本法以持续使用为假设，要求被评估资产处在继续使用过程中，（被评估资产处于持续使用状态，或处在假定持续使用状态。）必须能够测定形成资产价值的必要耗费，即形成资产价值的耗费是必须的。三收益途径应用的前提条件

；期收益和风险可以预测并以货币计量，预期获利年限可以预测或确定。3.试述无形资产的特点有哪些？无形资产具有如下特征：（1）无形资产不具有实物形态，（2）无形资产属于非货币性长期资产，（3）无形资产是为企业使用而非出售的资产，（4）无形资产在创造经济利益方面存在较大的不确定性。4.折现率及资本化率的本质是什么？从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言，是由无风险报酬率和风险报酬率组成。资本化率与折现率在本质上是相同的，习惯上人们把将未来有限期预期收益折算成现值的比率称为折现率，而把将未来永续性预期收益折算成现值的比率称为资本化率。5.资产评估有哪些基本构成要素？资产评估由：资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法这六大基本要素组成6.资产评估价值基础由哪些要素构成？从理论的层面上讲，资产评估价值基础是由资产评估的特定目的，被评估资产的功能、权益、使用方式及状态和资产评估依据的市场条件三方面基本要素有机组合构成的。1.同一资产在不同的假设条件下，评估结果应趋于一致。2.属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务。3.非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。4.资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值，只是其相对合理性的适用范围较窄。5.公允价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。6.注册资产评估师注册有效期为10年。7.合伙制资产评估机构应包括3名以上注册资产评估师。8.依法设立的资产评估机构可以承接所有的资产评估业务。9.中国注册资产评估协会及其分支机构，每年对所管辖的资产评估机构进行年检。10.各等级的资产评估机构开展资产评估业务，不受地区、部门的限制，可在全国范围内从事与各该资格等级相应的资产评估项目。11.企业不拥有所有权的资产不可纳入该企业被评估资产的范围。12.用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。13.用于资产评估的收益额是资产的未来收益额，而不是资产的历史收益额。14.折现率和资本化率从本质上讲是没有区别的。15.运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。16.采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。17.成本途径主要适用于继续使用前提下的资产评估。18.资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。19.资产评估计划一经确定就不得改动。20.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。21.只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。22.合理确定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。23.注册资产评估师应当要求委托方或者产权持有者对其提供的评估明细表及相关证明材料以签字、盖章或者其他方式进行确认。24.评估企业价值时，对企业价值的判断，只能基于对企业存量资产运作的合理判断，而不能基于对新产权主体行为的估测。25.若企业各项可确指资产评估值之和小于企业价值的评估值，就表明被评估企业存在经济性贬值，即该企业的资产收益率低于企业所在行业的平均水平。1.错2.对3.错4.对5.错6.错7.错8.错9.错10.对11.错12.对13.对14.对15.错16.错17.对18.对19.错20.对21.错22.对23.对24.对25.错1.预期收益原则：投资者估价时既要了解过去的收益状况，也要对未来的预期收益进行预测了解过去，收益的目的在于为推测未来的收益变化水平和趋势提供依据。投资者总是在预测该项投资将来所能带来的收益和效用后才进行投资的，预期收益的估算必须是客观合理的。遵循预期收益原则，对投资估价中的分析、纯利

益和还原利串的确定非常重要。2.贡献原则:贡献原则指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。公开市场假设:公开市场假设，是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。清算假设:清算假设是指资产所有者在某种压力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产强制在非公开市场上出售。该假设也是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。复原重置成本:复原重置成本，是指采用与鉴证标的相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平重新购建与鉴证标的相同的全新物品所发生的费用。更新重置成本:更新重置成本，是指采用现时（基准日）的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。市场价值:市场价值，指生产部门所耗费的社会必要劳动时间形成的商品的社会价值。市场价值是指一项资产在交易市场上的价格，它是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下竞价后产生的双方都能接受的价格。在用价值:在用价值是指将估价对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。功能性贬值:功能性贬值:是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的HYPER