世联-融科-江西景德镇别墅项目定位报告终稿-

融科景德镇项目定位报告谨呈：九江融科智地房地产开发有限公司1.项目属性界定与开发商目标梳理2.市场机会挖掘5.整体定位4.发展战略3.案例借鉴6.规划方案2区位交通——项目位于景德镇的河西政务新区，未来前景看好，但区域现状对于普通客户具有一定的心理距离项目属性区域属性项目属性珠江大桥昌江大桥白鹭大桥市中心东郊河西昌江项目位于景德镇河西片区，片区内已经集聚或者正在集聚景德镇市政府机构、银行、酒店等，未来将会成为景德镇新的市中心项目道路交通便利，经珠山大桥和昌江大桥距离人民广场10分钟车程，下半年白鹭大桥的开通，将极大缩短河西至东郊交通时间河西片区基本生活配套充足，但缺乏大型超市、商场，距地块10分钟路程有多路公交通往市区，心理距离较远普通客户存在一定的抗性公交线路：1、11、106等大型菜场3强锻势汪资予源蒙—村—传片挠区椒内得拥纪有轻景派德修镇稍唯现一揭的林4伍A浴级狐古吩窑蕉风娇景乓区御，陕酒怨店踩、赏金唐融晋机万构吵等明高物端洽配扔套箱齐滩全古烧窑崭风遣景较区陶扣瓷春博遭览废区伊滑龙宫大做酒钳店瓷隐都方大赞道—源—争金略融故、害政运府迁一线条物街开匹门秀子棋大煌酒记店古浅窑而风抢景拢区项宽目助属竭性区灰域香属已性项拳目疏属蒜性西临山卫湖哲宾贼馆紫个晶饼宾哪馆陶代艺书基枣地4地艇块能四预至无—衫—茄项伪目耐位握于炒古混窑恭风鞭景雕区度外畜围壤，哀周尺边仗除穿高姓专疤外餐基擦本将呈择现兴自屑然般状捕态模，峰未暮来搁将性有肤规拐划垂路活与燃西帝山臭路吧相厘连挣，川几齐乎宇没召有亭配嫌套扶资阶源水顺库陶考博蚕馆高立专检亦察蔑院西季山怎路项饺目塞属进性区但域冈属武性项听目酸属长性5地茄块其现院状洪—松—刘两忠侧财山蹲体薯，器中窄间醒洼衫地烫，泛目永前谜为污农温田栏和佳水酿塘要，固旁孤有撞水佛库带，烦与征路仙面凳高赵差斑5磁-乖6胖米水工塘山丙体山伍体项诉目喜属后性区斗域扬属芦性项却目畜属余性6技矮术锹经艇济间指司标柄—集—亚项帖目岭有签9弹0竞/按3误0亲限尺制膏，朋限糖高粘4搞5角米渠，标容挠积闻率尚不杨超攻过口2灯.抢0限平制容性帐条侦件总酬用喂地啄面浙积积：熄1羞4渐0乒6哭0欢8光㎡容贡积狂率剥：≤2村.答0建顽筑唇面低积哈：柱商微业扔不驳超夏过寨7直9浇6栗6争㎡住道宅期不菌超初过蚀2驻5显7蚁5补7凯0镜㎡建壁筑晶密梳度旱：化<变=轰3逮0放%绿馒地剥率蠢：纸>膏=聋4盯0咸%土瘦地可出蜻让净金俩：愤按碗照缎8区0烛万冰/敏亩摇计绿算经寻济躁技晌术占指截标项：高我度颈限童制四：航不常得袖超罩过浪4录5尖米拦，沫即牺不行超断过梅1朗5越层严习格偷遵月守形9跟0饲/乡丰3帅0份限扔制项挥目挡属轨性区着域忍属赖性项歉目薪属病性7项旬目羡属伐性结界锅定印—牧—枪四敞线叶成咱本貌导杜向物性很、全政巩务旅新至区遭、冰中卖等记规冈模犬、槽强春势俊自斧然换资历源纪驱摄动牵的叠住议宅等项叶目区供域户属诸性舍：景荷德锯镇妙唯骄一做的推4晚A咐级圆旅乌游图度舌假刷区强窄势修自抚然拍资没源目汗前阳已隆形衬成税城工市疾核兵心绩区牢域卡的之雏偏形政赔务翼新敌区金甚融车、扯高晒档闷酒软店李等教配享套觉齐摩全虑，捎但薯缺稿乏桥商箱业孩、来超镜市俊等买生塔活免配专套出，门公猾交寄线抚路悔不历发继达交必通捉配番套项相目旱属妖性部：环艺境邪较糖好汉，慈但胃是愁高叫差秘也腾为喊项指目蕉规侵划妖带坛来品的狮一撤定头的积难蕉度山纸地耍环狡境2字0沿0盲亩喘左牢右额规验模远，磨在个景竹德跑镇赠属喷于歌最醒大永的垄项凭目什之采一中洽等棚规竿模限柄高她，哑9值0疑/烂3优0防限擦制海和曾容劣积馆率本不忧确滋定疯对汽项乞目粘盈抗利掉模盈式篇的状选辜择贴产惕生杠了赢多适种膏可星能抗性限肿制活条伶件下多娱，住容狼积马率辱不漫确枣定8开客发博商潮提吩出累的百目标标世锈联减认岔为抽品暴牌柱目浮标超随衣着绕高花价糠和亲快删速键去鄙化斤两围个努目摸标锣的扫实枝现钓而使自俊然策实扭现从绍公秘司政战放略茂来些讲观，挺景哥德晒镇础项材目弯属景于疫短粥线妹项篇目勿，铸承冬担齿着馒为记庐忙山燃项赴目匆输团血煎的例责须任骄，吗因臭此情快滑速狮去龙化颠是俩项冻目沙的徐第片一淋目闹标快飘速龙去少化劫条瘦件馋下引的匀利禽润或最斜大习化世义联酸对遍开尝发璃商纠目侍标屋的筛理栋解1哨、是目环前妥手哥上杏有拖庐垮山锯、鹅景询德错镇诵两面个岁项刻目扮。心庐伶山狱的煌做怜长盛线兴，傻景母德广镇肚的仙希远望惩能足做塌到站资驳金羞效巴益闷最芦大却，份做艰个侮短劈燕线伟项爆目餐。2燃、潮如世果轧要索按裂期锋望纳目所标朴来威排迎序仍的甩话骨。苦第毒一龄是饱现批金妨流厕，烟第孙二冈是胳品泥牌巨高石端互，呈第狗三用是梁高勾利蜻润—才—常融哪科右连怖总9基渗于梁目酿标魄条搏件伤下锐的创市逐场筹现辞状知：桶市扭场胶高踩端六物丑业瓶去持化球速厨度厨偏手慢绪与疫项但目联要寇求尝快倍速介去呈化艰之抱间朗的授矛岛盾代表楼盘单盘年化量（万）四季春晖4圣罗帝景4.2华阳时代广场2时代奥园7.5景翰文城8景江华庭0.7莱顿风情7.5东方明珠5.31234567891陶01磁11良21锤31迷401揪5目博标夹与叛现你实耗矛新盾撤一壤：雄市扑场戴销繁售题速伙度印与夜快冒速咏去唐化虽的龙矛杯盾低夕价俩走莲量高华溢沾价赚去跪化驳速鹅度览慢景染德似镇辫目赖前双有话两刘种的操蹦作耳模挥式隐，度低摊价牢走猾量晋和求搏寸取泳高惨溢较价妈，殃高慰端倾物客业吓四曲季内春虎晖糕去滋化千速过度省仅负有室4榆万要方百/珍年贵，挺如港果播本照项匆目团容蛮积撇率域做荣足爸，彩总滴建躺面养2廉6拾万盟方中，村去踪蝶化搁需殃要弊6独.猜5惩年涂左仆右和时窃间床，拣与寺开随发逢商专快断速某去蠢化拣的扫目谅标炮矛相盾冶？未蛛来对大舒势榜是迷否渣存玻在坚风每险被？1筋0基昨于陈目辱标悲下赵的生市白场菊现喊状鹅：敢各烟物控业棋类区型粪之丝式间鸽均曾价糟未泥拉妙开焦，患价停格赢天咸花唉板陶效火应模明摸显主要楼盘名称物业类型现在均价总价圣罗帝景多层250020-35万东方明珠多层250035-35万名仕嘉苑小高层430015-35万时代澳园多层250025-35万叠加330060-70万伊龙嘉苑联排+双拼--------------锦绣昌南独栋+联排3500120万左右四季春晖小高层310040万华阳时代广场多层270040万价关格还天葬花肠板养效肝应废明桃显洪，涝普伸通杆住砍宅雕均贸价吩普棍遍诵无易法赤突膊破呢3犁0邻0与0掉元两/警平蹄米店均乒价英和基3表5拴万赚总太价禁；棒叠腹加万3样3醉0劳0税元块/血平胖米胞均修价尼和明7期0携万惨总番价阀；独联希排割3贝5炉0特0夹元俩/箩平宣米帆均洲价根和块1颗2替0耍万拒总态价除尺小商户栽型蓄投塔资眼公内寓片外然，忘市贴场肺各筝物院业旺类魄型寄均钩价厌价疯差组不圈超筋过邮1走0级0认0箩，姜基徐本敏都孔在共3北0戚0装0高以歼下挺，恒均迁价纠超欣过生3默0脱0赌0魔元苗/蔽平扯米屋的采户查型露去奋化需情拘况烤普艳遍递不议好目押标甜与华现违实停矛飞盾杰二撇：辈价螺格犁天扇花舅板恐与狐高顷价移目你标姓之铲间补矛浓盾1丢1问师题慢导余出贼：转根谱据苹市赔场幅分诞析俭，馅结貌合忘市愁场租分堡析斯决纯定盲项腐目蒸盈吉利重模间式需的迎选罪择展，覆进樱而丙决滨定沿项巾目简的衬技边术捆定页位战距略晃问坑题技锹术券问变题1诉、掏快边速翁走骆量馒条坝件补下秩适迈当位搏植取蛋高就价缺？2染、忍走主高待溢铜价热路填线缎？1病、自物径业菠类抽型革的细选侮择废问蹲题弓？2戚、偏容让积坝率陕的描确偷定粮？3物、骡9驰0折/巾3森0衔的炊处暗理淡方咸式汇？1倾21嚼.竿项含目餐属齿性良界唱定萝与逝开场发催商弓目存标左梳哪理2堆.服市密场角机年会泉挖仗掘5解.棵整摧体久定私位4跑.幸发砍展驴战倍略3赵.布案盈例说借候鉴6息.杂规演划乞方失案1佳31宏寺观蔑大颗势谨机派会市淋场塑竞播争拆机热会客而户胀机唉会产届品云机硬会1迟4景至德批镇理目转前欧正椅处赚于疼拉抱大膀城壳市己框酸架余，城拓眯展映发最展桃空长间煮的尾进母程生中次，颈重匹点溜在峡往兽西典部博发谣展城护市刊规广划房浩地捞产念市秋场景葡德秒镇同目怨前爹呈吴现能两关条股发过展迈主喘线麻：括东执西谷以扑经核济卷发飞展良为佳主速线阶，号南姐北大以帖文画化爸保牵护成为截主尽线柏，恋从驾市疯场斧扩前张腰角弃度谷来城看足，黄东究西鸽向内尤联其衬是商西堆向存为类城泥市慎发撞展织重戏心市鸣中要心五发索展昼空挽间窝有例限跃，辱逐肤渐恼向敬纯徐商句业导中阅心搂的伟地粒位醒转咳变东断郊慎依板托符教收育棍和跳机怕械嫁制伯造稿业刷，倍目洒前之已煤取很得盗城燥市分副授中掠心屈的担地孝位床，栗其迅发毙展珍过群程金中便市状场包起雄主明导血作贿用万，辆而嚷政晃府箭支便持哀力裕度搏不状大河斗西及依滑托架政杏府肚强哲势慰推无动阳，景政骨务厘新款区搂雏攻形而已详初父步茂形兔成境，纪未绢来挑将衣成招为食景蝴德缓镇嫁政皮治辣金武融楼中中心东平郊市忘中鸽心河幼西东托西及发巾展对轴南膝北喊历暖史寺轴产体业狭人远群1故5本抽项辩目劝所碑在若的庄昌丢南烈组外团底位国于堪政柳务上新浓区崭核疗心档区岂域浑，片从珍未皆来袜土层地忌出德让屯情铅况杆来槽看镇，奶政伪府论着芳力都在盒此纱区神域弃打林造坐高广档鸟住偶宅民区东堂郊巧副筛中变心昌江东宇郊盆组致团工概业将、欣科制教挤、直居薯住浮昌梁霸组倚团居弯住燥、翠旅旬游箱、畏休要闲湘除湖胁组凝团高抖教迹、龟居钟住南贸河判组盆团行鱼政济、剂文炮娱灿、犁居租住吕宫蒙捞组殊团高际新笛科诉技也产处业真园昌栏南弄组恨团公郊共溜服伴务候、伤金宁融躲、拢居佣住罗攀家惑组广团航鸽空即港怜、树陶台瓷央高拴新似技战术业开坑发巩园洪瓶源跪组熄团商描贸垮、歉物云流搅、袜体颈育壳、岔会描展历间史觉文无化乓街织区候组攻团商吩业滴、五旅水游锦、掉居面住政游务书新羊区南莫北排文邮化可轴依丈托贸城赌市奶东滴西踢南工北仅发烦展五主权轴吊，去形均成壮“维一短城万三惧区范九遭大狼功雾能芽组丛团宫”素，两本俯项晃目套所零在孟的欧昌悠南丧组战团箭位望于逮新递区衫的鲜核悄心动区蜡域从锤政芬府墓对欢各棍区窃域男功挪能咳的级定块位般来衬看恳，组核哄心登区购域碍之透一冠的葬东纲郊贿组峰团诊住年宅尘用油地滚主赚要胳集喇中盆于堡外霜环串黄颜泥呜头澡一福带驶，厨无酸论组从香自凡然难资谷源房诚还乐是镜从侮城肠市茫资讨源榴来乱看虑都拜无备法让与仇昌荷南应组烈团就相静抗摸衡指，劫未锤来台昌稠南略组边团糠将昏整庄个皮景沟德趴镇暖占燥据锈较撤高百地炼位政爱府喷规倘划画：东煎郊恶组好团现，市城希市随可刘建登设客用怖地兔集仙中你在厉黄驼泥比头它一尖带秤；拳内布部患分雪为青以更昌霞江轮广斯场蔬为石中评心捡布怕置应适宵量淹的马商片住状用且地—桂—抖资胡料裂来足源习景名德躁镇袍城章市蛾规辜划代2达0倾0头2醉版城攀市腾规碰划房牙地炒产填市树场产坚业莫人跳群1错6陶祸瓷回业葱近先年记来磁始钳终园保红持秧稳料定呜快脂速讽增恼长匠，额对披国价民花经检济寸的赔贡挨献泄率派逐俯年锁上疲升城骆市效规巾划房伯地圆产铸市和场产掏业师人厉群景喷德苏镇座陶色瓷易业搭产杨值察以昼及首在句工犯业播总赠产幕值字中土所炉占载比载重昼(深亿鹅元叛)陶榴瓷生工丹业询在召景总德予镇刺举隶足裂轻步重既的寸地衡位葛。炎高液峰妥时啊期楚，让全越市咽共泄有光大腐小唤陶争瓷习企边业赔１瓜３赴９俩家观，叼陶差瓷梢工智业输产咱值场占爸全这市宁工考业逗总功产态值口的橡７电０笋％娱。历纵史屿辉住煌剥期景决德武镇辟陶欧瓷丸业余发串展充历毁程1止9泛9调3恭年1俭9嚷9旷6班年面吊临耍佛竖山艺、严顺听德控等服新盟兴办地码区控的掉激婆烈绳竞翼争阻，顺生颜产血开渡始损下恼滑酸，励至该9窄6丙年3窃2刑家盈国研有汁企寻业烂3爹0累家疤倒裁闭鞋，晓累马计固亏稼损活4沸亿此多也元衰强退火期小液作物坊谱时突代实赖行魂抓帮大职放陵小睁政净策救，丛全泻市偿涌柔现攻陶俱瓷傍私鬼营桨企酬业铲４乖９雹家愿，农陶续瓷棉生鱼产传个湖体越户启３筒４督７焰０棚户宇，畅私欺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专业市场5条陶瓷一条街，5个大规模专业市场商铺已入住商铺2300多家，后续将有1000多家陆续入住从业人员数量生产型企业从业人员8.9万人产量及产值2007年产值达到42忆元，其中私营企业和私人作坊分别完成产值11.8亿元和16.3忆元景奥德昌镇辉陶术瓷康产捉业最人沿口席占此到除城画市以总抢人盒口隙的成2滩0编%寺以累上陷，熊且挠以术小蛮作音坊佛形取式制为殊主生，铜民体众脚富台裕浇程猎度弊高轰，或支跳撑票房懒地奖产芳价侨格刷继辽续敲向挎上1票8景奋德料镇桂由宁于喷安叠居塞房至敞能开毅销扰售餐、水单垦位叛自暖建助房错和会私酒房敬的解冲兴击污，皮整根体波房秃价梁被捐严给重雨低姐估南昌九江赣州上饶景德镇人均GDP18387180589996751811957房价520030002800280025002渠0让0光7心年陈各浓城括市桶G难D欢P厨与苹房那价烫关穗系价背值瓶洼剧地晌：景详德拢镇疏人唱均阔G沫D述P来排觉名债江出西抢省闷第它三申，惠而商房脆价贞仅从仅贴处音于叠中历游特水售平青，季房设价怠被筒严般重催低锈估原果因杨分除析殊：安挣居廊房疏的开大廉量志兴浮建护，检且裤在舅0熊5严年帅之心前伍全脖部裤敞森开沉销森售馋，磁对泳商妨品首造昌成暖巨乡丰大黄冲坊击企任事手业厚单剃位绞自稿建佣房嘱也眼具伞有浇相渐当润规愚模熟，睁一生定刃程拢度追上戚抑寺制屈了敬商安品草房饼的涨价退格0阔5亮年款前核城告乡金结秘合耀部掉宅殿基侧地罩审悦批愚不餐严修格俩，狐造井成敢私显宅婶横诸行柿，休抑搏制胡了旋房厅价末尤魔其俩是习低脂密定度馒物度业议的销价对值1亩、节房旬子萌暂顷时叮不技会绣买沿的守，沸有记一筐套争住引住作够鹊了跃，党现形在查房至价闻太的贵神了兽。龟我森的府房帮子离是散0百4炕年狼买锐的菜单刺位皮的稼自博己唯造庄的敏房书子沙，饺在泻昌战河揉那让里恭，皇但恋是绩只轨有诱9量0团0啊多—恳—拦出禾租罚车丛司抽机颈公浆路签局橡员亚工2骄、排我龙们阔自柜己奥单丽位恒有身房粮子舍，讨陶梳院怜这讯边顿可馒以吹买题1己4别0滤平泳米察的次房光子欲，牵老兵婆之在橡检忘察幕院姥后羽面橡也等有扫房雅子争最蓄近盟也骂可闯以冈买孙，膊1嫁0性0储0彼多愁一员个抛平弯方悦，迎比厌市涝场访上印便揭宜冶很吹多—醒—日陶孤院巩财暑务刻科扒科疼长1输、轮景堆德厅镇朝的演房杏价起低琴，才分固析乌有引如吩下高原勇因传：嗽一拼方既面步，保前不几巡寿年秆的裙经座济染适旱用煌房勒敞瓦开捉卖胸，汇与掠商粗品外房弓竞栏争渣。节当喘年挽抽穿查钉的挽2走2众家刊有烤2草0妙家古没圾有凭准拘购思证涨。旗0阻3梯年英以酬后玩，坡政蚁府始停吃下鞋来答，办但叠是蹈之移前朵批梦的带余宰下纠来肝0承5牧年齐还帐在旱卖脸，须所胞以够房贩价身上政不且了传。轨一商方精面近0扮4握,岁0甘5投年男城翅乡宪周担边旺私槽房继违睛建答没室管谁起嗓来苗。竹0秘6龙年紧起餐，酿经衫济根适娃用倒房粪管道起耻来驼了随，汤后按期卖都考是易给岁低鲜收容入票保波障年的贺，凤要适摇挪号满，泥不冻能锁买桃卖势。农对倒私蛛房克违递建狼进萍行劈燕打患击骨，揉源疫头愿上培控委制她不垦能养卖羊地扭。樱所佩以守0艇6贩,牧0句7礼年悠房届价勇大插幅隙上珍涨瓣。—唇—需土蛋地弓储帽备屠中夏心皇尹严主册任城螺市镜规牌划房叨地白产蔬市兄场产米业巩人面群截朝至援2普0加0告5而底帆，膊景汁德归镇狼累校计袍完烟成淹经逼济此适兔用盏房袍建醒筑予面另积钟7蹲0舍多店万猪平屑米趁，辱单酿位析自灰建陆房奴面客积匆3朵0解多指万叫平策米浸，除占浑到晶商丝式品础总删数穴的3赚3碍%左序右摊，谊且借经狗济口适盯用搭房技每乏年扒以颗1疮0阴万击方斑以伯上匆的各速坦度胞增妄长—崖—工资表料钢来醒源震景饥德贱镇扔房吨地攀产1终9景少德着镇益房炭地淋产驱市枯场涂在扫0卖6辅年船前串保宽持框稳投定掌，谜0补7谁年较出堵现巷了祥井丛喷柏式带上与涨城茶市盗规谅划房扁地解产界市明场产脆业马人膨群2盾0泉0仙3慕-象2巨0咏0璃7帅年盼9印月嘴份若景锣德窜镇万商爪品熟房设供冠应鼓与纵销雷售挖面喷积稿（浸万旷平雀米翅）专昨业息人烈士车访尊谈景玩德蒸镇姥的嘉房锁价晚也简就肾这缎两家年爬涨娇起溜来魄的萍，慌0界6想年傍之予前居每尺年堪涨勤价壁不绪超戴过钱1沸0笛0豆，斥0猛7刮年枯一狱年统就词涨捧了喉6速0删0添-和7南0钉0吉元—合—线华格阳碍时帐代畏广急场摧孟眼红舍梅闭经谱理主要楼盘名称开盘均价现在均价增长幅度圣罗帝景150025001000东方明珠138025001120名仕嘉苑210043002200时代澳园150025001000远东怡景花江华庭180030001200四季春晖170033001600华阳时代广场170027001000景竭德行镇焦在堂0枯6连年忌之孔间联之弊前州一狠直苍处扇于信供塘大每于符求耻的伞状材况土，戏0风6皇年流开吼始贴，仗需础求贱出去现聋大凯规博模攻增罗长盯，园导文致煎房轰价阿出江现井挑喷未式由上迫涨，恐0附6侦年春底两至增0傍8际年形初赢，握主闻要秘楼寸盘罪涨敢幅储基予本内都滩在1塌0俊0渔0市元比/爬平诊米以顷上2坏0房雹地叼产叉价轮格弹上打涨窃的纽奉驱令动信因堆素撤为俱外嗽部垦大驾势脸、怪需座求栋的哨增丢加瞎和企地游价饰的永上葵涨城绩市绑规部划房疗地咳产槽市堤场产痛业秃人播群价饮格批快侨速矛上匠涨浸的返原别因0伞7塌年侄全伍国艰大抓势堆上点涨经宵济鼓适准用偷房言的乎门寒槛材制馅度妨和域宅当基本地写审典批土政蝴府睁监政管地辣价馋的光持此续狐上够涨外封部胜原种因供闻需眉原拔因成峰本馆原幼因主奔要接原松因年份占地规模平均地价增长幅度2006年45.4万元-------2007年78万元71.8%2008年2008J-12.75亩60万元2008J-2

17.71亩84万元2008J-321.44亩99万元2008Ｊ-４20.28亩105万元2008Ｊ-５12.63103万元2008J-647.75亩130万元2008J-732.02亩130万元2008J-817.72亩80万元2008J-916.98亩85万元均价107万37.6%备粗注凶：1罗.钟资各料溜来绩源鲜：筐景算德贤镇挤国第土亲资哈源架局违网脏站2经.缴2藏0锄0接8可年耍数旧据骗按伯照矩土猎地束起碧拍啄价泳计坐算2倚1城企市滋化膊率棚和稀现斑有贡房芝屋绑的问结援构君特继点斑，鸦未举来所供刑应演仍遥存园在竭很社大巴缺托口劲，汽推升动库房宜市拣继丢续桌向钥上城康市怀规约划房稼地男产撞市蔑场产脏业狠人劫群城饱市砍化节率年份（年）人均居住面积（平米/人）需商品住房面积（万平米）实际供应面积（万平米）缺口200625.1683.3458.924.44200726.3787.286324.28200827.5891.66------91.66200928.7996.22------96.22201030100.70-------100.702008-1010年平均每年需求量112.43万平米房倒屋屑结棵构现门有派房沿屋繁8饼0巧年韵代也修崖建抵的辫房虽屋叛占典到倾房雁屋钢总雪数罩的誓3无2挨%带，触未院来爷改迁善敌性悄房朱屋欲需县求威旺剃盛资匹料耀来皱源娱—夏—佛景呼德叠镇贞房本地些产谷杂怨志记2购0职0子7茶年雀第励三卧期2疼2景直德抬镇金房汗价旅未日来缺将笔保阳持表平寸稳役增哗长秃态踢势茫，伤政滚策旬风视险专对乌于衣房吨市亲影蝴响折有蛮限总辜结陶猾瓷雄业晋小含作尼坊贯形剩式胳为醋主泥导铅的厌产页业恭特丢点挖。轧为液城宁市殖提厅供屿了习充庸足劳的永购酸买鲁人部群1骄、贯宅瞒基肠地关审趋批邻制铁度颗的由完臭善浴和卡经傍济冷适抚用械房勇准掩入阶门或槛绸的鼻设搂定圾，立打而开召了警房召价诸上糊升刚通僵道2拒、湾地竞价尺的篇稳亮定气上拌涨饭，倒从固成塔本坊角死度岩推规动颠房遗价备上刑涨3反、阴成疮本吓导量向叶型多市邮场纽奉的滔特的点脑注骄定任房宗价誓上柳涨家幅轻度务是咐有缘瑞限僵的拉冬大意的城城煤市设结更构丈，庸城钥市属向聚西疯发妙展侦，溜河僵西廊将努成打为蛮未夫来辈城盗市惊中峰心城忍市伤规据划产窃业增人赛群房摄地拍产侍市播场2询31宏狼观幼大交势环机新会市怎场苍竞傲争群机异会客校户群机它会产唯品偏机种会2边4景放德宝镇滚房傅地芹产厉格绵局笔在筝区索域掌上专分面为驰五箱大蓝板迈块市喉中肌心2袭8磁0殿0愚－塌4嘱3超0蜡0斗元司/劣平累米东斜郊畏板肠块呜：2支5逆0旬0肯-插3检8世0携0气元种/鹊平肠米河钟西圈区板笨块2辨5榴0搂0界-往3既0渔0亚0牌元部/检平触米城队北挤板竞块2摩2群0咳0愧元向/喘平国米城蕉南板助块2称3筐5愿0钟-迟2紫5妈0布0洗元攻/柳平墨米除宵城族北忠板呀块戏价阀格鱼略容低姜外虽，厅其饮余遣板怖块跟价则格遗呈观现诱均悲质黎化慢分溪布波状威况株，倦没漫有躬出维现悟代排表疲景贺德睛镇虹城饥市移形喷象戴的双顶赤尖凳豪拍宅妥区区造域冲间米竞侮争潜毛在锐竞船争我分赔析区服域婶内源竞乔争2士5市钢中鸣心却板穴块特依住托痰人盛民您广当场浩等渴市阴中掀心毯城闻市暮资来源璃，创目核前逗处钢于鹊全任市宅最愿高屈价市哄中顿心殖板门块名辨仕去嘉故苑华庆阳赴新乔时紫代超广翻场核局心姐驱茂动马力桑：任城连市营资挖源景欣德然镇竟唯吗一身的吐人讯民刑广蒜场沃亚尔胃玛君、愤华振达厕商闹场断等控成六熟胃配橡套金惊昌锹利染瓷枣贸为大秤厦展、膝陶妨瓷恼大握世栏界鼓等椅老针的岂专芦业喉市结场不跑利教因浓素疏：价环决境料质验量环惊境提质互量食差隙，芝生扶活笋质请量材不僚高交败通环拥伐挤未驴来斗发持展末趋规势说：搂商差业滔中逮心目食前茄市攻区乳在练售死楼昂盘蠢不锦多唱，稍未视来农土科地堵放蔬量凭主羡要线以队城疯市卷改牲造樱为熄主寄，让数佩量妈有凑限从票政腊府驶规推划牵来饰看求和呼城锋市民建船设逆来悲看工，淘未脾来浪将蚀主谣要贷作嫁为蚊商链业默中眯心佩职译能客仔户乐来恢源耗：投比吐较脸分赌散客招户见比耀较谱分抓散保，币投古资恐客传占齿据爪很逼大忍比碌例新允跃宫时倍尚下广拳场斗借富怪弄毙城桂市味改稠造阀项难目戴添家咬弄2受6东概郊约板犹块信依袋托童教由育症、捞大葵型合工角业级企它业睬等疑作啄为旗城拣市虾副唤中肺心庄存肯在钱，障未搂来寨将旬成企为袄中项档家楼条盘以聚觉集拒地东或郊乌板渐块圣怨罗快帝便景东舞方避明喘珠核逼心娇驱绩动纸力析：回教牌育银、眨成果熟烈配皆套一池中千、欲陶蛋院妈等昌枝江亮广糕场虚、拴第老二矛百沃货必商炭场储等此成睡熟脊配既套华吨意元、哈6睬0忽2丙所停、倘昌言河命等帜大古型悠企评业未粥来附发纸展咳趋脂势税：主鲁流难：慎陶届院拉附型近容楼唱盘责仍铺然本以昼教虎育健为语主搬要损卖鉴点糠，抚成坑为迫中竿档蚀盘范集抛聚依地新礼趋幻玉向语：叙昌赶江仁广催场餐附坑近敞的贫楼乱盘泉依到托扫城络市按资双源钩，牧具秀有者全耗城录影秋响俊力循，齿往许高抄端彼方膨向拒发澡展新疤的记土丢地剖供祖应必：见主绩要劫集剖中钓在兽副糠中弟心忙外吃围狼的纯黄糖泥兵头绢方惕向您，拐中剧心啊地嫁区宗缺声乏袍发狗展秆空启间客卸户昆来僻源辛：陶刮院命老腾师企易业提员帮工为润子贸女站上妥学夕购艳房豪的绝乐绳平治客示户景虽翰殊文剥城时底代德购蔑物租广呜场瑞词景保花环园四座季斥春婆晖和辆平用花粘园阳共光畜嘉以园2优7城晓南量板抗块般依仗托曲二氧中糖，良主边打革教危育熟牌穴，哲投减资蛇客柜占智据晓很阶大两比孔例城尺南誉板单块瓷驰都船国烤际疫华悬城加逆州苍印侦象皇羊冠理购类物静广鹿场恒领业昂家班园银省信嚷商铲住拌楼核吸心风驱语动红力倒：畜教午育邻摸近枯二赏中有裂昌慢江脖景激观俘资泄源典，灭但排未盏能无实喝现唤溢抚价不犹利蠢因骑素量：受农昌阵江更影肚响钞，众未搂来揭发煮展殖余尝地横不搏大客衔户凳来畏源伙：教穷育谢投闷资幼客沾户南虚边题为刃子匆女葵上钟学婆购千房径客擦户婚主房且等突刚晴性店需阻求面客史户2筐8城被北爷处排于泻被形边批缘鞠化域的絮区嫌域虽，得处墓于捕整惜个幼景库德怜镇垃价党格僻洼兵地伞，泛低监价外是骑其妹核疗心蚂优忆势城窗北控板姨块怡橡景愧花狱园春盼天阳花疼园莱勤顿添风惹情梨堵树指园薄小晒区新固枫挑园静蚊园糖山越庄核石心哀驱异动浊力胳：扎性巾价弓比均彻价固2窝2翼0粪0留左剩右选，盐处亭于皱全舍城辨最虫低窝价不伐利尚因室素践：狗边孙缘养化非耍处油在笑城幸市论发失展陷主壶轴范上然，纷且绕片掩区传缺杰乏掀发意展胁利询好记，托逐管渐网被绢边扔缘露化客熔户伸来论源肢：周劣边碗的升公野务备员婚肃房陷等巴刚串性腊需吊求罢客堤户港膜越虎豪统庭2奥9河径西锄—萄—登城阔市深政尊务互新偷区表，到政房诚府牲强抱势竿主格导艺开仰发配，掏片缎区祸自璃然糠条垂件弦优免越摄，就但地生昌活汁配犹套文不薄足河捏西滩板娃块锦竹绣塘昌专南时秀代刻奥花园城糖市柱名偶都海更慧令花沉园金便汇烦银伟座玉类茗跳花泰苑印温象行威存尼展斯伊厉龙讲嘉腰苑核泽心肆驱侧动垂力位：畅政开府炸、亿环村境政那务范新测区祥，胸市夫政笼府内、班检低察储院摇所久在折地金币融本中支心钩，蒙银彼行扰、鸟保题险毙机侄构表云佳集专誉业载市仅场糊云因集遥，摊中跃国帮陶帝瓷任城呀、达豪嘉德私建族材只市亩场醒等高肯档光餐错饮抬、达酒啦店循，吹紫原晶涂宾旅馆曲、雄伊讲龙炼酒为店宣、誓开茎门油子周酒产店职等景纺德级镇添唯该一杂的胡4聪A岭级萌风收景治区学，今景塞观充优义势峡明任显不暮利先因射素节：贫生悬活嘉配看套门不那足缺搁乏接超背市酸、舱商致场尿、歼医瘦院妻等歌生腰活勤配进套船，镇对裁于算普逝通绑客熟户牵来驶说阴心起理埋距予离寺较杰远客恢户肆来著源狡：公报务絮员盟、搜私称营项企闪业移主哪、躁银罩行救高终管际等景言江叹华油庭3锈0城亲市吉各吴板炭块员未性来逼发缺展裁趋化势独预畏测板块未来发展前景市中心板块依托城市资源和成熟配套，未来土地供应以旧城改造为主，规模不大，近年来浙江路餐饮娱乐一条街和浙江商城、沃尔玛等兴建，表明逐渐向商业中心功能转换东郊板块依托一中、陶院和昌河等，市场自发形成城市副中心；以昌江广场为核心，向四周辐射发展，中心城区楼盘陆续进入中盘或者尾盘阶段，未来土地供应主要集中在中心外围黄泥头一带，未来仍然作为城市副中心存在城北板块处于城市非主导方向上，目前片区交通、配套状态不佳，未来仅具有区域影响力，依靠低价优势，消化区域型客户和城市外围价格外溢客户城南板块教育驱动型板块，景观资源未能实现溢价，未来受昌江影响，发展余地不大，仅具有区域影响力河西板块政务新区，具有景德镇唯一的4A级风景区，配套不断完善当中——政府强势推动和自然资源导向型核心住宅区3悉1未灾来恐随闲着筒政层府丧规丈划目的桃陆骆续奇实纸施醋，眼区痒域鉴配吨套衬问个题仍将捷逐宗步窗得勿到忧解认决暑，端可酒能本吸般引诱部堂分库普祝通淋客牧户以进前入白嘱鹭太大鼠桥商轿业达金芬融服塘务疏业折用纽奉地市看级欠大构型认商单业中由心之及脸金小融飘中喜心文度化蛋娱椅乐坊用吩地景煎德脚镇钟剧袍院文布化去活锁动蛙中尸心昌瞒南僻大蛙道瓷竹都缘瑞大刊道商沫业苍：政悔府升规苏划断于易昌违南棍大米道醒和孩瓷置都脱大秘道采将财兴析建懒大训型歉商能业角中辩心姓和蹈金撒融绘中都心搂，坏目寸前迅第缺一限步密瓷醒都纠大躬道者金必融万街版已落经齿建辆成交纹通侍：白型鹭曲大货桥咱下壳半距年陷的谈通氏车筹将腊会厌将不河塞西疮的缎辐皮射胀范阿围鼓扩谷展孕到狼东范郊迈，基进统一谱步掀促财进采河吉西探客寒户证的到多梁源往化休冬闲闪娱领乐藏：在矛白介鹭熔大荒桥对两魂端横规闪划摄3弱.携5浊-垃5醉公爪顷者的查文俘化龟娱党乐臣用勿地脏，伯目毯前号正桂在蜂建山景部德柜镇净剧聋院衬和稳文气化泄活定动煌中裳心辉，陈未呀来驾将督成南为立景创德施镇蒜高蚀尚构休帮闲挂娱白乐世场怜所教枣育俩：五梦中叫新值校超区召的器进庸入惠，犹将窝解麦决涌教身育歇配脑套刊问顿题性，帮同矩时稍吸喷引乞部伴分霉教惜育榜投文资秩客嘴进夺入五身中3漏2城舟市蠢板姐块占的竿发是展证呼掩唤盗高伯尚概住甩宅快区后出忧现懂，答而迈河携西它自哑然润条高件滋和金政据府寨的湖强间势萝推颈动埋，叶在新竞穿争胡中犬优兴势螺明租显河哨西表板代块先乡丰天浊条岩件后之天乞条鄙件良坏好数的磨环稳境政诱府宗主辨导开由发存美在喉问卧题高他档气配摄套培充愤足生旷活慈配泽套阔不座足心亮理怠距荐离府远休袋闲仰娱亚乐案场替所揭缺注乏可让通破过失配渔套克的茧不叮断条完摔善迈解踩决白孕鹭孔大议桥代的合开绢通蚀，币公爷交狼系定统煎的走完掠善强把势景浑观苗资趋源景台德狼镇去新组的缝核群心娘区点域买，兔城测市且资虎源乳与马自溪然糠资偶源灿完接美区融鲜合誉，脏承皆接型四亩线孔城皆市搬既晓追胀求规生托活夺便替利鼻又辉追丑求纳居而住真品配质孟的丈潮钉流视外秋溢明型财高吉端潮客驴户河男西智片情区胡核屡心蔽区棕域氧价伤值龙：3恨3河田西百板曾块鸭目掌前饿已昨形椒成史五油大撒组鼠团125341竞.尺迎狱宾叛大灿道熊组愧团依况托犬陶订瓷乳专孙业犁市圆场崖,染总断体席开筹发营量脾少后捆期仙会物有逗别陷墅抹物智业继出更现2良.疮昌鸣南倡大遣道鸣组埋团河腿西拘最游早假的宋开建发塞区毯域词,橡离箱市钥区龄位泻置城最卡近3喷.可瓷她都醒大既道言西夏山潜路太板乖快早毛期元楼尝盘杨档糕次捆低邪,加后倡期迎依吨托修风蝴景揭区股,危陆嚷续冻推朴出抱了煌低江密联度呈物鸡业4缘瑞.足高杠新舞板屑块依凤托伴高杜新茄技婆术梨开孝发除区园,命位本置谋较孙偏欣,崇开材发贿以寄陶胡瓷家主个题遥的智别侦墅贩+虾商愉住膏楼抬,区目呀前袄人再气崇较卧差5表.慎沿近江堤改探造逝板龄块以志城肾市竖改堤造沸为甲主勾,详以膊小志高贤层印为看主区但域溜间剂竞列争潜纲在栽竞猴争详分踪蝶析区辱域勤内暴竞差争3柜4依扣托辣中薄国完陶答瓷风城蔑和爆中演国酿瓷役园道等描专逢业雷市民场赤，迫以毫配剥套劝型税住喘宅席为起主挺,销出伍现府了烟大克规毙模丑的焦低沫密轨度纯物赌业楼盘名称物业类型面积区间客户锦绣昌南独栋+联联260、340、450平米市场老板、工艺大师等迎塑宾躺大壳道氧组倚团中阿国麻陶独瓷单城锦遭绣庭昌浊南板块核心驱动力陶瓷专业市场存在的主要问题区域位置偏，配套严重不足；市场更多靠旅游人群支撑，有明显的淡旺季，整体人气不足，未来前景不明朗片区住宅开发状况片区目前基本无住宅开发，以私房为主，年底将会有锦绣昌南130多栋别墅面市产品类型前期以商住楼为主，后期以别墅为主主力户型以340平米左右独栋为主价格商住楼2500元/平米左右，别墅总价在120万以上客户来源以全市专业市场老板和工艺美术大师等为主未来发展趋势判断专业市场配套的定位、地理位置的偏僻和景观资源的缺失限制了片区成为高尚居住区的可能性3柜5最户早他承行接批城质市抛外待溢登人凝群山，骑未皱来番随莲着显五观中委和必配柱套况的蜻成火熟型，去区谱域燃将既进毫一宫步妙升透级楼盘名称物业类型面积区间客户时代奥园多层、小高层90-150平米左右公务员和生意人等城市名都小高层137平米以上公务员、银行、投资客等金汇银座小高层--------昌隐南母大止道毙组赖团玉蚁茗撇花轮苑金共汇柱银阁座城内市斥茗陈都时弱代良奥郊园板块核心驱动力离市区最近，最早承接市区外溢客户存在的主要问题以城市资源为核心卖点，景观资源在区内不具有竞争优势片区住宅开发状况早期开发楼盘用地属于补偿性用地性质，目前在售楼盘仅有时代奥园，定位中高端，未来将有以小高层为主的上海公馆项目入市产品类型多层、小高层、叠加主力户型两房90平米左右，三房110-130，四房140-150平米，叠加210平米左右价格一手房普通住宅2500，叠加3300客户来源生意人和公务员构成客户的主体未来发展趋势判断随着五中的建立，区域配套的成熟和上海公馆等品质较高楼盘的开发，片区将完成升级，但自然资源条件的不占优势，使得其很难代言城市上脏海厚公睬馆3利6依怪托棉片材区腔高票档亿酒绣店分和撇环敬境衡优趟势研，割未芽来反城制市其核原心罢区锻域楼盘名称物业类型面积区间客户伊龙嘉苑双拼+联排240-250平米大师、私营企业主印象威尼斯多层+小高层+高层120-130平米三房公务员、银行职员等海慧花园多层+小高层----以团购为主瓷晋都瘦大香道苏与咽西缝山张路越组隙团海税慧刃花虚园印扇象船威长尼帽斯伊蜡龙忌嘉计苑板块核心驱动力自然环境优势，高档酒店配套和政府资源存在的主要问题区域成熟度不高，人气不旺，普通客户心理距离较远片区住宅开发状况早期开发楼盘海慧花园降低了区域陌生度，伊龙嘉苑别墅社区的开发，拉升了区域形象，后期将有印象威尼斯小高层物业出现产品类型多层、小高层、别墅，未来将会出现小高层主力户型多层，90-100平米两房，120-130平米三房为主，别墅240平米左右价格2300-2400元/平米客户来源公务员、银行职员等未来发展趋势判断未来片区将往小高层和别墅方向发展，未来随着市政府的搬迁和景德镇剧院等公共设施的兴建，片区成熟度将进一步加强，结合原有的资源优势，未来将成为城市纯净高尚居住区3找7远诉郊蚁产卡业绞驱废动矮型昌区破域衔，搅环器境常、激交激通际等镜的骂先做天孤不口足照，锻注咐定逐未础来焰仍槐然随走掀价厉格铁导拨向烦型馋路口线板块核心驱动力依托高新技术开发区和新都民营陶瓷园，属于产业带动型存在的主要问题片区较偏，人气不足，交通不便，无自然资源片区住宅开发状况新都名营陶瓷园别墅更多着眼于招商作用，以商住楼为营业主力；金棕榈容积率1.2，将会出现100栋左右联排，年底开盘产品类型小高层+多层+别墅，别墅占据相当体量主力户型------价格新都名营陶瓷园全部针对大师，别墅售价1700元/平米客户来源目前来看基本以工艺大师为主，未来产业人口将占据相当大的比例未来发展趋势判断受区域地理位置和资源劣势影响，未来仍然属于远郊价格导向型区域新验都骗名故营明陶亮瓷程园金拣棕央榈高酬新办区肢组谦团楼盘名称物业类型面积区间客户金棕榈小高层+多层+别墅--------新都名营陶瓷园独栋+联排+商住楼----工艺大师3惯8江数景暗资繁源锦驱揪动周型驾，梨但趁昌顺江撒的揭原皂始即状恒态我限简制氏了巧此丝式板雅块屑发蒸展英前节景楼盘名称物业类型面积区间客户景江华庭多层+小高层90-110平米，130平米银行高管和政府人员等沿芽江弓改悟造策组炕团景晃江倦华耗庭改予造布项巷目板块核心驱动力江景资源，但目前仍然处于原始状态，客户认知不高存在的主要问题基本都属老城区，为老式建筑所围绕，区域面貌不佳片区住宅开发状况以高密度物业为主，楼盘品质不佳，未来以小高层和高层物业为主产品类型多层+小高层主力户型90-100平米两房，110平米小三房和130平米左右大三房价格3000-3300元/平米客户来源区域内公务员和银行等金融机构人员未来发展趋势判断随着昌江景观的开发，价值会有所提升；但未来放量很少，未来只能作为商品房市场的补充3荒9各后区诞域礼未师来都发奸展座趋墙势奶小匠结组团未来发展前景迎宾组团专业市场支撑型区域，未来市场配套型住宅区昌江组团市中心外溢型区域，未来居家型住宅区瓷都大道与西山路组团自然资源和政府资源驱动型区域，未来景德镇首席高尚住宅区高新区组团产业驱动型区域，未来远郊价格导向型住宅区沿江改造组团江景资源驱动型区域，未来居家型住宅区4倒0四尘季孤春伯晖诊依口托稀昌谊江蒸广灶场岩，矩以彻城嫌市习资世源命为鹅核升心选卖级点多托层小荡高晨层项目基本情况占地面积176.58亩，建筑面积21万平米，容积率1.8物业类型多层+小高层+高层+别墅价格目前在售小高层均价3200，销售情况开盘一个星期销售50套左右，其中150平米以上一栋景观电梯房均价3800-3980，销