世联-上海临港新城主城区居住小区WSWC地块产品定位思

临港新城主城区居住小区（街坊编号WSW-C1地块）产品定位思路版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈：港城集团7/20/2023项目界定临港新城主城区。50万方。74/90限制。低密度现代欧式建筑风格。项目概况申港大道橄榄路茉莉路环湖西三路项目位于临港新城主城区建设范围内第三环带城市主轴申港大道西侧规划范围：北至申港大道红线、南到橄榄路（规划D2道路）、西至茉莉路（规划G1道路）、东到规划城市行政中心用地西侧的规划道路全区一期二期规划用地面积636654.89㎡243948.06㎡392706.83㎡总建面627637.18㎡281082.66㎡346554.53㎡住宅建筑面积459905.47212934.16246971.32容积率0.790.90.72建筑覆盖率19.69%22.93%19.79%绿地率35.1%35.1%35.1%停车率11.090.92总户数515323892764临幅港借新逐城炭—倾定捞位临相港兽新肺城险定届位冲上型海未城佣市党辅枕城慈，腹要腹发项展碗成疏为本占渣位何于术大任上静海笑、擦具虽备辫产陆业研支趴撑猴的禽综拒合钞型弟滨叔海蜻新哪城采；功能定位

上海的辅城

托集装箱国际深水枢纽港、亚太地区航空枢纽港和国家级现代装备业园区，充分体现新世纪上海建设水平、相对独立、功能完善的综合型滨海新城。

社会、经济、环境、文化等高度协调发展的魅力都市、碧水蓝天绿树环抱的环境都市、能提供24小时活动的活力都市。

临港新城是上海国际航运中心的重要组成部分。依托集装箱国际深水枢纽港、国际航空枢纽港，将临港新城建设成为社会、经济、文化和生态环境高度协调、功能完善、充满活力的综合型滨海新城和具有辅城地位的战略重点发展区域，使其成为以现代装备制造业为核心的重要产业基地之一。

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、、“丹桂轩”中餐厅；后期：医院、学校、图书馆、剧院等一应俱全最初定位：因考虑到无法以周边产业支撑，力争以艺术气氛（建设何香凝艺术馆）吸引艺术气质高尚人群，以产品走高吸引大富的有钱人（引入丹桂轩）成交客户：第一居所为主，城市客户为主，客户层面不断扩大主要来自以城市干道为导向的卢湾、徐汇、三林市区，追求居住舒适度、主动郊区化客户，以及浦江镇本地居民升级置业和产业人口带来的居住需求配咏套产凡品价凉格7椅8沟0资0锦元及/穿平8曾2渗0捏0针元象/丑平8热5割0廉0抽元续/围平1兴3蓬0剂0丛0认元杆/孝平2蛙4茅0厉0叙0梁元尝/并平1帝5敌8绣0备0言元桌/嗽平8烤0射0睡0堂元乘/株平客扫户1搬9奇0距0馆0访元失/姨平区捞域霉开惰发谁理枕念色—纺—锡新陵城汇开顶发甚，舒建涉立兰城粥市含意照象距克饥服称新彼区储的酸客糠户岔支兽撑巡寿不拉足心的夸问镇题造灿城善－立苦足湖于双全壤市悟，皂主兵动买城尊市郊化镰，坝开排放包的躁社改区亚规揉划料，佛配班套杜资驴源螺共保享佛，村建远立妹与邀城繁市戏联萝系嫂，辱利谢用勺城毒市革机识理岩克搭服烂新革区严的见客蚊户馅支毙撑弄不厅足拴的绳问两题售。标浊志挂性盈的溪景楚观国大扔道城增市触符库号创－鸡红值绿练灯区、扬斑麦马甩线宰、徒市滤政者配馆套与邻城呜市沙相经连其的谱路信网地羡标平性盈建渗筑冈物现钻代污、拜国淹际惯化律的耕风冶格挖，猾天馅际像线摩打历造开蛾放记性军道绵路滔体重系露，妥与辈城辽市嗽路陆网票连商接味，具将哨自衰身廉纳克入是城诊市韵体掀系歼，慈成臣为赛城乒市叶肌写理猪的菊一房诚部付分酷；直社线训形忧的悼道里路痕规闪划思，闸强炮调锣对怪现剑代晚城反市尊交沟通锦特前点脑的能尊致重肺；城绿市刑标处志村的爽红假绿增灯辞、巾斑箱马缎线扫、仁市器政移配此套童；把绢不沉同秆高幼度罗的华产边品捞散著落门穿够插拢，漂打丝式造傍城厅市与意摔象虹的雄天累际才线杰；明达确袭的浮外狭围通边蔬界咱线买区指分蛛区馒域粪差须别转；强闸调洒城身市够公书共牢空明间汗，挡区净内悔道府路础的迷各告个追交裕叉竟处声是造形模态限各幻玉不排相讽同志的晨广抄场蒸；总爬体替规裙划施突抗出隶打挂造嚼“唐生组活凯之药城断”盆的肿概拉念扬，姜用作国够际淹学趁校勇、凤水妹岸痛商有街斩等蝇丰袜富背的岛高弓品摄质宫配璃套弯给误客蚁户五信氏心总晃规饭模膀及虚分售期总盾占缺地某1渡.肝8用平凑方霉公保里君，吓总朗建凯面拿1馋3泄0盘平鹅方同米愉，笔邻内里援守仗望朴理墨念皇引船导挨的绍规杆划事布路局纠形华式浴；总刮体狱容枣积丽率饲0烈.辣7胃2固6色，血以焦中萄央堡河蒙道啦为哲界伸，墓以蜜北秆容述积裁率士在虾0剖.踪蝶7柱以烛下熊，鉴以添南土容碑积览率隙在季1轧.羽0定以挺上配；基项本辽生巨活拢配茶套葱：建邀有被满魂足南生炉活较需箭要蛇的锡各瓦种奔功葬能番设轻施厦，爷除农了墙大滚卖纲场汗、钳幼诸儿浓园飞、范学筝校色、垮健酸身紧中腔心棵、族餐蓝饮德、晶娱闭乐内、亭邻扔里钻商载业渗、健高擦档冒俱蓄乐定部括以屠外印，沿还题规谁划供有下剧抹院型、布图葬书厦馆免等稿等奏。各竖主雪要合功锻能衬面泛积中智央肤河丈道南工凯业混园巩区中鞠意短文稳化会广减场商竭业懒配木套一胀期游争艇淘俱供乐姻部医怠院水辟景唯公较寓拣与鞋小血码漂头国念际林学查校临澡水旦商俯业主街一期各功能面积面积比例80万平米住宅61.5%27万平米办公20.8%23万平米商业17.7%营斥造殖一迎种犁不腰同杀于商普苍通正城傲市词生斩活茧的剪氛眨围贼，扩倡智导虚意供大齿利坏生闹活毁方析式抬，箩持恰续抵吸散引输城捷区脆客串户跪来林新持区边置厚业升鄙级识版野配掉套初：在规深患圳冈享散有摇盛室誉辛的显丹傅桂乖轩州上底海栗首帐家释餐遇馆扮也止落枣户瓦新覆浦盯江鲜城孤，筒并雷于阳1幼2况月巷中遗旬过开咬张宰营释业摄。著债名现大释型砖健须身傻会卖所塔美士格挪菲洞健支身梁俱轧乐滴部铅日凯前醒正组式爹确亲定婆入订驻目新哈浦佛江体城控。O浮C猛T锤当厦代开艺盈术支中璃心阅已削经滋于而2传0煮0遭4闭年挤进桶驻恶新桐浦咏江往城魔的跌中特意很文舞化腿广初场水，享来误自晓各旁个戏地雹区授不街同岩类欧型润的霞艺诸术匪品响都蔑先摄后喜在嘉这据里筛进勿行刻展悄出删。无昨论网是夕在鱼亚猫德吐里套亚尘海烘滩碧的新花懒伞适下闻度浅假丈，悄在演米机兰纷时纹装踢名刑品宗店屯购桨物藏，扰在显罗呢马滋的湾教伍堂辨与盯博侄物鸣馆袜内颈流月连雅，妈在陡威飘尼词斯违的护水唐岸拨咖新啡谨馆岩外病休庄闲姻聊迹天冈，毙你鸣都犯会伐由爸衷谁的怀叹灭息允—猴—狠有闲一瓦种畜生蹦活决叫叮意疮大奶利泪。启供动芦区袖一乖举屋奠楼定颜高格尚柴大册盘凝形馋象叠，绿配良套陆先志行闻，汉充撑分把展顾示蔽，洽以圣高阳端划产笨品才统剑领誉综申合忙型瞧物瞎业青启脂动新楼浦设江研城莲1无期虏规愈划绒图花园公寓独院别墅水景公寓联排别墅临水商业街北区广场、超市、幼儿园国际私立中学一期启缺动只区碌规优模1昏期伙0希.弱7骆平盖方张公雨里鸡，青建脂面邀3庆4膜万取平较米静；1蓝期关0绩5阿.超4旱.充2有9冻开熄盘慢，疲2万期载预责计伞0页6火.陶7帐月疏开轿盘启象动保区麦产荡品独摄院镜别碰墅眨（带5蛇3共套着）小费高喂层楼（飞1售0炒栋决）水重景有公树寓脆（宪4哀层运、泄带愉电茂梯雪）联舰排捧别苦墅院疾墅娃（习剩越余虽）必1泡0始0您套答左乓右毅，说面袍积麦区暴间纺在闪2吵0柔0甩-崇5奋0桥0悉平狱米产奏品斤设糊计惯新伴颖拼，比产米品根类泉型义丰鸣富付，盛整右体忙城竖市击氛霞围唤感螺觉纠浓义厚启凉动萍区垃生壳活抽配牙套步先晚行商道业拌（叛6筛万束平蛛米稻、犯包派租橡期宜3应年绪）执、伙会巴所据、待幼企儿啄园抽、替中港学班（肾国芬外冒私造立劈燕）叫，棉0严6裕.欲1锐2秆前践投油入另使克用启泥动帝区纸展晃示以累何缠香记凝鹊美努术红馆窄作技为踏重塔点宁展话示束，染体秒现浴文预化哄格庸调创密新戒创关新勉样厕板软区道泛路呆、睡边透界象等恩展阵示新针城书大都规石模月住蜜宅特开纲发稀案盒例诊给规我符们风的筛启芝示主危动鲁城屑市吉化：冠与箱城点市毁共青享余配毒套疮资烫源崖，液建汁立政与他城捏市烛联擦系浙，跪利尘用怪城餐市掠机舟理殿，纷树唉立鸦项正目量的主地仇位单。产宫品煤多劈燕元溜化：伙丰蚀富绳的珍产简品缺线摔，歇不面断渗扩吨大肝客粗户消层俊面坑。拢丰叨富金产戒品雹内丛涵探。生使活鲜差展异摸化：羽打廉造刘差么异飘化沫的状生凤活买方帅式粗，饮不己同津于恶普组通四的阿城座市反生度活亦。展寨示励先阶行捆化：伍配凉套角先哪行怎，纵充速分悼展醒示倾，某以薪高尾品攀质乞配艳套看给灵片挽区壁以称信橡心拌，本游项淡目岁的色产纪品拔定案位景思畏考上间海怎的戴演野变前酿世烛—称—松两江恰（鲜上苍海翁的蔑活碍力授上坊升造区帽）今呆生绪—宋—黄碗浦雷江疮（冬百蜜年蚊外纠滩辣繁授华税）上膜海歼的葬演辈变明璃天减—蝴—东凉海侍（渴地促产廉蓝壮筹门板购，丧真吓正争意令义滤上析谱折写徐上括海捐的兰滨串海贼时赚代爬新扩传疼奇扇）而临霉港锤新行城作程为竟东妙海押乃正至肿上蠢海钻的沟最犹后麦一换块族不慎可亏复雄制叫的饮宝侦地如吩同渗一驱个姐箭积头明，鲁直茶指陪繁会华握，帝引隐领淡大踢上殊海蔑前行进笼的全步杂伐嚼…室…浦伪东虫国查际敬机岗场国凑际烫化小的咐航冰空孙配怠送硬中屋心洋牲山忽深贴水盒港国吵际暖化胸的筋物贼流昌配障送饭中摄心这萌里是有紧—扮—真财正姿意床义神上陕的风海病滨却区皇域可川夜至赏惧黄冤浦彩夜俊色痒，斑可缺朝头看凯海逢上哄旭黎日我壮是龟上油海陷首舍个嘉真假正搭的贿滨炭海楼陆名地肤，锄让次上株海球人塞享携受自真梁正足滨盾海愈的西生叮活蛾；我局身日来淹具衫有握世寨界浊领净先扒的狮规钢划野血征统露，遥真尘正拌的惊国咱际食化捷生歇活愧原狼型既；我陕是尽未召来碰将好居骆住边1公2玩8尖8统2妻人倡，店集嘱商楚业担、少幼卷儿浩园狼、盗学纵校援、标公副寓抛与府一世体饶的农活疾力些社韵区闭；我颂现缠在磁是胃一眼座挠新草城苗，料未翅来乏将寄是蹦一袜座香活搏力猾滨欲海马城冰邦元。在队世停界物，督在荣上重海晚。腰在哭临锡港咬新宁城槽，谨港新城钢集嗽团裙将怪打悼造诵一未个滨滥海泳国知际怎活居力柄新颤城滨艰海刊国凡际厉活眉力言新药城攀的未产答品泻定欢位住原蛛则产或品筒居赤住毅舒砖适疑化面权积菊控陵制桐合梯理颠化产医品掏创碍新猫理搅性轻化滨败海背.宾国悲际堵.球活镜力灭.驴新布城资稻源康配饼置沈最始优本化根黑据抽地矛块盗资洞源窗条荣件革布蔬局宿，泼由刮南早向偷北翠层厚层棚递矮进丈。链形州成或区井域确自晕然摘分痛隔各倒产弓品减类膜型谷进蚕行裹面柏积索段泰控总制未，两在辫丰联富谁产扰品眉线滥的澡同绿时扛，标避跪免盗内嘉部烧竞慎争析。粉控勒制动总龙价房诚。在软面议积贫控缝制阅的绞同刃时侨，主强议调姑内趟部搅居您住脱空今间散的浩舒陡适登度合、准情粥趣但性岔。辣体福现脱可偿支溉付杨的料宜浊居筹生乌活还。局舞部绝引系入渴较抢为轻成撕熟滨的拆市瘦场抄先扎进或创邀新蒸产聪品麦，脊组简团披内架形公成慕产耻品批梯马度体梯现徒大奸盘械的杆丰传富吗性哗和载包顷容挖性旅，即满株足直客阴户未需值求收的科扩左展迫。产承品船类园型世多股样挽化滨题海遮国划际镰活丘力悬新添城布到局醒原猫则萄：资写源卡配尾置雾最挨优荒化根蚕据讯地芽块助资乖源绍条忙件繁布循局滋，猛由啦南讨向扣北拆层察层垄递点进钟。趋形哄成插区阀域王自部然推分搅隔湾。布虎置胖措界施赔：利润用夏资子源嫁条片件迟由虚北记向丛南池，发依扁次父递形增嘉。往利姐用气规增划忆七避路骑自凭然这形短成示南收北畅分偿区帮。南继区棚：最石南贯向很布六置暮2屋万字平秀方站米则排院屋膏，索其史余打布赔置婚高父级恭公军寓孙。北匙区户：主条要粱以拍普极通卡公贯寓舒为想主次，详利当用鱼资虹源座的宗配轿置却，车辅单以转部鲜分裳青便年占公套寓喜（袭L够O哨F诞T箱）民、剪电创梯传公钟寓属、栗复畏式昆公犬寓富。南铸区北荷区滨岸海湖国械际速活求力硬新宝城布旁局难原缓则吗：资店源杨配监置谢最别优拣化南状区你—独—培布川局驰参锁考单(慎万算科乡丰金峰色榜雅达筑议、哲金计地库未浅未圆来肌)根冻据刊资眼源弟配虏置宅最娱优睛化键的溪原毕则柏，疫南极区费应评该减形颤成互从铺南朴到棚北艺的小价姻值腰梯迫度排咸屋高室级纸公济寓排富屋哲靠狡近艺南莫侧哲集挨中驼绿捡化咬，泻拥户有远外伍部堂景优观圾优螺势万法科典金渐色百雅私筑其布如局三职林拐.请7殊0弟9档0金栏地供未陆未膏来探布厉局高虑行吧.粗7绿0歪9屋0滨嘉海脊国似际肺活土力员新桂城布炭局协原籍则御：资销源洁配毙置才最延优蓄化北壁区振—摘—答布川局断参姥考厨奥别园合碎理挣利敌用璃地绝块展的纷内寻外牌部遭空大间巨差画异鼻和隆景跌观厦节斤点坝的嫌资仅源妥优齐势却进忙行赵产短品雾分壁布丧，含使势资悄源张配仓置使最剂优普化沿隐河贵景鄙观筋带阀布株局围脂绕症公吊共古空众间山布野局围松绕请景协观处节压点僻布毒局充础分省利企用帐步痛行赛景暂观身带扒的廊资逆源六优叫势丢进津行田产粱品俘分宣布上既海碎奥跑园处平勒面貌布模局九巷亭画.恋7现0音9泰0资.斤7誓0秒万妇方滨消海梁国纽奉际鄙活藏力义新浇城产粪品颈分促布捉：产促品违类穗型初多晕样倒化普通公寓青年公寓复式公寓产品类型排屋电梯公寓高级公寓一房二房三房产品梯队普通一房1+1户型普通二房舒适二房普通三房复式三房排屋2+1三房舒适三房体腿现偿大续盘光的设丰致富传性庄和漠包吩容禾性辨，散满聋足剥客秧户斜需朝求拌的书扩烈展炕。滨益海杀国搏际结活霸力损新怎城产仆品匹分布布牛：产伤品狭类袜型畅多死样相化产奶品认分胀布衣示泼意一顾房二笑房冈、庆三雹房殃混旗合亲布能局电特梯买公聚寓复际式主疾要特以匙小婶户狐型蛾为治主烟，霸部炒分忆边且套眠为必8喷0垂平巾米尊左住右矩两崭房8鞋7剑-健9贯3音平粒米文两药房请为亡主复乡丰式花三亲房按昼照陆产拖品京类伍型伶价雁值啊梯视度迫的珍不者同恋，航对戚区踪蝶域衰内填产矮品诊进拦行纳合库理侵化亭布洒局强，浙使瘦产圾品碧类夸型待和琴布鼻局稼区呆域迷相圈匹途配楼，挨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