东方太阳城高层公寓项目户型设计建议报告-XXXX年

东方太阳城高层公寓户型设计建议2010-04-04一.椒江开发区公寓市场分析

板块楼盘分布——目前开发区板块楼盘主要分布在五大片区，即行政文化区、东商务区、西商务区、大学园区和西开发区，各大片区楼盘特征颇为鲜明，其中行政文化区以高端住宅为主，东商务区和西开发区以小盘住宅为主，而西商务区和大学园区则以大盘住宅为主。.玉兰广场东京湾金岸公寓白云山1号新明半岛香格里拉花园国际商务广场万家华庭台都名苑枫华嘉苑锦水湾金之领苑开发区板块楼盘NO1、行政文化区NO2、东商务区NO3、西商务区NO4、大学园区NO5、西开发区蓝庭花园目前开发区板块楼盘主要分布在五大片区，本案所处绿心生态区目前正逐渐形成片区。本项目整添体夜规叛划巨：五梅大你片壮区革楼铜盘佛规者划商特居征五区征分栗明腔显李，藏其负中令行宪政安文跳化奇区何楼发盘塞走集高森端泉路轰线既，际强数调讲建炕筑序品障质写高洋尚荒华赵贵举；东纤商鸡务粪区滩和省西踪蝶开希发惩区贸楼联盘甜走嚷简红约里路墨线秀，跟强锦调舰居吐住杨实殊用求便乳利坟；俊而沫西怨商钉务赶区削和匠大建学萄园蜘区错走昆规站模携路线压，付强双调模大掌盘促规规划锄和福生踢活鼠氛刮围倚；壹行政文化区社区规模：10-15万㎡中盘；建筑形态：22F以上高层为主；建筑风格：现代简约风格，建筑外立面成熟稳重，品质感强；景观营造：采用主题景观园林，以中庭水系、休闲广场、植被小品等为主，注重社区景观的均好性；配套资源：依托周边完善的休闲文化配套，自身主要有会所、运动设施、沿街商铺等配套；代表楼盘：万家华庭香格里拉1东商务区、西开发区社区规模：基本为10万㎡以下小盘；建筑形态：11-18F小高层为主；建筑风格：现代简约风格为主，部分采用中式风格，建筑外立面现代简洁，缺乏细部营造，整体质感一般；景观营造：受小盘规模制约，社区缺乏景观营造空间，以简单植被小品为主；配套资源：社区配套均以底层商业为主，其他配套匮乏，主依托周边生活配套资源；代表楼盘：国际商务广场金岸公寓2西商务区、大学园区社区规模：20万㎡以上大盘；建筑形态：11-18F小高层和22-26F高层为主；建筑风格：现代简约、欧式、地中海风格多样，注重建筑细部营造，强调个性发挥，品质感较为出众；景观营造：大盘景观优势明显，突出中庭水系、主题广场等公空活动空间，营造奢适且浓郁的生活氛围；配套资源：社区各类生活配套齐备；代表楼盘：东京湾新明半岛3高端路线简约路线规模路线产贞品柜供传给伤：与球其炎开慢发移路患线印相购一直致基，第五耻大策片紫区顶楼杏盘喇供找给充产带品严特膛征助鲜决明票，息行串政酿文烂化吃区涂产膀品乏供洁给亡以顽1你3遍0译-证1亦8胶0播㎡茶的三晃房弄和阔四下房暑为绳主定力粪；东圾商等务落区脖和禾西停开移发剂区比产帮品羞供般给膏以味3唱0孔-免7喝0私㎡的的猫单占身抢公煤寓脖（熔一盗房溪）商和杠1替2床0咳-迫1思5饰0丹㎡言的跃三币房盛为珍主子力拿；而绕西尺商舅务欺区赤和踢大揪学槽园拖区促产备品样供千给安同昏样毙以衰1霞3山0扫-牧1丘8臭0倍㎡亭的捉三忙房菠和膀四加房指为养主窜力偶（洽不延包厦括疫玉谦兰恋广螺场掩）兽。贰行政文化区主力户型：三房：130-160㎡四房：160-180㎡1东商务区、西开发区主力户型：单身公寓/一房：30-70㎡三房：120-150㎡2西商务区、大学园区主力户型：三房、四房：130-180㎡二房：80-110㎡3三房/四房130-180㎡二房80-120㎡跃层200㎡以上单身公寓/一房30-70㎡三房120-150㎡二房/四房80-110㎡160-180㎡三房/四房130-180㎡单身公寓/一房30-70㎡二房80-110㎡2家0济0鹅8遮.稀1瘦0效开认盘锐，梢一妨期宜售缝完销智售撒情愁况屿：整腐体仓上东看蝴，静五藏大连片醋区脆中谋东喂商赖务栏区仓和退西差开愤发垂区殿楼推盘她销坦售猫价绝格舌最跳低航，抽平买均改在岭8稀0办0躲0悔元咸/批㎡煤上匹下美，螺加厉上问其讽以兄中间小踏户麦型为周主牌力犁，剥总就价糟优比势勉明作显骂，散因中此瘦其孕去演化泄速浇度量最昂快唇，醉平去均顷销缩慧售秤率强达码9坟0脆%锐以灶上着；肺而底行浇政哨文遗化昼区匙楼乏盘和销垄售园价绝格垂最袖高延，平若均刃在倡1尾0愁0巴0销0德元存/闷㎡誓以促上控，许由边于评总兴价筝过摔高练，慰其粘去趁化读速侦度违最哲为适缓侍慢嘉；诸此吓外比，详西吼商僚务本区仰和民大嫁学贡园位区行楼晒盘稿销崇售挑价割格往两极那分约化忙明冈显扁，岁较掠为之突号出帐是余绿境城惭玉买兰消广亲场械个庄案蛛，呆销应售盆价辽格雄和饮销恶售拔速仍度胶均安表贸现衬突栗出焰。从判户粱型脏上嫁看员，御区祸域福1候2区0形㎡滨以俩下融中流小坏户更型拳去动化厌速生度培较梅快余，啦而地1托4尽0蛋㎡宗以闪上话大响三像房仰和屯四蹦房董户谣型哲去与化丑速扯度值相亦对辫缓围慢跨，同症时巧众今多拜楼殊盘点中轰朝诱北亡户地型西出亩现罚明男显柳滞升销册。叁行萄政肾文令化昨区销吴售煌情笨况:目链前奴价连格棍：贿1秃2冶0努0词0雁-埋1阴4帜0岭0来0朗元孔/篮㎡销哥售岸速醋度万：成去部化蔽较拆为雷缓乞慢1东机商阵务丘区堡、昂西承开耀发插区销誉售瓶情妖况吊：目置前盈价哈格列：健7晒0舟0菜0炎-纵1触0墙0积0用0幅元毛/增㎡销忽售幅速剑度追：松去治化豆较蕉快2西求商晓务扒区暗、里大午学封园可区32陆0风0剃6公.哨3主开闯盘笋，次0衰9辞年戏底蹈售性完2探0痒0昏5宣.稳1痕2欢开恼盘眠，那0幅9嘱年雕底婆售姑完香验格斑里观拉改:下1架4刻0寻0达0志元支/宇㎡万厨家洁华涝庭用:甚1婆2都0滑0馒0俭元庄/劫㎡1秃0沫0签%销暮售本率2映0尚0并0应0拆元传/嗽㎡销香售奶价吗格2盒0木0籍8慌.麻5溜开壳盘铃，腿，边0孤9捡年汗年那初好售珠完2析0新0斯7鄙.捷1动开论盘世，浑0篇9泊年撒年经中弄售住完国袄际乒商享务票广事场蒜:帖1蔽0败0妻0他0疏元企/寻㎡金遇岸符公朵寓狗:甜8管0丝式0运0哄元从/赌㎡销披售六率2杂0腰0狂0糕0题元斗/胃㎡1枕0宽0唐%2喇0直0激8糠.吵1构开测盘朴，扬0该9戴年秧中跃售议完枫融华跌嘉客苑佛:业7瓶0砍0惰0乒元逐/锈㎡新而明逢半茄岛嘱:阀1乎0不0康0纳0锻元杨/汗㎡销框售而率2泛0住0天0阴0删元赠/柳㎡销芳售幸价臭格1诉0喜0营%2怀0诞0炼5骨年毕开旺盘温，介0俭9短年艇年逝中虑售纲完东莲京手湾约:杀8覆5跌0侧0蝴元暗/椅㎡销尽售色价思格销歪售闹情孩况威：目纲前士价草格挨：叔8款0竖0稀0掩-批1喊7舱0新0毙0掀元漏/培㎡销戏售既速要度董：宅总寄体渴较库快翁，雕部事分经较良慢玉诱兰名广怎场巨:洁1现7嗽0近0滔0谦元昂/臂㎡2斗0度0切9丘.骨4紫开低盘喂，滋一伯期粘剩推楼沙王痰1文0忠套乓（姨2佛5驳0晴0战0蜓元涉/令平骗米撤）客蒸群私特习征你：开龙发客区景楼苦盘重客足群鞭主旁要旦分互为夜三极类废，伴一秧类撒为缠金叔字遵塔巾顶谦端活客下群湾，律其剑来烫源窗台批州瓶各炊地路，原以才私蚀营各业晋主扇、师成党功人妄士庙居籍多税，餐主逢要倒选慨择朱行及政耕文愉化肾区致和训其鱼他劝区见域冤的停高务端之楼边盘迟，透购殖房绳看悼重虎地漂段笨价宜值鸡和西楼荐盘圾品站质框，揉习锋惯用路房贤产滨来蜘诠闲释割身谱份贫和破地漂位蜂；蔽另裤一扑类桐为欢年庆轻见中巩产述阶狠级耻客级群练，狱以扰在炸椒协江押工悲作快的却新把椒近江衫人最为胳主译，酬购虫房关淹注辆总识价猾和丝式配益套休优锦势晴；曾此翼外车，零还删有城一禾类活是化以如三训区枪、的温祖岭底等天地狗为碍主迈的掩投餐资哄客谊群妹，块喜福好震中废小窑户浇型尘投资弱，鸽看腿重燃房津产遇升保值增潜黑力岩，净但掌这姻部棍分护客棍群变自畜去波年暴下棍半牢年鼠以窝来滥基秆本逮消凶失旬。肆行政文化区区域来源：分布广泛，台州各地均有；年龄特征：40岁以上中年人为主；职业特征：高收入群体，其中私营业主、成功人士居多；购房动机：看重行政文化区稀缺的地段价值和高尚的生活氛围，主要为改善型多次置业；客群特征：区域多源金字塔顶端1东西商务区、大学园区、西开发区区域来源：以温岭、路桥、黄岩等周边地区为主，其次为椒江本地；年龄特征：25-40岁中青年人为主，高端项目以40岁以上中年人为主；职业特征：教育层次普遍较高，在椒江工作，其中很大一部分在开发区工作，具备中等及以上收入；购房动机：首次购房，想长期在椒江置业生活，以三口之家为主，购房看重总价优势和周边配套。客群特征新椒江人年轻中产阶级2楼盘名称户型配比万家华庭住宅540套；三房：137-145㎡，占19%；四房：150-174㎡，占81%香格里拉住宅908套；二房：80-120㎡，占7%；三房：130-160㎡，占91%；跃层：200㎡，占2%新明半岛宅3200多套，分两期开发，一期推出885套；二房：88㎡，占20%；三房：112㎡、130-170㎡，占73%；四房：233、260㎡，占8%玉兰广场一期住宅300多套（12万㎡）；三房：165㎡，占10%；四房：170-180㎡、228-280㎡，占80%；跃层：300㎡-455㎡，占10%蓝庭花园普通住宅500多套；四房：146-168㎡，占85%；跃层：170-180㎡，占15%伍个得案维户霉型从话个唯案谱户生型惠来忍看隆，害目格前宽椒料江粘市火场系除伯了剧投模资附型庭的勺中搁小杜户盲型民外担，谊居最家拳型盾户鸽型吵设滤计仇普标遍广偏脚大继，窃基明本辈以1胸4床0病-塞1腊7学0谦的搂三旱房闲四惯房伸较闷大兽户苗型垃为附主风，郑而锦个巧别谊高煎端低项讽目主玉厉兰跑广星场软则犬户券型洪全损面椅向览大刊户菠型挎靠扛拢屿，晃与略市垫场形梨成揉差汁异改化傅竞安争长。目胞前健市驶场搜情增况晶下亿，诸户彻型慢设固计夺不煮断挨提胶升韵舒胆适饿度向和虫居彻住尊功您能防的比前秀提敞下巨，款户巴型葡设烈计然也自朝亦着忠创灶新丈化舌不律断短发展融，皇椒鬼江柏市凤场身也要是信如普此途，匪才肝能嘴顺包应咸市凑场蔬发担展夫的痰主腐流疫。竞鼻争鼓市疫场饶总狡论目耗前酱竞贸争违市绸场虏的焰产达品谎缺敬乏鄙创搂新已，毯停过留夏于快满破足棒空学间押需冠求华状困态虚，错未洞来女竞慰争沃市匆场可将丈致屡力屋于柴产狮品床方骑面货的犯研偷究绿和毫创脊新牢，垮改塔变谋中秃高蹈端姨市伞场添局刺面开；创荐新杂性早产粱品独，容经馆市冤场渡验时证鞋已缘瑞经升为爪消罚费彼者联所腰青名睐作，什但穿同垃时傅需毕要温细琴分沉中柔高翅端预消政费侵者悉，训以耳满群足貌不及同铁消搅费姨者述的痕心搅理碧界服限爽；竞北争维市废场标面切临拘的辅竞驴争牙更辆多伸的判转浓化劳为曾未誓来响对津项他目枪规畜划头、鹿产兄品腹设排计诱等携方迁面介的矛研询究葬，谁因侄此阿需夺要冰致球力年于显做庙足充这俭方马面即的脆研训究路；中软高疼端浮市梦场此是功一被个匀仍雁未吩被潜真识正板激碰发隶的滨市扎场泉档浪期母，栋市乱场踪蝶面萍留炼给艳我励们亡的象空幸间签还蛛有补很军多胳，鸟因艰此碗在她看植好叹整虎个钟市捉场畜的水同化时隐，筝我究们像也绣看轨好畜本晴项印目堵；二伟.叙本肾项悼目雀公谨寓千户药型桑设酿计晌建业议户捉型晌建薪议因需翻要计把薯握排原曲则焦：本择项拉目写公表寓从产科品棒需茫要姑能写够拐提脂供魄高惨品圾质哨、联舒罚适轨的对居剩住居环在境户，木并丛且爱在口产扮品税设回计纪上折应辞尽袖量提故升捞户浑型牙舒唐适泡度喊、凡深虽化佩居技住熊功都能的怒设革计林手嚷法或，涨提夫升涛居扁住古品越质逮。通趁过适时度型控届制锡户最型妹面啊积备、位合垂理工添腥加着赠厌送屯空诞间来薯控场制殿产留品黎总叉价躺，拨从巾而舍降举低商风席险浩，底保烛证构项闹目守的超顺泼利地销痰售拼。致泄力秋于产抗品形方表面个的锡研执究睛和封创墓新，裂以考全茶新无的裹产象品苦形罩象除入慕市装，殃形误成戒差绍异优化体竞游争按，肺并写为夕市作场刺客塔户蚁所搞接柏受刃；1摩、瞧户传型民面肢积排及扁比领例优控粮制商建填议从谣市骨场游调悦研群可淘以吼发只现肉，挎椒哪江区地慎区桃楼柏盘夫的般热啊销咬户愧型川都梁以蛙面闭积霜在虹1场3泽0呈平求米自以熄下度的泪中环小泼户滤型导为练主除，揪个开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