各大商场店铺地选址要求

各大商场店铺的选址要求◎兴万家[超市]一、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在 10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米□□佳，□高□□于 3.2米，柱距以 8□□ 8□□□,□□□□□ 30——50米为佳二、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在 5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000--6000平方米之间， 以单层面积不少于 2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以 5米为宜净高不低于 3。2米，柱间距以 8米*8米为宜，物业纵深要求以 30-40米为佳◎北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、 立地：临交通主动线，可视性佳（ 50米以外易见） ，无进店障碍2、 商圈：流动人口量 4000人次天 ---8000人次/天3、物业：面积 80平方米 --500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、 立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、 商圈：以半径 1。2公里的商圈中有 2万户居发为宜。3、 物业：单层面积 1500平方米 --6000平方米以上，不超过 2层，以一层为佳，卖场以方形最好。三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民 30万人3、物业：单层面积 8000平方米 ---30000平方米以上，层高 5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车 300辆◎沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目 1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到 12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳31、在项目 1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到 12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过为佳5000平方米的同类业态二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于调排风口至地板的距离）3、 楼板承重在 800KG/平方米以上，对期楼的要求在4、 柱距间要求 9米以上，原则上不能低于5、 正门至少提供 2个主出入口，免费外立面广告至少6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场40米，临街面不低于 706米净高在4.5米以上（空1000KG/平方米以上8米3个三、对停车场的要求1、 至少提供 300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、 必须为供应商提供 20个以上的免费货车停车位3、 如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地， 40尺货柜车转弯半径 18米四、其它1、 市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、 配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，天的商场用水需求3、 安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到4、 物业租赁期限一般为 20年或20年以上，备用电源应满足应急照明，储水满足市政府停水一24度正负度标准不低于 15年并提供一定的免租期◎欧尚[大买场 ]选址标准：A、单层不小于8000平方米，净高800U1000□克/□□米B□□于 2选址标准：A、单层不小于8000平方米，净高800U1000□克/□□米B□□于 2□□有 4车道的主干道的交叉口25U30万◎铭可达[超市]基本要求指标5.5□□右，□距 9D9□，承□量C、2.5D3□□□□□□□□□1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）重庆、广州。2、 面积：主力店 3000M2-5000M2，社区店3、 位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场4、 租金：根据项目商谈5、 管理费：根据项目商谈、福建、长沙、1000□-1500□6、装修期：主力店90天，社区店 60天7、免租期：3个月--1年8、营业时间：9：00AM--10：00PM工程建筑要求指标1、楼层净高： 3.8米以上2、结构： 500KG/M23、电力：主力店 300KW，社区店100KW4、水：无特别要求5、 空调：中央空调6、 消防：提供合格的批文7、 支柱跨度： 6米-8米8、 商业停车场： 200-300个车位9、签约年限：繁华商圈 8年，可培养市场10年TOC\o"1-5"\h\z◎百联集团 [大买场 ]选址标准：A、 城市主干道，社区人口密集区B、 单层面积 4000□□□□□□□□□： 3□□右◎人人乐商业集团 [大买场 ]选址标准：A、单层面积 4000□□□□□,□□□内2D3家B、2D3家◎易初莲花［大买场］选址标准：总面积2万平方米左右，社区密集区，交通便利◎新一佳［大买场］选址标准：A、成都市方圆 300□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□B、总面积4000平方米以上不等， 4.5米以上的层高◎易初莲花建筑标准指导要求10.8mx10.8m；若10.8mx10.8m；若1地块地块形状：矩形或梯形临街面至少80米;通道不小于 80米;深度宜为120D250米;地块面积宜为25000sq.m.□上.2柱距专用独立建筑：钢筋混凝土结构，柱网距离为 10.8mx10.8m;NoItemBig（Salesarea>10000M2）Small（Salesarea<10000M2）OpinionofLandlord若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m.若Lotus□□□□□,□□□□□,单层店的柱网距离应保持在持在8.4x8.4m（见附件图号 1）5.3M~5.5M,后仓净高不小4.5~4.85.3M~5.5M,后仓净高不小4.5~4.8米，顶部梁下净高 6米于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：□□□□□□后仓净高不小于6.8M.后仓净高不小于6.8M.（附件图号2）4墙 外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙4墙 外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙5 楼板荷载米；钢筋砼地面（ 200厚卖场 800kg/平方米 ,□□□□□ 1000~1200kg/平方C30内配口12 150□□□□，□□□□□□□□□□3kg/］，后仓区耐磨粉3kg/］，后仓区耐磨粉6m±2mm□钢筋砼楼面 （70厚C30自动人行步道11o□二□: 2部，三层：4D6自动人行步道11o□二□: 2部，三层：4D6部。□□□□□□□□□□粉5kg/］，平整度要求为 6m±2mm)□板□□:□□□□□□□□□□□□□，卖场及出租区内铺6PVC□板,□□□□□□□□□□□,生鲜加工间铺瓷砖。4辆小卡车满载重量及回卸货区考虑2或3辆40呎35吨集卡和车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见（附件图号3)7停车面积（数量）400D600车位（上海,北京，广州）1500300车位（上海,北京,广州以外）每个车位约需22平方米600D1000自行车位8货梯两层： 2部5吨货梯三层： 2部5吨货梯， 1部3吨货梯。如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。车场，则必须有上下的自动人行步道）供水 200（小店皿 250（大店）吨 /天供气 通常320m3/h（不包括空调用气）排水 配有化粪池、 隔油池、 排油烟装置等， 并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收同时符合国家及当地标准，并能消防 满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置13空调通风□□□□□□□ (13空调通风况确定。卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。温度要求：□□□ 4度;□□□□□□14电话100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线 ,其中中继线16条,交换机容量128门15环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责）16绿化符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收17店招Signage免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门头占用2个位置。业主负责所有审核及执照申请。（参见附件：概念设计立面图）18出租区域7,000□(max)4,000□(max)19后仓上海、北京、□□: 800~1,000m2其它地方：1,000~1,200m220噪音General□45dB(A)@1meterradium;utilityarea□radium(max)2of2500KVAdrytransformers干式变压75dB(A)21@1meter供电方式及变压器器，10/0.4kVyn1150hz双电源双回路供电 2of1250KVAdrytransformers干式变压器,10/0.4kvDynil50hZ双回路供电□□□□□ 1000kW罐容量可持续 1.5□或6□,□□□□□油罐位置 800kw油罐容量可持续 1.5天或 6吨业主需提供油罐位置室外场地 重载路面（承重 35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工人防要求 符合国家及当地标准及易初莲花的要求， 并能最终通过当地验收建设用地规划文件 须由业主负责在租赁协议签约前提供备注：要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。◎仓储式超市建筑要求1、 建筑面积： 10000-20000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高 5米以上，进深最少60米；柱距 8.7米左右；2、地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；3、用电荷载：2D800KVA,□□□□□；4、照明:照度不小于 600lux；5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨；6、冬季采暖18摄氏度 -20摄氏度；7、夏季制冷24摄氏度 -26摄氏度；8、通讯:一条DDN数据专线积 20门电话（应有一条中继线）；9、收货区:应有8个左右火车停车位 ,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求；10、 进出口：顾客进出应与车辆进出分开；11、 停车场：机动车停车位不少于 300个，自行车位不少于 400个。◎大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准标准大致如下：一、面积要求：1、 占地面积：约20000平方米；2、 卖场面积：单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000-15000均可；3、停车场面积：提供约10000平方米获200个地上专用免费车位；4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6、层高：净高不低于3.5-4米；7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8、内墙：白墙耍如娇气；9、照明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯（不超过 12度的）；11、货梯和卸货区： 两部3吨以上的货梯， 地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；12、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。二、房屋及场地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和买场地的建造工程；2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；3、照明系统的安装、卫生间的建造等；4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给 1400-1600千伏安（不含空调用电）5、房屋配备给水供应 150吨/日，完成全部给、排水系统及设施；6、配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；7、范围场地室内设计温度：夏季 27摄氏度、冬季 16-18摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；9、房屋中已配备可不少于 40条电话之嫌；10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；11、 取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、 改造工程验收合格证书；12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；13、完成各类室外管线工程；14、完成路灯和绿化等室外工程；

15、取得室外工程验收合格证书。◎铜锣湾广场（CMALL摩尔）选址标准：1、一、二、三类城市；2、城市人口60万以上；3、 城市年GDP在500□□□□□□□；4、 项目建筑面积： 65000□□□；5、 合作期限： 20-25年；6、 交通便利，在交通要道交汇处，有大岭大量停车位；7、 技术制表另行提供。◎铜锣湾百货店选址标准：1、 地理位置：城市的核心商圈 -商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；2、 □□: 20000□2-45000□2□上;3、 □□面□: 6000□2□上;4、 合作期限： 18-25年；5m；5、 □准□□:□□□□□□□ 5.5m,5m；6、 □板□□:□□于 450kg/叮7、 □□:□□于 8mD8m；8、 配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；9、 停车为： 200个以上。◎国美电器 3C店3C店类型规划一、 商业街店 临街商铺（一层） 。处于市级商圈、区级商圈。二、 店中店 在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。处于市级商圈、区级商圈。电器商品销售区或日用消费品区。处于市级商圈、区级商圈。IT一条街。IT一条街。260D320平米。三、 社区店 位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口 10万人左右（一层） 。□□□□□□□ 手机、IT一条街（一层） □□□□□□五、交通枢纽店 位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。3C店规模要求□小□□: 30