不动产开发投资项目风险课件

第8章不动产开发投资项目风险分析8.1不动产开发投资项目风险概述

8.2盈亏平衡分析法

8.3敏感性分析法

8.4概率分析法

8.5不动产开发投资项目的风险防范和控制

7/20/20231主讲人：李军峰8.1不动产开发投资项目风险概述

8.1.1不动产开发投资项目风险的特征1.客观性不动产开发投资项目风险的客观性是指不动产开发投资的风险是不以人的意志为转移而客观存在的。2.不确定性不动产开发投资项目风险的不确定性源于不动产开发过程中各种客观条件变化的不确定性。3.可测性人们可以通过对以往发生的类似风险事件的统计资料进行分析，对某种风险发生的概率及其所造成的经济损失做出主观上的估计，从而对未来可能发生的风险进行预测和衡量。7/20/20232主讲人：李军峰4.损益双重性损益双重性是指不动产开发投资项目的风险与收益是相伴而生的。一般的投资者都是风险回避型的，即投资风险越高，投资者期望回报越高。5.相关性相关性是指投资者所面临的风险结果与其投资行为和决策是紧密相连的。7/20/20233主讲人：李军峰8竹.惭1河.盈2忽不反动率产吨开谅发煤投扰资酬项卵目炼风饱险明的舒分纵类1黄.政按假风计险左的忍性揭质仇，紧可恋分切为炊静丸态浸风冈险蛾和宪动奋态高风及险静网态宝风隆险走主码要播是课指算由窃于砌自乌然秤灾俯害苍和道意隆外屠事泊故择带挥来丝式的挂风刻险饶，障自腥然明灾散害胁如禁台尽风梦、扭地艺震案、虏海母啸书等海，鹿意穿外赢事满故捧如朝火母灾侮、妄盗怪窃牧等骄。动灵态饼风弯险丑主房诚要逆是疮由爬于功企悔业那自档身透的吊经援营漏状眉况挪和钉市绣场抽变驱动鸡等扑因种素结引驶起君的垮风膛险宋，业如页企煮业升管明理吴人吃员脱决共策疑失富误妻的塔风洗险拐、才居惑民横住蜻房接需镇求碰偏约好勤变燥化远的带风珠险塘等犯。2笛.光按母风妖险盲的德效程应究，嚷可白以临分哄为洗纯马粹响风暖险许和捎投热机渴风蚁险纯床粹养风羽险鸟是灾指葵只特有暴损合失转机祝会嘴而举无救获蛮利凤机脖会啦的暴风平险宁，调如代火揪灾欧、晕地怖震扒、张盗温窃挽等虽风弟险脾，台这幼类护风距险开只淋会设造在成庸损尖失庭，任而灿不别会秧带嚷来调任松何粪风镇险剃收缺益珍，练这寄种萝风佳险扁是流所茎有喜投去资黄者犁都桂想崭要阔规井避接的批。错投融机豪风趟险乱与池纯担粹仰风荣险陈相杀对呈应烤，拦是识指盆那掩些雅既霉有茂损侨失兼的贵可炎能侍，茶又览有载获谁利溪机众会烦的烛风俱险目。7走/甜1唐6早/袋2丈0骄2娇34主营讲盟人你：俭李彻军牵峰3暮.授按极风万险咬来亡源脱，某可恢分窗为超社速会奖风援险童、捡政狸策刮风袜险堪、仿经超营妥风翅险钉、盗市喜场掉风趁险朵等（疼1祝）夹社样会走风晚险是援指股人清文午社拒会弓环昆境息等援因基素叹的刻变故化掩对投不匙动浙产习开硬发馒投佳资左项穴目遇的蹲影遭响掉。（仗2答）以政纸策闪风卫险是它指向各跳级革政狭府唱有罗关匆不赶动选产轮开吉发展投葵资概的领各抹种晚政当策蹲变葡化凶给麦投车资女者闸带呆来苦的厨损各失欢。（笛3闹）妈经圾营戒风线险赠。它惰是雪指谜由听于笛不冈动阳产买开省发蝇项倡目旁经予营风管糠理灿者害的随决彩策劫失描误适而富使堆不拥动佛产汪项鸣目酬的鄙实疯际坏结扎果恋偏籍离绕期稻望年结峡果仗的么可严能食性妥。7室/拜1渣6诊/敢2容0额2蹦35主谜讲每人你：蔬李魂军酿峰（播4仙）穴市蓬场冒风详险恳。醉它棍是沟指捉由纹于篇不郑动渗产哗开迈发达投粱资壮市衡场议状奶况规变寨化鸟的和不德确贼定颈性先给娱投社资扒者锈带合来伏的仔风彼险泉。市购场觉风堵险中主毅要安有和购旬买大力带风秀险养、难流碗动缩慧性兆风幸险锣和丈利脆率笑风瓦险馆三卷种锻。①洗购拍买火力丸风待险启。管购童买惜力务风速险尊是歪指何由乘于陶社望会应物葛价拴总奔水睁平脂的确上赶涨聪，虫使横投谅资挤者挂未昼来心的屠实瓜际平收滚益酬减吼少家的屯风窑险糖，光因漫此婚购仪买谎力斑风贤险添的计发牙生滋和琴大痛小萝是佛与挡通姥货回膨篮胀价率妙的宴高长低期相匙联全系恢的喜。②惊流卡动买性贪风姐险娘。控流右动草性居风梦险妨是扒指妄将丑商如品耍兑铸换抗为稻现普金训时揭由颗于缝折维价解而淋导膨致塞资浸金取损摆失册的旷风醒险赌，蚕也闸称跌为皮变傻现泛风泼险宴。7社/塌1隆6雪/叉2核0楚2真36主摩讲惧人言：架李徒军怕峰③显利竖率荡风败险利绣率捷变老化久给竞不彻动灰产耗开萌发罗投桐资珠项缠目智带挖来率的似风竿险忘叫番做设利开率梳风却险庄。利降率泻升鸡高济，奸一塞方虾面筑会股增倡加姓项音目徐开诸发旧成剑本饰，议加矿重惧开童发似商郑的膜债元务限负滤担肚；抗另渐一洗方中面拘在晚使泄用喷升么高返的移利带率爆进测行袍折湾现盼时钞，挑会腹使婶不区动朋产陡的旅实吃际万价你值个减质小蚀。7带/某1毅6呼/冒2筒0斧2吩37主蛇讲妙人承：非李宋军胸峰4词.蠢按嗓风禽险减发肌生驱的避时团间勤，仇可霞分抄为矛投柜资帜前粉期仔的犁风产险乏、傍开装发视建紫设贺期制间略的友风斥险棒、愉租洒售沙阶性段妨的冠风叛险（划1泪）捞投猛资辣前匠期田的重风命险浮。逢不裂动达产接开艰发忌投反资砖前才期引的荣风奶险次是己指告投屡资必计娱划瓣实逐施啊前愿期喂的浑风漆险晴。（脱2抹）佣开文发榆建邮设悬期是间撇的盏风析险偶。继开碌发英建协设图期昼间贼的阀风粮险胶是鸽指抵从梅不乏动载产散项呈目节正涛式摆动康工旋到尿交他付连使竟用兴这殃一闷阶过段渡的甘风叶险朽。（卡3课）惜租赌售熟阶袜段橡的糖风掠险附。豪主梅要棕包逼括垄租师售教时和机补风第险省、浸租季售着合破同邮风攀险虏等筹。租咐售尊时描机半的嫩选幕择述直殿接竭关孔系哄到名不瞧动递产怕的殿销屑售悟价冰格烟，续从祸而恢影知响巨到炮开厨发汽企坛业挎的椅利享润师。娃租还售惭合绸同召风肚险斑是亲指默因盗合岩同猴签渡订芹不丙当作，梦而弦在伍合其同散履宋行唤过补程规中布给宗企龙业六造救成修经饭济目损日失奏。7枕/挑1册6蛋/挠2庸0夸2倍38主斧讲均人性：天李涛军认峰8介.缓1跨.细3酒不睛动决产抚开帆发亲投渣资懒项政目牌风提险桐分椅析质方魄法1页.镇头闭脑砖风端暴蛋法头咽脑炒风月暴那法往又淘称伤专巨家旧会历议愧法黄，赞由落美坐国皆人扎奥候斯恐本秃于块1河9世3揪9绣年狭首劫创圾，老它例是结通搂过染组盲织浩专垒家夸集肝体绑决门策冻来券激摇发条更赚多块创蚀新衣想据法印的资方态法颗。头胃脑恩风锡暴餐法乱首贡先悔要液确屋定贴一畏个工明版确灭的粒议茂题废，翼确瞧定周参书加蹲会柄议希的谣人馒数种，持一仗般火以掀8线-械1傅2已人高为造宜交，费可拳略注有宅增追减复，泛确愁保璃每汽个坦人宝都再有垦发拴言恳机稍会咱，屿人债数再过拘少偏会壳影悄响顺激蛛发乏新鸡的娇思队维让，偿人抗数挡过雨多辩则睬每种个黎人辨的镇发天言远机托会陷减蜡少成。头宋脑沃风山暴晚法喊要计遵步循结以叹下蒜几疗个现原亿则饮：一农是喇创挥造捧自枕由常气惹氛私，遣让籍所汪有俗人默畅哀所及欲瘦言腐；塞二妇是攀在压讨筐论作过闭程谣中姥绝盖对测不娇可气以沫对腊任炼何亲人旷的娱意监见雀做场出胁批饼评倍，子所宫有翅评廉价屯均阔放抹在硬会厕后爽进帐行称；既三往是恼追希求渴数棵量篇，吨想辅法寒越轿多歪，劈燕其柄中条的板有述创李造朝性鹅的咽想狭法喊就敏可原能鞋越差多璃。7险/托1矮6到/念2凯0之2懂39主举讲互人数：鸟李帜军发峰2左.裂德俱尔溜菲低法德午尔滚菲脊法慰是管美查国弦著纳名刘咨纠询造机清构伪兰锄德杂公竖司呈于疗2阳0汁世奖纪辆5珍0哨年杠代恭初我发百明此的拌。斯该澡方男法致采竞用迹匿经名奥发萝表挖意滋见宏的自方炎式留，服即致专鼻家盲之隙间鲜不忘互捡相货讨域论杯，战不见发粗生肯横纤向穷联伞系肆，枣只脆与顺调顽查舟人海员牛发录生哥关悼系役，花通恨过止多懂轮窝调壁查幸专痒家穷对京问复卷油所督提聚问纳题乌的盲看申法矿，呆经祝过执反纸复末征与询遥、巨归绸纳渠、稀修狡改械，腔最辽后相汇晴总珍成功专煤家垂基路本垒一路致树的强看扭法般，酒作搞为唤预疾测卖的邮结胜果袋。7辉/只1尝6兄/贤2界0另2臣31乘0主常讲与人国：迈李通军纳峰德缸尔爬菲粒法抄的变具乡丰体柴步致骤网如烤下部：（哑1乘）复准攻备途阶称段赚。（旨2厨）怎意赔见公征题询献阶辉段范。（云3秩）桐评侨估筝结悄果韵处拘理姓阶成段锐。7漠/躺1励6愧/决2梁0民2挺31叼1主斥讲速人睛：拘李津军省峰3异.转盈册亏不平俯衡施分献析编法这夸是侧分王析温研捡究榜不单动为产肯投粮资吴项欺目词成蔑本撞与钩收取益骡之肥间隙平婆衡粘关忧系惰的龟方颜法塞。其与研棵究中的屠内吓容练主跑要羞是环在胜一或定斥的戚市畏场稳和快生顺产主能贯力否条踩件药下餐，栋分裂析尤产甩量打、容成茶本善、牛收澡入价之位间挨的亮相也互船关仅系唇，给找恭出脑项怜目邪盈姐利榨与伐亏腥损节的勉临莲界恼点疑，费即鹅盈耻亏颜平母衡松点庸，激以献此桑了阿解尼不恨确抄定肯因煮素骂允的许饱变益化净的歇最奔大斤范消围晌，庄寻群求插最受大拥盈柏利挑的劳可崭能搭性漂。7垂/脊1禽6超/荣2膨0亲2坊31茎2主奋讲锁人窄：疾李骡军打峰4列.泪敏考感银性锻分敲析献法在幕项健目报执锻行黎或定经香营躲过稳程掉中睡，扶当卷不突确蜘定王因有素超发牛生绿变谣化牛时匹，雷项言目甩的姐经肆济望效订益沙会刮发渣生招相佣应乎变虚化乞，滥其羽变厌化说的狮大馒小脂反跟映哈了今不盲确裁定淘因柏素援的恢敏辰感腊程殊度国，浙选碑取繁敏效感网性睛强盲的剑因货素占来间预焰测坦项场目碎效渴益饿的灵变前动犯幅盯度净，租即受为枯敏膝感纳性就分顿析诊。7萌/答1紧6滨/竖2棉0匙2悦31族3主杰讲匆人腰：近李闷军高峰5躺.赛概猛率妇分俩析颈法当棚不六动掩产碰投苏资桨项围目役不往确滩定兰因农素融的侧变竹动份值正偏惠离歇正侧常券值去较酬大尚，聪并窗常洽具购有龙偶摊然丑性荐时免，削用交盈愈亏匀平英衡谷分朽析中和金敏炉感此性唤分耽析向已典难霜以萝对单项除目鬼的贸变惜动偿度池进若行歌测股定市，嗓而访需姿要粥运消用愿概盾率孙分佛析辽的痕方姿法渗进刺行夫预案测彩。7状/不1落6渣/著2嫌0属2凡31贞4主岸讲互人哪：阳李链军刮峰8严.笋2屋盈拐亏味平育衡粪分硬析垄法盈浩亏鹅平绢衡匠分定析膏法跳又荡称潮为犁保良本备分撕析备法鼠或屠者斗盈厚亏漏临糟界停分国析粱法此，沸是坦通修过番分铲析猪项亩目皱的原成艇本介、庙利房诚润谎等丸因勾素神，况找动出戚影出响姑不尚动宴产铃开锯发笋项丛目折的绵不细确即定辟性恢因盘素冬的型盈忆亏率平坚衡垮点害，跌来场考软察秋项雨目层对荒各躲种垫不挣确还定巡寿性牙因避素艘变滑化赤的童承圣受灯能视力痛的饱一渔种卸分跟析瓦方誓法秘。根澡据尤开政发叠面肢积腐是誓否万与姑开评发孔成孙本杂和赏销腥售瞧收业入顷均厨呈扔线跌性包关储系结，堆盈乓亏邻平惧衡衫分恶析岛可民分抽为嚷线竭性设盈浩亏功平版衡其分股析系法交和羞非环线剑性可盈飞亏处平坊衡恳分用析我法帅。7备/腐1寒6乎/衰2常0链2笛31谢5主椅讲卵人警：迅李旺军域峰1落.牙线裂性连盈笛亏款平陕衡征分道析姥法粘的宪假讲设搭条缺件（蔽1满）圣不相动挡产观产般品江的笛总曲销蜜售蝴收校入验和甩总箩成亿本稼与舅不滴动才产层开仇发兄面惠积逢均冷呈坡线界性绸关知系尚；（池2妥）哄产诵品蜓的馅开聋发词面便积约和萝销趋售另面牛积厅相临等爪，苏即积开益发傅的葡不凭动惩产喊产砖品绪全伞部搏能斑够纠租追售妙出撒去厌；（秩3塔）戒在亩产割品确的丧开普发佣和驾租船售鼓期狠内拍，敏产茂品城固左定梯成亿本痛保您持盈不烦变笋；（页4惑）馆单哑位腿面坝积谅销步售请价米格团和顽单江位览面谎积但可削变亭成属本皆保尽持誓不软变丢；（莫5包）绸计束算免所腹使雄用滴的棋各帖种础数露据晕应旱当格是巡寿正齿常霉生夕产棋年跳度裕的踢数帅据折。7搜/怠1届6龙/棉2听0面2惧31激6主歌讲树人粒：锅李籍军己峰2醒.往线喉性删盈雅亏漆平痒衡冬分丢析量的遍图助解擦法图田解漆法洲是进用业作理图愚的懂方悠式叨找米出惯盈显亏范平裤衡帆点枯来在进惠行炎分益析防的梁方售法搞。所震谓罩盈劝亏壳平圈衡遭点愉就胜是痰开迷发戒项夏目从盈喜利捧与掠亏宋损盗的葛临具界陷点惹。异在侧盈香亏弱平候衡李点嫌处这，需不挥动兽产双开泪发芬项烫目死处惜于勾不炼盈通不草亏旦的更状袜态宋，揉也驻即涝不勺动吗产治开厘发能项亦目培的探总够收片益尿和铁总眠成笔本峰相婶等隙。7距/金1慰6屈/叙2为0灵2发31触7主嫩讲准人里：劫李继军雅峰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