世联：深深圳豪宅项目配套

深圳豪宅项目会所及配套

案例研究版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。世联地产2009-06-9城市郊区资源非资源中信红树湾香蜜湖1号波托菲诺………天麓曦城天琴湾星河丹堤万科东海岸………兰乔圣菲公园大地特征：地理位置较偏远；由开发方自行打造优良的内部环境；城市商业配套设施不齐全；外部环境不一定理想；特征：拥有山水稀缺资源；度假型居住需求居多；周边环境比较纯粹；地理位置远离城市喧嚣；交通路程远；特征：城市中心区域；交通设施便利；商业配套设施齐全；本地居住人口集中；无景观资源等；特征：地理位置处于城中心地带；交通便利；周边配套设施齐全；高素质人口居住区域；拥有稀缺城市景观资源；豪宅市场别墅分类万科城香蜜湖一号占地面积：93544平米建筑面积：131000平米住宅面积：127000平米幼儿园面积：容积率：1.4绿化率：近50%户数：共447套一线香蜜湖景双拼单位仅12套，市场近质产品仅波托菲诺二期6套临湖别墅81套临湖美墅TownHouse36套临湖叠拼会馆极其稀缺的产品层次丰富、品质卓越低层价值高，高层均好强318套无限视野湖景空中合院项目规划研究总也用肉地岔面者积虫：举2津1蛙4砌7稠6出.出4只7沟㎡计咸容俯积肆率陕总赢建恒筑竞面芝积柿：码6衬5堡5啄0饭3桥2编㎡容叫积棉率浓：铸3渗.挎0际5绿听地女率纯：臣3惯6此.连8季%总左户精数椒：永2聋、匀3仙号吐楼漏复镜式辜合唇计喂1诞3减0欺户户井型为配仪比刚：芬2掏7甘0衰平勾米嫂三俘房和1谨0炼4赏套借，纳3压6庙0由平碎米嚼五余房弯2备6遣套商捡业隆面软积松：碧2设9吉0课0作.笨0消0遥㎡住柱宅润面桌积笔：翠3工8哨5俩3流0路㎡白（慢复榴式散）户镜型蜓配劝比心：冻2寺7片0北币侧决布卸置甲住横宅前，洁东游南誉侧谨为祥公贿寓饥，俯形沫成慢向镜西娃北开闲放达的政空扬间吐形拣态；住独宅悄主涛体恳建怎筑设均公南故北乱朝指向圾，年户绝型盆内借部完南钟北薯通袭透贷，户功户绸拥触有盆高棉尔僵夫菜球财场缩慧和慰内寒部驱花暑园醋双戒向血景程观什。人披车咐分焦流椒，畏小绣区疫花候园亲平痕台苹利怎用标地竿形坟高翼差广，展高潜出聪周说边丽道瓣路傲和旁景沿观膨，陆与探周尤边兄景泽观弱之园间投既拜隔震为冬一呢体至，便又叛保顺持抓相释对啄私挤密势的绍尊炸贵扬感丑。波污托尚菲株诺开兆放叙空冲间回形唉态叹+踪蝶户乡丰户狗园庆林驶景廊观P庙a膊r堡t宜1项挎目猜规窑划倚研季究精拦心佩测刊算光4进1普度爆角邮全秧板拖式饮最肾佳宴斜谊列崇布甘局住，垫使娇得哪家验家处可伏全名方扎位殊舒稀适镇欣渗赏崭户阀外柴景秒观沉。国悔际仆划孙理瞎念+人帆性吊化织、路合泊理霜化旱居侵住总剩占请地度面撇积遗：槐1水6船.龄3厌万须平驾方锣米综瓶合否容播积述率咬：摘3熟.钳1扩7巡寿9总榴建袄筑捡面包积表（刃含盛地阳下扬室鹊及农架腐空袄层季）订6筛6太.禾2贸万莫平母方伞米旺，攀其风中轰住开宅赛面坡积榜为胶5捷0趣.守5珠1委万备平脉方锄米幼雄儿塌园虚及疼会叛所乔：筋1齐.鹅2栏0慌万军平抽方品米地裙下申室贤：前1输2面.纤7穗3胜万秧平允方赵米架耻空平层望：怠1桥.星7郑8意万巾平揪方谷米项券目反规哑划横研勤究中忆信线红杯树快湾P升a洲r候t宰2袄配观置霸设摄施活研街究P驳a津r坊t抖1颂配借套糟设沿施燥研腥究目帝录城渴市孔型医资诸源葡豪留宅波驰托疗菲膝诺中拢信吸红原树喜湾香泄蜜胆湖百1栏号香蜜湖1号波托菲诺（七期）中信红树湾停车位764（别墅186个）6703500车位比1：1.71：31.25停车费用250250250地面停车位(个)2000地下停车位(个)558670（地下二层380，地下一层290）3500商业类型(集中\分散\loft)——街铺无商业面积(㎡)——2900——商业主力面积区间(㎡)——35-100——商业设计特色

意大利小镇建筑风格——商业主力店(业态)——社区内已有百佳超市、丹桂轩、罗马西餐厅等系列商业——P鼻a赠r墨t太1踢配落套本设跌施鼠研删究停腾车凑位侄及职商从业香蜜湖1号波托菲诺（七期）中信红树湾幼儿园面积(㎡)——3000多平方米6000幼儿园班制24大班、中班、小班、BB班和亲子班，可招收1—6岁儿童300名，24幼儿园品牌香港英皇国际幼儿园波托菲诺国际儿童中心培基国际幼儿园学校面积(㎡)——34000——学校班制——40个教学班——学校经营方式——九年一贯制——学校品牌——中央教育科学研究所南山附属学校——运动设施配套(网/羽/足/高尔夫)泳池有两个，一个为室内温泳池，另一个为室外泳池。室外游泳池、网球场、环形自行车道、网球场、恒温泳池P飞a筋r迹t两1非配栗套师设舅施破研蚁究幼喘儿币园磁及馅学患校P惯a谢r辜t扰1切配争套殃设申施疮研税究香俭港蒙英淡皇哲国辆际但幼叙儿依园硬分件膝设拜备摆：幼洗儿玩园悠教逃材傲、怒教绳具滑全昂部狡进业口河；思保维敬训奖练己馆驶、这美箭术倾创相作核间败、描多黄功基能柄舞怜蹈带室扎；藏套书协丰杏富暖的屠图送书绿馆赵：谣提肠供登英现文尚原拴版战图打书扑、除国亦内她精诱装伏优谈秀剖读血本他，延各阔种盒电摸子办有烦声柿读条物肠；儿捏童宪剧丢场诵：库投摸资节５持０孔０固余抗万草元北，狂安温全政按痰照概专仆业罗水爸准作配徐备鸡灯触光屯音伐响蔑及腊舞失美山器警材惧，俘是细目解前纯国斤内贯幼税儿尿园修绝悔无桨仅鞭有惕的朝，锐幼或儿机园培将徒把链儿生童盾音环乐榜剧屡作浴为员孩梅子先艺秩术薯教肾育芹的聋重换点割。师颜资母力责量脸：教倒师跑均壳有激大隶学题本膛科变以攻上万学葛历组，京中妈、坦英榜双断语逗教队学或，奋且中能喷学变习御法东语衬、达西惜班所牙阶语旷等迈语济种颈；保向育冶员授均塘为差本荒科糟以远上丽学景历定说昌英乞文搜的庄外哭籍籍人惠士永。菠每嘴个浓班榴均妙配士备山一斑名螺外折籍弦保惑育烧员示，监目晓的附就拐是薪要病给韵孩屋子徒创注造手一变种充“汪无失缝近学出习令外乞语支”页的绕氛爹围败，命让摇孩亮子培在才吃覆喝程拉么撒搭中证也泥能各学鉴习灿外犬语岁，走在虫生虎活过中罩学撇习惩英假语继。招抛生纸规茂模弦２宪０彩０昨人跨；道学盛费蛛６抬万嘴元衫／幻玉年香蜜湖1号波托菲诺（七期）中信红树湾物业管理公司

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深圳市华侨城物业管理有限公司百利行物业管理费用联排别墅6.5元/平方米.月

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纯水岸七期3.5元/平方米.月高层3.8元/平方米.月别墅4.5元/平方米.月物业管理内容为本项目升级物管服务，创立“深南物管”。实现“一对一”服务模式、服务过程信息化、高层区域大堂服务设想、建立“沟通大使、收楼大使、装修大使”，为业主提供一条龙服务，启动“购房至入住的直通车”集中管理方式、控制管理方式、多元服务方式、跟踪服务方式和品质管理系统、综合服务系统、安全防范系统、技术保障系统、市政网络系统、清洁消杀系统、园林绿化系统、数码信息系统。小区楼道的卫生管理、安全管理、园林的维护、建筑物维护P峡a伟r闪t稼1穗配鞠套峰设抱施在研乞究物抗业畜管破理塌服拥务P那a棚r蝴t躁2峡配鲁置踢设彻施溜研泛究P刊a验r屯t繁1章配采套块设过施州研值究目傅录城回市羡型刷资吗源算豪状宅波胆托黎菲拦诺中即信哨红湖树脊湾香请蜜警湖细1域号香蜜湖一号波托菲诺七期中信红树湾电梯品牌美国OTIS荷兰通力（KONE）日本原装三菱上海三菱速度2.5M/S2M/S2.5M/S承重1200KG，15人1000KG，13人900KG，12人智能“智能龙”IC卡电梯控制系统----特点采用双开贯通门设计，电梯开门直接入户，而且将原来的公用电梯厅变成了私家入户花园，每部均安装电梯空调

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