建设项目投资估算与评估-课件

7.4

建设项目投资估算与

筹资方案评估1ppt课件按照我国的基本建设程序，在项目建议书及可行性研究阶段，对建设项目投资所做的测算称之为——；在初步设计、技术设计阶段，对建设工程项目投资所做的测算称之为——；在施工图设计阶段，称之为——；在投标阶段，称之为——；承包人与发包人签订合同时形成的价格称之为——；在合同实施阶段，承包人与发包人结算工程价款时形成的价格称之为——；工程竣工验收后，实际的工程造价称之为——。①施工图预算②投资估算③设计概算④结算价⑤合同价⑥投标报价⑦竣工决算价②③①⑥⑤④⑦2ppt课件建设项目投资总额，就是建设项目从建设前期准备工作开始，到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用和生产期所需的全部流动资金。根据原国家计委有关规定，如果建设项目初步设计总概算超过项目可行性研究报告批准的建设总投资的10%，应重新审批可行性研究报告。3ppt课件7.4.1固定资产投资估算4ppt课件设备及工、器具购置费建设期利息设备原价设备运杂费设备购置费工具器具及生产家具购置费建筑安装工程费直接费间接费利润税金工程建设其他费用固定资产其他费用与其他资产费用无形资产费用预备费涨价预备费基本预备费固定资产投资（工程造价）流动资金流动资产投资建设项目总投资工程费用建设投资5ppt课件建设项目投资构成项目总投资固定资产投资流动资金投资静态投资动态投资建筑工程费基本预备费安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用产成品在产品原材料应收及预付款存货现金涨价预备费建设期贷款利息汇率变动预备费固定资产投资方向调节税6ppt课件例题某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为（）万元；建设项目总投资为（）万元。A.4250B.4330C.4550D.50507ppt课件（一）概略估算法1、单位生产能力投资估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得到拟建项目静态投资额。C2=Q2×(C1/Q1)×f二、固定资产投资估算方法8ppt课件某地区2013年拟建设年产60万吨炼油厂，根据2009年已建成类似项目资料，已建成年产40万吨炼油厂，项目固定资产投资为3800万元，物价调整系数为1.15，请利用单位生产能力投资估算法估算拟建项目固定资产投资。例题1：9ppt课件根据已建成的、性质类似的工程的实际投资额和生产能力，推算出拟建项目的投资。C2=C1×(Q2/Q1)n×f（1）0≦n≦1（2）若拟建项目生产规模的扩大仅靠增大现有设备规模达到时，n取0.6~0.7；（3）若拟建项目生产规模的扩大是靠增加相同规格设备的数量达到时，n取0.8~0.9；（4）若拟建项目生产规模的扩大是靠增加相同规格的车间、厂房和设备达到时，n≈1。2、指数估算法10ppt课件某化工厂已建成年产化学试剂20万吨的规模，固定资产静态投资总额为5800万，现拟建同类工厂，设计采用规模和容量大的同类设备，拟定年生产能力为35万吨，n取值为0.65，综合调整系数为1.4，试估算新建项目固定资产投资额。例题2：11ppt课件I=1/K∑QiPiI：拟建项目的静态投资K：已建项目主要设备投资占拟建项目静态投资的比例；n：设备种类数Qi：第i种设备的数量Pi：第i中设备的单价3、比例估算法i=1n12ppt课件某相同类型工厂主要设备投资占建设投资的52%，拟建工厂的主要设备型号Ⅰ有420件，每件平均单价7000元，主要设备型号Ⅱ有470件，每件平均单价6800元，试估算本项目固定资产投资额。例题3：13ppt课件（二）分项详细估算法（步骤）1、设备及工器具购置费估算2、建安工程费估算3、形成工程费4、工程建设其他费用估算5、基本预备费6、涨价预备费7、建设期贷款利息工程费及工程建设其他费用预备费静态投资建设投资固定资产投资14ppt课件（二）分项详细估算（计算方法）1、建安工程费投资估算建筑工程费投资=项目建筑面积×单位面积造价安装工程费投资=设备原价×安装费率%

安装工程费投资=设备重量×设备单位重量安装费

安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标工程建设其他费：结合拟建项目具体情况，协议明确的费用按照合同或协议列入；协议没有明确的按照国家各行业部门、工程所在地地方政府的有关工程建设其他费用定额和计算办法计算。工程费15ppt课件2、设备及工器具购置费进口设备原价的计算

（1）进口设备的交易价格：FOBCFRCIF进口设备的原价（抵岸价）=到岸价（CIF）+进口从属费进口从属费包括：外贸手续费=CIF×外贸手续费率银行财务手续费=FOB×银行财务手续费率关税=CIF×关税税率消费税=[CIF/（1-消费税率）]×消费税率增值税=（CIF+关税+消费税）×增值税率（二）分项详细估算法16ppt课件设备运杂费=设备原价×设备运杂费率%；设备购置费=设备原价+设备运杂费工器具及生产家具购置费=

设备购置费×定额费率设备及工器具购置费=

设备购置费+工器具及生产家具购置费17ppt课件2、设备及工器具购置费用构成（1）设备购置费的构成及计算设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。国产设备进口设备设备购置费=设备原价+设备运杂费18ppt课件（1）国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价；或订货合同价（设备成套供应公司）。1．国产标准设备原价国产标准设备原价一般采用带有备件的原价。2．国产非标准设备原价成本计算估价法19ppt课件成本计算估价法计算非标设备原价（1）材料费=材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价（2）加工费=设备总重量（t）×设备每吨加工费（3）辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标（4）专用工具费按（1）~（3）项之和乘以一定万分比计算。（5）废品损失费按（1）~（4）项之和乘以一定百分比计算。（6）外购配套件费（7）包装费按（1）~（6）项之和乘以一定百分比计算。（8）利润按（1）~（5）项加（7）项之和的10%计算。（9）税金主要指增值税，基本税率17%。增值税=当期销项税额-进项税额当期销项税额=销售额×适用增值税率，销售额为（1）~（8）项之和（10）非标准设备设计费按国家规定的设计费标准计算。20ppt课件单台非标准设备原价计算公式：单台非标准设备原价={[（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）

×(1+废品损失费率)+外购配套件费]×(1+包装费率)－外购配套件费}×（1+利润率）+销项税额+非标准设备设计费+外购配套件费21ppt课件例题4：某工厂采购一台国产非标设备，制造厂生产该设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率7%，增值税率17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备原价。解：专用工具费=（20+2+0.4）×1.5%=0.336万元废品损失费=（20+2+0.4+0.336）×10%=2.274万元包装费=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300万元利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772万元销项税额=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454万元该国产非标准设备原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元22ppt课件例题5：某工厂采购一台国产非标设备，制造厂生产该设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费3000元，废品损失率10%，外购配套件费5万元，包装费2000元，利润率7%，税金4.5万元，非标设备设计费2万元，运杂费率5%，该设备购置费为（）解：废品损失费=（20+2+0.4+0.3）×10%=2.27万元利润=（22.7+2.27+0.2）×7%=1.762万元该国产非标准设备原价=22.4+0.3+2.27+5+0.2+1.762+4.5+2=38.43万元该设备购置费为：38.43×105%=40.35万元23ppt课件(2)进口设备原价的构成及计算1．进口设备的原价

进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，通常是由进口设备的到岸价（CIF）和进口从属费用构成。进口设备的到岸价，即抵达买方边境港口或边境车站的价格。进口设备从属费用：银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、进口环节增值税等。进口设备的交易价格：

FOB，装运港船上交货价，离岸价，是我国进口设备采用最多的一种货价。CFR，运费在内价CIF，运费、保险费在内价，到岸价。

24ppt课件2．进口设备到岸价的构成及计算进口设备到岸价（CIF）

=离岸价（FOB）+国际运费+运输保险费

=运费在内价（CFR）+运输保险费（1）进口设备货价（一般指离岸价、FOB）货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。（2）国际运费国际运费（海、陆、空）=FOB×运费率国际运费（海、陆、空）=运量×单位运价（3）运输保险费运输保险费=（FOB+国际运费）×运输保险费率/（1-运输保险费率）25ppt课件3.进口设备从属费的构成和计算（1）银行财务费银行财务费=FOB×人民币外汇汇率×银行财务费率（2）外贸手续费：是指按外经贸部规定的外贸手续费率计取的费用，外贸手续费一般取1.5%。外贸手续费=到岸价（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费率26ppt课件3.进口设备从属费的构成和计算（3）关税：关税是由海关对进出过境的货物和物品征收的一种税，属于流转性课税。计算公式为：关税=CIF×人民币外汇汇率×关税税率（4）消费税：对部分进口产品（如轿车、摩托车等）征收（引进工艺设备不征收）。越野车、小汽车取5%，小轿车取8%，轮胎取10%。

27ppt课件3.进口设备从属费的构成和计算（5）进口环节增值税。是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应纳税额。进口环节增值税额=组成计税价格×增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税进出口货物的完税价格是指海关根据有关规定进行审定或估定后通过估价确定的价格，它是海关征收关税的依据。通常完税价格就是发票上表明的成交价格，即进口商在该货物销售国港口运至进口国时实付或应付的CIF价格。28ppt课件3.进口设备从属费的构成和计算（6）车辆购置税进口车辆购置附加费=（关税完税价格+关税+消费税+增值税）×车辆购置税率（7）海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。海关监管手续费=减免关税部分的进口设备到岸价×海关监管手续费率海关监管手续费率一般取0.3%。29ppt课件例题某进口设备的离岸价为100万美元，外汇牌价为1美元=6.5元人民币，国外运费6%，国外运输保险费费率为2.66%，进口关税税率为22%，进口环节增值税率17%，外贸手续费费率为1.5%，银行财务费率0.4%，不计消费税，该设备的抵岸价为多少万元？解：货价（FOB)：100×6.25=625万元国际运费：625×6%=37.5万元运输保险费（625+37.5）×2.66%/（1-2.66%）=18.10万元

到岸价（CIF):625+37.5+18.1=680.6万元进口关税：到岸价×关税税率=680.6×22%=149.73万元增值税：（680.6+149.73）×17%=141.16万元外贸手续费：680.6×1.5%=10.21万元银行财务费：625×0.4%=2.5万元进口设备抵岸价（原价）：680.6+149.73+141.16+10.21+2.5=984.2万元30ppt课件（3）设备运杂费的构成及计算1．设备运杂费的构成（1）运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。（2）包装费。（3）设备供销部门的手续费。（4）采购与仓库保管费2．设备运杂费的计算

设备运杂费=设备原价×设备运杂费率31ppt课件进口设备的国内运杂费=国内供销手续费+运输、装卸和包装费+采保费式中：国内供销、运输、装卸和包装费=引进设备原价×供销、运输、装卸和包装费率进口设备采保费=（进口设备原价+国内供销、运输、装卸和包装费）×采保费率进口设备国内运杂费计算32ppt课件材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗供销部门手续费：指需通过物资部门供应而发生的经营管理费用。不经过物资供应部门的材料，不计供销部门手续费。33ppt课件二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的、保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。计算公式为：

工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率34ppt课件拟由日本公司引进全套工艺设备和技术，在我国某港口城市内建设的项目，建设期2年，总投资11800万，总投资中引进部分的合同总价为682万美元，辅助生产装置、公用工程等均由国内设计配套，引进合同价款的细则如下：1、硬件费620万美元；2、软件费62万美元。其中计算关税的项目有：设计费、非专利技术及技术秘密费用48万美元，不计算关税有：技术服务及资料费14万美元。人民币兑换美元的外汇牌价均按1美元=7.00元人民币计算3、中国远洋公司的现行海运费率6%，海运保险费率3.5‰，现行外贸手续费率、中国银行财务手续费率、增值税率和关税税率分别按1.5%、5%、17%、17%记取；4、国内供销手续费率0.4%，运输、装卸和包装费率0.1%，采购保管费率1%。问题：估算引进设备购置费进口设备国内运杂费的计算实例35ppt课件费用名称计算公式备注货价货价=硬、软件的离岸价×外汇牌价国外运输费国外运费=硬件货价×国外运输费率国外运输保险费国外运输保险费=（硬件货价+运输费）×运输保险费率÷（1-运输保险费率）关税硬件关税=硬件CIF价×关税税率软件关税=应计关税软件的货价×关税税率消费税消费税=（到岸价+关税）/（1-消费税率）×消费税率增值税增值税=（硬件到岸价+应计关税软件货价+关税）×增值税率银行财务手续费硬、软件的货价×银行财务手续费率外贸手续费（硬件到岸价+应计关税软件货价）×外贸手续税率36ppt课件费用名称计算公式备注货价货价=620×7+62×7=4340+434=4774国外运输费4340×6%=260.44国外运输保险费（4340+260.4）×3.5‰÷（1-3.5‰）=16.16关税硬件关税=（4340+260.4+16.16）×17%=784.81软件关税=48×7×17%=336×17%=57.12增值税增值税=（4340+260.4+16.16+336+841.93）×17%=5794.49×17%=985.06银行财务手续费4774×5‰=23.87外贸手续费（4340+264.4+16.16+336）×1.5%=74.29引进设备原价6975.7137ppt课件国内供销、运输装卸和包装费=引进设备原价×费率=6975.71×（0.4%+0.1%）=34.88（万元）引进设备采保费=（引进设备原价+国内供销、运输装卸和包装费）×采保费率=（6975.71+34.88）×1%=70.11（万元）引进设备国内运杂费=国内供销、运输装卸和包装费+引进设备采保费=34.88+70.11=104.99（万元）引进设备购置投资=引进部分原价+引进设备国内运杂费=6975.71+104.99=7080.70（万元）38ppt课件某企业拟建一条生产线，设计使用同规模标准化设计资料，类似工程的工程费用造价指标见表1-1，类似工程造价指标中主要材料价格表见表1-2，拟建工程当地现行市场价格信息及指数见表1-3，例题39ppt课件序号工程和费用名称工程估算价值（万元）备注建筑工程设备购置安装工程其他费用合计一厂区内工程13411190255225378411原料准备3690500099096802熟料烧成及储存26205110172094503粉末、储存、包装3096505066688124全厂辅助及公用设施2555358592970695总图运输及综合管网14504609202830二厂区外工程648530051231107211石灰石矿4560210019068502黏土矿12538012517汽车运输3石灰石矿皮带长廊43046015210421.5Km4水源地及输水管线16020312115厂外铁路、公路1210452612816厂外电力及通信线路820820工程费合计198962221064564856240ppt课件序号材料名称单位单价（元）权重（%）备注1水泥t24919.74综合2钢筋t273639.27综合3型钢t312020.10综合4木材m39883.56标准5砖千块1404.456砂m3223.547石子m3459.34合计100表1-2类似工程主要材料价格表41ppt课件序号项目名称单位单价（元）备注一材料1水泥t336综合2钢筋t3250综合3型钢t3780综合4木材m31288综合5砖千块210标准6砂m3327石子m349二人工费综合上调43%三机械费综合上调17.5%四综合税费综合上调3.6%表1-3拟建工程市场价格信息及指数42ppt课件1、拟建工程与类似工程在外部建设条件有以下不同：（1）拟建工程生产所需黏土原料按照外购考虑，不自建黏土矿山；（2）拟建工程石灰石矿采用2.5Km皮带长廊输送。类似工程采用同样具有输送能力的1.5Km皮带长廊。根据上述资及内容分别计算调整类似工程造价指标中的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。问题：43ppt课件2、类似工程造价指标中建筑工程费用所含的材料费、人工费、机械费、综合税费占建筑工程费用的比值分别为58.64%，14.58%，9.46%，17.32%。根据已有资料和条件，列表计算建筑工程费用中的材料综合调整系数，计算拟建工程建筑工程费用。3、行业部门测定的拟建工程设备购置费与类似工程设备购置费相比下降2.91%，拟建工程安装工程费与类似工程安装工程费相比增加8.91%，根据已有资料和条件计算拟建工程设备购置费、安装