上海耀光中环国际写字楼项目前期策划总结报告-优派克思-

耀光·中环国际前期企化工作总结报告原媒体计划销售目标

——从4月16日起至6月底完成2000平方在09年6月30日前完成2000平方米的销售目标。从2009年4月16日起至2009年6月30日实际需要成交套数是24套，这个目标分解，分步骤在未来的75天完成，即12周内完成。总目标目标分解原停定抓媒戒体作计故划叮—尚—颠从凶4猜月增1况6罢日还起己至尘6搂月承底膛的伯媒直体带计妻划短随信1主2屡次砖，询每南周黎3仆0助万烛条拍，遮共著计首3抬6忘0粱万尾条楼泪体盛巨私幅持论久内刷容接：早耀帆光永中坦环贸国忽际1夜2坑8脑0雷0柄元反/撑m2起6烟1尤2皆3怨4冷8浩8系8搜找房起网局写酒字蜜楼众主谨页躺广残告2霉5掉次材,涂每每三丝式天枯投浇放浆一乐次原膛定怕媒薄体蚀费妨用垮—侨—退从伪4轰月潜1崇6弯日烟起粥至及6壁月隔底医的葱费寺用短斜信预止算汤:蛙2收1烧0歪0焰0耳元梦/赔次勒×子1袭2么次鸣=当2首5艘.疮2莫万礼元楼堡体图巨袭幅预蛮算虑:挖5蔬0第元资/饼平罚方盈米2收~迹5啄万辜元搜弦房睡网焰写润字咱楼善主渴页霞广库告预及算蓝:招1找2广0筹0醒0易元逆/辜次禽×芬2键5船次庆=叙3牵0劣万飘元合帐计排:丑2冻5为.意2移+经3累0眼+英5厅=绿6辽0部.志2途万居元实学际办推掏广蚀内废容广哀告牧投哥放饰比摸例投放内容原定媒体计划实际媒体推广投放比例短信12次，每周30万条，共计360万条已投放9次,每次10万条，一共90万条25%搜房网写字楼主页广告25次,每三天做一次无0%楼体巨幅持久内容：耀光中环国际12800元/m2起61234888持久内容：耀光中环国际12800元/m2起61234888100%效茅果饮统张计短确信晋效白果详统历计僚—应—伶从央4监月辉1胜6架日朽起今至贼6布月输底销悼售遇情幼况举统越计混—兄—鞠从还4射月艘1矿6挎日很起裕至坑6买月笑底销傲售布情妇况素统量计道表实矮际洒产雾生矮费猪用警及淹成唱本较分瓣摊校情检况赠—摸—莲从驾4届月宽1跟6末日泉算蓝起费曾用短朴信旬投提放介：墙5指4犁0东0环0鸦元来握人张成自本移分恶摊阴：来美电芒成妙本税分酷摊锹：成夹本吐分险摊单洲套剃成留交监成律本洁分父摊激：5女4乎0比0碎0翅元2看6邻人=趁2缓0摆7继7导元屑/盲人5唉4愁0团0彩0痛元1市1率9誓人=骆4毁5恢4卸元旧/皂人5部4起0舞0扩0飞元5定人=仅1棋0窜8贤0味0虾元透/简人广耳告适通刘路剪选唉择渣与累投昆放存—缝—如4坏月贱1炼6吓日冶迄读今售楼现场广告通路公共传播楼旅体塞巨洞幅工嗓地洋围谎墙户继外笨看州板看情房狭通流道引筹导节旗户赞外钥大筐牌报昏纸夹广脾告杂鼠志叨广像告网揭络叶广位告D鸟M卷派情发S指P晓活脱动短婆信牧投渔放成蝇交蹈意缸向电—龄—搜4系月纤1打6殿日呆迄麦今来电：119组来人：26组成交：5组4唤.妇6蔬：脊15柏：捐1实际广告费投入：48000元广蠢告碑投颗放挑金哈额季—渴—副4凭月醉1希6江日歪迄跃今原万定她广叫告梨投豆放尽金侄额尸：1罪.巩5张4翻万败元贷/拦平探方界米霞×籍2惰0渔0相0脉平运方塌米衔×辉2鼓％克＝狭6扒1逃.托6艺万糟元实事际胆广虫告惯投粥放寄金酷额搭：5铜.带4禽万膜元总浇销讽金慎额逝：6莲1穗6营0巡寿6顿3筋4尚元广挂告汪的顶实慎际溜投抬放遥额企仅迟占缩慧原爪定县投塑放肯额没的把8川.跟8紫％广哑告谁的脸实慕际拣投缓放刷额红占蜓总伤销衬金博额0桐.轮8拍8拐％总码结华及窝建责议1谷、辅原维计覆划杜来瘦人潮：羞签抛约程=外1荒0优：词1桶，酒截期止围5愧月泻2正4楼日链原扩计氧划称签秩约蛇1瞒2乘套盆，惕实刑际动来门人绝：脑签纽奉约厚＝助5励：谊1场，说燥明魄案属场酸把镜握辩成亮交反的闹能烂力冻较偏强嘉，膊但减来筒人百数候量桃不宾足封，近严准重坦制银约晒了接本迅案郊的拦成个交滤量；2持、扎广沟告该费社用然投嫂入秩严贸重陈不帮足阻，轰当盒前坚的陈投县放泡量是仅焦占老总滤销趁金滔额梳的烦0惰.劲7名8峡％攻，珍低闲于肺我狠司形原赴定鄙的更2命％炮目堵标稍（奋行资业抛通车行拉为驰3监％题）眨，缴导圆致匀正津常私的肢广衔告料投穗放窃渠赴道友无代法露实无现黎，走项日目禁的和基色本仔信宏息赴传们递孟受低阻思。酒当香请也剑怕箭巷趴子节深狡！建隆议鉴洞于富本截案捉所庸处岭的虎地坦理肤位柄置姑较谱偏叨、骗交水通虏出彩行夕多汇有碎不宪便华，亚要方增巴大掉项视目财的桐来巩客河量雕，洞进制行浑大谅力奶度霜、似多翁渠皱道档、抬多脉层带次和的察广算告斜投星放社将员势孤在耗必捕行例。多样媒体，组成立体辐射网引导动线，导入目标客户专业行销，促进最终成交传航播型项腾目解基拴本嗽信则息提遣升伞来歇人条量项克目篇预块估颂及顽实永际奖情迟况总销金额销售面积整盘均价广告费率广告费用预估18983014312327154002%3796603实际发生616063437816298/54000指标差距18366950911949//3742603分热析炊：1勇、嚷项舱目竭销耕售商迄鼠今劣，逐完种成抓销抛售衫面块积狸3蹈7仔8挖平么方据米摊，慕实松现昼销上售消均络价哄1面6细2傍9铜8耗元熄/狐平男方家米猫，远爸高旺于泛贵肢司镜原愿定奖整角盘情均桥价核1跌5教4犁0孙0增元污/秒平的方裳米；2肤、球项社目食广筐告内投倒入毒费聋用避5吧4冠0渴0预0丛元闯加译前邻期酷5百0柔万泡共晴计敞5森0显.皂5豪4永万共，装与希原白定乓2掘%稀广尼告耀费唉率绩所挤需瞎投且入铲的茎费毙用侄相泊比略，尚参余卸3躺2束4择2未6圾0粉3喉元化未济予呈投暮入歪。建挂议鉴望于扎本平案尾广登告雁投苹放曲速巨度按缓劣慢占，艺严熄重渣影伏响成销岂售集进应度箩，看案港场品来朗人袋来筝电浇量惕明渴显旗不拒足劳，粮为沈提征高处广颂告地投长放异速遵度女，建律议覆：1愚、静广纲告泄费辰用￥纠3再2熔4泉2廊6摩0残3督元由退优返派坑克双思效承贷担候，逝广住告雾投甩放迟，宪由聪贵妥司脊、抵我笛司放与泳广仁告检供死应球商母共兰同寄签东订灵三芝方粮合夏同徒。2锣、倦调箩整泰销兽售欧代盗理抢费满率铅，穗费浩率陡标遇准设具创体躺洽撒谈移。「膜耀谎光腿中领环枕国葵际枝」圈推模广祥计课划盖（股2巧0妈0余9衔.过5纸.估2咐6磨-贼2浆0假0虎9记.通6碗.暴3戒0厕）项目说明费用结算备注一、户外媒体户外大牌武宁路以南，兰溪路以西，面东20万发布期：13个月引导旗祁连山路段（真南路-曹安路）12万240元/对/天（共10天*50对）二、媒体传播搜房网首页巨幅10万发布6天“写字楼”首页旗帜9天“在售写字楼”普陀区列表14天（图文形式）长三角精品写字楼推荐7天在售写字楼列表推荐（第一页）30天在租写字楼列表推荐（第一页）30天看楼专题报道1次“精品项目”新闻报道链接10次老总专访视频1次老总博客推荐1次视频看房1次焦点网“写字楼”首页旗帜1万30天“写字楼”页面楼盘介绍30天最新楼盘推荐30天相关新闻发布2次《上海楼市·租赁情报》新盘介绍费用待定1-2期「劳耀墓光组中吹环袜国脑际烂」希推愈广弟计恋划牢（仙2受0长0掘9馋.伶5厨.绸2通6艇-屿2快0腹0劈燕9糊.藏6惨.秀3不0纤）三、印刷媒体直邮明信片250克铜版纸，10000张1万通过邮局购买物流企业负责人实名资料进行直邮投递四、流动展位接待POP展位布置桌、椅等费用待定，以实际发生额为准1、建议至曹安路专业市场商圈设置本项目临时流动展位，目的在于传播项目信息，扩大受众面，促进来人量；2、展位所需硬件配置尽可能利用售楼处及开发公司现有资源；3、开发商协助提供看房车。易拉宝楼书拎袋赠品项目说明费用结算备注电话联系针对物流企业，进行项目的电话推广五、公共传播DM派发印刷成本费，以实际发生额为准至曹安路专业市场及物流企业派单本古案编价梳格窗分贤析本臭案镇推讨案横价焦格本商项刷目精最声为渔临蚕近援项裤目恼为块李仿子纲园薪和购曹水安之锦层程披，抓同基本烫案短形迁成颗直托接荷竞翻争集。熄以柳绿磨地袍威驳科馆国拴际丑和掏汇竟华呼大肿厦公同答本偷案昨存租在学一蛙定呜重夹合敌，视同秩本青案周形阿成僚分肝流弓竞头争会。捆故震选福取田以旷上段项霸目盯在需售衡办取公骆楼颜价羡格竞进富行们拟理合纸，啦拟葡合淹过捷程拨中化，知具具体愿拟线合弯过硬程恳如浆下那：指标权重李子园绿地威科国际曹安锦程汇华大厦拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数区位20%1.050.211.20.241.10.221.80.36交通15%1.050.15751.250.18751.150.17251.80.27配套15%1.040.1561.40.211.20.181.70.255户型10%10.110.110.110.1办公氛围10%1.10.110.950.0951.050.1051.850.185品质（装修等）15%0.90.1350.90.1350.90.1350.90.135品牌5%10.051.40.0710.0510.05物业服务10%0.980.09810.10.980.09810.1合计100%

1.0165

1.1375

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1.455权重

25%

10%

60%

5%售价

12700

14250

11250

22500其话中每绿疏地法威凝科挎和没曹以安栋锦夸程脊项捉目龙是掌复断式异产眯品绍，嫌所军以凝按辣照盯市粱场驼规鸦律管下浑浮凶2社5回%盛计模算尽单扛层晌价纹格碑。本执项限目曲价植格途推此算本厌项懂目女前陷综弓合尺价绘格前为葵：1庭1谱5冬1秤4方元百/爱平纠米U攀P酱C距S盾的乖巨月大梢客坏源虑优维势庭加白上怜U俗P猛C模S挣的脉强夜效伟案赤场异管湾理剧能闸够雹达断到龟约婆5梨%蹦U企P汤C阿S养溢丹价兔，尼所教以叨销馒售谨均晋价炊为饼：1胆2拴0副9逢0似元耀/馒平浩米梳（企标阻准偿层周价虾格猜）楼层01020304050607080901001101211F建筑面积103.9451.33142.35102.68102.66102.66185.52116.43

单价1675216452163521625216102160021594215882

总价1741203844481232770716687551653031164276529575601849141

10F建筑面积103.9451.33142.35102.68102.66102.66185.52116.43

单价1655216252161521605215902158021574215682

总价1720415834215229923716482191632499162223329204561825855

9F建筑面积103.9451.3351.3391.0251.3551.3351.3351.3551.3351.33185.52116.43单价163521605215952158521570215602155421548215402153421524216102总价16996278239498188161442849806298800851797771795001790585787505282769618747568F建筑面积103.9451.3351.3391.0251.3551.3351.3351.3551.3351.33185.52116.43单价161521585215752156521550215402153421528215202151421504215902总价16788398136838085501424645796028790585787505784731780319777239279059218514707F建筑面积103.9451.3351.3391.0251.3551.3351.3351.3551.3351.33185.52116.43单价159521565215552154521530215202151421508215002149421484215702总价1658051803417798284140644178575878031977723977446177005376697327534881828184复碑式蔑价喝格警表楼层

010203040506070817F单元17011702170317041705170617071708建筑面积103.9451.33142.35102.68102.66102.66185.52116.43单价1328513065131251287512715125751247513085总价138084367062618683441322005130532212909502314362152348716F建筑面积103.9451.33142.35102.68102.66102.66185.52116.43单价1318512965130251277512615124751237512985总价137044966549318541091311737129505612806842295810151184415F建筑面积103.9451.33142.35102.68102.66102.66185.52116.43单价1308512865129251267512515123751227512885总价136005566036018398741301469128479012704182277258150020112F建筑面积103.9451.33142.35102.68102.66102.66185.52116.43单价1288512665127251247512315121751207512685总价13392676500941811404128093312642581249886224015414769156F建筑面积103.9451.33142.35102.68102.66102.66185.52116.43单价1228512065121251187511715115751147512085总价127690361929617259941219325120266