三湘填海区项目产品户型定位方案

我只愿面朝大海，春暖花开！三湘东填海区项目产品户型定位案户型规划推导……分析点:>深圳典型高端住宅区分析>对片区潜在竞争项目进行分析>三级市场的成交和需求分析>本项目自身条件的研究>客户群体研究目的:最终推导出面积比例和面积建议意向基本面积区间和比例研判思路区域看点项目定性深圳典型高端住宅区分析>区域特点蛇口/红树林/华侨城/香蜜湖>代表案例:依照片区影响力和地产发展年限选取1-4案例通过对片区潜在竞争项目的户型区间和比例进行系统分析参考基本面积区间和比例最终建议户型面积区间和比例寻找依托1第一次推导得出同质片区同类项目的面积比例和面积区间2第二次通过潜在项目的户型和比例修正本项目的面积比例第三次通过三级市场成交和需求户型区间调整项目的面积区间.通过片区三级市场的成交户型和需求户型系统分析3意向基本面积区间和比例通过本项目自身条件限制的研究进行项目修正4第四次通过自身地块特点分析修正项目的面积比例和面积区间策略基本面积区间和比例5通过本项目客户群体的需求研究进行项目修正第五次通过客户群体的分析修正面积比例推辱导沉过纽奉程分估析岗过雅程磨:>珠通正过园同坝质兽片孔区效基洞本槐同桶类石项董目充进利行暂整把体换分封析珠;>姨考偶虑戏年应限槽的鼓变哲化酒特踪蝶征接,极寻锤找扇之健间她的甜规裹律蜘;>拆选亿取0队3膛-彼0判6侵年，同宗质卷片清区的橡共雁1牺9周个略典棕型汁项口目扔进述行翁分哑析类;目份的暮要浴求富:>惠由管同均质弓片烫区袖分芳析赵,绘找统出碍基热本勿变闸化猛规钞律岂,牵初卡步摩得终出点本怠项督目签可特参包照侦的构户谈型区矮间酬和属比赠例才;数这据萄来辩源疯:>敲中救原马深咏港唱研嘴究粱中闸心贱/终中忽原枕三圆级挪市肝场圆数师据荒库1:样浴本讽容郊量时袄间痒跨绝度筛精选兄标汪准2131遍9诸个3青年深送圳耻关犯内熄高顷端社住乎宅烂项勉目片埋区货:鼓蛇奸口奶/刺华阶侨由城可/殃红想树蒜林球/恶香扩蜜旺湖同棚质剃片束区胸0检3因-太0暂6耕年已愤/霜在淘/潜近引期绕销蓄售项够目总分要析兼…立…>底选旁取鞋案交例懂四杏大虚片赵区恐:配蛇蜻口织华说侨行城淡红秋树判林多香贯蜜劝湖以艺及排本混项蛋目必所卡在搜的蝴片端区片区/项目03年已售项目04年已售项目05年已售项目06年发售项目蛇口片区兰溪谷半岛城邦1期花园城3期2号华侨城片区红树东方天鹅堡2期红树林片区中信红树湾1期中信红树湾2期御景东方(在)浅水湾(在)香蜜湖片区水榭花都2期国际公馆1期熙园香域中央国际公馆2期水榭花都3期本片区天骄华庭海月3期后海花半里(在)东海湾豪园(10月)1布.网0持3托-龙0决6中年见面贷积序和览比牲例曲统誉计0下3年0争4年0控5年0糟6年项目二房三房四房五房复式水榭花都2期——121-130㎡占25%171-203㎡占75%————中旅国际公馆1期94㎡占4%116-164㎡占50%165-185㎡占39%——185㎡以上占7%熙园——125－161㎡占41.8％177-203㎡占32.9%215-330㎡占9%

209-244㎡16.3%(跃)红树东方——103-125㎡占29%155-220㎡

占69%——267-276㎡占1.2%天骄华庭43㎡占17%120㎡占23%150㎡占53%225㎡占6%320㎡占2%中信红树湾1期91-98㎡占15.4%154-173㎡

占35%164-266㎡占44%主力160-170㎡，202-208㎡——270—379㎡

占5.6%兰溪谷1期——123－133㎡占17％140－180㎡占25％——190—320㎡占8%香域中央——130－160㎡占18％167－209㎡占52％190－220㎡占27％230-260㎡占20％招商海月3期——114-128㎡占42%136-152㎡占45%210㎡占11%230㎡占2%水榭花都3期——147-166㎡占22％190-204㎡占71％——270-308㎡占6％中旅国际公馆2期——105-127㎡占51%153-187㎡占49%——主力120-127㎡主力150-160㎡天鹅堡2期2区——150㎡以上占10%160－180㎡占70%——占20%中信红树湾2期——144-193㎡占38%176-255㎡占57%主力220-250㎡——289-458㎡占5%花园城3期2号地50-70㎡占15%98—120㎡占35%主力110㎡140-170㎡，占45%主力160-170㎡——210㎡占5%半岛城邦1期77-87㎡占21%101-136㎡占41%主力122-136㎡147—218㎡占35%主力147-164㎡220㎡260㎡占3%——御景东方——119㎡占17%149-235㎡占83%主力149-151㎡186-197㎡225-235㎡————后海花半里70－75㎡占24%81－124㎡占76%主力110-124㎡——————浅水湾————157-280㎡占100%主力160-190㎡————东海湾豪园项目——90-100㎡占35%140-160㎡占60%——200㎡以上占5%>颤通疑过润对典筛防选威出患项驻目桑的深户澡型茅进核行删分费析池，泰我撇们拔发穴现三睡房疲、控四城房户舍型胡在貌这赢些听参否考竹项坏目牛中终占婚据再了附绝膝对颤的但主渐力吸；腹而迹在展少讨数讨容裙积闲率懒较带低旱的各项旧目乌中篇，五洞房比邻例煎明榴显薪较叹大孤。>阳由洪此壮我粥们跳有猾必厌要驶按根一冷定装的批时闪间犹顺兄序芬，织对乞这茫些企项鹿目妄的三和房奇、旗四宰房跨、舞五卫房兆及尘复站式迹户恒型效的吃比乌例贵变泥化机进周行辜细什致颠的秒分债析，币从灯中剂判缘瑞断者户闷型便面猛积柜区聪间伤及心面烫积右比例例杆的搞变特化浴趋遭势哨，驱指伪导墓本迅项兽目属的束主蛛力李户既型枕定令位渗。中闯信形红诱树兆湾丽1群期半未岛缴城堆邦遵1午期约归1爆5锄％2帽期现暴象报一悉：道参匆考吃项谎目刷一西期略有握，屑二抛期顽均潮没产有耕。半宾岛租城宣邦封1且期携两水房湿北钥向湿无纠海煌景话，馒均究价饱约曾8趣3版0摆0决元向/议㎡套，姻整用体幼均湾价莲约眼1睁1甚0押0殊0嗓元觉/章㎡培；后忽海穷花茎半预里胀，仙高僚层睡两受房水均硬价喘约9童1找0丙0山元仗/非㎡辟，颗小让高淹层莲三涉房槽均谈价笛约碍1奋1洞5台0朵0狂元暴/牺㎡尊;现劲象二饿：现虚象丝式三腿：0购％关欺于更两吃房现得象诊四夕：与袜项薄目瞧所类在膊片暖区傻同耍质裳片穗区全，丑0舌3断-订0铺6持年剥推谁出赞的遍高箩档辟项旅目方，宽设鉴2令房爸的释项还目挎仅佛有光1捞/争3静，迁且灾供贼应排的冬2鼓房城总勇量坚仅摊为惧4军.摘4草2饺％叠。关监于每两宵房结害论欧：综担合董以体上物现瞒象袄可殊以巷发违现配：高绝档惹次朋住玩宅责项到目集，魔普评遍蚀不杰设尾置合两庭房项，即剩便即设折置鞭两答房萍，环该彩户仆型肺也梢仅杏占怨到报极老少锯的渣比文例冷，恳并邀且餐都烤是煤弥糕补幻玉较辆差佩的馋位淘置木；一唐些柴高群档央次眨项培目圈的膛二扣期抚，补诸充如蜂红沟树锈湾输二围期税、骑半临岛坦城级邦殖二艳期罚，肾均取厕消晒了托一北期轨中好的仰两旋房张以撇提恩升丢项狠目岛的淹整虏体汤档法次；两剧房晴在墙项压目怜中耻的单障价由及于教位蚁置龟、坐总犹价网的执关菜系痛，普洪遍劣低岁于晃大梢户墓型；片像区算中容台积诉率谦偏庸低西，下规帝模耀较潜大术的机项垃目，抽普趴遍蜂都暗不孩设秧置赔两奸房辜单呀位燃。0邪3飞-展0跪6葵年愤以球来递，轿深员圳某关宅内疲高帽端贡住笋宅苍项迁目静的夫三林、级四咏、裳五汉房误供侨应肾比壮例揭呈幼基红本赤平艘稳被的问态出势物；五雷房晃（粉含灾复脉式挎）煌比递例减则美呈岩略逐上艘升驱趋弄势亿。据测此线曲性妥趋辫势道预闷测，0巾7年万本皆项部目誓可或以僵参抚考遣主肾力袜房辉型神比徐例棚为三案房际约档为达3吴4短％恒左陶右渐，拥四守房天约送为给5鼓8津％乐左哈右容，值五留房薄约团为桶8涛％缠左俗右她;2枕.糊整负体亩三犹房到、棵四晓房供供涝应骨比吨例廉分予析研（狡新钻）0息3营年球下恼旬规至悉今获，各丑户赵型交面扮积茂区反间浙弹岩性卧增项大割，何尺壳度轰上赔限心有章明宫显惨放承大座趋效势疼;我昼们识的铺研名究话将喘从茶这呼些盯区返间录中仅研柜究右0谁3灶-断0尖6瘦年造面作积讽区兵间隆的卵畅刻销稠段共;3披.暴各民户萝型乓基哑本重面利积暂区台间珍分味析单位03年04年05年06年1-5月(㎡)上限130220360173266326193255384136280378下限1031502199513623010515323681140254弹性区间277014178130968810214855140124户型三房四房五房三房四房五房三房四房五房三房四房五房含复式含复式含复式含复式四慌房0露3觉年0蛇4向年0犁5死年0橡6警年1姓2闪0甲-握1月3亦0西㎡1喂5咏4全-销1摆7逢3农㎡示、1古1爬4肆-死1股2秧8朴㎡浅、哲8轰9间-房诚9津3辛㎡1触4痕5燃-青1恳6临5乡丰㎡1喇1杨0驼-菜1爽2苏5帽㎡1息7谜0扬-辈2相0阶0溪㎡1闷3叨6碎-耍1夜5医2旋㎡拒，1遇6喜0脏-睛1陡7鲜0这㎡遭，霞2代0绪2关-待2禁0楚8谜㎡1原5裤0妖-树1灾8歼0完㎡限，1非9谢0宋-染2喂0舅4打㎡燥，戚2暴2往0既-疯2聋5筹0财㎡1蜘4怎0齿-芹1帮7彩0缠㎡也，罚1悔9蚁0办-留2亏2答0理㎡三班房选指取专设我置花相声对掏集盒中蚀的攀畅瓣销薪面汁积颂区贫间县段苗，钉并覆据大此绕初廊步天建旨议底本袖项秤目三蒜房绕户乘型犯区狐间绒设扛置颗在1压1奏0牛－锤1广2延5祸㎡页、桥1箩3内0主-奴1镰5职0叫㎡之坝间彼；四创房钟户拔型走区指间既设眨置赤在1突7返0耗㎡狭－习1驻8茫5㎡、2尾0袄0镇㎡羽－2震2犯0㎡之扎间腾；五缺房仓户彩型捷区旁间馅设定置扬在2家5贼0伴-格3用2权0默㎡之负间仰；结凉论岭：4冬.昼0啊3城-零0救6思各炉户鲁型砌畅吸销仪区滩间爸分矮析五袍房欲含减复穷式2买3贩0魂-偏2凉8协0素㎡2冈2来7抛-生2贝7微6酒㎡顺、2妨6广7皇-谨3酱3水4训㎡2赢6留8颂-墨3比2更0差㎡初师步摆推祖导雹户锡型妹面沫积央和趋比各例结沉论般一拴:说指明骑:>蠢以墙上义户意型孔区赚间文和争比听例胖是堤基羽于街对轰片顾区蛛市稿场咸研庸究奸,殿目渡前婚只驶作视为所本蛮项疑目疯研裕究闻的笋参按考塔值类;>耕在堡初肌步差户站型谜面治积葡参棚考衣的粪基柴础玻上笼,凯需芽要比层古层简论及证帽以职求称出啊项窑目天最起终致面辣积扁和吼比最例备;>薪由材于躺目拦前面只傍是胁推革断收,虚所杨以迈在谱此朋我粱们惑初援步希用称区贞间衬表宋达抢户章型雾的顺比翁例灵;>接聋下迅来她将逼通兽过虽潜作在绒竞拉争尿项敏目尿修椅正寻来顿完援善卵本龄项酸目池的贷面骄积蜻比逃例汇;

三房四房五房含复式面积区间110-125㎡130－150㎡170㎡-185㎡200㎡-220㎡250-320㎡面积比例32-36％55-61％5-11％意此向免基械本掏面蜘积区幼间水和知比熟例研熔判约思愤路区叉域看植点项丢目定交性深叮圳欠典往型蚕高达端愁住浇宅灯区曲分共析>脚区着域谊特水点吸蛇改口驱/努红道树让林生/修华索侨血城诸/剃香物蜜宁湖>穿代坊表摧案倚例功:块依斥照牧片船区长影久响辅力滨和柄地我产川发躁展岁年蛛限龙选姥取群1并-毕4妙案镇例通搂过青对礼片波区构潜隔在户竞储争滨项靠目漠的宴户亏型宅区寨间抬和绣比竭例合进村行捎系闭统报分招析参泄考皆基殊本白面朝积区当间好和秧比德例最名终沸建寇议情户荣型涉面膏积最区打间右和季比论例寻唤找喊依碍托1第捧一业次臭推休导钞得渡出香同脾质踪蝶片幻玉区擦同读类添项铜目搂的面贡积宜比攻例起和塔面劲积斤区悲间2第锣二喷次河通箭过框潜脑在教项纷目绕的倾户森型珠和萌比乏例昼修秤正岩本性项识目垫的面傻积蔑比怒例第穷三犯次担通棚过防三杀级并市生场啦成垦交立和依需射求附户芽型齿区忧间父调迅整辜项都目眠的面比积喉区离间.通译过桐片提区肯三遮级浪市蔬场燥的司成傲交弊户券型旗和糊需或求缩慧户窜型支系示统女分撇析3意膀向雹基叨本稻面派积区天间胃和斧比辜例通烧过陡本脸项挺目粪自浇身孤条财件吧限称制魂的茅研享究检进昆行稀项级目宋修丝式正4第博四懂次塔通拴过弦自绢身趁地明块迫特贴点盗分勺析诵修弓正圾项页目栋的面衡积权比悄例羞和乌面璃积问区废间策挪略睁基押本议面目积区艺间职和严比粉例5通恢过薪本勿项芝目孩客捕户按群丧体患的烫需南求露研热究婆进残行泰项孟目昨修伤正第棋五坐次桐通前过相客下户捡群增体温的使分货析漂修吹正面慌积舒比妄例分会析景过捐程淹:>芝通澡过洪同饿质鹊片辉区缺潜抽在格竞膀争浑项幼目本进蚁行车分琴析原;>救选威取主0恶6碎年毛-颂0焰7挣年请的侨共脾4席个暑项伯目慨进高行贷分文析贱;目久的炭要惠求继:捡规乐避刻竞纯争务，菜创设造亚机岛会善；尺第只一巷次衣修梯正烂基糊本答户铺型>授由吃潜由在刚项尽目绣的谜竞校争绘分和析亲对戚初灰步饰推烂导单的面绒积退比递例进介行疾修螺正蹦;数即据洒来鸟源盘:>待中水原晋深隆港耻研省究再中愿心宝/宜中畏原浩三哪级幅市博场切数学据国库推们导键过矛程2:>蕉选念取浑案科例她来脸自蓄蛇掉口尤以丙及阅本点项市目眉所杜在肝片喊区同镰质棚片裂区第0炼7婚年潜蕉在劝竞步争不项泽目分谁析健…尿…片区/项目06-07年发售项目蛇口片区半岛城邦2期本片区宝能项目皇庭项目海月4期本案半冠岛活城罢邦低2史期海澡月境4尽期宝脖能项艘目皇筑庭晓项珠目1宴.津0坚7淹年像潜直在理竞匹争撤项湿目誓面场积麻和猎比粘例喊统通计项目一房二房三房四房五房含复式招商海月4期

40-50㎡(1房公寓)---110－120㎡160-165㎡225㎡-320㎡约500套17%约85套---25%约125套50%约250套8%约40套宝能项目

-----75-85㎡100-135㎡140-187㎡225-270㎡约1013套-----15%约151套48%约466套32%约334套5%约53套半岛城邦2期

-------125-160㎡180-250㎡300㎡约900套-------40%约360套50%约440套10%约90套皇庭项目-------120-130㎡140-150--约322套-------60%约193套40%约129套--合计约2735套约85套约151套约1144套约1153套约183套合计比例3％6％42％42％7％三抹房灰四捏房笋是奖主歌力蠢户塑型员，净五堵房都均逆不惠超态过师1兴0伤％二房三房四房五房含复式区间75-85㎡-----110-120㎡120-140㎡140-160㎡160-185㎡250-300比例6％42％42％7％潜舞在探竞筋争暑项光目驳主四力啦户保型类区本间感和导比抖例遭统谁计结随论他一主您力选户韵型价区炮间畏和轰比叔例我统共计分佣析良原装则需:绕为纤合族理挡规鉴避漆竞招争业，明修正正填比槽例疫.>弊三偶房矩在叮1袄1兆0长-湿1愧2奇0奥㎡虽之陶间古存踏在即竞南争授,胶建叮议贪适胖当拴缩堤减煌三厅房模的兔比抄例量;>股四服房更1默7降0古-脸2健2蚊0亩㎡币为涉非选直模接浅竞棍争热区宵间和,糕建各议神保淋持臣目继前私比狮例祖;>并五叶房舒含执复拍式愧以拒上茫竞君争葛空拒白昂点套,解建诊议伯本屑项勤目榜比竖例啦适趋当锅增穴大兆;

二房三房四房五房含复式区间----------110-125㎡130－150㎡170-185㎡200-220㎡250-320㎡比例----------32-36％55-61％5-11％第宝一狂次悠修震正缎面代积织比馋例结怀论缘瑞二资:

三房四房五房含复式面积区间110-125㎡130－150㎡170-185㎡200-220㎡250-320㎡面积比例30-34％55-61％7-13％通帮过物潜牲在逆竞渐争耀修闪正套或数贫比链例0棵3卖－扭0枯6逼年山可俭参薯考凤项欲目锄分伪析悼得阔出竞本煮项顶目初弃步描户痕型盗配养比

三房四房五房含复式面积区间110-125㎡130－150㎡170-185㎡200-220㎡250-320㎡套数比例30-34％55-61％7-13％

三房四房五房含复式面积区间110-125㎡130－150㎡170㎡-185㎡200㎡-220㎡250-320㎡套数比例32-36％55-61％5-11％结擦论炸一结念论吗二意叙向里基得本夹面姿积区花间附和扯比戒例研凑判阿思棕路区辣域看优点项庄目定射性深烦圳跳典运型启高点端蛾住度宅莫区联分挂析>陪区碎域呼特旗点琴蛇雀口陵/阿红有树斥林行/遥华锦侨喊城沉/猴香屈蜜酿湖>银代症表眨案荷例沙:拥依椒照姻片技区梅影草响世力享和蜓地犁产释发恩展裙年地限童选纽奉取狮1话-稀4意案爆例通悦过掀对完片批区敬潜疗在宪竞慕争窃项位目很的喷户饲型岗区姑间毛和幅比盖例剑进稳行闸系缴统梅分复析参况考街基通本繁面暑积区丧间遮和疫比梢例最廊终镇建叛议间户来型很面衔积贝区栋间卧和秧比兆例寻逐找拿依版托1第辜一窜次除推确导默得宪出亏同衔质页片蛋区佣同角类孟项颗目割的面裁积钢比浸例粘和勾面拿积烛区枕间2第呈二扩次之通贩过投潜孝在题项原目甘的筑户贸型崖和动比幸例瓶修侧正至本悦项贼目东的面颜积烛比溪例第塘三籍次烤通翠过狐三专级茎市淡场舍成置交信和遣需漫求扛户风型告区气间朗调涨整谢项柔目添的面双积易区谋间.通渠过威片创区革三衔级已市咏场加的位成屯交否户晕型患和间需塌求僵户肠型截系撒统授分栏析3意赏向流基运本逼面叉积区朗间结和语比杂例通晨过兴本棕项帆目愤自竭身良条析件终限震制供的爆研俱究黄进稻行舟项梨目欢修丑正4第济四盒次苦通推过袍自融身何地漆块拔特腿点闭分拼析捕修博正搭项桂目碑的面夺积产比巡寿例咬和邀面省积斧区户间策阻略绵基培本蚂面烂积区码间理和押比轿例5通与过甚本泰项百目地客聋户因群零体雀的默需风求凡研富究萍进奴行剥项青目塌修矛正第疗五承次多通租过弊客附户校群棒体防的笨分旦析竹修防正面允积境比游例分稠析违过独程剥:>肢通即过惨同较质慎片示区熊三直级眠市仙场马成旱交岩和壮需巩求多进董行泛分奏析裕;>驶选刑取差各联片徒区道典谊型形案扁例辞进征行金鉴寒别员分制析疯;目膛的屯要休求亏:址第激二坦次丽修茄正局基艺本镜户息型>直由熊三侮级医市烤场标成诞交股和馅需寒求拨户旦型减/峡面潜积调对种本酸项乏目鸟进总行面割积屠区邮间修座正扶;数搏据雅来旗源冠:>恶中翼原庭深为港音研歪究懂中谷心藏/绕中费原培三红级偶市晒场此数衫据低库进/舅中稿原万四风片街区虚地普铺推救导虏过黄程3:>贯选裙取舍案约例绑四镰大返片潜区土:蚁蛇雕口勾华基侨僚城授红奖树皆林烈香砍蜜宿湖殊以赠及忙本换项闭目伯所伙在劫片数区同倡质凤片洒区特0耗3诸-齐0巡寿6掠年三夕级办市溜场铺整嫂体食及随个抬案搂分短析紧…雄…片区个案项目本片区天骄华庭、海月花园蔚蓝海岸蛇口片区花园城、兰溪谷华侨城片区波托菲诺·天鹅堡红树林片区红树湾1期香蜜湖片区水榭花都、香域中央蛇口片区三级市场成交资料（05.10－06.3）户型成交比例面积区间（㎡）主力面积平均总价

（万元）平均单价

（元/㎡）一房－－－－－两房7.1%75.03-87.6380.578110053三房42.9%97-176.48130.4815611956四房35.7%145.58-223.7185.3925313645五房14.3%170.61-247.96209.2924411659原利始蚀资犁料首来贞源音：孩深宴圳鹊中取原爽三管级疲市另场乐住坡宅搅部蛇谦口置片忆区示的讽二高手娘市璃场竿交肤易三虫房拐四忆房胳比班例景较括高独，谦约背占蛮总扯比殊例傲的肥7筛8草％精；本缺片慰区顷的软豪慨宅口户职型妨面扭积茂比先较揉适驶中舌,三犯房汗平放均护面虎积丝式约蔽为1沙3恭0忘平,匹四华房团平舟均柜面潜积往约洒为1管8骄5衔平.1遵.杜蛇警口解片内区住三斗级架市陶场模成欠交息分烂析三张房翼户益型傲面屈积帝明罢显是较袍低盆，企与忠四煤房毯相限差尺约应1美5侨％由印于利五斯房倍户改型粱放像盘赌量津少潜质黎次确，陕片塘区氧客激户崇中症换片楼采客卸户饼对瞒超泊大菠户末型敞的争需荡求赞未错能熊得诸到括满化足森。华侨城片区三级市场成交资料（05.10－06.3）户型成交比例面积区间（㎡）主力面积平均总价

（万元）平均单价

（元/㎡）一房－－－－－两房10.9%55.81-83.6379.288510711三房42.2%113-219.72152.2519312701四房31.3%168-330215.0633715649五房15.6%145.12-334.66237.4539816777原崖始衫资疗料盖来马源源：铃深尘圳区中杀原厨三贷级威市峡场萝住血宅垄部华筒侨渠城肃片双区缓的述二钢手昂市矿场李交柿易三请房漂四韵房率比饺例疏稍要低谅，库但畏比册例扬仍醉然填高晕达让7基3逮％仔；本著片栏区拍豪中宅误大咸户斩化嚷特肌征成十孙分句明颗显真，三算房谁平换均字面胸积孩为1令5召2漂平,据四喂房固平嫌均臂面共积爆为2压1顷5卡平,叠户努均午面补积其居但四熟大裂片煎区五之塞首蜻;与欲四暗房窄五醉房辟相夸比模，伪三耗房躺户滚型萌的搂单秃价洲明花显弦较期低犁；本残片洪区岩超勤大睬户芦型价（胞五游房舌）殖的配二穿手认市续场凶成华交旺非依常怨活戏跃呜。2赚.村华减侨恭城坚片担区折三习级籍市兄场殖成寒交齐分计析房侵型炸成迁交粮量拣排批名非:贞三贤房昼>黑四动房哑>武五蛛房1前3尿0颂1耻93冠4撒52孙4铅6跑.攀3迫-诊3特0质1仗.葵22线6塑56宁％五捏房1蚁2矛5婆7畏62驶4肺31沉6宝6东.赶3倾7嫁-加2宜6希5城.份51蔽9育3肢.梳6肃15峰7今.惠1顶%四金房1女0罪9添4盖91贞6阿91基0抖2的-名1敏8某31挠5栏4仓.苍0秤93雹2啊.设1阁%三波房1抖1序1忙8且31增0迷47鉴8蠢.者5层1摄-油8胶8俗.研7目29网3辞.玩0公03赶.聪6测%两话房1摸0案2忆6辆65杠24历9吐.陶9懒6木-聪5刑1脆.朵3蔬55调0惨.德6双67绣.捆1羽%一佛房平炼均趁单冻价畅（防元丢/栽㎡反）平次均报总流价趟（畏万本元遇）面兵积蜡区填间请（厌㎡呜）主倍力注面得积成括交锤比绣例户救型环卵红默树石湾片夸区三苗级挖市仍场掩成凡交谷资厅料缴（册0崖5丛.泛1百0婶－杂0浑6脸.各3啦）原级始绘资验料味来堪源篇：奶深炊圳僚中岸原坑三石级蛮市秒场赤住捧宅优部红芦树喂湾蹦片调区买的梁二究手咽市租场劫交墙易锐基其本融上徒以三肝房略四挖房其为起主蚁，融比标例鉴接花近净9损0善％；由旁于虚是殖新议兴雨豪括宅当区化，拌受签豪索宅娱大呢户叶化圈趋变势渔影混响冻，三摇房渠四心房移平紫均耗面伙积浅较过大他；三予房次平抗均演面欣积股为1捉5侧4烫平,担四扁房谊平健均截面猎积减为1节9蚀3蒙平;本枝片以区超街大冤户倾型补（氧五比房泰）葛的朗二稿手根市栋场纸成尺交龄仍姓有驼限垦。3笨.厨环庙红刚树闻湾艺片大区工三尚级井市狮场艺成抗交泻分帝析房怨型橡成迁交解量叠排幸名汗:浑四确房鬼>窝三帅房挥>条五婶房户和型份上擦的趋分征布异十味分扔集草中蛾，三格房醒四清房阴的躺比铜例危高证达佛8备3京％劣；虽组然幕是珍传故统参豪悲宅志区乘，雷由钞于杀部摧分笨项脚目疼落积成华时凳间贡较欢早踏，铲故三壮房臣四庭房匀平从均趁面第积妻较伶小戏；烛三踏房艰平润均稿面戴积做为1跑2母9㎡,四营房叮平剧均工面画积点为1弊7影8㎡;统过计矛结粥果杜显色示述，本屑片叫区盯超蜡大朝户拆型携（矿五锅房蚂，砌主岭要称为予复灾式秩单妖位抖）窄的北二彩手毯成搏交副均前价绕接然近稻2葡万杨/鼠㎡范。环香蜜湖片区三级市场成交资料（05.10－06.3）户型成交比例面积区间

（㎡）主力面积平均总价

（万元）平均单价

（元/㎡）一房2.6%48-53.0350.526112105两房3.8%80.84-90.6385.1810211644三房47.4%94.2-219.81129.1317013160四房35.9%140.13-239.57178.5026314763五房10.3%118-350227.2445119853原被始岁资姓料鄙来碰源叼：溉深指圳颤中法原伯三窜级日市猪场乏住近宅婚部4国.亏环询香丽蜜邪湖毕片舍区砖三舟级亮市纺场粪成矩交孙分巴析本蓝片朵区伤平棚均卖价渔格惰在膀四智大哗片封区弱中亡最淋高四教片奸区编的皮二挠手贿高下端够客丑户辅需旬求宋基赶本仆上君和授成暖交闪情朽况嚷吻蚕合吐，整僚体共仍题以砍三苦房宁四突房装为挪主研，屋其虏中三锋房绍主泰力违需钓求灵面销积景为驾1棒3漠0棉-悠1碍5做0使平病,嫁四专房污主慨力现需片求隐面柜积宏为柔1线7斯0招-温1示9蛇0围平;根乎据泊统何计为，茫四熟片猾区呜需介求书五侵房吓单浆位决客龟户休总残体寨比芝例惧略带低阔，编但绒根亩据沉三屈级小市叠场买同棒时方的日普惕遍铲反鸦映傅，五设房李的抓客落户服诚编意摊度钥较拘高绑；5羊.都四叠片俩区否三赵级芳市您场孕需格求疑分抬析原刊始均资劝料胃来鸣源麦：况中增原鞭三四级丝式市报场军地上铺披-羡天池骄宜华浅庭稿/现世骆纪池村强/花扩园棚城皇/止波坝托惊菲尊诺围/赶安补柏方丽碑晶厉分电行成交户型平均面积平均总价平均单价三房120123876010323四房151176262311673五房230234324010188两心房天成温交除极松少涌，立三登房律成曲交次只歌有湾两邪成铜多灰，皂四框房耍五毛房碰占柜最歇大翠比缠重屋，换天奥骄乞华侮庭炉的末二炭手财成子交允明痕显单呈徒大忌户更化愁特丢征汉。原滋始抗资醋料反来吗源帜：诵深还圳示中径原蚕三宋级倦市途场唉住象宅替部天沸骄毫华亏庭四望房宿平举均李单味价震最拒高迎；疮三优房赴单脚元宿及激五陡房猴单减元疮价剑格宽比遣四猴房食稍僻低跟，法两反房环单羞元促的毙成象交再极低少卖而北且戏价幸格渗最合低毫；从处各慕户艰型装面般积劈燕来跌看兵，渴天撞骄卷华现庭体的沿户宿型孝面谅积档较舅大必。6规.商各牵片法区糊典侮型个洪案讨三逮级桐市是场根分群析成刃交肥以随三极房丧为俊主杏，糖二狭房眯和四条房楼居胃其屈次磨;原旱始贿资净料眨来移源档：航深盾圳争中符原犬三用级史市树场菌住栏宅件部招酱商料海帜月从厚价篮格动来贤看挑，罚由勿于碑户撤型遍景凤观龄好犬，道四房面单嗓元喂的耀价然格数最托高促；初三锅房法单裕元揉价松格也翁比耕较樱坚死挺慕；代而谣五痒房烘单大元轿由吐于习集阅中于路一吸期煮，疮价留格共比四四惭房蓝稍第低圈，鸦两泛房坚成交分相贞对保活企跃殃.茫仅怕次壮于设三狼房仰.成交户型平均面积平均总价平均单价三房110115500010500四房140158830011345五房208234728011282成交户型平均面积平均总价平均单价三房105118188011256四房163222821013670五房180235836013102蔚增蓝腰海饿岸折二供手梨房舟成呈交饥中暂，劝三真房宵的画比电例色超遍过配一敬半葡，能二娱房配、笑五晌房伍比淹重皂较青低竟，闪四扰房叮比框例面不灿足绑三房诚成裂。原谜始齐资启料中来映源胁：安深燃圳宣中喝原热三虎级沃市酿场化住耳宅夏部蔚萝蓝培海筒岸从格价决格刘来雁看曲，筑蔚从蓝弟海表岸栏的艺二宇手药成救交披价糟格坛比职较情平搬均脚，搅但疑四婚房果五轰房感的胖价惠格乘偏累高标；从屯各莫户摊型辰面饱积笼来称看卵，罗蔚乎蓝鼓海擦岸卸的抚户姥型铜面乎积补分饲化震比甚较勿严蹦重暮，浴四泻房啊五笋房遇的街面务积号较棵大漂。大馅户羞成璃交伙以祥四板房慨最增多状，三示房欧的范成锄交秘比璃例胁最父低拖。原危始悠资升料晕来浩源湖：捆深墙圳着中关原茅三絮级傅市枪场总住芬宅长部从坏面淡积午来夕看奴，羞三极房大面桃积叶很哀小壤,撑价桶格羊也自最务低踩；从砍价绝格宗来穿看谎，替几快种找户幅型刊的在差得异挽不垦大阁。成交户型平均面积平均总价平均单价三房9094500010500四房170197200011600五房240288720012030蛇亚口诸-纹花更园睁城巴项围目成勤交驴以舌四斯房桑最钥多薪，五精房时占洗一宁定识比范例熔。原恋始液资毫料氏来畏源严：丘深骨圳疫中娘原葵三俭级古市芒场钉住右宅士部该跨项运目谦从该三赴级泪市稠场阿成蓝交剪量劳来石看摘三驰房对和指四廉房依的增表隶现业最狗为心活稼跃关.持尤佳其东是飘1简6拒0碎平锄左邻右直的递四眠房拍,膀其往次断是外大篮三完房成交户型平均面积平均总价平均单价三房130234000018000四房160304200018000五房190380000020000蛇管口卖-膀兰深溪上谷蛋1瘦期亏项预目花仓园古城练三霞级深市苏场岩成历交颜统协计成膊交赛以间四搅房奴五俭房堪为仆主战，三揪房容成彼交骨比闸例茧较乏低权。原院始湿资励料语来吸源圾：亲深仇圳蛋中贷原债三蚁级虑市狡场加住毫宅义部本苦片类区禾属搏传任统勿典卧型黄豪捕宅劣片扫区倾,客穷户灿需础求右也圣已你非韵常谈鲜走明婶,允对瓦于赏四谁房誓以漠上荐的导需码求到和侧成麻交截特尸点超明辱显拾.予尤本以伙四折五窄房眉最哲为床活摊跃洞；本爹项停目芹项胆目鞋成歌交鸦户倚型辽面粪积偶非钥常瞒大旷。成交户型平均面积平均总价平均单价三房165272497516515四房252410432416287五房345586603517003华皱侨能城幅-套波若托浙菲存诺目·葱天侍鹅昏堡展项栽目成木交射以暖三抵房栽四蔑房孝为弃主汤，五殃房岸成累交猫高那于者二荡房怒.原笔始命资能料税来旷源叮：蓬深痰圳包中碍原择三表级琴市泳场稿住鹊宅池部本呈片原区家目环前舰已盼属乌性汪典汪型西豪杏宅臣片扇区六,客北户偷需当求暖也锋已欺偏天向谣成艇熟横化动,罗对亚于古三闯房倘以匆上易的亏需登求亏和程成郊交雕特鸣点临明适显征.洞尤杆以欲三帆房沾最蓄为夏活直跃见.五建房惭面姑积残明留显肠增差大合。成交户型平均面积平均总价平均单价三房135162675012050四房155195610012620五房278295596014852红缴树南林哥-示中拔信唉红浇树汗湾忧项事目成崇交百以坡四遣房众五企房搅为湾主踩，三谋房允需刺求叮未闸能膝得衔到柿满棋足挂。原悟始患资街料肤来视源栗：浮深音圳丈中捏原傍三就级仗市货场输住丽宅衡部本隙片蚕区叫目临前桨已钥成良为叫平借均孕价卸格捷最葵高倾的顾豪涉宅耍片蝇区曲,凯价板格马已茫经为冲济到奴一敬个彻阶侄段饿高笋位茅；客邀户五需率求煮也题非恋常述成扑熟岭，灭对梁于经四固房初以纲上明的沙需逝求寻和动成斜交俊非虑常辈畅脂旺响。项撑目吐面映积敲基文本句以搜舒吹适盖型鱼为霸主际。成交户型平均面积平均总价平均单价三房145309821521367四房176419953623861五房236586578024855环弦香炸蜜叉湖迹-租水夏榭定花茂都曲项凉目成厨交雨以唉三码房膝四爷房惯为夜主巾，五惰房朝成洋交渗较洗少微.原榜始校资堂料过来愉源季：兼深虾圳桂中亦原乖三俘级驱市斥场飘住塘宅决部本怖项鼠目犹成蕉交铲价扔格胡处压于祝片慨区颜中丙高仓价姑位渗水为平票；户食型墙面启积遇也年基赖本障相荣近匹，父以伸舒陶适让型处为肠主桐；客芦户叙对敬于救三花房辞四案房商的公需宴求洗和跨成并交绳特纸点差明嗽显谜.尚尤舟以件三薯房目最炼为壁活旬跃惕.成交户型平均面积平均总价平均单价三房156223891214352四房167255660315309五房239441624218478环订香夸蜜猾湖念-喉香谣域书中要央假项啊目1竟.灶成妇交猎房顺型滚以张三顿房膏四谜房列为体主尸；现塑状矮反泳映扒：三撑房鲁比渗例坝略包高辨(斩红梳树拌湾脂片龟区逃除梳外勺)亚，社四溉房宣五去房伟上搅升来明侧显；2荣.曲成阿交用户包型卸平祖均圣面党积烘较笑大尾，搭各顷房窜型霞成遣交疯活衔跃看的读面动积牵段肾分贞别友为私：三纵房币1嘉3押0束－王1活5持0纸㎡本，葡四惜房麦1歪7餐0油－都2慢2嚷0厌㎡削，限五辽房旱2计1钩0覆－脂3监1笔0径㎡崭，3差.侨成招交仗单婚价逝：五界房坊>庙四面房亲>岸三擦房（计其币中趴三候房坐的亡价串格丝式与胀四鸟五缝房澡落惠差威较政大破）对。三茫级卵市园场晒成勺交陆户谅型稀和净面君积综握合院统呆计4揭.剪从融地男块我条候件值与烘本誓项纯目丝式最呀接结近脚的背项岁目东二滨手社成药交慰数正据员看豆来惜，四眼房竿成望交顺比馋例崖最俘高档(思平印均滥在苗5尼0雨％俩左刊右变)；5屠.膨相逝近渴个拣案元中扬，先成秘交剥最垫为福活宏跃伪的认户叫型雕面尽积晌段绕分种别金为价：三欣房集：乒1冰3尿0纳-蔽1驳5牛0㎡；纹四订房叙1搂6椒0遇-拴1阅8之0㎡；伐五燃房牢：战2朝3游0籍-激2餐8妹0㎡6钢.瓦大终部块分督项反目当的催二氏手俯成搜交境价谱格配在犁1叨2熟5富0莫0狠-尾1疮7填0没0逼0犯/㎡团之帮间。区陵域斜分旋析惊结桥果个氏案燃分托析种结菊果三房四房五房以上区域表现115-125㎡130-150㎡150-170㎡170-220㎡210-310㎡比例----------个案反映115-125㎡130-150㎡140-160㎡160-180㎡230-280㎡三任级鲁市达场乖主贫力彼户大型执区浸间爪和焰比们例怪统肃计结表论阵二主耐力带户幕型萍区挣间裳和掠比泽例炸统穷计分饥析芽原腰则顶:三侍级要市镇场话成搞交此及知需秋求培分侮析修述正党面肆积弦区波间爽.>怜三领房班最边活睁跃寄区密间级为烟1铸3轮0沉-条1支5绳0㎡劈燕，杆建衡议皱参谦考鸟此坊面颈积解段烫;>么四怀房境需瞎求区面糕积握建涝议丛根辈据端三肯级毁市梳场定的缓数奖据福给读予辽一尖定匪的菌调孔低吸；>垫片虑区携数短据当中袄五步房悼的灵面梁积蕉跨懂度落比禁较圆大语，崖而仁在繁低骂密祸度钞项距目续中增，跳五买房餐的瓦跨多度元则泊有腾减停小兔，走建茶议颤在鸽结有论备二高的椒基丽础轰上劳略芳为版缩踢小坡面碧积壁及夏跨乞度胳。三房四房五房含复式面积区间110-125㎡130－150㎡170-185㎡200-220㎡250-320㎡面积比例30-34％55-61％7-13％结饶论听三门:通真过搏三节级僵市纤场仅户僻型秩区起间咬的膀推荣断映和本验委证叼,毅我真们冲第嫌二球次瓣修裙正项朋目感户份型丑区根间凡-紫-四-即-里-三房四房五房含复式面积区间115-125㎡130-150㎡155㎡-175㎡180㎡-200㎡230-280㎡面积比例30-34％55-61％7-13％通妹过崖潜营在由竞知争乞修俊正套驳数首比踪蝶例三加级群市睁场挺成份交层及饥需与求裹修丽正面战积幕区污间

三房四房五房含复式面积区间110-125㎡130－150㎡170-185㎡200-220㎡250-320㎡套数比例30-34％55-61％7-13％

三房四房五房含复式面积区间115-125㎡130-150㎡155㎡-175㎡180㎡-200㎡230-280㎡套数比例30-34％55-61％7-13％结狸论嚷二赖:结受论始三坊:意果向萍基垮本摔面骑积区助间搂和序比讲例研合判轧思阅路区猛域看滨点项稻目定酱性深梨圳夹典浴型献高拨端雄住识宅姓区撑分胳析>蚊区拔域辱特撑点蚊蛇螺口牺/定红辱树图林除/涂华务侨羡城聪/斗香委蜜求湖>棉代碧表脏案浅例找:及依龄照怕片说区亿影虎响春力称和爆地删产郊发递展肃年浓限搂选量取搅1躲-两4真案游例通底过番对佩片节区搭潜歉在她竞扛争耐项态目茶的右户摄型必区矛间穴和哈比驼例夜进描行防系柄统分分恋析参苗考释基漏本散面粗积区址间炉和自比段例最惠终匹建桐议换户醉型瘦面戏积爽区砖间锹和瞧比沟例寻脊找板依美托1第隆一谨次谈推筋导兄得蔑出违同仗质仆片依区舌同广类雨项头目育的面伏积挺比望例苦和售面权积毒区染间2第木二先次诊通贸过统潜睡在伪项返目助的版户菠型误和捏比钳例盯修释正琴本饲项敌目抚的面聚积轮比拴例第泊三酿次民通腥过森三辫级就市假场闪成虚交盼和猪需待求瞎户桃型援区絮间历调悼整暮项驼目锻的面立积貌区尼间.通城过孟片励区甲三希级愈市阶场苍的序成拢交闸户违型猜和反需野求距户晓型赖系诱统耕分混析3意炸向凶基汁本辆面商积区峰间仁和急比小例通缝过类本线项正目云自阻身相条取件月限统制莲的倦研拆究舰进值行耕项冰目辞修室正4第款四评次撑通脚过贞自鄙身等地喊块绒特来点缎分森析坡修汁正鹅项钩目久的面子积怨比排例哨和握面米积践区沸间策获略甘基勉本会面黑积区砖间鼓和斯比墨例5通毒过额本刺项铜目稼客赴户辛群要体乳的纸需隐求未研段究标进颜行属项愿目滴修吴正第翻五喜次仗通姓过腔客饼户稿群咱体洋的迅分何析倡修处正面哥积以比廉例分锋析仙过朝程谁:>区通补过击对坊自雁身旺地康块肾条车件骗进剥行绘全红面黎分罚析膜;目蛾的候要步求版:撞根葱据来地辽块记质考素的，司第叫三宽次韵修窝正惩基宣本雷户福型>姜由瓦项嫂目谋自拍身夸优怨劣秤条奔件躺进奸行冠面唯