东北财经大学23春“法学”《物权法》考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。东北财经大学23春“法学”《物权法》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，说法正确的是()。A.乙应向银行承担违约责任B.丙应代为向银行还款C.如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项D.因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权2.甲向乙借款10万元，并以一台机器做抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。质押期间，丙将该机器交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列说法错误的是：()A、乙优先于丙受偿B、丙优先于丁受偿C、乙优先于丁受偿D、丙优先于乙受偿3.甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司，下列说法错误的是：()A、如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司B、如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司C、甲公司无权将办公楼卖给丙公司D、甲公司可不经乙银行同意，将办公楼卖给丙公司4.所有权的内容包括()。A、占有B、使用C、收益D、处分5.以下占有为恶意占有的是()。A.甲和乙出去玩，乙托甲照看自己的行李B.甲拾到一个钱包，于是坐在附近等候失主C.甲喜欢乙的钢笔，趁乙不载，甲拿了乙的笔D.妈妈甲收拾孩子乙的房间，发现了乙借同学的一本书，以为是乙自己买的，便放在自己房间里6.下列财产属于业主共有的是()。A、建筑物及其附属设施的维修基金B、建筑区划内的道路C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位D、建筑区划内的绿地7.因继承取得不动产物权的，自办理登记时发生物权变动的效力。()A.正确B.错误8.下列物权中，属于担保物权的有()。A、留置权B、地役权C、土地承包权D、建设用地使用权9.同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。()A.正确B.错误10.甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，应拖欠修理费而被丁留置。下列说法正确的有()。A.乙优先于丙受偿B.丙优先于丁受偿C.丁优先于乙受偿D.丙优先于乙受偿11.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，以不动产权属证书为准。()A.正确B.错误12.某宾馆为了8月8日开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏，宾馆于是决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权()转移给宾馆。A.8月7日B.8月9日C.8月8日D.8月15日13.天虹房地产开发公司于2001年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的建设用地使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2005年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2006年1月1日搬入新居。下列说法中正确的是：()A、李某对该土地的使用年限为40年B、李某对该土地的使用年限为35年6个月C、该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期D、该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请14.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自办理设立登记或注销登记时发生效力。()A.正确B.错误15.甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是()。A.乙丁之间的买卖合同有效B.乙丁之间的买卖合同无效C.乙丁之间的买卖合同效力未定D.乙丁之间的买卖合同可撤销第II卷一.综合考核(共15题)1.有下列情形之一的，最高额抵押中抵押权人的债权确定：()A、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权B、新的债权不可能发生C、抵押财产被查封、扣押D、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销2.下列行为不符合法律规定的有：()A、某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用B、某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民经常穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能达集贸市场C、某小区的物业服务公司决定将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支D、某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的3.下列说法错误的有()。A.贾某继承其父的房屋一套，自房屋过户登记时发生物权变动效力B.贾某自建房屋一栋，自房屋建成并办理登记时取得所有权C.政府依照法定权限和程序征收贾某的房屋，自房屋过户登记时发生物权变动的效力D.贾某自赵某处购房一套，自办理过户登记时物权发生变动4.继受取得，又称传来取得，是指指以他人既存的权利为依据而取得物权。下列属于继受取得的方式有()。A.国家取得无人认领遗失物的所有权B.国家海关没收走私物品C.通过受赠取得的100台电脑的所有权D.继承人依法定继承方式取得遗产的所有权5.王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值10万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权和质权。本案中抵押权和质权的效力如何?()A、抵押权和质权都有效B、抵押权有效，质权无效C、抵押权和质权都无效D、抵押权无效，质权有效6.下列选项中哪种属于不动产物权公示的方法?()A.交付B.登记C.标示D.占有7.以证券登记结算机构登记的股权出质，质权自()起成立。A、质押合同订立B、交付股票C、向证券登记机构办理出质登记D、公司同意之日8.下列选项中属于物权的是()。A、探矿权B、地役权C、房屋租赁权D、占有9.下列哪种情况不属于占有?()A、甲从乙处捡到手表一块B、丙从商店买到手机一部C、乙的自行车存放在戊家中D、丁帮别人提包、但不知道包内有毒品10.居住权可以转让、继承。()A.正确B.错误11.抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有。()A.正确B.错误12.甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑，会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司10年内不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给不知情的丙公司，下列说法正确的是：()A、甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力B、丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务C、甲公司的地役权对丙公司有效D、甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务13.下列民事关系中，应按照相邻关系处理的是：()A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷B、甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土地相邻的乙约定，乙不得再建露天餐厅，为此甲给予乙每年3万元的补偿C、甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷D、甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷14.甲有一栋房屋，其将该房屋抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后，甲又将房屋抵押给了丙，但一直没有办理抵押登记。后来，甲擅自将房屋转让给丁，并办理了过户登记。下列说法正确的是()。A.甲与丙之间的抵押合同没有生效B.乙不得对该房屋行使抵押权C.须经乙的同意，甲可以把房屋转让给丁D.丙不得对房屋行使抵押权15.下列民事关系中，应按照相邻关系处理的是()。A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷B.甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土地相邻的乙约定，乙不得再建露天餐厅，为此甲给予乙每年3万元的补偿C.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷D.甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷第III卷一.综合考核(共15题)1.王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列选项正确的是：()A、张某无权要求王某拆除广告牌B、张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系C、张某对楼顶享有共有和共同管理的权利D、张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益2.甲将自己的一台笔记本电脑借给乙使用，并且明确要求乙不得以任何形式处分该电脑，但是没有告诉乙该电脑已经抵押给丙的事实。后来，丁发现乙的电脑，非常喜欢，便想以略高于市场价的价格买下。乙怕丁反悔没敢告诉丁电脑的来龙去脉。丁付清款项，取走电脑。关于本案的处理，以下说法正确的是()。A.因为该电脑已经抵押给丙，所以乙丁之间的买卖合同无效B.电脑应当归丁所有C.丙对电脑的抵押权消灭D.丙可以要求乙赔偿损失3.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高屋建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪个是正确的?()A、甲对乙的土地不享有地役权B、甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元C、丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D、甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效4.对于广告商在公寓楼顶悬挂广告牌所付的费用，应归()。A.楼顶的住户所有B.全体住户所有C.开发商所有D.楼顶住户与开发商共有5.甲向乙购买一批货物，甲预付了一部分货款，余款约定一个月还清。甲将自己的一张票据交给乙，双方订立合同约定如果甲到期不还款，那么乙有权对甲的汇票行使权利。此时，乙行使的权利是()。A.动产质押B.权利质押权C.留置权D.抵押权6.甲、乙、丙、丁共有一套房屋，其应有部分各为1/4。为提高房屋价值，甲主张重新装修该房屋，乙表示赞成，但丙、丁反对。下列说法错误的是：()A、因没有经过全体共有人的同意，甲乙不能重新装修该房屋B、甲乙只能在自己的应有部分上进行装修C、因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以装修该房屋D、若甲乙坚持，则需先分割共有房屋7.有下列情形之一的，最高额抵押中抵押权人的债权确定()。A.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权B.新的债权不可能发生C.抵押财产被查封、扣押D.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销8.根据我国法律规定，土地承包经营权转让时()。A、应当进行登记，否则不发生转让效力B、可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人C、当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记D、不登记，也可发生转让效力9.甲将自己的一台笔记本电脑借给乙使用，并且明确要求乙不得以任何形式处分该电脑，但是没有告诉乙该电脑已经抵押给丙的事实。后来，丁发现乙的电脑，非常喜欢，便想以略高于市场价的价格买下。乙怕丁反悔没敢告诉丁电脑的来龙去脉。丁付清款项，取走电脑。关于本案的处理，以下说法正确的是()。A、因为该电脑已经抵押给丙，所以乙丁之间的买卖合同无效B、电脑应当归丁所有C、丙对电脑的抵押权消灭D、丙可以要求乙赔偿损失10.建筑物区分所有权的客体不包括()。A.屋顶平台B.公共花园C.公寓门前的城镇公共道路D.车库11.甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是2009年3月1日，并在合同中注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”。乙公司在2009年3月5日支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月10日将木材运至乙公司，乙公司验收并接受木材，并于3月15日付清剩余的货款。这批钢材的所有权转移时间是()。A、3月1日B、3月5日C、3月10日D、3月15日12.甲乙订立抵押合同约定：甲将自己价值15万的平房和一辆小轿车、甲工厂一台价值5万的机器设备抵押给乙，向乙借款50万。抵押合同签订的日期为2016年1月1日。甲乙于1月12日办理了平房和小轿车的抵押登记手续，但当天未能办理机器的抵押登记，后来也未再办理。下列说法正确的有()。A.双方订立的抵押合同生效日期为2016年1月12日B.双方订立的抵押合同生效日期为2016年1月1日C.由于机器设备未能进行抵押登记，故在机器设备上未设立抵押D.在机器设备上设立的抵押有效13.权利的构成必须有两个不动产存在的是()。A.土地承包经营权B.地役权C.所有权D.土地使用权14.下列选项中取得所有权是基于公信原则的是()。A.甲在路边捡到他人抛弃的旧录音机，甲取得所有