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文档简介

建筑自动消防设施维护管理制度一、概述为确保建筑内自动消防设施能够正常运行，保障人员生命安全和财产安全，制定本管理制度。本制度适用于建筑消防自动报警系统、消防水系统、防排烟系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统等自动消防设施。二、责任主体1.业主业主应保证自动消防设施符合国家相关法规，定期进行维护保养，确保设施正常运行。同时要建立专人负责消防设施的维修、保养和管理工作。2.物业服务公司物业服务公司应对自动消防设施进行定期巡检、维护、保养等工作，并将维护情况记录在《消防设施维护登记表》中，做好防火安全工作。3.消防部门消防部门是建筑消防设施的监督管理机构，有义务对建筑内自动消防设施进行监管，对维护管理不到位的单位进行处理。三、维护管理内容1.维护保养对自动消防设施进行定期检查和保养，确保设施处于良好状态。检查内容包括：设备是否完好，各部件是否灵敏可靠，维修保养记录是否完备等。2.检查测试定期对消防设施进行检查和测试，确保设施能够正常运行。检查和测试内容包括：系统是否报警、是否喷水、喷水密度是否符合要求、防排烟系统是否正常等。3.防护措施在对自动消防设施进行维护、保养、检查测试等工作时，应当采取防护措施，包括：施工现场应围挡，消防水应及时切断，检修时不得按动任何按钮等。4.维护保养记录对自动消防设施的维护保养、检查测试等情况的记录，应当建立《消防设施维护登记表》和《消防设施检测报告》。记录应当详实、准确，留存时间不少于两年。四、工作流程1.维护保养计划制定业主、物业服务公司负责制定建筑内自动消防设施的维护保养计划，并上报消防部门备案。2.维护保养工作开展物业服务公司负责开展自动消防设施的维护保养工作，具体内容包括：检查、保养、测试等。3.维护保养记录制作物业服务公司负责制作《消防设施维护登记表》和《消防设施检测报告》，并定期上报给业主和消防部门。4.检查验收消防部门负责对自动消防设施的维护保养情况进行检查验收，发现问题及时提出整改要求。五、管理要求1.维修工作要求维修工作应当由专业人员进行，维修前应检查设施是否通电，维修完毕后应进行测试。2.设施维修记录维修人员应当对设施维修情况进行记录，并如实填写维修情况，维修记录应当保留不少于两年。3.安全教育培训业主、物业服务公司应加强对员工的安全教育和培训，提高员工的安全意识和应急处置能力。六、附则本制度自实施之日起执行，

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