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文档简介

买卖不破租赁之法律制度前言随着社会的不断发展，日益增多的人们需要寻求居住和商业空间。因此，租赁市场也随着需求的增加而快速发展起来。但在租赁市场中，买卖双方往往面临着很多问题，尤其是在租赁期间发生买卖变化或双方间出现纠纷时。为了维护买卖双方的权益，保障租赁交易的稳定和持续进行，国家逐步建立并完善了相关的法律制度。本文将从法律的角度探讨买卖不破租赁的相关法律制度。买卖不破租赁的概念买卖不破租赁是指在租赁期内，房屋所有权转让或房屋被征收后，房屋租赁合同不因此而终止的法律原则。在该法律原则下，租赁双方应当保持租赁合同的有效性和租赁权利的持续性，以维护双方的合法权益。买卖不破租赁的法律依据买卖不破租赁法律制度的实施有两个基本的法律依据。1.《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》于1999年颁布实施，是我国合同法律制度的基石，由此确立了合同的基本原则和内容，准确规定了合同的形式及其效力，保障租赁合同的法律效力和租赁双方的合法权益。在租赁期内，出售房屋的行为并未成为合同终止的原因，合同原有的内容和效力仍然有效。2.《中华人民共和国物权法》物权法是我国财产法律制度的基础性法律，物权法的制定意在维护和规范不动产所有权及其衍生的权益，保护受法律保护的不动产权益。在买卖双方达成房屋购销合同的同时，租赁方和出售方也应就租赁权利的行使作出明确约定，以保证双方的权益能够得到充分的保障。买卖不破租赁的适用范围在租赁合同有效期内，当租赁物所有权有出现变更的情况时，租赁双方可以依据《中华人民共和国合同法》保障租赁权利的持续性。拍卖：如房屋被拍卖变更所有权，仍需将租赁合同权利转让给新物业所有人，租赁双方需保证租赁合同正常进行。转让：如果物业出售，买方需继续承认合同，履行现有的租赁合同，并且不得通过任何形式破坏租赁权利的持续性。被征用：当房屋被政府征用，合同仍需继续有效，房主要向承租人给付租金。总结在租赁市场中，买卖不破租赁法律制度的实施对于保障租赁双方的合法权益起到非常重要的作用。租赁双方应当遵循相关法律规定，明确

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