房地产市场报告 - 《富阳房地产市场快报（2020年12月）》

《富阳房地产市场快报（2020年12月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策富阳市2020年7-12月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------土地市场整体市场|成交结构富阳市土地成交结构走势（按规划建面）2020年1-12月，富阳市以工业用地成交为主，占比53.2%，其次，住宅用地成交占比35.3%。2020年12月，富阳市以工业用地成交为主，占比100.0%，比去年同期上升1.3个百分点。整体市场|成交结构富阳市土地成交情况（按规划建面）2020年1-12月，富阳市共成交各类用地93宗，共计432.4万㎡，同比减少16.05%。其中，成交住宅用地15宗，共计153.37万㎡，同比减少35.32%；商办用地14宗，共计47.79万㎡，同比增长79.46%。2020年12月，富阳市累计成交各类用地17宗，共计50.33万㎡，环比增长41.23%，同比减少61.75%。其中，成交工业用地17宗，共计50.33万㎡，环比增长41.23%，同比增长127.42%。土地类别2020年12月2020年1-12月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地1750.3341.23-61.7593432.40-16.05住宅用地--------15153.37-35.32商办用地--------1447.7979.46工业用地1750.3341.23127.4264231.23-8.00整体市场|推出结构富阳市土地推出情况（按规划建面）2020年1-12月，富阳市共推出各类用地93宗，共计489.57万㎡，同比减少10.01%。其中，推出住宅用地17宗，共计202.12万㎡，同比减少24.76%；商办用地13宗，共计47.63万㎡，同比增长102.78%。2020年12月，富阳市累计推出各类用地20宗，共计99.91万㎡，环比增长180.33%，同比减少22.29%。其中，推出住宅用地2宗，共计48.75万㎡，同比减少54.47%。土地类别2020年12月2020年1-12月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地2099.91180.33-22.2993489.57-10.01住宅用地248.75---54.4717202.12-24.76商办用地--------1347.63102.78工业用地1851.1743.56169.9763239.82-4.79整体市场|供求分析富阳市土地供求价走势2020年1-12月，富阳市共推出土地规划建面491.96万㎡，成交434.78万㎡，成交楼面均价3465元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面99.91万㎡，成交50.33万㎡，同比下降61.75%，成交楼面均价296元/㎡，同比下降96.1%。万㎡元/㎡整体市场|土地出让金富阳市土地出让金&溢价率走势2020年1-12月，富阳市成交土地出让金达150.67亿元，平均溢价率为15.6%。2020年12月富阳市土地出让金为1.49亿元，同比下降98.5%，溢价率为0.0%，较去年同期降低9.0个百分点。亿元%宅地市场|供求分析富阳市土地供求价走势2020年1-12月，富阳市共推出土地规划建面202.12万㎡，成交153.37万㎡，成交楼面均价8928元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面48.75万㎡，无成交土地。万㎡元/㎡宅地市场|土地出让金富阳市土地出让金&溢价率走势2020年1-12月，富阳市成交土地出让金达136.94亿元，平均溢价率为16.4%。2020年12月富阳市无成交土地。亿元%商办市场|供求分析富阳市土地供求价走势2020年1-12月，富阳市共推出土地规划建面47.63万㎡，成交47.79万㎡，成交楼面均价1459元/㎡。2020年12月，无推出土地，无成交土地。万㎡元/㎡商办市场|土地出让金富阳市土地出让金&溢价率走势2020年1-12月，富阳市成交土地出让金达6.97亿元，平均溢价率为15.9%。2020年12月富阳市无成交土地。亿元%排行榜|企业排行2020年12月富阳市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)2020年12月富阳市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)排行榜|地块排行2020年12月富阳市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业热门地块|单价地王--地块名称--地块编号--用地性质--出让方式--规划建筑面积--容积率--建筑密度--绿化率--限高----成交时间--成交价--成交楼面价--溢价率--受让单位----截至时间--保证金--公告时间--起始时间--起始价--推出楼面价面价--推出特殊政策--热门地块|总价地王--地块名称--地块编号--用地性质--出让方式--规划建筑面积--容积率--建筑密度--绿化率--限高----成交时间--成交价--成交楼面价--溢价率--受让单位----截至时间--保证金--公告时间--起始时间--起始价--推出楼面价面价--推出特殊政策--房产市场市场供应|全市供应富阳市商品住宅（不含保障性住房）供应走势2020年1-12月，富阳市商品住宅（不含保障性住房）新增供应148.08万㎡，同比下降27.5%。2020年12月，富阳市商品住宅（不含保障性住房）新增供应19.47万㎡，环比上升16.5%，同比上升17.6%。万㎡%市场成交|成交量价富阳市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势2020年1-12月，富阳市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为21421元/㎡，同比上升6.7%，成交面积为139.42万㎡，同比上升24.1%。2020年12月，富阳市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为22310元/㎡，环比下降0.6%，同比上升10.1%；成交面积为11.11万㎡，环比下降24.9%，同比下降22.3%。万㎡元/㎡市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交473套，同比下降13.84%，套数占比同比上升0.1个百分点；从总价段来看，200(含)-250万元总价段成交530套，同比下降10.92%，套数占比同比上升1.4个百分点。市场成交|成交结构富阳市新房成交面积段对比市场成交|成交结构富阳市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2020年12月富阳市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0000100010.180-100万0000000000.0100-120万0000110020.3120-150万00711100101.3150-200万0064673621017021.5200-250万001869114170021827.6250-300万00201221230024731.3300万以上00003243392814218.0汇总00911373071874028790100占比(%)0011.517.338.923.75.13.5100市场成交|成交量价富阳市写字楼供求价走势2020年12月，富阳市写字楼成交均价为12574元/㎡，环比下降26.5%，同比下降14.3%，成交2.19万㎡，新批上市0万㎡，市场供不应求。万㎡元/㎡市场成交|成交量价富阳市商业用房供求价走势2020年12月，富阳市商业用房成交均价为21813元/㎡，环比上涨31.5%，同比下降9.2%，成交0.46万㎡，新批上市0.15万㎡，市场供不应求。万㎡元/㎡市场库存|全市库存富阳市商品住宅（不含保障性住房）库存走势2020年12月，富阳市商品住宅（不含保障性住房）可售面积85.3万㎡，环比上升19%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为5.89个月，较上月增加1个月。万㎡月排行榜|企业排行2020年12月富阳市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1天鸿地产集团0.5611020350.502020年12月富阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1天鸿地产集团0.5611020350.50排行榜|项目排行（按成交金额）2020年12月富阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1--5.272.3020722878111255--2--2.420.816629845123366--3--2.301.119820703114235--4--1.800.837421792112244--5--1.420.623322989188431--6--1.240.595721212103218--7--0.950.585716444101167--8--0.770.332823616116274--9--0.690.322721524118254--10九龙仓雍景山别墅0.660.201532436137443受降镇排行榜|项目排行（按成交面积）2020年12月富阳市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1--5.272.3020722878111255--2--2.301.119820703114235--3--1.800.837421792112244--4