自流井工业园区办公楼物业服务采购项目招标文件

第1页/第NUMPAGES3页政府采购服务类竞争性磋商文件项目名称：自流井工业园区办公楼物业服务采购项目温馨提示各潜在供应商：一、由于政府采购项目全部实行网上报名、网上下载采购文件，获取了采购文件的供应商名单只有在投标截止时间后才会解密，招标采购单位对采购文件的澄清或者修改内容无法逐一通知到每位获取了采购文件的供应商，为此，澄清或者修改等内容将会在四川政府采购网（sdf.lkj///）和全国公共资源交易平台（四川省•自贡市）（sdf.lkj///zgsggzyjyxx）发布（以四川政府采购网发布的公告为准）；一旦发布将视为已将更正内容书面通知所有按规定获取（下载）采购文件的供应商，若因供应商未及时查看（下载）更正公告，其后果自行承担。二、首次登录需先进行用户注册、办理并绑定CA数字证书。登录之后，在“政府采购”模块中，选定本项目进行报名操作。报名成功后打印报名回执并装订到响应文件的资格性部分。三、数字证书及电子签章的办理地点：目录第一章磋商邀请 4第二章响应人须知前附表 5第三章响应人须知 8(一) 总则 8(二) 磋商文件 8(三) 响应文件 9(四) 评审事项 11(五) 成交事项 11(六) 合同事项 12(七) 其他要求 13第四章响应人的资格条件要求 14第五章响应人应当提供的资格证明文件 15第六章采购项目内容及要求 16第七章响应文件格式 20第八章评审程序、评审方法及评审标准 28第九章政府采购合同（参考文本） 32第十章附件 35

第一章磋商邀请采购代理机构受采购人的委托，对下述项目实施政府采购，兹邀请符合采购要求的供应商参加响应。采购项目基本情况项目名称：自流井工业园区办公楼物业服务采购项目。项目编号：见四川政府采购网采购公告上的采购项目编号。采购编号：自井政采磋（2020）02号。合同包数量：共1包。获取磋商文件的时间、地点、方式及磋商文件售价和报名获取磋商文件和报名时间：自磋商公告发布之日起至响应截止之日前一天的12:00止。获取磋商文件和报名地点：全国公共资源交易平台（四川省•自贡市）（sdf.lkj///zgsggzyjyxx）。获取磋商文件的方式：通过全国公共资源交易平台（四川省•自贡市）登录（首次登录需先进行用户注册、办理并绑定CA数字证书）交易平台，在报名模块中选择本项目进行报名（填写报名信息），报名成功（提交报名信息）后即可免费下载本磋商文件。报名回执作为投标人参加政府采购项目的依据（投标资格不能转让）。磋商文件售价：0元。响应文件的递交和接收响应文件的递交时间：2020年6月23日9：00-10：00。响应文件的递交地点：自贡市自流井区政府采购中心开标2厅。邮寄送达或逾期送达或未按本磋商文件要求密封和标注的响应文件将被拒收。响应文件提交的截止时间、开启时间及地点响应文件提交的截止时间：2020年6月23日10：00。响应文件开启时间：响应文件由磋商小组在评审时开启。响应文件开启地点：自贡市自流井区政府采购中心评标室。本项目联系人及联系方式

第二章响应人须知前附表序号须知事项说明和要求邀请供应商的方式本项目通过下述第①种方式邀请不少于3家符合相应资格条件的供应商参加响应：①发布公告；②从省级以上财政部门建立的供应商库中随机抽取；③采购人和评审专家分别书面推荐。磋商公告的公告期限：自四川政府采购网发布之日起3个工作日。★采购预算预算金额：财政性资金，人民币314796.00元/年。超过采购预算的报价为无效报价。。★最高限价最高限价：人民币314796.00元/年。超过最高限价的报价为无效报价。本项目需要落实的政府采购政策及为落实政府采购政策需满足的要求促进中小企业发展本项目属于非专门面向中小企业的项目，对小型和微型企业产品的价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。响应人为中小企业的，应当提供本磋商文件第七章规定的《中小企业声明函》原件；未提供的，视为非中小企业。联合协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，给予联合体3%的价格扣除。联合体各方均为小型、微型企业的，联合体视同为小型、微型企业享受扶持政策。组成联合体的大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织，与小型、微型企业之间不得存在投资关系。响应人为监狱企业（提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业证明文件）的，视同小微企业享受扶持政策。响应人为残疾人福利性单位（提供本磋商文件第七章规定的《残疾人福利性单位声明函》原件）的，视同小微企业享受扶持政策。2.支持脱贫攻坚政策2.1.根据《关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》（财库〔2019〕27号）的规定。参加本项目的供应商符合本通知相关政策的，在评分时予以加分。2.2.参加本项目的供应商符合本通知相关政策的，应提供物业公司注册所在县（注册地在832个国家级贫困县域内）扶贫部门出具的聘用建档立卡贫困人员具体数量的证明材料。如未提供则不能享受加分的优惠政策，但不影响其投标文件的有效性。★失信行为惩戒根据《四川省政府采购当事人诚信管理办法》（川财采〔2015〕33号）的规定，本项目对有失信行为（记入诚信档案且在有效期内）的供应商，实行直接从评审总得分中扣分的惩戒，每有一次失信行为扣5分，直至评审总得分扣完为止。响应人应当提供本磋商文件第七章规定的《诚信情况声明函》原件；未提供的，响应无效。★不正当竞争预防措施磋商小组认为响应人的最后报价明显低于其他有效响应人的最后报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评审现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；响应人不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其作为无效响应处理。★响应保证金本项目不收取响应保证金。现场考察或者答疑会本项目不组织现场考察或者召开答疑会。如有需要请自行前往，联系人：李和章，联系电话：响应文件应包括的内容资格性部分★资格证明文件（见第五章）；响应人认为需要提供的其他资格证明文件。符合性部分★响应人基本情况表；★响应函；★法定代表人授权书；★首轮报价一览表；★首轮报价分项明细表；满足政府采购政策要求的证明材料（如有）；★诚信情况声明函；★采购项目要求响应表；与评审有关及响应人认为需要提供的其他资料。★响应有效期本项目的响应有效期：自响应截止之日起90日。响应文件的响应函中承诺的响应有效期少于上述规定期限的，响应无效。★响应文件的数量响应文件：1式4份；其中纸质版正本1份、副本2份，电子版1份。最后报价表：纸质版正本1份；于最后报价阶段单独密封提交。★响应文件的签字和盖章所有要求“加盖响应人公章”的地方都应加盖响应人单位(法定名称)章(鲜章)，不得使用专用印章(如经济合同章、响应专用章等)或下属单位印章代替。所有要求“响应人代表签字”的地方都应用不褪色的墨水或签字笔由本人亲笔手写签字（包括姓和名），或加盖私人印章。如法定代表人亲自响应而不委托代理人响应，由法定代表人签字；如法定代表人授权委托代理人响应，由委托代理人签字。响应文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖响应人公章或由响应人代表签字确认。响应人递交的响应文件未按上述要求签字和盖章的，响应无效。★响应文件的装订响应文件正本和副本应采用粘贴方式左侧装订，不得采用活页夹等可随时拆换的方式装订，不得有零散页，否则响应无效。若同一册的内容较多，可装订成若干分册，并在封面标明次序及册数。响应文件的密封和标记响应文件正本、副本和电子版可以单独密封包装，也可以密封在一个包装袋内。包装袋的最外层应清楚地标明响应人全称。所有外层包装袋的封口处应粘贴牢固。未按以上要求进行密封和标记的响应文件，采购代理机构将拒收或者在时间允许的范围内，要求修改完善后接收。确定成交人的方式本项目通过下述第②种方式确定成交人：采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选人中，按照排序由高到低的原则确定成交人；采购人书面授权磋商小组按照评审报告推荐的成交候选人排序，直接确定排序第一的成交候选人为成交人。成交人数量：1家。询问和质疑供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问。供应商认为采购文件、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人提出质疑。供应商认为采购过程使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购代理机构提出质疑。供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。质疑函范本：见第十章。投诉投诉受理部门：本项目同级财政部门，即自贡市自流井区财政局政府采购监督管理科。联系电话：特别说明本表中以“★”标示的内容为实质性要求，属于必须遵守的条件，如不满足将作无效响应文件处理；未以“★”标示的内容且无法律法规明确规定的，不得作为无效响应文件处理。本表内容若与磋商文件其他部分不一致，以本表为准。

第三章响应人须知总则适用范围本磋商文件由采购人编制，仅适用于第一章所述项目的政府采购活动。本磋商文件的最终解释权归采购人所有。有关定义采购人：本项目采购人见第一章。采购代理机构：本项目采购代理机构见第一章。响应人：是指递交响应文件，参加磋商的供应商。采购标的：是指磋商文件载明的需要采购的货物、服务或工程。响应标的：是指响应文件载明的响应人拟向采购人提供的货物、服务或工程。日期、天数、时间：未有特别说明时，均为公历日（天）及北京时间。本磋商文件规定按日计算期间的，开始当天不计入，从次日开始计算。期限的最后一日是国家法定节假日的，顺延到节假日后的次日为期限的最后一日。本磋商文件所称的“以上”、“以下”、“内”、“以内”，包括本数；所称的“不足”，不包括本数。★合格的响应人具备法律法规和本磋商文件规定的资格条件。不属于禁止参加本项目采购活动的供应商。按照本磋商文件的规定获取了磋商文件，属于实质性参加政府采购活动的供应商。参加磋商的费用响应人应自行承担所有与参加磋商有关的费用。不论最终的采购结果如何，采购人和采购中心在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。采购代理机构不收取本项目磋商文件工本费和代理服务费。磋商文件磋商文件的组成磋商文件由目录中载明的章节内容组成。除上述内容以外，采购人、集中采购机构或者磋商小组在采购过程期间对磋商文件所作的澄清、修改或补充，均构成磋商文件的组成部分，对采购人和响应人具有约束力。供应商获取磋商文件后，应仔细检查其内容的完整性，并应认真阅读、充分理解磋商文件的全部内容（包括所有的澄清、修改、补充内容等）。供应商没有按照磋商文件要求提交全部资料，或者没有对磋商文件在各方面都做出实质性响应，有可能导致其响应被拒绝，或被认定为无效响应。磋商文件的澄清和修改响应截止时间前，采购人、采购代理机构或者磋商小组可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或修改。澄清或修改将在原公告发布媒体上发布更正公告。澄清或修改的内容为磋商文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、采购代理机构或者磋商小组应当在响应截止时间至少5日前，在原公告发布媒体上发布更正公告；不足5日的，应当顺延响应截止时间。更正公告作为采购人、采购代理机构或者磋商小组通知所有供应商的书面形式。终止采购活动若出现“因重大变故，采购任务取消的”情况，采购人或者采购代理机构可终止采购活动并在原公告发布媒体上发布终止公告。终止公告采购人或者采购代理机构作为通知所有获取磋商文件的潜在响应人的书面形式。响应文件基本原则响应人应当按照磋商文件的要求编制响应文件。响应文件应当对磋商文件提出的要求和条件作出明确响应。响应文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。响应人若存在任何理解上无法正确确定之处，均应当按照磋商文件所规定的磋商前的澄清等程序提出，否则，可能导致的任何不利后果均应当由响应人自行承担。★响应文件的语言和计量单位响应人提交的响应文件（包括技术文件和资料、图纸中的说明）以及响应人与采购人或采购代理机构就有关响应的所有来往函电均应使用中文简体字。原版为外文的证书类文件，以及由外国人作出的本人签名、外国公司的名称或外国印章等可以是外文，但应当提供中文翻译文件（可以是复印件）并加盖响应人公章。原版为外文的证书类、证明类文件，与响应人名称或其他实际情况不符的，响应人应当提供相关证明文件。响应文件所使用的计量单位，应使用国家法定计量单位。★响应文件的组成及报价要求响应文件的组成除磋商文件另有规定外，响应人应按照磋商文件第二章规定的内容和顺序，统一编目编码并编制目录，有关的证明、证件及附件等内容应集中紧附在相应正文内容后面，并尽量与前面正文部分的顺序相对应。由于编排混乱导致响应文件被误读或查找不到，责任应当由响应人承担。除磋商文件另有规定外，响应人应执行磋商文件第七章规定的格式；对于没有格式要求的内容由响应人自行编写。如有必要，可以增加附页，作为响应文件的组成部分。响应报价要求所有报价均以人民币为计量货币。只要投报了一个确定数额的总价，无论分项价格是否全部填报了相应的金额或免费字样，报价应被视为已经包含了但并不限于各项购买服务及相关服务等的费用和所需缴纳的所有价格、税、费。在其它情况下，由于分项报价填报不完整、不清楚或存在其它任何失误，所导致的任何不利后果均应当由响应人自行承担。除磋商文件另有规定外，响应文件不能出现任何选择性的报价，即每一个采购标的都只能有一个报价，否则响应无效。响应人对最后报价若有说明应在最后报价表显著处注明，只有磋商小组宣布的最后报价和优惠才会在评审时予以考虑。除报价优惠外，任何超出磋商文件要求而额外赠送的服务项目、免费培训等其他形式的优惠，在评审时将不具有竞争优势。对于有分项及特殊需求的服务内容，应由响应人自行设计相关格式。响应人按照上述要求分类报价，其目的是便于评审，但在任何情况下并不限制采购人以其他条款签订合同的权利。最低报价不能作为成交的保证。响应文件中报价如果出现下列不一致的，可按以下原则进行修改：大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准，但大写金额文字存在错误的，应当先对大写金额的文字错误进行澄清、说明或者更正，再行修正。总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准，但单价或者单价汇总金额存在数字或者文字错误的，应当先对数字或者文字错误进行澄清、说明或者更正，再行修正。单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以总价为准，修正单价。同时出现两种以上不一致的，按照上述规定的顺序修正。修正后的报价经供应商确认后产生约束力，供应商不确认的，其响应文件作为无效处理。供应商确认采取书面且加盖单位公章或者供应商授权代表签字的方式。响应有效期本项目的响应有效期：见第二章。在特殊情况下，采购人或采购代理机构可与响应人协商延长响应有效期，延期的要求和答复均应以书面形式进行。此时，按本磋商文件规定的响应保证金的有效期也相应延长。响应人可以拒绝接受延期要求，其响应无效，但响应人有权收回其响应保证金。同意延长有效期的响应人除按照要求修改响应文件有效期外，不能修改响应文件的其他内容。响应文件的编制、签字和盖章响应文件的份数：见第二章。响应文件纸质版一律采用A4幅面纸（图、表及证件可以除外）印制；电子版一律采用PDF格式文件并使用一个U盘或光盘制作。副本可用正本的完整复印件，电子版为正本的完整彩色扫描件。纸质版正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。当副本和正本、电子版和正本不一致时，均以正本为准，但副本或电子版与正本内容不一致造成的评审差错由响应人自行承担。响应文件及组成响应文件的各项文件均应按照磋商文件第二章的规定进行签字和盖章。响应文件应按照磋商文件第二章的规定进行装订。响应文件的递交响应文件的密封和标注：见第一章。一个响应人只能递交一套响应文件，并按照磋商文件第一章的规定将其送达。最后报价表于磋商结束后，按磋商小组要求在规定时间内密封递交。响应人对其递交的响应文件的真实性、合法性承担法律责任。响应文件的补充、修改与撤回在响应截止时间前，响应人可以补充、修改或撤回已递交的响应文件，但应书面通知采购代理机构。补充、修改或撤回的书面通知应按磋商文件规定进行编制、密封、标记和递交，并应加注“补充”、“修改”或“撤回”字样。按上述规定递交的补充、修改内容作为响应文件的组成部分。评审事项评审工作评审工作遵照《四川省政府采购评审工作规程（修订）》（川财采〔2016〕53号）执行。出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；出现影响采购公正的违法、违规行为的；除市场竞争不充分的科研项目、需要扶持的科技成果转化项目、政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目）外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的。评审程序、评审方法及评审标准见第八章。成交事项信用记录查询根据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库[2016]125号）的要求，采购人确定成交人期间或成交结果公告发布后政府采购合同签订前，采购人应当通过“信用中国”网站()、中国政府采购网()等渠道查询成交人信用记录，并保存查询结果网页截图及相关证据。成交人被查实被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，采购人应当书面报告本级财政部门，认定成交无效。行贿犯罪档案查询根据《最高人民检察院关于行贿犯罪档案查询工作的规定》和《关于在政府采购活动中全面开展行贿犯罪档案查询的通知》（川检会[2016]5号）的要求，采购人确定成交人期间或成交结果公告发布后政府采购合同签订前，采购人应当查询成交人及其现任法定代表人、主要负责人是否存在行贿犯罪记录。成交人被查实有行贿犯罪记录的，采购人应当书面报告本级财政部门，认定成交无效。成交结果公告成交人确定之日起2个工作日内，采购代理机构将在四川政府采购网上发布成交结果公告。成交结果公告同时作为采购代理机构通知除成交人外的其他响应人没有成交的书面形式。成交通知书成交结果公告在四川政府采购网发布后，成交通知书通过全国公共资源交易平台（四川省•自贡市）交易平台同时发送给成交人和采购人。成交通知书发出后，采购人不得违法改变成交结果，成交人无正当理由不得放弃成交。合同事项采购合同采购人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人响应文件的规定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人响应文件作实质性修改。采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。政府采购合同应当包括采购人与中标人的名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限及地点和方式、验收要求、违约责任、解决争议的方法等内容。本采购项目严禁中标人将任何政府采购合同义务转包。本项目所称转包，是指中标人将政府采购合同义务转让给第三人，并退出现有政府采购合同当事人双方的权利义务关系，受让人（即第三人）成为政府采购合同的另一方当事人的行为。中标人转包的，视同拒绝履行政府采购合同义务，将依法追究法律责任。采购人应当自政府采购合同签订（双方当事人均已签字盖章）之日起2个工作日内，通过全国公共资源交易平台（四川省•自贡市）（sdf.lkj///zgsggzyjyxx）将政府采购合同副本推送给采购代理机构进行编号并存档。采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十，该补充合同应当在原政府采购合同履行过程中，不得在原政府采购合同履行结束后，且采购货物、工程和服务的名称、价格、履约方式、验收标准等必须与原政府采购合同一致。履约验收和资金支付采购人与中标人应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国合同法》。本项目验收工作和资金支付由采购人负责。采购人应当自验收报告出具之日起2个工作日内，通过全国公共资源交易平台（四川省•自贡市）（sdf.lkj///zgsggzyjyxx）将验收报告副本推送给采购代理机构进行存档。其他要求保密和披露供应商自获取磋商文件之日起，须履行本项目下的保密义务，不得将因本次磋商获得的信息向第三人外传。采购人或采购代理机构有权将响应人提供的所有资料向有关政府部门或评审委员会披露。在采购人或采购代理机构认为适当时、国家机关调查、审查、审计时以及其他符合法律规定的情形下，采购人或采购代理机构无须事先征求响应人同意而可以披露关于采购过程、合同文本、签署情况的资料、响应人的名称及地址、响应文件的有关信息以及补充条款等，但应当在合理的必要范围内。对任何已经公布过的内容或与之内容相同的资料，以及响应人已经泄露或公开的，无须再承担保密责任。

第四章响应人的资格条件要求具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件：具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；法律、行政法规规定的其他条件：无。具备采购人规定的特定资格条件：无。不属于下列禁止参加本次采购活动的供应商：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目同一合同项（包）下的政府采购活动。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的其他采购活动。两家以上的供应商不得在本项目同一合同项（包）下的政府采购活动中，同时委托同一个自然人、同一家庭的人员、同一单位的人员作为其代理人。单位实际控制人或者中高级管理人员同时是采购代理机构工作人员的供应商，不得参与本项目政府采购活动。同一母公司的两家以上的子公司只能组成联合体参加本项目同一合同项下的采购活动，不得以不同供应商身份同时参加本项目同一合同项下的采购活动。参加本次政府采购活动前，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参与本项目政府采购活动。参加本次政府采购活动前，单位及现任法定代表人、主要负责人存在行贿犯罪记录的供应商，不得参与本项目政府采购活动。本项目不接受联合体响应。

第五章响应人应当提供的资格证明文件序号证明文件合格条件资格声明函按第七章的格式及要求提供资格声明函原件。响应人在参加政府采购活动前，被纳入法院、工商行政管理部门、税务部门、银行认定的失信名单且在有效期内，或者在前三年政府采购合同履约过程中及其他经营活动履约过程中未依法履约被有关部门处罚（处理）的，不能认定为具有良好的商业信誉。各级人民政府财政部门依法对响应人作出禁止参加政府采购活动行政处罚决定的，在全国范围内生效。响应人在参加政府采购活动前三年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动的。营业执照等证明文件响应人为企业的，提供有效的营业执照影印件；响应人为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书影印件；响应人为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书影印件；响应人为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照影印件；响应人为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料影印件；响应人为自然人的，提供有效的中国公民身份证件影印件；其他响应人应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照影印件。上述影印件应加盖响应人公章。财务状况报告提供下列三种证明文件任意一项即可：响应人近三年度任意一年度经审计的完整的财务报告影印件，并附会计师事务所营业执照、执业证书、注册会计师执业证书影印件；响应人基本开户银行出具的资信证明影印件及响应人的开户许可证影印件（或开户银行出具的基本存款账户信息影印件），两者开户银行应一致；财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函原件。上述影印件应加盖响应人公章。报名回执提供响应人在交易平台成功报名本项目的报名回执影印件；上述影印件应加盖响应人公章。说明：本章所述资格证明文件若有缺失或无效，将导致响应被拒绝且不允许在评审时补正。资格证明文件处于年检、换证、升级、变更等期间，除非有法律法规或发证机构书面材料明确证明响应人资格有效，否则一律不予认可。除磋商文件另有规定外，若出现有关法律、法规和规章有强制性规定但磋商文件未列明的情形，则磋商小组和响应人应按照有关法律、法规和规章强制性规定执行。

第六章采购项目内容及要求项目概述根据自流井工业园区（自贡高新技术产业园区自流井工业集中区）管理委员会工作需要，现对自流井工业园区办公楼物业服务采购项目进行采购。项目清单采购标的一览表标的号采购标的服务期限（年）1-1自流井工业园区办公楼物业服务采购项目1年（合同签订之日起计算）2.2投标人对上述合同包内的所有内容进行完整投标。3.项目服务内容及技术要求3.1、服务地址：自流井工业园区办公楼（园区办公楼按采购人指定地点进行服务）。3.2、服务范围和内容：3.2.1服务范围：自流井工业园区办公主楼约3000㎡、停车场（含道路）约2900㎡、周边绿化带约3000㎡，主要提供给区工管委、区科经局、区投促局、陆港公司、创发公司、欧筑项目业主办公使用。3.2.2服务内容：（1）根据法律、法规和本项目的采购需求，制订物业服务有关制度、服务方案、工作计划并组织实施；（2）负责办公场所及周边道路、场地清洁卫生；（3）负责办公场所室外园林、绿化养护和管理；（4）负责办公场所公共秩序维护、安全防范等事项；（5）负责物业服务档案的建立和管理。3.3、技术要求：（1）人员配置：服务配置不低于7人（费用包含所有物业服务物料成本）。拟派本项目人员如具有给排水工程师职称证，物业管理项目经理、物业管理部门经理、电工资格证的在评分时可予以加分。（2）服务时间：安全、工程维护须全年每天24小时不间断服务，保洁须按每天7:30-18:00提供服务，绿化须按每天7:30-18:00提供服务。（3）服务要求：①安全服务标准项目内容及要求公共秩序维护1、有专人全年每天24小时不间断值守。2、对重点区域、重点部位每1小时巡查1次。3、安防控制室、停车场设专人全年每天24小时不间断值守。4、对违法犯罪行为立即报警，协助公安机关进行处理。5、每年开展4次专项治安应急预案演练。6、对秩序维护人员必须进行相关法律法规及岗位流程培训后方能上岗，每半年组织物管人员和保安人员开展2次安全防范教育培训。②环境卫生维护项目内容及要求物业共用部分清洁1、卫生随时保持清洁。2、道路及设施：每日清扫1次、巡视保洁4次道路；每半月清洁1次公共照明及共用设施；每月清洁1次构筑物、景观设施等。3、每日清洁1次水池水面；4、有完善的消杀灭害服务方案和管理制度；配合相关部门进行有害生物的预防和控制；投放药物应预先告知，投药位置有明显标识；定期进行消杀灭害，并做好相关记录。③绿化养护项目内容及要求绿化养护1、灌溉：有灌溉计划，灌溉水下渗充足且均匀，有排涝措施；采用节水灌溉设备和措施，能利用雨水资源进行灌溉；确保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前浇水，其它时间根据植物种类、生长情况和土壤墒情合理安排灌溉。2、施肥：乔木每年施肥1次至2次，灌木每年施肥3次至4次，地被和草坪植物每年施肥4次至5次，花坛植物根据生长情况进行追肥；通过有机覆盖等方法，逐年增加土壤有机质。3、病虫害防治：采取预防为主，综合防治的方针；及时掌控病虫害的发生情况，尽量采用生物、物理方法有效防治病虫害，减少使用化学农药对环境的影响。4、整形修剪：乔木每年夏季、冬季各修剪1次；灌木修剪及时，全年至少修剪3次；绿篱每年至少修剪6次，其中每年五·一节前、国庆节前各修剪1次；草坪夏季每月至少修剪4次，全年至少修剪20次。5、除草：每年全面除草5次，重点绿地增加除草次数，不出现20厘米以上的杂草。6、垃圾处理：绿化作业产生的垃圾应在作业完成后30分钟内清理干净。4.商务要求4.1、服务期限：壹年。（如果采购人同意可以续签合同，但总的服务年限不超过叁年）。4.2、付款方式：按照考核细则进行考核后按考核标准按季度支付。4.3、合同签订：自成交通知书发出之日起30日内。4.4、其他要求：（1）物业人员的工作餐由成交供应商自行负责，工作期间夜班住宿由采购人提供场所和家具，床上用品等由成交供应商负责；（2）成交供应商员工进入工作场所，必须穿着整齐的工作服，佩戴有彩色相片的工作证，严格遵守采购人的管理、服从采购人临时性的指挥；（3）服务期内成交供应商所有员工保险、劳资纠纷、工伤事故均由成交供应商负全责。5.项目验收、考核5.1、验收方法和标准：按国家有关规定、采购文件的服务要求、供应商响应文件及承诺以及合同约定标准及川财采[2015]32号文件规定进行验收。5.2、考核办法（1）每月采购人将依照考核细则，分别对成交供应商的各部分服务内容的服务质量进行考核验收【每月5日前对上个月的服务质量进行验收（如遇星期六、日，则验收日期顺延）】。对达不到要求和效果的项目进行扣分，采购人负责每月将考核结果通报成交供应商，考核结果作为计发服务费的依据。（2）考核标准①每月考核1次。②考核每扣1分，服务费扣罚200元/分。③考核分低于80分/月，视为不合格，服务费扣罚翻倍（即：服务费扣罚400元/分）。④壹年之内有3次（含）以上考核不合格的，次年不再续签合同。（3）考核细则①服从区级主管部门统一调配，按时保质保量完成各级重大迎检、接待任务。未按时保质保量完成交办任务的，每次扣2分。②服从考核部门工作安排，制订突发事件应急预案，积极配合完成各项突发性任务，对于不服从考核部门工作安排，未保质保量完成工作任务，每次扣1分。由于应急措施不力，造成不良影响，每次扣2分。通知管理员到现场协助检查、交办事项，未按规定到场的，每次扣1分。③供应商在接受市、区各级检查及随机抽查中，服务质量被市级领导或部门点名批评的每次扣2分，被区级领导点名批评的每次扣1分。④供应商应按采购人要求定期向考核部门报送服务计划与情况记录表，未能及时报送或数据反映不真实的，每次扣1分。⑤网络舆情、公共服务热线投诉服务质量问题的，经查属实的，每次扣0.5分；投诉问题未按时整改回复的，每次扣1分；投诉问题整改不彻底，被再次投诉的，每次增扣1分。⑥由于供应商工作不到位被媒体曝光的，经查属实，被国家级新闻媒体曝光的，每次扣5分；被市级新闻媒体曝光的问题，每次扣2分。国家级媒体曝光问题未按时整改的，每次增扣10分；市级媒体曝光问题未按时整改的，每次增扣4分。⑦市区主管部门每月通报问题，一处扣1分。⑧数字城管反映的问题，一处扣0.5分。⑨管理人员及工人着装整齐、挂牌上岗，不得饮酒、穿拖鞋和赤脚上班，做到安全生产、文明作业，未达要求或衣冠不整的每人次扣2分。⑩供应商管理及以上人员均应保持24小时通讯畅通，通讯电话不能联系上的扣1分。⑪未在规定时间范围内完成服务任务，每次每项扣1分，作业工具外观不整洁、陈旧破损的，一项一次扣1分；工具摆放影响观瞻的每处扣1分。⑫在作业时间内，有损城市环境形象的行为（如坐岗、打堆等），发现一次每人扣0.5分。⑬当班清扫垃圾及时入垃圾库（点），清扫时严禁向道路两侧排水沟和绿地扫渣和倾倒垃圾，发现违规现象一次扣1分。发现焚烧垃圾或树叶一次扣1分；垃圾或树叶堆放在作业范围内一处一次扣1分，花台、树圈内有垃圾等各类废弃物未及时清除的一处一项一次扣0.2分，发现工人往下水道清扫废弃物泥沙等，每次扣1分；果屑箱周边未保持干净整洁的每处扣0.2分。⑭如发现安全隐患等重大事项，供应商应立即向自流井工业园区管委会报告，同时应立即组织清除，如因自身原因未及时解决，每次扣1分。⑮采购人考核中发现的问题，作业单位未按期整改的，同一问题增扣1分；同一问题因整改不彻底被同一考核部门连续通报的，连续通报一次增扣1分。6.其他要求6.1与评审相关的要求：见第八章。6.2除招标文件另有规定外，若出现有关法律、法规和规章有强制性规定但招标文件未列明的情形，则磋商委员会和投标人应按照有关法律、法规和规章强制性规定执行。7.磋商过程中可能实质性变动的内容：本章中的服务以及商务条款要求。注：①本章中以“★”标示的内容为实质性要求，属于必须遵守的条件；如不满足将作无效响应文件处理；未以“★”标示的内容且无法律法规明确规定的，不得作为响应被拒绝或响应无效条款。②本章中以“▲”“☉”“◆”标示的内容（如有）均表示评分指标。③本章要求中明确规定了具体证明材料的，响应人必须按规定提供有效证明材料；未明确规定具体证明材料的，响应人应据实提供相关有效材料或书面承诺予以证明。第七章响应文件格式编制说明除磋商文件另有规定外，本章中：涉及响应人的“全称“：不接受联合体的，指响应人的全称。接受联合体且响应人为联合体的，指牵头方的全称并加注（联合体牵头方），即应表述为：“响应人全称（联合体牵头方）”。涉及响应人的“加盖单位公章”：不接受联合体的，指加盖响应人的单位公章。接受联合体且响应人为联合体的，指加盖联合体牵头方的单位公章。涉及“响应人代表签字”：不接受联合体的，指由响应人的法定代表人或其授权的委托代理人签字，由委托代理人签字的，应提供“法定代表人授权书”。接受联合体且响应人为联合体的，指由联合体牵头方的法定代表人或其授权的委托代理人签字，由委托代理人签字的，应提供“法定代表人授权书”。本章所制响应文件格式，以“★”标示的格式为不允许负偏离的实质性要求，格式中除可填报项目外，任何实质性修改将被视为非实质性响应，从而导致该响应被拒绝。未标示“★”的响应文件格式，一律不具有强制性；但是，响应人响应文件相关资料和本章所制格式不一致的，评审委员会将在评分时以响应文件不规范予以扣分处理。本章所制响应文件格式有关表格中的备注栏，由响应人根据自身情况作解释性说明，不作为必填项。本章所制响应文件格式中需要填写的相关内容事项，可能会与本采购项目无关，在不改变响应文件原义、不影响本项目采购需求的情况下，响应人可以不予填写，但应当注明。

格式要求封面响应文件（正本或副本）项目名称：_____________________项目编号：_____________________采购编号：_____________________响应人：（全称并加盖单位公章）日期：____年____月____日★资格声明函资格声明函致：（填写采购人名称）作为（项目名称、项目编号、采购编号）的响应人，我方郑重声明：我方具有独立承担民事责任的能力，见我方提交的营业执照等证明文件。我方具有良好的商业信誉，参加本次政府采购活动前，没有被纳入法院、工商行政管理部门、税务部门、银行认定的失信名单且在有效期内的行为；参加本次政府采购活动前三年内，也没有因政府采购合同履约过程中及其他经营活动履约过程中未依法履约，被有关部门处罚（处理）的行为。我方具有健全的财务会计制度，见我方提交的财务状况报告。我方具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。我方有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。参加本次政府采购活动前三年内，我方在经营活动中没有重大违法记录，没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。我方具备法律、行政法规规定的其他强制性条件。参加本次采购活动，我方不存在与单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的其他供应商参与同一合同项下的政府采购活动的行为。参加本次采购活动，我方不存在为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的行为。参加本次采购活动，我方不存在和其他供应商在同一合同项下的采购项目中，同时委托同一个自然人、同一家庭的人员、同一单位的人员作为代理人的行为。参加本次采购活动，我方不存在单位实际控制人或者中高级管理人员同时是采购代理机构工作人员。参加本次采购活动，我方不存在同一母公司的两家以上的子公司以不同供应商身份同时参加本项目同一合同项下的采购活动。参加本次采购活动前，我方未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。参加本次采购活动前，我方单位及现任法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录。我方对上述声明的内容事项真实性负责。如经查实上述声明的内容事项存在虚假，我方愿意接受以提供虚假材料谋取成交追究法律责任。响应人：（全称并加盖单位公章）日期：____年____月____日响应人基本情况表响应人基本情况表供应商名称企业类型(在内打勾)大型中型小型微型注册地址邮政编码联系方式联系人联系电话传真网址组织结构法定代表人姓名技术职称联系电话技术负责人姓名技术职称联系电话成立时间员工总人数：企业资质等级其中项目经理营业执照号高级职称人员注册资金中级职称人员开户银行初级职称人员账号技工经营范围备注响应人：（全称并加盖单位公章）日期：____年____月____日★响应函响应函致：（填写采购人名称）作为（项目名称、项目编号、采购编号）的响应人，我方承诺如下：我方已详细审查全部采购文件，包括澄清、修改、补充或更正文件（如有的话）和有关附件，我方完全熟悉和理解其中的要求、条款和条件，且无任何异议；如有异议，已经在规定时间内依法进行维权救济，不存在对采购文件有异议的同时又参加响应以求侥幸成交或者为实现其他非法目的的行为。除了我方已在采购项目要求响应表中列出的负偏差和不响应外，我方承诺将按采购文件的各项规定履行合同责任和义务。采购文件及其附件资料如果有涉及应当保密的内容，我方将严格遵守规定，不将应当保密的内容泄密给第三方或另作它用，如有违反，采购人可依法追究我方的法律责任。一旦我方获得成交资格，我方将按照采购文件的要求和我方提交的响应文件（包括响应文件、补充澄清、最后报价等）中的承诺，投入项目所需相关资源，并在合同约定的期限内组织有经验的人员做好项目的实施和服务工作。我方承诺遵守国家相关法律和采购文件的要求，并在规定的期限内与采购人签订合同。我方同意在本采购文件规定的响应截止之日起90天内遵守本响应文件中的承诺且在此期限期满之前均具有约束力。我方对响应文件中的所有承诺、声明、数据和资料的真实性、准确性、合法性、有效性负责；我方响应文件中有关影印件或扫描件资料均与原件一致。如有违反，我方将承担法律责任和后果。我方已经按照采购文件要求提交响应保证金。我方如果发生任何采购文件中所述不予退还响应保证金的情况，则我方的响应保证金将被不予退还，若未收取投标保证金的将被列入政府采购失信行为记录名单，我方对此无异议。我方愿意向贵方提供任何与本项目采购活动有关的数据或资料。若贵方需要，我方愿意提供我方作出的一切承诺的证明材料。我方联系方式等信息见响应人基本情况表，用于接受贵方发出的与本次磋商活动有关的一切往来信息或通知（包括补充、澄清和成交通知等），我方自行承担信息错误、通讯设备故障或延误查收信息给我方带来的后果和责任。贵方按上述联系方式发出任何信息或通知，均视同为我方已收悉并知晓，我方均予以认可。响应人：（全称并加盖单位公章）日期：________年________月________日★法定代表人授权书法定代表人授权书致：（填写采购人名称）本授权声明：__________（响应人全称）__________（法定代表人姓名、职务）授权__________（被授权人姓名、职务）为我方参加__________项目（采购编号：__________）采购活动的合法代表，以我方名义全权处理该项目有关响应、磋商、签订合同以及执行合同等一切事宜。特此声明。响应人全称：__________（盖单位公章）法定代表人：____________________（签字或盖章）被授权人：____________________（签字或盖章）日期：________年________月________日附：法定代表人、被授权人的身份证正反面影印件要求：真实有效且内容完整、清晰、整洁。说明：①银行、保险、石油石化、电力、电信等行业以非法人身份参加响应的，“法定代表人”指代表单位行使职权的主要负责人，即与实际提交的“营业执照等证明文件”载明的一致。②响应人非自然人的，若响应人代表为法定代表人授权的委托代理人，应提供本授权书；若响应人代表为法定代表人，应在此项下提交其身份证正反面影印件，可不提供本授权书。③响应人为自然人的，可不提供本授权书。★首轮报价一览表首轮报价一览表项目名称：项目编号：采购编号：标的号响应标的服务期限（年）单价（元/年）投标总价（元）备注1-1自流井工业园区办公楼物业服务采购项目壹……首轮报价合计总价（小写金额）：首轮报价合计总价（大写金额）：备注：响应人：（全称并加盖单位公章）响应人代表：____________________（签字或盖章）日期：____年____月____日说明：①响应人所报价格是交货地的验收价格，其总价即为履行合同的固定价格。员工工资、奖金、加班费、培训费、税金和各类保险等费用以及采购文件规定的其他费用均应包含在报价中；进口货物请列明含关税、进口环节税的报价和不含关税、进口环节税的报价。②首轮报价一览表应按“采购标的一览表”相关内容填写。首轮分项报价明细表说明：①投标报价分项明细表的格式和内容由投标人根据实际情况自拟。②同一合同包中，投标报价分项明细表“合计金额”应与开标一览表中的“投标报价总价”保持一致。③投标人报价时应充分考虑服务期内项目实施所有可能影响到报价的因素。如发生漏、缺、少项，都将认为是中标人的报价让利。④如招标文件有分包，投标人应分包填写本表。中小企业声明函中小企业声明函本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181号）的规定，本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。即，本公司同时满足以下条件：1.根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划分标准，本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。2.本公司参加______单位的______项目采购活动提供本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供服务，或者提供其他______（请填写：中型、小型、微型）企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。响应人：（全称并加盖单位公章）响应人代表：____________________（签字或盖章）日期：____年____月____日说明：①响应人应认真对照《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划分标准，并按照《国家统计局关于印发统计上大中小微型企业划分办法的通知》（国统字[2011]75号）规定准确划分企业类型。②响应人提供的《中小企业声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。③响应人为小微企业或提供小微企业产品的，应提供本声明函，否则不能享受价格扣除；响应人为监狱企业或残疾人福利性单位的，可不提供本声明函。④响应人为小微企业或提供小微企业产品的，将在成交公告中予以披露，接受社会监督。残疾人福利性单位声明函残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。响应人：（全称并加盖单位公章）响应人代表：____________________（签字或盖章）日期：____年____月____日说明：①响应人为符合条件的残疾人福利性单位的，应当提供本声明函，否则不能享受价格扣除。②响应人提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。③响应人为残疾人福利性单位的声明函随成交结果同时公告，接受社会监督。★诚信情况声明函诚信情况声明函我方郑重声明，根据《四川省政府采购当事人诚信管理办法》（川财采〔2015〕33号）的规定，我方有______次（请填写：中文大写数字）在有效期内的失信行为。本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。响应人：（全称并加盖单位公章）日期：____年____月____日说明：①响应人提供的《诚信情况声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。②响应人声明的诚信情况，将在成交公告中予以披露，接受社会监督。采购项目要求响应表采购项目要求响应表项目名称：项目编号：采购编号：采购项目要求响应文件响应是否偏离说明或证明材料……响应人：（全称并加盖单位公章）响应人代表：____________________（签字或盖章）日期：____年____月____日说明：①“采购项目要求”项下应对应采购文件第六章采购项目的技术、服务、商务及其他要求等内容逐项填写。②“响应文件响应”项下应填写具体的响应内容并与“采购项目要求”项下填写的内容逐项对应；对“采购项目要求”项下涉及“≥或＞”、“≤或＜”及某个区间值范围内的内容，应根据实际填写具体的数值或区间值。③“是否偏离”项下应按下列规定填写：优于的，填写“正偏离”；符合的，填写“无偏离”；不符合的，填写“负偏离”；不确定的，填写“不确定”。响应人应以审慎的态度明确、清楚地披露各项偏离。任何情况下，对于响应人没有在本表中明确、清楚地披露的事项，包括可能属于被响应人在偏离表中遗漏披露的事项，一旦在评审中被发现存在偏离或被认定为属于偏离，则评委会有权视具体情形予以处理，包括：按照规则扣分、在规则基础上增加直至加倍扣分或对该响应予以拒绝。④响应人需要说明的内容若需特殊表达，应先在本表中进行相应说明，再另页应答。响应人类似项目经验一览表响应人类似项目经验一览表年份用户名称项目名称完成时间合同金额备注响应人：（全称并加盖单位公章）响应人代表：____________________（签字或盖章）日期：____年____月____日说明：响应人（仅限于响应人的）需提供有关书面证明材料。“合同金额”需提供合同复印件。响应人拟派本项目管理、技术、服务人员情况表响应人拟派本项目管理、技术、服务人员情况表类别职务姓名职称常住地资格证明（附复印件）证书名称级别证号专业管理人员技术人员售后服务人员响应人：（全称并加盖单位公章）响应人代表：____________________（签字或盖章）日期：____年____月____日★最后报价表最后报价表项目名称：项目编号：采购编号：标的号响应标的服务期限（年）单价（元/年）投标总价（元）备注1-1自流井工业园区办公楼物业服务采购项目壹……最后报价合计总价（小写金额）：最后报价合计总价（大写金额）：备注：响应人：（全称并加盖单位公章）响应人代表：____________________（签字或盖章）日期：____年____月____日说明：最后报价表原件一份，可以为散页，应于最后报价阶段密封提交。评分因素索引表说明：本项内容由响应人自拟格式编写，以便于评委准确评分为原则。

第八章评审程序、评审方法及评审标准评审程序资格审查磋商小组依据法律法规和磋商文件的规定，审查响应人是否具备磋商资格。有下列情形之一的，资格审查不合格：属于禁止参加磋商的供应商；未按磋商文件第二章规定的要求提交响应保证金；未按磋商文件第五章规定的要求提供资格证明文件；不满足法律法规规定的其他资格条件。资格审查结束后，磋商小组应当出具资格审查报告。资格审查不合格的响应人，磋商小组应当在资格审查报告中说明原因。磋商磋商小组按照磋商文件的规定与资格审查合格的响应人分别进行磋商。磋商的顺序按响应人签到的先后顺序依次进行。磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经磋商小组中的采购人代表确认。磋商小组变动磋商文件的，应当将变动的内容书面通知所有参加磋商的供响应人，做好书面记录，同时应当要求响应人就变动的部分重新提交响应文件，并给予响应人重新提交响应文件的合理时间。磋商过程中，磋商小组可以根据磋商情况调整轮次。磋商过程中，响应人可以根据磋商情况变更其响应文件，并将变更内容形成书面材料送磋商小组。响应人变更内容书面材料应当签字确认或者加盖公章，否则无效。有效的变更内容书面材料应作为响应文件的一部分。响应人按照本章第1.2.3条规定重新提交响应文件的，响应文件应当按照本章第1.2.5条规定签字确认或者加盖公章，否则无效。磋商小组与响应人磋商结束后，响应人响应文件仍未实质性响应磋商文件的，磋商小组应当对其响应文件按无效处理，并书面告知响应人，说明理由。最后报价磋商结束后，磋商小组应当要求所有实质性响应的响应人在规定时间内进行最后报价或者多轮报价后再最后报价。两轮（响应文件中的报价算一轮）以上报价的，响应人在未提高响应文件中承诺的产品及其服务质量的情况下，其最后报价不得高于对该项目之前的报价，否则，磋商小组应当对其响应文件按无效处理，并书面告知响应人，说明理由。比较与评价最后报价结束后，磋商小组应当按照磋商文件中规定的评标方法和标准，对最后报价的响应人的响应文件和最后报价进行综合评分。评审复核评分汇总结束后，磋商小组应当进行评审复核，对拟推荐为成交候选人的、报价最低的、资格审查不合格的响应人、响应人被无效处理的重点复核。推荐成交候选人磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选人。市场竞争不充分的科研项目、需要扶持的科技成果转化项目、政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目），可以推荐2家成交候选人。成交候选人得分相同的，按最后报价由低到高顺序排列。得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。得分且最后报价且技术指标分项得分均相同的，成交候选人并列。成交候选人并列的，由采购人自主或书面授权磋商小组采取公平、择优的方式选择成交人。出具评审报告磋商小组推荐成交候选人后，应当出具评审报告。评审报告应当包括下列内容：邀请供应商参加采购活动的具体方式和相关情况，以及参加采购活动的供应商名单；磋商日期和地点，评审委员会成员名单；参加报价的供应商名单及报价情况和未参加报价的供应商名单及原因；变动磋商文件实质性内容的有关资料及记录；供应商响应文件响应磋商文件实质性要求情况及供应商变动响应文件有关资料及记录；磋商情况记录和说明，包括对供应商的资格审查情况、供应商响应文件磋商情况等；推荐的成交候选供应商名单及理由。评审方法及评审标准评审方法：综合评分法。评审标准：序号评分因素分值评分依据评审依据1报价40分以本项目价格最低的评审报价（经政策功能计算后的有效最后报价）为基准价，其价格分为满分；其他投标人的投标报价分按下列公式计算：报价得分=（基准价／最后报价）×40。对“小型和微型企业（包括监狱企业）”或“残疾人福利性单位”生产制造的产品（或者提供的工程、服务项目）的价格给予10%扣除，用扣除后的价格参与评审。（共同评审因素）2服务方案14分机构设置及运作：针对本项目建立有组织机构、人员配置、岗位职责、服务理念、专业培训、仪容仪表、考核等方案进行综合评定：1、以上7种方案要素齐全能基本满足采购需求的得7分，每缺一项扣1分，最多扣7分。2、以上7种方案中内容更完善细化，更具有可行性的，每有一条加1分，最多加7分。技术类评审因素20分实施方案：针对本项目提出有项目分析、绿化维护、安全秩序维护、环境清洁实施方案。1、以上4种方案要素齐全能基本满足采购需求的得12分，每缺一项扣3分，最多扣12分。2、针对项目分析、绿化维护、安全秩序维护、环境清洁实施方案4种方案中内容更完善细化的，更具有可行性的，每有一条加2分，最多加8分。12分应急抢险预案：针对本项目可能发生的事故和灾害（火灾、地震、大风、盗窃、破坏、疫情等）制定的应急预案进行综合评定：1、以上6种方案要素齐全能基本满足采购需求的得6分，每缺一项扣1分，最多扣6分。2、以上6种方案中内容更完善细化，更具有可行性的，每有一条加1分，最多加6分。3项目保险管理3分1.供应商承诺为本项目作业人员及管理人员足额购买雇主责任保险的，得1.5分；2.供应商承诺为本项目足额购买公众责任保险的，得1.5分。以供应商提供的承诺书为准。（共同评审因素）4项目社会公共效益2分为本项目各类工作人员配备统一服饰、工牌，综合考虑完整性、美观性的得2分；每有一项未达到的扣1分；直至本项扣完为止。提供企业拟配备的服饰和工牌设计方案，或实物照片。（共同评审因素）5企业实力3分供应商拟派本项目人员具有给排水工程师职称证，物业管理项目经理、物业管理部门经理、电工的资格证得3分，缺一项扣0.75分。提供相关证书复印件。（共同评审因素）6履约能力4分供应商提供本项目类似业绩的，每提供一个得2分，本项目最高得4分，未提供不得分。提供中标(成交)通知书或合同复印件。（共同评审因素）7政策扶持1分根据《关于