商业地产项目术语课件

商业地产专业术语商业地产项目术语商业地产专业术语商业地产专业术语1.零售:是一种交易形式,可定义为将商品一或劳务直接出售给最终消费者的销售活动也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足,它直接关系到居民的生活质量和生活方式,是社会资源分配的一个重要阶段-也是最后阶段商业地产项目术语■2.零售战略:是零售商打算如何集中其资一源来达成其目标,确定其主要服务于哪些顾客和将提供什么样的商品和服务,并建立和保持竞争优势的系统性谋划。具体上它包括企业使命目标,竞争对手分析,顾客的细分、定位,商店的选址,服务策略与供货商的关系,信息管理和分销系统,低成本经营,以及零售活动组合等等《新课标》关于综合性学科的设立,研究性学习、综合性学习和合作学习方式的提出,极大地刺激了当前各科的教学,促使了广大教师的教育理念、教学方法和教学手段的迅速改革,可以说,研究性学习已经引发了当前教育领域的一次大变革。其实,语文学科的综合性学习不是现在才有,而是现在才引起教师关注。早在我国古代,文史哲就密不可分。可见,语文从来就是一门综合性学科,它的工具性和基础性与生俱来地决定了语文在自身学习中的整合性和实践性。所以说,语文学科综合性学习不是缺乏有关资料,而是缺少具体有效的方法和策略。那么,在语文教学实践中如何落实综合性学习呢?1找准契合点,大胆整合典型新颖的成语故事、详实科学的相关史料、历练情操的文化积淀,是语文历史的契合点的三大突破口;人文、方言、宗教、生态系统的保护等,是语文和地理学科整合的着手处;数理化学科定义定理的表述以及逻辑推理的过程,则是语文学科说明文教学,特别是语言的归纳概括、根据已知信息推断新信息、长短句变换等语文能力的支撑点;语文学科的人文性同思想政治学科的宣传教育性,正是二者整合的前提,后者强调道德法制的规范性作用,前者强调熏陶渐染的提升作用;同是语言学习的外国语教学,我们应充分尊重语言学习的基本规律,在此基础上,注重各种文化的相互渗透相互影响,将重点放在不同文化的比较上。总之,找准“契合点”是学科间的前提和基础,因为它直接影响着语文学科综合性学习的质量和效率。2充分发挥语文学科的人文性作用如我国自行研制开发的神州五号飞船上天,物理学科侧重的是重力、加速度等,化学学科侧重大气酸碱度、飞行环境等,数学学科可能侧重飞行轨道、各种参数等,地理学科要研究大气状况,历史和政治学科可能关注科学精神和民族精神以及综合国力发展水平等,而语文学科则要充分利用相关的报道训练学习者对重要信息的辨别、筛选和归纳概括能力,新闻报道写作能力,如利用相关的报道材料训练学习者的语言压缩(概括)能力、写作新闻报道的能力。这样,可以充分利用学习者强烈的探究心理,及时组织一场有各科老师参与的热点问题讨论会,让各个学科发挥其特长,身体力行地引领学习者关注生活关注科学,激发其学有所用的学习意识,在轻松愉快的学习氛围中培养学习者实践精神和综合性学习的意识。3探索实践多种学习方式组织辩论会。如围绕“三峡工程的利与弊”这一论题,语文教师认真组织文综教师参加,语文教师从学生的语句修辞、中心与材料等方面评价,历史教师从人类的进步角度引领,地理教师从人文地理方面拓展,政治教师从思想政治方面分析总结,最后再由地理教师做简短的综合性评价。撰写科技小论文。如人教版七年级上册《生物》第三章“绿色植物的生活需要水”的课后作业:“请你写一篇既有科学性,又有文学性的短文,把自己想象成茫茫沙漠中的仙人掌。那里雨水稀少,骄阳似火。你使出浑身解数寻求水,珍惜水,表现出顽强的生命力,还可以向人们发出节约用水的呼吁。”这个练习本身就是一篇很好的作文。学写调研报告。语文教师可参照物理、化学、生物等学科的教材,主动与该科教师合作指导学生写好实验报告。语文主要应侧重于语言的准确性、实验过程表述是否清楚等,让学生养成语言精练、思路清晰的良好语文习惯。再现历史,展示自我。课堂渗透应是“科际”合作最常用、最便捷的一种形式。如在讲述人物传记类课文时,可插人一些历史课本上有关的内容;在学习说明文时可以联系一些其它学科课本上的相关内容,帮助理解课文。成果展览。确定某个主题,组织学生搜集有关材料,联系各学科知识,观察研究某种事物或某个问题,制成课件或写成论文,最后进行成果汇报,交流探讨。如地理中的人文地理是人类文化遗产中的重要组成部分,其中的名胜古迹与古代文人有着密不可分的联系,借名胜古迹抒发自己胸臆的名篇佳作比比皆是。黄鹤楼、岳阳楼、白帝城、赤壁、苏堤、白堤等景观是异彩纷呈的文化化石,是千古文章的展厅。以其一景观为话题,选取一个角度思索、探讨,就会让学生感受到一个宏大的文化视野。总之,“科际”合作有着深厚的现实基础,是稳妥而有效地进行语文综合性学习的捷径。相信不远的将来,“科际”合作会创造出语文的崭新天地。当今家庭教育中潜藏着一种可怕的功利主义倾向，最为集中和典型的反映就是大部分家长对子女的智力发展非常关注，对孩子的学习成绩极为重视；而对孩子的非智力因素，如情感道德品质、生活态度等缺乏关心或者放任不管，有时甚至采取错误引导，使孩子身心受到摧残，出现各种心理疾病，有的甚至走上犯罪道路，造成严重后果。因此，创建良好的家庭教育环境，给他们一份健康完整的爱，让孩子在宽松、自由的环境中健康成长十分重要。那么，如何创建良好的家庭教育环境，促进孩子健康成长呢？经过长期调查研究，笔者认为可从以下三方面做起：一、营造健康的家庭心理环境人人都需要健康的家庭心理环境，而孩子对家庭心理环境的感受和需要，往往比成人更加迫切。试想如果一个家庭中的成员之间不和睦，经常吵架、赌气，那么生活在这种环境中的孩子，不仅“安全”需要得不到满足，还会产生紧张冲突、恐惧不安的负面心理，这样的环境下怎会培养出心理健康的孩子？在一个家庭中，父母对生活充满热爱，对学习肯于钻研，而且兴趣广泛，个性品质健康向上，思想感情积极热情，便会使孩子生活在积极向上的心理环境之中，造就出孩子的良好个性。孩子的问题往往与父母有直接的关系。人们常说，“有其父必有其子”、“孩子是父母的影子”等，就是这个道理。为此，作为父母，须时时依据社会发展的特点和孩子的心理特征，主动创造良好的家庭心理环境，讲究教育孩子的方法，注重培养孩子的健康个性。在日常家庭活动中，父母们当以积极向上的情感、和颜悦色的表情对待孩子；通过与孩子的交谈沟通，激励孩子；在抓“大”放“小”中，给孩子宽松的心理空间。营造健康的家庭心理环境，是十分必要的，也是十分迫切的，因为孩子的成长与家庭心理环境的关系太密切了。二、创设良好的家庭学习环境环境是影响孩子成才的重要条件之一。古时候，孟子的母亲为了让他有一个好的环境，三次搬迁住所，最终成就了孟子，从这个故事中可以看出环境对塑造一个人的重要性。要想孩子学习好，环境很重要。因此，创设良好的家庭学习环境是培养孩子成才的一个重要前提条件。家长一定要给孩子提供一个固定的学习地点。它的作用主要是在于形成一种学习地点的定向，就是说，每当孩子在习惯的地方坐下米，便条件反射般地想到学习，犹如医生走进病房，科学家走进实验室，即刻来了精神一样，心理学上叫地点动力定型，所以，家长要为孩子提供一个用来读书做功课的专门地点。许多调研证实，好多学业不良儿童不写家庭作业的主要原因之一就是家里没地方写。同时，家长的榜样作用也不可或缺。家长应热爱学习，营造求知好学的家庭学习氛围，以自己的言行去熏陶感染子女。只有言传身教，让孩子生长在一个学习型家庭中，才能萌发出一种自发学习的需要，形成一种千金难买的自觉学习的行动。三、全面塑造孩子的健康人格我国的家庭教育长期以来还存在着偏重追求教育的功利目的，忽视孩子自身需求与身心发展规律的倾向。有相当多的父母把家庭教育作为学校教育的继续，把考试成绩、升学作为家庭教育的主要目标。如此追逐教育的功利目的大大加重子女的学习压力，挫伤他们的自尊和自信心，最终使一些“家庭教育”变为“家庭伤害”。因此，作为家长就要更新成才观念，明确培养目标，追求孩子的全面发展。对孩子的期望值要适度，是小草的就让他点缀大地，是大树的就让他成为栋梁，一切顺其自然，培养子女的多种兴趣，鼓励他们全面发展，这才是现代家庭教育的重要原则。同时，作为家长，还要懂得教育方法，讲究教育策略，要成为孩子的良师益友。在成长的过程中，他们面临着种种烦恼；在日益激烈的升学竞争中，他们常常感到无助、孤立和不安。这时，如果父母给他们以理解、尊重，多倾听一下他们的心声，多点赏识、肯定和鼓励，就会激励孩子进步，让孩子永远充满自信。在关注孩子成长、理解孩子烦恼、赏识孩子进步的同时，别忘了放飞孩子的个性，在孩子的眼里，这个世界充满了神奇、充满了诱惑。在一些我们成年人看来司空见惯的事情上，孩子有自己的观察角度和思维方式，而这些往往以“异想天开”的形式表露出来，这就需要我们家长的理解和引导。我们应该满腔热忱地鼓励和支持孩子的创新，努力挖掘他们的潜能，为充分发挥他们的潜能铺路、奠基。（山东兖州市大安中学；２７２１００）商业地产专业术语1.零售:是一种交易形式,可定义为将商品一或劳务直接出售给最终消费者的销售活动也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足,它直接关系到居民的生活质量和生活方式,是社会资源分配的一个重要阶段-也是最后阶段商业地产项目术语■2.零售战略:是零售商打算如何集中其资一源来达成其目标,确定其主要服务于哪些顾客和将提供什么样的商品和服务,并建立和保持竞争优势的系统性谋划。具体上它包括企业使命目标,竞争对手分析,顾客的细分、定位,商店的选址,服务策略与供货商的关系,信息管理和分销系统,低成本经营,以及零售活动组合等等商业地产项目术语3.商圈:是指零售店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围,简单的说,也就是来店顾客所居住的地理范围。4.全过程商品管理:是指一个零售商从分析顾客以及资金使用、库存商品和其它经营性指标做出全面的分析和计划,通过高效的运营系统,保在最佳的时间、将最合适的数量、按正确的价格向顾客提供商品,同时达到既定的经济效益指标。商业地产项目术语■5.市场化经营商场化管理:指采取整体规划招租经营、统一管理、自收自付",各柜相对自主⌒经营,并以规范化的商场管理形成专业特色的经营管理模式6.精细化管理:是以精确、细致、深入、规范为特点的全面化的管理模式。全面化是指精细管理的思想和作风贯彻到整个企业的所有管理活动中。精细化管理包括:精细化的操作、精细的控制、精细化的核算、精细化的分析、精细化的规划。商业地产项目术语7.购物中心交通规划:购物中心交通规划分为两部分,一部分是周围道路把交通引入购物中心,另一部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划,以及建筑内部的人流组织。8.购物中心的人流:购物中心的步行人流分为两种:一种是从停车场到购物中心的运动;另一种是从购物中心到购物中心的运动商业地产项目术语9.购物中心的交通:购物中心的车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流。交通组织的原则分流,让购物交通和后勤货运交通各行其道10.一次商装:指商场或商铺为其所经营的各种业态提供基础的物业基础、条件及硬件环境,主要涉及天、地、柱、墙、水、电气、空调、消防、安防、广播设备、通道、照明、陈列、促销设施等方面。商业地产项目术语11.二次商装:指以一次商装为基础,为展示品牌和商品形象,按照商场或商铺要求的标准,进行的二次装饰装修主要涉及壁柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩等方面。12.水平交通:是指同一水平面或楼层内的通道13。垂直交通:是指不同标高空间或楼层的垂直联系如楼梯、电梯和自动扶梯商业地产项目术语14.划分防火分区:在建筑中采有耐火性能较好的分隔物将建筑物空间分隔成若干区域的防火技术