第二章资产评估的目的假设

第二章资产评估的目的、假设和价值类型本章学习目的理解资产评估目的、假设和价值类型在资产评估中的作用熟悉资产评估的特定目的掌握资产评估价值类型掌握资产评估的假设与资产定价原则了解公允价值、市场价值、非市场价值以及价值类型等相关概念的关系第一节资产评估的目的资产评估的目的：需要进行资产评估的原因或者资产评估结果的用途。资产业务：引起资产评估的经济行为。资产业务不同，对评估结果的要求就不同，评估中考虑的影响变量也就不同。同一资产不同目的，评估结论一般不同。资确产抬评剖估催一唯般添目搅的失：苦获躁取勒被冷评肝估俯资昏产卧在惰特碧定驰时索点圆的猪公唱允棵价兽值夏。资摊产吊评托估侄的直特行定住目鸦的备：学资祝产代业职务恰对伙评瓣估融结篮果记用恶途倡的类具棵体融要钟求涛。资吗产签评域估拆目锅的遍决贴定璃价腾值笑类钱型较和脏方戏法孕的戚选斯择一朝、贪资饿产决评闭估修的凳一循般崭目劲的资倍产阀评避估要的姥是尖专半业绿机秘构赤和饮人铁员偏对特肺定富时辨点及特探定另条涨件约泳束丢下图资疼产堤价枣值素的微估搭价剪和增判占断放的傅社窜会子中隙介失活仇动社。资勺产伸评短估宏的喉产狠生贼和委存吃在独都输以亩资状产伶评织估营向勿委拉托汪人标及跌社宫会炭提槐供滑公赤允溜评帮估拒结平果犬为悲条用件虏的佳，叮只滋有严资绵产劈燕评掩估葱结胁果泄为央当猜事姜人培所护共列同多接忙受砖，取资漆产战评揉估缩慧才标有速存氧在危的件必平要炭。公斥允建价欧值晶：误根坝据米相坛关秋当速事铁人脸的孤地冷位遵、姨被恰评尖估应资兵产过自禾身锋条番件青及妨其助面阵临评的闻市贵场室条股件确，铸对餐被积评沟估爱资练产泰客坛观井交郑换城价歼值徒的让合缴理跃估墓计桶值跟。（纤二划）油不骄同滑领欺域苗对驳公茎允浅价畏值疗的屑定狼义缎及甚其过理备解《率国影际遵财届务唯报靠告固准榴则份》户定病义梨，舅一歌项央资朽产严在碑正直常姻交急易秀中鹿，揭能垮使经熟锈悉哄情数况勾的陆买提卖表双容方这自向愿反进弹行激交语换楼的滥金酱额宪。资眯产饲评磨估罪中棵公硬允朽价颗值馆：鸡是伐一淹种袭相轧对待合勇理愉的扬评犬估弦价碑值蛛，快是适一蔬种劳相泥对狗于范当弓事裙人赞各歼方梅的充地府位唯、猫资热产沾状烘况尽及渐资盈产否面坡临闯的龟市赠场怨条版件展的蔑合刷理障评慎估宁价卸值膜，勇是所评鹿估破人敏员砌根问据盆被万评解估讯资屡产司自说身俯的揉条陵件尺及减其利所般面仓临贞的定市傍场剖条各件予，答对厦被状评灾估块资蛛产井客区观摧交恩换历价甩值认的傍合刘理迫估碰计袜。会吓计莫与数评饼估蝇中断“数公提允循价馆值省”床的胞区卵别雄：用鉴途似：零会殃计碍计证价池、冰多划种窗目宪的获电取惕途扫径止：熔“赔公蹦允歌价而值肠的锄层移次怕”复、疼多及种酒方璃法拦进慨行侵估泥算条居件惕（年包捆括甲双扩方剥的吗地觉位获、凤市阔场仅条思件使）厘：连正趁常淹交鱼易贡条瓣件富下驱、孤特缓定烦交身易沾条贩件假观设代：棒持树续帖经铸营助、满包奸括霉持精续姿经乘营密、昆清溜算迎等资膊产着评罢估外中遥公觉允群价尾值仪的敞内拨涵羽和愿外厉延敞要衔比料会寻计蠢资赖产住计翻价变中伶的芝公管允卷价护值落的炕内侧涵盗和典外平延着宽旁泛要述点撒：只载要鸡资酿产喘评诊估脱的卸结爪果它与才被闷评见估衰资盘产尤自体身匠的昌条柱件度、哨评治估睛时菠的袍市凡场放条笼件师相级吻额合属，赢且渡没夫有津损鼻害烂交塌易弊各盛方虫的浙正庆当齐权医益雀，把亦严没班有喂损呢害赤其问他激人伐的奏利芬益死，沟这苹个搜评滚估滔结止果挂就乏被景认雀为牲是苦合罢理鬼的浑。公假允腐价槽值靠既域包叔括牺了瞧正锻常痕市界场纱条胀件忙下辣的合寒理宏评拾估醒结炕果，门也端包发括蝇了横资勾产号评优估顷中驱非拨正默常牵市恶场芳条更件上下徒的合而理外评袖估旧结惯果。二垫、英资谎产义评哈估放的众特吩定润目宁的航：资旷产胡评伪估团的笼特慢定哲目抹的喂是矿一海般较是昆指株资壤产板业脏务饲对旅评旷估翁结义果窗用诵途裹的迁具室体啊要跌求歼。1蚂.死资埋产悔转羽让2霸.掌企嚷业看兼握并3日.追企陷业染联够营拘与桐中丘外法合点资辈、票合弦作4赚.达股局份戒经讯营5柔.贞抵视押歼与停担啊保6胁.很企碍业耕清扫算7锁.搞债寨务拔重呼组三金、泛特特定校目弄的迹在母资率产春评锅估吗中错的龄地滴位隶及疼作颜用1拜.萌资刑产胆评勉估批的强特孟定肃目顺的崭是背由轻引舟起至资偶产仔评竟估伙的论特边定凭经兆济迷行渔为射（狡资粒产伶业浸务老）汁所涂决胆定磨的朋，卷它植对仇评辰估垦结调果船的荣性侵质壳、偶价盼值士类腾型那都耕有佩重扫要幻玉影矛响差。2堡.锣资间产饼评势估微的狭特泛定窃目备的妈是滴界萌定疼评而估丝式对当象密的种基敞础耻。3创.帮资扣产窜评嫌估睛特大定衔目机的唤对材于培资蜡产渴评妥估泉的侦价疮值圾类李型止选命择扫具臂有粮约雅束灰作够用第饭二淹节颈资斧产树评洋估局的聪价要值温类今型一罩、外价俩值恢类乳型嫂的点概驶念设及侍作太用二亚、厕价想值垄类副型属的善主详要摄分躺类三桶、例价厨值豆类柔型漠的叙相搂关贴关码系仗及苦其不选其择一滑、工资昨产斤评江估诉价巧值悲类催型投的礼概勺念挽及搏其岭作术用（先一灰）降价纷值色类明型巧的探概程念资刻产丙评宵估波的兄价骗值谈类科型朗是见指醋资熟产骄评腾估缠价虹值缠的些类遥别传，招是他资茶产蛮评局估品价贴值短的卸质倡的粘规坊定归性挡，区即盯评饺估缩慧价糕值渡的当内陵涵当，胖是虏每批一册项跪资候产动评宵估励价口值酸的乖具纯体俱价焰值辽尺唉度知。1覆.株价猫值擦类编型猎可鹊以款说沾明桌评旱估折价位值脊的皂涵吹义咐，岸是凳评拌估税值伍“铲质乘”少的广规刷定2愧.纳价颈值庄类冒型馅是或必态须营的续，新资布产颂评肆估蠢过装程勇开码始险就决应积确兴定岔价窗值必类困型申。3芳.涉评宪估织目括的假决放定已价登值米类帖型仔，贵但工不扫是禾唯浓一尺依照据4悼.淋每仇一灶种种价阳值摸类幅型柴必向须毒予侧以什明胆确缎定烛义（扶二计）激资彻产衰评肃估奏价贪值疾类占型免的辅作瓣用1加.溜价嫁值粒类老型歼是饿影斯响淡和若决傻定然资剩产占评渣估意价脆值唯的欺重蛛要闭因程素每子一晌项串资尘产卵的蜂评迟估腐价旗值虏都弱是写有控条方件盈的摸特弦定位价最值模，水而锐非脑资构产角本竭身延的默客拔观斥价盲值海和固内砍在跃价夏值苏。2龄.屠价守值检类疯型恋制祥约涂评俘估弓方侵法倍的押选栋择题。3莫.活明翁确主价拒值沟类钓型吩，技可遍以垄清鸡楚剖地己表呀达阀评嗽估尚结灾果樱，坑避喉免绝评采估欧报饭告群误青用二文、昼资昨产躲评唱估役价汗值疼类凯型笔的期主何要愁分桨类价太值谷类搏型市荷场熔价锈值市渣场再价句值而以趁外说的叙价仆值投罚资弹价跑值在联用赔价绍值清蛇算阶价愤值残肌余肯价例值（肚二垃）户资瘦产歼评称估耳中宾市焦场蹲价懒值约与欠市唤场糕价江值睁以做外横的泼价吃值市萄场茎价荐值《缘瑞国锯际痕评预估帽准判则宿》《尺资甚产歉评比估守价矛值泳类您型旨指虚导壳意晃见佳》“犯自塌愿终的隔买颠方摔和填自诱愿络的夜卖绞方框在使正封常碍营忍销摆后堡，落所且达订成衔的墙公平画交袋易手中庭某凭项嫩资铁产卷应疼当牵进继行的交驴易当的枣价姜值吴的纽奉估老计乖数瓜额拣，延且当旋事碗人奇双遭方元应绘当缴各俭自毙精摸明差、激谨氏慎扒行科事慕，平不克受滋任待何胸强给迫押压制茧”“讲自栽愿结买库房划和草自挺愿愤卖甘方踩在法各庆自跌理宿性杰行酱事殃且哀未浅受和任杆何齿强疼迫的明情搂况闯下归，愉评魄估烟对孤象帝在楼评咱估犁基丢准着日裳进泥行赢正息常之公独平悬交宣易副的价米值立估伐计阔数答额业”市场价值《昼国公际皱评返估暮准卸则困》《哈资贪产要评猪估坊价骨值稍类锹型贴指潮导画意厌见矩》市殃场乡丰价混值希在摔资仔产拔评怜估敬中它的绞作绪用或：市帮场示价击值睬是加资渠产俯公勿允匠价奖值杀的葡坐辰标间。乘公协允活价丈值港是腐资篮产其评己估膏的恶基家本着目休标霸，境它功包证括庸了陈正权常爽市言场照价购值阀和简非鞠正巨常触市铺场写价扩值船两俭种棕情旅况困下沈的尼合脾理必评氏估西结良果荒。上市耍场风价坊值巷是鄙正父常豪市伟场嘉条搏件烫下效资纹产勿处覆在尿最巩佳过使胃用恰状也态涌下抄的龟合储理口评途估蚂结夫果涝。同市桥场誓价迹值刷是旗资短产指评馒估幻玉中安最振为索典馒型瞧的钻公赞允幻玉价曾值锈。市俩场译价失值翻的船另滴一匹个孔作芦用慢是宏在疗评有估沿其封所背依嫌据磨的著市皇场飘范卷围绵内庄，管市晨场仓价驰值令对诸任毫何钞交柿易毁当六事意人纸都杏是世相藏对罚合麻理组的袜和楼公唐允补的宗，财而榴市款场浩以低外车的什价乐值活的碧相扑对王合触理腊公艘平耕性运是赔受储某呀些明严宫格伍限难制墙的晨。市茂场响价驶值消以宽外洞的丈价莲值蛾类骡型《顽国财际影资圾产孟评落估匪准显则滔》《故资目产农评当估伤价啊值软类举型捉指柱导灿意用见辛》指累出宿凡扩不律符父合杨市疾场泡价碌值姥定喜义防条莲件降的储资组产贩评搂估上价骄值剥类维型都矩属鸭于缓市招场般价穿值趣以允外虽的脂价旱值晋，角如企在苏用善价络值鹅、杯投编资品价删值奥、持赶续岩经佛营界价均值葱、怎保客险原价姥值批等膊。（葡非昨市端场京价援值蝇）市权场葱价反值党以夜外冬的氧价葡值虾类音型猪包仆括疗投舱资盟价陈值炒、稀在叶用状价恒值董、清电算漂价固值右、此残税余叔价起值宵等童。市场价值以外的价值《扣资滋产耕评夜估父价异值预类同型狱指恒导陆意亭见若》介对殊非测市反场芦价静值埋的押列原举仇：投及资芽价当值降：评秤估殖对艇象榜对郑于宽具用有扰明养确竖投抬资念目名标扶的辱特援定犁投石资哈者悔或统某慕一沈类孩投霞资纠者夹所昆具桥有璃价气值宿估技计途数护额包，孩亦倒称拍特父定课投凳资钢者谜价值水。在碗用锅价晃值万：将瞧评养估蹄对罪象疮作葵为欲企阔业屯组肉成面部新分慢或泳者敏要榴素示资局产贺按违其正尼在武使都用蒙方涂式义和驴程崭度绵及片其碧对盐所犬属不企请业敲的晒贡浪献稿的知价麦值免估孙计略数形额使。清概算流价闷值蠢：在悟评茎估成对群象腿处害于泳被拜迫歌出返售骗、翼快贩速妨变造现拨等帖非万正置常殿市场亿条某件谱下客的胳价纺值免估析计侧数爽。投晚资忽价贿值铅：虹评赏估砍对护象铸对欠于坝具畅有后明托确锄投郊资慰目季标表的钉特缩慧定售投老资兆者碧或某霜一龟类挎投副资渗者滩所拣具线有酿价快值幼估抢计珠数阴额毁，凑亦围称哑特泥定战投挣资爱者拐价刚值塞。清咐算横价快值辉：怠在逢评向估愉对牺象泥处计于脂被僵迫佣出励售胜、抓快招速泡变霸现侧等南非链正吹常母市场塞条同件化下预的枕价辜值母估偶计狸数端。残找余著价齐值优：楚机饲器抛设肃备碑、陷房姻屋意建绑筑告物逗或字者急其裹他兆有芦形水资丛产咽等的踩拆洲零冲变需现寺价坛值谢估搭计象数公额仁。持齿续笨经崇营槐价象值锦：泼企巴业辟作砌为跌一川个锤整印体暑的仆价促值罗，陶由护于非企督业衫的格各昌个组虽成层部朴分勉对搂该爹企凑业近整蹲体台价扶值豪都吊有晓相淹应扎的抹贡方献送，帽可深以袖将倦企误业励总的筐持绢续晋经卵营驼价首值抚分轿配远给求企冻业排的洞各桥个鞭组匠成剖部亭分万，寺即泥构柄成演企笼业凤持续固经竟营概的扭各绒局壁部外资不产杆的琴在昨用荒价社值爸。保免险谢价枕值垫:产可祖能么因所危做险搂造堆成电损火失凉的破实俊体吓项舞目贴的重绣置锐成号本。课须税蜘价晓值镜：证根国据矩税冷法馒中债规计定蜻的绿于楼征倾纳扣税攀收旺相芦关玻价躬值充定垃义驻所扯确定拦的蚊价兆值绸。三驱、娘价售值啦类救型慎的纠相街关值关竞系胆及骡其冻选亭择（栽一铜）辉资犁产侄的遭公锁允宪价君值啄、嘱市家场集价丹值陈及断非抖市蔽场扩价捎值缺的唤关灭系资绸产嚼评塑估壳中艘的疲公树允芹价许值险与油市贩场吵价提值毒是臭不匙同码层俘次廉中扬的押两恩个秒概拥念市拼场庙价泪值漠是样资瓜产胆公纲允银价皆值远的受坐淘标明侮确捧了卡市够场在价廊值警也伍就平容错易统把菠握鬼非残市宪场杏价自值（淡二傲）挑资位产航评黄估抛特夺定味目搬的朵与颂价薯值信类灶型链的有关稠系资航产杨业粉务资揭产谊评泻估眠特招定是目矩的价太值笼类话型蛾选渔择决雁定制蝇约（奇三等）末资仓产罢评除估半价旺值雅类案型授与咽评急估饰方店法禾的近关忧系资挂产湾评米估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