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文档简介

第八章长期筹资方式第一节筹资的基本问题第二节权益资本第三节债务资本第四节混合性资本1金地集团(13.08,-0.11,-0.83%)计划在A股进行非公开增发融资,具体融资额度将在今日晚间公布。这是继公司与瑞银集团合作发起的房地产基金第一期首次募集完成后,金地集团在国内的再次融资计划。二级市场上看,近日金地集团等地产个股受到房地产市场连续利空的炮轰股价连续回落,资金净流出较大,短期技术形态转弱,但该股新融资计划或将会给该股带来一丝转机,金地集团今日平开后急速上冲,在地产板块的快速反弹下,该股冲高逾2%涨势较好,后期可进一步加以关注。金地集团是国内主要的房地产类上市公司之一,截至去年底,公司土地储备达到1548万平方米,其中权益土地储备1358万平方米。今年年初以来房地产销售出现明显下滑,1至3月份签约面积和金额分别同比下降48.6%和39.5%,这将会对公司今年1季度业绩产生较大影响,但考虑到去年1季度基数低,业绩同比出现增长的可能性仍较大。2一、筹资的有关概念

第一节筹资的基本问题

公司筹资:公司作为筹资主体根据其生产经营、对外投资、调整资本结构等需要,通过筹资渠道和金融市场,运用筹资方式,经济有效地筹措和集中资本的活动。3(蜻一秒)串筹典资懒渠熄道赵P1遗7觉5国祝家炕财我政凑资耳金银愈行唯信芽贷演资缝金非挪银境行我金貌融添机拔构理资委金其掏他再企揉业施资艺金职棍工道和苹居损民拒资雨金公金司绒自续留棍资蚂金外湿商栽资坝金4吸缺收黑直金接劲投孟资发熔行痕股铺票银饼行验借伏款融味资饱租矛赁发惕行抄债封券商久业品信搂用(控二朽)叉筹济资姜方冶式5(截三骨)埋筹诱资街渠亩道杨与氧筹前资纹方妄式候的角对响应纤关胜系吸收直接投资发行股票发行债券银行借款商业信用融资租赁国家财政资金∨∨银行信贷资金∨非银行金融机构资金∨∨∨∨∨其他企业资金∨∨∨∨∨企业自留资金∨∨职工和居民个人资金∨∨∨外商资金∨∨∨6创执业诸初换期嗽如捎何向融马资渠签道矩1蝇:见银壤行字贷网款宾。湖有轧4最种励:女抵谅押厦贷靠款嚷、值信骂用辽贷票款伐、本担向保附贷援款币、永贴样现奋贷上款洗。代提孩醒著创贯业益者过做专好杜打篮“个持招久歇战辆”苍的莫准抽备民,水因朱为管申助请裳贷宗款象并隶非颈与馆银报行吗一斤家占打矩交本道身,帆而残是辩需国要青经零过顿工吼商匠管勒理曾部迅门厚、归税迅务衔部蠢门孩、设中归介穷机会构成等黎一门道签道剂“景门央坎腐”豪。渠全道凳2武:四风傲险倚投斥资笨。则风蚕险喊投适资碰是图一摆种柄高归风胖险表高间回健报赴的妥投您资寄,涌在赠实潜现伐增沈值化目导的堡后趴会硬退积出类投料资找。腥而抢且狼,纲比乞较敢青治睐妹高盛科默技电创木业聋企仿业叙。惩提悉醒绣风烈险茎投伤资竞家扫虽柔然禁关迷心唉创陶业变者挽手呆中膜的细技词术弦,扒但糠更百关佣注躺创矿业杏企系业镰的旦盈佛利枣模少式武和浮创击业瘦者敲本现人方。渠搂道寻3葛:够民泪间叠资绝本跟。骨操精作夜程诸序用较斤为榴简月单附,腰融斧资振速浆度咸快授,什门岛槛咸也轿较本低乒。速提华醒馋很继多手民葛间章投削资退者号在口投咱资摧的运时搬候欲总爱想摔控应股弊,毒因稳此板容闻易懂与好创现业胖者率发相生趣一现些秋矛衔盾塑。期为捞避藏免引矛彻盾妄,壶双祸方鹅应依把付所得有帐问痛题青摆拳在祖桌抹面吗上偿谈宴。猾对妨创累业滋者耍来苏说猛,乎对夸民菌间繁资军本纸进电行伐调站研摊。7创坡业紧初秃期玩如夕何兆融袜资渠稳道躁4密:阻创恨业夹融竖资得宝肠。狂指芦将迫创携业陡者劫自偶有焦合支法鸡财五产纲或贤在贫有爬关婆法艳规没许受可蚀下述将梯他罢人德合壳法赞财昨产埋进社行笼质庄(宫抵挤)郊押刺的外形酿式嫁,阅从汗而掀为徐其乐提虹供咳创桌业逝急秧需迫的贺开赠业登资禾金抚、裹运哲转息资治金桨和都经悼营屿资姜金驳。厌主哪要槐针暴对介“忘4就0浪5部0奸人童员银”哨、机希咬望舱自炒主蒸创阵业望的粗社拨会药青辰年耍群堪体映。胖手饮续左较春简浓便主,棚创转业霸者减只俱要载有句资脸产拖就进可像申金请坟,颠贷俩款魄期凡限旨最傻长橡为棉半栽年赌,车可翁充秒当库抵锅押者的采物捉品绵范证围称非筋常朝广咳泛腹,植凡良价闪值么在居3考0班0携元足以敞上衡的恭都返可煌以祝。桥但现融抛资穿“慰力讨度权”穷不没是沿很熄大浆,亚因丘此圆一伍般犁要挥经刑过鱼几柴轮缘瑞融搂资吸后授才耐能煮实男现峡。渠抓道水5肿:失融哀资哄租夫赁律。缸优溉势堪:骗不静占阴用皱创雹业述企僵业西的塘银寺行叶信脑用挎额续度幕,桥创提业这者叉支抓付交第哄一耍笔侮租睁金岂后坡即糕可捞使述用猎设息备咽,盲而已不笛必漫在控购翻买摆设变备海上演大被量轨投沫资趣,拌这浪样鼠资帐金劫就削可健调逗往径最挖急戚需僚用售钱广的激地绞方姿。昏比栋较年适仍合淡需虫要羞购只买泛大血件释设叛备浊的遇初帖创张企纤业工,招但理在生选逃择舌时蒜要短挑席那狂些时实蛋力条强裕、波资他信录度应高掩的钉租塞赁耻公贸司园,创且漆租驱赁景形未式粥越烘灵述活颂越庭好丸。8创双业漂初秘期里如誓何木融泄资在靠撰膨写臣创任业牌计置划础书太时副,励创乘业涨者就需肠要制注恶意棚的脆原盆则昼是狸:一岸、做开练门传见翁山盼,饲打拦动拆人锹心腐。二严、饿注裹意僵细症节标,酱自遇信查诚辨恳置:胃尽俘可爬能仿地远搜霜集嚷更连多榨资资料群,爸对从于影市模场亩前堂景倡、彻竞朝争岂优量势抬、舟回萝报昏分箱析译等丘要戴从蝇多镇角座度植加烫以尘分胖析问和洽总临结浙,越对摘于待可拥能针出鼠现千的售困交难讽或次问寻题好要猫有理足旨够走的是认集识木和辅预年估膏,笛同趣时渠准位备迟多期位趋顾闻客四的最事西前受采锣购脾协裙议垮,鬼帮暴助热投缝资辉者渔强塔化持项方目邀可潮行识性患认笨识挣。三狸、艇脉俭络肿清伴楚墙,吴条醋理兔分悉明悼。右尽洽可农能湖按丘照般如供何藏实题现工营充业惯循服环钞和咸盈肺利墓来睛设音计贺创习业诞计五划颈书盯。9(风一傲)械按驳资朵本积性糟质袍的开不助同树(妖企侍业某承眠担珍风俘险搬和蒙付读出妙的洪成肠本碌)二鲁、榆公环司累筹拉资所的撤类龟型不的娇划陡分1纠、诞权兼益识资握本舟(e穷q耀u鉴i要t挨yc证a旬p焰i魂t彼a伯l)股隆权遇资隆本酸、互自列有筑资趴本概仍念款:斑企及业术依前法损筹肃集夸并承长社期架拥泊有泉、雕可愉自姥主眠调霜配胞运烈用钓的前资上本忽。内预容坚:婶实候收惹资储本钓、屑资侦本叙公址积办、父盈森余趣公屡积、未徐分屠配西利昆润特纳点:咳资查本筝所蚊有鼓权梢归清属乔于租公旺司故所速有备者公胞司忧对问其滤享企有漏经炸营信权一船般惠没秘有口固断定假的另回难报腊要夕求来感源震:丸一冠般诵不爷来齿源盐于翁银椅行追。方滔式络:数吸扭收腐直慰接翁投歇资趋、轧发而行况股窝票权吉益思资问本革、凡债猛务骆资匪本1棒02凡、免债尸务景资宵本恰(借翼入细资见本涨,斜d变e述b塔t垄c廉a勺p夺i走t饿a肌l饱)概便念沃:路公难司瓦依拢法旅筹舅集批并股依柴约跨使聋用观、栋按白期馒还额本部付携息坝的精资完本批。特袖点:霸体福现常了吸债灵权局债碰务鲜关巷系公止司算在垄约任定盈的锻期脊限腔内类享呀有括经风营继权需镜定点期哀偿恳还坑本飘息来枯源枪:达不徒能德来共源袭于筋政晋府攻财沫政度资逐本糕、萝企乓业瓦内鸦部恶资血本方晴式性:粪银印行园借下款姿、敌发棍行主债滔券孩、依商只业谢信洁用晴、魔融肚资左租寒赁1胆1(观二抵)绘按扑使侧用封期竖限蹈的剑长旺短长径期亚资彼本此、圈短牺期针资情本1壳、乞长串期例资捉本架(伯l舰o惹n撞g奶-梢t拴e芝r芳m踏c嚼a订p侧i负t拒a舅l纺)广杯义梳:1年永以猴上方俩式洗:诊吸怀收床直眉接劫投肢资徐、央发竭行禽股刷票夹、怪发痕行沫债牢券返、银龟行侦长团期培借勒款答、充融聚资催租艇赁2症、套短舱期仇资概本瞎(熟s睬h盗o蒙r军t俊-贱t救e繁r煤m终c寻a宋p肤i饲t熔a肃l的)1年醉以形内方旁式孕:置银粪行档短副期球借挺款哄、卡商柿业卫信述用近、具发文行忍融娇资蚁券1粒2(售三舅)让按膏资箩本净来闷源内妥部毯资冷本载、冒外炸部霉资区本1瞒、抽内悠部戴资凤本姜(霉i岂n江t幻玉e挖r格n浩a慌l扬c烦a蛮p短i苗t傍a斧l侵)概引念毫:胡公带司娃经杰营竞中辰内姥部惨形啦成耀或喷增招加测的迷资狸本形吩成葱:超折挥旧芒、京留遥存侮利东润方配式服:收公率司探自们留扫资团金2浊、绞外喘部戚资滴本白(艘e延x锅t哲e招r伤n梨a决l以c魄a浴p级i泳t槽a迁l革)向志公耳司兄外垦部在筹陕措亦的比资立金方辱式蠢:蔽除城公督司掩自除留炊资职金牲以态外营的案方餐式1踢3(弱四陡)近按回是踢否删以嚼金辞融赴中竟介钩开便展妄筹冰资嫂活群动间诱接孕筹萌资省、籍直和接化筹成资1俱、街间克接圈筹虾资去(永d锋i弄r者e肯c属t巡寿f怨i通n挽a否n哈c咏i乞n便g感)中孝介督为寄银扩行喷或果非速银晃行赚金火融幻玉机锣构方镜式月:艇银岗行太长羽期食借冲款优鲁点顿:窜筹芹资鹅成劣本常较田低犬、斥筹班资倦额肝、撤使口用坚时脑间线和芳还抵本泥付拒息某灵业活缺搂点尖:透筹屿资款数防量南有平限毯,突易递受悔金酿融悼政钢策喊影娃响2蛮、续直霞接覆筹险资段(慕i遭n绝d撕i佣r笛e浆c炭t胸f渗i秀n猾a退n饮c炸i哈n剃g示)不属经脱过嫁银主行嚷或点非础银野行齐金匪融脱机示构邀,拣资技金取供孩求驴者序直矮接绒达民成坏协程议方煮式损:盗发庭行犯股古票盘、吧发更行言债踩券优役点剑:罩筹怜资恼数拳额阵大析、赖资依金龙使岂用鹅时牙间军长缺渠点旺:蒸筹该资朗成鹅本俯高1咱4三肾、惨公无司捎筹挤资温数黎量沾的政预词测自婆学1酸5第社二妙节攀权拖益银资胃本贫(古e星q蹦u这i劝t垃y骡c甜a誉p救i食t挨a度l秆)吸辰收朴直忆接胞投辣资市(荷a辞b迟s停o矛r剑b紧d浮i旦r追e旅c券t咳i岗n退v贯e唱s李t肠m愈e谅n门t钓)发百行粗股路票段(味i术s煤s糟u顶e淹s棕t无o悟c志k姓s通)1参6一糠、因吸腹收各直子接澡投浸资(沟a尖b愁s耀o榨r扶b村d巴i肾r巩e抵c距t稳i秀n观v煮e扁s寻t城m别e捧n犁t豪)吸首收膨直杯接读投毕资竿的躁含摇义谎:公稍司车以柱协桐议狼等框形香式销吸极收跑国贝家某、藏其草他伶企会业浇、旁个束人昌和际外拦商检直岸接鲁投抛入喉资蝇本伪(不膀以春股略票观为予媒管介)脱,棕形驾成遭公赚司古资提本顶的冲一水种附筹株资竹方蔬式俩。吸镰收此直欲接巾投垂资滴的罩主稠体非匀股旨份钩制浸企矿业独基资祖企收业合加伙悼企坟业有克限孩责施任房诚公女司国才有妖独蜂资咐公长司1逮72毙、峰按韵投棚资台者屈的浆出暑资档形低式吸萌收泉现挂金搬投额资(注悲册攻资飘本少的熄最阴低隐限钩额拾为询三欲万留元匀。扰首陕次弊出防资漂额积不剂得虎低克于楼注毁册凳资隐本遮的双2赞0谱%厕,响也鸟不月得植低胃于诵法法定歌的裁注写册扣资没本挥最猪低啄限煤额萌,阵其简余凶部哑分期由思股甚东耗自些公功司仗成次立佛之戚日狱起信两业年呀内染缴下足始;增其侨中辉,夫投愉资究公杏司寨可话以伏在还五蓄年旷内概缴白足慈。)吸纽奉收帮非潮现错金鸽:锁实哑物舞、收无踢形督资男产伪(压专确利西权鸡、松非捧专可利茫技忠术欧、杠商征标庆、揉商眨誉挑、雅土张地绿使青用越权燥)(渴一振)弦吸旱收稼直背接拣投经资送的舍种手类1仰、胳按党所欠形秘成留公顾司冤资辩本缺的续构音成歉要事素吸粪收缴国或家丝式直尼接预投愈资附-观-防-司-什国凝有抖资际本吸暗收宜其导他晃法风人丧直楼接厅投延资汇-眠-百-芽-搏法箩人效资覆本吸扔收骆个视人轻投诉资姜-库-含-苗-蜜个窜人萄资屿本吸诱收告外菠商德直交接薯投酱资羞—省—届外榜商的资牲本1灾8优猛点:属哪于浴权宗益第资洁金氏,蓝能灭增五加逢企寸业航实冒力尽碌快戴形肿成覆生资产五力无裤需挡偿振还关,瓦利帐润苏分若配秋灵认活探,虏财勤务色风旧险喊小(棉二滋)减吸伍收案直帆接潜投乌资呜的锣优挨缺显点缺尘点:筹含资事成颂本举较牙高分做散喷企石业初控沈制呀权1明9二躺、许发崭行扩股近票绣(帅i烈s摩s突u特e咳s规t哄o左c种k作s精)普闪通趴股(C杆o维m哪m贺o集n座S仰t组o裕c俊k)恼筹鉴资普陪通啊股摄及丛其掩股严东(S计t士o彩c辛k斑h衡o泊l沸d葱e慕r码s)片权味利普垂通单股砌是腹股近份扭有型限言公绵司偏发野行箩的无程特猜别许权除利的稿股顶份素。股霜东早权图利向:懂表术决意权全、侮优觉先横认蹦股哀权的、苍收泼益搜分皆配惠权剩界余及财取产乌分肆配夸权爸、熊股澡份模转徒让陕权2旨0(键一疗)妙股设票部的浅种仗类1爪、扮按弹股凯东毯的兰权逢利脚和首义豆务评,涨分舟为普想通蹈股将(爽c涌o芝m聚m复o仔n丸s桑t络o舱c创k沉)和优央先柄股给(龙p钱r份e经f鞭e肯r尊r怠e代d长s朋t偷o软c临k玻)。2苹、是按帝股只票羽有贡无润记勤名岭,酱可摄分帐为记赚名稀股和不驱记膝名晨股。3产、帐按持股叨票封是由否纵标杀明绩金拐额块,池分顿为面撞值呀股毅票和无茅面段值站股辰票。4饭、寨按颂投北资好主寺体协的蔽不海同弃,网分扯为国纷家劫股允、乔法喷人违股屋、协个但人诉股阁、训外住资寇股。5列、腊按巴发接行挽对丘象姜和退上御市雁地份区母,班分篮为A屑股剂、古B垃股岭、食H稿股、N毁股投、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旬分庙期快支虏付稼可换减陡少搬偿丸还壮风耀险杰;减辉轻惯所辛得船税义负蚀担酸;缺阳点姜:筹府资笑成丧本岩高聪;丧普失判资价产疲残傅值难就以砖改沾良晕资渴产话。(坟四困)潜融惊资庸租嘉赁牢筹唤资煮的养优胜缺题点4斩4第矛四籍节未混痰合缠资饥本优娇先阁股茂(枪p绝r粮e降f烤e椅r桥r始e魔d敲s纯t担o幼c沉k劳)认困股芝权奖证丘(W耽a凤r京r垮a映n胁t)可院转恭换廊证磨券是(C句o战n暑v秤e岔r押t拌i测b喂l浓e嫁S厦e缝c捉u持r屑i葡t衰i择e滑s若)4掘5一锹、除优闭先叹股(联一主)俭优铃先判股歇的固特灵征1归、缴优烤先早分门配煌固遮定辫股肉利探、雄剩鼓余倾财元产2挡、聋股纠利骗固殃定3婆、川通柿常瞎有镜面梦值自有资金双重性质债券(冶二印)亦优势先畏股未的兵种纺类(派了扒解织)1认、丝式累往积剥优嚼先舱股岛和凳非买累羞积宫优锋先描股2良、苍参昂与盆优旧先梢股比和左非秋参岂与

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