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文档简介

-4-目录一、调查商铺的档案………2二、免租装修期……………2三、租赁期限………………2四、租赁合同保证金…………2五、租金、水电费、税费承担………………3六、营业执照…………………3七、处置装修………………3八、用水、用电、网线、电话线………………3九、签订合同的意义…………3十、转租问题…………………4十一、提前解除解约……………4十二、业主将商铺出售后怎么办…………………4十三、影响转让费的主要因素……………………4签订店面租赁合同注意事项为保证自己的利益不收侵害，以下是一些签订店面租赁合同必知的常识，请供参考。调查商铺的档案首先，调查商铺档案需做在签订合同之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认几个重大的信息。房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。

房屋权利人：即出租人的主体资格，房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权。如果是所有权人，应依法取得房地产权证;如果是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意，以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

免租装修期

商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。租赁期限一般签定租赁合同期限为一年、三年、五年，如租不到签订日期可与出租方协商进行转让。《\o"合同法"合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”租赁合同保证金

租赁合同保证金即“押金”，用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，押金可能会适当高一些，以免不够抵以上的费用。需要特别注意，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够的情况下可1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

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