中梁示范区样板房产品标准手册（室内体系标准）

中梁示范区样板房产品标准手册版本号：PD-SNMK-YBF201611

V1.0（室内标准体系指引）目录2第一部分

优势、体系及应用指引 ------------------------------------1.

样板房室内标准体系-优势 ------------------------------------2.

样板房室内标准体系-体系 ------------------------------------3.

样板房室内标准体系-应用指引 --------------------------------第二部分

奢侈品系列产品线 ---------------------------------------1.

Gucci（古驰）

-------------------------------------------------1.1

场景设定 -------------------------------------------------1.2

平面布局 -------------------------------------------------1.3

效果展示 -------------------------------------------------2.

Hermès（爱马仕） ------------------------------------3.

Chanel（香奈儿） -----------------------------------第三部分

都市系列产品线 ---------------------------------------1.

浪漫巴黎（公寓）

---------------------------------------------1.1

场景设定 ---------------------------------------------1.2

平面布局 --------------------------------------------1.3

效果展示 --------------------------------------------2.

轻奢米兰（公寓） ------------------------------------3.

摩登纽约（公寓） ------------------------------------4.

东方巴黎（公寓） ------------------------------------5.

魅影罗马（公寓） ------------------------------------第四部分

中式系列产品线 ---------------------------------------1.

水墨丹青（公寓）-----------------------------------------------1.1

场景设定

---------------------------------------------------1.2

平面布局

---------------------------------------------------1.3

效果展示

---------------------------------------------------2.

水墨丹青（叠墅）-----------------------------------------------3.

花好月圆（公寓）-----------------------------------------------4.

金玉满堂（叠墅）-----------------------------------------------5.

围珠翠绕（联排别墅）

-----------------------------------------3456791011121523293233343539445056626566676872798793优势、体系、应用指引示范区样板房标准体系建立：

参考行业经典风格，总结中梁体系内外热销项目建立标准体系。

由于所见即所得，便于区域及事业部快速定位、决策产品风格。

跳跃概念设计阶段，部分可以跳过深化设计阶段，可节约一半设计时间。

批量标准化后，可有效控制设计、选材、施工成本降低。

成熟化产品可有效控制设计效果，保证施工品质。

由于产品原型取自热销项目，已经经受市场考研，故更容易会被市场认可。4样板房室内标准体系-优势样板房室内标准体系-体系示范区样板房：经典三大体系示范区样板房室内标准奢侈品系列(对应A、B标）都市系列（对应B、C、D标）中式系列（对应A、B标）

爱马仕样板房

古驰样板房

香奈儿样板房

浪漫巴黎

轻奢米兰

摩登纽约

东方巴黎

魅影罗马

水墨丹青（公寓）

水墨丹青（别墅）

金玉满堂

花好月圆

珠围翠绕

BV样板间

蒂芙尼样板间5样板房室内标准体系-应用指引样板房标准体系操作（流程图）：示范区启动方案设计与评审

确定样板间套数

确定样板间位置

确定样板间标准

挑选合适的样板房系列

挑选系列中的标准产品

确定是否需要再深化

如无需深化该步骤省略

如有则需深化方案评审

明确主要材料

软装方案评审施工图设计与评审

施工图设计完成

设计材料提资

联合审图

软装清单确认

软装小样确认

软装下单

施工图交底

工程封样完成6现场交底与封样参与部门：

集团营销部

集团研发部

集团项管部

区域营销部

区域研发部

区域项管部

事业部参与部门：

集团营销部

集团研发部

集团项管部

区域营销部

区域研发部

区域项管部

事业部参与部门：

区域研发部

区域项管部

事业部参与部门：

区域研发部

区域项管部

事业部奢侈品系列产品线奢侈品系产品线-索引古驰-奢侈品系-业态：叠墅-来源：乐清中心区G-b15-1地块上叠-硬装造价：3400元/平米-软装造价：3300元/平米爱马仕-奢侈品系-业态：联排-来源：乐清三期合院样板房-硬装造价：3500元/平米-软装造价：3300元/平米香奈儿-奢侈品系-业态：公寓-来源：杭甬余姚项目140样板房-硬装造价：3500元/平米-软装造价：3500元/平米81.Gucci（古驰）场景设定效果展示本案以“古驰”经典元素及纹理为基础，融入意大利风格元素，给人一种扑面而来的浓郁气息。开放式的空间结构所有的一切从整体上营造出一种现代意式的都市精英墅居生活

。样板房模块奢侈品系列-古驰场景设定平面布局10技术指标业态：叠加别墅上叠设计风格：古典法式面积段：130~138㎡硬装标准：3400元/㎡软装标准：3300元/㎡数据来源：乐清中心区G-b15-1地块上叠上叠

一层平面布置图PLAN奢侈品系列-古驰样板房模块效果展示场景设定平面布局上叠

二层平面布置图PLAN123456789124356789101.露台2.阳台3.客厅4.餐厅5.厨房6.外卫7.玄关8.书房9.入户平台1.露台2.小孩房3.过厅4.主卧室5.更衣室6.主卫7.过道8.外卫9.书房10.露台参观动线11图例：户型分析：这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平摊面积，提高空间使用效率。主材选择艺术墙纸木饰面乳胶漆大理石客厅样板房模块奢侈品系列-古驰场景设定平面布局效果展示12样板房模块奢侈品系列-古驰场景设定平面布局效果展示主卧室主材选择艺术墙纸木饰面乳胶漆木地板13香奈儿-卫生间样板房模块奢侈品系列-古驰场景设定平面布局效果展示卫生间主材选择防水乳胶漆大花白大理石大理石深啡网大理石142.

Hermès（爱马仕）场景设定效果展示该套样板房以简约法式风格为基础融入爱马仕主题元素，包括墙纸、地毯、窗帘等。通过爱马仕橙和相关符号突出奢侈品主题；较适合大尺度别墅使用。样板房模块奢侈品系列-爱马仕场景设定平面布局16技术指标业态：联排设计风格：古典法式面积段：180~240㎡硬装标准：3500元/㎡软装标准：3300元/㎡数据来源：乐清三期合院样板房联排

地下平面布置图PLAN样板房模块奢侈品系列-爱马仕场景设定效果展示平面布局联排

一层平面布置图PLAN联排

二层平面布置图PLAN123456711.娱乐室2.卫生间3.储藏室4.水吧台5.会客区6.天井1.书房2.外卫3.过厅4.客厅5.餐厅6.厨房1.卧室2.外卫3.露台4.次主卧5.儿童娱乐室6.衣帽室7.次主卫2 34561234567参观动线图例：户型分析：联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5

层的低层住宅并联组成，

每栋的面积大约在

150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。很多人都认为这类低层、低密度的花园住宅能满足他们对良好居住环境的需要，能提供一种“宽松、舒适、安静、自由独立”的居住环境。联排别墅的特点有：低密度、低容积率、环保节能。把3个以上单体别墅连起来就是联排别墅，所以联排别墅的特点可以总结为：1、联排别墅的特点有：低密度、低容积率、环保节能；2、联排别墅左右共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库；2、地上层数一般2-3层，有的有地下室，一般而言，总体层高不超过5层。3、有经济型和豪华型之分，经济型有250平米左右的，豪华型可以达到450平米或更多。17样板房模块奢侈品系列-爱马仕效果展示场景设定平面布局联排

三层平面布置图PLAN联排

阁楼层平面布置图PLAN11.户外瑜伽2.主卧3.衣帽间4.玄关5.更衣室6.主卫1.过道2.BBQ烧烤区3.阳光休闲4.篝火区254361234参观动线图例：户型分析：联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5

层的低层住宅并联组成，

每栋的面积大约在

150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。很多人都认为这类低层、低密度的花园住宅能满足他们对良好居住环境的需要，能提供一种“宽松、舒适、安静、自由独立”的居住环境。联排别墅的特点有：低密度、低容积率、环保节能。把3个以上单体别墅连起来就是联排别墅，所以联排别墅的特点可以总结为：1、联排别墅的特点有：低密度、低容积率、环保节能；2、联排别墅左右共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库；2、地上层数一般2-3层，有的有地下室，一般而言，总体层高不超过5层。3、有经济型和豪华型之分，经济型有250平米左右的，豪华型可以达到450平米或更多。18样板房模块奢侈品系列-爱马仕场景设定平面布局效果展示客餐厅主材选择乳胶漆拼花木地板木饰面定制地毯19样板房模块奢侈品系列-爱马仕场景设定平面布局效果展示主卧室主材选择乳胶漆拼花木地板木饰面定制地毯20样板房模块奢侈品系列-爱马仕场景设定平面布局效果展示书房主材选择乳胶漆定制墙纸木饰面定制地毯21样板房模块奢侈品系列-爱马仕场景设定平面布局效果展示卫生间主材选择防水乳胶漆定制墙纸木饰面大理石定制图案古堡灰大理石223.

Chanel（香奈儿）场景设定效果展示香奈儿的主题色以黑白为主，山茶花是其主要设计元素。本样板间主要在黑白调的基础上融入米色，更显高贵、温馨；较适合二三线城市大平层使用。样板房模块奢侈品系列-香奈儿场景设定平面布局24技术指标业态：公寓设计风格：简欧风格面积段：110~180㎡硬装标准：3500元/㎡软装标准：3500元/㎡数据来源：杭甬余姚项目叠拼别墅样板房样板房模块奢侈品系列-爱马仕效果展示场景设定平面布局21图例：参观动线公寓

一层平面布置图PLAN1.景观阳台2.书房3.会客厅4.玄关5.餐厅6.厨房7.生活阳台8.外卫9.男孩房10.次卧11.主卧室12.主卫3456879101112户型分析：此户型包含功能设计较细致，观景阳台、生活阳台、设备平台，做到了细化，卧室区域集中设置，主卧可作为豪宅式套房设计，自带走入式衣帽间、卫浴，缔造尊贵生活终极享受；近14米别墅级南向面宽，舒适度较好；整个户型方正，尤其是社交空间（餐厅、客厅和书房），满足中高端客户的生活需求。该户型南北通透，主卧套房设计，功能完善。25奢侈品系列-爱马仕样板房模块效果展示场景设定平面布局客厅主材选择乳胶漆灰色乳胶漆硬包木饰面深啡网大理石雅典米黄大理石26样板房模块奢侈品系列-爱马仕场景设定平面布局效果展示主卧室主材选择乳胶漆壁布硬包墙纸木地板27样板房模块奢侈品系列-爱马仕场景设定平面布局效果展示卫生间主材选择防水乳胶漆夹丝玻璃雅士白大理石木饰面28都市系列产品线都市系列产品线-索引浪漫巴黎都市系列-业态：公寓-来源：瓯绍区黄屿C-02-116户型-硬装造价：3600元/平米-软装造价：3500元/平米轻奢米兰都市系列-业态：公寓-来源：杭甬余姚项目120样板房-硬装造价：3700元/平米-软装造价：3600元/平米摩登纽约都市系列-业态：公寓-来源：南区丽水128平-硬装造价：3400元/平米-软装造价：3300元/平米东方巴黎都市系列-业态：公寓-来源：瓯绍区黄屿11样板间-硬装造价：3500元/平米-软装造价：3600元/平米30都市系列产品线-索引魅影罗马都市系列-业态：公寓-来源：杭金衢区域金华香缇公馆98户型-硬装造价：3300元/平米-软装造价：3200元/平米311.浪漫巴黎（公寓）场景设定效果展示本案以法式风格为基础，去繁为简再加上灰蓝色为主基调，让居住更显品质。软装配置上，家具色彩以蓝色搭配其他跳跃色彩，凸显巴黎的烂漫情怀。舒适的光感让客户在视觉上流连忘返。样板房模块都市系列-浪漫巴黎场景设定平面布局33技术指标业态：公寓设计风格：古典法式面积段：120~180㎡硬装标准：3600元/㎡软装标准：3500元/㎡数据来源：瓯绍区黄屿C-02-116户型图例：参观动线公寓

一层平面布置图PLAN样板房模块都市系列-浪漫巴黎场景设定平面布局效果展示户型分析：此户型包含功能设计较细致，观景阳台、生活阳台、设备平台，做到了细化，卧室区域集中设置，主卧可作为豪宅式套房设计，自带走入式衣帽间、卫浴，缔造尊贵生活终极享受；近14米别墅级南向面宽，舒适度较好；整个户型方正，尤其是社交空间（餐厅、客厅和书房），满足中高端客户的生活需求。该户型南北通透，主卧套房设计，功能完善。34样板房模块都市系列-浪漫巴黎场景设定平面布局效果展示客厅主材选择乳胶漆车边银镜大花白大理石艺术墙纸木饰面踢脚古堡灰大理石35样板房模块都市系列-浪漫巴黎场景设定平面布局效果展示主卧室主材选择乳胶漆车边银镜大花白大理石艺术墙纸木饰面踢脚古堡灰大理石36样板房模块都市系列-浪漫巴黎场景设定平面布局效果展示主材选择乳胶漆墙纸实木踢脚线木地板次卧室37样板房模块都市系列-浪漫巴黎场景设定平面布局效果展示卫生间主材选择防水乳胶漆雅典米黄大理石实木踢脚线木饰面拼花地砖车边银镜382.轻奢米兰（公寓）场景设定效果展示本案从2016年国际米兰时装周流行元素色彩及大自然形态中获取灵感，应用“摄影术“的光影概念进行光线布局，将视觉引向若隐若现舞动的光影，整体设计个性时尚，却不乏沉稳轻奢。样板房模块都市系列-轻奢米兰场景设定平面布局技术指标业态：公寓设计风格：古典法式面积段：90~140㎡硬装标准：3700元/㎡软装标准：3600元/㎡数据来源：杭甬余姚项目120样板房样板房模块都市系列-轻奢米兰场景设定平面布局效果展示客厅主材选择乳胶漆壁布大理石大花白大理石玫瑰金不锈钢41样板房模块都市系列-轻奢米兰场景设定平面布局效果展示餐厅主材选择乳胶漆壁布大理石大花白大理石玫瑰金不锈钢42样板房模块都市系列-轻奢米兰场景设定平面布局效果展示主卧室主材选择乳胶漆壁布硬包木地板玫瑰金不锈钢433.摩登纽约（公寓）场景设定效果展示纽约汇集全世界潮流讯息和前端文化，聚集各种前卫而富有创意的名流和潮人。繁华、摩登、奢华，是它的代名词。本案通过金属、马赛克、镜面的综合应用充分体现出其时尚、摩登的一面。样板房模块都市系列-摩登纽约场景设定平面布局45技术指标业态：公寓设计风格：古典法式面积段：120~180㎡硬装标准：3400元/㎡软装标准：3300元/㎡数据来源：南区丽水128平样板房模块都市系列-摩登纽约效果展示场景设定平面布局公寓

一层平面布置图PLAN1.景观阳台2.客厅3.书房4.餐厅5.儿童房6.书房7.次卧8.过厅9.外卫10.内卫11.主卧1234567891011参观动线图例：户型分析：此户型南北通透，景观阳台与社交空间（餐厅、客厅和书房）集中设置，满足中高端客户的生活需求。厨房采用U型设计，人性化设计让业主在使用中更舒适。三个卧室分开设置，保护个人隐私。主卧套房设计，功能完善。46样板房模块都市系列-摩登纽约场景设定平面布局效果展示客厅主材选择乳胶漆彩绘墙面大花白大理石玫瑰金不锈钢47样板房模块都市系列-摩登纽约场景设定平面布局效果展示餐厅主材选择乳胶漆茶镜大花白大理石玫瑰金不锈钢48样板房模块都市系列-摩登纽约场景设定平面布局效果展示主卧室主材选择乳胶漆茶镜定制地毯玫瑰金不锈钢皮革硬包皮革硬包494.东方巴黎（公寓）场景设定效果展示该样板房以简洁法式为基础融入东方元素，以求表现空间的尊贵与奢华。软装上以爱马仕橙为主基调，采用意式家具风格，让整个样板间在保证大气的空间感上感觉到时尚和别具一格。样板房模块都市系列-东方巴黎场景设定平面布局51技术指标业态：公寓设计风格：简洁法式面积段：90~140㎡硬装标准：3500元/㎡软装标准：3600元/㎡数据来源：瓯绍区黄屿11样板间样板房模块都市系列-东方巴黎效果展示场景设定平面布局公寓一层平面布置图PLAN1.玄关2.厨房3.餐厅4.客厅5.次卧室6.次卧室7.书房8.外卫9.内卫10.主卧11.景观阳台12.衣帽间