房地产开发投资合作框架协议经典版（四篇）

第4页共4页房地产开发投资合作框架协议经典版甲方：X有限公司乙方：X有限公司以上各方共同投资人（以下简称“共同投资人”）经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就甲乙双方合作投资项目事宜达成如下协议，以共同遵守。第一条共同投资人的投资额和投资方式1.1甲、乙双方同意，以双方注册成立的某某某股份有限公司（以下简称某股份公司）为项目投资主体。1.2各方出资分别为：甲方占出资总额的40%；乙方占出资总额的60%。第二条利润分享和亏损分担2.1共同投资人按其出资额占出资总额的比例分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损。2.2共同投资人各自以其出资额为限对共同投资承担责任，共同投资人以其出资总额为限对股份有限公司承担责任。2.3共同投资人的出资形成的股份及其孳生物为共同投资人的共有财产，由共同投资人按其出资比例共有。2.4共同投资于股份有限公司的股份转让后，各共同投资人有权按其出资比例取得财产。第三条事务执行3.1共同投资人委托甲方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于：（1）在股份公司发起设立阶段，行使及履行作为股份有限公司发起人的权利和义务；（2）在股份公司成立后，行使其作为股份公司股东的权利、履行相应义务；（3）收集共同投资所产生的孳息，并按照本协议有关规定处置；3.2其他投资人有权检查日常事务的执行情况，甲方有义务向其他投资人报告共同投资的经营状况和财务状况；3.3甲方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人，所产生的亏损或者民事责任，由共同投资人承担；3.4甲方在执行事务时如因其过失或不遵守本协议而造成其他共同投资人损失时，应承担赔偿责任；3.5共同投资人可以对甲方执行共同投资事务提出异议。提出异议时，应暂停该项事务的执行。如果发生争议，由全体共同投资人共同决定。3.6共同投资的下列事务必须经全体共同投资人同意：（1）转让共同投资于股份有限公司的股份；（2）以上述股份对外出质；（3）更换事务执行人。第四条投资的转让4.1共同投资人向共同投资人以外的人转让其在共同投资中的全部或部分出资额时，须经全部共同投资人同意；4.2共同投资人之间转让在共同投资中的全部或部分投资额时，应当通知其他共同出资人；4.3共同投资人依法转让其出资额的，在同等条件下，其他共同投资人有优先受让的权利。第五条其他权利和义务5.1甲方及其他共同投资人不得私自转让或者处分共同投资的股份；5.2共同投资人在股份有限公司登记之日起三年内，不得转让其持有的股份及出资额；5.3股份有限公司成立后，任一共同投资人不得从共同投资中抽回出资额；5.4因不可抗力，致使股份有限公司不能成立时，对设立行为所产生的债务和费用的承担由双方协商予以解决。第六条违约责任为保证本协议的实际履行，甲方自愿提供其所有的向其他共同投资人提供担保。甲方承诺在其违约并造成其他共同投资人损失的情况下，以上述财产向其他共同投资人承担违约责任。第七条其他7.1本协议未尽事宜由共同投资人协商一致后，另行签订补充协议。7.2本协议经全体共同投资人签字盖章后即生效。本协议一式两份，共同投资人各执一份。（以下无正文）甲方（签字盖章）：_____乙方（签字盖章）：_________年____月____日____年____月____日签订地点：__________签订地点：_____房地产开发投资合作框架协议经典版（二）甲方：_____身份证号码：_____住所地：_____乙方：_____身份证号码：_____住所地：_____丙方：_____身份证号码：_____住所地：_____基于：_____1、_____项目依法取得位于_____底市_____土地使用权，拟用于开发房地产项目（以下称本项目）;2、_____项目拟引进合作单位，与其共同开发本项目。3、甲、乙、丙三方自愿合作，同意以_____公司作为合作主体，与_____项目合作开发本项目。甲乙丙三方经过友好协商，就三方共同与_____项目合作开发本项目的相关事宜达成如下协议，以资共同遵守：_____一、项目简况本项目位于____市____区_____街，土地使用权证号为：_____、土地使用权面积为：_____、用地性质为：_____，项目定位为：_____商业、住宅、办公项目，项目内部暂定名称为_____项目，具体开发面积以取得该地块实际面积为准。二、基本合作方式1、由甲乙双方共同出资，以_____地产开发有限公司（以下简称_____公司）的名义与_____项目签订并履行合作开发合同。2、合作合同签订后，由甲、乙、丙三方共同设立_____公司_____底项目部（或公司_____底分公司），合作各方共同投资、共同管理，共同经营、共担风险，三方的具体权利义务以三方根据本框架协议签订的正式合作合同为准。三、投资比例及收益分配1、本项目预计总投资约为人民币*千万元。2、各方投资比例为：_____甲方_____%、乙方_____%，甲乙双方均已货币投资，丙方不实际投入资金。该项目启动资金及后续资金，甲乙双方均需按此比例投入。3、收益分配：_____该合作项目在扣除全部成本、返还投资款项及其利息后的净利润，按甲方_____%、乙方_____%、丙方_____%的比例分配。四、投资支付期限和方式本协议签订之日起十五个工作日内甲乙方按照约定的投资比例支付首期投资款500万元至_____公司在_____底市_____项目部开立的银行账号内，其中甲方支付275万元，乙方支付225万元。该资金由甲乙双方共同监管。在_____公司与_____项目合同前不得动用该资金。甲乙方任一方不按本条约定期限及数额支付首期款项的，视为自动无条件退出本合作项目。后续出资金额、时间根据邦与_____底_____项目的合作开发合同，由三方另行签订正式合作合同予以确定。五、各方权利义务1、甲方的权利义务（1）按照约定比例及期限支付投资款项。（2）主管本项目的建设成本审核、控制，委派项目部（或分公司）财务负责人及出纳，并指派其他人员共同共同负责工程管理工作。（3主管本项目施工单位的选定及并对工程施工过程进行监控;（4）对本项目的其他工作进行协调，并提供必要的协助。2、乙方的权利义务（1）按照约定比例及期限支付投资款项。（2）协助本项目财务管理，委派项目部（或分公司）会计人员，并指派其他人员共同负责工程管理工作。（3）对项目实施全过程进行监管，负责协调项目开发过程中与当地政府及周边单位、居民的关系。（4）协助落实项目的规划报建、开工手续等行政审批手续;对项目开发过程中的其他工作提供协助。3、丙方权利义务（1）积极整合各项资源、协调各项关系，保证六个月内_____底日报社就本项目与昊铭_____公司签订合作合同并实际取得本项目土地使用权。（2）在本项目办理完成用地许可证、规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证后，丙方可分期从合作项目中取得共计500万元的工作报酬，该款项应计入项目开发成本。（3）参与项目开发各项工作，负责日常工程管理、项目宣传推广策划、销售管理等各项工作。协助合作开发项目用地规划手续、规划报建、开工手续的办理。（4）协助协调项目开发过程中与当地政府及周边单位、居民的关系。六、收益分配期限及方式在项目竣工验收且销售完毕、房屋交付后之后，具体方案由三方另行协商确定。七、违约责任如_____项目未能与_____公司签订合作开发合同，则所有前期费用均由丙方自行承担。本协议签订后，如任何一方不按本合同约定履行义务，应赔偿守约方的全部损失，守约方并有权解除本框架合同。八、_____公司与_____项目签订合作开发合同后十个工作日内，甲、乙、丙三方根据本框架协议，就三方具体权利义务另行签订正式合作合同。九、因本协议产生争议各方应协商解决，协商不成的由甲方住所地人民法院管辖。十、本协议一式叁份，各方各持壹份。由各方签字后即行生效。甲方（签字、指模）：_____乙方（签字、指模）：_____丙方（签字、指模）：_________年____月____日房地产开发投资合作框架协议经典版（三）政府与公司投资合作框架协议书甲方：____人民政府乙方：_____有限公司依据甲方产业发展和乙方企业发展战略，为充分发挥双方优势，甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等互利、合作双赢的原则，经友好协商，就乙方在甲方境内投资建设《_____工业生态观光园》项目，达成投资协议如下：一、合作内容乙方在____县____村投资建设《_____生态观光园》项目，项目建设时间____年____月至____年____月，项目用地____亩（以内）。二、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方配合乙方进行项目选址，用于《开_____生态观光园》项目建设。土地补偿标准按照筑府发____号文件中规定的____市统一年产值补偿标准执行，费用由乙方先行垫支，所需费用直接交与甲方，由甲方执行补偿事宜（乙方不与补偿对象发生任何关系），列入成本核算。2、甲方按照国家西部大开发以及____省、____市和____县相关政策给予乙方最大的扶持和优惠。（后附所有扶持及优惠政策的量化明细。）3、甲方提供乙方项目的立项支持和快捷审批服务。具体包括（但不限于）：在本协议签署之日起，协助乙方完成项目相关立项、环评、职业健康、安评、林业、消防等涉及项目开发、正常生产所需的相关行政审批手续;负责协调当地村民关系，创造良好和谐的投资建设发展环境。4、甲方负责乙方项目所需供水、供电、通信、入厂公路等公用工程建设。5、积极为乙方提供物流运输保障和协调服务。（二）乙方的权利和义务1、乙方项目用地按土地招拍挂制度依法取得。2、乙方按计划加快建设项目的规划和论证进度，力争尽快核准具备开工建设条件;加大项目前期工作力度，在甲方配合下及时办理环境影响评价及审批、项目备案、工商登记等前置手续，加快项目建设进度，力争早日建成产生效益。3、项目建设启动后，在项目发展必需的所有条件具备的前提下，按照本《投资合作框架协议书》，拟定《_____生态观光园》项目的投资规划和项目实施计划，报送甲方备案，项目总投资为人民币_____元（后附项目规划及实施方案）。4、按照循环经济的理念进行项目的设计和建设，做到清洁生产、节能减排。在同等条件下，乙方所用普工应优先录用____的劳动力。在项目选址建设、生产经营中，遵守环保、土地、水利、林业、安全生产、城乡规划等法律法规，并接受监督。5、乙方在协议签订后____日内在甲方境内设立独立法人公司，作为乙方项目实施的主体，全面负责开阳项目的建设事宜，履行本协议约定的有关乙方的权利和义务。三、保障措施1、本协议签署生效后，双方应及时会商项目实施计划和相关补充协议，加快项目建设推进。2、双方各自成立项目领导小组，定期共同召开工作交流会，协调项目的推进落实。3、双方各指定一名负责人，负责本协议的实施指导、检查和督促。四、违约责任1、本协议签署生效____日内，甲、乙双方任何一方不全面履行本协议的相关约定，守约方可书面催告对方在一定期限内履约;若违约方仍无实质性改善，并导致双方合作目标受到严重影响时，则守约方有权要求对方赔偿相关损失，并有权终止本协议。2、若非乙方的原因造成本协议有关乙方的项目在约定时间内未能或未完全实施，乙方不承担任何违约责任或其他法律责任。3、乙方在甲方境内按招拍挂所购地块必须用作《_____生态观光园》项目及相关产业项目建设，不得改变土地用途或自行转让。否则，甲方有权将此用地另行安排，由此造成的一切损失由乙方负责。五、其他事项1、本协议全部条款只对协议双方有效，不得作为其他使用，不得发布于任何公开媒体。2、甲、乙双方对本投资协议均负有保密义务，非经对方同意，任何一方不得将本协议内容对外进行公开或泄密。3、未尽事宜，双方以补充协议完善。4、本协议自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。5、协议附件同样具有法律效应。6、本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，各份文本具有同等法律效力。甲方：____人民政府法定代表人：_________年____月____日乙方：_____有限公司法定代表人：_________年____月____日房地产开发投资合作框架协议经典版（四）甲方：身份证号：通讯地址：联系电话：乙方：身份证号：通讯地址：联系电话：以上各方共同投资人（以下简称“共同投资人”）经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就甲乙双方合作投资项目事宜达成如下协议，以共同遵守。第一条投资项目具体情况甲乙双方共同出资注册一家有限公司来作为投资项目。项目公司名称：有限公司；项目公司注册地址：项目公司注册金额：项目公司经营范围：第二条项目公司股权结构及管理员的组成1、甲乙双方各持有项目公司%的股权，双方按其持股的比例享有权利和承担义务。2、董事会共计人，甲乙双方各委派人，董事会表决事项采取全票通过制。3、公司具体高管人员任职由双方协商再确定。第三条共同投资人的出资额和出资方式1、出资额及出资比例：甲乙双方共同出资总额为人民币_____元（大写：_____），其中甲方出资人民币_____元（大写：_____），占出资总额的_____%；乙方出资人民币_____元（大写：_____），占出资总额的_____%。2、出资方式和出资时间：甲乙双方于____年____月____日之前将各自出资额转账到双方共同指定的账户（账号：_____，户名：）。第四条利润分享和亏损分担1、共同投资人按其出资比例分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损。2、共同投资人各自以其出资额为限对共同投资承担责任，共同投资人以其出资总额为限对有限公司承担责任。3、共同投资人的出资形成的股份及其孳生物为共同投资人的共有财产，由共同投资人按其出资比例共有。4、共同投资于有限公司的股权转让后，各共同投资人有权按其出资比例取得财产。5、若因任何一方的个人原因导致目标公司被索赔或遭受损失，那么另一方在对外承担赔偿责任后可以向过错方进行追偿。第五条事务执行1、共同投资人委托甲方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于（1）在有限公司发起设立阶段，行使及履行作为有限公司发起人的权利和义务。（2）在有限公司成立后，行使其作为公司股东的权利、履行相应义务。（3）收集共同投资所产生的孳息，并按照本协议有关规定处置。2、其他投资人有权检查日常事务的执行情况，甲方有义务向其他投资人报告共同投资的经营状况和财务状况。3、甲方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人，所产生的亏损或者民事责任，由共同投资人承担。4、甲方在执行事务时如因其过失或不遵守本协议而造成其他共同投资人损失时，应承担赔偿责任。5、共同投资人可以对甲方执行共同投资事务提出异议。提出异议时，应暂停该项事务的执行。如果发生争议，由全体共同投资人共同决定。6、共同投资的下列事务必须经全体共同投