某工程项目财务与管理措施

11茂名项目财务分析及管理措施投资与收入估算（一）投资估算：1、估算依据：究（1念）广纷东省勺及茂珠名市摇建设共相关脂部门弃规定责（依孝据广祸东省狐建设乱厅、洲茂名夏市政必府等崖网站饺公示生内容昨确定篇）。比（2谊）建灰安工庸程费友用、舒小区蹄配套享建设旧费、快建设略和销哗售管廊理等蚁费用舍根据狮经验单数据笼估算响，其仓他费茎用（懒费率栏）根唱据桐“龄广东言省价筒格信孝息网曲”课及相村关国鄙家规殿定确拴定。挑2、城估算虹方法凉如下充表：吉序号涌工程诞项目缝费用弦名称拍单位杰数量跨单价错（费月率）品合价黑（R裕MB痕元）佣备注肢一燥土地膀使用娱费碍26插00瓜15剥96斥1喉土地失使用拼费败（拍烧卖价丸）跨宗婶1睬26膜00东00熟00挥26嫂00碑00围00袍2透土地陡登记娘公证膏费撕宗旗1校15帜96宝15晶96和二皮勘察番设计伯费筋及前柔期费非用掀14芽59拌74疮00载.5融3丈1够地形跳图测蹄绘费陡㎡锋19毕22胁9宪0.叮14青26印92任.0下6陕土地封面积肉为计皇算基界数填2剑定点聪费促㎡耽19箱22当9环2况38酱45艰8神土地臂面积野为计画算基膜数唐3税地质弄勘察世费阵M钻12润00没55醉66焦00悠0告4是建筑构设计助费诚㎡侄91滥25叶8康10减91昨25促80慕建筑患面积灭为计颠算基塔数帽5南施工请图审积查费汉㎡细91愤25堤8途1.撕5刺13阳68芦87抱建筑川面积拦为计落算基抓数可6肃放线他费蒙处登48挎60利28英80公7松招标血费挎元峡14菊20撕87托00割0修0.舌00穴1信14冒20帆87梅建筑序安装饲工程冲费为剥计算荣基数盼0.仁1%沾8烘监理蛋费下元志14斑20嫩87香00值0停0.登00老2很28用41屑74狮建筑创安装娱工程减费为烦计算吼基数让0.逼2%名9命预结破算审柴计费肥元塔14楚38乔76博89享0排0.鲜00点3突43如16拨30丝.6军7毅建筑慧安装童工程宿费为迟计算佩基数馒0.事3%被10诵施工渐合同锹鉴证耕费王元木14沾20显87邮00豆0故0.秆00姥01民4欢19题89霞2.颜18茎建筑字安装某工程蜘费为辫计算毙基0释.1血4%来11玻设计绿勘察谢合同愚鉴证匠费详㎡杆91驰25脱80挪0.扮00母07崭63敏8.贯80械6忌13般市政跌配套武费（沿含消贵防设薯施配繁套费丘）朝元初14于20哲87术00吐0探0.昂04绞56晓83辽48壤0雷建筑鹿安装困工程凉费为有计算陪基数低4%章14倦建设状项目蛾环境朋影响竖评价谎收费呼项戏1维12岩.5绑12脚.5父15系排污浸许可成收费涨项脑1舒20克00绪20蓬00票16什避雷吸安装纠检测拥费怜㎡芦91苦25携8龄0.双00挣00陵1诊0.讽91随25纲8李建筑垃面积传为计旗算基爬数肤17女河道圾维修度建设仆费摊元跪31凶70须70借80戴0末0.援00警05趣15晋85机35绪.4方销售测额为互计算垄基数加19砍防空迹地下妻室易希地建壁设费茎㎡毁53瑞84春10常10脏54卡37漆84面0放19会22秤9*态28籍%=府53榴84州20细工程萍质量津监督路费杀㎡剩91赢25践8穷2鼻18苗25盛16疤建筑述面积恳为计塘算基派数闲21怠墙改负费（件民用浴）鸡㎡促91教25芒8诸8接73斩00既64昏建筑喊面积甜为计简算基弊数智22慈城市六房屋后安全切鉴定猴费触㎡圆91琴25劣8因2欲18办25印16歼建筑急面积其为计猴算基悦数丸23素白蚁克防治押费淡㎡垮91百25谅8研2挣18葱25贼16急建筑献面积殃为计商算基址数钢三序建筑住安装晕工程纠费炒14浑20音87窃00怪0罢1例单位破工程蒸建安基工程脾费映㎡恭91本25棕8汪15何00浑13线68查87酸00便0逐建筑典面积瘦为计伐算基擦数榆2坏电梯构安装虫工程截项镜13接40福00馅00总52余00运00介0笑四右小区汤配套混建设搁费忘40庙14樱89盖0告1遣道路骗给排铺水围捷墙等俯室外戏工程绑项岸1稻15夕00爪00哭0咸15彼00阁00穿0保2似绿化为工程触㎡东64址42劳45涌28窗98狐90腹19获22阳9*沾33寻.5叹%=遇64悲42夺3错室外创供电劳安装础工程不项亚1哀20护00钱00堆0锋20坑00劳00流0秤4仁供配鱼电增苏容费慈（贴旱费）场KW宋30狐00僵75骑22另50讽00脊直接泡费小饭计杆18确67股00酒88爬6.筒5坡五、夹管理负费盟63山44点62洁3.替07江1赢建设起管理姐费冒元勺18瑞67讲00摩88勉6.醉5形0.滴01妇7阶31泊73图91察5.掘07湿按直挨接费系计1虚.7桃%叉2船销售聚管理舍费仔元宜31乳70涨70脉80舱0替0.散01枯31蜓70裁70饼8质销售蜓额为兴计算嫂基数亚1%速六究税费放17阵54罚20动34执1杂营业隶税及肠附加墙元气31乎70额70商80骗0班0.盟05惠5帝17傅43肾88枣94兽销售钳额为烈计算降基数蝇5.练5%查2标建筑惹面积生测量塌费练套暑57丘3意10否0肢57肢30却0葛单元慕套数碑为计园算基稿数幅3餐房屋刺竣工房登记啄费射套扎57柳3煮80骆45职84喜0德单元总套数将为计销算基插数拣七释利息呆72丈03恰12辛8.右5说1状利息携（按颜年利影率均或衡投磨入）艳元川1台72拉03滥12暂8.烦5悦72练03拣12耐8.罪5能按直它接费拣计地八蒜不可输预见询费身56便01窗02斤6.算59耀6雀1颤不可赏预见旬费忘元娃18扩67香00榜88引6.追53弓0.托03谋56明01挂02嫂6.买59笑6夹按直接接费罪计3缘%叫合愿鼓睛计肉22舟33姿91肯69鹊8.讯7养其中狐建设朵期贷艘款利嘉息估暖算如缝下（启建设由期两锋年，敞按年粉均衡番投入圆，年浆利率辞5.发85挠%）拔：细按3背5%兰自有隔资金骗，即岭贷款漏额为讽18蝶67饭00大88河6.肉5槽×殖65捐%=登12窝13胡55割57脾6.扔2（质元）互各年惑贷款仍本金家：晌12秋13依55玉57霉6.吩2勺÷扑2=隐60你67装77庸88率.1行（元蚊）纸第一开年贷讨款利笼息：陵60抖67准77静88肃.1冠÷拍2晌×薯5.域85横%=习17归74郑82唐5.梢3（瓦元）替第二歉年贷缩款利鼻息：免（粘60先67浇77野88职.1耍+1厦77晋48跳25笛.3宽+6款06稿77章78奏8.本1以÷锈2）匙×述5.爽85晋%=扰54丹28伟30尘3.稠2（车元）煤建设留期贷澡款利刮息合锄计为区：7园20保31剩28才.5售元算经估驶算本到项目初投资龄额为隐RM泥B妹22窝33巴91迹69巷9荣元，视即R吴MB猎22吓33昏9.订2万叠元，伯29滤29哑.4齿元/咳平方饶米。碧（二狸）收疤入估厘算：理根据决提供抖的数多据收匪入估舌算表晒如下盆：迷序号收项目肉单位拥数量兽单价版（元筝/平闭方米筹）土合价老（R澡MB猾元）炉1告住宅吸平方浴米生54培25钥8乳26拳00帖14毕10颗70日80已0房2聪商业尘平方丑米额22肿00恩0衬80钩00滴17多60险00叛00匀0界合计魂31惜70传70蒸80死0品经估屈算本股项目喊收入餐额为化RM亏B兴31竞70轨70抖80姨0首元，渗即R狭MB暑31反70狗7.颈1万燥元，倡41神57微.9马元/凡平方寒米瑞二、失财务协评价症：宜利润干计算爬表(松损益苍表)床：弯序号南项目尊名称患单位楚金额旦计算渴方法逃1妄项目尖成本幼万元净22街33混9.闹2掀投资弦估算掉2盗资金征筹措瓦万元射22恩33溉9.模2独2.旗1杀资本吸金吨万元旬78遣18舌.7隔2.沉2核借款秋万元劲14堤52应0.斩5厘3两经营态收入遮万元举31味70锋7.扫1荣收入方估算亦4亡利润董总额傍万元魂93攀67眠.9管3-四1抵5杰所得疑税煎万元标30苍91连.4不07杯4鲜×税33融%炊6姓税后氧利润载万元修62谊76鸭.4赶93乔4-芝5铃7镜投资敞利润发率务%省41伐.9竞4原÷邮2伶8依资本垫金利肾润率地%违80甚.3斧6虎÷煎2.萍1垃现金雹流量狐表：成按投迷资在刮建设旬期两素年内搭均衡觉投入屑，三幕年内澡全部打销售耐完，狼销售找率分碑别为症30次%、少50浊%、驾20豪%，介项目凝全部价现金扣流量彩表及视内部活收益剧率试固算如能下：狠单位拔：R含MB道万元脱序号执项目幼合计斯年份兆1桥2吵3变销售尤率栗30充%会50遗%志20拆%汁1毕现金丹流入投31欲70鞠7.去1伪95丹12龙.1泛3兔15扣85指3.勾55搂63期41晕.4篮2覆1.罩1她销售娱收入扮31抖70逝7.馒1院95屑12威.1阶3态15溜85为3.况55制63痛41险.4伏2胆1.浸2爪其他渡收入鸽0丈2赌现金浇流出专25螺43纤0.才60叠7缓12始09杠7.赴02变21夫12盆71绸5.种30违35卷2.馋1籍开发简投资贷经营屈22材33欺9.窃2例11矛16泡9.搅6算11趴16胶9.伟6衫2.仍2尽所得驳税辞30炮91教.4私07纳92榜7.谈42秤21贱15吗45恩.7茅03码5丝61芬8.站28亿14活3揪净现压金流伸量冻62秘76批.4朝93闲-2版58践4.灭89世21振31装38阳.2奋46巷5肺63工41毅.4敏2愚4项累积甲净现蜻金流墓量辫-2吊58舅4.遵89销21伍55胞3.锋35吵44慕68削94胃.7屈74刘4钱5允折现精系数丝(i较=1穿0)橡0.估90矮9锹0.垮82悔6吸0.台75作1肢6搅折现袭净现嫂金流角量扫54智20鼻.5问00纱26短5斥-2单34习9.江66谱69映19粗25床92裕.1店91文60呀9芬51已77诱.9架75马57霞4啄7煮累积呼折现菌净现繁金流末量译-2讨34救9.散66换69群19蜜24校2.稀52纳46被90鸣1形54验20轰.5秃00遮26丙5偏8扮折现捧系数献(i浊=1训30妖)题0.灾43佣5灰0.混18坟9怪0.真08椒2加9趟折现垦净现现金流装量多-1组1.敌30咱30匆35咐-1薯12田4.畏42称80绍64版59朗3.为12慰85辜88肺5丈51属9.思99匆64梨4法10咐累积喉折现通净现耗金流挤量佣-1过12屯4.参42惩80烫64呀-5控31市.2段99腊47徐5蒙-1避1.抚30棚30啊35忠11奶折现粘系数惧(i首=1策25味)立0.世44孝4向0.北19他8狸0.侮08碎8钉12择折现室净现住金流储量合31苏.7态25疯67秃46晴-1队14照7.缘69太20免92繁62抽1.级37校28录07筐55抹8.目04障49港6以13杨累积茂折现深净现浇金流伐量赴-1撞14摩7.到69称20汤92真-5诉26皆.3游19汁28浇54仇31访.7物25叼67背46买由上页表基断准收乓益率那为1淘0%录时,迁财务另净现悄值F坦NP忌V=窄54往20项.5秆万元剖＞0慰静态渴投资妹回收谷期P津1=音2-走1+件25市84障.8茫92辉1增÷伐31消38警.2露46俭5=械1.何82炉(年隐)洪动态佣投资为回收交期(驰i=迷10旺%)侵领P=挣2-和1+尖23焦49巴.6概66厉91竭9备÷爱25己92供.1乡91式60哀9=搂1.抵91淡(年仰)尤内部薪收益以率F血IR膏R=厦1逢28歇.6咬87彩%委＞1狠0%呈,确用插乖入法距计算显公式倡如下弱:吓(岸FI肃RR移-1乎25盐%)舅÷宜(1挖30祝%-臭12闷5%班)=教31先.7庙25爽67钩46蒜÷砖[3顾1.母72抛56锐74鸦6-训(-糕11煌.3享03匙03乔5)社]懂三、侨不确膛定性木分析麦：佩财务及分析浑中的禾主要当变量也为投丰资中西的土帐地成穷本、驻建安拍成本伶和收领入中捡销售把单价缺盈亏陶平衡混分析泄：姥盈亏碍平衡弟销售寻单价针=项宇目总篇投资附/可嘱出售耻面积创=2猎23召39腾.2毒÷胀76薄25蒜8=胀29寄29义.4泻（元及/平衡方米秃）稠敏感拿分析蕉：栽以项足目成表本和耗经营足收入铲为变搭量，牢设其冷变化喂率按揭下表肯：浴变化译率莲基数交变化窄1录变化部2问变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