东北财经大学23春“法学”《房地产法X》考试高频考点参考题库答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。东北财经大学23春“法学”《房地产法X》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知()。A.业主大会B.业主委员会C.物业管理企业D.物业所在地房地产主管部分2.房地产具有以下()法律特征。A.位置具有固定性B.稀缺性C.耐久性D.保值性3.抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的()。A.国家机关B.公民C.法人D.其他组织4.下列()建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地和公益事业用地C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地D.法律、行政法规规定的其他用地5.我国现行土地使用制度显示出如下()特点。A.国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨B.土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权C.国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理D.建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件6.合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为()合作开发房地产为基本内容的协议。A.共同投资B.共同经营C.共享利润D.共担风险7.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让，必须符合()。A.土地利用总体规划B.城市规划C.国民经济发展计划D.年度建设用地计划8.征收下列()土地的，由国务院批准。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过三十五公顷的C.耕地D.其他土地超过七十公顷的9.业主大会会议分为()。A.正式会议B.非正式会议C.定期会议D.临时会议10.经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满()，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.2年B.3年C.4年D.5年11.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。A.一个月B.二个月C.三个月D.六个月12.国有土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。()A.正确B.错误13.对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取()、等方式，确定配租对象与配租排序。A.政府确定B.承租人申请C.综合评分D.随机摇号14.下列关于租赁合同租金支付的表述()是正确的。A.承租人应当按照约定的期限支付租金B.对支付期限没有约定或者约定不明确，依法仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付C.租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付D.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付15.国家出租土地，可以采用()方式。A.招标B.拍卖C.挂牌D.双方协议第II卷一.综合考核(共15题)1.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A.中共中央B.全国人大C.国务院D.国土资源部2.省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由()批准。A.省级人民政府B.省级人民政府国土资源管理部门C.国务院D.国土资源部3.承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，()。A.承担损害赔偿责任B.不承担损害赔偿责任C.承担补充赔偿责任D.不承担补充赔偿责任4.房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。()A.正确B.错误5.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当()。A.集中管理B.足额到位C.专户存储D.专款专用6.租赁期限不得超过()，超过的超过部分无效。A.五年B.十年C.十五年D.二十年7.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。()A.正确B.错误8.房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。()A.正确B.错误9.在未作约定的情况下，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.30B.60C.90D.12010.房地产市场具有一般市场的共性外，它又具有下列()特性。A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预11.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的()。A.4至6倍B.15倍C.6至10倍D.30倍12.业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过()年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。A.3B.4C.5D.613.传统上，法律被分为公法、私法两大部类﹔但也有相当一部分法学专家认为存在兼有公法、私法性质，介于公法、私法之间的第三部类()。A.国家法B.国际法C.社会法D.集团法14.《国有土地上房屋征收与补偿条例》于()通过。A.1991年B.2011年C.2007年D.2001年15.国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种()生产。A.植业B.林业C.畜牧业D.渔业第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：C2.参考答案：ABCD3.参考答案：BCD4.参考答案：ABCD5.参考答案：ABCD6.参考答案：ACD7.参考答案：ABD8.参考答案：ABD9.参考答案：CD10.参考答案：D11.参考答案：D12.参考答案：A13.参考答案：CD14.参考答案：ABCD15.参考答案：ABD第II卷参考答案