房地产策划及营销代理招标文件

**地产项目全案营销代理招标文件招标编号：**建设单位：宁夏**房地产开发有限公司代理机构：宁夏****招标代理有限公司二零一二年十二月目录第一章招标公告第二章招标内容及要求第三章投标须知第四章评标办法及时间安排第五章投标文件格式招标公告**地产项目营销代理招标公告为使项目销售取得最佳的社会及经济效益，宁夏**房地产开发有限公司委托****招标代理有限公司，对**·国奥村、**·望都郡府、**·财富汇项目的全案营销代理进行公开招标。1．项目概况与招标范围1、1本项目共分三个标段。1、2项目概况：I标段：**·国奥村项目：位于银川市宁安大街和宝湖西路交叉口东南角，总占地面积19.8万平米，容积率2.3，建筑密度25.7%。项目坐拥爱伊河自然景观，享有300亩天然湖泊湿地和150亩湿地公园，小区与景观水道河道无缝相连，被800米天然水岸和150亩湿地公园绿色环抱，地段极佳，景观极美，是一个升值潜力极大的高品质亲水社区。II标段：**·望都郡府项目：位于银川市贺兰县南环路与富兴南路交汇处，总占地面积约21.8万平米，是银川市稀有纯中式别墅生活区。项目传承中式庭院方式，萃取中国建筑精髓，以浓厚人文意境构筑银川首席中式别墅区。III标段：**·财富汇项目：位于银川市德胜西路与虹桥南路交叉口东北角，总建筑面积为21.23万平米。此次招标的全案营销代理为该项目二期，为住宅楼及部分临街商业，总建筑面积约为11万平米。1.3招标内容及范围：本项目全程策划及销售代理。2．投标人资格要求2.1具有独立的法人资格；具备房地产经纪机构资质证书；具有完善的销售代理及策划顾问体系；具有大型高端项目成功运作经验；具有近三年类似项目业绩，且项目策划及销售团队主要负责人具有5年以上的实际项目管理经验。企业重合同、守信用。2.2本次招标不接受联合体投标。3．投标报名及招标文件的获取3.1凡有意参加投标者，请于2012年12月01日至2012年12月15日，每日上午9时至12时，下午14时至17时，在银川市****（****招标代理有限公司），持单位介绍信或法人授权委托书及授权代理人身份证、营业执照、房地产经纪机构资质证书、组织机构代码证、税务登记证、公司简介、公司相关业绩、项目经理等主要管理团队履历、服务内容及收费标准等加盖单位印章的原件及复印件报名并领取招标文件。3.2招标文件每套售价800元，售后不退。3.3本项目无投标补偿金。4.发布公告的媒介本次招标公告同时在中国采购与招标网、宁夏日报、银川晚报、新消息报及我公司网站上发布。5．联系方式招标人：宁夏**房地产开发有限公司地址：银川市**路***联系人：*先生电话：0951-*******招标代理机构：宁夏****招标代理有限公司地址：银川市******联系人：**先生电话：0951-******第二章招标内容及要求一、招标内容甲方委托乙方提供所投标项目（**·国奥村、**·望都郡府、**·财富汇）的房地产全程策划及销售代理服务，包括但不仅限于负责所投标项目整体营销中的下列工作任务：（详细内容由乙方在工作计划书中另行拟定，并经我司核定同意后作为合同附件）。前期策划：（一）市场调研1、宁夏房地产市场现状分析。2、项目所在区域住宅及商业现状。3、项目所在区域住宅及商业市场情况。4、潜在客户市场调查分析。（二）项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析；2、根据产品定位进行可行性分析；3、项目概念定位；4、目标客户市场定位；5、项目定价范围建议。（三）产品优化建议1、参与项目总平规划讨论；2、参与建筑风格方案讨论及优化建议；3、参与户型平面方案讨论及优化建议；4、参与配套设施方案讨论及优化建议。营销策划：（一）项目营销总体策略；（二）项目阶段性营销计划；（三）入市时机选择；（四）销售分期控制；（五）价格定位及策略。广告策划：（一）项目推广口号；（二）项目卖点整合包装；（三）整体广告计划；（四）广告预算及媒体组合；（五）项目形象策划：1、项目基本形象设计：（1）标志（2）标准字（3）标准色彩（4）标准组合2、项目标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；（2）销售中心：装修建议及展板设计；（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等。（六）传播工具的创意与设计：1、楼书创作（创意、文案、设计）；2、折页及海报创作（创意、文案、设计）；3、报广创作（创意、文案、设计）；4、广播、电视稿文案等。销售代理：（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为。（二）销售文件及管理文件的制订。（三）销售道具使用。（四）销售人员培训。（五）制订销控计划。（六）销售执行的内部协调程序。（七）客户资源库的建立。（八）售后服务机制建立。（九）定期报送各项统计报表。二、乙方营销服务必须帮助我司实现下列目标：（一）精准合理的市场定位、产品定位；（二）项目投资利润最大化；（三）在项目营销工作中为甲方积累品牌资产。三、投标单位的要求：（1）投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严格执行合同，禁止任何形式的挂靠行为。（2）投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的项目宣传、商务谈判、合同签订、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并具备营销策划、商业运营等相关资源整合的能力。（3）投标单位应具有大型高端项目成功运作经验；具有近三年类似项目业绩，且项目策划及销售团队主要负责人具有5年以上的实际项目管理经验。企业重合同、守信用。第三章投标须知1、项目概况：本项目划分为三个标段。一标段：**•国奥村项目，位于银川市宁安大街和宝湖西路交叉口东南角，总占地面积19.8万平米，容积率2.3，建筑密度25.7%。项目坐拥爱伊河自然景观，享有300亩天然湖泊湿地和150亩湿地公园，小区与景观水道河道无缝相连，被800米天然水岸和150亩湿地公园绿色环抱，地段极佳，景观极美，是一个升值潜力极大的高品质亲水社区。(详见附件1：国奥村项目主要经济技术指标及总规划方案)。二标段：**•望都郡府项目，位于银川市贺兰县南环路与富兴南路交汇处，总占地面积约21.8万平米，是银川市稀有纯中式别墅生活区。项目传承中式庭院方式，萃取中国建筑精髓，以浓厚人文意境构筑银川首席中式别墅区。(详见附件2：望都郡府项目主要经济技术指标及总规划方案)。三标段：**·财富汇项目，位于银川市德胜西路与虹桥南路交叉口东北角，总建筑面积为21.23万平米。项目一期为花园商务独栋，目前已开工建设。此次招标的是项目二期，位于项目西侧，为住宅楼及部分临街商业，总建筑面积约为11万平米。(详见附件3：财富汇项目主要经济技术指标及总规划方案)。2、市场定位项目定位需结合项目本身具体情况及所在区位特点，充分满足中高等收入主流客户群的生活需求，并为之提供物超所值的全新居住理念与生活感受。3、招标服务范围全程策划及销售代理（详见第二章招标内容）。4、投标费用投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用。不管投标结果如何，我司对上述费用不负任何责任。5、招标文件的组成招标文件包括下列内容：第一章招标邀请书第二章招标内容及要求第三章投标须知第四章合同主要条款第五章投标文件格式第六章评标办法投标单位应认真审阅招标文件中所有的条款。如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负。实质上不符合招标文件要求的投标文件将被拒绝。6、招标文件的澄清投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后3日内以书面形式(包括书面文字、电传、传真、电报等，下同)向招标单位提出。招标单位认为必要时将以书面形式予以答复，并送给所有获得招标文件的投标单位。7、招标文件的修改招标文件发出后，在提交投标文件截止时间前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或者修改，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间前以书面形式通知所有招标文件收受人。投标人在收到该澄清文件后应于12小时内，以书面形式给予确认。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分，具有约束作用。招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。招标人有权延长提交投标文件的截止时间，具体时间将以书面形式通知投标人。8、投标报价投标文件中的报价应包含为完成招标范围全部内容的一切费用。9、投标文件的编制投标文件的组成（1）营业执照（开标时出示原件）、房地产经纪机构资质证书、组织机构代码证、税务登记证；（2）法人授权委托书及被授权人身份证（开标时出示原件）；（3）投标函；（4）项目全案营销报告；（5）报价方案表；（6）服务实施方案说明；（7）项目管理机构配备情况。内容中涉及到的人、单位等为实名。项目管理机构配备情况表；项目经理简历表；拟投入项目组人员简历表；（8）资格文件企业法人营业执照、房地产经纪机构资质证书、组织机构代码证、税务登记证及相关业绩证明复印件；10、投标有效期10.1投标文件在规定的投标截止日期之后的30天内有效。10.2在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标单位可以书面形式向投标单位提出延长投标有效期的要求。投标单位须以书面形式予以答复，投标单位可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标单位不允许修改投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内本须知中关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。11、投标保证金11.1投标单位应按要求提供投标保证金，此投标保证金是投标文件的一个组成部分。11.2根据投标单位的选择，投标保证金可以是现金、支票、银行汇票。投标保证金应按招标邀请书提供的信息递交至招标公司。11.3对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标单位将视为不响应投标而予以拒绝。11.4未中标的投标单位的投标保证金将尽快退还(无息)，最迟不超过规定的投标有效期期满后的14天。11.5中标单位的投标保证金，在签定合同后，予以退还(无息)。11.6投标单位有下列情况，将被没收投标保证金；11.6.1投标单位在投标有效期内撤回其投标文件；11.6.2中标单位未能在规定期限内签署合同协议；12、投标文件的份数和签署12.1按本招标文件的规定，投标文件为一式四份（正本一份，副本三份）。并明确标明“正本”、“副本”。投标文件正本和副本具有同等效力，正本与副本如有不一致之处，以正本为准。12.2投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，并加盖投标单位法人单位公章和法定代表人印鉴。12.3全套投标文件应无涂改和行间插字。13、投标文件的密封与标志13.1投标单位应将投标文件的正副本密封在一个袋内，封套应保证其密封性并应加盖投标单位公章作骑缝章。13.2密封套表面应写明：“密封”字样。13.3投标文件递交至招标文件所述的地址。14、投标截止期14.1投标单位应在招标邀请书中规定的时间之前将投标文件递交到规定地点。14.2招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与投标单位以前在投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。14.3招标单位在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。15、投标文件的修改与撤回15.1投标单位可以在递交投标文件后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止时间以后，不能更改投标文件。15.2投标单位的修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标志和递交(在内层包封上标明“修改”或“撤回”字样)。15.3根据本须知的规定，在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内，投标单位不能撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。16、开标16.1开标时间及地点招标人在本章第2.2.2项规定的投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。16.2开标程序主持人按下列程序进行开标：(l）宣布开标纪律；(2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场；(3）宣布开标人、唱标人、记录人、等有关人员姓名；(4）按照投标人须知前附表规定检查投标文件的密封情况；(5）按照投标人须知前附表的规定确定并宣布投标文件开标顺序；(6）设有标底的，公布标底；(7）按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、标段名称、投标保证金的递交情况、投标报价、质量目标、工期及其他内容，并记录在案；(8）投标人代表、招标人代表、监督人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；(9）开标结束。17、评标17.1评标委员会评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表。评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：(1）招标人或投标人的主要负责人的近亲属；(2）项目主管部门或者行政监督部门的人员：(3）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；(4）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。17.2评标原则评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。17.3评标评标委员会按照第四章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。第四章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。18、中标通知书18.1确定出中标单位后在投标有效期截止前，招标单位将以书面形式通知中标的投标单位其投标被接受。18.2中标通知书将成为合同的组成部分。18.3招标单位将及时将未中标结果通知其他投标单位。第四章评标办法及时间安排一、评标定标原则根据《中华人民共和国招标投标法》及有关规定，维护招投标人的利益，坚持公开、公平、公正、诚实信用的原则，特制定本次评标、定标办法。二、定标办法1、评标委员会由外聘专家和招标人代表组成，按照招标文件及评标办法进行评标，评委对各投标人进行打分，并取各评委打分的平均分为投标人得分。按投标人得分高低排列顺序，推荐前3名为中标候选人。2、招标人应确定得分最高者为第一中标候选人。如果出现并列得分最高，由评标委员会复审后，通过投票的方式，确定中标人。3、排名第一的中标候选人如放弃中标或不能履行合同的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，依次类推。三、评标内容1、投标人规模、实力、业绩以及线下营销能力；2、投标人招标文件以及述标提案质量、主要销售指标高低；3、投标报价的合理性及风险保证机制的有效性。四、评标程序l、评委首先按招标文件要求对各投标人的投标文件进行符合性评审，确认其投标文件是否实质上响应了招标文件的要求，对实质上响应招标文件的商务条件和技术条件要求的投标文件可进入评审。2、根据招标文件所确定的评标办法进行综合打分。3、汇总得分，取各评委打分的平均分为投标人得分，评标委员会确定中标人。4、招标人向中标人签发中标通知书。五、时间安排报名及资格审核：2012年12月16日－12月18日首轮竞标：2013年1月7日，确定三个入围公司最终竞标：2013年1月14日，确定合作公司第五章投标文件格式法定代表人身份证明书单位名称： 单位性质： 地址： 成立时间：年月日经营期限： 姓名：性别：年龄：职务： 系的法定代表人。特此证明。投标人：（盖公章）年月日二、授权委托书本授权委托书声明：我(姓名)系(投标单位名称)的法定代表人，现授权委托(单位名称)的(姓名)为我公司代理人，以本公司的名义参加(招标单位)的工程的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权。特此委托。代理人：性别：年龄：单位：部门：职务：投标单位:(盖章)法定代表人：(盖章)日期：年月日三、投标函致：1、根据你方招标工程项目编号为的招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经考察和研究上述招标文件的投标须知、合同条款及其他有关文件后，我方愿以项目策划销售费用为项目销售总额的百分之投标，其中，策划费为人民币(大写)元（RMB￥元），详见后附投标报价方案，按上述合同条款，承包上述项目。并按合同法履行自己的全部责任。2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。3、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中第15条规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。4、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。5、我方将与本投标函一起，提交人民币元作为投标担保。投标人：（盖章）单位地址： 法定代表人：（印鉴）邮政编码： 电话： 传真： 开户银行名称： 开户银行账号： 开户银行地址： 开户银行电话： ____年____月____日四、投标报价方案表1、报价方案表投标人：策划销售收费率总售房款的％其中：策划费万元溢价部分结算费率超出招标人销售底价0～300元/m2（含300元/m2）部分投标人收取该超出部分的％超出招标人销售底价300～600元/m2（含600元/m2）部分投标人收取该超出部分的％超出招标人销售底价600～900元/m2（含900元/m2）部分投标人收取该超出部分的％超出招标人销售底价900元以上部分投标人收取该超出部分的％投标人：（公章）法人代表或授权代表签字：表2、策划费汇总表序号名目费用（万元）备注1项目前期策划费2项目营销策划费3广告费.........其它5合计表2.1项目前期策划费用表序号名目费用（万元）备注123...法人代表或法人授权代表（签章）表2.2项目营销策划费用表序号名目费用（万元）备注123...法人代表或法人授权代表（签章）表2.3广告费用表序号名目费用（万元）备注123...法人代表或法人授权代表（签章）2.4其它费用表序号名目费用（万元）备注123...法人代表或法人授权代表（签章）五、销售目标表阶段时

间销售目标

回款率备注第一