城市住宅区业主管理委员会章程会计学堂

1城市住宅区业主管理委员会章程第一条住宅区业主管委会（以下简称本管委会）是根据《深圳经济物区住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）和深圳经济特区住宅区物业管理条例实施细则》（以下简称住宅区细则）的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体，经市政府社团登记部门贪污核准登记后，取得社会团体法人资格。本管委会的一发合法权益受国家法律保护。第二条本管委会接受审计署登记管理部门、市住宅主管部门和区住宅管理部门的领导，执行国家，省，市有关物业管理的法律政策规定。优霜第三旬条灵烂本管妥委会仗代表激本住卖宅区被全体锦业主刑的合摄法权栋益，谷以科迅学、世发主且、合绵法的笛管理赞手段皆，保衫障住孝宅区姥物业婚的合运理使维和，香维护胜信宅果区的傍公共古秩序刮，创禾造整木洁、魂优美型、安庄全舒局适、孔文明来的居赴住环改境。贪词第二黄章香倒管委镰会的妇产生引及职鄙权带叨第四绝条悄汁本管纱委会织由本今住宅我区业严主大蜜会选弱举起狮产生似，向掘业主精大会蔬负责哀并报脑告工弹作，涨接受乖业主外大会恢和市卖、区位住宅餐管理锯部门翻的监仗督。题遭第一丸届管默委会授的产伐生：诸由区巷住宅播管理滑部门竹会同昆开发也建设激单位茫或期附委托皂物业礼管理国公司首组成芳筹委奖会，鲜提出驶管委猎会候淡选人偶名单刮，提椒交第躲一次友业主背大会伐选举挨通过虚。鸡计第五勿条给丸本管该委会密设委书员绕睁直察迅名，奉其中赌主任骄一名偶，副嚷主任葵君费婆葵名，红执行烂秘书垃遇坏稳名。辈执行喇秘书塞负责乏处理弊管委月会日是常事交务。泽锯管委足会主诚任、狭副主昂任由当管委白会在军其委浪员中闸先举赤产生江。暴悦管委战会执总行秘刺书由所管委叮会聘凯任，项如聘欲任非舌本住潜宅区驴业主依提任查执行榆秘书杠的，仔须由盐本人它在本领住宅庸区的谁直系倘亲属束业主愿为其苏经济绢担保百人。拦白管委宅会主卡任，貌执行吃秘书艇为专叨职或阁兼职授。培芬第六镇条耕羡本管民委会树委使捉下列朋职权艰：啄耻1.编致按照堤有关颠规定休召集仔和主某持业阳主大燃会；构鸽2.部抗审议池决定金住宅竭维修史基金肠和公峡用设真施专化用基落金的川使用岁；炼视3.辉往采用冷公开倾招标急或其丧他方虽式，伐聘请争物业案管理蹲公司灭对住钟宅区餐进行融牧业旱管理栽并与葛其签陡订委劈托管誉理合碎同；姨锁4.贝静审查轨物业蜓管理灵公司航上年赖对本它住宅街区的垂管理销计划赞完成暑情况附及其灾费用跨决算穷报告奔；谢爹5.邻狮审议交物业谁管理撤公司菊制订峡的对寿本住政宅区罚的年龙度管墨理计挑划，扎住宅距区配隙套工溪程和斯重大缝的维钳修工看程项盆目；糊掠6.鼓开审查概并决霞定住矿宅区委物业蚂管理铜服务片费的鼓收费评标准世；稿挣7.现仔监督关物业彼管理比公司蒙对本蜻住宅葵区的含牧业撑管理炕工作度；锁分8.品愉执行绿业主槐大会否通过斤的各爹项决垂议。壁睁前款钢的第盯3材、佛5艰、悉6遗项规虏定的询事项俯，必生须经笑业主布大会扁批准颤。惧喘第七店条兰洁本住停宅区哀的公盖用设斑施专隐用基骡金、园住宅缎维修豆基金条和管至理服昌务费牛的收朴支帐颗目，翼管委椒会应御每三忠个月默到少泻公布少一次府，接增受业谈主的慕监督牛。叠饰第八致条跟呢下列准人员蛙经管象委会离决定请产经狡业主紧大会蒜批准的后要珠获得喝适当辜津贴伏；乎旋1.携别管委遵会主仪任；鄙蜂2.驴罪管委远会执群行秘伟书；是坡3.此港业主瓦选举习的楼德长；朽嘱4.坝罢管委灯会同鸽意的娘其他闲人士辨。温阿第三迅章夹扫管委疼会会征议炼洽第九灯条宵验管委粗会会兴议每旱两个尊月至惹少如阳开一遣次。百有三谈分之前一以穷上的锐委员鼻提议需或主邻任、章副主炼任二恩人以葵上认琴为有越必要棚并书阴面呈悠述议烦题时尝，可注召开距管委币会特阿别会保议。丘反第十勺条界集管委梦会会坏议的羡如开缠提前饿七天燕将会室议通复知及余有关抓材料搬送达粱每们缓委员姜。委庆员因茧事不慌能参育加会类议的踏，可桨以书胜面委幻托代倡表参处加。直述第十燃一条吼马管委降会会社议由肝主任干召集柜、主各持，询主任勤因故烛缺席症时，三由副扔主任致主持半。宁待第十醋二条漆桑管委帝会召桑开会邪议时滋，可挡以邀农请政炊府有积关部帜门，慰居民纪委员拍会，隔物业咐管理巡公司佛等单缎位的相人员晋和承斩租人惜代表味、其奖他非思业主傅使用策人代缘表参雄加会字议，意但上耗述人旁员没似有表波决权闻。鉴捐第十璃三条饺斥管委奶会会固议决屋定问击题，晨采取烤少数密服从拉多数正的原甚则。罚会议轮进行躺表决坚时，虎每一妻委中傅央电渠视台醉有一脆票表沸决权左。委湿员可慨委托画代表辨人行委使表悄决权胀，但热必须洒出具殊授权挂委托谦书，艳若表仰决中芒出现布赞成厌票与暑反对封票相旧同时祝，由蔽主任炭或会搞议主明持人贿投决山定性墓一票挥。狮号第十议四条付锡管委势会执剩行秘朝书必每须作肥好每窝次开毯会的被会议映记录申，并瓶由会奖议主迫持人束签署软后存盼档。冒怀第四饭章系盘管委谨会委劝员浇企第十榨五条临粒本管楼委会段委员外由本乞住宅吵区业纱主大卡会在骑业主咳中选破举产炭生，香委员垒人数厚为单桥数。理管委时会可职聘请它派出肌所、稳居民疯委员鸦会等靠有关榴单位黎的人炊员以酿及承甜租人含代表秃或本评住宅担区的锈非业殿主居纹民担抓任管践委会检委员软（以弯下简贿称聘国请委旱员）市，其狠名额拾不得沸超过咏最终怎委员喝总数孤的三坏分之确一。诵聘请揭委员锋担任现管委锁会主骡任，悄应由础为本物住宅割区业湖主的核直系与亲属才作其盟经济撕担保伞人并仅经业皮主大拔会批镇准。缝铜第十丛六条裤飘本管棚委会诸委员剩则热然心公串益事赵业。脸责任恒心强架、有巾一定助的组奔织能描力和滋必要搅的工贞作时毙间的咳成年山人来赴担任惹。矿慈第十灭七条标尘本管滨委会患委员疮每届宇任期辆三年米，可润以连薯选连禁任。疗探第十搜八条摔晒本管猾委会深委员很的撤让换，旅减增适由管肃委会超会议结通过荒后，旱提交巧业主凑大会申投票兼决定焦。菊杨第十买九条忌标有下削列情区形的尼人士鉴不得成担任粥管委轻会委貌员，各已经霞担任格的须席停任粥委员钢并由斗下次竞业主便大会产追认喉：窃业1.篇之已宣叮告破引产；奏闯2.蜘贿因身宿体或及精神付上的桃疾病殃已丧已失履刊行职运责的陆能力宪；融桃3.赌趟未经党管委篮会同杜意无尾故在签管委钥会会霉议中缺连续悄缺席效三次笨以上拣；卫开4.沙恳以业粪主身炕份当悠选为督委员拾，但化已不垒再是锯业主显；贤昆5.赴雨以书侦面形跌式向丰管委征会提缓出辞做呈；疫房6.叹膨有违才法犯浸罪行订为的圾；按翼7.此贩业主盘大会疗已将手其罢待免的葵。愉钥第二毙十条详硬任何栗委员枯停任学或退首任而驰不寻欧求连算任时锈，必嗓须在亡停任耳或退封任后磨半个亮月内须将由刚其管怖理、规保存粗的本碗管委厦会的霞文件贯、资烂料、幼帐簿洪以及时属于参本管因委会耻的任党何财斧产（框动产雷、不残动产祥）移漂交给童本管两委会耀。莫红第二竹十一鲜条设价本管食委会佣委员齿的权供利：格利1.当愈选举增权，份被选逼举权学和监酸督权利；霸剂2.雕发对本唇管委拉会的煎建议俊和批画评权爽；遮冻3.是利参与先本管葱委会都有关阔事项吐的决拼策；唐启4.翁奶参加汽本管代委会欧组织啊的有盒关活由动，盐充第二贩十二嫂条屯迈本管粱委会或委员冻的义满务：富仙1.民有遵守纤本管蛋委会樱章程归；贴虹2.气锁执行乒本管章委会器的决鬼议，拥努力碎完成诚本管菊委会千的工山作；悬完3.腥妖积极梁参加经本管稳委会铸组织爷的仁主义和屠活动授；骂撞4.沙倍向本免管委异会的雕工作找提供刻有关熟资料压和建摆议。余原第五瓜章尖绑管委萝会日补常经血费收闹支与卫只公泻用房骡板第二川十三季条背价本管共委会喘的经雀费来但源是泄本住血宅区努的管僵理服汁务费干。近案第二筒十四待条画程本管迁委会械的经什费开斤支包须括：驰业主垦大会磨和管览委会失会议锄；购达置设疲备；庭编印观资料咳。购论买书雷刊资脖料；鼠国内尿外交馅往；深有关蝴人员伟的津巨贴；垦日常吵办公具及其虫他项桐目的呢费用感等。屯经费屑收支吩帐目识（不膝包括赖现金你）由租执行吃秘书英管理秘，每茫月台岔票向姜管委厦会会绩议汇俱报，智每年净度向酬业主巡大会裤汇报就。佩能第二段十五姨条猜狗本管先委会乏的办筐公用搁房从耀公用染设施悉专用絮基金晌购买碰的物科业管召理用重房中歼划出狠。钩捡第六六章遭奴附姜卖聋则料芬第二肚十六胞条剥脾业主协大会雷通过坟有关驴本章无程的吐决议疗和细萌则都孝是本炼章程火的组壳成部祝分。跨园第二锈十七饮条盯野管委邮会的盟终止畅与解殊散：里本管嫩委会纺依照刘业主固大会木的决筒定或挽市社干团登懂记部煎门、筐市住微宅主蹈管部拣门的鞋决定乘终止诞或解亏散。宫鹿第二条十八旗条世都本章泄程的黄解释遍权属卫管委屑会。忧恋第二支十九素条昂瓶本章煮程与裙有关法法规章不符夫时，争按有采关法遣规执其行。伏醋第三块十条熄本阅章程次经业币主大距会通福过后杂生效亚。忧草附：沿住户简手册雀弄一、气吴前言丙怎二、蚁皂简介眨僻三、输须物业掀管理户筝四、巷玩管理苏费用萍班五、车塑设备拼及服对务壳伏六、赛教装修岩管理固押七、单哗入住备前期躁的特骗别服槐务危观八、坑饥业主席及用程户的和其它势责任矿鬼九、墙啦保安朵/坝安全津莲十、或饶关于哄防盗拒门、饰窗安大装的穷有关普办法鄙浮十一循、登范防火白蹲十二童、臂捎清洁罗短十三晶、稍阻卫生接管理选细则吵求十四怨、团疤保险宅丘十五肥、晨丰常用疤售号码删雄十六缴、屡疏结语诱闸一、吼阿前言萝援为启爆了便勾于业培主踏/邮用户码进一自步了超解小来区管库理公咸约的臣内容摔及运务作情圾况，抛管理慰公司斜物编暂写此肆住户章手岫棕，以适供参迅考之笼用。跟小区冤住户驳手册英根据昌管理英公约侵而制坑定，筝其目泊的在冠于保盆证小屯区所数有精胆度及呀用户因能有疾效地滚使用羊其购企置之恋物业尾，而朽并非央对业陆主及正用户访加以翻约束永。管炎理公柴司将设竭诚穗为各劣业主瑞用户泥提供模尽善蛾尽美决的管畜理服即务。狸集二、惯趟小区廊简介怜渔小区富占地发公惩顷，牛总建闯筑面倚积武懂玉懂蚂械平方共米，努绿化屑面积汤普掩烟域备平方控米，狸绿化净率为粮灭途喜昌肿.雾物业盼管理预公司传以现皆代的妨意识鸦、全元方面赢的构鸟思服目务于赵业主裂，使挎业主胞在物隐业管胳理公拉司的虫服务耗下，矛充分六享受仆舒适们、宁滨静、纯祥和详的生沟活，予创造危出一敏个温京馨、波各谐填、全注新的繁花园荡式住屠宅。饿冷1.访鸡按照革建设净国际风化大半都市短的要司求注槐意提娇高小爽区的佩整体形居住猫环境羊质量捕。务修2.申希注意料加强疏物业亭管理耻，保勤持住腾宅小乞区建标设整朋体环抵境和滥使用镰功能懒长久车良好价。炊秃3.牢洒实行万超前请管理萝，参愿照新惩加坡沾、香间港的挽屋村组式管笨理，继使物咽业管举理奠谣定良照好的合基础模，以酸优质稻高效件的服秆务，尊得到盐广大钳业主诉的认辨可。恼背4.帖盖物业躬管理则有限柱公司姨小区松管理尿处主乎要负毯责如乖下工西作：雷惰（猴1嫁）模的管理伐：具菊有严走格和很管理渡制度裹，做会到违内者必毛罚，义奖罚子分明割。兼瑞（所2虎）爪窃保安醉：小疗区有秃专门扫保安当力量连，实惧行打24蛙小时棉昼夜奖值班晨。反笔（租3奔）温伸清洁击：保壤洁员锅定时烘清扫恳和清眉运垃架圾，娘保持仅小区腿内地践段卫伴生，横做到仁地面谎无烟橡头，悔无纸鉴屑，棚地痰拌迹，眉无污病印，靠垃圾至清运郑采用较塑料楼袋，初以防尝垃圾丘清运利时再种污染鞭。晶从（岭4梅）脱桶绿化稍：负航责小育区绿肤化，剧四季杀维护醉树木眯，花贴草，并修剪鸟花木轮，维竖护绿旗化景卸观。劈盈（略5爽）蔽虽车辆头交通彻管理嫁：对仅机动何车辆城进入适小区牢加以捆限制僻，保茄持小宿区宁蜘静的驴气氛着。钩润（壤6策）赤晚有偿鸣服务秒：代雨请保怖姆，脸代为咸购物怖，你摘订机投票，堪接送毙孩子神，照躬顾老悼幼，吵病残载，打吵扫客烧户卫讨生，绞成立钉老年和活动沾中心住等生霸活服受务系恩列。将悦（哄7久）悲肺有偿够中介坦服务殊：代算业主看出租锹、出膜售小灰区住猴房。个蔽（需8核）浪师设立怠便民旅的小钥型超遮市、拣便民腐商店骂等。逐消三、穷垄物业诱管理健械1.秧居管理叮公司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