中央空调维护保养标准

胖东来中央空调维护保养标准PDLZHONGYANGKONGTIAOWEIHUBAOYANGBIAOZHUN1LOGO2胖东来中央空调操作维护保养标准中央空调操作维护保养标准：第一章岗位职责、工作流程··········································································3第二章中央空调设备组成与作用··········································································7第三章中央空调主机操作规范········································································15第四章中央空调末端操作规程········································································22第五章主机维护保养标准········································································24第六章末端维护保养标准········································································37LOGO3胖东来中央空调操作维护保养标准一、

空调课长工作流程时间工作内容9:20---9:50签到，巡查风机开启情况。9:50---12:50（1）查看七楼主机运行情况及卫生情况。（2）巡查负一楼、一楼、二楼空调风机室卫生，和工作记录情况以及设备运行情况。（3）检查并监督各岗位员工是否能积极的完成日常工作。（4）查看并调整楼层温度。（5）检查并处理突发事件。12:50---13:00交接上午班所遗留的问题。13:00---18:00（1）检查上下午班交接情况（2）巡查三楼、四楼、五楼空调风机室卫生，和工作记录情况以及设备运行情况。（3）检查并监督各岗位员工是否能积极的完成日常工作。（4）查看并调整楼层温度。（5）检查并处理突发事件。18:00---21:00（1）吃饭（2）与员工沟通交流，帮助员工解决在工作中遇到的问题。（3）处理营业期间无法解决的问题LOGO4胖东来中央空调操作维护保养标准二、空调电工工作流程：营业前：1、签到，开主机，开楼层风机。2、检查各风机运行状况有无异常，并作记录。营业中：1、记录各楼层区域温度，调节风口、风机转速，使卖场达到适宜的温度。2、检查风机滤网脏堵程度，若脏堵严重，影响风量，冲洗滤网，并做记录。3、检查表冷器情况，若出现脏堵情况严重，冲洗表冷器，并做记录。4、检查冷却塔水质，若水质浓度变高，变差，则晚上换水，并做记录。5、定期清理管道滤网，并做记录。6、定期保养管道阀门、加润滑油，并做记录。7、填写主机日常运行记录。8、送宾前二十分钟，关闭主机，前十分钟，关闭楼层风机。营业后：1、查看楼层风机关闭情况，并做记录。2、填写日常巡查记录表。3、处理营业期间无法完成的工作。LOGO5设备组成与作用第二章中央空调一、主机二、循环泵三、冷却塔四、末端风机胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO6一、主机：作用：通过制冷剂进行室内外冷量和热量的交换。使用类型：远大直燃机，特灵离心机和顿汉布什风冷螺杆机。主要区域：7楼主机房内，A.远大直燃机一台，B.特灵离心机2台，C.机房外顿汉布什风冷螺杆机1台使用年限：10年A.远大直燃机B.特灵离心机胖东来中央空调操作维护保养标准远大直燃机：功率：23.5KW

制冷功率：3849KW特灵离心机：功率：358KW

制冷功率：3516KWLOGO7C.顿汉布什风冷螺杆机胖东来中央空调操作维护保养标准顿汉布什风冷螺杆机：功率：100KW

制冷功率：324KWLOGO8二、循环泵：作用：推动管道内冷媒循环。使用类型：屏蔽泵。主要区域：7楼主机房冷却水循环泵5台。冷水循环泵5台。使用年限：10年。功率：75KW。胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO9三、冷却塔：作用：把主机带出的热量通过蒸发散发到大气中。使用类型：开式对流冷却塔。主要区域：8楼平台4组。使用年限：10年胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO10四、末端风机：作用：进行冷热量交换，对区域空气温度、湿度进行调节。使用类型：落地式风机、吊顶式风机和卡式风盘。

1、落地式风柜主要区域：1楼3台、2楼7台、3楼6台、4楼6台、5楼5台。使用年限：10年。落地式风柜胖东来中央空调操作维护保养标准落地式风柜分3种：1、型号：DMA2428风量：56862m³/h

功率：22KW2、型号：AHDAF320V风量：47061m³/h

功率：18KW3、型号：KFPL36C-6YG风量：33600m³/h功率：12KWLOGO112、吊顶式风柜主要区域：1楼4台、5楼12台，6楼2台，南仓库3台。使用年限：10年型号：KFPD15C-6YG风量：15000m³/h功率：6KW胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO123、卡式风盘主要区域：负1楼16台、医药超市6台，5楼4台。使用年限：10年型号：CR14CCIB风量：2380m³/h功率：140W胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO13第三章胖东来中央空调主机操作规范PDLzhongyangkongtiaozhujicaozuoguifan胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO14空调主机房操作规程： 一、制冷、制热运行前检查 二、开关机顺序特别提醒：机房设备操作必须由专业人员进行，其他人员严禁操作。胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO15一、运行前检查三相电压是否正常；制冷机是否处在通电预热状态；冷冻水系统、冷却水系统水压是否正常（满水0.6MPa）；待开制冷机进出口阀门、水泵阀门已全部打开；补水箱是否满水状态；燃气压力是否正常。胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO16二、开关机顺序制冷开机顺序：启动冷冻泵冷却泵冷却塔风扇以上运行正常开启制冷机观察运行十分钟做工作记录胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO17二、开关机顺序制冷关机顺序：关闭制冷机冷却塔风扇三分钟后关闭冷却泵十五分钟后关冷冻泵。停机后应继续保持主机油箱处于预热状态，以便再次启动，严禁将配电开关打向“OFF”。胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO18三、机组运行运行时的正常数据冷冻油温55～60℃。冷凝器压力796～1250KPa。蒸发压力250～270KPa。注意机组运转电流是否正常。做好机组运行记录（每两小时记录一次冷水机组状态）。

胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO19四、供热运行制热开机顺序：冬季放空冷却水关闭冷冻泵阀门制冷机阀门并放空存水。胖东来中央空调操作维护保养标准起动热水泵开启热源机观察运行十分钟做运行水压、水温记录。LOGO20四、供热运行制热关机顺序：胖东来中央空调操作维护保养标准关闭热源机关闭热水泵LOGO21第四章胖东来中央空调末端操作规程PDLzhongyangkongtiaomoduancaozuoguicheng胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO22开机操作1.所有设备开机前检查电源电压，各相电压是否符合规定；2.检查供回水管道阀门是否打开；3.检查设备回风过滤网（回风口过滤网、设备本身过滤网）是否堵塞；4.检查回风阀、新风阀的开度是否在正常位置，春秋季节回风阀关闭、新风阀打开，夏冬季节回风阀打开、新风阀关闭，新风阀根据室内空气质量适当开启；5.空调运行时遇见下大雨，新风阀要关闭，避免往室内进水；6.根据室内负荷，适当调节变频器的频率，建议范围30~45Hz之间。胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO23

第五章主机维护保养标准一、日常保养二、月度保养三、季度保养四、年度保养胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO24一、日常保养(1)空调主机①每两小时按操作规程中运行检查所列项目（详见下表）对主机进行检查。胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO25胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO26胖东来中央空调操作维护保养标准②每班检查总管压力工作状况，记录压力表读数。LOGO27③每周清理机组外表及主机周边环境卫生。胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO28一、日常保养(2)空调水泵（每两小时做下列检查：）①水泵、电机轴承温度及运转是否有异响及振动。②压力表（0.6MPa）读数是否正常。③联轴器是否有异响、跳动及漏油。④阀门开关位置是否正常。⑤排除不正常漏水现象。⑥每周清理泵组外表及机房环境。胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO29一、日常保养(3)冷却水塔①运转时是否有异响和振动。②塔内水流及水位是否正常。③塔内水质是否混浊。胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO30胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO31一、日常保养(4)风机①每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转是否有异响及振动。②每周检查离心风机的皮带张紧度及是否漏水漏气。③每周检查冷凝水排泄情况及相对新风调节器的位置。④每周检查表冷器有否堵塞及分风阀是否在正常位置。胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO32二、月度保养(1)空调主机①更换不正常仪表。②检查冷冻剂是否有泄漏或漏水、漏油现象。③分析机组运行情况。备注：每月检查一次冷冻机油液位是否在正常位置。(2)空调水泵①轴承加油。②检查联轴器是否滑润，地脚螺丝及主要联接螺丝是否有松动(3)冷却水塔①检查皮带及皮带轮磨损及松动情况。②轴承加油。胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO33③检查主要部件连接螺旋的紧固情况。④清理减速箱、疏水滤网及塔的内外表面。⑤检查水质，一个月更换一次水。(4)盘管风机①检查室内空调效果、各风机盘管动转、皮带紧张度及磨损情况。②清洁盘管风机滤网。③检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO34三、季度保养

(1)空调水泵①电机轴承、联轴器的清洁、加油、换油。②检查清洁泵前水过滤网。(2)水系统①清理阀门丝杆，并加油。胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO35四、年度保养

(1)空调主机①检验各仪表的正确可靠性。安排厂家检修制冷机，清洗换热器。②全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能。③检查保养安全阀及附属阀件。④清洗机油过滤器，每三--五年更换一次冷冻机油。⑤检查管道是否有腐蚀，测试电路动作的可靠性。⑥模拟试验各安全装置的性能及保养电机。(2)空调水泵①检查所有运动部件损耗情况，整个系统的密封情况，风管完好情况。②做好叶轮、风机壳、所有附属件的防锈保养工作。③起动前对叶轮、轴承座、电机等主要连接螺丝做全面固紧，运转48小时后重新检查一次，清洁消音器。胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO36四、年度保养

(3)风机盘管①全面检查各风机盘管运转情况。②对轴承加油或更换。③检查电机设备绝缘性能、附属阀件。④检查皮带轮的磨损情况。⑤检查管系、盘管是否有漏水、漏气、堵塞。⑥清洁风机及散热翅片。(4)水系统①检查保湿层、管道、阀门防锈保护层，每年停机时做保养。②更换老化的密封件及管件。胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO37四、年度保养

(5)风管①检修保温层。②调整各分支管的风量。③检查防火阀机械部分和热烷片的完好性。④更换不能使用的风管。胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO38第六章末端维护保养标准一、回风过滤网清洗操作二、水过滤器清洗操作三、其他注意事项胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO39一、回风过滤网清洗

①定期检查清洗各个空调器的回风过滤网（重点为单层尼龙过滤网，面积小易堵塞），做好过滤网清洗记录，根据堵塞情况可以调整清洗频率；装有空调器表冷器风压差计的经常观察空调器表冷器风压差计，压差计大于原值5mm清洗过滤网。②清洗空调器的回风口过滤网和空调器上单层尼龙过滤网时，拆下来用自来水冲洗，晾干后安至原位；长时间使用后如有灰尘清洗不掉，可使用中性洗涤剂清洗；定期检查设备、管路、风管、阀门过滤器，杜绝微漏。胖东来中央空调操作维护保养标准LOGO40③每两个月水洗一次空调器表冷器翅片(