东城碧桂园卓峰花园项目方案策划-四组

2016年09月11日碧桂园卓峰SSGF策划编制人：SSGF2.02017目录Contents1.0编制目的 2.0工程概况3.0工程目标4.0SSGF新体系应用5.0新体系推进保障措施6.0新体系下的质量管理7.0工程策划与工期分析8.0安全文明施工

9.0促进营销售楼的措施

1.0编制目的本着提升工程质量、节约成本、缩短工期，打造行业标杆工程的目的，东城碧桂园卓峰花园项目采用SSGF新体系建造工艺进行建造。为新体系实施更好地落地，特编制此SSGF新体系应用策划方案。1.0编制目的1、东城碧桂园卓峰花园项目占地21757.324㎡，总建筑面积102708.214

㎡，其中住宅面积55349.064㎡，商业18748.113㎡，地下建筑面积19075.111㎡，含三栋98.3m，32层高层住宅并附商业，一栋92.5m30层高层住宅，一栋12.45m三层幼儿园。容积率3.8，建筑密度44.91%，绿地率25.99%，总户数476户，居住人口1666人。技术经济指标2.0工程概况3.0工程目标质量和物管是我们的生命线；SSGF全天候工地开放精品质1工期优化第一棒竞争力怎样以最快的速度把楼卖出去第二棒竞争力怎样以最快的速度把楼交给客户高速度2品质有提升成本不增加低成本3适配方案说明：新体系总包及厂家资源比较丰富；精装交付，全穿插施工节约工期；4栋住宅层数均＞22层，铝模成本无增量，适合采用新体系整体卫浴成本增量较大根据质量、成本、速度和周围资源等综合考虑，本项目选用新体系中11种工法。高精度楼面预制墙板预制PC构件PVC墙纸自愈合防水爬架铝模全现浇外墙楼层截水系统高压水枪拉毛全穿插施工4.0SSGF新体系应用—适配方案4.1SSGF新体系应用—铝模图纸深化需提前介入，项目部需会同结构、建筑、门窗、机电、通风、精装、栏杆、燃气、弱电、消防、防雷、电梯、铝模厂家、总包等多个单位，提前进行设计沟通，在确保施工图准确性的同时，可缩短铝模深化时间。提前考察厂家，确定厂家。图纸深化确认（10天）铝模设计（7天）铝模生产加工（20天）铝模试拼装(15天)验收（3天）编号（总包班组2天）打包运输到场（3天）办理模板移交总共60天2017.8.22全套施工图2017.6.254.1SSGF新体系应用—铝模1、管井、电梯井核心筒部位墙体部位；2、强弱电箱、消防箱部位；3、短墙肢、小门垛、构造柱、过梁等部位；4、砼反坎做法，阳台反坎栏杆安装孔预留，传料孔及放线孔预留；5、砼外墙，砼内墙，砼墙体与墙板交接位企口预留，构造柱等；6、入户门，户内门洞口尺寸预留，铝合金门窗企口、水电井，电梯门洞口预留等；重点深化部位全钢式爬架爬架深化时提前考虑施工电梯伸入爬架内2层爬架只上升不下降，外保温在外架拆除后安装吊篮施工4.2SSGF新体系应用—爬架4.2SSGF新体系应用—爬架1自第三层顶开始使用爬架爬架只考虑上升，不考虑降落2人货电梯伸入N-2层（N为作业层）主体封顶15天后拆除爬架3外窗、栏杆随铝膜施工至N-2层根据爬架特点，选用外墙涂料保温体系爬架拆除后采用吊篮做外墙涂料工程4.3SSGF新体系应用—全砼外墙窗企口反坎门过梁下挂门垛特点：在铝膜体系的支持下对全现浇混凝土的门窗企口，反坎，门下挂梁和门垛等进行一次成型。外填充墙与剪力墙之间增加结构拉缝板措施。4.3SSGF新体系应用—全砼外墙1、砼填充墙的混凝土强度等级同相连剪力墙混凝土强度等级。2、砼填充墙和结构剪力墙体混凝土浇筑时应交替、分段、对称进行，避免竖向柔性连接件移位、变形。3、柔性连接件安装必须横平竖直，必须经过验收后方可浇筑混凝土。4、拉缝材料必须固定牢固，且在安装过程严禁随意切割。5、水平拉缝材料在楼层砼浇筑完毕后且砼未初凝前安放，并及时安放相应的插筋。6、首次现场安装时一定要全过程监控，避免安装工人因不熟悉将压槽方向放置错误7、全现浇外墙为避免错台，故每层K板必须按设计图纸要求预埋双排锚固螺丝8、墙柱模板安装完毕后必须对垂直度、方正度进行校正，才能上梁板，以免全部安装完毕后部份无法校正。注意事项4.4SSGF新体系应用—预制内墙板计算基准：首层标准层开始施工招标采购完成时间前置80天需要考虑不能或不适宜施工墙板的位置，统一在铝模中深化，采取全现浇处理，是铝模深化需要考虑的前提。包含部位：1、电梯井核心筒部位墙体（不便安装墙板）2、管井、小门垛墙板（安装工效低，损耗大）3、隔墙间距与墙板宽度模数不匹配部位（后期切割损耗率高）4、强弱电箱预埋部位（电箱尺寸大，不适合在墙板上开槽）5、墙长超过4.2设置构造柱6、消除异形墙体构造连接先深化墙板图纸，后深化铝模图纸所有与裂缝相关的工序给墙板

SSGF新体系的核心就是进行全穿插施工，其他各大工法为其提供必要的条件，全穿插施工体系将建筑各工序进行拆分后，再进行合理搭接，在保障单个工序合理工期的同时缩短整体建造周期6-8个月。一个体系两条主线三大核心六项措施九大配套工法外墙全穿插内部全穿插铝模全现浇外墙爬架六大专业图纸前置铝模/墙板深化设计干湿分区施工总平面布置全穿插施工进度总控表合同及时签订高精度地面水电精准定位楼层截水系统高压水枪拉毛PVC墙纸结构拉缝整体卫浴PC构件自愈合防水4.5SSGF新体系应用—全穿插施工备注：在第7章节为重点阐述施工部署和穿插施工顺序1、外墙全穿插施工的4大工序：外墙四大工序铝合金门窗阳台栏杆外墙排水管道外墙腻子两道123412344.5SSGF新体系应用—全穿插施工2、实现外墙全穿插施工的5大必要工法：外墙穿插施工铝模全现浇外墙结构拉缝爬架外墙楼层截水系统4.5SSGF新体系应用—全穿插施工4.5SSGF新体系应用—全穿插施工3、内部全穿插施工5个工序墙体水电二次布管及穿线精装修部品保洁4.5SSGF新体系应用—全穿插施工7大工法内部楼层截水系统预制内墙板高压水枪拉毛高精度地面PVC墙纸自愈合防水PC构件4、内部全穿插施工的7大工法4.6SSGF新体系应用—楼层截水系统内截水成本：8元/平方截水部位：电梯井烟道楼梯外窗同步外墙截污泵管、临时水管布置截水布置：外墙截水在N-1层，分两层引导集中排水烟道、传料洞、等洞口加高后用沙浆封堵电梯井用雨布四周封闭好，中间用排水管引至集中排水楼梯周边用沙浆拦高，并在梁下部周边用半管汇集合引至集中排水外截水作用：楼层干湿分区为全穿插施工提供先决条件适用于新体系的项目利用水力切割技术，通过高压水在混凝土基面、内墙板上拉出粗糙面，实现表面快速拉毛，减少基层残余浮浆、脱模剂等产生空鼓的质量隐患，大幅提高墙砖粘结力和墙砖铺贴质量。拉毛作业墙板拉毛效果传统甩浆拉毛空谷4.7SSGF新体系应用—高压水枪拉毛在结构板浇筑时，控制楼面水平度达到5mm、平整度达到3mm，免除装修二次砂浆找平，大幅减少砂和水泥的使用，节能环保，木地板可以在结构面上直接安装。过程控制标高楼面完成效果4.8SSGF新体系应用—高精度地坪在混凝土结构复合上特有的自愈合防水材料，使带缝隙工作的混凝土结构能在水的作用下生长晶体而变得密不透水，强化建筑防水性能。地下室底板、顶板干撒自愈合材料卫生间地面满涂自愈合涂层4.9SSGF新体系应用—自愈合防水4.10SSGF新体系应用—预制PC构件在工厂预制而成，运输至现场进行拼接、安装。具有精度高、施工快等特点预制承台模采用轻质混凝土，配双层钢丝网，单块板的尺寸一般在3.5X1.5米之内，厚度80毫米至120毫米。施工快、强度优于传统砖模，不易受天气影响预制屋面保温板结合自愈合防水，可不做屋面防水、保温层，直接铺于结构面上施工进度快，屋面仅需2天（传统做法约1个月）需结构找平，最厚处达到200mm底部架空、排水顺畅4.11SSGF新体系应用—PVC墙纸PVC墙纸成本：供货加施工，35元/平方与内墙板配合使用完美解决裂缝问题适用于精装交付项目特点：抗拉伸强，裂缝两边只要50mm有效粘接宽度即可抵抗1mm以内开裂防水防潮性好受到污染较易擦洗干净表面强度较强耐腐蚀、防霉变、防老化、不易褪色。设计：条板墙面选用壁纸颜色不能过浅，厚度不能太薄；不选光面壁纸，带纹理壁纸效果较好，竖纹墙纸对拼缝掩盖效果更好。施工流程：和普通无纺布工艺一样多种颜色、纹理可选5.1新体系推进保障措施—团队建设SSGF新体系的推进与落实不是一两个人就能完成的事，需要团队的共同协作努力，因此在开工之前，多发掘践行过SSGF体系的人员，对团队的每一个成员进行SSGF新体系培训，并进行考核，对于优秀学员给予奖励，让团队的每个成员对所采用的新体系都有一个充分的理解，做到人人为推行SSGF新体系贡献自己的力量。

总包单位成立深化设计小组与集团模具一体化深化设计小组和设计单位对接，将施工中需要设计时注意问题及优秀做法及时反馈给项目部及设计单位，让设计单位在前期设计中充分考虑设计对后期施工的影响，协助项目实现后期零变更的目标。组长：XXX（项目经理）XXX（执行经理）XX（技术负责人）XX（总包深化设计师）集团模具一体化设计小组和设计单位5.1新体系推进保障措施—团队建设5.2新体系推进保障措施—内部支持部门需支持工作设计部1、施工图纸提供2、深化图纸审核3、新工艺节点标准及技术要求的提供成本招采1、加快定标速度2、网罗优秀合作单位3、细化合同内容，增加新体系对应条款（工期、质量、管理等）预算1、新体系施工成本分析2、新建造体系工艺成本分析工程技术部1、专职驻场人员技术支持2、质量管理体系、实测体系的建立3、协助项目部与职能部门的沟通运营部1、建立新建造体系管理标准采购部1、整合优秀供应商2、确定新体系环境下的合作模式营销部1、收集反馈客户对于新体系的接受度2、宣传新体系的优势，增加客户认知度行政部1、合理优化人员配置2、增加针对新体系培训内容财务部1、资金监管提前，提高资金周转率2、及时进行结算及清算6.0新体系的质量管理1、质量管控原则：明确分工、责任到人；图纸会审、培训交底；原材严控、样板先行；过程验收、成品保护；2、“三步走”质量管控（1）样板引路：严格执行样板先行的原则，并组织有效的交底和学习。（2）保障两防：严格执行集团相关规定，落实“两防”责任（3）提升品质：保障“两防”责任前提下，注重细部观感体验，提升品质。推进全员质量意识清晰划分三级质量责任，建立全员质量责任意识，建立全周期质量管理意识；质量管理全员参与，形成质量链的上游下游，人人都是质量专员。6.0新体系的质量管理《莞深区域土建质量安全文明环保底线（2016版）》《工程款支付与质量挂钩的管理规定》《

2-莞深区域精装修总包管理实施细则（2016版）》《SSGF工业化体系1.0“十条”红线》《SSGF工业化体系1.0工程质量巡检评分办法》《SSGF工业化体系1.0工艺技术标准做法》质量管控制度《碧桂园工程质量管理手册》《碧桂园工程质量通病防治手册》《碧桂园工程质量检查评分办法》（2017版）6.0新体系的质量管理新体系组合方案选定模具一体化深化设计施工方案策划过程动态管理结果测评考核结合政策及周边资源考察进行拟选择采用新体系组合方案，建立新体系核心工艺标准做法编制及建立检验管控制度。制定材料质量验收标准及节点做法标准，规定各专业图纸出图及深化节点，图纸内审和深化设计同步进行，推行BIM运用，保证出图速度与质量，争取实现零变更。项目安全策划、基础及主体工程策划、展示区工程策划、精装修全穿插施工策划。梳理项目施工难点、重点，进行质量专项策划。质量底线要求、第三方过程控制为质量动态纠偏及后续全穿插场地移交创造条件、对合作方优质优价、质量总控表等管理措施。根据巡检结果评分，进行质量排名考核，注重区域质量总结会，以结果为导向，抓两头促中间，全面提升区域工程质量水平。7.0工程策划与工期分析工期关键线路7.0工程策划与工期分析2018-2-13爬架拆除5-121、外墙涂料完成2、室内装修完成4-14施工电梯拆除6-13竣工备案及联合验收2-20塔吊拆除2017-7-15开工8-15地下室顶板完成8-22铝膜到场11-18开盘达到预售条件8-28爬架安装2018-1-29主体结构封顶8-17交楼达到联合验收条件达到交楼条件全周期节点计划7.0工程策划与工期分析穿插施工进度及爆点关闭总控表7.0工程策划与工期分析全周期穿插施工剖面图32层封顶墙板完成挂网补缝装修插入保洁完成园林完成竣工验收完成31层

30层预制墙板

装修插入

29层

28层

挂网补缝

27层

26层

装修插入

25层挂网补缝

24层

23层装修插入

22层

21层

20层

保洁完成

19层开盘

主体浇筑18层

保洁完成

预制墙板17层

挂网补缝16层开放预制墙板

装修插入15层

保洁完成14层

13层

保洁完成

12层预制墙板

11层

挂网补缝

10层

保洁完成

9层

装修插入

8层挂网补缝

7层

6层装修插入

5层

4层

3层

2层

1层

-1层30天

112天

126天198天211天236天244天307天333天标准层主体、砌筑、抹灰均为5天1层，保洁2天/层。±0以下：挖土、打桩前置1.5月、地下室施工1月，开放112天，开盘126天，封顶198天，墙板完成211天，抹灰完成236天，装修最后一层插入244天，保洁完成307天，竣工验收完成333天（净工期）。8.1安全文明施工—大门左侧门禁右侧给您一个五星级的家中间碧桂园LOGO门柱是碧桂园的质量方针门头是总包的企业名称8.2安全文明施工—门禁人脸、指纹识别门禁退队军人保安管理巡回安全教育通道每通道配一台教育电视场内人员数量显示屏8.3安全文明施工—环保环境监测及显示水喷雾降尘炮自动洗车设备自动扫地车8.4安全文明施工—通道预制混凝土道路组合式防护棚安全通道方向导向牌吸烟处垃圾桶8.5安全文明施工—样板展示工艺展示工法展示材料展示8.5安全文