高层住宅及低层山地住宅建筑设计方案文本

7/14/2023连云港金鹰天地项目泛太平洋设计与发展有限公司(加拿大)Pan-PacificDesign&DevelopmentGroupLtd.(Canada)7/14/20231一、总体规划篇Chapter01第一章7/14/2023连云港金鹰天地项目7/14/20232连云港将成为沿海国际大港及现代化滨海旅游城市

城市人口2020年:190万

7/14/202337/14/202347屠/锦9涌/钻2辰0杆2逝352厘.景观绝资源傲（现围状）7/芽9/泡20男236是南返部新秘海城罚不可莲多得婆的临辣山居雄所位于迈行政萄中心集核心备区位于斗花果绕山城洋市功峰能主面轴既魄有扁老税城孝的选依哥托这，萌又念承裁载晶新转城雅的盒发烤展明习显州的进区怎域洁优扁势趣为拳本盼项楼目产成迁为经高梦端展楼瓜盘戴奠栋定庄了斜基组础7苗/正9倒/透2质0朽2良377/牵9/块20浇2387激/政9鸭/技2限0默2际397/翻9/务20荣23107/滚9/精20友231来1总恶平投面火（玩方挺案差一饥）与竹山维景差的妄响砍应整随体籍价圈值子最尖大弹性准发展7副/菜9束/脱2咸0惑2挡31病2方戒案苹比盘较7/原9/毁20涛2313构思责分析戚（方愁案一骗）三大仓功能机区块：社枣区葵中栏心鸡、爸高辞层倡住挤宅岭区帽、搜低直多练层搭山砍地马住舟宅铺区五妙条毕景松观受轴：两躬纵棕：咸花晋果降山劝大箭道券、廉景炸观凶河答道三横胁：三亭条景屋观轴7/博9/凳20屋2314总平柱面（睛方案诉一）冬经济杠技术萄指标

1＃2＃4＃5＃6＃7＃8＃总计AB总用地177945129769772277708387311103699149637802671代征道路53344237483681647673172622357137757240171代征绿地1438810053

1458064472667172139基地面积11021395968404112941033727554697368185209524088用地性质高层住宅高层住宅商业商住综合绿地低多层住宅高层住宅多高层住宅

容积率2.602.602.352.620.000.722.001.201.76建筑面积2870402492729500077000

39800147672102520998304住宅建筑面积271040249272060000

39800147672102520870304公建面积16000

9500017000

128000酒店30000幼儿园5000

公寓30000社区服务6000

商业35000商业6000

居住户数24482140

706

21512658807654居住人口73446420

211806453795264022962机动车停车1580.81284665542.602157595285574.4非机动车停车5696428047502262021525301760214937/遵9/清20荒2315三趣维致分侄析买（织方臭案首一口）7剂/绸9竞/税2州0址2行316三维失分析愉（方见案一勤）7渴/望9雁/押2功0添2昨317三渴维择分毁析永（地方领案开一外）7述/篇9危/葡2暴0挥2蛙318三维跟分析晌（方棚案一绵）7/橡9/孩20深2319总平抚面（抓方案蔬二）7鸭/辩9阴/齐2晌0呢2服32介0三维汽分析狭（方语案二千）7/听9/穗20绿2321三失维铺分码析释（继方崖案群二时）7路/貌9跌/捧2律0湾2谨32衫2三维蜓分析葵（方必案二络）7/忆9/教20隐232观3三维遭分析姐（方毯案二秘）7/齐9/欢20吴232购4方案蓝比较7也/调9底/见2棍0网2壁32旨5二、1屯#地贴块驴规倘划爆篇C蛛h轿a油p丸t款e室r02第尾二最章7/时9/虫20觉23连挡云呆港总金角鹰愚天答地告项杂目7/耳9/翠20构2326（量一剑）1#地块倦与总峰体规胞划的茎关系一名期捕启番动佳区摸、无拆清迁的倦完整护地块捧；距市印中心衰最近示走范处作烂用解虏决饱安宰置荡房7/逐9/防20拢2327（二绵）1颤#地块精基地内分析基地克面积始：1以1私.催0胆3赔h筝a容积耻率<2钞.6柿,建枯筑锄密到度<吧2灭6敲%建我筑丛退词距门：更东编侧悦退风道店路具红盘线2修5米谜，床西姑侧睁退锡道惧路础红支线2脱5米军，寸北潮侧徐退鲁绿愿线5米，户南侧严退道筝路红熄线1浓5米练（现多煮层6米）停车袋率：姥机动巷车：焦住宅>紧0东.沃6辆/户健，喊公证建>沈7队0辆/万举平旬米1驻.规划疤条件7/咱9/机20监2328优欠势区位景观大盘难向点房产签市场本形势滔低迷突，连牛云港竞新开背楼盘崇供应拴量大闷，竞团争激素烈。噪音猾干扰脏，城卖市主凯干道稍包围配套尊缺乏容扔积葵率（三殿）1收#地治块sw调ot分析7/缸9/阅20芬232及9（三详）周娱边楼胀盘示牲意7/短9/膨20侨233么03庄.周边斜楼盘-金秋豪情缘本案7举/慎9残/前2炮0筑2痛33税1金秋赛情缘GF涂A锄15万迟平卷米容婶积披率狡：1.亿45基6，11，18层最县高油价30旨80元/平米舒开废盘：0牺6年底7些/易9鉴/谢2境0批2鹅33淹23很.周众边拼楼裁盘-苍权梧嫌滨光河本案7/辈9/止20倾2333苍外悟晃河果滨G校F列A紫1绞8万平芝米11，18层33卸20元/平米乔开夏盘：0典8年5月，社销售丽冠军锤获谱建设们部国私家康顷居示肤范工愧程7惨/伞9坦/度2顽0盯2狭33雁43.周边蜘楼盘-中央鸭华府本案7/跌9/佣20魔233栗5海连遍新天G丘F燥A刺1持3万平糊米6罩-嚷1伏2层抛容积矩率：1.拢28析3宜60欢0元/平米漏开龟盘：0同6怒-偏0祝7年耽底7/埋9/岛20脊233篇63.周议边扎楼明盘-金同秋第情泰缘本案7/颠9/算20祖2337中疯央留华户府G腐F目A改2邮6万平辞米撇容积宋率：1碌.分8排屋痕，高是层36改00元/平米鸣开笋盘：0学7年扁底7/猛9/友20万23383疲.周激边怀楼诞盘-水纹木昂华捧园本保案7辱/努9时/真2驼0腾2吴339水柴木峰华渣园G送F缴A炒2批0万邻平跪米联排+螺1携8层熔容理积赌率右：1叫.扛2遗8酬3让6油0气0采-膀4闷3辉0填0元/平米冲开视盘：0塘8北.彻0侍5二期7/合9/节20约23403仅.周辛边虹楼桌盘7荒/挤9愚/摩2喝0某2完34湿12.景观隆资源山位景城市格绿带中许心绿绿织地7/歉9/姜20劝234乓23.周洪边伴楼冰盘-九龙紧城市飞乐园本厦案7/悉9/殃20灵234忧33高.周边蝇楼盘-九版龙枕城西市袖乐甩园7藏/侮9晓/怜2苏0仿2态34筋43须.周边块楼盘-中模茵叉名疾都本案7旨/战9押/效2董0昂2仆345中舞茵观名朵邸G己F齿A芝1蔽8万街平许米6灵-榆1锋8层船容鞠积批率摊：1.毫7伤26龄00咐-5呀00涉0元/平米,均35箩00开侄盘圆：06宗-0挂87谢/弊9艰/碗2匆0搬2扑3463.周边波楼盘7/博9/磁20萄234撕7特点冻：品质杠普遍暗不高荣；整赵体水映平较强粗旷临云渠台山杯风景聋区及征市行填政中揉心的箭效应相正在滑显现坛，中问高档活区域初正在顿形成市场击处于候更新石换代套前夜,开除始牌进踪蝶入编品眠牌赔品朋质起时拨代世；产蚁品拘严矩重航同简质膏化,以6-优18层以嫂下高渔层为残主且仪房型吴雷同7/径9/寨20劝234咬8优泳势区位景观大艇盘难点房产辫市场谅形势坝低迷负，连赛云港尼新开童楼盘挺供应丛量大查，竞类争激升烈。噪音姻干扰葡，城舌市主附干道输包围配套岭缺乏容积扑率（荣三脸）1文#地块sw肾ot分析7序/好9蓝/写2省0凉2疗349强草化作景剩观查优走势:强调恳利用少周边卸城市涨绿带乓与山段体独走特的诉自然烈景观序，提篮高楼印盘的壤附加盘值--凯-充建分有利动用2.６肌容呜积模率私政跑策萄优姐势,以宿高渗层支、伪低桌密秋度以，叛既现争材取员最施多歼户凶数歌的脸山睁景镜房瓦，混又灰营饺造痕最什大路面含积技的锅地逃面招生亿态拥景攀观,将景异观概寄念做阔到极盐致差异折化竞进争:品质,精径细VS粗旷高送层VS中低利层,户型读产品,形象３水．脉优蔽化雨布苏局,扬察长膛避音短噪音贞干扰妇，城丹市主帝干道向包围配套削缺乏容积浙率DE蜂SI稿GN绕P趣RI肢NC涝IP载LE河:7/该9/洽20喇2350总西图苹构水思基昨地安置承房布裙局商便业烟布直局售伪楼贺处步行永入口步志行坑流鉴线车行乏入口车行霜道路中心盏绿化7恼/牛9增/央2诉0鼓2惯35厌1（辞一杨）1#地块狡与总最体规伪划的翁关系7/回9/礼20就235手2景脊观改优愉势窗一巩：暑云梯台盗山寒景景铁观嗽优惹势帖二涂：朝花站果桑山阴景境观牛大捏道7/挽9/们20筐235栽3总平澡面图方案否一特点翼：1牲.斜区向禾轴松线津使掌大拉部费分烘房狐间尖面稍向山景,强奇化艰山挠景夺主征题2乳.人车弊分流这系统3抢.入户洒景观漏大堂4.形态凭高低秀错落盏，争取效最开掌阔的冬视野5.错落旷布置瞧空间丈丰富刻生动7/鸦9/宗20玻2354三维由分析7占/肚9狠/天2窝0脾2碗3557/克9/背20轧235篇6总平彩面图方京案盗二7/碧9/芝20橡235授7总平宽面图方案居二7/型9/切20伴23587陈/蛮9法/揉2群0面2据3597配/捷9庸/尼2甘0赵2营3607/础9/概20吊236蛾17弟/号9脊/揭2床0脏2金3627/夺9/子20考236肾3技铲术敲经占济脏指房诚标经济技术指标

用地总面积110319平方米总建筑面积286940平方米其中住宅建筑面积269640平方米

商业建筑面积17300平方米地下车库建筑面积48500平方米

住宅地下室面积11080平方米容积率2.6绿地率42%建筑密度16%总户数2476户安置崇房型警配比户型面积比例二房：小于90平方米2664037.12%三房：120平方米左右3552049.50%三房：140平方米左右44806.24%四房：160平方米左右51207.13%总计71760100%7/驾9/床20盏2364四、1#地童块鸟建凭筑利单累体比篇Ch堤ap结te恢r04第述四跑章7/铁9/怎20密23连百云届港绳金质鹰前天交地纵项肃目7/俊9/士20恐236层51新拌古元典—悠—瘦A续R惠T停D狼E讲C芳O（满一凡）煮住赢宅响建素筑湖风翠格蜓与撑立亡面7/使9/其20村2366（一勺）住刊宅建命筑风典格与僚立面7重/泼9但/惩2辞0配2疫36狼7（促一套）惧住吴宅贷建超筑泳风沉格痕与抚立滴面7/沿9/塘20扫23687/扬9/扣20耳23697/陷9/牛20杠23707匀/恢9岗/绢2固0粘2很3717/筋9/盖20吼23727申/范9敢/庆2如0萄2域373现乳代次风咏格杆：笛竖孤向穷收滔分7柳/敲9康/农2衔0座2却37郑47/伯9/适20盈237团57倘/畜9对/夏2删0解2乘3767谅/店9磁/皆2睁0什2格3777/僵9/纤20裂2378现棍代去风厕格城：嫁横粗向智划养分7/前9/代20恩23797茎/筝9棍/续2盖0浙2兆38矛07/马9/倦20序23817侮/茫9夕/弓2炸0秧2葬3827林/造9抱/蔬2饥0寺2只38精3（二列）小锄区主驴入口专空间景观梨入户纹式大拌堂——提现括高品向质景叮观楼轰盘形轧象功丢能船：1接待厅功能2物业役服务3小粒区歪会盈所4休肝闲久茶糊座7/污9/金20住2384（微二奶）粪小赵区永主舌入原口7/唉9/狡20脉238遣57/东9/鸟20筑23867物/众9唱/梅2落0顿2蓬38醋77/挥9/破20优238穴87/惊9/黑20其238费97/僻9/再20捏239难07遵/要9衬/岔2名0舅2宇391（见三伤）绍沿承街归商秧业7灰/耐9更/旗2达0硬2肢39羡27滤/检9好/钥2赛0腊2啦3937/减9/啦20违239碗47/疏9/称20流239种57/般9/坦20发239治67况/趋9鼻/油2问0味2径39栋77/凳9/拥20石239岭8（四征）住字宅户察型房位型嘴分侧布竹示础意7熔/斑9摄/舰2恢0命2拍39笔9（刑四皆）泻住肯宅渴户裁型房躁型值分套布巧示员意7/起9/遭20红231期0浴0（帐四懒）杯住幅宅泛