南开大学23春“工业工程”《房地产估价》考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。南开大学23春“工业工程”《房地产估价》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.价值时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。()A.错误B.正确2.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让委托的估价业务。()A.错误B.正确3.政府对价格的干预，还有最高限价和最低限价，它们对估价结果不会产生影响。()A.错误B.正确4.具体一组房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括()。A.位置B.外部配套设施C.交通D.周围环境5.预测某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，收益期限假设为无限年，该房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()万元。A.220B.340C.400D.5006.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以()进行估价。A.保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提7.房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为()。A.有形的实体B.该实体的质量C.相应的配套的基础设施D.组合完成的功能8.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值。()A.错误B.正确9.谨慎原则只有在评估房地产抵押价值才需要遵循的一项原则。()A.错误B.正确10.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是()年。A.37B.40C.50D.4311.累加法求取报酬率的公式为：报酬率等于安全利率加上()减去投资带来的优惠率。A.投资风险补偿率B.投资利润补偿C.管理负担补偿率D.缺乏流动性补偿率12.房地产价格与一般商品价格不同之处包括()。A.与区位密切相关B.用时具有买卖价格和租赁价格C.形成的时间较短D.易受交易者个别情况的影响13.现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元，两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为()万元。A.873B.463C.817D.98914.路线价法本质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。()A.错误B.正确15.有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益期限为40年，单价为4000元/m2，乙房地产的收益期限为50年，单价为4200元/m2。假设报酬率均为8%，则甲、乙两宗房地产价格的高低关系是()。A.甲高于乙B.甲低于乙C.甲等于乙D.不能确定第II卷一.综合考核(共15题)1.在房地产实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格()卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。A.高于B.等于C.低于D.高于或等于2.具体的长期趋势法主要有()等。A.数学曲线拟合法B.市场提取法C.平均发展速度法D.移动平均法3.在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括()。A.在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧4.下列表述中，正确的有()。A.开发经营期可分为开发期和经营期B.开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期C.开发期的起点与开发经营期的起点相同D.在有预售的情况下，销售期与开发期有重合5.收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。()A.错误B.正确6.在实际估价中判定一宗房地产是收益性还是非收益性房地产，主要看其目前是否正在直接产生经济收益。()A.错误B.正确7.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为()。A.物质折旧B.外部性折旧C.经济折旧D.功能折旧8.引起房地产价格上升的原因主要有()。A.对房地产本身进行投资改良B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加D.外部经济9.某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积90m2，使用面积为80m2，每平方米建筑面积的价格为5000元，则该住宅每平方米使用面积的价格为()元。A.4000B.5556C.5625D.625010.某工业厂房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权年限为50年，建筑物的经济寿命为40年，计算建筑物折旧的经济寿命为()年。A.55B.50C.45D.4011.价值时点为现在、估价对象状况为过去状况的估价，多出现在()中。A.保险理赔案件中B.期房估价C.拆迁估价D.房地产纠纷案件中12.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为()。A.按份共有B.按权共有C.共同共有D.共享共有13.重新购建价格又称重新购建成本，它是()的价格。A.价值时点时B.客观C.建筑物建造完成时D.建筑物全新状况下14.通常情况下重置价格比重建价格()。A.低B.相等C.高D.无法判断15.房地产估价是替代市场定价。()A.错误B.正确第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：B2.参考答案：B3.参考答案：A4.参考答案：ABCD5.参考答案：C6.参考答案：A7.参考答案：ABD8.参考答案：A9.参考答案：B10.参考答案：A11.参考答案：ACD12.参考答案：ABD13.参考答案：D14.参考答案：B15.参考答案：B第II卷参考答案一.综合考核1.参考答