东北财经大学23春“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》考试历年高频难、易错点试题甄选答案附答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。东北财经大学23春“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》考试历年高频难、易错点试题甄选答案附答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营，取得收益归业主指定的人所有，这一行为属于()A.房屋典当B.房屋租赁C.房屋托管D.不动产信托2.房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是()。A.大中取大法B.小中取大法C.决策树法D.效益费用分析法3.在房地产项目国民经济评价中，劳动力的影子工资是指()。A.劳动力的工资水平B.劳动力的可支配收入C.项目建设使用劳动力的社会代价D.劳动力的年收入4.资金筹措是房地产开发项目的运作基础，仅取决于企业的财务策略。()A.正确B.错误5.房地产开发项目进度管理的核心阶段是()。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.运维阶段6.房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是()。A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是7.在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是()A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总户数C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总人口8.市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是()A.周边产品租售价格B.消费者需求特征C.项目交通条件D.周边竞争项目情况9.以下属于物业服务企业另行收费的服务项目有()A.小区内安保服务B.情感类服务C.家庭电气维修服务D.小区内房屋租赁服务E.住宅小区内的保洁服务10.当前，土地储备和一级开发的法定主体可以是()A.土地储备中心B.房地产开发企业C.政府D.拆迁公司11.房屋保修期未到之前，发生的建筑物大修和中修项目，其资金来源应为()。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.房地产开发企业支付12.房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是()A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是13.大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。()T.对F.错14.投影技法在调查方法上属于()。A.访问法B.观察法C.实验法D.定影研究方法15.房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营，取得收益归业主指定的人所有，这一行为属于()。A.房屋租赁B.房屋典当C.不动产信托D.房屋托管第II卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发项目初步竣工验收的组织主体是()A.施工企业B.开发企业C.设计单位D.工程质量监督站2.以下属于普通商品住宅项目的竞争品调查内容的有()。A.同位置普通商品住房项目的人文环境调查B.同位置高级公寓项目的价格调查C.周边普通商品住宅项目的促销手段调查D.周边别墅的销售情况调查E.同位置普通商品住宅项目的产品特征调查3.在消费者日益理性、住房消费需求多元化的背景下，房地产营销策略应当首先运用()理念A.产品推销B.整合营销C.降价促销D.差异化营销4.以下属于工程项目资料管理特点的有()。A.资料需要日常积累B.只涉及业主方的资料收集C.项目资料应完整D.设计变更后，之前资料不必存档E.项目资料信息应准确5.房地产开发项目进度管理的阶段有()。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.营销阶段E.运维阶段6.短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为()。A.6个月B.1年C.3年D.5年7.以下房地产开发企业的活动中，体现多元化发展战略的是()。A.收购院线公司B.收购另一房地产开发企业C.组建土地开发事业部D.并购设计公司8.在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是()。A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总人口C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总户数9.以下属于商业信用类房地产融资方式的有()。A.建筑施工企业垫款B.开发企业赊购电梯设备C.开发企业发行短期票据D.购房者分期付款E.开发企业收取首付款10.以下住宅类型中，属于拥有独立院落建筑形态的有()A.花园洋房B.板式住宅C.联排别墅D.双拼别墅E.花园别墅11.房地产项目定价策略参考的因素有()A.本项目替代品定价B.项目所在城市销售均价C.同期同类项目定价D.购房人的心理价位E.本产品的开发成本12.某高级公寓项目在做竞争项目调查，可列为竞争楼盘的是()A.位置较远的高级公寓项目B.同地段的普通商品住房项目C.位置较远的别墅项目D.相邻地段的产权式酒店项目13.某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的()A.居住小区级道路B.居住区级道路C.宅间小路D.居住组团级道路14.以下不属于房地产企业融资来源的是()A.企业税收减免B.外部融资C.企业自身积累D.企业资产变现15.抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是()A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同经过不动产登记D.合同包含土地和房屋的抵押内容第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：D2.参考答案：C3.参考答案：C4.参考答案：B5.参考答案：C6.参考答案：A7.参考答案：B8.参考答案：D9.参考答案：CD10.参考答案：C11.参考答案：D12.参考答案：A13.参考答案：F14.参考答案：D15.参考答案：C第II卷参考答案一.综合考核1.参考答案：B2.参考答