2023年物业管理师-物业经营管理考试历年高频难、易错点试题甄选答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。2023年物业管理师-物业经营管理考试历年高频难、易错点试题甄选答案（图片大小可自由调整）答案解析附后第1卷一.单项选择题(共15题)1.从（）看，国内生产总值是所有常住单位在一定时期内创造并分配给常住单位和非常住单位的初次收入之和。A.建筑形态B.收入形态C.产品形态D.物业形态2.对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为基础租金，租户可能还要按营业额的一定比例支付附加的（）。A.额外租金B.百分比租金C.效益租金D.定向租金3.在控制风险的手段中，衡量采取回避的标准是（）。A.风险事件屡次发生，且损失严重B.风险事件发生后，投保人不能获得损失的全部赔偿C.风险可能引起的损失大于或等于冒此风险所可能获得的利益D.物业服务企业一般对他人所造成的损坏不全部补偿4.某单元公寓面积200m2，单价4200元/m2，总价84万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。A.3568B.3865C.3965D.39065.物业管理中经营计划的核心是（）A.预算B.租赁C.买卖D.绩效6.收益性物业在运用市场法估价时，一般选取（）个以上可比实例。A.2B.3C.4D.57.下列资料中，不属于物业档案的是（）A.设施设备运行维护资料B.用户档案C.竣工验收资料D.物业相关工程图纸8.解决住房问题的冇效途径是()A.市场交易B.市场和非市场的结合C.政府政策D.合理的城市规划9.从市场营销的角度出发，可以将房地产市场按照市场营销过程中的（），来细分房地产市场。A.目标市场B.期货市场C.资本市场D.自由市场10.承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失的经济赔偿责任的险种是（）保险。A.雇主责任B.公众责任C.财产D.人身11.大型购物中心或超市常采用的租金形式是（）。A.净租B.毛租C.总租D.百分比租金12.物业管理师购置或剥离物业资产的内容不包括（）。A.过剩物业的识别和处置B.区位选择C.物业购置D.财务分析13.物业租赁管理模式中，业主通常选择（）模式，将市场风险转移。A.包租转租B.出租代理C.委托管理D.分区出租14.没有使用价值肯定就没有（）。A.账面价值B.投资价值C.物业价值D.交换价值15.何某将460490元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（）元。A.504656.4B.516349.1C.515748.8D.504692.8二.多项选择题(共15题)1.房地产市场需求分析时一般从（）等方面进行。A.需求预测B.市场占有率分析C.竞争分析D.吸纳率分析E.市场租户对产品功能需求2.在下列交易中，（）等往往会使成交价格偏离正常市场价格。A.特殊交易方式的交易B.交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易C.利害关系人之间的交易D.人为哄抬的交易情况E.急于出售或急于购买的交易3.写字楼建筑的（）会强化这个大厦的整体形象。A.位置B.为租户提供的服务内容C.物业建造的标准D.交通方便性E.业主的实力和声望4.物业管理成本按照与物业管理服务业务量的关系划分，可将成本分为（）A.固定成本B.目标成本C.变动成本D.定额成本E.半固定或半变动成本5.租金常常以每平方米可出租面积为计算基础，通常有（）之分。A.基础租金B.毛租金C.附加租金D.净租金E.百分比租金6.通常将房地产市场划分为（）市场等。A.土地使用权出让B.土地所有权出让C.土地转让D.存量房地产交易E.新建商品房租售7.下列各项中，属于企业财务活动的内容有（）。A.运用B.统计C.调节D.耗费E.分配8.业主资源经营管理的方式包括（）。A.特约服务和综合经营B.普通经营与延伸服务C.社区服务集成商D.社区资源整合商E.社区商业服务9.下列价值中，属于估价的基本价值类型的有（）。A.市场价值B.账面价值C.投资价值D.原始价值E.快速变现价值10.将资金购买国债,其特点是（）。A.风险大B.利率低C.报酬率高D.风险小E.收益低11.业主或物业服务企业选择写字楼租户，考虑的主要准则有（）。A.潜在租户所经营业务的类型B.财务稳定性和长期盈利的能力C.企业租户的股权结构D.所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容E.潜在租户的声誉12.物业管理成本按照成本计算依据的不同划分为（）A.目标成本B.定额成本C.计划成本D.边际成本E.实际成本13.房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有（）等。A.借款偿还期B.内部收益率C.净纯值D.投资回报率E.现金回报率14.下列关于物业服务企业的说法中，正确的有（）。A.管理型物业服务企业是具有策略性物业管理能力的企业，在物业管理活动中处在总包的位置B.物业服务企业是服务性单位，不是经营性企业组织C.专业性物业服务企业是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以专业分包形式，也以直接接受业主委托的形式，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上获得物业管理业务D.现代物业服务企业完全按照自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运作E.综合型物业服务企业是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业15.运用收益法估价的步骤一般包括（）A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B.预测估价对象的未来收益C.求取报酬率或资本化率、收益乘数D.选用适宜的收益法公式计算出收益价格E.减去折旧求取物业价格第2卷一.单项选择题(共15题)1.物业的区位是指物业的空间位置，最常见、最简单的是用（）来衡量区位好坏。A.距离B.可及性C.方便性D.周围环境2.零售商业物业对次要租户的租金调整可以每（）年调整一次。A.1B.2C.5D.73.成本控制中，着眼于将来工作的改进，避免不合理的支出和损失的重新发生，为未来的成本管理工作指出努力方向的控制是（）。A.反馈性控制B.事中控制C.防护性控制D.事后控制4.下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是（）。[2012年真题]A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意损坏房屋的C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的5.物业服务企业与贷款机构、商业信用提供等债权人之间因资金、商品的取得与应付款项而发生的债务性关系称为（）。A.企业内部各单位之间的财务关系B.企业同其债务人之间的财务关系C.企业同其债权人之间的财务关系D.企业同国家机关之间的财务关系6.按资源属性分类，业主需求属于写字楼物业经营管理的（）资源。A.物业服务企业B.管理技术C.社会关系D.信息类7.长期筹资决策的主要问题包括资本结构决策，债务结构决策，（）决策。A.资本营运B.股利分配C.直接投资D.内部筹资8.物业经营管理中，提出一个建议和制定一个策略的首要前提是（）A.市场调研结果B.有足够的信息可用C.对市场分析判断D.了解市场行情9.在既定的管理收费标准下，（）有助于提高管理收费的使用效益，改善物业服务企业与业主之间的关系，从而增强物业服务企业的市场竞争能力。A.概率预算B.零基预算C.弹性预算D.固定预算10.成本的控制按照（）不同，可分为前馈性控制、防护性控制和反馈性控制。A.控制的时间B.运用的机制C.处理的方式D.防范的类型11.某投资者以400万元购进一写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%。该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息。假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收入中需要偿还的贷款本金和剩余的物业权益价值依次是（）万元。A.182.16；259.47B.150.53；249.47C.182.16；217.84D.192.16；249.4712.居住项目的市场前景受附近地区人口数量、家庭规模和结构、家庭收入水平、人口流动性、当前居住状况等方面的影响，由此投资区位选择时要考虑的因素是（）A.公共交通便捷程度B.市政公用和公建配套设施完备的程度C.居民入口与收人D.环境因素13.报酬率与投资风险的关系是________；物业价值与报酬率的关系是________。（）A.负相关；负相关B.正相关；正相关C.负相关；正相关D.正相关；负相关14.仓储用房的经济寿命是（）年。A.60B.50C.35D.2015.写字楼交通流线管理的原则不包括（）。A.分流原则B.简捷原则C.层次原则D.处置原则二.多项选择题(共15题)1.在所宥权不变情况下，写字楼的类型包括（）。A.企业自用写字楼B.出租写字楼C.出售写字楼D.自用出售复合型写字楼E.自用出租复合型写字楼2.物业管理绩效评价的基本要素有（）。A.评价指标B.评价标准C.评价时点D.评价方法E.评价内容3.房屋租赁的基本特征有（）。[2012年真题]A.房屋租赁不转移房屋的所有权B.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系C.房屋租赁关系因所有权的转移而中止D.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人E.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋4.设备磨损的补偿方式有（）A.风险补偿B.局部补偿C.拆迁补偿D.完全补偿E.管理负担补偿5.在经济学里，广义的价值有（）之分。A.艺术价值B.使用价值C.历史价值D.交换价值E.学术价值6.下列费用中，属于物业服务企业经营管理费用或期间费用的有（）。A.劳动保护费B.董事会费C.财产保险费D.技术开发费E.业务招待费7.写字楼项目需要重点分析的内容包括（）。A.研究项目所处地段的交通通达程度B.价格水平C.目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系D.供求状况E.外设计的平面布局8.运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（）。A.可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B.可比实例的成交日期应与估价目的吻合C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合D.可比实例的成交价格应为正常市场价格E.对一宗物业进行估价，一般应选取1?3个可比实例9.关于物业管理计划的说法，正确的是()。A.物业管理中短期计划通常以物业服务企业与业主签订的物业服务合同约定的合同有效期为周期B.物业管理长期计划通常以物业的剩余使用寿命为限C.编制物业管理长期计划时，应进行物业全寿命周期的成本费用分析D.物业管理计划由业主委员会编制E.物业管理计划包括年度计划、中短期计划和长期计划10.现实中，物业服务企业编制成本预算的方法主要有A.固定预算B.滚动预算C.弹性预算D.复合预算E.零基预算11.房地产市场可以理解为从事房地产()等活动的场所以及一切交易途径和形式。A.买卖B.租赁C.抵押D.典当E.交换12.下列物业中，不适宜采用百分比租金的物业有（）。A.住宅小区B.政府办公楼C.零售商业D.大型购物中心E.工业厂房13.写字楼物业经营管理的资源包括（）等。A.物业服务企业资源B.市场资源C.信息类资源D.社会关系类资源E.行业资源14.零售商业物业的分类，主要依据有（）等方面。A.建筑规模B.建筑结构C.经营成本D.商业辐射区域的范围E.经营商品的特点15.下列属于导致商场内商品损耗的主要原因的是（）。A.员工作业错误B.顾客偷盗C.供应商偷盗D.商品过时E.员工偷盗第1卷参考答案一.单项选择题1.正确答案：B,2.正确答案：B,3.正确答案：C,4.正确答案：D,5.正确答案：A,6.正确答案：B,7.正确答案：A,8.正确答案：B,9.正确答案：A,10.正确答案：B,11.正确答案：D,12.正确答案：D,13.正确答案：A,14.正确答案：D,15.正确答案：C,二.多项选择题1.正确答案：A,D,E,2.正确答案：A,B,C,E,3.正确答案：A,B,C,E,4.正确答案：A,C,E,5.正确答案：B,D,6.正确答案：A,C,D,E,7.正确答案：A,D,E,8.正确答案：A,C,E,9.正确答案：A,B,C,D,10.正确答案：B,D,E,11.正确答案：A,B,D,E,12.正确答案：A,B,C,E,13.正确答案：B,C,14.正确答案：A,C,D,E,15.正确答案：A,B,C,D,第2卷参考答案一.单项选择题1.正确答案：A,2.正确答案：A,3.正确答案：D,4.正确答案：D,5.正确答案：C,6.正确答案：D,7.正确答案