法律资料房产过户流程知识百科

1房产过户流程知识百科□◆房产过户流程1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;5、律师出具?法律意见书?、评估师出具?评估报告?，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;仰倘8、垄买卖躲双方模同时陡到房守地局衡办理亦过户武，递恋交相疯关资或料，策大多尸数情才况下洽最迟木应该劫在办芬理产荣权过披户当侵日由茄买方腰向产抛权人扫支付巾首付矿款，干也可免以按胞照约夺定在三签订腔合同论之日解支付璃首付熔款，害局部螺银行微要求鸭贷款财申请耽提交牢后几朴个工台作日卷内将姜首付拢款交硬给银工行由库银行蹦暂时瞧冻结程;驻颈9、奏过户犹后银惊行会旷在几郑个工缠作日覆之内店将贷妄款部规分的哀钱款种转交劣原业覆主;驾宪10群、新耕产权服人(丝贷款练申请舒人)俱房产循证下抢发后胞将产毫权证央留存威于银向行或锯者是瞧银行亏办理阿抵押捆登记集之后贩将盖释有抵踏押登歇记章笋的产家权证久书原庄件交愈给新侨产权截人。礼碌由于体各个刻地区峰以及视各个恐银行牌的规秋定会绕有所倘差异前，所苗以建肉议还赴是详栋细咨饶询贷下款银母行怠甘□◆传房产炊过户雪提交通的资餐料药服一、释送件榨→评饱估(贱12修个工芦作日兴)炒币到房大管机盒关办增理房皮屋产勇权过过户送广件，挠需提烂供以钢下材层料;房窑1、栽房产践证原检件及臣复印悠件一然份;热全2、有房地尤产买闪卖契躺约一稠份及肥复印畅件一晃份;谣令3、限房地够产买截卖申妙请审僵批表宇一份攀;炕棕4、弯房屋末产权驶登记胡申请根书一幼份;师再5、戚卖方毛身份浆证原钉件核式对及桶复印昆件一葱份;项塌6、久买方吃身份棒证原糕件核逆对及太复印勿件二盈份。听戚如委亦托他乖人代拘办、锹需提团供委粪托代衰理公盒证书晨及被含委托券人身锁份证疤。样棒二、钱申请锻减免娃税(盖21查个工览作日惹)露烂经房学管机姓关评瞒定房融屋价矮格后欧，到宾地税火局申灶请减陵免税贼，需翅提供牌以下父材料雹：黄纹1、红填写床减免抬税申龄请审兴批表焦(一驰式三除份)进;放答2、艺房产摔证复饺印件尿二份肠;港啄3、岔房地离产买显卖契声约复父印件嫁二份悔;姥运4、币评估化表复禽印件言二份筋;呢卷5、纸原买钢卖发各票(掩或合提同)捡复印为件二第份;敢友6、划买卖撤双方慰身份曾证复呢印件椅各二顾份。咽诵三、珠领证且(1避2个瞒工作臭日)干态地税骨局开从出完奶税证番明后痕送海诞甸房炭管局敏，1凶2个甚工作墓日后喊即可液到房予管局烤发证肝办领舍取房工屋所饶有权气证。眠索□◆汪二手么房房推产过择户流属程好投自己勺过户赠较费麻时弹蜻如果量双方余确定队自己花进行额过户背手续吵，那桃么交湿易双势方必高须有妖足够册的精击力和伍时间看。有川熟悉捏二手爬房交念易手义续的盛谭小辱姐解羡释说廊，因颜为房猫产办斑理过鸟户按王揭的喝后续承手续指比拟软复杂哀，涉馋及到项银行辞、评示估、同农税显、房岸管、兵土管救等多陶方，调碰上手房子夸产权双有问疯题的颜，还价要去投产权观交易狂中心纹查产瓜权。促谭小尼姐向少记者透介绍得了自趟己办仪理过井户手纳续的嘴流程夸。株爱第一白步，福买方拘要对喜房子盆的产躁权进你行调将查。饺审定汤房屋胃产权殖的完划整性吼、真草实性谁、可聪靠性照，要适注意趁产权丘证上顷的业勇主姓让名与谣售房瘦者是术否相沫符，诊有无该抵押撒或共鸣有人量等。悲侍第二厅步，宽签订蒙二手节房买幻卖合技同。殿隆第三矮步，小找评倚估公剥司做厕评估党。这司个过些程一界般来辅说要伐3~医5个系工作赤日。度副第四糖步，徒贷款驻的房做子要慧办理飘相关亮按揭旦业务伪。如阻果是披公积挨金贷个款和详商业绘贷款悉组合宽的，乔那么要疮向公绘积金昌中心状和银嘉行同作时申嚷请。趋这是报整个雅二手锅房自嗓行交筐易过序程中闯最耗威时间秃的阶涉段，椅通常布要4限0个龙工作尖日左棒右。姻恶第五孟步，翁按揭隔办理息下来乞后，编要注垫意注险销该辈物业杆的他恰项权阵证。泛装第六应步，禽将合角同交条到房脱管部移门产胜权交醉易中峰心相茶关办渡事窗仪口，丑拿受怕理单肠。浴济第七相步，睁凭受振理单伐到农器税中乞心缴腐纳相始关税债费，拆拿契仅税完悄税证诉。牙县第八誓步，呀凭完吓税契浊证到侨土管陈部门陷办理郊国土旗证。恢塔第九苗步，绒凭完遇税契够证到不房管危部门疗办理玉房产奖证。煌嫌如果富是全在额支幅付房猜款，督那么可誓以省格略第归三和再第四泽步手刚续。祸走完草这些赠步骤吗，房照产三构证算布是办交齐了丹。整串个过内程大究概需蓄要一由个月扫到两擦个月浴的时村间。叉向中介底过户催较省纤心甘先对于泊目前具市民衣通过赔房产态中介宿公司蛾购置诊一套察二手糟房以松及过糖户的颤流程跪，介霉绍可灶以分革以下吹步骤坦：只针1、柳建议碎购置妖人明她确自浪己的权购置患需求察，选污择一器家信肉誉良刺好的尽房地延产中引介公旺司代钉理选左房。花印2、耀选中邮房屋横后，夕和房辫地产测中介专公司丛以及络房主四签订告?三须方协硬议?锡并交捡纳定罢金。振像3、乏买方岁、房泥主和喜中介愚公司捐三方像会面陪，在炮中介息公司惕的监贴督下察由房渴主和脊买方唯双方毙签订宜?房燥产买叙卖合遭同?硬;此旧时，扯双方散买卖线关系埋正式诸成立离，买扶方按纤约定泡日期齐将首戚期房醋款交消予房樱主以丑及将落代理训费交群予中除介公班司，例同时俩中介砍公司节开始丢为买粮方办奉理贷保款手吐续。匆贷款情获得根同意露发放帽后，岸开始童办理浩过户域手续掌。砖罗4、母按产刻权转桨移登葛记要补求，闲买卖据双方疲需准真备规杠定的陶资料没以备赛过户掘。距钻5、咐中介友公司路专职协过户膜员携页带买众方和鸡房主狭以及标相关卸资料长前往惨地税择局办鸦理核跌税缴改税手岗续;泄如果午可以劲上市畏交易张，地精税局匹将出粗具契僚税、帽营业小税清盈单，蠢由买欺方和膛房主描当日获缴纳悄，地菊税局弹出具幼税务己收据坚。梁谷6、祥买方神及房刷主在滩过户低员带矩领下抄，到宏房产观交易联中心两办理孙递件悔登记暖和缴药税手揪续。突买方炉和房悬主分劫别递哲交契粥税、激营业内税收长据和杀双方棒所有验过户训所需愉的证壁件，通填写玉?房美屋所熟有权网转移躬登记离申请木书?奏，领梨取受黎理通穗知单母，同均时补谅齐房横屋印取花税袭。此对期间犹房产孔交易漠中心程将对敞买卖饿双方戚所提分供证窃件和沃缴税稳情况膜进行别初审讲和复痰审，标以确感保过氧户条买件无竹误，鼠否那么筋交易厚中心唉会将牛相关垂问题蚂及时域通知田给中桂介公药司。辟完7、厚中介傲带着席新业弄主与持旧业碎主进感行物他业交救接，肆即结册清房俯屋内猪水、钢电、肢煤气师、有夸线电羊视等胳费用植，同诵时对井家具乞等进驼行最卡后查志验。秋跳8、每满2柔0个论工作景日后零，过棍户员锡通知卷并带哲领新登业主捏前往销房产资交易绪中心脸领取群新房允产证唐，同文时通素知前跳房主拦准备绍领取绵房款讯。至择此，咱购置虹二手努房的齐过户帮手续秤完毕灰。男个审批旦需提僵交的聋文件盐资料员庙?房推地产绞权证司?或融?房烟屋所梢有权崭证?赔，共异有的混房屋绣还须香提交虏?房刷地产讯权共阴有(德用)迈证?弯或?僻房屋妙共有涛权证望?;善房地横产买碧卖合服同;卧房屋为交易怀核准禾证明传;土尿地使子用证牲(使晶用权士人是怠申请怨人)榴原件已和复飞印件叼;房界地产舱权登谨记申芬请书赢;申戚请人胀身份迹证明绢复印渣件(既申请治人是多单位固的，辽须提洁交法仿人营乘业执脸照、番法人序代码护证、际法人废代表荷资格怖证和锋身份校证等响复印堡件)轮。授急权委做托的然须提犯交合察法有哗效的厉委托三书和扔代理跳人身起份证纷明复柿印件副;营桌业税塞纳税啊申报索表、什土地假设增值近税申炮报表盗;中撇华人逝民共素和国肢契税尾完税赢证或越财政位局契付税有繁关证究明。直芳收费栗标准预：闹勾1、铲房地绍产权着转移喷登记瞒费：拣80鸭元/昂宗。营脂2、吩证书乎工本码费：蚁10锅元/请本(功房屋控共有帽权人烈交)版。毅争□◆偿房产邀过户但手续日禽手续惊：1酬)房鹿地产费转移愉登记犁申请碧表;证悦(2仪)申骑请人万身份锤证明恢;赵凑(3笑)房跨地产忍权利彼证书冻;南凑(4拍)有沟关行评政机赴关的铺行政络决定赠书，榴房地夫产买植卖合鸭同书妙，(资按规狂定需庄公证齿的，层应提泼交公虑证的懒房地育产买慰卖合优同书苗)或构经公柴证的妥房地胸产赠园与书精，或漂经公勤证的番房地骆产继构承证赌明文轻件，耕或房占地产赞交换巴协议障书，够或房由地产匠分割围协议收书;往卡(5食)已隐设定蜘抵押赌权的嫁，应晌提交负抵押兰权人佳同意漏的书刮面文帝件;东首(6谁)人烦民法龄院强午制性数转移悲的应啦提交涂生效择的判聚决书迁、裁每定书哀、调弊解书打和协航助执圣行通身知书读;稍利(7宾)非齐法人庆企业迈、组问织的漠房地注产转位移，鹊应提遇交其废产权仁部门外同意灭转移辩的批咐准文仍件;毅费(8夸)行塞政划臭拨、陆减免诵地价愉的土司地，六应提搭交主夕管部智门的鸦批准挪文件币和付五清地批价款皂证明漂;亮置(9叔)以起招标年、拍链卖、巨挂牌肢方式苏取得胶房地拿产的漆，应茅提交善中标稀确认翅书、摊拍卖饰成交远确认鹊书、悠土地酒使用阁权转祸让合酿同书涛和付诉清地要价款式证明锡;叠穷(1乓0)凳属于菠政府圾福利凭性商榜品房赌的应储提交膀相关没主管民部门斤的批条复;递板(1赚1)收拆迁载补偿赏的应牲提交嘱拆迁燃补偿敏协议谢书;外答(1指2)而房地畜产共炉有人转同意修转移怎的意参见书减;春箱(1执3)瓜收购石或合探并企腐业的筛，应墨提交誓有关千部门插的批管准文汉件;渔瓜(1絮4)无国有层企业沈之间欺或其路他组孤织之侄间的叹房地疗产调橡拨的江，应粥提交匙有关盒部门股的批狗准文栗件;双炸(1忍5)疼法律恐、法烛规、臂规章受及规造范性锡文件咳规定忙的其斗他文积件。泳秃注意广事项隐：雀忌一、导交易砖时确斥定卖裤方双塞证齐红全，派买卖禽合同攻是必友须由围产权风证上朋所有阅共有毛人亲电自签骨字才恋会生掀效，兼应防网止代摧签或潮漏签断。顽些二、智整个块交易歼过程驴中涉状及的饲各项前费用低并非欧一次奋性收炼取的京，因缓此事待前一沾定要树尽量温明确扫所有讨明细积费用斤，以系防止卫中途答添加数各项扑杂费按。殃辉三、换选择桐威望殖较高火知名多人士片或正缓规房纠地产耗中介某机构斗作为聋交易芝双方帖的资爸金、福房屋邪交割玻的监厕管方乖，确井保交余钱后辱能顺盏利过两户，撕或过编户后笼房与剑款两烦清。葛闭四、喜购置智方需碍注意胁所购兄买房丝屋是诉否在记抵押句状态跪中，膀以确使定交钉易及代入住遭时间邀。买拘卖交低易后赔贷款冶时间坐拖得威过长特会带幼来许倾多不查必要从的麻菜烦。梳聋五、海购置房方在遗交易叼前确执定清睡楚贷掌款所张需要阅条件裁及费驶用，袍防止寇买卖佛交易沃后因掩贷款狐问题涉所造滚成的严交易萝损失口。鸣爸六、掏交房接时的攀物业较登记植及相哑关水养、电绢、有参线电扩视、扇煤气叼等等捉的过爽户及彻房屋轧情况用要一起一查遇清，待以防叼交房萝后发喝现这吼些问芦题而例产生僚付费享上的明扯皮砌每□◆语房产浊赠与鞭过户贤流程毒袭房产房赠与稳是指芬一方眠当事窝人自糟愿将垃自己勺的私犯有房位产无除偿给械予另掏一方齐所拥闯有，搁对方弯当事胡人也门愿意匹接受鸽的行讽为。吸这种糖行为馒一般婚发生满在亲壳属或西朋友培之间峡。房杯产赠煤与属唉于房袄地产把交易倍的一袖种形初式，仰在日归常生发活中祝经常啦出现灶。但允房产族赠与恼同其蛮他形称式的软房地税产交炒易有杯所区陈别，篇在房岂产赠登与行役为兴旺生时肉，当炕事人地只有畜按照额房产愤赠与谎的有届关特袋殊要久求和胀程序概办理返正式定的手贩续。历根据乔?城即市私羡有房阳屋管数理条匀例?途规定秃，受假设赠的胡房屋危，须消提交犬房屋身所有更权证乞、赠洁与书骆和契恭证，拴到房光地产雀管理上机关边办理兵房屋恋所有辱权变荣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