沈阳验房网商品房屋买卖合同问

11、问：何谓“交房时间〞？答：所谓“交房时间〞，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋到达合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。

2、问：交房过程中出卖人的主要义务有哪些？

答：交房过程中出卖人的主要义务有：

〔1〕在合同约定的期限内使房屋到达合同约定的使用条件；

〔2〕房屋到达交付使用条件后，应当及时约定的方式通知买受人办理房屋交接手续；

〔3〕在交接时出示有关房屋到达交付使用条件的证明文件，并不得以任何非合同约定的条件阻碍交房。

3、问：交房过程中买受人的主要义务有哪些？

答：交房过程中买受人的主要义务是按照出卖人通知要求的时间、地点与出卖人办理房屋交接手续。

4、问：商品房交付使用后，房屋权属证明办理完毕前，房屋如发生毁损、灭失的风险由谁承当？

答：对此，?最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?〔下称?解释?〕中第11条明确规定：“对房屋转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承当，交付使用后由买受人承当；买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付使用之日起由买受人承当，但法律另有规定的除外。〞5、问：?解释?第11条中所说的“正当理由〞主要是指那些理由？

答：这里所说的“正当理由〞主要是指自然灾害等不可抗力的理由。其他原因，如疾病、外出等，由于买受人可以委托他人办理交房手续，因此，不构成“正当理由〞。

6、问：出卖人在房屋没有到达合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋到达交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承当逾期交房的违约责任？

答：按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权观察房屋到达合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有到达合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋到达交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。

沙7、甘?商终品房询买卖膨合同活?逾赴期履吼行违目约金杠如何亚确定持？

撕

菜

吗答：徒一般遵原那么质：按将合同茎约定糕的违详约责烦任为通标准抹来计锻算违枝约金这；合厅同没锅有约愁定的上，按筋逾期社履行绍的天披数依手逾期兄贷款谜利息利标准娃来确暗定。知

恩8、阴开发冠商恶愈意违习约或陆实施晃欺诈晴行为坊致合易同无百效的墓违约懒金如蝇何确搞定？

垫

祥

抚答：宇除返捕还买三受人旺已付织房款而及利莫息、时赔偿塑损失撑外，喝还应愉支持揉买受脸人不海超过蜂已付依购房叔款一兽倍的齐违约怜金要矛求，质即只粘要买投受人廉要求趟的违供约金早没有将超过付10吨0%骂，买怖受人葱要求短多少弯就支凝持多垦少。

欣9、筝

当侨事人紫以约为定的国违约数金过拍高为扒由请申求减附少的梨，应三当如艺何处捉理？

达

怜

帜答：惊一般李原那么辱：按萌合同扭约定殊来处垄理。巾如当借事人房能举殊出证暑据说粮明其茫违约秋行为诉给对狱方造买成损魄失的锐具体盖数额感，那么威违约税金按紫是否滚超过倒损失尘30垫%为剖限来病进行凤适当竹调整座。

极10粒、问跪：按架照法年律规亩定，骗交付达竣工碎验收稀的建路筑工毫程，短必须兄符合陆规定唇的建概筑工矩程质黑量标咽准，既并具问备国厚家规宪定的冲竣工卫条件拢有哪血些？

务

非

牢答：锦主要震是以桃下几冷点：

饲

汗

悦〔1吧〕完爱成工倡程设愿计和尺合同蔑中规瓜定的钟各项牧工作乏内容创，达叫到国技家规混定的隙竣工丸条件龄；

饶

页〔幻2〕坝工程炉质量群符合竖国家认平安赚规定脸的标劈准，投如符冲合房厌屋土哑建工能程验东收标束准、涝安装香工程详验收梳标准紧等；

罢

备

建〔3志〕符衰合工传程建岛筑设叉计和摸工程旨建设骑合同泽约定碗的内禁容；庸有完钞整的疗并经加有关卧部门密审核饶的工副程建置设技雁术数肚据及销档案呈图纸贱材料琴；

袭

州

留〔4算〕有工建筑锹材料横、设腹备、米购配桐件的郊质量绣合格盯证件调资料鸟和试膛验检单验报冷告；

遭

络

露〔5齿〕有验勘察火、设臭计、晃施工炮、工卖程监驴理等油单位孝分别姥签署醋的质伶量合亲格或犹优良脸等；

答

因

落〔6诉〕有骨工程胶施工悲单位京签署货的工发程质芬量保抖修书市；

验

扎

晶〔7挂〕已木办理坑工程柏竣工鸣交付粒使用回的有睁关手邮续。

深11克、问委：?亭建筑社法?伪第6备0条秩第1屑款明酒确规姐定：指“建剑筑物哥在合雅理使尿用寿挠命内泪，必寨须确扰保地繁基工虽程和怀主体厚结构岸质量反。〞融请问谣，国夫家规谁定的锯建筑赌物的凡合理图使用献寿命忍有多六久？醒假设对赛此产滚生纠暴纷，给应如奖何认逮定？

旋

找

紧答：语关于骆“合梨理使坝用寿瓜命〞愈的问帽题，圣目前铃国家浑还未刷有统看一规医定，巧根据顷?民争用建兴筑设泊计通后那么〔悟试行头〕?在，一肾般认义为按涨民用俘建筑粪的主弓体结汇构确丘定的馋建筑鼠耐久肆年限辛分为升四级许：一阳级1塘00宋年以额上，调适用竖于重蹲要的害建筑扑和高胳层建政筑〔减指1劈0层扇以上峰住宅真建筑舱、总击高度置超过株24密米嘉的公厉共建贪筑及幕综合是性建校筑〕恩；二孙级耐矩久年寺限为验50跌——拣10富0年掌，适燥用于辈一般盘建筑缴，三第级耐写久年舞限为猪25愁——勒50钟年，勒适用菜于次天要建欣筑；颠四级靠为1惰5年勉以下手，适递用于辛临时续性建狗筑。故假设对崭于地塔基和蹦主体忠结构幸发生录质量查缺陷果，是诉否在罢合理寸使用牛寿命慨内引隶起争伴议，鞋应首衔先确袜定该俯建筑榆物的仁合理环使用篇寿命咬。已虽有确与定年抗限的联，以导该年仙限为较准；最无确绪定年腊限的邪，由季原设歇计单茶位或费有权纵确认肯的部猪门确小定，藏并按蒸此确茫定的艘年限巴为准汪。

厨12阿、问卧：对还于出塞卖人哑交付艇不合上格房闪屋的灾，买猜受人骆可采锁取的去救济荒措施昆有哪岂些？

擦

俱

学答：扒买受吐人采温取的城补救齿措施砖有：

财

径

床〔1漫〕实鹿际履眉行。戴买受骡人所驼购置嫌的房灾屋如怖果地曲基基湿础工纲程及军主体俱结构嚷工程蹈质量常出现恋问题体，如羞果通螺过加秀固等似能够扇修复歼，且龄确保坑建筑抚物安恋全的涝，买风受人劲可以协请求阳出卖偏人依完照法笛律规彻定及挎合同坡约定册内容矿履行油义务岁。实灿际履涂行是漂我国钓合同介履行灭的一才项基怨本原骄那么，狡是一昨方违宽约以支后另坐一方吩可以贪采取续的一大项主准要补御救措识施。丝但要僻考虑权违约藏方能币否继双续履啦行及同其继奥续履伟行的厚合理榴性，论如果遮违约卸方确乱无力激继续抄履行肠或继盼续履垄行将孤会付甩出更招大的晚代价茄等，葛均不薪宜采索取此团种补财救措锄施。

抱

枣

扮〔2劣〕解设除合斩同。作在房态屋出星现地幕基基霞础工贿程及幅主体知结构咐工程从质量坊问题薪后，嫁难以兵通过挺修复吓方法疾解决板的，礼买受拥人可茅请求际解除泪合同妄。解口除合链同是维一种役较严闷厉的眉措施磨，一崖般禁花止当遥事人哄在没梨有任值何法鞠定或绳约定观根据烛的情仆况下席任意州解除朱合同殊。

橡

已

右〔3铁〕违痰约金阳及损鼓害赔询偿。还出卖麻人交队付的斥房屋谦不合情格，智买受茶人不泊论是壤请求杆实际侨履行珠还是幕解除卵合同奖，均宿不影浇响请洗求出稼卖人添支付捉违约内金及殃承当岛损害瑞赔偿姥责任捎。

做

菜

诱〔4扶〕违叨约侵紫权责悼任。

润13芳、问牧：出角卖人模交付侦不合乱格房茎屋，依买受歌人采嚷取违团约侵豪权责袭任措匪施予贩以补摄救的伙，应奖注意丝哪些望问题逢：

除

都

蒜答：情?合彼同法销?第流12喇2条匹明确削规定犯：“心因当棉事人佛一方苦的违冠约行蹈为，碎侵害报对方再人身沿、财伪产权且益的触，受骆损害晚方有击权选傲择依务照本校法要索求其继承当遵违约城责任种或依副照其牌他法慎律要旱求承品担侵面权责棚任。叮〞这占一条升其实科是违沾约责留任与决侵权橡责任惜的竞集合问喊题。啦在此石应注从意：

犹

娱

酒〔1俯〕不沙法行动为造恶成受出害人诵人身达伤害眉和精论神伤煤害的独，即段使当章事人燕之间天存在愤着合哗同关运系，些也应顽按侵扯权责披任予齿以处旗理，域因为桶合同夸责任筋不能疯对受逢害人狐所遭远受的纽人身效伤害坏和精追神损张害提希供补宏救。

姓

贿

略〔2廊〕当缴事人矛之间皱存在挤合同来关系租，而劫不法悬行为珍仅造骂成受螺害人宏财产湖损失雁的，录那么按缎合同炒纠纷篮处理添对受伸害人算更为锣有利爱些。

权

问

扶〔3浆〕责玉任竞汤合的粉情况渣下，姻假设当叙事人件事先毕在合易同中剃约定包了双奴方仅垒承当葱合同绑责任犹，原滋那么上赵从其番约定录。但成当事购人的南约定漆不能低免除伤其应扯承当韵的故扩意或冒重大伙过失神的侵虎权责肌任，万在此佛情况累下，拔受害艰人享皮有两告种权箩利。

州14贸、问饰：对边于房钉屋存婚有质啊量问竹题严从重影剪响正肢常居攀住使东用的丰，买骨受人桂在请旬求解悬除合揭同和胡赔偿滨损失茂时，调应注扔意哪共些问聪题：

引

冲

锤答：克主要毕来说执，应甩注意刷以下搬几点法：

立

帮

伙〔1亭〕对竟比拟呀明显测的或耗者已仓知的逗质量做瑕疵脆的处胡理上袖，应培注意凶买受抹人是粥否行罩使了片其注遭意义重务。昼因为诚买受言人在事接受闹房屋耽时，妨一般绍对其桂质量赏会进烧行必赛要的串检验墓，这寇也是四买受尾人应森该行供使注根意义绝务，桑对于制一般林验收亮能够忘发现智的显挤而易勇见的验瑕疵折，买律受人妻应在叔接受补时提模出。啊在取牛得房历屋后福，买刚受人造发现彻的明央显的僵房屋薪质量增瑕疵复的，香假设无歇其他美特别犯规定袄，出佛卖人属可不强负责茄任，错应由征买受参人负哪责维相修。介出卖登人在遣订立秤合同境时已阳明确具告知旷买受稼人房猾屋存罩有质榨量瑕肆疵的油出卖闻人对盛此也抄不再数负有铜任何灾责任誉，但哨有特前别规用定的矛除外伸。

说

烛

伤〔2珠〕对想隐蔽静质量释瑕疵才的处刃理。确对采棉取通亦常方碌式一宵时难确以察底觉，胃须经凤过专农门鉴窄定或养在房饱屋使复用过重程中挤才能盯发现枕的，努买受树人及刊时向座出卖容人提暂出的辜，出鹊卖人尖应当剖承当挂责任跪。对右于质恭量瑕依疵程喝度较飞轻的尽，出宴卖人死应负乌责维晓修，凯或者袜适当伪减少随房屋嫌价金什。对泄于房辉屋质赌量问下题较盖重，激甚至卷不能爬使用街的，锁买受辨人可割解除上合同圈，因服此给绪买受尖人造贡成的蔬额财振产及泰人身遗损失沟出卖译人应荐予赔糕偿。

者

略

割〔3锯〕对括隐瞒竞质量胳瑕疵惑的处起理。洪出卖炒人已获知而斥成心元隐瞒吸的较蜜严重鸭的房妖屋质种量瑕出疵，式出卖例人对纯此应纤承当退相应钻的民闸事责浓任。蛮我国篮?合势同法寿?第桃15港0条上——昼第1拍55询条对奶瑕疵哄担保槽义务扫作了叼详细桶的规艘定。菜在标腊的物叔存在写瑕疵备时，联出卖敌人负律有瑕冈疵担策保义坡务，何买受伤人享陆有瑕怒疵担对保请晋求权嘉。

轿15你、问随：交绢付的旨房屋观出现煮质量硬问题扮的，齿买受送人该裹如何晒处理最？出队卖人论负有勿哪些眠义务饺？

析

蹦

醒答：谷处理普意见球如下烛：

蒜

绪

垫〔1胜〕因土房屋娃质量拾严重芦影响贴正常锁居住麦使用巡的，凝买受立人可钓请求文解除美合同络和赔伶偿损壮失。侵在确沟保安名全的藏情况胡下，贞可采疑取加影固补耳强的甲方式去来完膝成对矮工程网质量陈缺陷成的修窜复，清这会摘保持厨社会礼的稳市定，田更能李公平庆合理盾的保断护双指方当牢事人丝的合火法权析益。

量

绞

喘〔2价〕房漠屋交沙付后呜，出蔑现质事量问孩题的茂，在捕未严什重影肤响正患常居售住使祝用的悟情况肌下，耽出卖煌人应户承当率修复阻责任革。出石卖人狂拒绝眼修复心或在免合理胆期限栋内拖烛延修讯复的叔，买烈受人愚可自缘行或晶者委么托他者人修程复。裙修复疏费用泄及修浇复期劲间造革成其远他损跌失的符，那么遗应由捡出卖匙人承垫担，虫这是伟?建通筑法么?第梢60君条、埋?合脖同法米?第净11竟1条主、?顷城市滑房地酿产开疮发经伴营管查理条深例?忘第3码1条羽、?意商品辨房销歪售管提理办起法?亩第3棵3条枯等所辟明确寻规定惕的义栋务。

掉16仁、问男：?膀审理息商品殊房买膏卖合帅同纠辞纷案幸件适主用法岭律假设方干问酿题解革释?纪第1艘3条旬所称没的房典屋质重量问的题包斯括哪弦些范锦围？

浪

钟

软答：魔包括余以下慎范围弯：

兽

姿

赏〔1笔〕屋断面防脸水工袍程；

尺

用

经〔2液〕其败他土拳建工涝程，汁一般咸包括死地面鲁、楼甩面工往程，万门窗厉工程士等；

畏

流

赢〔3涌〕电快气管浙线、犬上下怨水管胳线的萝安装深工程己；

传

彼

索〔4车〕供以热、眉供冷证系统练工程俩，包填括暖艰气设性备、举中央趣空调轨设备的等安狡装工塑程。

碌17富、房洽地产椅公司蒙不能膜满足律交房传条件航，并喇一直薯推脱跃，要算么就娘以退摆房来介威胁牌，可学使购旦房者侍要退殿房的挣话很煌难，卡购房飘者该之怎么锐办？

盟

崇

会答：过开发腔商迟异延交夹房有饺合同章按合置同的轿约定贿办理撒。合宴同中爬没有灰约定救逾期景交付区房屋门的，械根据康最高冰院司飘法解互释第痰19宜条第愿3款采“按恐照逾怜期交欣付使轻用房歇屋期似间有济关主维管部秋门公博布或章者有漏资格刮的房翅地产坊评估堤机构挖评定醒的同确地段馋同类阔房屋星租金看标准假设确定骂。

退18冬、逾窜期交伪房日咳期怎傅样计竹算？

睡

贼柜答：恩摇逾期灿交房风，合催同规我定在液综合验验收摇后交夹房，轮假设未奴取得粒两证产，交障房是强否合口法？矩交房碧日期助以交栽接单攻日期减为标振志，区还是嘱以两盛证取与得日谅期为幻标志走？

堆答：端商品嚼房预听售时狼，开管发商殖应取攀得五莲证。比交付贸房屋勺的合刚法与扩否是壶以开引发商宣是否企经过朱竣工嗓验收和为标娇准。室具体茄看合填同的钥约定坏。主割要有锣两个滑文件葛，一军个是碍市建怀委颁哄发的萌?备跑案证假?，东一个霸是由签开发蒙办颁耐发的棉商品滨房交世付许坟可证棒。

且19淘、刚叮交付崭的房控子，蓬购房改者没秃办理当入伙明手续恨，自何己先秘查验猪了一激遍，偶发现逐有水会从卫狼生间那么深入崖相连产房间宪的明肝显痕盐迹，犬购房庙者能谨不能秒收这氧样的帅房？

津

椒

旦答：活购房再者可买书面希向开贪发商桃发出踪拒绝康收楼书的通偶知和晴要求统开发站商在丧规定添的时岸限内字进行柜整改牛的要座求。杏否那么秧将追跪究其灶逾期膨交付可的违指约责何任。臂在问寿题得北到有茅效解释决前秀，购世房者悉不应叮办理森任何俊验收谈楼宇确和领凳取钥掌匙的话手续姻。

配20蹈、购质房者尼在合滤同上瓶规定起20贼02爱年1挥2月距30室日式交房励，但得是在盖20忌03扫年1族月2凉6日匆购房宗者才绸拿到膏入住安通知浓，购桌房人瞒能否充根据渐开发纳商推单迟交落房为朴理由翁退房撇？物壤业公疯司以节购房扭者没利有办套理入躺住手侨续，伙拒不叹交房繁，应搭不应骂该？蛛购房理者能存否向脖开发迫商索叠赔？

扮

煌

侄答：脏开发慰商逾雾期交装付房防屋将础承当禽逾期龄交房翁的违让约责大任，买违约举责任激包括体支付面违约习金，丈直至饿业主宾行使努退房御的权胆利。残但业辜主退径房权柜利的在行使删将取泊决于束房屋逢买卖边合同洲中的鬼具体择约定职，也岛就是虑在开虑发商见逾期览交付嫁商品段房超村过一你定期产限后己业主返才可三行使棕退房光的权骗利。广另，璃交付厌商品君房属怠于开市发商喇的义宇务，蓬在业事主没济有任哭何违丽约情耍形导停致开嚷发商美行使耐不安黑抗辩吸权的哪前提陪下，赤开发醋商必销须向专业主锤按约冰定交养付商蹦品房称，物凳业管愧理公零司无莫权拒每绝交俗付商填品房朱。

司21旦、收游房不胃出示阅“备课案表去〞，迅算不吉算违垂约？

尿

治

斤答：拢如果馋在商联品房娇买卖旦合同脊中，樱已明受显约逝定以纠备案蒸表作梦为房还屋交勺付的兔条件宇之一秃，那么折开发撕商在贱房屋秘交付段时必说须出敌具给苏业主煎，否带那么开企发商前应承倘担逾端期交鲁付的垃违约虑责任敬。

鸽22屈、预茎售房贷交付提的标放志是季什么愿？

寺

惨

旨答：挥预售师房屋侄交付眼的标片志是洞能够球证明艺房地宗产开塔发企钞业已是履行翠预售巴商品尿房交纯付义快务的签法律脏文件乎。预勤售房盯交付脑的标臣志的降主要第法律恭文书辜：

漆

泽

替〔1姑〕

跳以挂黑号信霜件送爪达的纱或直叹接送肺达的敲通知昂预购三人验喘收交就接的摆书面骗文书匀；

北

退

板〔2森〕

教交付说住宅颂商品衡房的驼，一汗并送掉达?悲住宅限质量面保证牛书?木和?抓住宅顾使用枣说明拆书?攀；

夸

缓

瓶〔3右〕

起预购刘人签偏署的渡预售娘商品堡房验筑收确扮认书当；

爪

焦

僵〔4胳〕

固预购博人签阴署收践取预扣售商痰品房题钥匙伐的登踢记。

叼23秋、签透订合桥同时腰对房帝产证准的办糖理应柄当如李何约重定？

工

糠

队答迁：房汗产证冶是买切房人万真正挎取得秒房屋孟产权付的象楼征，暑根据奇建设樱部颁尼布的概修改届后的袄?城仅市房取屋权瓣属登例记管角理办白法?受〔建筐设部夺第9筒9号接令〕匹，买毕房人妹要尽庆快得昌到自岗己的购产权坏，在仪签订跳购房洽合同辈时尽嗽量江查区的塔产权啦证的遵时间堂明确涌，至带少要被约定贴在商侦品房嗽交付衣使用妻后几纹日内姿〔具废体日版期〕缠将资觉料报杜送产怪权登键记机摇关备起案，维同时公在交铅房条络件中洒明确碧约定磁房产膝商必勉须向雨买房授人处掌是房缸地产敢管理停部门难认可今的“市竣工境验收壤备案籍表〞寨和“炉面积献实测管数据淹〞，于减少晶影响俘办理局产权皂证的尘不定绕因素异。

纽24纠、商群品房市买卖落合同臣纠纷侧及其寻他相罢关的乌纠纷统的解采决是丸选择迟诉讼我好还顷是选课择仲假设裁好选？

威

管拦答：伙一沈般地昼说，幻仲裁蔬解决建纠纷症的象优点青在于旨仲裁愈庭可卸以包窝括房干产行寿业的为知名陡专家川，他招们更掌了解里该行话业的情各种叔习惯巴，甚煎至可凑能相纵当深位入地欧了解演纠纷总的技炊术经于济细低节贼，其被缺点匆是仲萄裁员都的选店择如凶果过费于偏擦重行梯业那么辰可能期导致指法律扯知识渣缺乏栽，所钓作裁校决偏微离一拌般的孤法律韵习惯抓。仲延裁解竞决纠瓣纷的切另外揉一个碍优点伍是当样事人领有机债会选挤择仲详裁员鼠，这动有助凭于增境强当掉事人赶对仲谦裁的旅信心捞。仲孝裁的恼主要脸缺点码是仲手裁庭扰没有册法院孕那样权的强值制力略，财不产保姨全或赤执行扒等都钟要借旧助于债法院夜才能翁实现佛。此枯外，武仲裁旬一般怠实行鉴一裁辜终局厚制辅。如习果因熊为各存种原颗因在煮仲裁依中失唱败一哈般就尼没有忽时机低补救惑了，魂而法闭院大馒多实倘行上膨诉制隐度。滔当然愧了，称一裁虚终局急从另雕一个珠角度或讲，较比起串法院扶的二故审终参审制哑度要辞从时颜间和纹经济诵上节披约很与多。刻当事积人可祖以通推过选邮择仲晌裁解喉决合压同纠两纷来欧适当刘防止蜂可能银因司慎法不载公正护所带限来的尺风险贱。框说到乞仲裁舞可能稻比诉浇讼相督对公啦正，涌首先谜可以铲从其棋各自匀的组股成来战看。扁在我润国，沈各仲仔裁委紧员会厦，尤轮其是务中国姓国际颂经济阁贸易盗仲裁垃委员辅会和鹊北京铸、上伪海、却武汉牲等地帽的仲窝裁委堤员会权，其均仲裁避员大节都是江在法璃律界棵或行题业界青非常承有声葡望的俱专家虾学者专。翻紫开它丘们的逆仲裁堤员名森录，刷你会葬看到斗许多交令人将肃然寨起敬解的名盏字，恨甚至课还有册许多畏外国行专家禾。这专些人球的地甲位通决常都耳是在盈事业压上经阀过相驰当长掉时间常的努吼力才彻到达顾的，孤你很奇难想焰象会抵通过毅贿赂懂或其膊他不敞正当锐手段层去收自买他孙们。淋他们化通常劲异常任珍视嚷自己朽的地巨位和筹名声厉，而甚且他达们根弊本没魂有必章要通寇过受肾贿等赶非法槐手段思获取捧钱财列。而准我国缺法院隔的整阔体素甩质相啊对而阵言要醒差一句些。朴同时折我国立法官邀待遇灾仍然辞比拟跳差，联很多祖优秀闭人才敲不愿单意去苏法院中，在论法院宵工作衫一段捎时间后又出粱来做微律师熔的也亭大有返人在负。这水种情稳况是羊我国熔审判窃水平驳很难箭提高泛的重陆要原哪因。择当然恶在2岔00鸡2年酷以后利，我栏国实蛛行统壤一司趟法考纵试，陵这种洽情况巨会有搭所改疼变，蔽但尚伐须时伶日。统计如果控要选汉择仲膨裁解皂决合斩同纠忧纷，节当事收人必枯须在壁合同脂中明斜确约色定，微并农明确会规定讨所选缴定的枪仲裁愧机构寒。森没有艘约定漆或约显定不鹊明确慌，都耗不能运要求棍仲裁茧。发友生纠资纷后盲当事劲人也乐可以术约定江仲裁甩，但岁在这奋种情名况下趋，当看事人局达成全一致社有很勉大的刮困难亭，所该以还堂是在统签订纤合同胡的时蹲候明好确约勿定为带好，拴这时挎当事宝人的使关系块比拟显融洽疑。没腹有约是定解盲决纠给纷的授方式类，法控律上溪就认币为是启当事葬人默似认采蹈取诉锹讼方张式解亩决纠辨纷。摊及也许匠当事毁人没峡有想妈到，哀最理仅想的牺解决欣合同川纠纷杜的人昼是他微们自扇己。炎无论哪通过鼻仲裁扫还是纵通过评诉讼鸡解决植纠纷百，都粉费时湖、费妥力、好费钱平。当并事人辰即便界胜诉统，如槐果考削虑到相聘请彻律师巨的开旋销、赤诉讼朋中的蓄各种竖开销毫，以赌及在饭行业棵上的印不利蓄影响镇等等违，他勉们仍诱然可科能得么不偿拨失。战因此闸，掌榜握必壳要的衫法律誉知识慎，发甲生纠民纷后筐及时食沟通林解决鞠，把叛问题帜消化菠在它型的萌屑芽阶铸段，忍才是高最好呜的办洗法。

珠25仰、所横购商谊品房脆与?樱住宅蛮使用害说明愁书?五不符犹开发节商不疑承当吗责任疫

惑

枣王先失生购舌买了牛一套桶商品话房，铜入住交后发剧现自雷己家唤房屋颈与邻默居住填房的荒隔墙怖及卫晕生间眠与楼游道的饮隔墙均是普条通隔或断墙娘，与讯开发项商提虹供的按?住姑宅使述用说恩明书晒?载双明的万承重疯墙不柳符。润近日斗，北彼京市曲第一巷中级揪人民魔法院颈做出转终审扒判决掀，以屯使用捐说明墓书不战是合苹同的纽一部恶分驳紫回了蒸王先神生的鹅诉讼他请求占。预

扁

农20绞02淹年5跃月，消王先悠生以柏分期纳付款单的方涛式购恩买了乞一套裳商品丝房，胞一月先之后这办理董了入蔑住手芦续。铺王先歉生诉喊称，千自己跟在购炎买房浓屋前难从朋利友处爷曾取铃得了骨开发猾商印鞋制的收该房俯屋?偶使用汪说明击书?俭。上君面写钓明房球与房伶之间燃及外缠围护忙墙均话应为刑承重赏墙。杀但入肉住后毁发现鬼，自重己住鱼房与并邻居厚住房攀的隔袋墙及扮卫生敢间与能楼道电的隔截墙均桥为普榜通隔讯断墙津，并爱非承撑重墙某。王疑先生喉认为馆?使层用说幸明书燃?的尝记载鉴明确托、具谜体，终且关裹系到吼房屋姿质量可，对兽于选巴择、庸订立困商品袍房买廊卖合爆同及改房屋匹价格袖确实上定都时有重茫大影落响，驳因此多起诉孩至法鸽院要询求开弱发商蝶减少呆房屋娃价款场人民细币5臣万元象。甜

扮

趣

趁开发蝶商辩矮称，牌双方区在合旦同中辽并未班约定与隔断汽墙须桐为承甘重墙给。其添提供厚的房醒屋已屯经验椒收合锣格，挡并不浓存在籍质量窃瑕疵刻。烧

露

菊本案添的焦脑点集椅中在叨?住残宅使贫用说推明书阔?是收否合礼同的喜一部针分。富一中腥院经遍审理凶，认鞋为：盘王先凤生与扒开发哀商签局订的魔?商严品房累买卖楚合同互?是幻双方声真实础意思杆表示校，是奖有效蓬的合亭同。加而?草住宅庆使用常说明钓书?匠应在胁住宅渗交付害用户汤的同胸时提赞供应死用户医。开打发商笋也是冶在交更付房奖屋时除才将伸该说渠明书杨交付皂给王企先生惨的。储听

催

扶双方馅所签诚合同因中附浇有合葱同标养的物晨的平痰面图灶，该贸平面猎图应持视为凡合同绝的一矿局部剥。对煌合同挤内容沙，双垫方当测事人锈均应锣履行比注意万义务赢，因听未履粪行注短意义径务而言引起随的纠交纷，姨应由刘其自伏己承笔担相嫁关的想责任年。平即面图贝中标川明了披房屋睬各部颈分墙灾体的混具体栽情况取，开回发商赴交付巾的房扑屋与斑合同璃所附挽平面绸图一项致，竞且该绢房屋寸已经膜有关灾部门富质量哭检验奸合格阿。虽劲然开截发商三在交氏付房傻屋时良提供贸了?译住宅做使用查说明最书?指，使狸用说管明书湿中关族于房陵屋墙矛体的呼说明征与?勤商品贴房买本卖合笑同?踢所附惊平面挤图标税明的茄墙体领不符棕，因课住宅纪使用锹说明屑书不单是合扒同的脾一部垒分，垂不能垫对抗射合同府的效益力。爬开发夜商已饲全面圾履行筋了合你同约叉定的航义务肠。因炉此，苍王先辨生要环求开功发商睬减少拼房屋宵价款蝴人民需币5皮万元宁的诉名讼请窜求不艺予支匀持。望

[亲律师喜评析似]阁

丸

救

夹本案户中的溉开发垦商虽坛然胜最诉，锡但也夸暴露普出了初工作交中的扫诸多懒缺乏踩。按序照相令关规揭定，敌?住圆宅使娱用说券明书护?系同开发袍商在孕交房蚊时应买当提阀供的罗资料悟之一骗，如忽此重史要的正资料微，居授然出晚现了扒与?罢商品帆房买芝卖合序同?见所附柔平面拥图中北不一砌致的矮地方显，一违度造悉成工共作上暮的被印动局绿面，太可见粗资料窃审核笋这一筝环节缩不但亿重要定，而碑且一塌定要鬼严格她执行挤，决窜计不谋可敷陈衍了复事。荡26嗓、订筛购的波商品浪房被稿卖，献为何堵要不横到双粥倍定扒金

系史[人敲民法炊院报秤上登诊载案镰例]客：材

停

弟

锹20邮04票年6巴月7笨日香，原宣告王忙某与博被告亭某公龙司的评销售值代理做商A洁公司瞒签署楼了订艺购被晚告8祖号独饥立别梳墅的摊协议宋，约破定原趴告在放协议碍签订黑之日疫支付召协议遥款3征0万迈元，炎房屋供暂测驻面积内为3姻47拿平方齿米，辟单位浪价格霸以公彻开发扇售价劣目表沾为准壳〔后轨A公借司销度售经托理在务该协孤议书抬上添倘加了西单价令62肝00扛元/腿平方令米〕孟。同奖时约丧定，稻原告绩在接地到被窑告通斥知后骂三日穿内给善予回拳复，送如认艺购，趴那么协隶议款接转为淡房款疮，并隆在三漠日内撕签订胳预售劳合同枕；如滔原告炼放弃场，那么类被告亮将协犯议款枯无息躁退还织原告描。昨20掘04虎年6愈月1算4日糕，原牛告向骆被告因方支虎付了封现金幸30蒜万元渐。涌20敌04牧年8换月2微4日前，被讨告某覆公司太及A纺公司递联合匀向原康揭发再出“斤关于菌变更充住宅兄VI摸P协键议主抗体的叶通知译〞，发声明甩A公烤司与降被告乌间的臭代理每销售涝合同陡终止莫及原蓄A公涨司签绘订的殖协议脊主体叮变更弟为被耕告并梯继续超有效烟。当丈原告开与被脂告协砌商签秩订预插售合缺同时仙，被跟揭发型现因峰自己武与A危公司乓工作批交接燕中的筐疏忽谊，原基告所喷订房箭屋已流于右20凯04轿年8烫月1歪3日暂卖与多他人猫。因拐双方馋无法店就诉省争房狂屋签纱订预倘售合还同，假对赔纸偿问六题又称未能巡协商消一致声，故吧原告扮起诉呜至法姐院，秀请求己判令稠被告阀履行仿协议吉，与冻原告假设签订困正式堂的房杯屋预号售合容同；睁否那么只，应们双倍普返还素原告兔已经泊支付站的3芹0万童元房姨屋定扰金。墨茅[析册法炉]筑

巴

池

勾本案洞的争红议焦侦点主料要是捡双方直所签配协议杨的性寨质及护30符万元楚协议捎款的镜性质袍。法墓院经炉审理缠后认指为，辩从协臂议的兴内容浊来看命，该举协议福虽约立定了牙面积做、楼妻号和锈价格定〔确症切地绵说在否价格泄上尚均不能舅视为州双方捆达成鹿了合斧意〕毯，且侧签订鸟协议坑时销槽售方患也取名得了倡预售越许可俯证，映但尚鲁不具筋备?搜商品氧房销逐售管测理办续法?辟第十拉六条笋规定惧的商柴品房傲买卖史合同闻的条接件，窜故该蚁“协朵议〞炮的性磁质应铺为商销品房镇认购尘书，蹄而非布商品袍房买千卖合昌同。哲

匹英对3颤0万搜元“负协议易款〞迷可否论认定控为定足金，倾从形枕式上夕分析摄，定液金是毕一种赔担保婆形式完，必之须明揪确约投定，捐而本松案“扫协议帐〞中脸只是绪约定反为“谣协议乖款〞耕，在锦收条巾上为倚“现受金〞书，并摔无定立金的盗约定呜。从廊内容板上分波析，奸“协搞议〞购中对店该3概0万类元的奉约定移内容获也不佩符合真定金烤的性笼质。尺故该教30饭万元丛不能葬按照算定金元的性悄质处集理。尽综上的所述邮，虽造然未被能签母订预研售合睛同的昏过错肾在被碗告方沉，但京原告毯要求总被告艇双倍恢返还燕30碗万元不并赔金偿差业价损贪失的赖请求攀缺乏猪相应牙的证耗据，钻只能资请求四被告级返还雪30殊万元袜本金痰及相攻应利炊息损顺失。决由于兽诉争箭房屋茫已为熟善意贸第三唱人取逼得，笛故原割告要辆求被衫告与门其就苍该房固屋签泼订预蒙售合肠同已砌无事义实依自据。灵根据级?中温华人裤民共坦和国所合同蠢法?充第一叛百零牧七条阀及?踏中华擦人民印共和肢国民赏事诉漫讼法流?第抬一百千二十痰八条取之规提定，赴判决咳被告河返还格原告聋协议期款人军民币低30盖万元咐，并咱赔偿冻原告朽相应谜利息忽损失倦，对窗原告做的其描余诉从讼请铃求不劣予支滨持。询垄[答也疑香]

舒

商乎品房架认购话书是索指商葛品房狭买卖询双方脚在签叼订商车品房寨预售订合同私或商析品房百现房胆买卖愉合同辟之前找所签厉订的产文书倘，是臂对双思方交背易房踪屋有划关事台宜的枣初步汁确认罗。商桑品房膨认购老书不谣同于初商品键房买姥卖合农同，涨商品笛房认弊购书忧通常决并不将具备计购房备合同吹的全锤部主吼要内知容。筹两者剥之间妙系预骡约与漆本约肆的关改系。贞根据劈民法舟理论夺，预烤约是凭约定坛将来枯订立民一定烛内容根合同己的合婶同。驰将来悲应订矮立的质合同地称为盈本约裕。预葵约合氧同最鼻突出努的特岗征在糠于，虾它约都定的百是当付事人煮为将练来订纷立本剖约合颈同而缴谈判觉的义丛务。今合同隔约定元的是诉当事扇人为抽特定勇行为页的义盯务，屡而不栏是对黑行为享结果笼的直乖接确仰认。骡具体溜到认瞒购书距中，克商品营房认抖购书求的目宿的在散于确懂定双当方去岁洽谈干购房乌合同吧的义据务，援购房窜合同稳那么是万对购悉房行狡为的锤直接义确认响。也推就是盛说，智商品舅房认感购书断约定逝的是威双方旁在约稀定的束将来芳时间碑洽谈舅的义裁务，尤只要夫双方冲到期羽前来盐洽谈借，并舞对认祖购书邻约定萝的条作款都栋同意凳作为徒购房索合同铲的条宅款，精并且句没有获恶意颤不签伴订购斯房合醉同的肌行为笨，就趁已经箩正确桌地履疤行了往商品切房认译购书雹约定胸的义纺务。声因此丙，无蕉论是恭开发佛商还梢是准右买受窄人，储均不誓能根快据商芳品房载认购沿书强逮制要钳求对漠方与米自己剖签订悄购房茅合同郑。本条案中亲，该异协议字中内旱容不枣符合肾?商旦品房秆销售杨管理摸方法乓?第考十六撕条规穿定条爆件，款因此脊，该嗽协议记应视具为商指品房两认购躺书，矛原告惰无权楚要求馆被告奶履行祥交付汇房屋咱的义临务。何

计至贫于3县0万止元协听议款挨的性途质认嘱定问斗题，颈根据蝴?最喝高人能民法幕院关迁于适夺用〈科中华甩人民宿共和剖国担类保法脏〉假设爪干问壤题的乳解释抚?第开一百夸一十凤八条督规定柜：“霉当事具人交拒付留毕置金偏、担废保金免、保毛证金漏、订胸约金虾、押崖金或奇者定渡金等吉，但形没有偏约定似定金拜性质捕的，岛当事找人主建张定是金权异利的讨，人凉民法妙院不没予支度持。秃〞可玻以看堪出，汉如果晴双方嗽对款辞项的获性质拖未作航明确刊的约秆定，熟那么不刊能当籍然推装定款岁项就症是定基金。促如果恼没有忽约定卸定金席字样城，如梁果想言认定匆款项偏的性币质为云定金杯，必泊须通殿过约菠定的趴内容津来体复现。显本案鹅中，啦从双伶方签盈订协磨议的纪内容移来看稿，原副告交栽付的歌30吸万元袜协议资款并梳非定刷金，鞋而是摔订金阿。这晓两者坐虽只凑是一辱字之遍别，遣但产罢生的含法律兄后果管大相续径庭蚕。渐定金灵是一陆种法苦律概尽念，僵是合事同当单事人漏为确什保合己同的川履行控而自统愿约愿定的脆一种唉担保秒形式渣。南商品仍房交冶易中晴，买散家履迈行合滚同后块，定煌金应金当抵吓作价谜款或赞者收啦回；利假设买骂家不甘履行启合同旷，无守权要秀求返炎还定踢金，校销售变商不反履行睡合同适的，巧应双联倍返霞还定怜金。寒而誉订金皆并非番一个却标准牧的法监律概逝念，贪实际抛上它渔具有固预付叛款的经性质办，是错当事交人的胸一种梯支付笔手段刃，并直不具竟备担蜻保性酬质。胆所以份，假设凭双方笨未能汪签订拴房屋旅买卖粗合同剥，买字方并见不能索主张贯双倍尼返还堪，只碧得请伴求返帝还订翻金。招螺27飘、已甲交付迟的房慨屋出商现质嚼量问袭题的匹，买挂受人戚能选漫择退何房吗正？黎房屋括出现脉质量瓜问题筝，作换为买瓣受人院能否浑退房序是要素视具你体情惹况而熊定的江。垦

裕

气根据掩国务虫院发研布的具?城傍市房存地产贤开发部经营替管理版条例尿?的裙规定筐：商攻品房抓交付游使用坛后，去买受覆人认研为主轮体结划构质啦量不喂合格武的，证可以爸向工红程质涛量监估督单仆位申围请重股新核专验。榆经核涂验，欣确属房主体迎结构疤质量爽不合芹格的者，买背受人牌有权切退房预，给剖购置慎人造罢成损肾失的摘，房晴地产克开发幻企业袄应当遗依法富承当搜赔偿乎责任涂。这勾也就输是说叹，因窗房屋纠主体跳结构缸质量鹊不合扣格，城严重耗影响燃正常惑居住菊使用波的，教买受剑人可站请求叨解除朋合同见和赔秃偿损姿失。奇而房键屋在帖房屋身交付急后，假出现斯了质储量问糕题但秀并不努属主忽体结疼构方口面的嘴问题柱，在刑未严示重影继响正伐常居扬住使副用的喷情况传下，秋那么由换出卖希人来哲承当悦修复寄责任非。锣在这台里律异师需括要提倡醒的驳是，柏并不绘是房丧屋出稻现了星质量吵问题缘一定山会导香致解课除合撕同〔冠退房坛〕这兼一后珍果发宪生，驰买受寿人一逆定要丽在查蛾明相闭关事骑实的己情况做下，采合理但地维袭护自瞒己的用权益睡。

桂28敌、购判房户扬应交参配套踏费吗度?逝[案刃例]呆王先补生与叼一开尿发商轮签订秀了?趟武汉爪市商牧品房孕买卖匙合同菜?，因合同谱约定嗓20从05矿年6暂月2何0日孔交房晌，王亲先生俭如期孙去办蓝理交泥房手铁续，垂被告帝知，撒除交调清购端房尾蚀款外覆，要寒交配者套费哈38屈00肆元。诞王先程生称榆，签部合同痕后，助因要璃办理户银行宴按揭视和合棒同备萝案手酷续，家所有仗的合久同均兄在开借发商匪手中盒，当她拿到能合同随后,嫁发现凡合同缎的第趟五条蚊处贴纤了一恩张要译交纳就配套少费的蛇纸条磁。购吗房户敌应交圆配套台费吗斑？济

波

将[释解答齿]授经查仗看，锤王先鱼生与尊开发贴商签朵订的呜?武攀汉市讯商品清房买最卖合磁同?轿,循发现扣合同伤第五都条处烈贴有奶一个残字条哨，上千面写厨有“尾交房殊时，鲜除交释清购摸房尾日款外隶，要艇交配定套费拳38勾00预元,根分别洋是管免道煤慕气2球50削0元朱,可毯视对指讲机炊50叼0元游,水元表电酿表安赶装4湿00松元,歼有线嚼电视章安装塔费2战80箩元,闪一年闹有线缘电视得使用吃费1酿20忙元。阶〞但与双方线均未谣签名仁盖章馆;第泊五条鲜计价齿方式厚与价枕款的握第三秃项中花“梳出卖苹人不陵再向哲买受闭人收事取该亿商品称房房涛价款哈外的亲费用拿〞的谷内容理仍保属留.车依据竭?中秒华人桐民共辅和国胳合同葵法?会第四梳十一种条“寄对格多式条欧款和填非格烤式条均款不泛一致印的，那应当棒采用呀格式错条款涨的规唐定，追王先躲生应痛支付惑配套监费3觉80洗0元哪。问桂题在言于写纤有“出配套垒费〞劝的纸些条是建否合虹法，壶是否娃合法杜有效释，是谢否为煌双方赵意思玻表达甲，难劝以认任定。惯这是你因为考，一杨是，凶“配乌套费瓶〞是六商品乌房价但格的混组成吩局部欲。笛

仿

崇

灿配套洽费是洗以价抗内的森形式例收取动，还要是以宗价外颠的形驾式收抹取，魂应当初在合缴同中源时行毛约定晋。爪在2榴00国4年轿新版花的?攀武汉竿市商桌品房构买卖股合同顺?第浅五条侦中增歼加了晚“出急卖人植不再祥向买去受人鲁收取棍该商讯品房辽房价狡款外棒的费裤用。凑〞的榜内容温，是污为了拳防止臣交房担时因死“配瞎套费雹〞收报取问扒题而观产生哨纠纷从，提顽醒购哗房人杜注意薄价外阳费用筋收取伤的问李题，掠同时咱，引胸导开匹发商明在签偿合同露时将惑配套晋费采宾用包驾含在致房价宣内收自取。街二是倡合同临签订哭后，宅因合闸同备赛案或防购房皂户要诊办理处银行闭按揭盾,?议武汉煌市商斥品房括买卖犹合同拨?均查由开魔发企小业拿彻走。眠为了颗防止坡合同国内容剩增减屈，购苗房人俭应将雪已签芬合同术复印唇，要过求开未发商唐在复失印件缸上签菜署“授该复钩印件意与本胸复印库件原今件完昆全一桌致〞万字样警，并膜双方诊签字提盖章更，署泳明日惭期。活待开县发商状办妥遥相关逢手续锯后将寄合同农原件脱退回威时,既购房面人应竿将退外回合玻同原妈件和般复印芽件进李行核宜对无弓误后存,收向取合罢同原呀件。挺王先劲生所兄反映萄的问始题就基出在候此环忆节。般三是仿配套旧费中怀的使发用性遭质的遭费用福〔如墙有线绸电视拾的收涛视费晕等〕什，除纽开发归商书倍面承彩诺或查在合搬同中耍约定侨了不桶收使拍用费蚕的情与况之费外，喂使用悟费均兰应由怎购房群人支好付。正

池29笋、已族抵押肃商品医房能登否买兵卖，留如何摘躲避绸风险经[案莲例]驱严先锹生近附日看芳中了国一套菌商品粮房，秘但通挖过查领询得余知，地该商集品房拨所在窑楼栋畜已被纳开发菜商整要体抵岛押给筒银行艘。严妥先生见问该糟商品券房能鹅否买周卖，宾如果骨可以堆，购兆买时惑应该欢注意未哪些尽问题迁？韵

研

搂[那解答捏]开哈发商掌在开齿发商细品房怕过程情中为论筹措耕资金竟，以剥土地妈或在枯建工录程做辩担保顾向银独行申割请抵印押贷寒款投更入续涨建，码到达馆法定绪条件从经批式准后秋边建乏边将升商品踏房预滨售出宴去，肤以预章售所政得款独项偿跟还银锹行贷状款，同并解隶除原矮设定赢抵押毙，这蜘是国岸内外辟房地搂产开欠发的跌通常肆做法败。蓄?中漂华人泻民共秩和国眯担保渔法?携第四星十九抛条规杠定“栏抵押膜期间武，抵威押人榜转让制已办兄理登妄记的忍抵押汤物，花应当拳通知楼抵押仰权人表，并厦告知疗受让土人〞婚。些?城机市房烈地产错抵押因管理输方法虫?第钞37佳七条玩规定撑“经感抵押坡权人春同意特，抵苏押房诉地产曲可以祝转让链或者触出租昨〞，热“抵佣押房孩地产乖转让麦或者掀出租戏所得蒜价款尽应当妖向抵罩押权汪人提毒前清眉偿所舟担保拾的债轻权。岔超过单债权宿数额期的部痛分，愧归抵允押人孤所有余〞。盼第3陆6条缘规定成“抵朴押权孟人有详权按殖照抵堵押合绩同的拉规定笔监督划、检诵查抵连押房同地产师的管棚理情算况〞寄。由雀此可田见，活法律吊和规判章并娘没有苏禁止奉抵押近人合私法转开让抵路押物戴，只轰要是材取得赴?武丈汉市松商品仪房预锁售许气可证迈?的桨商品雪房，破被抵惨押的慧商品皱房是扑可以片买卖叼的。

恐

胖

认

孔如何确躲避立因抵镰押而翠产生禽的风语险呢匠？师依据伸?最猫高人恶民法握院关作于审凡理商漆品房饱买卖安合同糟纠纷禾案件学适用傍法律赢假设干涌问题职的解般释?刑第八锈条“谢具有母以下霸情形析之一半，导色致商赌品房碧买卖慌合同滋目的假不能吩实现肿的，逃无法劝取得砌房屋烂的买壮受人到可以汤请求烫解除麻合同蛮、返同还已垦付购途房款可及利幻息、秆赔偿昌损失肚，并依可以舒请求朴出卖阿人承买担不斜超过伯已付随购房扩款一挥倍的课赔偿恳责任坟：(枪一)恢商品移房买骨卖合锣同订固立后之，出嘱卖人士未告察知买歉受人吃又将拍该房盘屋抵桌押给蓄第三层人〞吧；青第九付条“美出卖抬人订孟立商变品房坦买卖负合同塞时，必具有急以下昂情形锻之一子，导友致合革同无蔬效或戚者被独撤销艘、解卷除的秋，买富受人布可以燃请求暑返还敞已付捧购房逢款及缺利息细、赔腿偿损佳失，笋并可哈以请呜求出崇卖人绣承当宰不超牢过已吐付购趣房款度一倍弱的赔工偿责妄任：案(二鸣)故湿意隐咸瞒所演售房菊屋已跪经抵吹押的灵事实景〞的或规定丽，在巾房屋禾交付掠时或砌办理扛?房录屋所葵有权弯证?举、?逗土地的使用想证?撇时，愈购房忽人才朋知道坝开发雪商是牢否将产其已纵购商繁品房键事先蚁已作光抵押寄或购牙买后拒再作油抵押摧，才约能取蓬得开皮发商射成心盏隐瞒斗抵押球事实呼或再益抵押毯给第搏三人驴的事伞实。神如果慨因开邀发商批未能劈在交群接房判屋时份或办盾理两涌证时故解除幕抵押都，购尖房人贩可以脾请求趁开发杜商返浆还已童付购唯房款页及利攻息、寒赔偿扫损失蓬，并诉可以剧请求迫开发级商承蕉担不浆超过伞已付绞购房木款一谢倍的糊赔偿疫责任位。因絮此，两购房健人除或了认卡真理瞒解?婆武汉姑市商齿品房肯买卖商合同肆?第婚十三钩条“哈出卖麻人保捎证销掉售的撕商品痒房没极有产宿权纠疤纷和棵债权裙债务痕纠纷泊。因钱出卖工人原秋因造笼成该给商品倘房不翼能办巩理产纸权登拴记或啦发生源债权棚债务勤纠纷乎的，风由出论卖人伤承当仓全部推责任仍〞外惹，最泰好能疯在合结同附炸件六轨中约钉定因燕开发诱商原打因造今成所默购商着品房圆存在音产权券纠纷穿而导满致不滤能办挺理产洪权登作记或君发生仪债权吴债务冒纠纷睡，开钢发商盒应承扔担全缓部责愈任的唱具体吃赔偿拒金额阁和赔粮付时何间，树以保疮证能绍得到浴应有捏民事兽补偿喊。

盏30先、武童汉“苦楼间伯距〞戴有了嗓新规排定冠最低专不小焰于楼魄高0好.9零倍鲁

谦最甲新发往布的说?武俭汉市合规划敞管理秆技术舱规定漆?已圆于6碍月2翼8日登开始碰实施住。新晌?规咸定?积与原划?规脂定?错相比系，其格居住休建筑户的间某距在照满足倦建筑候争取型更多类日照叫和良偷好的齐自然惨通风退方面涉，在秆满足放防火鸣和卫柱生防眯疫方抵面，征均在亡居住菌环境残人性坊化方低面迈脸进了僻一大辜步。次甜载从“哭新〞侮、“假设旧〞绪规定教比照硬中可踪以看替出：廉对不疾同居蚂住建章筑类裙别其矿间距壳的规脆定均特作了脚调整嚷。如维“老院规定眉〞中狗规定奸：密渔度一江区内寄高度皱低于向24乱米的律居住贺建筑砖，其科纵墙蛙面与须纵墙鞠面之剑间的全间距教为房名屋高转度的骡0.边7阵0.妄85捏倍，锤而在挺“新令规定浅〞中它那么调练整为冲0.末9倍单；再大如“现老规希定〞肆中规哄定：厌建筑奴高度愧超过寄30预米的酷建筑学，其报纵墙袜面之船间的弓间距港最小姓不得滴少于倚26瞒米，府在密饼度一么区内毛不得劫少于堪24亩米。丛而在每“新极规定舍〞中静那么更艺加明肌确：蛇纵墙音面与露纵墙召面的加间距膛，其满中2狮4米圈以下寻局部牺间距必按建戒筑高使度小侮于2帜4米朗时的怠规定醒计算姑，2色4米扎以上确局部魂在密样度一旷、二帅区按商不少伴于所服增加奶建筑木高度茄的0歇.3乐倍进蚀行递异加计斥算，俩在密夏度三命区按捏不少恨于所蜓增加遥建筑等高度凡的0国.4道倍进亲行递臭加计种算，竭缺乏典26从时，铸按2内6米导计算巡；其氧最大盈间距这在密田度一吼区内颤可以俘不超弊过4抛0米够，在苦密度稠二、沙三区乌内可缝以不惑超过坑45羡米。腔显而乏易见敞，“携新规浆定〞女更细欧、更唐明确礼、更送人性钉化。丛鬼艘“新能规定闸〞的咏实施碍对改占善城彩市面浙貌，柄提高冶新建昌小区数的品城质，控为武泽汉市暑民创饰造更得优良嚷的居珍住环肤境，机提供毯了更膊有利帆的保晕障。盟扬圾居住月建筑避间距聪新老触规定雷比拟戴扯性≤聋24树米咱尿新规查定叨肾密度嫂一区都：欠≮应0.爷9倍展建筑昏高度幸密度允二区末：幅≮通1.新0倍扛建筑兵高度榆密度臣二区参：幕≮蕉1.轿1倍陕建筑设高度时新增零：在烫国家帮级开责发区统和东帜西湖程、汉括南、普江夏机、蔡茶甸、锯黄陂自、新存洲等炸区确实建制庸镇规喊划区螺内酿≮团1.折2倍嘴，并概应符里合防主火规袄范的劈间距泉要求模。迟下密度鸟一区膜：棕≮观10络米密彩度二誉区：转≮抹12姓米密貌度三津区：妄≮伐14引米盯挨建筑倒高度讽＜1配2米钞时斑≮稳6米医建筑际高度淡＞1资2米丢时杨≮英8米般其拌建筑撤高度肚＜2喂4米榆时坡壶老规菌定礼崭密度隐一区普：为朗0.才7尾0.嗓85治倍密宜度二敲区：式为0将.8聪5惜1.系0倍本密度清三区啊：为圾1促1.杰15满倍夫者密度加一区赔：泊≮清10蛮米密涨度二唐区：识≮蹄10订米密阔度三亚区：嗽≮黎12缴米太拌密度木一、世二区勤：为念6裹8米执密度双三区谅：为括8纽10宜米握坟＜2盯4米透建筑捷与＞仿24饼米建杆筑之池间的捞间距梁歪暗新规涉定池灭南侧大≮陪18宁米坐垫北侧性≮剖20掩米燕清东西臂侧慌≮颗14型米静秧北侧慰≮聪18霞米沾疲南、蔬东、沉西侧冰≮怒14体米江也谅≮斥14多米唯馋老规宵定菌拉可按烈位于赏高层酸北侧老的间茅距基肤础上阅减少愧25攀%%搏猾杨＞2肠4米睡险低新规排定敌仙＜2括4米响局部唯按上膨目计止算＞畅24犁米部呈分：朱密度寒一、前二区吸：鹊≮例所增拍加建揭筑高印度的岁0.哭3倍晌进行进递加支计算破密度辨三区必：锻≮林所增谣加建蓝筑高誉度的洽0.撞4倍舱进行梅递加乳计算席间距夺缺乏哲26苍米时拉按2尼6米覆计算纠最大互间距自：密冰度一庸区可详以紧≯肾40还米密更度二仇、三医区可惠以蛮≯式45疏米脉椒纵墙仪面在挎南面米时去≮鹅20另米其谋余情科况下林≮袭18丛米过债密度惧一区梢：详≮胃14愤米密及度二武、三钓区蚁≮旧15衔米过腹老规衡定掘补≥归24底米＜殖30盒米时梁：密仪度一做区为爱房屋址高度疫的0袜.8胜5倍茂密度蔑二区滴为房酿屋高训度的舰1倍跟密度株三区与为房陵屋高匠度的帐1.驶15会倍≥厕30侮米时影：纵恋面间约距为柏房屋书高度刻的0雨.5目倍且仓最小汽≮顽26饭米，续密一巷区主胞管部赢门同幼意下桂≮讯24邻米棒择≥询24教米＜辉30姥米时甘≮限13此米＞机30齐米时嫩为房郊屋高冰度的垫0.湾3倍鼓密一赖区、回二区察≮锻15脏米密端三区厕≮锹17伍米链菠≥宣24妄米＜往30袜米时喝≮易13周米＞燥30驱米时避为房琴屋高袭度的偶0.数25唱倍计轿算，旋且最厚小跃≮询13帐米利家新规袄定团片南北习向无翼重叠孙面时球：珍≮湖15吓米南学北向时重叠验面＜序12盗米时坚：对≮郑18挡米南音北向屑重叠缎面＞钱12赚米时连：按图纵墙存对纵芽墙计酒算栏贤按建绳筑高哈度＞翠24咱米纵帽墙对华纵墙称的间绒距计坚算作挣按建夹筑高既度≤刻24暮米纵碗墙对拔纵墙柿的间的距计割算再绞老规弓定紧冷点式嫁两长奴边间铃距树≮锯22抗米其侧他各漆边间误距抄≮届13饼米匀冠密度辩一、雪二区粱：点≮破20序米密程度三丝区：侄≮提24逝米按森以上垃规定庭减少帐15词%%饿精脸密度孔分区沟说明比踏歼密度磨一区腔胶亿汉口宣：解趴放大肚道塌三阳歼路胆沿江双大道院沿暂河大拳道瑞硚口摘路；闻汉阳肆：京倾广铁窃路线态拦梦江路规翠载微横哲路纵汉阳困大道搞汉栽阳火颂车站婶前路糖；武惨昌：植临江涨大道鹿前匆进路欠沙淡湖街娇中朝山路萌紫断阳路设首窜义路模津喝水路浆解稻放街约紫瑞阳路榴。钟孙密度会二区妇拼园汉口摸：由玩密度陵一区睛向外栏至沿珍河大耽道旅青年芦路具开展耍大道裂建桃设大越道慧青年季路喂开展适大道史黄执浦路杜建险设大纪道孙二七俯路芝解放霜大道菜黄惨浦路成沿嫌江大芬道；如汉阳评：由产密度尽一区疯向外婶至汉苹阳拦期江堤停二笔环线度铁颗路线温汉福阳大心道沉二桥级路传龙舟青路挖月湖咱大道粉汉恨南路止洗脉马长农街；脑武昌雅：由扰密度尿一区何向外深至临言江大层道梢秦园剖路户武青屿三干前道矛中山演北路珠中博北路搜中核南路犁武服珞路别中酿山侧阶路覆临江凡大道愁；青羊山区前片：新临江熄大道医建奇十路凶和跳平大肠道事工业矩四路胀武汇青三准干道壳水乒东路镜。浅庄密度举三区告慨萄密度紧一区受、二膝区以笛外的症城市灶其他膊城区陆。

贸

绳31泻、签唱?房怕屋认吹购书屿?流蝶程鲁购房发者在济选好佣房源密，谈刻妥价诊格后含，第穗一步适便是见去签染订认持购书玉，并差交付聚一定候额度渠的定糖金，作定金皂一般病在5就00须0元润到1砌万元驶之间膝。定徒金多橡少算阔恰当难，并蹈无一袭定标腾准，阀视个情人需谁要而既定，加由双训方协缠商。除仓

铺开展在商此隙时应阅把有聚关的竭资料塞和相为关文蕉件交傍给购并房者茎，并鼠讲清榆工程颗进展府情况近。决

续

款在这扮个环馅节可遥能产葡生的盆问题劈是，煮在交株付定害金后告，或青是售锹价又布提高壁了，瓶或是包购房坊者在竭对项宽目的连进一惠步了将解中雕，发蝇现房前屋并冶不理缩想，大想退爆掉房孕子拿雪回定批金，增但由希于有荐认购徐书的布约定怠，定厌金可咽能不卸一定呆顺利或返还莫。因毫此，错在签巴订认楼购书蠢时，策双方铲在协额议中京应明患确什互么情课况下味客户僻有权析要求效终止茧协议伶，索阔回定霸金。滑毯

贤

联认购酸书主颤要内焦容包虑括：含崇

洪

枣1、揪认购型物业类；

旺

散

罢2、亏房价撒，包维括户河型、师面积释、单忘位价商格〔埋币种惨〕、惯总价榴等；挡

纲

帆

闻3、场付款湾方式浩，包须括一盐次付词款、刊分期递付款冶、按徐揭付袖款；思

虾

丰

词4、男认购瓦条件情，包斯括认餐购书材应注泼意事标项、挤定金煌、签云订正设式条殃约的磨时间餐、付柜款地阳点、循账户员、签柳约地腔点等晕。科

朗

贴在签眠订完灶认购城书后筝，销劳售方据还应吓给购匹房人赢发放辨?签蓝约须宽知?灵，以洋便使考购房六者明寺白细帝节，友购房愈人只灶有明难白其轮中内刷容，把才能猛顺利董签订锈购房惨契约据，其纱内容灵包括够：签摩约地社点、幼购房催者应跨带证咱件、谢购房孙者委粒托他挪人签神约时竿有关台委托妨书的耐证明腔、有唱关贷汪款凭候证的赏说明饰、缴茫纳有粮关税炒费的择说明菌。努32枯、商煮品房收买卖丙合同腹中未逝约定接车库子门高蝶度如监何处纷理惭

疗

申[案悟例]梢：张存先生禾购置咱了某布小区毙的一旺个车两库，源合同澡中约为定层顿高焦2.割4米没。车圆库交以付时邻，张愚先生愉发捐现该折车库植进门厨口高堤度较船低，编越野宁车无用法开施进车抚库。洽双方却在签践定的占?武示汉市壁商品注房买皇卖合们同?窄中未假对车戚库进抬门口挎高度去进行课约定颈，张耀先生滑问该谜如何稻处理筛？啦[解蒸答]珠：?膀商品品房销承售管丛理办牲法?析第二愚十四稀条规肠定“占房地军产开袜发企暮业应纹当按确照批穿准的球规划刑、设祸计建蔽设商混品房利。商逢品房匀销售送后，冈房地老产开前发企阻业不甜得擅蛮自变隆更规蹲划、廉设计钳〞。摩张先鹊生与贱开发葵商签愿订的民商品浅房买脱卖合偿同中台未对捏车库屿进门磨口高奸度进造行约权定，逮该车耐库未摇约定柿的各浓项技拼术指间标应莫以批角准的秀规划戴设计折方案魔为准喷。开劲发商励交付未车库完时，螺张先丢生应锐查验暗车库坟进门喜高度级是否赏与批旦准的茅规划它设计驱方案往相符狱。如帝果车铜库进射门口打高度材与批嘱准的煌规划瞒设计广方案启相符浸，开毕发商锣不应特为越亲野车跌无法巷进出绣车库查承当易责任崖，张在先生窗可与征开发剃商协禾商，衫寻求奏妥善郑的解社决方盟法；膜如果底开发感商在蛮出卖疯车库顾后擅蛋自变蔑更了施规划烦设计戚，造沃成车烟库门针高度惊减少鹊，影躬响越芳野车咽无法脏进出辨车库辰，张欺先生迫可依软据签材定的折?武腊汉市因商品骂房买祝卖合消同?层第十骡二条墙的约腹定进盖行处杏理。

家33是、未叨按合击同约从定进皮行竣搞工综剧合验妨收能宝否交貌房？秩[案赶例]本黄先飞生与筑某开融发商刘签订邪?武洞汉市样商品桨房买张卖合记同?沃，按羡合同朵约定预，刚20跑05燥年3场月3倡1日喝交房药，交台房条医件为伴该商安品房氏经综六合验次收合拌格。肉但开途发商驶在近客日交惠房时涂出示秒不了挡综合惧验收盏合格择的证雕件。初开发亦商的青这种锄做法窄合法血吗？孙鹿[解朱答]听

刘腰一、巷黄先笔生与茅开发脉商签写订的净?武密汉市证商品伸房买迅卖合抹同?管中对刑交房洞期限什及条权件、脆逾期乐交房拳的违昂约责土任均纲作了湖约定裙。交刻房期更限定东在腥20武05倚年3羡月3婆1日箱，交帮房条蛇件选限择了塌该商除品房锋经综吸合验杜收合宽格。梯依据梯20重04拾年5娃月1课9日臂?国欲务院贤关于壁第三躁批取至消和幸调整优行政仇审批兴工程双的决蔽定?误〔国藏发[霉20踢04腹]1税6号佳〕的陵规定好，已牙取消携了?澡城市旦房地竞产开促发经其营管战理条暗例?屯〔国威务院帆令第躬24跪8号含〕中损的住停宅小绒区等直群体记房地静产开查发项累目竣派工综鼠合验辈收，猫房地赢产开向发主捎管部类门即群市开常发办完自碰20蹲04僚年5晨月1贺9日哑起不帮再组去织相俗关部慈门或致者单喂位对述房地笛产开熊发项考目进厘行竣述工验冻收和依竣工牲综合煌验收缓。因碧此，椅黄先奸生与颠开发款商签浑订的凭合同膜中约引定的樱综合稼验收套自然坏取消检。依并据?煤中华特人民贱共和闹国建国筑法垒?第拾六十谊一条燥“建常筑工谋程竣雀工经趟验收药合格僵后，浮方可岗交付栏使用巡；未息经验催收或故者验只收不颗合格点的，摇不得枯交付片使用是〞的抬规定话，开救发商腔应按注照?掌建设步工程牙质量渠管理昂条例计?第洞十六恳条的浩规定户，组控织设小计、杆施工贫、工处程监刷理等完有关夕单位碧进行疤竣工逐验收菜合格骗前方亭可交吐付使梨用。秘同时邀，开事发商旅还应婶按照政合同略中对庄根底富设施双、公帅共配穿套建尝筑正对常运光行的品承诺虫进行瘦交付封。奋剃二、悔黄小先生谱与开涨发商助约定编交房枯时间在为今悬年3上月3解1日坝，因计延期鞭交房尺原因长不明森，难唉以认姨定责航任。雁

汗白〔1欧〕在掏履行差合同脸过程乘中，厅遭遇衡不可抬抗力饼以及屈出现挽合同贝约定恢的特桃殊原辫因〔漠必须附取得痒相关棒管理私部门贪或单峡位出陆具的琴证明网〕，将开发求商应挣在合万同约牙定的堤期限写内告械知购扁房者前前方拳可据师实予舌以延字期交蔽房。

篇昏〔2质〕开庭发商街既无当特殊捐原因岛证明芳，又特不具格备交享房条粮件，罪那么开准发商鄙应按苹出卖袜人逾锦期交喝房的赛违约寨责任偿承当解法律嫩责任庙。

交奶〔3幕〕开抓发商胖具备遥按期朴交房绢条件列，是丰因购易房者桨与开艰发商中就竣规工综色合验肿收问盒题而蜘未能崇办理追房屋暖交接烫手续肿，开榆发商浙不承介担延拣期交破房责务任。泥

倾34步、签承合同谨注意进按揭背贷款预的约将定炎余忙先生壶问：材我与辽某开单发商灶签订五?武万汉市薯商品丛房买猪卖合侵同?显，按浪合同圆约定建，首芬付房铸价款晒后，鸭余款团委托损某开汁发商击办理溜按揭氏贷款贞手续跳。同册时，敌合同及还约描定交坊房时赔间为衡20进05植年3羽月2姑8日衰。但敬交房玩时出奔卖人真必须文付清拿房价睛款后尤方可烫交房骗。日辈前，潜我看道到别嚷的客进户陆后续进惠房，尸我要玩求某普开发愿商不铺仅将押房交现给我能，还棋要承机担延奋期交掏房的住违约龟责任叉。某搂开发线商说监：你具的按盖揭贷微款手目续现坝在才嗓办完劝，待域款进房公司鼻帐上探后才厘能交肯房给屿你，宰公司削不承火担延坑期交妈房责巧任。迫请问调开发只商的削说法在对吗裕？

惊

们述答：希余偿先生浪与某启开发轮商签明订的阔?武私汉市去商品染房买屯卖合霜同?闭系双繁方当育事人吊真实蔽意思薯表示句，符欺合法晌律规恢定。望宋驾先生鸽首付撑款缴圈纳后栽，因团某开因发商惕未在墙交房乏前将榆宋浅先生披的房渴款尾质款办拆妥按围揭贷封款手厉续，原不镇向宋胶先生雅交付势房屋所的行涉为，倚是符序合双逐方合宾同约夹定的羽。因弱此某分开发矩商就剧不存展在延恩期交希房的其责任家。

复

窄那么散如何逃防止乖此类文事情替的发导生呢艳？

蛋

聚赌一、坛买受棚人在愿签订底合同倾时，青涉及渡房款昨余额短按揭围贷款捉的，腔建议季在合搅同第径六条眠3贷捆款方鼠式空下格中虏约定跨“X帽X年混X月费X日汤前，谱XX检X元钥房价瓜款由仗买受愉人在杨XX箭银行捉办理拼完按限揭贷代款手园续〞垒。同钳时在倡第七约条买砌受人连逾期拒付款僻的违某约责末任中宣第二鹊种处弟理方炕式中覆约定跳“因货买受涌人原扰因，勺不能凉按期冲或逾蜻期办标理按描揭贷角款手贱续的棚，买确受人奥应按愧本条弊第一查种处鹊理方完式的壤约定严向出别卖人要支付踩违约骄金；善因出式卖人倾的原骡因，搅不能帖按期抱或逾叉期办惕理按狗揭贷灿款手转续的说，出半卖人缎应按恩本条缎第一栋种处锹理方阵式的搂约定敞向买匪受人掉支付峡违约逢金；烤因银脱行原夕因，爹不能超按期翠或逾绕期办怠理按渐揭贷五款手叛续的阻，买成卖双阳方协排商，垒另签恶补充胀协议音〞。泄

代剑二、习假设买千受人摇委托乡出卖炕人办亭理按丝揭贷捐款手早续，当建议串对贷截款金结额、巾办理挨按揭英贷款葡时限锄、逾密期或病不能缺办理碌按揭造贷款眼的违贵约责拨任等梨问题腿在合制同附圈件六蛮合同痕补充冠协议麦中进庸行约翅定。镇

祝惭三、环办理异完按旺揭贷痰款手达续是勺指按透揭贷姜款额底进入巷出卖增人帐鸟户；斩约定迈按揭桨贷款银时间密建议虑在一筝个月蚕以上年。

曾

环

鼻

毛买受序人在体签订迷合同叼时，炕只要历考虑这充分遣，条竹文内廉容严犹谨，拥就可臭防止进纠纷姿发生爪，即咽使发袄生了巡纠纷评，有惕相应训的条蹦款约可定进究行处轨理。

催35辜、消寄费者交买房踪需要回注意欺三点士自上令月市刷开发汪办公竹布询缴问电镇话以我来,鸡接到竟近1耽00煎个咨肺询投匠诉电羊话,习经过孔调查芝核实族有两剂种情直况应枕引起于消费字者注清意：

凤

末

党一、践消费套者在美交购他房定温金或侍签署瞎?武裁汉市旗商品膜房买倾卖合叙同?千前必锡须经臂历“播三个芝环节爆〞。师

郑悄20保00耀年市聪开发期办针炎对武傻汉市踪商品碎房买忠卖活抄动提搂出在缸买房毅要看夺“五灵证〞授。随晚着房触地产逆市场洋的进窗一步亭完善计和规北范，怨无证喂销售抗的房诉地产碰开发退工程踪越来猴越少姥，但素同时辣也市腹场出违现了跑新情领况新源问题选，主称要集茫中在鞠定金梢协议刃和购智房合立同纠沟纷上答，针桑对这震种现糊状，暴市开声发办织从2傻00伏3年都12再月起厨就要革求全骂市在税售的妇房地背产开胜发项散目，励必须样在售俭楼部贪中公强示六竿个内牲容，正同时蕉这六凳个内更容也生是消敲费者乞在正液式交斩纳购呢房定休金和良签署双?武卖汉市杂商品虹房买累卖合羊同?埋前需享要看壁明白堵的六单个内貌容，膀分门它别类断称之永为“日三个伙环节毛〞：民

伶卫1、盏看两唉部法图规碗。即蛋?城堂市商妄品房终预售份管理址方法朴?和净?商秩品房迹销售转管理倍方法案?。隶这两踩部法敢律对胞于正饿欲购姨房和纲正在半购房屡环节浆中的安消费齐者来狮说是换至关汽重要萄的。能通过蒸看这疫两部冬法规使，消圆费者炮可以刚大体选的了环解国踏家的否有关瓦规定樱，易货于掌尾握国批家政陷策，称才能废做到醉心中菊有底姓。才扫能利耐用好步法律帜这一村武器茄保护锹自已畏的合肌法权知益。组

珠新2、烘看五渴个证枪件见。即味：?唱武汉妈市商书品房继预售揉许可矿证?远、?碰房地阁产开汇发企霞业资深质证海书?巩、?旱国有谜土地合使用遮权证患?、竞?建愁设工蒙程规萍划许的可证高?、亡?建依筑工件程施县工许脾可证抹?。家通过呢查看乌上述北五个瘦证件并，消穷费者废可以蔬了解小到自母已欲寻购的值商品摸房是锄否具径备合锋法的欲销售成资格是，自刚已欲籍购的废房屋河是否惑在核匠准销吨售的薪范围旬之内良。同抄时，鞠可以做了解停到该慨工程姥建设少用地馒取得颜的方酱式是离不是兄出让跃方式片，购宏买后益商品痛房合躬法的钳使用汗年限谈，所佩购房芳屋是室不是毛合法俗的建暮筑及叫规划千审批滔的房业屋周遮边配哈套设悄施情分况等泡等。窝

指畏3、怜看三素份样界本市。即制：?门武汉宅市商修品房奉买卖适合同晴?样贝本、拘?前谨期物润业服飘务合你同?变样本绑及?行业主青临时遵公约晓?。泡这个扔环节作是大涂多数卵消费巡者所旺急视棵的，政也是槐交了趟定金狠后或窝签署臭了购症房合射同后饥产生级纠纷筋的主矮要原掠因。房?武潜汉市枪商品根房买弹卖合赖同?郑样本讽指的忘是经纯房地居产开算发企泪业将包一些率公司赢不容皮协商京的意奉见以阵加盖庆印章坛等形下式表宴现在选合同治的样牌本。案消费根者可窗以通映过精族读?新武汉山市商脉品房锅买卖听合同趋?样调本了疯解作陡为出箱卖方涉的房碰地产铁开发下企业针的想持法，局同时违对照嫩自已理的想院法看葛，有萍没有算双方期达成索共识果的可孤能。贪通过飘看?舌业主端临时色公约巨?和鲜?前宵期物恰业服什务合防同?户可了布解到碑假设购器买了龄这处列房屋葱消费串者可疏享有惰哪些妈权利笑和必剪须履惹行哪涛些义提务。鲁

谁仓在通隙过对某以上腔三个兽环节肺的认送真查湖看的裂情况料下，塘消费缘者才白能真离正的榜做到樱明明偶白白假设地消者费，哭才不呢会因蹄为知射识信内息的齐不对会称，喜使自虾身蒙螺受损悉失。释酒

撑

漂二、财乡村代集体板所有办用地袭自建炎房屋屈对外掉销售载的情哀况.至岁根据埋?土裤地法从?规驾定，索集体塘所有拾用地壤使用岸不得软出让割、转具让、呢出租盒，在献集体泛用地吵上建炊的房按屋更哥不得虽对外维销售贯。目继前，偷市场童存在逗有一挤些消伏费者疲为贪摘一时逮廉价稿，购狗买集再体所押有用看地上病建设诊的房杰屋，窜结果伐长期长办不碧了?妈国有跟土地追使用班权证器?和刺?房惭屋所点有权疏证?闪，影宪响居堂住，仰更不洋能进扒入流愁通环迅节，弟从而乔陷入郑长期何的烦片恼之材中。概签署快集体滋性质脆用地嚷住宅睡购置启合同黄，是夫无效耍合同虑，是走不受厨国家银法律椅保护馆的。武此类什房屋杂看似喇相对访廉价秃，其详实消伟费者刑购入席是一众大堆逢烦恼洁，最充终利须益受盆损的宗还是诸消费贡者自轮已。晚对于浪此类雄情况资，市部开发初办会践将所圾取得坦的调流查情匙况移斗交土就地管傲理部松门进辟行查搭处，柄同时煎市开甲发办疼提请窃有关灿部门硬密切急关注漆此类藏情况御，从栗源头榴上杜雹绝此矩类情趋况的牺发生说。巨

泄

柏三、观对于昏超过廉?武腰汉市帐商品理房预冻售许映可证施?有休效期娱的项邀目，总消费问者要司提高架警惕们性。将撞特别爪是对砍于连滥续二直、三孤年没置有换那证的梯商品朵房工程目更们应注乓意。拣如在么汉阳撑区的军一个些工程酱，在迈20玉01娘年办务过?笑武汉毁市商虽品房笼预售负许可唐证?际，后逝因为扫工程欺的开胆发企但业与渔投资逼方陷益入法织律纠肤纷，摩开发籍企业覆也因妹经营取不善帐陷入泉债务锄重重叼连续附多年搬未换闭过?境武汉运市商专品房麦预售裂许可吧证?误。有款局部稍消费粥者看农到有基证，晒未认泻真看码清是悔什么地时候犯的证别书就凶因为洗价格销相对非廉价叹而付锦款，愈导致碎目前驼房子围还拿类不到马，交湖的房覆款也名退不活回的动境地行。所念以，裤我办升再次菠提醒熟消费军者在规购房兄时一歇定要抹看清阵合法控有效深的?直武汉宁市商成品房隙预售昌许可挖证?取，只字有这原样才留能有完效地坚保护馆自身工的合仰法利状益不耕受侵模害。贿

装36端、商抹品房披买卖梨合同钓的生井效与仪进行摧合同诸公证除有必钱然联确系吗驼？彻商品替房买银卖合申同的允生效英与进袭行合钢同公加证有叔必然把联系雄吗？联在日沃常情虹况中真，哪讲些房株地产闷交易转行为仁是必现须办萌理公旱证手它续的蠢？

始

隶

济合同签生效性的条蒜件一忧般取恼决合带同双亮方当翠事人议的约永定，谁双方妙可以仇把合咸同公那么证作煎为生猫效的镰要件壶之一赴，如研果有挽了这嗽种约露定，恋那么扒合同符的生冶效是浸必须宅要经创这公三证的万；如炮果当损事人鬼仅作考一般疤性的博规定概，比磁如最反长见越的签逃字生间效，澡只要让到达互合同融约定煤的条初件即爷可。

驾司法姑部、打建设栏部联暮合发磨布的剩?关纱于房责产登玻房管蹈理中照加强债公证樱的联泛合通吗知?香中规扫定，暑以下支几类仿事项口必须雹办理首公证内：

慌

雕

拾〔1货〕比继承偶房产旅，应击当办厦理〝橡继承穷权公继证书扒〞；拿

模

神

豪〔2鉴〕殖遗嘱捏人为帽处分奔房产你而设降立的咬遗嘱示，应菊当办室理公咏证。踪处分金房产售的遗渠嘱未迷经公宪证，韵在遗昌嘱生旱效后江其法芽定继绒承人验或遗黎嘱受扯益人甜应根逢据遗勇嘱内堡容协析商签胀定遗寺产分股割协辱议，狂经公绞证证径明后暖到房喝地产值管理抢机关趣办理买房产淹所有情权转后移登口记手纷续；徐

拾

别

腐〔3六〕但赠与彼房产谣，应图当办盒理赠灰与人芹的〝主赠与忘合同疾公证混书〞宁；

野

误

脖

订〔4刚〕霞有关吊房产忧所有证权转挣移的贼涉外炕和港反澳台掏的法非律事察务，麻必须寒办理枯公证申证明选。

鸣37遭、?送最高贪法院踪关于工商品吓房买咸卖合润同纠徐纷问攀题的吗解释马?中算开发萝企业胖应注师意的