购买商品房合同

—购买商品房合同购置商品房合同1

卖方（简称甲方）XXXXXXXXX

买方（简称乙方）XXXXXXXXX

甲方依据《城市房地产管理法》及有关规定，通过XXXXXX方式，取得北京市XXXXXX区（县）XXXXXX地块的土地运用块，土地面积为XXXXXX平方米，土地运用年限XXXXXX年，自XXXXXX年XXX月XXX日至XXX年XXX月XXX日止，国有土地运用证号为XXXXXXX。甲方在上述地块上建设的XXX现已竣工，取得房屋全部权证（证号为XXX）。经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售答应证号为XXXXXX。

乙方自愿购置甲方的XXXXXX房屋，房屋用途为XXXXXX。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地运用面积转让给乙方。

双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。

第一条

XXXXXX房屋，建筑面积为XXXXXX平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积XXXXXX平方米（含共有共用面积），土地运用期限自房屋产权过户之日起至XXXXXXXX年XXX月XXX日止。

上述面积已经XXXXXX房地局测绘。

第二条

双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币XXXXXXX元，价款合计为（大写）XXX仟XXX佰XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整（小写：XXXXXXX元）。乙方预付的定金XXXXXX元，在乙方最终一次付款时转为购房价款。

第三条

乙方同意在本契约签定XXXXXX日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。

甲方指定银行：XXXXXXXXX，银行帐号：XXXXXXXXX。

第四条

甲方同意在XXXXXX年XXX月XXX日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：XXXXXX。

甲方同意按《建设工程质量管理方法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条

乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

第六条

双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件到北京市XXXXXX房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。

办理上述手续时发生的税费，由双方按照有关规定缴纳。

第七条

本契约生效后，除不行抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自商定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之XXX（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过XXXXXX日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的'房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。

第八条

本契约生效后，除不行抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约商定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之XXX（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过XXXXXX日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。

第九条

本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不行分割的组成部分，具有同等的法律效力。

第十条

本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第XXXXXXX（大写数字）种方式解决纠纷。

（一）提交北京仲裁委员会仲裁。

（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十一条

本契约正本一式X份，甲乙双方各执X份，副本XXXXXX份，房地产交易管理部门各一份。

甲方（签字）XXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXX

邮政编码：XXXXXXXXXXXXXXXX

代理人：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日

乙方（签字）XXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXX

邮政编码：XXXXXXXXXXXXXXXX

代理人：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日

购置商品房合同2

甲方：（买方）XXXXXXXXXXXXXXX

乙方：（卖方）XXXXXXXXXXXXXXX

签订地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

一、成交房屋：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

二、甲方须向乙方提交XXXXXXXXX平方米的购房计划。

三、房屋交付日期：20XX年XXXXX月XXXXX日。

四、双方协商房屋单价一次包定。

五、乙方代收煤气管道费每户XXXXXXXXX元，电视天线费每户XXXXXXXXX元。

六、预购付款结算方法

1.签订合同时，甲方必需向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权恳求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行完定金可抵作购房价款。

2.自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。

甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的'规定向乙方偿付逾期滞纳金。

七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，经双方协商可另行布置房屋，甲方亦可解除合同。乙方在XXX日内返还预收房款，不计利息。

八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。

九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责修理。

十、产权归属：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

十一、如需提供担保，另立合同，作为本合同附件。

十二、解决合同纠纷的方式：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

十三、本合同正本二份，副本XXXXXX份。

十四、其他商定事项：

甲方（盖章）XXXXXXXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

代表人（签字）XXXXXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX

20XX年XXXXXX月XXXXXX日

20XX年XXXXXX月XXXXXX日

购置商品房合同3

甲方（卖方）XXXXXXXXX

乙方（买方）XXXXXXXXX

依据《合同法》、《城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在公平、自愿、协商全都的基础上就房屋买卖达成如下协议：

一、标的物

甲方所拥有的坐落于北京市号房屋，建筑面积为平方米，其现用途为自住。

甲方于20XX年X月购置上述房屋，总价款XXXXX元，其中银行贷款XXXXX元，贷款期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止，现有银行贷款XXXXX元尚未归还。

甲方保证上述房屋全部权再无其他债权债务纠纷，否则，由甲方担当一切法律责任。

二、房屋价款

买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币佰拾万仟佰拾元（包括乙方替甲方归还的盈余银行贷款）。

三、付款方式

买卖双方同意按下述种方式支付房款：

一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。

分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，盈余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。

贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，盈余购房款由乙方向申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向提交贷款申请。

四、盈余银行贷款还款事项

因该标的房屋在XXX银行存在房屋按揭贷款的现实，甲方尚欠银行贷款数额XXX元，该笔款项由乙方根据甲方与银行签订的《房屋按揭贷款合同》商定的内容予以担当。

五、房屋交付

甲方应于银行贷款归还完毕并赎回房屋产权证之日起日内将合同商定房屋交付乙方，并协作乙方办理房屋过户手续。

六、甲、乙双方权利与义务

在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自担当有关税费。

甲方已交纳的公共修理基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方担当。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方担当。

乙方应按合同商定期日支付购房款。乙方未按商定支付购房款的，自本合同商定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的`违约金。乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方情愿连续履行合同的，自本合同商定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。

甲方应按合同商定期日将合同商定房屋交付乙方。甲方未按商定期日交付房屋的，自本合同商定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金；乙方愿连续履行合同的，自本合同商定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。

因甲方原因，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。

七、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：

提交XX仲裁委员会仲裁；

向房屋所在地法院XXXXX；

八、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不行分割的组成部分，具有相同效力。

九、本合同自双方签字盖章之日起生效。

十、本合同一式X份，甲、乙双方各执X份，各份具有相同效力。

甲方（公章）XXXXXXX

法定代表人（签字）XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日

乙方（公章）XXXXXXX

法定代表人（签字）XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日

购置商品房合同4

出卖人：XXXXXXXXXXXXXXXX，法定代表人：XXXXXXXXXXXX

买受人：XXXXXXXXXXXXXXXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXX

经双方协友好商全都，就《商品房买卖合同》（下称“本合同”）未尽事宜，订立如下补充协议。如补充协议的商定与本合同正文的商定不全都的，则以本补充协议的商定为准。

一、买卖双方同意按产权登记面积及本合同商定的单价最终结算本商品房价款，结算房价款与本合同商定的价款不全都时，按多退少补处理，双方互不因此追究对方责任。

二、依据本合同之商定，出卖人要给买受人寄发有关通知等文书的，均应按该合同首页载明的地址、收信人名称，以邮政特快专递或挂号信形式发出。买受人通讯联系地址、电话等如有任何改变，均应在十日内以书面形式通知出卖人，否则，因此而导致拖延或不能送达的后果，由买受人担当。从发出之日起计算第三天（最终一日遇法定节假日顺延），不管买受人或其授权代表是否实际收到该通知，即视为买受人收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达买受人。如买受人拒绝提供通讯地址，致出卖人无法运用邮寄方式送达的，则视为买受人免除了出卖人的送达义务，实行自取方式，因此而导致延迟或不能送达的后果，由买受人担当。

三、买受人以银行贷款按揭或公积金贷款按揭方式支付房款时，在出卖人担当还款担保责任期间，如买受人未按商定的时间归还贷款本息而导致银行向出卖人划扣相应款项时，买受人除应在出卖人被划扣之日起十日内归还出卖人全部被扣款项外，每逾期一日还应向出卖人支付被划扣款项万分之五的违约金。如买受人拖欠银行贷款累计达3个还款期，或致使银行要求买受人提前清偿全部贷款本息，在出卖人担当连带担保责任后，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，出卖人解除合同后，可将该商品房另行销售，买受人应赔偿出卖人的损失，并按合同房价款的5%向甲方支付违约金和放弃《商品房买卖合同》项下的一切权利，由出卖人单方办理备案注销手续。对于买受人已付的房款，扣除代偿的贷款本息和向出卖人支付的违约金及出卖人其他损失后如有余额，由出卖人据实返还；若缺乏应由买受人补足。

四、买受人以银行贷款按揭或公积金贷款按揭方式支付购房款的，若因买受人自身的原因造成银行或公积金管理中心拒绝为其提供购房贷款，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并扣除购房款总额百分之二的违约金后，在解除《商品房买卖合同》之日起30个工作日内无息退还买受人已支付的购房款余款，同时收回相关资料；出卖人若迷惑除《商品房买卖合同》，有权对房价、付款方式、付款时间及交房时间、产权证办理时间等事项另行与买受人签订补充协议。

五、买受人托付出卖人代办产权证的，买受人必需于交房款同时交纳有关办理产权登记的全部税费及办理产权登记所需的全部真实有效材料，同时依据实测面积对全部款项进行结算，以确保产权证的按时办理，否则，由此产生的一切后果由买受人负全部责任。买受人若不能按期交纳有关税费、不能按期提交办理产权登记所需的全部真实有效资料或不能按约结算，出卖人有权依据买受人拖延的时间，相应顺延本合同第十五条商定的出卖人向产权登记机关交付办理产权证所需资料的时间。买受人采纳按揭贷款方式付款的，必需托付出卖人办理契税缴纳、产权证、国土证等相关手续。

六、本《商品房买卖合同》签订后，若买受人要求退房，如出卖人同意退房，则买受人根据房款总价的10%支付违约金；如出卖人不同意退房的，则连续履行本《商品房买卖合同》。

七、房管部门提供房屋实测面积后，若买受人因对面积存在误差而要求退房的，买受人须于收到实测面积通知之日起15日内向出卖人书面提出，买受人逾期提出退房要求的，视为买受人放弃退房权利。买受人因出卖人逾期交房要求解除合同的，须于商定期届满后30日内提出书面退房要求，否则视为放弃解除合同的权利。

八、出卖人在交付房屋时已经具备第八条所规定的交房条件，买受人单方面认为房屋存在质量问题或其它问题影响其入住而拒绝接受房屋的，应在《商品房买卖合同》第八条商定的'交房时间起15日内提交国家权威部门出具的正式的检验报告，若检验报告认定存在不合格，出卖人按合同规定担当违约责任，否则视为该商品房不存在影响买受人入住的问题。买受人仍拒绝根据《商品房买卖合同》第十一条之规定履行相应收房义务的，视为出卖人已经按约交付房屋。

九、双方确认：出卖人关于本工程的广告、销售楼书、影视宣传片、样板房、沙盘、模型及其他关于本销售楼盘、销售房屋的宣传资料对本销售楼盘、销售房屋之环境、景观、绿化、建筑物形态以及室内装修、家具、家电、饰品所作的描述仅作为买受人了解本销售楼盘、销售房屋和自行装修时参考之用，并非本销售楼盘、销售房屋的交房标准。最终交房标准以主合同附件三商定的标准为准。

十、出卖人承诺按国家有关标准保证商品房质量，如显现质量事故由出卖人依法担当全部责任。

十一、出卖人承诺按期按质将商品房交与买受人并按商定交付办理产权证书所需资料，如因公共管理部门原因（指政府及水、电、市政等从事公共事业的单位的原因等）所致延误时，双方另行友好协商重新确定时间，但出卖人须出具合法有效之证明。

十二、出卖人按国家标准对商品房进行规划、设计；并在合同商定和国家、政府标准要求范围内担当所出卖商品房的保修责任。买受人对该商品房周边环境（包括周边公建、学校、写字楼、商业、市政道路、工厂、配套设备等生产生活环境）已充足考察和知悉，入住后承诺对周边环境现状不持任何异议。

十三、该商品房所在地块内以下部分全部权归属如下：

（一）地块内车库、车位（含地下停车场及独立的自行车车库、汽车车库）全部权归出卖人全部。

（二）地上车位全部权归出卖人全部，但占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有。

（三）地块内会所、配套幼儿园的全部权归出卖人全部。

买受人可有偿取得上述物业的运用权。

十四、本合同第八条商定的特别原因还包括为协作政府、地方政府及其下属部门发布的指令、活动以及其他直接影响工程发展之政策要求而影响工程发展的。

十五、买受人同意为公共利益需要各种管道管井线缆穿越买受人所购房屋，买受人同意不据此提出任何索赔要求。

十六、买受人承诺不对外立面进行任何修改，包括不做各式防盗门（网）卷帘门（网）防盗窗（网）封闭原非封闭阳台（通道）等，否则出卖人或物业公司有权撤除，造成的损失由买受人自行担当。导致的消防等部门的罚款也由相应买受人无条件担当。

十七、买受人承诺装修、及装修后的消防等各项审批手续由买受人自行完成，并担当由此产生的费用，若因装修造成罚款由买受人自行担当。

十八、以下工程未含在房价内：公共修理基金及其他国家政策法规、地方政府规定的税费按规定向买受人收取；电话、网络、有线电视、自然气等由买受人自行报装，若有初装费或配套费由买受人自理。

十九、本物业施行交付运用后将实施物业管理，买受人应按时足额缴纳物业管理费。

二十、出卖人照实告知：本商品房所处楼座范围内的在建工程、国有土地运用权已经由出卖人向银行建立贷款抵押。出卖人承诺，上述抵押在办理房屋产权登记前解除，如在上述时间内未能解除抵押，致房产证不能办理的，买受人不要求退房的，自房屋交付后第九个月起至解除抵押之日止，根据已付房款金额的每日万分之一支付违约金；买受人要求退房的，出卖人支付买受人已付房款百分之五的违约金。

二十一、发生纠纷双方友好协商解决，若不能解决的，由买受人购置的该商品房所在地人民法院解决。

二十二、该合同、本补充协议及附件之手写与印刷文字经出卖人、买受人双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须出卖人、买受人双方附签。

本补充协议与主合同有不全都的，以本补充协议为准。本补充协议自双方签订之日起生效。

出卖人（签章）

法定代表人（签章）XXXXXXX身份证号码：

托付代理人（签章）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：

签约日期：XXX年XXX月XXX日XXXXXXX签约日期：XXX年XXX月XXX日

签约地址：

购置商品房合同5

甲方：XXXXXXX代表：XXXXXXX地址及电话：XXXXXXX开户银行：XXXXXXX帐号：XXXXXXX

乙方：XXXXXXX代表：XXXXXXX地址及电话：XXXXXXX开户银行：XXXXXXX帐号：XXXXXXX

甲乙双方为购销XXXXXXX渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下：

甲方：XXXXXXX

代表：XXXXXXX

地址及电话：XXXXXXX

开户银行：XXXXXXX

帐号：XXXXXXX

乙方：XXXXXXX

代表：XXXXXXX

地址及电话：XXXXXXX

开户银行：XXXXXXX

帐号：XXXXXXX

甲乙双方为购销XXXXXXX渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方购置座落在XXXXXXX渡假村XXXXXXX组团内XXXXXXX楼房XXXXXXX栋。建筑面积为XXXXXXX平方米。其面积以XXXXXXX省《建筑面积计算规章》为准。

二、商品房售价为人民币XXXXXXX元。其中包括配套的`配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设备的费用，但不包括建筑税和公证费。

三、付款方法：

预购房屋按房屋暂定价先付购房款XXXXXXX%，计人民币XXXXXXX元。待房屋建设工作量完成一半时再预付XXXXXXX%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。

四、交房时间：

甲方应于XXXXXXX年XXXXXXX月将验收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的XXXXXXX天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须托付甲方代管，并付甲方代管费。

六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方根据国家规定，对房屋质量问题施行保修。

七、违约责任：

1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时，每逾期一天，甲方向乙方担当应交房屋售价XXXXXXX的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为嘉奖。

八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方担当。

九、乙方对所购房屋享有全部权，但必需遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理方法。

十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争吵，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成全都看法时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执X份；副本六份，双方各执X份，正副两本具有同等法律约力。

十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。

1.房屋平面位置及占用土地范围图

2.XXXXXXX渡假村别墅暂行管理方法

甲方：XXXXXXX乙方：XXXXXXX

代表：XXXXXXX代表：XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日XXXXXXX年XXX月XXX日

购置商品房合同6

甲方（卖方）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

注册地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

营业执照号码：XXXXXXXXXX

资质证书号码：XXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXXX

国籍：XXXXXXXXXX

证件类型：□身份证□护照□军官证□兵士证□通行证□其他

证件号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

通讯电话：XXXXXXXXXX

邮政编码：XXXXXXXXXX

通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

托付代理人：XXXXXXXXXX

国籍：XXXXXXXXXX

证件类型：□身份证□护照□军官证□兵士证□通行证□其他

证件号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

通讯电话：XXXXXXXXXX

邮政编码：XXXXXXXXXX

通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

托付代理机构：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

注册地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

营业执照号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

资质证书号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

国籍：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

证件类型：□身份证□护照□军官证□兵士证□通行证□其他

证件号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

通讯电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

邮政编码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（买方）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

诞生日期：XXXXXXXXXXXX

国籍：XXXXXXXXXXXX

所占份额：XXXXXXXXXXXX

证件类型：□身份证□护照□户口簿□诞生证□军官证□兵士证□通行证□企业法人营业执照□法人登记证书□组织机构代码证□社会团体登记证书□公司注册证□其他

证件号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

户籍所在地：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

注册地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

通讯电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；邮政编码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

电子邮箱：

法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；国籍：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

证件类型：□身份证□护照□军官证□兵士证□通行证□其他

证件号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

代理人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；国籍：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

证件类型：□身份证□护照□军官证□兵士证□通行证□其他

证件号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

通讯电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；邮政编码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

第一条本合同依据《民法典》、及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在公平、自愿、协商全都的基础上共同订立。

第二条工程建设依据

甲方以XXXX方式取得位于XXXXXXXX编号为XXXXXXXXXXXX的地块的土地运用权，面积平方米，规划用途为XXXX，土地运用权年限从XXXX年XXXX月XXXX日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。

甲方经批准，在该地块上投资建设XXXXXXXX商品房（填写市地名办批准的工程名称）。本工程地价款已缴清，并已经初始登记。该工程的有关批文如下：

1.《建设用地规划答应证》

颁发机关：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

2.《建设工程规划答应证》

颁发机关：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

3.《国有土地运用权证》

颁发机关：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

4.《建设工程施工答应证》

颁发机关：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

5.《建设工程规划验收合格证》

颁发机关：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

6.XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第三条商品房销售依据

乙方购置的商品房为现房，已办理权属登记，登记机关为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；并领取了房地产权属证明书房地产权证，编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第四条合同标的物根本情况

乙方所购商品房为本合同第二条商定工程中的XXXX层XXXX房（下称该商品房），门牌地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

该商品房所在楼宇的主体结构为XXXX结构；建筑物地上层数为XXXX层，地下层数为XXXX层。

该商品房的用途为XXXX，层高为XXXX米。该商品房户型结构为XXXX房XXXX厅XXXX厨XXXX卫，封闭式阳台XXXX个，非封闭式阳台XXXX个。

该商品房产权登记建筑面积共XXXX平方米，其中，套内建筑面积XXXX平方米，共有分摊面积XXXX平方米。

第五条物业服务

甲方应根据《广东省物业管理条例》的规定划定物业管理区域，并报物业所在地房地产行政主管部门备案。

甲方已根据《广东省物业管理条例》的规定在物业管理区域内配置物业服务用房。物业服务用房的全部权依法属于全体业主。

甲方已根据《物业管理条例》及《广东省物业管理条例》规定的方式和条件选聘具有相应资质的XXXXXXXX物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。物业服务合同期限XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。物业服务费为每月每平方米建筑面积（人民币）XXXXXXXX元，由乙方自收楼之日起按月季半年年按时交纳。甲方应当负责监督物业服务企业根据前期物业服务合同的商定提供物业服务，并催促物业服务企业必需于物业服务合同签订之日起15日内报物业所在地房地产行政主管部门和街（镇）备案。

XXXXXXXXXXXX（工程名称）物业管理区域已成立业主大会，业主大会已根据《物业管理条例》及《广东省物业管理条例》规定的方式和条件选聘具有相应资质的XXXXXXXXXXXX物业服务企业进行物业管理服务，并签订书面的物业服务合同。物业服务合同期限XXXXXXXXXXXX。物业服务费为每月每平方米建筑面积（人民币）XXXXXXXX元，由乙方自收楼之日起按月季半年年按时交纳。业主或业主委员会负责监督物业服务企业根据物业服务合同的商定提供物业服务。业主或业主委员会应催促物业服务企业必需于物业服务合同签订之日起15日内报物业所在地房地产行政主管部门和街（镇）备案。

甲方应在签订本合同前向乙方明示该商品房工程的物业服务合同和管理规约或临时管理规约；乙方在签订本合同时，应同时签署该商品房工程的管理规约或临时管理规约。

首期住宅专项修理资金由乙方按政府规定的标准交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产，由甲方按政府规定的标准交存首期住宅专项修理资金，并自交楼之日起按本条第三款商定的标准交付物业管理费。

第六条计价方式和价款

甲方与乙方商定按以下第XXXX种方式计算该商品房价款：

1.该商品房按产权登记的建筑面积计价，单价为每平方米（币）元，总金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）整。

2.该商品房按总价交易，总金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。

乙方需将购房款存入甲方开设在XXXXXXXXXXXXXXX银行的账号XXXXXXXXXXXXXXX。

第七条付款方式

甲方同意乙方按以下第XXXX方式按期付款：

1.一次性付款

在XXXX年XXXX月XXXX日前支付全部房价款，总金额（XXXX币）XXXX元（大写：XXXX亿XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX万XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整）。

2.分期付款

（1）第一期：自本合同网上签订之日起日内（不超过5日），支付全部房价款的%，金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。

（2）第二期：在XXX年XXX月XXX日前支付全部房价款的%，金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。

（3）第三期：在XXX年XXX月XXX日前支付全部房价款的%，金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。

（4）第四期：在XXX年XXX月XXX日前支付全部房价款的%，金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。

（5）第五期：在XXX年XXX月XXX日前支付全部房价款的%，金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。

乙方在签订本合同并支付首期款后XXXX日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。

第八条逾期付款的违约责任

1.一次性付款的

假如乙方未能根据本合同第七条商定的期限支付全部房价款的，甲方有权要求乙方每日按总房价款0.05%的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过XXXX日，乙方仍未按约支付的，甲方有权解除合同。

2.分期付款的

假如乙方未能根据本合同第七条商定的期限支付各期房价款的，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过XXXX日仍未支付的，甲方有权解除合同。

3.按揭付款的

假如乙方未能根据本合同第七条商定的期限支付首期价款的，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过XXXX日仍未支付的，甲方有权解除合同。

甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付房价款退还给乙方。

第九条产权转移登记

甲方与乙方商定按以下第XXXX种方式为乙方办理《房地产权证》。

1.甲乙双方共同办理

甲乙双方应当自本合同签订之日起XXXX日内（不超过90日）向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。

2.乙方托付甲方办理

甲方应当自本合同签订之日起XXXX日内（不超过90日）到房地产登记机构为乙方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的《房地产权证》交付乙方。

在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后XXXX个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件材料。

甲方应一次性照实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件材料。甲方未告知或者告知的内容不完备、不精确，致使乙方未能按时提供证件资料的，由甲方担当责任。

3.乙方自行办理

乙方要求自行办理产权转移登记的，甲方应于该商品房交付运用之日起XXXX日内将房地产权登记机构要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。

第十条拖延办理产权登记的违约责任

1.甲乙双方共同办理产权登记的

如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按本合同第九条商定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日的次日开头，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期时间到达120日的，乙方有权自该120日届满之日起半年内解除合同。

2.乙方托付甲方办理产权登记的

如因甲方为履行相关义务造成乙方不能按本合同第九条商定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开头，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期到达120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。

乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金缺乏以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。

乙方要求连续履行合同的，合同连续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。

第十一条房屋交付

甲方应当在XXXX年XXXX月XXXX日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方运用。该商品房交付时应取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设工程符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许运用文件；满意供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永远供水、供气、供电、通邮的证明文件。

甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方托付物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权托付书。

因不行抗力或者当事人在合同中商定的其它原因，需延期交付运用的，甲方应当按时书面告知乙方。

房屋交付运用后，甲方不得以房屋已交付运用为由怠于履行其在本合同中应担当的其它义务，如：办理产权证的义务等。

第十二条延期交房的违约责任

甲方如未能按本合同规定的期限交房，按以下第XXXX种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过XXXX日，甲方应自本合同第十一条商定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同连续履行。

（2）逾期超过XXXX日后，乙方有权单方面解除合同。

乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起XXXX日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金缺乏以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。

乙方要求连续履行的，合同连续履行，甲方应自本合同第十一条商定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。

2.XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第十三条交付时的验收

乙方应在接到收楼通知书之日起XXXX日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起XXXX日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。

乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在XXXX日内对异议部分做出书面答复和处理看法。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议现实成立，该商品房视为未交付。

第十四条房屋交付时的有关资料

甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的以下资料：

（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。

（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。

（三）公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格看法书》或备案凭证。

（四）供水、供气、供电、通邮的永远运用证明材料。

（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许运用文件。

（六）《房地产（住宅）质量保证书》。

（七）《房地产（住宅）运用说明书》。

（八）《临时管理规约》或《管理规约》。

（九）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）（七）项应载明水电等设备配置说明、有关装备安装预留位置说明、装修留意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。

上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方担当。

乙方应当向甲方提交交存住宅专项修理资金的有效凭证复印件，并提供原件核对。

第十五条风险责任转移

乙方对甲方所交付的房地产进行验收后，无异议或异议部分经协商处理同意收楼的，该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。

甲方通知乙方收楼后，乙方无正值理由拒绝验收或无正值理由拖延验收时间的.，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书商定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方担当。

第十六条规划、设计的变更

该商品房出售后，甲方未经乙方同意不得擅自变更该商品房工程的规划、设计；确需变更规划、设计的，甲方应书面征得乙方同意并报规划管理部门审核批准。

甲方擅自转变该商品房工程的规划、设计的，乙方可要求解除买卖合同。

乙方要求解除买卖合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起XXXX日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金缺乏以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。

乙方要求连续履行合同的，合同连续履行。因甲方擅自转变规划、设计，造成乙方利益损害的，乙方可要求甲方赐予赔偿。

第十七条权利瑕疵担保

甲方保证无第三人向乙方主见对该商品房的任何权利。由于甲方的原因造成乙方丧失或者无法取得该商品房全部权，或者全部权受到限制的，乙方可以中止支付相应的价款，并有权解除本合同，甲方应当根据本合同第十二条的有关商定担当违约责任。

乙方在订立本合同时明白第三人对该商品房享有权利的，不适用前款之商定。

第十八条甲方关于装饰、装备标准承诺的违约责任

甲方交付运用的商品房的装饰、装备标准应符合双方商定的标准。达不到商定标准的，乙方有权要求甲方根据下述第XXXX种方式处理：

1.甲方赔偿双倍的装饰、装备差价。

2.甲方按商定标准修复、更换，因此造成延期交楼的，按本合同第十二条处理。

3.XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第十九条甲方关于基础设备、公共配套建筑正常运行的承诺

甲方在该商品房交付乙方时，该商品房工程的修建性具体规划、《建设工程规划答应证》规定的共用设备及附属配套工程，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并经验收合格。

甲方未按规定时间建成公用设备及附属配套工程并经验收合格的，该商品房不符合交付标准，按以下第XXXX种方法处理：

1.乙方根据本合同第十二条的商定主见权利；

2.甲方支付该商品房总价款XXXX%的违约金给乙方，双方连续履行本合同。甲方承诺在XXXX日内交付该共用设备及附属公建配套工程；

3.XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第二十条工程质量保修

正常运用下，该商品房的建筑工程质量保修期限不得低于以下期限：

（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理运用年限；

（二）屋面防水工程3年；

（三）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

（四）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

（五）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

（六）门窗翘裂、五金件损坏1年；

（七）管道堵塞2个月；

（八）供热、供冷系统和装备1个采暖期或供冷期；

（九）卫生洁具1年；

（十）灯具、电器开关6个月。

其他部位、部件的保修期限按《房地产（住宅）质量保证书》执行。

房屋建筑工程保修期从交付之日起计算。

在保修期限和范围内的保修费用由甲方负担，但因乙方运用不当或不行抗力等非甲方原因造成的问题除外。

甲方应在收到乙方通知后5日内履行保修义务；甲方对保修责任有异议的，应在收到乙方通知后5日内通知乙方。甲乙双方可托付双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可托付有资质的建设工程质量检测机构予以检测，全部费用由责任方担当。

在保修期内，乙方发出书面保修通知书5日内，甲方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，乙方可以自行或聘请他人进行修理，合理的修理费用由甲方担当。

第二十一条住宅专项修理资金

乙方应当根据有关规定交存住宅专项修理资金。住宅专项修理资金属于业主全部，乙方应当在办理房屋入住手续前自行将首期住宅专项修理资金存入目前房地产行政主管部门托付银行的住宅专项修理资金专户。

乙方未按规定交存首期住宅专项修理资金的，甲方不得将房屋交付乙方。

1.越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、南沙区（南沙开发区）萝岗区（广州开发区）在中国农业银行广州市各网点和广州市商业银行各网点交存。

2.花都区：在中国建设银行股份有限公司广州花都新华支行交存。

3.番禺区：在中国建设银行股份有限公司各网点交存。

4.从化市：在中国建设银行股份有限公司各网点交存。

5.增城市：在中国建设银行股份有限公司各网点交存。

第二十二条双方可以就以下事项商定：

1.利用该商品房所在楼宇的屋面经营的，所得收益属全体业主共同全部；

2.利用该商品房所在楼宇的外墙面经营的，所得收益属全体业主共同全部；

3.XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第二十三条乙方运用房屋留意事项

该商品房仅作XXXX（用途）运用，乙方不得擅自转变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，乙方在运用期间有权与其它权利人共同运用与该商品房有关联的公共部位和设备，并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积担当义务，不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设备的运用性质。

乙方擅自转变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途的，应当依法担当相关责任。

第二十四条关于通知的商定

本合同要求或答应的通知和通讯，均自收到时起生效。

第二十五条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按以下第XXXX种方式解决：

1.提交广州仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

3.XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第二十六条本合同未尽事宜，可由双方商定后签订补充协议作为本合同附件。

第二十七条本合同附件与正文具有同等法律效力。

第二十八条本合同连同附件共XXXX页，一式XXXX份，合同持有情况：甲方XXXX份，乙方XXXX份，房地产登记机构XXXX份。

甲方（签章）

乙方（签章）

法定代表人：

法定代表人：

托付代理人：

代理人：

（签章）

（签章）

XXXX年XXXX月XXXX日

XXXX年XXXX月XXXX日

签订于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

购置商品房合同7

卖方（简称甲方）XXXXXXX

买方（简称乙方）XXXXXXX

甲方依据《城市房地产管理法》及有关规定，通过XXXXXXX方式，取得XXXXXXX市XXXXXXX区（县）XXXXXXX地块的土地运用块，土地面积为XXXXXXX平方米，土地运用年限XXXXXXX年，自XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日至XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日止，国有土地运用证号为XXXXXXX.甲方在上述地块上建设的XXXXXXX现已竣工，取得房屋全部权证（证号为XXXXXXX）。经XXXXXXX市房屋土地管理局审核，准予上市销售，XXXXXXX市商品房销售答应证号为XXXXXXX.

乙方自愿购置甲方的XXXXXXX房屋，房屋用途为XXXXXXX.甲方出售该房屋时亦同时房屋分摊的土地运用面积转让给乙方。

双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。

第一条房屋，建筑面积为XXXXXXX平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积XXXXXXX平方米（含共有共用面积），土地运用期限自房屋产权过户之日起至XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日止。

上述面积已经XXXXXXX房地局测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币XXXXXXX元，价款合计为（大写）XXXXXXX仟XXXXXXX佰XXXXXXX拾XXXXXXX万XXXXXXX仟XXXXXXX佰XXXXXXX拾XXXXXXX元整（小写：XXXXXXX元）。乙方预付的定金XXXXXXX元，在乙方最终一次付款时转为购房价款。

第三条乙方同意在本契约签定XXXXXXX日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。

甲方指定银行：XXXXXXX

银行帐号：XXXXXXX

第四条甲方同意在XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《XXXXXXX市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：XXXXXXX.

甲方同意按《建设工程质量管理方法》、《XXXXXXX市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

第六条双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件到XXXXXXX市XXXXXXX房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。

办理上述手续时发生的税费，由双方按照有关规定缴纳。

第七条本契约生效后，除不行抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自商定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之XXXXXXX（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过XXXXXXX日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。

第八条本契约生效后，除不行抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约商定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之XXXXXXX（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过XXXXXXX日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的`，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。

第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不行分割的组成部分，具有同等的法律效力。

第十条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第XXXXXXX（大写数字）种方式解决纠纷。

（一）提交XXXXXXX仲裁委员会仲裁。

（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十一条本契约正本一式X份，甲乙双方各执X份，副本XXXXXXX份，房地产交易管理部门壹份，XXXXXXX.

甲方：XXXXXXX（签章）

乙方：XXXXXXX（签章）

法定代表人：XXXXXXX（签字）

法定代表人：XXXXXXX（签字）

身份证号码：XXXXXXX

身份证号码：XXXXXXX

地址：XXXXXXX

地址：XXXXXXX

联系电话：XXXXXXX

联系电话：XXXXXXX

邮政编码：XXXXXXX

邮政编码：XXXXXXX

代理人：XXXXXXX

代理人：XXXXXXX

联系电话：XXXXXXX

联系电话：XXXXXXX

签约地点：XXXXXXX

签约时间：XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日

购置商品房合同8

卖方：身份证号：

联系地址：

联系电话：

中间人：

买方：身份证号：

联系地址：

联系电话：

依据《合同法》、《城市房地产管理法及其他有关法律、法规的'规定，卖方和买方在公平、自愿、公正、协商全都的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋状况

卖方所售房屋（简称“该房屋”）为，建筑面积为平方米，以房地产权登记证为准。

第二条房屋权属情况

1、该房屋全部权证证号为。

2、该房屋未设定抵押。

3、卖方未将该房屋出租。

第三条成交价格，付款方式

该房屋成交价格为：人民币整（大写），一次性付清。

卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方担当相应的法律责任。

卖方保证已照实陈述该房屋水、电、暖气，自买卖双方合同成立之日前，无欠费，若有欠费由卖方负责并补交欠费的全款。

卖方将房屋过户给买方，卖方有义务主动帮助买方办理过户手续，过户名有购房人指定自然人。

协议签定后即生效，双方不得返悔，如有一方返悔，返悔方担当法律责任。

卖方：

中间人：

买方：

20XX年X月X日

购置商品房合同9

甲方：XXXXXXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXXXXXX

一、甲方情愿将XXXXXXXXXXXXX号楼XXXXXXXXXXXXX单XXXXX元XXXXXXXXXXXXX楼东户三室两厅两卫，面积XXXXXXXXXXXXX平方米房子买给乙方。

二、房款总价￥XXXXX元（人民币）大写：XXXXXXXXXXXXXXX元整，房款不包含进户费用。

三、乙方付款程序

（1）乙方在上交购房资料同时付给甲方定金￥XXXXX元整，大写：XXXXXXXXXXXXXXXXXX元整。

（2）乙方在XXXXXXXXXXXXX取钥匙时将盈余购房款￥20XXXXX元，大写：XXXXXXXXXXXXXXX元给甲方付清。

四、在签订购房合同之前全部房屋资料办理过程由甲方负责，乙方帮助。

五、在开发办交钥匙时，甲方负责为乙方办理交钥匙前一切资料。甲乙双方如未按以上条款履行，负相应法律责任。

甲方（公章）XXXXXXXXXXXXX乙方（公章）XXXXXX

法定代表人（签字）XXXXXXXXXXXXX法定代表人（签字）XXXXXX

XXXXXXX年XXXXXXXX月XXX日

购置商品房合同10

致：

XXXXXXXX先生：

您好!

我与贵公司作为双方当事人XXXXXXXXXXXX年XXXXXXXXXXXX月XXXXXXXX日签订了《商品房买卖合同》，该合同第八条“交付期限”商定贵公司（作为房屋出卖人）应当在XXXXXXXX年9月30日前向我交付合同项下的房屋（XXXXXXXXXXXX号房），但截至XXXXXXXX年XXXXXXXX月XXXXXXXX日，贵公司仍未向我交付该房屋，贵公司的`行为已构成违约，本人作为合同一方当事人（房屋买受人）现依据该合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”之商定依法行使解除权，解除与贵公司签订的《商品房买卖合同》。合同解除后依合同之商定贵公司应向我支付相应的违约金并赔偿其他损失。同时，我亦保存实行法律措施等途径维护自己合法权益之权利。

特此告知。

买受人：XXXX

XXXX年XXX月XXX日

购置商品房合同11

甲方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX协议编号：XXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXXX签订地址：XXXXXXXXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX签订日期：XXXXX年XXX月XXX日

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲乙双方于XXX年XXX月XXX日签订了编号为XXX的《XXX市商品房买卖合同》。现双方经友好协商，达成如下全都看法：

第一条返还费用

甲方同意按本协议商定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的商定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币XXX元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币XXX元。银行贷款部分款项共计XXX元由甲方XXX年XXX月XXX日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，作为乙方与银行解除借款合同的依据。

第二条返还期限

双方同意甲方根据以下期限，分期将除银行贷款部格外的购房款直接支付给乙方：

1.XXX年XXX月XXX日之前，甲方向乙方支付XXX%计XXX元直接返还款项。

2.XXX年XXX月XXX日之前，甲方向乙方支付XXX%计XXX元直接返还款项。

3.XXX年XXX月XXX日之前，甲方向乙方支付XXX%计XXX元直接返还款项。

4.XXX年XXX月XXX日之前，甲方向乙方支付XXX%计XXX元直接返还款项。

5.XXX年XXX月XXX日之前，甲方向乙方支付XXX%计XXX元直接返还款项。

6.XXX年XXX月XXX日之前，甲方向乙方支付款项计XXX元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。

第三条抵押贷款

乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款，由甲方支付，乙方赐予必要的协作，且乙方无须再向甲方归还。

第四条解约

甲方按本协议第2条第6款商定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，假如乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。

第五条注销登记

甲方向乙方支付全款计XXXXX元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至XXX市国土资源与房屋管理局办理该契约注销登记手续，并提供全部所需文件，包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等。

第六条注销登记时间

甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后XXX日内办理。

第七条陈述和保证

1.甲方向乙方陈述和保证如下：

其是一家依法建立并有效存续的有限责任公司；

其有权进行本协议规定的.交易，并已实行全部必要的公司行为授权签订和履行本协议；

本协议自签定之日起对其构成有约束力的义务。

2.乙方向甲方陈述和保证如下：

其是具有完全民事行为力量的自然人；

本协议自签定之日起对其构成有约束力的义务。

第八条修改与补充

本协议可依据各方看法进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。

第九条违约责任

1.甲方的责任

假如甲方未按本协议履行义务，则按日万分之XXX支付违约金；但无论如何，违约金金额不超过应付拖延价款金额的XXX%；

假如甲方违反其在本协议中所作的陈述、保证或其他义务，而使乙方遭受损失，则乙方有权要求甲方予以赔偿。

2.乙方的责任

假如乙方未按本协议履行义务，则支付违约金XXXXXX元；

假如乙方违反其在本协议中所作的陈述、保证或其他义务，而使甲方遭受损失，则甲方有权要求乙方予以赔偿。

3.违约方按本协议商定所支付的违约金假如低于对方因该违约行为所实际受到的损失，则对方保存进一步要求违约方进行补偿的权利，但必需提供相关损失的证明，且不得超过违约方订立协议时预见到或应当预见到的因违约行为所可能造成的损失。

第十条法律适用与纠纷解决方式

本协议书适用有关法律，受法律管辖。

本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。假如经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条权利的保存

任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为实行任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。全部放弃应书面做出。

第十二条生效

本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计XXX元到达乙方账户开头生效。

本协议—式XXX份，具有相同法律效力。双方当事人各执XXX份，其他用于履行相关法律手续，

甲方：XXXXXXXXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXXXXXXXX

授权代理人：XXXXXXXXXXX授权代理人：XXXXXXXXXXX

单位地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX单位地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

邮政编码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX邮政编码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

传真：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX传真：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

电子信箱：XXXXXXXXXXXXXXXXXX电子信箱：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

开户银行：XXXXXXXXXXXXXXXXXX开户银行：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

购置商品房合同12

出卖人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

买受人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

第一部分：订立合同的法律依据

第一条、依据《民法典》、《城市房地产管理法》、《物权法》及其他相关法律、法规、部门规章和专业技术标准性文件（详见附件四）的规定，出卖人和买受人双方在公平、自愿、公正、协商全都的基础上就商品房买卖事宜达本钱合同，双方当事人应当严格遵守，全面