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文档简介

四川省房屋拆迁产权调换协议书本协议书由拆迁安置单位和被拆迁房屋所有权人签订，目的是明确房屋拆迁后的产权调换事宜。一、拆迁安置政策根据《拆迁安置条例》以及相关文件规定，对于符合拆迁条件的房屋，拆迁安置单位应当为所有权人或使用权人提供合法、合理的安置措施。对于被拆迁的房屋，拆迁安置单位将根据相关政策，按照同级政府划定的拆迁补偿标准，给予被拆迁房屋所有权人或使用权人相应的补偿和安置费用。二、房屋产权调换被拆迁的房屋所有权人或使用权人可以选择以下两种方式进行产权调换：1.现房调换被拆迁房屋的所有权或使用权可以调换成所在城市或县区政府指定的新建商品房。在此种情况下，双方同意按照市场价格调换房屋产权，并根据所在地、建筑面积、房屋类型等因素，协商确定房屋价值。2.货币补偿被拆迁房屋的所有权或使用权可以由拆迁安置单位按照市场价格进行补偿。在此种情况下，双方同意按照市场价格确定被拆迁房屋的价值，并由拆迁安置单位向被拆迁房屋所有权人或使用权人支付相应的补偿费用。三、产权调换协议的具体条款1.双方确认，被拆迁房屋的实际面积为xx平方米，按照市场价值调整后，房屋的评估价值为xx万元。2.双方认可，各方议定的新房均符合所在城市或县区政府的规定，并具有合法房地产权证。新房的产权证明项目应明确为商品房或房地产开发预售证。3.双方确认，对于通过现房调换方式进行产权调换，规定如下：（1）新房产权证明中应表明被拆迁房屋的产权归属及新房的产权归属；（2）双方应按照市场价值调整后的房屋评估价值，进行产权调换；如有差价，则由双方协商解决。4.双方确认，对于通过货币补偿方式进行产权调换，规定如下：（1）双方应按照市场价值对被拆迁房屋进行评估，并将评估价值作为被拆迁房屋的补偿费用支付给被拆迁房屋的所有权人或使用权人。（2）被拆迁房屋的所有权或使用权将转移到拆迁安置单位。5.双方确认，房屋产权调换将在双方签字并履行完毕后生效，并在相关部门备案。四、法律责任任何一方违反本协议，应承担相应的法律责任，并向另一方赔偿相关损失。五、协议的有效期本协议签署见效，存续期为十年。六、协议的变更、解除经双方协商，本协议可以进行变更。协议的变更应以书面形式确认，并按照协议具体条款的规定进行履行。双方协商一致，可以解除本协议。协议的解除应以书面形式确认，并按照协议具体条款的规定进行处理。七、争议处理对于因本协议引起的任何争议，双方应首先进行友好协商，如不能达成协议，则提交给拆迁安置单位所在地有管辖权的人民法院解决。八、协议的解释本协议的解释权属于双方签署的拆迁安置协议和拆迁政策文件，如未涉及相关规定，则依据国家现有的有关法律、法规解释。九、协议的签署和生效本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章后生效。拆迁安置单位：_____

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