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文档简介

上海市商品房买卖契约什么是商品房？商品房是指在房地产市场上销售的符合国家建筑标准、使用功能齐全、设备完备、经有关部门鉴定合格并具有独立产权的住宅和商业用房。与公房相对，商品房一般由开发商自筹资金、自行规划、自行设计、自行施工，并在销售、售后服务方面承担全部责任。买卖契约的含义商品房买卖契约是指购房人和开发商在商品房买卖过程中签订的书面协议，它是双方权利义务关系的约定书。上海市商品房买卖契约的重要条款1.买卖双方买卖双方应当明确买卖房屋的主体。一般情况下，购房人是指买卖中的买方，而开发商是指买卖中的卖方。2.房屋地址及面积卖方应当在买卖契约中明确房屋的地址及建筑物的占地面积、建筑面积，以及配套公共设施、设备情况。同时，在买卖契约中应当明确房屋的权属证书及相关税费清单等信息，以保证买卖双方关于房屋的基本权利能够得到保障。3.交易价格及付款方式双方应当明确买卖房屋的总价（包括各种税费）、首付金额、贷款金额、月供金额、按揭期数等重要信息，并明确支付时间和方式。4.房屋质量标准商品房的质量标准是购房者容易忽视的一个问题，因此买卖契约中应该包含有配套设施、建筑物质量、居住环境等相关内容，以规范房屋质量。5.交付标准及交房时间卖方应指明房屋的交付标准及时间，例如，在买卖契约中应当明确买房人所购房屋是二手房还是毛坯房，以及房屋装修情况等信息。6.违约责任在买卖契约中，买卖双方应当明确各自的违约责任及相应违约金、赔偿金额等信息，以便在合同履行过程中顺利解决其中产生的矛盾。总结在上海市，任何一项房产交易都必须签订买卖合同，其有效化、签署、履行都有其法律规定。商品房买卖契约是购房者和开发商之间关于商品房交易的约定书，是双方权利义务关系的约定书。在签订买卖契约时，买家和卖家应该认真阅读各项条款，以确保自己的权益能够得到保障。在购买房屋时，购房者除了签订商品房买卖契约外，还需要注意购房合同的其他相关内容，例如诚信协议、委托协议、佣金等合同。通过认真阅读相

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