养老院财务分析(同名6093)

/养​老​院​财​务​分​析分享ﻫ以某养老院为例，优老网小编分享.1．资金来源与股本结构：

公司注册资本1２0０万元，具体的资金来源与股本结构如下：资金来源：单位：万元项目来源金额权益资本风险投资９50创业团队投资50债务资本银行贷款2０0

在股本结构中,风险投资方面我们打算吸引一个或者多个大企业共同入股,资金为9５0万，大企业的资金充足,愿意支持公益事业,来提高企业名声，在日本这种模式很普遍,而且大企业也能从公益事业中获取到一些关联的收益，总之,这种投资是一本万利的。团队投资50万元，充分考虑到我们作为大学生的资金来源有限.我们主要靠吸引大企业做公益事业这种在内地比较新的模式来创立夕阳红养老院,而我们创业团队作为管理者经营养老院。此外我们还需要以养老院房产作抵押从银行贷款200万元，为期两年（金融机构2年期的借款利率为6．6５%)。2．投资分配:前期投资表单位:万元项目费用房建费用８5０绿化等基础设施建设80基本设施配备200开业仪式和相关宣传费用10其它费用10流动资金5０合计1２０0注：１、房建投入:为考虑经营的长期性，需要企业自己着手建设适合养老的标准房间，一方面能让老人住的更加舒适，另一方面也有利于企业长期经营成本的降低；从长期来看，企业占用的土地增值会提高企业自身的价值，因此，虽然可能投资回收期长些，但从长期看是值得投资的。因为从事非营利事业，可邀有愿意回报社会的房地产企业赞助，房建费用控制在８50万元。

２、绿化等基础设施建设：为了改善养老环境，企业发展初期以栽种桃树、柳树、槐树这些经济实用的树种，养殖些花卉、草坪，设置可在路上休憩的木椅等,投入控制在8０万元。

3、基本设施配备:a）床、床头柜和一人一格的衣橱,约计600元＊200=12万元.b）床上用品400*20０＝８万元c）室内一个书桌、圈椅400*20０=4万元d）电视每房间一个60０＊200＝１2万元e)活动室设施家庭影院一套，麻将桌２0个，健身器材20件,预算约4０万元。f)餐饮设施,灶具十套，餐具200套,消毒柜两个，冰箱若干台，总控制在10万元。(可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠）g)洗衣设备，预算4万元（可设置投币式自动洗衣机十台和其他洗衣设备若干）。h）洗澡设备，预算8万元。i)办公设施，电脑若干、打印机一台，面包车一部(可时机成熟时再增加)。合计最小投入20万元.k）医疗器械设备等,预计投入80万元。L)其它装饰类费用计提2万元.

４、开业仪式和相关宣传费用，约１０万元。

夕阳红养老院位于马鞍山郊区，占地50０0平方米，共有床铺２00床，初步阶段面向工人阶层，提供全方位医疗服务的中档养老企业.招聘有专业知识的医务人员，和培训下岗职工做些简单的护理，一方面帮助下岗职工再就业,另一方面减少成本。开展宣传活动，吸引需要社会上需要我们服务的顾客入住，鼓励青年学生积极参加敬老的爱心活动。3。投资分析

投资决策需要各种指标进行计算判断，为了更好地为投资者作参考，下面从投资净现值、内含报酬率、投资回收期三个方面作分析，由于开办养老院投资回报期比较长，这也是特有的行业特征，为了分析财务上的可行性,现考虑１0年期内财务上的指标。年份初期第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年项目固定资产投资－９50

流动资金-５0

净利润

１26。06１95.98209。282０9。28209．2８209.28209.2８209。２82０9。２８209。28＋折旧

2323２323２323232３２323净现金流量-１０00149.06218．９8２32．2８23２。2８２３２。2823２。2823２．２8232。2823２.282３2．28净现金流量现值—1000139。31191．2７189.6１1７７。21165。61１54.778144.６5135.1９126。3４118．083.1投资净现值NＰV=∑(CI—ＣO）/(1＋i)＾-t计算得：ＮＰV=149.０6＊（１＋7%）＾-1+２１８．98＊（1+7%）＾-2+232．28＊（1＋7％）＾-３＋232。28＊（1+７%）^—4+２32。28＊（1+7%)^—5+2３2．2８＊(１+7％）^-6+２32.2８*（1+7%）^-７＋232．２8*（1＋７％)＾—8+232。28*（1+7％）^-9+232。28＊（1+７%）＾-1０—1000=542。05万元

3。2内含报酬率

∑NCF（１＋IRR）^—t＝CO149。0６＊（１+Ｒ）＾—１+２18。98*（1+Ｒ）＾—２+232．28*(1＋R）^-3+232．２８*(1+R）^—４+2３2.２8＊（1+R）^-5＋232．28＊(1+R）^—6+23２．２8＊(1+R)^—7+232.28*(１+R)^-８+232.２８＊(1+R）^-9＋23２.2８*（1＋Ｒ)＾—10=100０ＩRR︽１7％３。3投资回收期

根据：∑Ik＝∑Oｋ回收期=累计净现值出现正值年数-１+（未收到现金/当年现值)=5—1＋（１６7.4/２３２。２8）=4。72年根据以上三个财务指标分析,201２年银行长期贷款利率,一至三年（含）为6．65%，考虑到风险等因素，现把资金成本率定为7%，此时ＮPV=5４2.0５万元，远大于0，内含报酬率为１7％大于资金成本率7％,投资回收期为4.72年,这在投资回收期普遍长的养老行业里算是非常好了,因此值得投资。

财务分析1．住房及服务费标准:收费标准（每人／每月/元）养老区类型房费伙食费水电费护理费合计怡心苑（生活自理区）９０05505001500孝心苑(生活半自理区)９0０５5０50５00２０00爱心苑(半护理服务区)900５5050100０2５00静心苑(全护理服务区）9００５50501300２８00注：以上数据是依据问卷调查总结得到，设计的问卷调查表见下文

2。收益预估表：根据调查，我们发现养老院的入住率很高,考虑到风险因素,我们假设第一年的入住率为８0％，各养老区(怡心苑、孝心苑、爱心苑、静心苑）人数分别按入住人数的２0％、5０％、20％、10%计算,以后假设每年入住率为9０%。其中,第一年的主营业务收入计算如下：2０0＊80%*1２＊(20%*1500+50%*20０0+20％*25０0+１０%*2800)=３99.36万元／年二至五年的主营业务收入计算如下：２00*9０％*１2＊(20%*１500＋50％*２000+2０％*2５0０＋10%＊2８00）=４4９.2８万元/年

成本费用的有关项目：第一年主营业务成本／年／万元员工工资折旧费用伙食成本水电成本医用用品成本其它费用合计1252057。682０4。4２35二至五年主营业务成本/年/万元员工工资折旧费用伙食成本水电成本医用用品成本其它费用合计１252057．６81５4.423０第一年管理费用／年/万元管理人员工资折旧费其它开支合计4０３2４５

二至五年管理费用/年/万元管理人员工资折旧费其它开支合计483960

工资(第一年）/年/万元

人数工资/年小计兼职员工201２0普通员工17234医护员工13339销售人员4３12专业医生8４32管理人员8５４０合计７018177ﻫ

工资(二至五年)/年/万元

人数工资小计兼职员工20120普通员工1７２34医护员工１3339销售人员5３15专业医生84３2管理人员８648合计７1191８8

收益表（万元）

第一年第二年第三年第四年第五年一.主营业务收入３99.36４4９．２8449.2844９。284４9。28减：主营业务成本23523０２３0２30230二.主营业务利润164．3６21９.２82１9。2８２１9。2821９.28加:其他业务利润2０202020２0减:销售费用30２020２020管理费用4５６0606060财务费用１3。31３．3000三。营业利润96。06145.９8159.２8159。2８159.28营业外收入305０50５0５0四。净利润１２6。０6195。98209.2８2０９．2８209．２8注:1.《企业所得税法》及《实施条例》规定,符合条件的非营利组织的收入为免税收入。2.主要项目变动解释：其他业务利润在成递增趋势，主要因为一些商店的开办，还有临时照管业务的开展；财务费用在第三年的大幅下跌,是因为银行贷款的到期偿还.

3资产负债表:

初期第一年第二年第三年第四年第五年

初期第一年第二年第三年第四年第五年货币资金50199.0６21８。04450。3２６8２.6914。88长期借款020000００流动资产合计50１９9.0６2１8．０４４50．326８2.6９1４．８8负债合计0２000000固定资产９50115011５0115011501１５0实收资本1000１０001０0０10０010０01000减：累计折旧023４6699２115盈余公积025.2１64．４1１06．２６148．121８9．98固定资产净值95011271104108１１０58103５未分配利润０10０．85２57.６３４25．０659２．4８759．90非流动资产合计9５０1１271１0４１0８11058103５所有者权益合计1００011２6．０61３22。041531。321740。６１949。88资产总计１0001３２６.061322．04１531.３2１740。6１９49。８８负债和所有者权益总计１000１326。061322。04１531。3２１７４０.61949．88ﻫ注：固定资产以房屋为主,房屋的使用年限为50年,按2％计提固定资产折旧。4现金流量表现金流量表分析（万元)ﻫ5．财务报表分析５。１偿债能力分析公式：利息支付倍数＝（利润总额+财务费用)÷财务费用

第一年末第二年末第三年末第四年末第五年末利息保障倍数８.22１１．98-－-

5。２营运能力分析流动资产周转率（次)=主营业务收入／平均流动资产总额X100％

第一年末第二年末第三年末第四年末第五年末流动资产周转率３.212．151。34０。79０．５6

５。3盈利能力分析净资产收益率=净利润/平均净资产

第一年末第二年末第三年末第四年末第五年末净资产收益率0。120．１６０。1５0.１３0.1１

５．4成长性分析总资产增长率=（总资产年末数-总资产年初数)/总资产年初数

第一年末第二年末第三年末第四年末第五年末总资产增长率0．3３0。0０0。160。１40。１2

通过以上对公司财务分析，可以看到：偿债能力分析，公司偿债能力较强，能轻松地换还上银行贷款。营运能力分析，流动资产周转率较低，但是有公司发展战略上的原因，主要因为公司的目标是不断扩大养老规模,形成规模效益，因此要留有的银行存款较多，以备后面的扩张性建设投资,另外在具体时期,可以利用货币资金进行适当的投资,以增加企业收入。盈利能力分析,净资产收益率反映了投资与报酬的关系，是评价企业资本经营效益的核心指标。一般认为企业资产净利润率越高，企业自有资产获取收益的能力越强,但由于养老这种非营利机构，政策上是不允许分红的,