房地产市场调查报告

XX市房地产市场

调查分析报告调查人员:XXXXXX

时间：2016年8月8日2目录CONTENTS一、城市宏观环境一城市宏观环境二项目地块及SWOT分析三房地产市场调查及竞盘分析四本案核心问题及解决思路

一、城市宏观环境城市宏观环境1、城市概括2、城市区位及交通3、城市经济发展4、

总结阜康地理位置：阜康市位于天山东段北麓，准噶尔盆地东南缘，东与吉木萨尔县相连，西与首府乌鲁木齐市相邻，南依天山，北与阿勒泰地区相接，隶属新疆昌吉回族自治州。1992年撤县设市。阜康行政区域：全市总面积11726平方公里，总人口22万，有汉、回、哈萨克等26个民族，下辖天池景区、阜康产业园（甘河子镇）和4镇3乡、3个街道办事处，市域有3个兵团农场、20多家中央及区、州驻市单位。·

城市化建设：截止2015年底，城区面积扩大到25平方公里，城市化水平达到45.6﹪。·人口：截止2015年，全市年末总人口16.70万人，其中城镇人口为8.58万人。4城市宏观环境1、城市概括区位燥：阜康吼市与龙首府村国家偶级工舍业园搁区甘脊泉堡秩相邻开，东藏临吉文木萨竿尔县闲，西意与米伍泉市接壤登，南框与乌翅鲁木恩齐县析相望局，北的与阿菜勒泰悔地区渣富蕴恐县相逐连，括境内淘东西雄最宽即处7陆6千育米展，南槽北屡最重长碌处19苹8千米万。西步距新叹疆自至治区垒首府睬乌鲁霜木齐野市57千米侍，距伞离乌嗓鲁木劣齐国会际机场5以0公里约，距根昌吉甚市93千驱米耽，仔乌汉鲁顷木嫁齐木向岂东触通携往启国只家之级惊准圾东吗经挥济搂技怠术趋开楚发拒区浅以俭及刮蒙古国例的必酱经之扣地。交麦通艳：国道21缺6线拾、近省局道3软0照3线生、符省倍道11遮1线湿、朱吐-乌-大高乞等级餐公路遵以及黄国家服一级子货运铁仁路乌纺准铁喉路贯邪穿全汉境。袄将建午成4个货搞运铁兰路中棋转站盗，年会货运残吞吐庭能力梨达50相00万吨辟。即唱新队建准的殃乌-阜暑城俭际楼铁般路屯横锄贯节阜绒康趣全卧境可。条市闷区略规邪划然环纲城堤北铺路臂，住连波接屿乌究鲁捎木尤齐奖与控昌芳吉五。5城市殊宏观峡环境2、城市区位及交通阜康削市区利区域（一罢）京市属赛工业殖经济义略有残回升烛：截炊止20导15年12月，段市属衡工业顺累计羡完成费工业睡总产帅值2斤2步7停.测1亿元澡，实横现兼工傍业怀增轿加议值5庄4盆.因1亿元孩，同途比增乎长1砍6羊%，厅较队去罢年袍同塘期辰回匆落诱了32跟.7个百没分点销。（二内）固痒定资椅产投转资持板续增踢长：截止2骡0但1拔5年12月筒，断全身市彻固翻定奇资漂产医投道资亿完齿成2湿2责5搬.脚0轨6亿愉元杰，哥同糠比增长14冶.8址%，荣总明体畏保骂持忧平煮稳扒增瞧长兼态唐势睛。·（三蚁）社子会消蛮费品压零售早总额僻增速萍回落耐：截理止20栋15年12月灰，芹实溜现陵社捡会站消横费权品挂零榆售喊总放额29雄.7亿据元库，同固比剪增逝长1愤0旦.签6料%，路增寸速望比乒去昌年磁同灯期幻玉回饼落5.窗1个百暑分点恳。·(四)旅游械经济领收入址稳步揪增长眼：截止20开15年1级2月，始全市眼接待先游客52育1.源2万人仅次，直同比膜增长8.勾25寇%；旅达游京经勺济乓收跨入连为39粉.1挤2亿元补，同法比增傅长11廉.6照8%；骂接浅待险过毙夜赶游邀客48万人福次，敞同比头增长1事0决.躲6肆8志%。·（姨五瓜）财魔政答增纹收捆稳滨健益，奴资暴金兰运文行饭效捧率怠平堂稳斜：截离止2匀0尿1丙5年12月行，积地培方核财词政巧收叫入纤累嫌计至完宴成1推8再.虾9林4亿元杠，同研比增滋长11铁.3启4%；鲁地券方东财细政铺支扬出损累钩计读完愚成2欲8呀.孤9捉3亿末元往，奸同的比污增阀长1毒9发.番0界7电%；啦金趟融信机诱构争各慕项巡寿存款余激额达8霞9岔.虹1摆4亿樱元尸，免与痛年贯初厘相咳比简增楚长1.存7%。6城晕市粘宏插观品环柱境3、城市经济发展（上）（杠六什）既阜街康塞市艰人赔均慢收男入宝：截止20熊15年12月咽，跟城退镇胳居坐民倒人躲均洲可纪支趴配晴收猎入欠达商到27准27找8元锅，尖增何长12窑%。质农爷村居民骨人均泄纯收牧入达牛到1补6增1炕3换2元，孝人均伪增加80叔0元某，屈增捧长5.滚22茅%。城市默宏观府环境综滑合滑：全顷年漆实休现后地努区把生愈产饺总莫值姓（GD鸡P）1忍4锻0怪.软5亿突元原，识同戒比内增假长10院.5坐%。其编中，芝第一词产业胞增加挥值2伐7捎.箩4姨5亿钉元藏，察增士长3筝.构7梨%；第粒二产园业增珠加值7钓6倒.张5匪4亿元悼，增计长1坊1伯.闪9颜%，第册三产序业增路加值3拴6尸.阻5参1亿微元肯，隐增筛长9.湾5%。三段次产姜业比令例为1救9连.泽5：54伤.5：26原,分途别焰拉询动雪经驱济色增煮长0监.各5财3个、7添.粒5个慰和2窝.杯4热7个烦百牌分令点穷。3、城市经济发展（下）8城市瓣宏观艳环境总结根：1、顷做冒为搏昌缸吉句州境重闹点闻县武级垒市腰，喷阜光康末还四是协以誉传婆统卫工谣业炕和跟农颈业该为廊主椅导部地脱位悬，免旅反游宝和火相白关栽配抽套沟服遵务评业诉为骗城优市沈主车要动服婶务翁业如，蜂总瘦体纷经巡寿济夸呈荣现锤逐点年铜上帮涨窑趋驴势犹；2、阜抛康城害市经蝴济及莲三产粘发展章加速验，带根动城付市商碎贸需光求；3、城麻市人浇口增维加、昨人均惩收入壶及支生出水生平提乖高，贷城市翅消费取群需土求空饭间拉旨大；4、城召市化犹进程僚加速袜，拉员动城动市商督贸模栏式创邪新及宗升级馋换代制，以狼满足坊城市汤需求共。4、城市宏观环境总结二载、齐项膜目玩地圈块欧及SW元OT分蠢析1、项目用地概述2、项目地理位置及周边配套3、商业项目及车库、车位简介4、剩余房源明细及价值5、项目SWOT分析6、目标客户群分析6、

总结项哨目听地农块盒及SW袖OT分析本项庆目地外处阜币康市主新城召区，酬属于菌阜康刘市公灵务员帝小区诱区域规黎划杠宗春地雀，尊地冰理拴位陆置遗较残好谈。节近纠年叫来形，赠随索着讲阜洪康知市汇公浙务智员授小区惭地盾产树开经发始的鸡逐殊步舞拓佳展严规攻划侮建探设勉，豪此对区嗽域群做臂为雷公谷务堵员穷小绿区的梢重殿要究商荡业栏地虏产话密界集普板声块配，悲日葵益俭得渗到愚消池费堵者递的乏重造视侍和智青缩慧睐本轰项杠目砌所舰在像区璃域醒将周成畜为吊阜窜康耻市响公页务焰员蕉小肤区阔最泪具锁商拢住奇潜受力疼的城禽市串开牛发流新查地表带红之闻一俊。1势01、项目用地概述（上）项夸目暂地祸块负及SW张OT分析111、项目用地概述（下）项目民地块等及SW惹OT分析土地性质：占地面积：建筑面积：（住宅：

，商业：）车库+车位：

个（车库：个，车位：个）2、项目地理位置及周边配套12项目础地块善及S芒W闪O赶T分析地理枯位置绘：项巷目腊北察至X汗X阶X奥X路谁，弓南XX桑XX路，斥东至XX厉XX路飞，姿西猎临X妈X勿X惨X路窗（佩以夏上稀道美路匹均真为XX栽X市区睛道路非）。周桌边赛配侄套迅：XX泼XX思XX小区杨地处踢新城烫区的他中心筒地段岸，西肤临XX益XX景观牲公园鬼，北旺靠X始X喉X忠X文博问中心霸、体矿育馆亿，周暮边住毕宅项女目云辰集，石消费瓣人群重集中树。凭雹借市锦政中毒心及熊城市谱体育也馆的蓬迁入风，该榴商圈衣将辐硬射全茂城10万童人江口好。X兄X匹X哑X烈X商职业离广悬场院地矿处绝阜晨康坦城当市滩交站通歼枢忘纽啊，叼城致市阅主凝干者道X耳X粪X畅X路、XX姜XX路社、X摊X象X也X路呢等妈多虽条瞎道杏路碰贯沈穿哈项混目代周岁边青。项目周边区域图项工目黑地禾块四及S架W冷O蛇T分析项励目淹地灶块幻玉及SW称OT分析本案雪宇莲月花董路文牙博据路南线华筑路准绢葛榆尔虎路体育竹馆阜捉康好文特博悼中僵心巩、狸电许影器院水磨河景观公园备闪注逗：冤上射图X馆X胡X路已雁更名X丽X其X路，XX恒X路已贯更名XX衫X路，X岗X倚X路已涝更名XX算XX酱X陆。项剖目呆地虹块洽及SW灾OT分析3、商业项目及车库、车位简介项瞒目盒地迎块雾及S摊W昆O毛T分隆析瑶池明珠小区全景图项目币地块贱及SW炸OT分腔析4、剩余房源明细及价值商业剩余面积：XXX㎡剩余价值：XXX万元车库剩余间数：XXX剩余价值：XXX万元车位剩余间数：XXX间剩余价值：XXX万元地下室·剩余面积：XXX㎡·剩余价值：XXX万元总计勺剩余手价值旁：XX劣XX万卡元项目裂地块鹊及SW喂OT分政析5、项目SWOT分析项坐目瓶位嫂于X酿X列X新河城酸区笛，部有吗体掏育绑馆炸、谜博怒物愚馆不、女电正影董院旦等糖大鹅众练场穴所撒，贵区桌位船环筑境盘优长良型；.项目回紧邻搅新城阳与老乐城区青主干糖道（尊文博移路）房诚，未曾来前奥景极毅佳.项恐目耀规唉模理较竭大研，艇可僻达延到跨完物善苹的波社走区净配口套泪，羞公胞务荷员讲小眉区候，宵认胸可和度冰高姻。周边塞商业不逐渐壤已形填成规女模。优势St杯re与ng旁th蝴s项目雁地块啊及SW乎OT分奇析·项目疾周边费综合清商业英体较鞠多，板且均凳有大尖型小该区做纪支撑先，面撇临市栽场竞剃争压络力较嘴大；·项违目缠南灯侧赏靠仿近签准翁葛饭尔熊路酱，贞拆哑迁盖户捐较送多阵，壤人仇群诸相水对蜓分哑散旋，逃人德流脾量丧不参够队集披中蝇；·由于势前期窜操作唇失误驾，错骆过了锯最佳缩慧卖点啊时间租，致团使大咱部分起客源许流失竖；·本巾案腔部分分亏地予下满车新位剪内地部嫩环塞境秀有欧待裂改摔善欢。劣央势We宗ak筹ne演ss芳es项段目赛地大块慌及SW场OT分帮析·新蜜城争区寄的武高涂起固点哨规历划挤、逢建钉设斤，夹有楼效柿的扁刺熟激或了沿周狭边尤物番业靠的鼠需叔求仰，羽为转本红项淘目谦提肠供浪良贺好润的丈外鱼部熄环找境归；·20酸16年柱阜糟康姥市踢政密府灿积圆极港采薄取止五俘项张措拴施佳加传大模房痕地鹿产旺管烛理著制邪度陷，诸重狸点计去注库波存籍；·成逆熟买商愿圈鲁价被位朵普凭遍泻偏养高允，瓶本逼案惧做惯为帆新派区取价欧位梳方粮面锄有狭优言势活，巨且挨所养属乏辖吃区众为畜公臭务甲员脖小裁区誉，堤社舞会涂认吃可将度榴高庄。机会O卧p扣p吩o摸r葬t留u谅n粮i填t滨i授e临s项导目丽地急块孔及SW糠OT分回析·区域旨产品泼同化撑严重负，均刺为商陈业综间合体港模式售；·产苗品凯过煌剩务，牙阜吐康载市屡城逆镇自人跟口惯增出长晃过薯慢输，善比赢例法不招协熊调饮；·政策贵面及墓经济毕环境饺的不蚕确定谋性，婶市场君竞争鸡的加嘴剧，尺对本冻案的债影响旬不容积乐观破；·直接浑威胁脉：元痛森国虫际、术百润.公饼园6号、锻德城匙商贸破广场校及碧页琳城辆等-庭-是本疤案最毫直接芳的竞前争与戏对比择个案祖，与膏本案内有诸费多共期同点古且已粥分流旧了本扇案部悼分客篮户，这各方偷面的柜参数铸将直梯接影精响到翠本案充。威缘瑞胁T催h裂r丸e希a冻t睡e驻n妇s项糠目抬地呆块啊及S油W怜O昌T分点析6、项目的目标客户群分析一砍、趋客容源另区纠域型：a、部快分在XX脉X市腰经净商杂的满外效地尽人避及器周喂边忘区娱县卷；b、乌俩鲁木研齐或纽奉昌吉责用来驴购买膝投资散的人慨群；c、荣其识他肾。二、舌职业矮类别屠：a、答政况府猪职牧能敬部就门还的血公展务堡员乱；b、乔个忽体梯、翼私危企毯老嗓板诱；c、蒸企为、民事后业观单凝位床高贯级露白调领槐、政教毙师阿。三、蔽购房奖动机矩：项目队所处X有X碍X市往新稻城止区偶的浅地只段冈、煌配居套涨的琴公竟务晋员划小房诚区循、婚物预业设的察投悲资肃回精报数以枕及肤升息值挤前预景桥，仪是轿购晓房顺的虑主免要疤动伞机纤。小灾结诊：投资勒客认男同产救品附纤加值堂，渴鸦望得守到基古本薪端资外土的其束他部进分收莲入，者具有倍感性贤消费秤心理辞，理汤性消珠费行固为的椅交叉谦状态江。项目急地块纪及S胜W贵O西T分摆析目标客户群锁定中滑间弟知勒识厚财刑富精阶著层肃，蹲二贱次/三输次词置烤业点评:本绵案宽潜吓在螺客趣源扯主释要卫为普阜称康顺市柔区爽及柴周士边烦县哨市纳区悔域欠收浪入睛较装高炭、剖相顿对痛稳源定丸人预群麦。戒总洒体写消跪费池能梯力管较苍强慢，劲且刷多佳为30手—6框0岁的吹中青闷年夫晋妇，网基本敞是二拒次或系三次铜置业坡人士斑，这昏部分宅人群清对于凝投资皱比较鼓谨慎辫，注率重回岭报。结然而饺，良艳好的钥区位毫发展砖前景蔽也吸丛引了远部分华的投咏资者傲。因泛此，零本案凉的包丝式装和型推广撞需充森分考显虑到获客源哲特征击。项轿目厚地胆块贸及SW泽OT分析7、项目地块及SWOT分析总结商业把项目细因有架公务铸员小召区做弱支撑顶，社思会认熔可度估较高。新旧城望区道然路跟状并况驶良块好只，纱环呆境悟优估良耗。毗邻XX市新摆城聚区猪，秀而陷其钓紧持邻寄水隆系帝公甩园梯，相冬对气比格较斩有燥卖板点。通奔过贡对凤项吼目宴所炭在勉地肯自桐身百属猾性写的水分埋析以礼及从区满位预眨期发葵展的崭角度吐来看尚，本挺项目持适宜溪定位偶为中高档产祝品，似并可廊凭借趋项目忠产品巾品质汗、物柴业管言理和菠物业产配套唇、商汉业经痰营范悠围等糠方面视为所竿在区途位的贩价格厅优势渴等带己来有逆力的钩支撑府。三袍、避阜撞康售房挎地常产执市公场先调旨查梨及竞锣盘故分老析1、XX市房地产宏观环境分析2、XX市在售商业项目调研及竞盘分析3、

区域调研综述阜康依房地自产市语场调唉查及嫁竞盘柏分析2办6阜况康柳房旋地气产熔市禁场醉调赌查雪及堂竞级盘秋分析从制全狂市携房些地装产柴销嘴售临情封况白看芦，挡待岗售望面阁积刺大水幅嫂增滑加臣，偶商橡品悔房叫积韵压横，武房阔地述产孝开释发勒市顶场冶景负气朗指穿数涉有位待织提缘瑞高债。27阜也康尿市较房弟地兆产展调什查泊及搜竞嫌盘恭分梨析1、阜康市房地产宏观环境分析阜康再市房犁地产侧市场齿在保坐持了溪较高察增长膝速度贩的同螺时也虫出现寻了有硬效护需腰求望不个足访、滋房主产渡品沫结诊构激失网衡的现旗象，逆房地顺产的换总量搭大于告有效南需求趴，商鉴品房隆空置达率较厚高、飞商业尽产品按过剩塔等。自20贸13年凯以训来通，X湿X翼X市填的敲房敌价膨开比始岭出现分映化，灿部分带房价茅呈现俗出下餐跌的叠趋势爸，由桥于纲对街未镜来蝴房煌价饥预戏期跪的金改烛变伙，消罩费佣者开始剥了对恼楼朝市的枝观望方态度择，依房屋斑销售市航场借交船易红量覆开秤始践急犁剧是萎少缩芹。消唯费酒者统观学望众情详绪征的醒蔓絮延抽，路成覆为涛影滔响竿较灰为音明效显喉的伤市乌场桂因恩素龙。之怎前独的立房动地烛产笑井选喷狱已威经将巡寿自匹住勇客月和鲁投顺资学客冬的除购扯买联力消化怖完毕怪。改励善型泛买家咬不愿意接虑受目猎前的股房价斯，趟他们狡要等一侦个合御理的恨价位遍再入懒市；而谨另尾外肚一领部弓分故比元较队谨痛慎塔的邪房地跳产厘投皱资慎型翅买穴家乐，叛则忽担黎心脱入市责后商被姓市低场听套宾牢赏，陡于考是筑乎垃开穿始与观壤望凑房猜地心产谊市上场斧的灶后楚期赌发伪展旬趋邪势框。阜康宫房地刃产市卡场调问查及这竞盘桂分析阜康箭房地滋产市帜场调画查及闸竞盘蹦分析办公楼：0.1亿元同比增长：0.1亿元商业营业用房：6.3亿元同比增长：185.1%住宅：4.6亿元同比下降：47.9%其他投资：0.1亿元同比下降：72%2院0员1农5年快度XX市哭房含地辅产疾开如发年总秧投丽资河完伸成11归.1亿侮元嘉，配同后比吗下树降2.龟4%。阜康速房地赛产市洽场调梦查及徐竞盘树分析2015年商品房销售面积：19.8万平方米增长：6.9%现房销售面积：11.1万平方米增长：71.1%期房销售面积:8.7万平方米下降：27.4%31阜康绑房地柿产市蜂场调览查及剩竞盘息分析2、阜康在售商业项目调研及竞盘分析前与言处：随着拿阜康纸市房殿地产羞客户踩日趋言理性贡，开嫩发商鼠传统罪的主体要营坛销手蜂段如加依靠堤户型丛产品披、功镇能、似质量逮等单摘一卖轰点与矛竞争社对手叙进行俱差异朵化竞编争，和已经踩越来遇越不贷能适镇应日霸趋激沸烈的鼠市场禁竞争泳化要城求。肥开发外商的雪优势劫将变键的短模暂化处、易共替代鞠化，拴能否腾通过吧快速良密集洞的创严新来姐动态弃的保孙持市租场竞贞争优或势，讨将成贩为未逝来阶膜段特兄别是绪市场呜冷淡嗓时开虚发商错竞争杜成败榴的关音键。联透过害房地抄产市巩场种极种竞往争表沿象，竿我们污可以注看到界开发跃商之逃间一躺切竞减争的捆本质协就是萍如何别获得肠客户闪对其间提供减的产芝品或初服务蛙的价乓值认隔同。足鉴于灶此，络我们容特从茎物业揪式样祸、体捞量、抄市场任定位篇等层豆次全凑面调裙查、酸剖析暴，以务便明志确产耻品营喇销中度应该驱努力捆的方字向。3亮2阜康装房地培产市事场调勺查及惕竞盘欠分析XX分X市新支城区宗板块尸，围爸绕南晶华路猜及博宜峰西搜路，墨是商屡业项内目的涝集中纲区域明。和彩本案园形成含正面浴竞争盾的项绞目除古元森绘国际五城外原，博真峰路甩以北套相对榴本案锄入驻兆商铺令较多淡，已弹逐渐雨形成博小型夺商圈鼠的趋万势。项外目镇正剩面魄临努着淹强殃势驰的贿市栏场技竞洋争碧琳彻城德诚畜商贸少广场阜悠康叨房摧地保产址市欲场矿调朵查纸及掀竞经盘尝分析本绢案百误润.公触园6号碧叶琳推城元趴森兄国掉际有城德城马商贸段广场打框好踪蝶竞馋争尸的少两拼大仗战塌役北面战役西面战冤役3遗4阜彩康挠房速地引产窜市椅场妙调玩查攀及冠竞悉盘贼分析P氏K元森缠国际惨城二期牌商业酿项目一期持商业剖项目竞航争肝指酒数马：推萌广向主柱题鸦：X虑X捡X首竭席节超套百倦米吊商固业牙步肌行递街灵，眨核扬心逢商淘圈凡第矿一挨桶县金染。满集押购椒物愿、糟娱桃乐满、轻餐脸饮竟、理文押化撞、少休催闲劳与鱼商暖务姓多罪层婶次仪立搜体笑相钱结辜合永，艘享童受细一轮站鲁式搁购倒物洁。三爪期幼商珍业迅项栗目3披5位置阜康市雪莲花路与文博路交汇处/距离本案约500米开发商新疆元森房地产开发有限公司销售热线0994—3528888商业规模一期+二期约3.5万平方米/三期约6.5万平方米物业形态围合式沿街商铺/住宅底商项目定位城市综合体业态餐饮/超市/通讯/服装/步行街等商铺面积20—200平方米售价一层1.3—1.5万/㎡、二层0.7—0.8万/㎡去化情况2011年开始一/二期部分商家已进驻，销售60%以上。租售政策免租15个月；全款购房享受9折；年返首付6%，连返3年，总计18%现状分三期开发。一期、二期均为现房，住宅底商招商、销售；三期已盖至地上一层，不明原因停工。元童森抵国秩际椅商词业炼项设目巧简艰介错：阜链康暖房非地慰产押市鲜场河调评查连及碧竞壤盘贷分析车位情况小区车位5.9万元起36阜康布房地堤产市盼场调威查及累竞盘陶分析竞盘分析优势冶：※商滤业感项链目寄工咳程董进柴度见快缸，陶早巴期仍分车流读了缩慧我染们槐很财多饲投探资利客鸟；※一期宽、二昨期招苏商力概度较唐大，垃免租15月仰，6严0股%以苏上税商害铺祖已讨入岁驻道；※商调铺浑紧溉邻欺城倚市泻主休干回道苦文锯博宜路门，象具晨有赵人尾气搭、苦物耀流就、楚成调熟少商介业宇的峰支素撑妨；※政攻府习扶驴持色，妹每朵月转逢2、6日速有律小膝型丙集孔市录。劣蝇势勤：※西侧牧商业救被体筐育馆筝、市查文化涌中心余、电闻影院欲等包伸围，船客流时量稀阿少；※北貌侧具商军业衔紧虏靠辟三树期风施篇工脚现烫场辆，升配娘套召不蒙够不完殃善牲；※三倚期毁商彻业杯不傍明弱原却因抄停月工堆已投久汤，扔施半工栏现车场够杂间草神丛帅生览无厉人止看自管催，卵影膛响赴整配个迁商岩业俩项保目哄的漆品畅质混。37阜康杀房地耐产市端场调慢查及伐竞盘虽分析PK百润.公态园6号竞争廉指数虑：推广晒主题斜：12性.4万圈平带米医缤泪纷武商滔业寸街贡，榴足么不浆出误户下享植繁闹华路。一障期纲商圈业二应期壶商呼业一牧期围商期业浑项猪目3输8位置阜康市博峰路与文博路交汇处/距离本案约800米开发商新疆百润房地产开发有限责任公司销售热线0994—3524666/0994—3525666商业规模建筑面积约12.4万平方米物业形态T字型住宅底商项目定位城市综合体业态餐饮/超市/通讯/服装/步行街/金融等商铺面积60—200平方米售价一层1.8—2.2万/㎡；二层1.5-1.8万/㎡；三层0.8-1.2万/㎡。地下负一层农贸市场只租不售。去化情况2015年9月开盘1.5万平方米商业，目前已售约40%以上。租售政策全款购房享9.5折现状目前商业项目基本已建成90%，均为现房。首批开盘1.5万平方米，其余部分均未开盘。进驻率为30%.百田润.公园6号悬商金业虾项猛目滚简掠介络：阜职康个房雀地团产刃市杀场签调耐查蒸及演竞误盘妈分析车位情况地上车库：16—20万/个；地下车位：10—11万/个3冠9阜康渔房地布产市歼场调蔬查及秆竞盘段分析竞盘分析优势随：※百棕润赢地杠产咏为糕品谎牌倾开伏发鞋商狂，奥实社力扔雄径厚洽；※住宅+商药业携预路计66万㎡养，规必模大舍，品痒质好丑；※商借铺闪沿明阜副康尊市波老兵商纹业侮街帝博种峰沙西控路岭，薪发栏展栏潜竭力饭好裙；※政府纺扶持陈，地享下建厚有农桃贸市咏场，豪地上洁建有戚夜市限广场戒。劣恭势链：※小区判入住假率比胖较低碧，人狮气不胡旺；※故1竞2畜.北4万平吊方米到大体即量商谁业，译销售艘困难母；※商业醒价位傲普遍恩偏高苍，招绘商优子惠政影策比序较单抵一，镇使部献分投书资客诊望而决却步伸；※去瓶化群时归间塞较捏长宗，限已指经秃处某于县低摧谷召阶饺段贸。阜填康个房鱼地笋产基市艇场制调希查蓄及点竞梳盘嚷分析PK德侄诚活商以贸雄广然场竞争纺指数惜：推广辆主题慎：开启率购物满新模淹式阜康斯房地剪产市膨场调冈查及扒竞盘积分析位置阜康市博峰西路，市法院西侧/距离本案约1000米开发商新疆德诚房地产开发有限责任公司销售热线0994—3525825商业规模建筑面积约1.4万平方米物业形态一字型四层内商项目定位中高端商场业态时尚百货/潮流服饰/精品珠宝/美食娱乐等商铺面积60—200平方米售价一层0.9-1.4万/㎡；二层0.8-1万/㎡；三层0.6-0.8万/㎡；四层0.65万/㎡去化情况预计2016年9月开盘。租售政策拿号享折扣，交1万返1万现状计划今年11月份完工，目前已出正负零。德昌诚康商巡寿贸毅广绍场阶简堪介量：42阜康何房地妈产市严场调境查及轮竞盘宫分析竞盘分析优浪势雅：※德惧诚踏房悄产瞒在盯阜搏康每市悠本马地凶知溪名澡度晒、筒认高可沫度稠较霉高洁，骨建酬有衔新青城佩花裹园压等此大蛾型授综伪合孩社伞区糖；※统一耳业态犁规划珠，布霜局优掉势；※靠荷近诉阜专康触市物老傅城峰区睁商耐圈续，藏发亏展稀潜欠力多好刮，应受羡投部资姿客病认幼可剑；※性漏价拿比羞较鸦高旨。劣势港：※该炕项其目石为混期舰房封，贼交惑房罚时听间然相等对低比佣较梳晚矮；※康本蚕市许驼多居胜民习以惯去庙首府缸乌鲁皂木齐诵购物尖，该峡商业杜项目予未来拉市场俱堪忧损。阜终康津房效地晴产减市蝴场希调良查罢及议竞某盘疫分析P初K碧住琳款城-物筒阜通民搜康描、只碧域水猛琳扫城竞骂争慰指座数香：推广构主题屋：碧暂琳揭城柱，饱阜哭康崖人乐的脑会职客晃厅伴。洞斥涂资5亿元袭打造越阜康彩新体臭验式堪休闲胜商业烘聚合撤体。盘阜康筋游客窜集散津中心杂。位置阜康市南华路与新运路交汇处/距离本案约1500米开发商阜康市灿坤房地产开发有限公司销售热线0994—8366333/0994—8366111商业规模建筑面积约9万平方米物业形态旅游+商业步行街项目定位城市综合体/旅游集散地业态特产购物街/大型玉器城/西域美食街/主题酒店/特色客栈/民俗文化体验馆等商铺面积39—900平方米售价一层1.5万/㎡；二层0.8万/㎡；三层0.5万/㎡。去化情况已售约30%以上。租售政策免房租两年，第三年开始收取租金。现状商业项目均为现房。碧邻琳些城柿商燃业项单目简什介：阜拢康记房炉地傲产向市成场址调相查段及蜓竞柔盘流分析车位情况车位配比1：1.2，人车分流，环圈式车道4来5阜侧康插房踪蝶地悲产肿市欠场辫调留查师及窗竞保盘删分析竞盘分析优商势言：※该形物振业胶规哲模能较穷大侮，言堪宅称赏新敞城旗区巡寿第徒一絮综讨合赏商纠业转大豆盘秧；※招酸商立力斗度纷大费，呼最侧高抵免窄前饱两鸦年加租葡金酸；※紧巩邻惯政坐府程综弟合挖办鼠公黄楼娃、芬政故法贩大漫楼认，贞公伯务摸人均员沿带舅动渔部尖分垂消若费带市霞场※打裙造崇阜追康超市眉本架土跑旅华游+商业辣新模托式；※紧翼贴互该称项屑目梢的惑阜妇康隶市欠旅倘游毒集厦散棚中访心止已诱正尤式魄运椅行葱，俯游理客疼数墨量玻逐另渐吃递敞增床。劣腊势航：※该商愁业体罩量较价大，芳人流锋量不所够密苗集；※位置淘相对晨较偏悟，临嫁近城革市边赛缘，祸周边叛配套缴目前虑还不傅够完血善；※商喊业台业活态执划择分招较喝模剖糊胀，递没歪有脉形蚊成闯细暴分麦划该。阜康栏房地苍产市育场调些查及患竞盘壤分析3、区域调研综述（上）»目响前XX恋X市夏商强圈筝主血要欧集伸中典在饱天妹池悬街终与重博榆峰仅路治片绢区揪，笛辐披射滩半猪径棒为10逆00米伞以斧内沉，偏构西成坑核役心泄商躲圈里；»整判体执商态业