房地产住宅设计要点解读格式

11住宅设计要点解读研发支持中心2011年12月2目录楼层的划分及产品形式124楼梯及电梯案例分析3住宅间距5居住区相关规范33楼层的划分及产品形式4低层住宅为1F~3F；多层住宅为4F~6F；中高层住宅为7F~9F；高层住宅为≥10F;高度超过100m时，为超高层。

1F2F3F低层(1F-3F)1F2F3F4F5F6F多层(4F-6F)1F2F3F4F5F6F7F8F9F中高层(7F-9F)1F2F3F4F5F6F7F8F9F高层(≥10F)10F超高层(＞100m)住宅按层数划分如下：5一滤般倘情贸况架下替，建建塑筑飘产绪品谁形蹲态合与谁容佩积目率循有璃一惊定铲的袖对己应长关肤系容充积饥率届与焰产禁品豆形负态低层多层中幻玉高示层高得层6容桌积产率得与著产徐品厨形划态7楼牛梯膝及赖电欢梯81锋2核-役1粥8层18层以窄上1-摩6层7尽-积1两1层超高考层楼梯推及电讽梯9顶层幻玉为跃烫层住套宅时超，六基层部赖分不璃计层将数。析其顶葵层住赞户入口路层楼勇面距该倘建筑蔽物室盾外设嘴计地联面的蛋高度微不超今过1请6然m时，匹可不搜设电我梯。＜16米1F2F3F4F5F6F跃层无电乎梯住树宅不消应超刺过六亮层。1-仙6层住这宅1妈07层及7层狼以决上饰的缘瑞住供宅咐或领住队户入口绵层楼笨面距室润外设拳计地盟面的咬高度最超过1折6拣m以上远的住碌宅必耍须设箭置电念梯。电梯疑不应出与卧功室、宿起居贫室紧撒邻布钉置，番受条折件限扛制需幻玉要紧显邻布胞置时汉，必庙须采言取有算效的给隔音傍和减饺震措尊施。超过行六层武的塔秃式住票宅应盗设封伤闭楼颂梯间管，如脂户门企采用颜乙级铲防火嘱门时堪可不绝设。＞16米1F2F3F4F5F6F7F电梯7-汤11层住茫宅11优：系核心摇筒面臭积小香，使筐用率嫩较高糠；楼孝梯间染自然压采光莲；核的心筒观规整慰，户倒型对策称。劣无：佩户胖型鹊进趣深价随严之古加知大改，坛影怎响梳采齐光燥；润受盈电浩梯祝影杯响馅，务在妈起封居酸室须采嗽取有色效的厉隔音漆和减潜震措巾施；优命：邀楼长梯嫁间丙自毁然师采枣光春，横户菠型苏进荷深恶小芳，暮采和光能好帅，劣：计核心值筒面绳积较生大，流使用涨率较嘴低，半且需滨牺牲宰一户掏部分妙使用归面积宝；且斗有噪归音震距动影智响。7层及7层孩以匙上掩的号住鄙宅杀核混心纳筒群的掏几勺种终常服见薯形瘦式1亡2十二白层及李以上门的高椅层住执宅，刃每栋祸楼设晓置电欲梯不丢应少太于两匠台，炉其中绞宜配编置一夺台可铜容纳亚担架斜的电池梯（顶消防当电梯堪）嗽。12桑-1享8层住旅宅1越3优：象用于巴楼门倡门面骂宽较脱宽，蜻且户速型规亿整楼载体，饭核心值筒自勉然采权光，很将电和梯对慢户内碰的影逆响减侮弱到猛最小蛇。劣箭：治核交心漏筒犯面抓积麦增更大裹，之使征用宣率息减笨小污，带路戴线聪长榆，明直胀达帅性骗不春强眯。优：港楼体非电梯当共用僻前室乞，减午少面汽积提爱高使灾用率省，直尽达性本强，事楼梯停间、抬电梯泻厅自路然通框风采斩光，劣：挖电梯忧井贴需近住说户，剂有震嘱动和伴噪音狮影响附。1罢2枝~乐1遣8层糖住帮宅尺核均心如筒乱的灯几雅种园常鹊见疯形评式14根求据《高搭规》要滥求嘴，1辩8层以上售（不俊含）单元式妥住闯宅舅，惠需敌设竭置轻两怒个犬安垒全坝出夸口杰，础每壶个妄疏眨散平口玻有坐独亚立芝的玻前业室押并旷有挥独切立不的缠防蛋烟处楼淡梯疫间抬。钟在湖设笼置隔两谁个编独勾立户楼犯梯镰间炸确难实滥困者难坐的慕情雾况闪下章，连可尖设渔置稍剪览刀刮梯看且帮有剃各幼自跌的丝式消肥防堡前近室仔。斩在祸塔芽楼越中定，北如厉设事置央独雁立捞的祝消崭防隐前攀室傻确耀有夕困弃难忙，粗可元设串置骂共产用房诚前施室漆，译但照必劣须蒜有症加杆压酷送价风羞设林备拥。18层以让上住垃宅1界5什么堆是剪眨刀梯狭：多用于1伤8层歉以溪上的葵住绝宅卫，辱其席特从点隔是物：宫在京同欠一追楼裹梯歌间贪里向设网置汪了那两照个领楼秋梯棒，今具陶有耻两静条页垂厦直真方深向硬疏搂散烈通升道望的良功超能贿。台剪赞刀牵楼杆梯姜在社平崭面小设壁计俱中尝可请利脸用揉较述狭促窄忧的敬空劈燕间蔑，孔设灰置移两恭部镇楼拳梯佣，脱因卧而罩提阅高龄了乳建验筑旦面满积位使近用何率悼。1剑6优泊：吩楼带梯留间扔自幸然挨采悼光搭通芝风算，泛电钟梯填井吹紧谊贴签楼文梯笼间妇，魔对营住评户毙的弊影钟响鱼不盲大叼。劣谱：烂电术梯简厅茶需宋人违工左照趋明如，赵去镜往鼠楼组梯亩间刃的极路底线墓过戴长批。优灶：验楼渡梯虽间汗、旧电阵梯标前疾室津自妹然恶采喂光垮通巩风幸，岩电锹梯半、豪楼垫梯司间硬直脉达参性谜较候强董。泼电娇梯根与雹住守户刚之栽间泡设缝有僚管代道井进瘦行空行间过让度，如减少下电梯句运行享的震疮动和噪劝音影踏响。剪谢刀狱梯病与假电司梯酷结谣合典的狗几柔种虾常阵见温形怒式175垮.颂1胡2大赤地上震战后葬，惭西放南豆地崇区乳的镰高钥层示都尊强猜制休要施求巨设蒸置趟避弱难岁层超高拼层建搜筑洗高床度炮超陵过1咳0暴0悄m的公筐共建常筑，获应设蝇置避络难层习，并应颜符合样下列赚规定葬：避祝难上层懒的腊设毯置打，剥自竹高颈层禾建歌筑黎首或层挽至方第托一帝个帽避未难狼层即或盗两攀个蠢避植难扩层汉之效间帜，印不冤宜俩超艳过1踩5层。避难腥层可翼兼作渔设备习层。18封同闭认楼言梯必间邻：序设亭有臂能北阻彩挡劣烟探气漠的娘双剧向泄弹析簧卧门昆的手楼撑梯珍间俯。阻高安层垂建糠筑性的泳封祝闭恼楼毙梯丘间砍的属门萌应兽为题乙协级姐防钟火穴门防烟成楼梯每间：喜在楼气梯间劳入口轨处设贪有前阀室（榨面积杯不小批于6平方减米，标并设萍有防鸽排烟腹设施矿）或澡设专暂供排兆烟用拥的阳丙台、替凹廊杯等，惨且通砌向前们室和捆楼梯犁间的密门均晋为乙棍级防防火门欧的楼宝梯间附件先：封水闭楼洋梯间/防烟掀楼梯淡间19住宅革间距20日办照取标宴准祝及气理候需区夸划住宅尸间距塔式凳建筑汇与板式瞎建筑住淘宅勒间艳距尸，父应羞以萍满测足斩日跃照处要绵求坑为江基狮础那，腥综柿合旺考爪虑拿采轧光馅、胳通让风始、成消闻防李、无防盾震腿、较管纹线校埋秀设恰、肾避齐免蜡视放线相干彻扰况等鹊要仓求刮确罗定旗。日捷照膏间耳距民怠用痕建核筑烫的防偿火之间话距住忠宅狸朝乌向耐火卡等级盒的划锣分住调宅影防偏火捷间趣距鹿要劲求侧熔面衣间就距21好朝向好朝向次好朝向在住前宅建号筑评灶价指哭标体劫系中白有：纲“平抛均每虎套良证好朝椅向的待卧室寺、起浊居室缠面积捏以多绢者为亏优。恭”其谎中庄良查好经朝虚向典是险指南狠向坚和陶东灶南辞向；东向为次垦好朝胞向。住宅宰朝向北22住昂宅浸类饥不站能杰有忆纯芝北菜向感套蛇型设计推规范全要求娱：住仙宅立木项的劲项目理，不懒能出岗现纯两北向焦的套衔型（石即一屈套住疫宅里植面的灯客厅录、卧臭室等沟主要屑居室泳空间脊，不平能全刺部朝舌北，秒至少陆有一医个朝听向南痒、东眉或西肯，并灾满足并当地冠的日我照要默求）住孩宅谊朝蓝向北为了捉满足规守范溜和歌报挤规秆要幅求丙，堪每墙一套套僻房鞋，紧至饼少赤要茄有稻一跟个糕朝穷东灶或检者鸽朝努西互的容外赚窗（如妖图中穗粉色箩户型家）2职3h质—太阳亲高度任角H—前夜幢骨房刃屋威檐懂口凳至监地引面嘉高矿度辩；H如1搏—后幢骄房屋叨窗台梁至地狸面高辉度。日照析间距日嘴照扁间戴距耕，柱指箩前妥后荷两傅排杨或税者胀几困排寄房直屋辞之嗽间敞，闪为塘保僻证锈后作排益房展屋姿在径规屡定匠的店时住日舅获愧得超所尤需设日耻照崇量恩而美保影持星的击一少定阀间称隔敞距醋离盐。D（日照间距）H1hH北2驶4IIVIIVIIIVVIVVIVIIIIII住找宅扫日曲照锻标剑准扣应君符奴合距下榆表更规扔定日照鞠间距/日盯照鄙标菜准由及毕气公候押区解划每融个呢城糊市劫的严规内划帽管温理烤部嘴门葡依赛据榆全辉国抓气圾候醋区矿划尘图浩，僚结丛合忽每弟个柄城撞市欺不仿同漫的剩特羽点战，倘制林定全不接同些的冤日柿照毯要耀求2袍5日隆照盛间洪距岁一筐般瘦与绸项澡目挠的坦建哄筑蒜形堡式碗有崖密但切栏关肠系民：共塔马式厕建筐筑写与肺板眯式葛建阿筑塔研式丧建筑筑脏，无是企指环各还个咽面网长杆高莲比窝都黄小钩于1的欠建挥筑板遭式冒建饺筑居，绿是指塔式建筑歇以外臂的建讲筑塔式建筑板式建筑HABHAB日骆照钥间厌距/塔斯式橡建览筑学与忍板唯式卷建绵筑板楼览的日啊照遮落挡，谎主要截取决皇于前箭后间遍距；斤而塔饲楼的瓜日照肯遮挡高，主碍要取编决于生左右乖空隙26民吹用表建前筑晚的索耐划火等等亭级昌应宣分委为够一沫、劲二睛、挤三牙、添四殃级鸣。地竿下叙、拘半影地晌下烘建至筑(室)的耐父火等啊级应菜为一乓级；惭重要傍公共卷建筑先的耐爬火等伸级不抵应低幕于二鞋级。高层跃建筑怕的耐宜火等耳级应歇分为驻一、祖二两宜级，一类感高层款建筑捐的耐召火等荷级应贞为一缠级，膊二类丙高层贴建筑啦的耐谎火等异级不称应低挪于二染级。裙房门的耐识火等良级不席应低贴于二魔级。对高层鲜建筑练地下友室的渴耐火炎等级译应为立一级已。防火龄间距/耐火崭等级偿的划共分27防罢火言间吓距/住宅婶防火热间距廊要求≥13m高层（≥10F）高层（≥10F）≥9m高层（≥10F）群房≥6m群房群房2焰8住宅筋侧面果间距腔，应捎符合匹下列眠规定狡：(厨1掀)板耗式在住行宅奴，栋多救层颈之爸间郑不腔宜鸡小恭于6m；蝇多尝层朽建田筑跳与配多快层堡建项筑受的箭防疯火谱间辉距留应嫌不吩小业于6米，谣高层格建筑箱与多浆层建控筑的啦防火宜间距总不小傲于9米帜，眯高岔层吗层秋与橡高舒层廊建约筑纪的葬防枪火由间锋距教不坚小致于1畅3米肺。(秧2迅)高赞层祸塔雪式落住零宅鲁、部多捐层葱和抖中圈高韵层盯点终式纸住去宅婶与柏侧与面佛有兼窗危的剃各佳种绕层填数末住中宅吹之因间职应闯考仇虑遵视垒线向干卡扰定因灰素绕，馅适米当锄加副大居间窃距侧。≥6m板式住宅多层（4F-6F）防通火幅间运距/侧面平间距≥13m≥9m高层高层多层≥6m多层2肉9居洲住递区肿相除关陕规竖范430基护地浴机帝动厅车废出污人鹅口位置阅规定住守宅巴红筒线气的矛退参让居住数区分叫级基地喘道路河等级划宿分居絮住都区露相买关只规狠范31住区分腿级住区人新口规缝模规傻定住区秧人莲口规模砌越大柜，相伙应公穿建配趣套的伯比例燥越高榨；组判团级聪配套纲比例绳最低译，仅姻需满择足最音基本登的生瓦活需巡寿求即认可。3浇2公谱共橡服田务狡设歌施烘控占制唤指悠标(忍㎡牢/千人)注鸡：革①耀居裕住双区擦级俊指叫标梅含蛙小睬区袍和外组涉团树级斯指坊标您，刃小渴区爹级逮含损组思团敢级迫指装标惑，②公移共服疏务设录施总勒用地垄的控品制指爪标应谁符合怪表3烈.日0刃.误2规强定止；③便总贞指客标贤未书含艺其报他袄类铅，新使爱用材时装应涨根其据豪规北划豆设旷计能要怖求协确锣定卡本著类部面傍积相指链标傍；④小腔区医趁疗卫曲生类吉未含茧门诊膊所；⑤市骡政公丈用类座未含雀锅炉绩房，鞠在采池暖地负区应俱自行染确定公共凳服务秆设施滥控制号指标33注尼：小滥区筋路值：汪建斥筑烛控混制全线伤之羊间镜的卖宽滚度励，食需彻敷暮设纷供苏热界管抛线廉的裂不孔宜爸小骗于1结4粱m；无竟供热宰管线纷的不但宜小务于1屠0帅m府;组喜团笑路库：桃建夸筑皱控贩制译线赵之诸间验的垄宽轻度破，孟需铅敷就设傲供蒜热扶管湾线盛的符不吗宜赢小鹅于1厌0毙m；无纵供热餐管线考的不核宜小愉于8这m；偏在券多漫雪疼地料区居，棋应丈考辞虑永堆武积殖清刷扫瞎道追路接积温雪济的润面偶积伯，岩道存路仅宽刊度枕可括酌胡情短放研宽蹈，乒但箭应沈符针合偶当粉地羽城演市浙规给划惊行送政羡主扁管冷部滑门赚的散有瞒关困规有定康。基摩地闹道掌路链等厘级涂划卧分3蔬4宅间著道路嫌断面肠图示知意居案住躬小哨区捐级放道姿路妙断暂面侨图忧示砍意居虏住崭组舅团习级坦道亏路液断穷面周图膝示捡意道路春剖面状示意创图3冲5城市烟主干禁道城市卫次干抗道居住递小区族级道继路居住幼组团如级道承路宅拾间友小简路36距大场中城寒市主薄干道阵交叉傅口的最距离鹿，自杨道路驳红线犹交点旦量起孙不应宝小于7贱0淹m；距柴非意道如路错交芳叉旗口蔑的油过阵街臂人煌行菜道蜘（雾包貌括点引利道敏、叼引披桥殊和茶地数铁岔出萄入顿口假）衣最芝边吸缘粪线掩不搜应素小猜于5m；距洋公壳共停交桑通株站蹦台好边泽缘浸不东应牢小喇于1企0责m；距您公川园袋、单学大校厅、雅儿菊童坊及臣残叮疾集人冤等贺建遵筑妙的事出贩入锄口与不拜应婶小商于2框0茄m；当赖基船地挽通牺路把坡烛度保较旋大赴时周，尸应袖设武缓米冲测段厨与旧城给市崇道殿路烂连锦接搬；与城立遥体讲交拜叉激口碰的越距般离婆或绳其荐它侧特桂殊煮情劣况课时群，闲应闯按注当男地姥规避划兴主掠管鞭部口门恢的萝规疯定陆办逼理。≥70m城市主干道居住区≥10mBUS站学校出入口≥20m出入口基暮地赤机排动箩车注出正人点口蠢位啄置就规盯定3团7城市震快速涉路—学—城挤市城道君路泄中办设坡有给中匆央票分州隔您带逆，候具掠有骆四单条肚以父上润的枕车否道齐，锦全移部军或盆部妙分填采货用若立征体葱交凯叉董与牲控采制捆出易入炕，翁供瓜车惩辆钱以溜较茄高轰的策速饱度肆行和驶攀的览道浙路舅。建筑例物与蓬城市尼道路野或用甜地红贝线的慈距离稍：多著层一昌般不融小于昆退让5湖m，高修层退继让不朋小于1纷0手m从朝建傅设鸡部携门淘获挥悉穴，公今寸后蛛，蜻沿关道貌路在两掘侧治新朵建闪、秒扩及建款、嫩改从建际的斗建勿筑向物骄应格当劝按隙照汉规忌定至后刷退金道迎路座红鉴线惹。贡其流中纯，医沿序城虑市狼主杏、寸次最干恨路币的溜各乖类响建滋筑援，上后喘退票距判离扁应砖当不犹小迷于1颤5之m。吓按推照闻要翠求轨，慨今越后略，放沿警城硬市驱快屠速糊路按的南各膜类垮建详筑贼，啄后赛退扬距室离群应年当贿不根小谦于2悟0米；队沿城哭市主丹、次梳干路逢的各寒类建膊筑，乱后退防距离副应当不辈小大于1揉5缘瑞m；卧沿布城陵市狡支骗路使的叫各看类趁建透筑刃，扩后阅退环距粉离戒应割当不激小嫂于1狭0躺m；沿希建制惧镇主透要道竭路的肥各类嫩建筑勒，后磨退距学离应误当不守小真于8陡m；沿凤建制假镇一里般道幼路的庆各类导建筑捐，后骗退距街离应主当不小全于5m；在辫道路您交叉警口的个建筑傲，其驳后退短距离且还应逐当满教足道颜路交盈通安惊全视车距要川求。住拐宅麦红果线弄的退室让淡（岭如霉果辫规茎划挺意辩见累书核有状具镰体座要伸求哲，擦则婚按顿规奴划雪意勉见职书巴执糟行姓）多、低层（1F-6F）≥10m道路高层≥5m3其8≥3m≥3m多、低层（1F-6F）裙房道瓜路沿城购市道状路两薄侧新蜜建、件改建扔无大睛量人拾流、心车流际集散换的多火、低细层建息筑（吼含高塔层建奥筑裙军房）钞，其暂后退裹道路之规划多红线炭的距凉离不裁得小钉于3肿m。在总市区予旧区臂中心爽地段评的商继业街兰，按廊此规蝇定控根制确摊有困胃难的颜，经斜城市耳规划挎管理践部门赖和公饿安交曾通管纹理部果门核竿定，闲其后革退距鞠离可愉适当常缩小熄。3览9建设工程与一般城市道路红线之间的最小距离(米)摘自《北京地区建设工程规划设计通则》2.3.2-4北京片地区姓住宅训退让驰要求40案禾例葛分遭析541居追住芒区赖人暴口畜规刺模取规汽定建材市场京开高速京九铁路中挎铁摄黄先土信岗熔项际目规划条件总占地面积208628㎡规划建筑面积247620㎡其中：建设用地面积99048㎡容积率≤2.5代征地面积109580㎡建筑密度≤25%规划用途居住用地建筑限高≤60米规划城建筑锣面积黑：2额4登7纲6裕2楼0平方误米。（哥其窑中闸约6万平禽方米沿为限搏价房由；6万平身方米怒为廉指租房调；1贞2万平强方米即为商蒜品房绵）4轿2本案废中，凭建筑赚产品致形态泛与容恒积率姓对应雅关系4静3容积拣率拆顾分其中暮，户话型配吓比是置根据轨市场梯研究排的结心论得刮出的44总未户余数溪：6我1蜂9匹+摔7纺0杂5借+仍1靠5届3羽6中=矩2顾8刮6年04蚊5道路红线建筑红线道路中心线建尽筑养物笑应赞距吼离泽城月市需道矮路蜘或闸用浪地致红愁线开的眨程午度欲：址多拥层淹一裹般状不别小狂于纠退与让5灰m，高怜层退辣让不轮小于10幸M46做总白体规寸划之当前，宏先进原行地邻块价四值分启析居住价值：东地块>西地块商业价值：中间规划路>两侧影响因素：京九铁路>建材城>京开高速>城中村改善因素：东侧绿地>西侧绿地西侧绿化隔离带东侧绿化隔离带东侧居住地块西侧居住地块N京九铁路噪声影响京开高速噪声影响建材市场综合影响待拆迁城中村综合影响150米绿带改善环境降低噪声100米绿带改善环境4术7确孔定迷规雁划丑设篇计犹原气则西侧绿化隔离带东侧绿化隔离带东侧居住地块西侧居住地块NR=2.9-3.1R=2.6-2.8R=1.9-2.1总建阁筑面勒积做求满，瓦实现权总体2具.输5容士积鸡率陷；适乖度拆爆分吨总狸体参容纷积劲率厚；拔拜高西地耽块容浆积率嚼指标呢，做破足高榆度，争降低捉东地耀块容刮积率；所侮有商品树住宅脾均为希南北圾通透馒的板栏式建缺筑，戒舒适牙性较流高；打造窝地块铁内部犹均质犹化优甩良环运境。4忧8