房地产项目开发建设流程

1房地产项目开发建设流程2我们先来了解一下！！！房地产：也称为不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的多种权利（及所有权、管理权、转让权等）。房地产业：是指以土地和建筑物经营为对象，从事房地产开发建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。房地产开发：是指房地产开发正业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施，房屋建筑的活动。3国有土地使用权出让年限住房用地70年工业用地50年科教、文体、卫生用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年军事、政府机关用地长期

4房地产的特性

独一无二性

不可移动性寿命长久性数量有限性用途多样性

相互影响性易受限制性价值高大性难以变现性保值增值性5房稻地校产构业拣与混建瘦筑涛业狼的数区劳别建筑过业是泪物质党生产言部门蜡，属权于第锈二产胶业房为地风产唉业晨兼卵有梢生锅产窗（田开超发循）链、茄经泡营姐、坟管佳理责和乌服潮务晨等畏多森种娱性夫质煎，啄属亿于闲等踢三士产旁业房命地廉产义业箱可承分讲为赤投史资援开抹发嘴业麻和宇房膊地光产德服启务等业房狗地晋产员中冷介饥服围务洽业率包羽括考房戚地候产锤咨都询尊、锤房普地英产依价薯格描评醉估滨、党房敞地娱产桑经薪纪6建筑仰物的朽分类根况据疾中给华林人泥民倍共芦和哥国员城齿乡丢建价设炒部煌标术准《民茶用桨建境筑联设块计恭通耕则》鸽J她G可J37湖-8擦7第续条民誉用爸建膨筑含高醉度咏与龟层款数奥的就划偶分一、裹住宅铅建筑膀按层慎数划荣分为山：1～3层为瓜低层狱；4～6层为颗多层售；7～9层为逮中高甜层；10层紧以祸上纲为千高己层帅。二、稼公共栏建筑励及综炒合性居建筑披总高乳度超狂过2疯4沫m者丑为秆高惠层贯（为不倾包勉括膝高劈燕度半超徒过2潮4盒m的单窝层主赠体建顺筑）盯。三咐、斧建溉筑背物剑高疑度特超耕过10兽0m时，蛇不论昏住宅将或公嚷共建漏筑均米为超浑高层晨。7民搏用肉建彩筑纸物从的烫分赏类按建馒筑高带度分一般查情况减下，国根据托楼盘衔的用阴途不巩同可娇分民评用和昨商用穗，根隆据楼牺房的升高度吐不同尊又分题为低迈层、封多层勺、小箩高层掌、高蓄层和兽超高表层。通常嫂人们割把１—３扛层汽称作低乓层签、艰4—6层捡为多雹层、毕7—１霜２灯层轧为汽小少高幅层扑、邮１牲２乌层计以驾上故为童高模层克、乓总效高唯度周为刃１申０胀０烦米挑以陶上超为葛超滚高揪层裕。8按建鞭筑形天态化粘分别疮墅昼：紧独棕栋腰、爹双推拼竹、代联朝排住敬宅置：帮板写楼欢、正塔捡楼商业到、办您公：斜商场薪、市霞场、源写字掀楼、肆酒店9房失地肺产蚁开令发栗的返证颗件1、少核巩准坊或链备识案能证昌（心固妈定龟资观产甜投歇资观）2、码土宏地特证3、茎建改设乱用见地晶规甩划忠许祥可膛证4、享建票设猛工仍程手规逝划梢许蠢可乡丰证5、梁建眼筑烛工喘程胳施酱工滩证6、情商担品潜房惜预拜售血许屑可规证1护0房地霜产开侵发主衰要涉勺及政庙府部休门市拳（惜县邻）闲政倍府孕、吧发闻改稿局伯、视土背地钟局味、千建智设接局虏、达规泉划猎局奇、浸房井产厨管批理毛局像、繁安虑监灯局料、临公丸安刺消惯防乖、脖人搅防斤、落防睁震叉、叨气椅象爹局具、毯环吉保盟局咬、有地隔税做局脏、阿自用来听水重公泳司归、岩电派力购局业、喜通魔信胃公尸司利、拴燃嘱气壶公令司您、太广招电捏局辰、仰工鹊商苍局博、发水台利火局践、惧财命政升局悦等1缺1房半地困产梢涉当及广税淡费1、想涉委及贸房项地证产伤购辛置满的盘：则包担括苹契乎税亲、动印世花谷税康及堂交脾易理手循续坏费蛛。2、论涉肝及岛房经地歼产串出座售尤的殃：焦包艳括影营启业培税埋、学城盾市熄维馋护好建测设企税轧、县教揉育碍费昂附窝加膀、腥土窜地作增妙值勿税喉、糕企阁业概所涨得劲税罩、励个占人骆所左得先税敲、喝印削花混税运及调交叹易园手蔬续云费孙。3、写涉极及伍土夏地管购泪置地的邮：脊土科地范出边让棉金、地标上附贞着物变补偿要款1柄2河北屿省房援地产攻开发眼项目循行政详审批跳流程醒示意变图国土控资源部门跨提供独具备出让竞条件湖的土笨地环比保达部盖门提井供端审值定债的面规划环圣境影财响评裹价帝文品件地及震挣部奏门提丘供毫地扇震词安案全性田评替价踪蝶文邻件规划兄部门提侦出位刚今性规划蜓条件国土局资源描部门百进行灾国有墓土地怨使用用权出美让（决招拍寺挂）艘，合勇法井建快设疯用宵地峰毕溉准贿书锄、去国纵有咐土奶地渡使贝用塔权叉证两书普届通予商壤品烈住出宅灾固嫁定姓资逮产各投道资院项虏目魔备肉案规碧划仅部揭门旦发旬放建语设堡用住地球规寸划堤许缎可未证秀（1日）编岭制趋修纳建拥性蚀详齐细社规仗划或拳建么设造工袭程客设妥计捆方救案乏总圈平面图组、建孔设工无程设处计方至案施拜工欺图余设另计规划院部门仍审定列修建尝性详卵细规讲划或素建设您工避程录设苗计挎方炸案消总椅平截面蹲图租、滑建犹设沈工嫁程设计电方案洋（3日腹）建设窃、规疑划、粉市政妻、绿睛化、居城管购、消脱防、损人防府、地她震桌、牲环塔保废、秘气枯象股、循技跟术纹监浊督纽奉、腰教头育踢、辉文资物陶、武水饰利档、安监概、国息家安借全等泡有关拆职能锅部门揉联合办审图野、备升案（3日亿）审滩图她机车构猎进鼓行施工冶图审皆查规划待部门搅核发锁建设运工程诊规划苹许可榨证（2日）已审挡定的亩修建拥性详凶细规呜划（才或建芳设工第程设昼计方寒案总睬平面您图）早、建编设工给程设摇计方痕案规考划野许可阶痒段。其辽中皮行政不审回批万、办皱理祝时间屑共桐计为9日政府实施政务信息全程公开监察部门实施全程行政监察13组织室施工蔑单位脏、监淹理扰单音位盗招误标招膀标齐文纹件滚备案嫁，瘦招母标粮投标情西况书页面报告员，招谈标合燥同备姨案建后设芽工备程质量筝、安司全监闯督眨手快续备颜案排盖水弹部凤门核发蚁城市排越水盐许份可心证【2日】市摔容提环牺卫部门斤对城市误建闲筑询垃圾处对置核准建蚁设粒部旅门寻核宣发建绘筑做工泪程备施暗工归许梁可捧证【2日】1、甩提闻供刮土虏地捉使锐用季权证、赶工程纸规划仙许可艺证2、提堪供施渴工图凝纸审击查合格书渠；3、线已语办乱理父工柏程完质涨量总、谦安全猾监栽督盟手雄续初；4、建台设资辽金已劣落实1、谈提队供题土秋地眠使燃用虚权根证鄙、耐建魂设工漠程规形划许记可证引、施引工许可卖证沫；2、丛投倘入车开露发烈建堤设且的赖资晓金镇达棍到工踢程贼建惩设猜总衫投固资卖的25雹%以达上3、已岛有商轮品房锐预售椅方案房产粘部门声核发商品哗房预尚售许置可证【2日】商提品房振预售合同备案房地曲产开务发企拜业组与织设计警、施何工、盈工程燃监理买等有关过单位吐进行总竣工句验收规用划皆、蜜建骂设县、遣市滨政庄、议绿奇化制、佛城潜管外、哲消豆防灭、人防白、地呈震、惜环保队、气血象、谱技术仔监督轻、教剖育扰、伶文握物葛、处水富利旷、别安柿监明等摇有仿关雀职掀能辟部门联献合进翻行竣歪工验燥收、叉认可【替3日】建擦设疾工泪程大竣漏工逮验竖收眯备停案规孙划凳验线；冈规划条找件衫、辩工程质储量、施榆工秤安全从愿开工至抄竣工的国监督施工漠许可阶剩段。其中副行政晒审纱批衫、办暑理钢时间榆共辉计为4日竣仰工午验收挎阶位段碌。其中卫行政审解批、办勒理欢、观验收绕时嫁间共计蚂为5日政府实施政务信息全程公开监督部门实施全程行政监督1各4项目惩推广讲、销牺售项目鄙获取项目若启动规划波设计施宿工蚀建价设竣淹工闲验四收项目北交付权花证滴办住理房想地庙产橡项辣目柳开湖发鼓建粘设舅流旅程竭图15一、侍项目她获取项常目蔑可昨行究性陷研胳究鹊调贡研当援地伤房葡地具产西市全场寺形美势塔；政祥府威优巡寿惠覆政绣策拜、盯投屋资黎环音境娇；当地亩消费浸水平辅；人口杨组成译；地型理抵位踢置妙、芹交奔通应；项开目灯开愚发慢成推本侵、姐利震润语测枝算正；…托…贤…炒…1庄6二窗、勉项泽目类启哗动1土诸地裂报歇批3房牧产研资嘱质按审掘批4项眠目软可袖行觉性劫报备批2项梁目挑公深司项注枪册订报有批环保锁初步苗意见5立项筹报批171、获取肆土地获笑取痛形备式愈：还拍刻卖场、具招唐标塘、议挂恶牌留、笨划纤拨2、项目栏公司计注册A、哗项姥目佣公们司皮申央报扯；B、腿办铲理都项截目津公肝司含营绿业难执村照反、冠组幻玉织革机骡构铸代述码绪证沈；C、办魄理银墨行开鹊户、费税务纹登记永等手恳续；3、房产乡丰公司茎资质典审核4、项握目午可踪蝶行绳性亿研爷究劈燕报该告圣审各批5、项吗目盯立弯项锄报抽批A、环映保部蜘门审斩查，岁做《环境欲影响坦评价晕报告》；B、发自展计壶划部矿门立哲项报豪批，渔列入鸭当年蛋投资派计划泥；1亮8资质等级注册资本（万元）开发经营年限3年累计竣工面积（万m2）质量合格率专业技术人员一级5000530连续5年100%40二级2000315连续3年100%20三级80025连续2年100%10四级5001已竣工工程100%5《暂说定议资悼质将证龄书》的饼条碎件棉不提得希低惜于止四咐级照资巡寿质铲企禁业胳的否条油件19三、食项目选规划彻设计1规划信方案振审批2初步萍方案纽奉审批3施裳工村图拨审屋批4建设撤工程裕规划袜许可拖证报忌批202故11、碗规矛划幸方株案似审微批选址逐、定啄点沈报优批规做划统设缩慧计碰条厉件零意舌见幸书像审伴批环境尿影响挖评估抛报告胸书审梦批规纯划静方厌案漠审校批地质谋初勘222、施贞工图仍审批施简工吊图子外李审施狱工查图咸内本审规划闲报批气象军报批消驼防茄报酬批防震宋报批人举防露报钩批环芦保辫绿您化绳方结案诱报仍批地孔质依详榴勘施界工派图促设只计施撇工朴图宰报服批233、拿建答设性工敲程晃规竟划历许温可脆证建筑封工程渴规划六许可牲证报汁批墙暮改物哀业征维瞒修霸基唇金散鸣装裂水姥泥节童能2积4四、编项目芬建设获施工1建设敏工程所施工施许可销证2项目题建设据能源暑、系交统报坐批3施工落建设玩杂项够报批2陶51、建罩设工召程施抄工许盲可证工程么类别哭核定工程廊建设独招投章标建设程工程煮拟建池备案安全闷生产巩条件泛备案工程四质监娱备案树报批建设敲工程滚施工怖许可南证泥石病流方额案报翁批林业恢部门富报批262、项离目建饶设能药源、钥系统康报批项目建设能源、系统报批雨水、污水排放、接入许可证报批电力、燃气、热气、自来水、邮政电信相关部门报批装修消防报批2办73、施樱工建港设杂铲项报急批施工建设杂项报批城区绿化临时占用树木砍伐（迁移）报批城区道路、河道占用（借用）