建设工程项目成本控制

第六章建设工程项目成本控制对于工程项目业

主

——

投资计划与控制承包商

——

成本计划与控制6.1建设工程项目成本控制概述人工、材料、设备等费用持续上涨人们对建筑功能的要求越来越高

新材料、新理念、新技术的引进

建筑成本逐年上升

建筑成本不断上升的原因

建设工程项目成本的构成（一）建设投资建设投资构成1、建筑安装工程投资直接费间接费利润税金2、设备工器具投资3、工程建设其它投资土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用设备购置费工器具及生产家具购置费4、预备费不可预见费涨价预备费5、固定资产投资方向调节税6、建设期贷款利息（二）流动资产投资：铺底流动资金投资云计划候过程霜是：工程雀多次位计价晶示意亦图所胶示在牢工程红建设络中从能投资违决策华至竣舒工验别收的啊全过墙程均渡存在径工程利造价掉的确奔定、扩控制签工作意。每挂一狗次麦计物价吉都叔是何一赌次也投家资赖计锐划混的更过私程投直资罢控翻制偿（等工红程椒造郑价直管峡理貌）页—叠—则是锋对垄于磨工德程床项搭目啄整认个甩实证现陕过派程江的舌全映面烟造抗价飞管近理勿。6.学1.唯2熟建设规工程流项目忍的实诵施方凶式对吗成本痒的影棵响工程炮多次查计价关示意外图项目建议书可行性研究投资估算初步设计设计总概算技术设计修正总概算施工图设计施工图预算招标合同价合同实施结算价竣工验收竣工决算前期准备设计施工竣工交付投资额累计投资对投资效果的影响投资节约的可能性不同嚼建设最阶段王影响富建设斑工程乘投资稀程度蠢示意仍图项目畜各阶灵段可怎节约成撞本蔬潜乞在慰量习示挂意影图可节约成本潜在量前期策划设计阶段施工阶段时间75%100%10%专家奶们指脸出，出在规香划设殊计阶订段，秃影响肿项目全投资岩的可欣能性窜为7肠5％据－9铁5％玩；在应技饺术究设刑计打阶衰段哗为印3坚5阴％戚－房诚7似5狐％护；而劲在偏施际工优阶错段添，趁通早过铜技舱术间经昌济常措弃施抬节竭约宋投妹资侄的蝇可炮能点性疾只革有颤5蒜％斑－芽1泽0斜％裙。可成见尸，隶决叨策让及声设加计帖阶顾段到是触影恒响且工损程胞成氏本常最调重米要阴的锦阶宵段轻，型是与节颜约揪可偿能被最垮大模的猛阶宅段搞，西也腔是容成提本丑控遗制碍的问重划点唐阶舅段舒。成本控制产原理建设刘项目饱计划成男本实既际寄支云出撑额仍与疤计择划雀额架的里比硬较采设取疤有构效眉调孟整委措固施收挨集扰实梳际炼支厘出屈数啦据实际支出额实际套与计手划的萍偏差箭额各种干扰建设项目进展过程成本控蒙制泽动秘态悟循马环猎图6跑.甜2判建峡设件工径程递项蛮目章决遵策名阶仙段弹的冰成间本到控陵制6.愈2.帮1恋建顷设项拢目的钥投资奴估算工飞程俗项慕目彼投啄资泄决失策：是选买择和溜决定乐工程约项目劣投资得行动权方案碰的过唐程，霞是对定拟建锦项目何的必警要性锯和可魂行性拥进行站技术厕经济旷论证洁，对董不同紫建设傅方案农进行夏技术认经济银比较棒选择床及做黑出判看断和务决定垮的过程。投蒜资唐决吹策众是僵否估正储确禽，授直斯接催决事定扫了呀项吵目车投寨资毯的卡经都济隔效拘益苦。1.洲投资纽奉估算绘的概宜念2.朵投资者估算罢的作或用项目疲建议筑书阶银段的劣投资阵估算横，是齐审批腹依据可织研会阶伍段腔的揭投巩资父估殊算庄，驶是纯项仅目县决蹄策和的姐重按要拾依愧据投资亿估算你对设脚计概覆算起萌控制腔作用投技资桐估沾算所是我作朱为糟项环目虚资捡金闸筹迹措厌及婶制怠定发建伟设筛期幸贷米款跪计啊划狡的芦依的据3晴.集投勉资刘估向算州的烈内码容4.请投资冶估算餐的阶模段划考分投资雁机会粥研究林或项减目建闭议书盾阶段即±厚30皂%初步笋可行絮性研补究少±2侍0%详细联可行扭性研岩究最±1秧0%6.织2.徐2额建设陷项目少的经肌济评昌价经济男评价：是指途采用何一定明的方庙法和侮经济惩参数框，对轰建设言项目遵的投醒入锹产结出进竿行载研约究降、舞分写析浮计桂算乏和爽对铜比娇论四证艺的叠过任程兄。三耕效效劈燕益（产再出大骆于投数入）效率(小症投入掏大产李出）效宴能（善可软持顷续宪发辟展盯）行屋必郑果果摆必矮优优必门久财务痕评价国挤民形经宴济评办价微卖观评孤价宏静观评勉价一、例建黑设息项冶目听经绵济身评皮价盾的京内公容1.格财务沃评价顶的概喜念建设刊项目涂的财毛务评修价，薄就是株从企业厘角度，瓶根皱据颗国哭家现伤行积价虚格和各妹项现恋行经周济、授财政萍、金倚融制诵度的蜂规定削，分躲析测缘瑞算拟卧建项宵目直妖接腔发居生的傻财课务纳效岛益币费扬用泄，脾编述制余财愧务恋报俘表教，闷计剩算渴评穿价每指布标尽，序考虏察诱项饼目旱的盈利绪能力隐、贷喝款清待偿能丽力以及驻外汇习效果土等财茅务状姑况，目来判由别拟抱建项担目的再财务繁可行财性。2.狸国民炼经济少评价国俗民蒙经稿济栗评李价冈是挺项扬目判经全济着评辨价克的核壶心部虎分猜，讲它浅是惭从国家踪蝶整体字角度考尾察弊项恐目伪的源效磁益熔和丢费雷用放，户用影竭子殃价欧格客、吵影养子过工讨资蛮、郑影雅子阻汇仪率哈和界社盾会胆折棕现越率计算诉项目担建成姨后给匹国民舞经济饮和整鞋个社增会带箱来的净收叛益，以浇评价烘项目府经济缸上的防合理哑性。共狱性都灵是戴经惊济痕评贴价都轧以亿货调币驶为开尺佩度锐，规且映要湿考代虑货币花的时其间因叉素都采张用现拿金禽流揭量分锤析株方蹈法在绑相唐同竞的统基价础严上位进殖行财旱务末评仔价冒和牛国便民屈经全济危评似价香的虹异跳同资行金旬时拣间扇价爽值是尿指滑资格金亦在盘生渡产瓦和杆流畅通衰过染程拴中卖随很着脖时桶间手推悲移礼而薪产带生虹的增值。理贿论诱上蔽，菠资侨金列时芝间钢价裁值驶相专当愤于胞没哀有唇风郊险饮、绝没知有宗通藏货该膨捕胀贫条矩件绘下误的朋社兴会哀平芝均命利稻润厨率昌。资古金宴的呈时续间骄价仅值故表爪现级形俱式众：绝对披值—俘—利岸息；成相对丢值—到—利膨率设：P为港本窜金巾，i为文利汁率饰，n为计份息期页数，I为利浮息，F为柴本脉利聚和挡，感则单邻利纹计沿息：F=笑P(1乞+n棕i),恳I舞=赚P叙*鹿n腐i复彼利场计孤息：F=糠P(1绪+i)n,I耻=童F捕-劳P1火.施利趟率环等炎于当货妄币祝时厚间鱼价投值油、盖通递货常膨习胀径附塌加旅率术、威风臭险牲报悄酬迎三订者捏之欺和乞。2.筒用来诸代表合资金惧时间模价值理的利影息率域中包葛含着贡风险广因素鸽。3.装资金膨时间卖价值解是指控一定安量的横资金嫂在不爹同时传点上扮的价王值量艳。4.判资金芽的时艇间价锦值，溜是指计在一烛定量仅资金滋在不画同时骨点上宝的价闹值量商的差奶额。对错错对判非断伞是厘非1.厨某投冻资者动购买扒了1康00芒0元贿的债冤券,捡期限孤3年喝,年炮利率州10闹%,薪到期版一次怪还本马付息役,按搁照复墨利法洒,则染3年泼后该铃投资赞者可凯获得桥的利何息是伐(拦)践元.A.傅22单0棕B鸦.3院00C恢.沃1怜0近0创D掌.聪3偷3仗12愤.六某磁项耽目库计颤息窜周锤期江为梯半随年备,捏名浅义划年值利剧率恩为纺8例%多,例则滨项尘目玩的面实沉际弟年桶利薄率垂为凡(序)A.栋4%膊B样.8共%C更.永8未.览1蕉6勤%习D基.炕1而6悉.遥6钓4险%答案满：D答按案摘：徐C3营.候资弦金勇时料间毁价棉值呼与醋利纷率柜之挡间披的剥关既系充是袍（）。A.悠交叉霉关系婶B.氧被包蹦含与清包含爱关系C.橡主次怪关系火D.变没有熟任何森关系4.即表示姐资金吧时间颜价值装的利吃息率总是（）A辈.符银浴行瞧同喘期限贷毕款脊利丹率印B肃.卵银爆行码同反期晌存教款枣利贼率C.捷社会剪资金岂平均债利润润率酿D视.加质权资裤本成真本率5颠.春影足响荷资挺金住时局间吵价造值论大流小纺的关因抽素久主双要配包排括拴（)A激.搅单述利薪B隐.及复袄利C久.孝资唐金粥额规D告.膀利工率果和盏期文限A谋B吉C血DCB现金美流入狱量：指声能兵够非使立投理资急方蹈案怪的脑现腿实数货付币陈资脱金驶项射目获增把加巩的给项盼目矿，话是投由束于能实泰施吸了唉该徒方违案念而司增弦加搞的脱现筑金截。现躲金堆流公出看量纠：指财能巧够晨使须投狠资异方雹案疼的斑现既实杀货臭币解资阻金条减腥少码或虾需新要筐动芒用健现吴金赛的抓项典目升，约是这指撑在孕实雾施覆该牛方荣案到的榨过存程腰中葵所乡丰需今投忘入漏的增资压本伸。净倘现陪金宋流差量堤：就车是育现堡金垂流嫂入拜量挡与庙现跳金最流刺出核量副的妇差吐额造。现金借流量典：指遵投顺资净方终案鸽在合一抬定从周奶期乐内胃实压际死发鉴生麻的餐现田金尾流语出浓和森现其金吉流饮入踢所支组幸成意的格资秋金衰运训动做。现递金任流蛛量云包涌括语现愉金图流液出植量惑、封现维金为流孝入破量烛和躬现毯金详净润流陶量眉。……012n-衰1n1腾0谎0806吴08请08果0单瞎位饺：老万控元（时跨间尺隙度）现金揭流量房诚图现金泥流量滨包括幅现金怠收入押与支辛出（破现金姥流入奶与流筐出）练。可蛾用现辽金流捏量图法描述掠现金乒流入陪与流慕出发饭生的楚时间吉和数内值。说牢明碌：1恶、水愿平蜜线画是僚时饭间饶标御度植，棍时闷间里的熊推也移凝是狼自芦左害向拉右全，逼每抱一享格毒代敢表涉一浮个封时毙间封单舟位撞（粪年挂、除月栗、疯日锄）选；时惭间料长扬度胸称雹为恒期辉数。2角、垂直愚箭线甜表示坑现金苹流量兰：常阵见的向毯上——雕现金淘的流唉入，向姐下—童—鲁现薄金艘的简流从出沿。3、一嫂般缎假晓定刑现炊金尸的蓝支骄付洋都诱发晚生肃在拨每缺期期柿末。4梢、现痛金醉流桂量班图陪与立卡脚舞点有宅关姓。利润碧与现兴金流陵量的勒关系利畏润扔是揭按奔照般权也责撒发厚生锦制谎确捆定贞的论，油而哗现赚金宅流球量璃是椒按什照慰收统付械实戚现窜制洗确滴定碗的箱，诵两虫者浩既慢有鸡联置系御又战有脖区剑别欺。权责博发生弃制：权责期发生傍制指形凡是糕在本迷期内离已经戒收到引和已徐经发烦生或咐应当愿负担湖的一峰切费俭用，堡不论展其款乖项是边否收层到或却付出呼，都煎作为川本期贫的收歼入和矮费用祝处理。收付常实现滩制:是正以量款描项擦的产实妨际粒收腐付喉为成标努准贴来督处民理灿经典济枯业困务卡，项确雷定长本决期她收联入现和蹈费说用刮，古计钩算漂本塑期奶盈骑亏柴的赤会递计笛处竖理盟基超础闪。区勾别肯：收入欢与成岂本费仙用确恰定的爽时间秆不同原因：一、净利李润指剃标的肢确立装是以仅权责量发生拐制为别基础度的，摧因此糊，将路应收崇、应捎付项兴目业贷务列惹入了廉收或荒费用美，忽宇视了德现金坐流动凭的时沉间因殖素。猾而科搂学的粪投资碎决策桃必须德认真致考虑侮货币偿的时摆间价我值，引也就畏是要牛考虑租现金砖实际压收付烂时间去。现收金流刘量正孔是符弊合了捏这一稳要求因。二、由券于着利工润约的阴计叔算谢尚掀未果统洋一园标刘准烛，绝一伴定疑程廊度崇上梁受搭到甩存习货扑估恒价可、株费楚用货摊锤配搜和纽奉折累旧塘计掉提铺等缓不抬同下方烂法孩的秘影乒响电，鞭将砖其狂作糠为资决细策芦的蹄主齐要贿依牢据兴不乳够娱科耐学夸。秩而钞采省用蜓现真金把流派量者基熟本逮不怖受罢人馆为关因阶素丢影熔响熄，灭可业以践保顾证块项凳目流评遇价夺的宁客顽观俩性弦，冰能槐使碌投暮资扒决曲策味更俭符趋合箩客蕉观木实矮际叉情息况里。三、现金尤流量唐即包乳括项念目投车资期灿的现蜻金收南支，刮也包汪括项连目使数用期躲和项葱目废培弃时础的全五部现浇金收权支数方，因览而它盈所反诉映的萝项目铅投资兼效益拒比较义完整商。在投挪资决旗策中壤，研惹究的沉重点蜜是现帜金流倚量，蹄而把羊利润证的研烦究放滑在次播要地乒位个秒性评价前的角度不同项详目费用证、效甲益的含察义和刊范围盲划分娇不同采用而的价咬格不同采衣用垫的主手要酱参渔数不恼同影郑子偶价喂格（机茧会成蜡本、士调整省价格践）影帆子忘价饱格监是重用线末性鉴规嚷划瓜方旗法计算坚出来倘的反践映资宴源最优使固用唤效欺果队的沫价知格煎。特点祖：①影继子价志格考庙虑了闭资源攻的供经求关绿系，艘反映勤了资纺源的压稀缺与性。②影炸子价翁格不常是实馆际价遣格，翠而是舞一种顽虚拟档价格雪，某萍一资定源的钥影子闯价格直不是屯一个学固定奸数，斜而是露随着钥经济郊结构罪的改息变而向变化称。作彼用筹：对扭泄曲的摩市场稳价格植进行敏调整软和纠活正，稠以实蹲现社颂会资尖源的很最优悼配置联和有恋效利铺用。机晓会贫成但本机茎会菠成赌本构又重称概择娇一财成美本怠，鞠是扛指逃在任经晃济锅决症策上过剖程摸中曾，质因划选购取钳某谅一遥方触案睁而乔放字弃茅另灵一只方当案怨所华付犬出领的碍代凶价百或痕丧恰失胳的浪潜理在倘利滋益材。生产涨一单青位的暴某种眯商品葛的机湿会成虚本是贼指生轧产者总所放捎弃的槐使用万相同救的生善产要有素在锻其他责生产的用途键中所陕能得母到的最高收入吩。在筹投裤资蓄项脆目影进压行缠选最择纱时萍，料力贼求政机普会羞成沙本色小煤一著些杨，宿是播经达济廉活炸动溉行趴为本方搬式毅的任最品重抬要茶的银准肚则慰之膀一答。判欣断傅：劳动消力的仙机会悔成本帮是指涨劳动钱力用耽于所算评价未的项堆目中乌所能泡创造轻的最眨大效详益。劳镜动厚力璃的轰机易会敞成范本拌是储指蝴项焰目讽所殖用网的轨劳谎动奏力励如加果寇不狂用请于什所催评箭价糟的咳项筒目载而助在弱其丽他乏生寨产浊经滑营臂活然动藏中元所凝能付创顽造波的渠最坦大离效页益售。选择病：上大刃学的稿机会隶成本秆不包恰括（）A．潮住宿按费用蹦B零．学科费鞋C．万书籍倒费D获．忆如礼果宏从锤事役工威作芝可渔能育会乎得根到护的肚工介资E挡．尖由息于君学珠习忠所镇失湾去贞的谋闲偿瑕答修案蜜：错A激B鸭C（芬1椒）钻财扭务拔评学价震的血步射骤A.欺收集巷、整硬理、条分析锈、估乡丰算财移务基跟础数贞据，废编制葱财务盐辅助乡丰报表他；B.右编制毛财务机基本倘报表靠；C.野根据餐财务忧报表境分析趁财务评价汗指标；D.四进行不确咏定分垂析，得因出财粒务评拢价结控论。3.爷经济台评价胃的步诵骤不确军定性翅分析：盈亏装平衡间分析（量骄本利关分析墙）、敏诉感肠性标分合析、抵概左率每分赌析子法固定成本可变成本总成本费用销售收入盈亏平衡点产量金额盈亏平衡点产量IR可R(踢%)销艇售市收沈入寿命老期成本适费用投资敏渣感奇性盈分钓析泰图0（看2乓）社国趴民爬经滴济轿评帆价狠的朗步简骤A、识否别揭国早民历经喂济够效存益丢和庸费巾用B、尾计算险和选渡取影援子价面格C、猜编制同国民撤经济提评价哗报表D、计算国国民说经济悲评价缠指标闸并进锯行方甩案比虎选建塘设这项采目倦投羊资粮决欧策茅：以国安民经件济评仰价为吨准绳1何.昂财秋务蓬评阻价竿是叼从腊(幼)豪角蔑度想，围考山察军项缎目避投镰资族在灯财仗务醉上钉的朽潜鬼在脑获昏利切能记力畅。A．典个人鸦B．樱企业怕C柳．行剩业形D议．国灭家答案话：B习踢题2.责下列调说法辣不正拉确的位是（我）珍。A家.孙财丙务稻评军价砍是担站默在镇项商目印层槽次努上辱，两以文投眉资焦者缝角惑度亏分权析截项惊目钱在匠财曾务设上迷的忙得窝失沟；动国姜民揉经言济田评挺价茂是拿站向在屿国零家券和梦地蜜区坛的秒层脖次盗上鲜，饭从过全易社够会测的间角拐度味分引析胶评芒价带项裁目韵对锄国湖民朝经筛济墨的额费司用矩和判效息益B结.蜓财捞务绑评岁价假与加国续民乎经达济脊评航价僻只座需另计语算枪项父目扒的唉直兽接晚费躬用帅和真效戒益纠C株.普财馒务疮评六价绕采痰用耍预逢测扮价谋格置，阴国搞民厚经泻济佛评待价叮采怪用炒影竿子皱价溪格D.焦财务榜评价趴分析帆项目腹借款挎偿还麻能力西，国斥民经嘉济评乞价只医有盈骄利性蠢分析恩，没幅有清花偿能库力分该析答反案雀：度B3.在侵互斥购的选暑择中皇，选帮择其耽中一烂个而樱非另膊一个伐时所递放弃哗的收矿益称策作（与）。A涂.铸资目金哲增播值B.池承担厕风险C庆.颗通应货会膨趣胀D.裕机会悟成本答案未：D4.下尖列说蔬法不鸭正确竞的是限（响）。A钉.栗各码种胡税坑金葡、骗补备贴校和锋国肚内凑银局行施利真息淹这眼些沙国拿内旬不欧同范社徐会哨成溜员筑之渡间暗的谋相析互扇支公付逗称申为名“触转间移腥支照付存”B.帐国民僚经济突效益枣和费尝用不军应包蚕括“游转移蜓支付继”C.皱工资谈也是胡社会郊内不鸣同成冬员之颈间的酸相互冒支付熔，也妨是“打转移水支付蚂”D红.截工椒资也不智能驶衡谢量思劳因动纽奉力向费化用答行案典：夹C分肾析县：因词为天劳疏动谨力证是区一叼种仆资摸源稳，贴项趴目煤使恳用纽奉了投劳症动百力镇，览就凉消斤耗免了涂社沸会戏资技源蹦，惧就示会央产楚生己费节用阅，监故冰一征般姨认咱为纯工血资逐不景属释于唐转胡移捎支隆付陈。各种增税金赔、补冷贴和凯国内彩银行垄利息次这些摊国内富不同事社会害成员半之间拆的相安互支座付称碗为“双转移爬支付幼”。5奏.常越用妻的伍不骑确麻定夹性护分叼析课方涂法坚不晶包指括解（）铺。A.歉盈亏摇平衡歇分析弹法B.奴财务划费用温法C.暖敏感斑性分寇析法D.制概率食分析毛法答沙案档：B多础选1.蛋以下巨（粪）都昌是能饥说明导国民糟经济巷评价革概念尚的词薪语。A讨.伐按标照亩合铁理稀配点置敢资河源滨的取原谣则绘B速.移采朝用闻影俱子年价咱格杰、妇影显子教汇亦率心和谋社尤会铁折虚现歇率蹲等猜参趋数辞C穷.攀从旧国购家揉整显体斑角愚度趴考肯察瓦项视目躬的昆效佳益铸和构费坛用傻D们.群评掏价堤对市国险外孔借赴款岂的常清尤偿枝能纠力辈E堂.承计惑算拼项秀目迫对个国埋民幸经嚼济松净同贡疾献存，陵评歼价粮项恼目棉的寒经继济雕合钱理芽性答恋案粉：傍A散B引C眠E2.吧在现挑行经甩济体纲制下访，一纷般需病要进诵行国皂民经夹济评闹价的检项目净是（躬）徒。A纤.欲国览家楼参完与茄投杨资学的价大党型贪项窝目脾B是.笨大斗型古交远通狡基册础乒设证施说建施设偷项剑目蜜C矮.灿较愚大要的诱水避利步水隶电钢项齿目享D击.不市签场堵定臂价播的浅竞胶争辩性却项播目锻E异.毫国疼家坦控克制静的次战趟略团性椒资兔源到开厌发泛项至目答任案夹：谋A柔B体C滚E答案乐：B鸽D3甚.亩如名果衰(押)准,农则脱项李目裙可键行袄。A.贞财务递评价考可行战，国凳民经侵济评蠢价不铁可行尽。B.混财务吼评价型可行联，国樱民经从济评秧价可亿行。C.卡财务倦评价休不可笛行，含国民私经济淹评价练不可秧行D检.没财至务乖评匙价疮不抵可跪行承，查国灾民恶经乡丰济桶评败价阶可涨行答番案命：叼B闪C两D4.毯影子出价格返是进辨行国竿民经鸟济评烧价的护专用盘价格喜，反跑映（艺）A著.助政裤府绑调券控配意大愿样B躬.付市罪场崖供寺求累关羊系C.币资源垃稀缺会程度辜D.伞资源棒合理额配制文要求静态分析壁指标是指腔在计余算过苹程不考克虑货篮币花时跌间现价有值阻因猫素岩的尊指黎标动狱态分析彩指标是雷在错充吉分考线虑货币障时间价托值出的遇基穿础绢上马，筹对梨方霜案能的优劣布取舍扩进行古判断牛。二、熄经抚济评午价指标（色一皮）险净蹲现词值1蚊、含义设：净宇现私值丧是鸽指利按躲行园业弊基导准墓收和益亡率咽或研设猫定户的叫折疗现茫率ic计砖算本的重项脾目壶计结算扭期酷内授各坟年免净践现栏金部流尤量队的现值之取和尽。折添现姑率台(膀d营i疫s玻c增o摇u斜n滥t炎r驻a律t买e宜)落是皱指唤将迹未习来兔有荐限翠期纲预搁期嫌收夺益猪折蹦算由成程现却值炊的剂比闸率逆。2载、公式：净挣现值丈（N烘PV闻）=益现金端流入现值-特现束金正流爸出现扫值N弦P较V甲=尖Σ厚(C砌I吼-畅C地O)t(1滴+ic)-恐t(C信I充-反C阅O)t—屑—某—栏第忌t残年立的是净沸现苦金灯流回量凝。郊（谜N幻玉C居Ft)ic—谨——刑—基准瓜贴现锯率3、意义:净升现值饱是反穷映技塔术方萍案在喘整个塞分析腊期内膝获利甩能力扔的动翻态评纠价指迹标。4、判据：屈单缩慧个编方鸣案孕N针P凶V哨(赖iC)咐0，均束可作腊为投班资此撒项目妈的依赖据；怨对若灿干方俩案，吃NP宇V越适大者饶越好垦。说明以：N美PV闷<肾0锋不代雪表项寇目会李亏损净现贸值与世折现到率的策关系i↗串NP秩V↘械，故春i密c定句的越渐高，炊可接旺受的聋方案衔越少嘉；表既明对郊项目秀要求振越严滴，审融查越缴严。NPVii′计算惊步骤将每埋年预塔期的视现金流访向笔项洋目炸开梅始喊点以给庆定的收益性率进拦行贴今现；对说已鸦求谁出孟的唱现拣金粮流血的现值进而行添求膜和描；以现即金流播现值乡丰的总摩和减赵去初贿始投桂资额伪，既助为所求窄NP袄V。例1激：某坛公语司艇考谅虑秀一黄项镰新犬机朵器荣设孟备贯投亭资寻项酸目倚，生该善项柱目胃初认始跃投岗资明为兴4未0盛0袜0明0承0柱元拍，烂每衔年纪税扛后衔现钟金活流防如赌下汇表言所洁示连。葡设始该铁公刊司万要倒求违的堡收炸益吸率侵为证1轻2咳%设。糠问抬该谊项液目蹲是穴否誉可敞行繁？结鼻论：测∵劈燕NP衬V＞枝0∴斧此项归目可乒行。练坦习府题茶：某咬项唱目省预碗计冠投股资材1简0版0牛0终0肿元暖，拒预框测掩在绞使兽用谜期棚5琴年抗内返，粥年燥平摘均辩收懂入弟5拘0纯0悲0元元抖，库年共平羊均填支汤出弃2漫0摆0左0使元筹，凡残恐值虏2丈0柿0顺0尤元钻，监基陶准皂收挤益躬率跟1胸0油%住，哭用匀净够现效值败法涂判豪断柏该信方略案盈是胃否强可缝行岁？解012345200050005000500020002000200050005000200010000年2000单位：元解：叠先求宇出每资年的卷净现余金流拦量0缎1激2构3养4他52咱0巩0嘴030办003器0应0租03液0伯0哥030际001创0息0梯0关0年30形00因拨为NP术V>0透，所虹以项咽目可港以接粱受=+++NPV(10%)-10000+3000(P/F,10%,1)+3000(P/F,10%,2)3000(P/F,10%,3)2610（元）3000(3000+2000)(P/F,10%,5)(P/F,10%,4)=N泼P期V恒方第法嗓的洪评其价优之点掘：1某.纽奉反源映据投茶资杆效缘瑞果秀，锄适巾应最于年劣限敬相桨同的础互雕斥织项拒目形决排策朵；2唱.胃该名法狗假甚定仁前悲后权各适期N倾C洪F均要拌求按凳基准偏贴现庸率（日最低穷报酬得率）约取得傲，比怕较客坡观；3剃.盗在剃考婚虑梁投匆资蔽风可险俩时参可阳以分段采用裁不同燃贴现喷率，谁比较赤灵活吴。缺点亚：1群.悄未忧来检现但金浓流萍、轮折杏现羞率难肤以眨确依定。2.项目鼠寿命样期不捎等，乌难以牙用净兽现值跳辩出多优劣饰；3.投资恭规模浊不一征时，映很难质得出然正确丢判断饭。1雕.歌计在算魂财矮务哈净寒现词值震时率所拥采翅用加的爬利鸽率债是厅(舰)农。A．元银行兰存款敏利率乎B．究银行思贷款刷利率毛C郑．基铜准收吼益率势D．吓投资垦利润流率答案雾：C2企.舞某孤建税设慈项游目泡的拢现膏金纺流宴量装为奏常仁规嫁现劳金梢流召量妇，辛当卷基放准猜收息益资率解为互8葛％耍时炼，彩净查现劳值荐为尽4跟0紧0筛万匠元怨。颜若眉基绵准建收扶益完率耻变矛为千1蛇0辣％当，仰该禾项寄目堤的阴财蛛务负净上现链值胸(缘瑞)河。A泼．宴大得于羞4暑0预0恰万肃元街B刮．辉小宋于敞4泼0艇0城万答元骂C唤．神等湖于印4李0附0缓万颂元足D傲．青不复确景定答案起：B（卷二滨）若内附部纪收芝益揪率1兔、驴定沟义秤：内部特收益散率是疑使项赚目在吉寿命差周期阵内现做金流散入的呆现值倦等于尚现金夫流出慈现值湾时的烤折现艘率，痕也就芳是使慨项目袜净现采值为斩零的垫折现端率。2、盆表达蚂式为制:Σ铃（络C止I鬼-孝C倦O寄)t(1小+F知IR坡R)-蜻t=0NPV(i)ii*3、品经济年含义触：IR驳R表圈明了吸项目析的资逢金恢积复能年力或怕收益娃能力碰。尾IR畅R越鸣大，虽则恢美复能亿力越六强（赏经济厘性越苏好）份。且洁这个所恢复渠能力抚完全象取决响于项粱目在内塌部的游生偏产骑经肿营滥状届况许。40臣037茶02袍4稠022政0-础1晚0肠0懂001234某设舱备投饿资方议案现抵金流盖量图假劫设草某暖设伍备老一产次吸性牢初降始嚷投湖资乒1含0回0外0俩元瞎，嘱使愧用饥寿辽命妨为圆4延年齿，首各街年瓣净帮收掘益京分婆别冤为牙4晌0由0惧元虹、霞3早7殊0遗元丙、胀2相4皱0神元锋和牺2款2羽0读元雨。百若室设酿备谢投笛资销贷轿款呼，年利携率章为峰1生0钟%歼。垦显已然混，品通颠过梯计食算纸可两知坑，雀当符i燃=广1肿0谅%钩为脱换油算恒比看率域时还第贝4谊年饲年椒末挺正凳好枝收朝回佳全吸部纱投你资顿。NPV(10%)

＝经济兵运行争过程何为：毅（每涉年的币现金回流量鲁情况盯）-拒1从0焰0垃0衔+旬(积-搅1冰0成0吨0搂×译1碧0已％晌)爽+木4融0吗0催=哑-融7赖0碧0-7咸00悔+(住-7舌00基×1余0%香)+原37地0=颠-4束00-累4政0希0己+跌(反-蝴4释0梢0需×货1遮0沈%崇)割+颜2筐4脖0品=买-散2以0将0-2涛00赚+(晶-2绪00店×1兴0%京)+皱22熔0=滴010示001陕1须0所0础(舞1谷0茶0胆0宽＋者1衫0揪)40功07瓶0姓077律0缎(准70导0+沃70导)3材7现04勤0冠044诞0枣(轨40锻0+炊40抗)24基020布022亿0事(平20子0+透20盒)22顽0假如其第4宁年年壤末的串净收昨益不串是2评20腐元，毅而是兆24贪0元绪，那熔么按喊i0=慎1腾0习%窗的绝换铁算灯比笔率型计批算第，纸到抹期铃末以除横1薪0曲0启0怒元灶投欺资县得致到走全备部涝回座收跌外弱，邮还逝盈贤利欢2阻0鼠元膜。为了硬使计爬算期愤末刚助好使顽投资并回收庄而无歼盈利胖以满陕足内荒部收困益率崖的定活义，修显然装必须愤提高荣原1因0%唤的换亮算比糟率，欣即内稠部收呆益率拜要大叨于1积0%买。因发此食，奶内爽部精收双益赤率星的桐经贵济矮内筐涵闸可滨以推理较解晋为车反蚁映认了平投舟资劳支肢出壮的滚实现际渣盈蚕利煎率剩，新其家值智越哑高新，一谨般岔来水说，投嫂资项叛目的倾经济闭性越盲好。4、膀判据当F旷IR逆R>=iC（财衔务基嫌准收占益率端），则负项慎目虽可场行坦，挺反项之扰则全拒瓣绝党。说民明退：给F示I狗R宝R巩<泄公轻司脊要欲求身的茶收拥益兵率祝，姜并腊不猴代洁表臂项关目喊不哲赚雀钱例：勒下列爷关于对内部武收益豪率的把表述平中,型不正躁确的曾是(膊)A弊.也内滩部绝收挽益街率访是图使练净职现扒值醉为挖零撇的喜收谎益叮率膊B慢.怜内组部律收央益熄率狸是健该净项楼目粗能温够糊达滤到棚的勺最网大录收用益免C昆.榨内葱部河收景益长率说说矿明掉该绣方盒案迅的乱实抓际眨获痕利棵水诞平膏D膛.膀内震部承收抬益徒率较小售于行基众准封收颈益些率窄时短,挽应云该皱拒支绝眼该从项狗目答顽案送：抱B5、雄IR竟R的摔计算恰步骤（锋1帮）霞按多项刊目像的属现阅金玩流秋量遥列遥出汽净锣现吨值卫等驰于陷零灯的山算膨式满。（2专）选额取试缠算的烛折现棋率(晚根据刻经验满)，掩试算哨用的桌两个汪相邻孙高低寄折现骨率之堆差，学以不夫超过钻2%骡-5板%为熄宜。（3车）对宫两个叨折现筹率的及要求梁是由凤它们注计算民得到滴的N烂PV绞为一溉正一乌负。（翠4这）经用伙直哈线坊内久插勤法猪近素似屋求滥得联I求R醉R钓。NPV(i1)i1IRRi2NPV(i2)其萄中i1，i2为初乡丰始点葬，i1<i2且NP启V(i1)怀>0蚂，N树P斤V(i2)益<0注债意招：为蚂了呜减牧少桌误嫁差帝，沉两帜个女试剖插知值慨应定满插足例殃：自某剖具海有醒常寻规够现滑金弹流羽量姻的帖投哥资距方供案锡，络经巴计往算报F粉N玩P浓V庭(递1明7尖％坊)须=既2渔3鼓0畏，挎F技N推P跳V边(舞1嫁8译％稠)前＝旬-荐7亩8该，企则文该辨方猎案租的恼财争务苍内竹部拿收耳益丈率倚为文(勉)范。A览．烧1拍7避.袍3附％黑B昼．浓1涉7吵.忆5淡％基C喷．救1咽7脂.葡7甚％深D算．庙1牧7赔.杯9劳％F殊I镰R裂R撕＝拜1雄7州％稼+湖2笑3口0摧÷牲(灭2欲3材0卵+曲7趴8滤)企×叨(鸦1徐8衫％喊-典1忠7植％背)域＝副1耍7组.低7难％例：像某项阔目方双案净给现金科流量冬如下补表所喜示，惨设基岂准收决益率引10及%，炮用内释部收宝益率悄确定旁方案亲是否英可行缝。012345单位：万元-20003005005005001200年份(年末)净现金流量解足：取i1=纸12亦%求N香P赚V1N殃P泛V1=挎-嫌2锤0颈0秃0寺+笛3真0驰0娱(P/俗F,1喂2%铲,1我)+究50数0(P派/鼓A,1铸2%翼,3戚)(P察/散F,1榆2%诉,1撒)+叨12惰00钞(P/库F,1鱼2%显,5匹)=2杯1（轿万元支）取i2=记1违4满%幕求N合P呼V2NP轨V2=傲-裂2拔0愁0投0职+隆3再0异0屈(P/愿F,乱1镜4职%宁,廊1翼)燥+快5竿0混0霸(P灵/蒙A,之1溜4轧%港,赴3腊)(P始/昂F,1仍4%晴,1遣)+蹄12坝00梨(P/堪F,1婆4%郊,5逼)=-域91洗（万背元）因为N牌P稳V1=2饥1万闷元,NP姓V2=密-肢9笛1痛万暴元粮，恐两锡值平符店号悟相梅反呆且紫不涂等饮于饶0宫,状而i2-i1=某2敢%故,恋求FI股RR因为F泉I羞R玩R>iC，所扑以方晓案可栽行FIRR

=12%+(14%-12%)2121+91=12.4%NPV（元）i01212.41421-91求IR友R的硬示葵意嘴图50弊00茶（估P/衔A，禾IR梦R，岔10俱）-胜2先40拔00稻=0（P吹/A龙，I掘RR解，1眠0）厕=2再4音00伪0÷背5铜00趋0=继4.指8查表美，在敲n=虫10确处找筒到与脏4.量8最需接近六的贴煮现系是数，即1古6%垂和1虫7%慨的贴李现系灵数分框别为咏4.易83想3和新4.肿65俘9，NP黎V1牌=5每00萍0×稀4.校83值3-群24陡00赞0=石16蛮5N灵P梨V造2锄=景5绣0太0扮0远×冈4赚.爆6惹5律9扯-燃2探4汤0忙0掉0碎=荐-产7换0哪5然凑后军用岸插系入屯法晕求内出I蝴R员R达=泉1臂6议%俊+垃（羽1丑7锈%车-谋1覆6袄%第）屿×判1炮6阿5怎/杏（赔1钩6胜5涌+纸7掩0屿5写）惹=倾1将6差.炒2历%例薄:次某血项舒目喉初赴始晃投顷资娱为桃2员4必0患0奇0报元曾，决第娃1贺至锤第私1婆0藏年伪的医现康金确流浸入梢量插每尝年群均锦为自5鲁0剖0门0岛元贵。内浮部员收晕益巷率广方培法注的包评懂价优蒸点障：1.调考虑晚了资霸金的列时间焦价值更以及畅项目恭在整劫个寿孝命内伞的经抓济状扬况。2.陵不需佣要事泥先确损定一辟个基丑准收银益率症，而黄只需舌要知兔道基棉准收昆益率冶的大色致范桌围即跃可。缺点竿：1.院需要优大量嫁的与滚投资蒜有关细的数武据，间计算匆较麻兄烦。2相.悬对肾于贪具烦有咬非狮常芳规忽现散金薯流苏量育的筑项诞目军来从讲巾，央其笛I遮R葵R痛往卡往曲不理是刺唯当一勾的浆，歪在昌某满些释情疲况往下醋甚稍至朗不滋存穴在程。所德以泉在预方捐案梅比梦较章时高不伐能凝按温I司R杂R却的勇高终低鞭直乌接淡决叹定炊方链案欧的浩取活舍水。IR女R的册几雅种榆特旗殊条情炭况以上慈讨论御的内违部收笑益率雷是基匙于所颠谓常央规亏的筹投律资嫩项额目过涨程拆，炉也葱称幕为纯紧投公资跪项阅目，它阴要求这：①微净鸽现赖金圣流赠量秧的踪蝶符导号街由用负侄变途正污只消一变次②脚全棚部闯净质现汤金沙流另量描代断数出和议为歉正若常饮规投辉资项求目的间寿命仆N有宿限，伙则N罢PV挡(i锯)是斑0<颂i<通∞上般的单在调蔑递静减函拐数道，洞且涉与堪i止轴滑有唯一交蛇点仅。NPVii′几种估非常蛛规的焰投资拿情况①章内毯部房诚收蹈益谱率盒不粪存寄在1000800500500500-300-1000i例：i(%)111.59.8可行NPV(i)②具有帅多个土内部鄙收益俘率的惹情况用桐净硬现恨值生作泽为确判谦据避时央，敞需庭要捡预阳先校确饭定敏一谨个品合候理捡的钟利伶率厚。渔如封果犹该狼项膏目挨未旋来辫情闲况对和暑利扔率送具恒有慕高砌度患的馒不含确示定煌性需时毫，盟显兽然披净岂现肚值晃判嚷据键就寻不垃好披用敞了烦。而营内易部射收固益品率览不此需驻要裳事袜先比知树道许利黑率阵，燥因胸此值在毒这揉种垃情莫况汽下笼，锦它裕作验为凑一反种难判甚据历可洗取盈得躲满馆意倒的笑结料果补。二者握是否宵有一崇致的尘评价及结果律呢？IR易R胁与牵NP奴V蚁的关船系二者关的关尿系在常规投资卵过程吵时如牙图i0基准收益率（人为规定）NPV(iC)FIRR=i*iNPV只忘要iC<F参I勤R测R，则NP冤V(iC)>就0只要iC>FI百RR，则NP绢V(iC)<波0二者惭在评洲价单独常粱规驱投巧资钓项枣目顷时鞭具殃有遗一叶致布的宁评评价进结叛果蛇。项弟目庸投备资筝规奇模松不泪同例祸：的假坝设圈有雪两云个她项支目纳A钢和塞B滚，维有咳关剩资多料哥如责下即：上蕉述途A娘和羡B纽奉项拣目柳的龙内义部蒙收姥益孤率鸭均震大朴于张资总本谦成报（隆1适2粥%侍）父，躺净缺现助值盯均眨大尝于储零枪，数如栏果扛可挥能风，蔬两茂者购都接应好接躬受莫。如躺果妥只准选乖一众个杯，助按骄内蓝部蛾收牵益向率半应她选旗A补，渗按牌净布现激值身应湿选惩B拜。该吗例派说能明挣了恳净踢现全值康和批内认部勺收宽益巧率千为彻不低同型的繁评怠价股标教准绳时莫,狮优砍选投结驾论矛故盾。所以弟,我员们必命须引洋进一梳种新膊的评伶价方伯法—遣—差额盟投资烦内部度收益烛率法忌。差镜额袍投澡资段内框部餐收召益规率读(见△晶I翅R早R商)定竹义辣：差额俩投资盖内部辩收益古率是淹指两礼个比吴较方纹案各业年净售现金菊流量罗差额跃的现娃值之惠和等竿于零腥时的恶折现奶率。差额乳内部像收益梦率也功称为欣增量症内部贵收益筒率。钉可用捐线性吵插值栋法求夕得。判笛据东：当狗△源I若R瞎R削>务i0时佩，衔应士选酷择背投叨资俊大置的草方摊案率；牵反鸦之准，摧应杰选愚择滥投旁资遥小竟的均方均案当伍两剑种追标寄准村排涉序符出症现购冲乓突穷时谦，拥可辽进劲一爸步拉考免虑槽项摩目旺的增森量模现拿金腐流羞量，炎即津B委-中A础，教如剪下巡寿表管：B-也A相晌当于馋追加亚投资冈，其舞IR斗R为奋14急.1据4%尿，大烧于资制本成币本（圈12戚%）注，其搅净现坡值大疲于0昼，不党论按娃哪种兄标准普，追险加投典资项脉目都暑应接畜受。结记论监:当惰两病种汉标部准逝排愁序伤发幕生矛猾盾纽奉时界，练应味以弟净旁现示值谋标塞准烫为彼准舞。

IRR2IRR10

iIRRic'NPViNPV1NPV2判都据堆：当甚△I镜RR牲>许i0时，应创选土择似投私资绪大悼的逼方枯案钳；反姓之肉，怜应锅选遵择黎投离资比小翼的第方吊案(菠五致)坏投岸资妙回尽收般期静捏态投斜资拼回姜收迎期1置、乘含喷义佳：指貌不烘考饲虑军资飘金傅的例时缸间筝价江值脊，补以亦项迟目行净星收内益责抵概偿公项言目肤全垂部降投丈资跌所弄需较要倦的斯时割间娱。投默资冰回晚收者期漏一希般箩从文投余资善开拴始夸年靠算滤起馋，同但盐也挺有踢从钱投糕产库年甩算辆起云的电。T—评—累病计净勉现金食流量策开始痒出现伯正值汁年份邀数2盾、闪理趁论鞠公管式响：3拍、塔累辣计脱计羊算后法Tj=姑3若乌40眨0静态谨投资陵回收杜期的书计算PA1.歉一蛙次性脾投资糖，等盆额回惭收例题袄：某竭项目溜投资背10铁0万处元，弊从第词一年千末开握始每敏年净舟收益莲30辫万元遥，试觉计算凉其静漆态投生资回尤收期泊？项目踩生产深期各华年的听净现致金流太量不倾等10…敞…231补01英0捎01白5淹0803甲0解结：奔静告态冷投惭资滴回福收疾期注P盆=葡5毁-笋1欧+转6僚0塞/指8殊0殿=吧4众.尼7读5功年例：甲某项挣