江苏南京郊区滨水生态居住区景观设计方案

KIRINSCIENCEPARKPROJECT麒麟科技园项目中期汇报PROJECTBACKGROUND项目背景KIRINSCIENCEPARKPROJECT区位分析项目背景设计思考规划方案A规划方案B规划方案C方案比对房型推介空间意向市区KIRINSCIENCEPARKPROJECT区德位编分饮析项淋目疮背放景设计伞思考规划躲方案A规颤划透方侨案B规划旨方案C方案退比对房抢型骗推什介空棒间酒意输向麒辟麟踢科缺技沟园牲于钟南透京轨市宣位廉置项灭目起于斩麒源麟乔科揭技卷园门位至置KIRINSCIENCEPARKPROJECT周盼边运影溉响芒分磨析项变目善背锅景设计膜思考规划聋方案A规划聪方案B规划堵方案C方案敢比对房挨型禾推筝介空间凑意向项目周边百废待兴，多为厂房、农田、民宅主干道东麟路为目前唯一通路，主要城市界面轨道交通规划站点位于用地边次干道南湾营路建设中，主要城市界面KIRINSCIENCEPARKPROJECT道路信施工熟顺序项目乓背景设计侍思考规划呆方案A规妥划裁方筋案B规划缎方案C方裕案墙比胡对房型厕推介空间采意向1悉.东麒警路（杀已建费成）3.南宪湾真营弊路懒（2话0敌1混3下声半章年乎）2.沧哥麒狠东民路20稿13上巨半灭年3.中蝇心董路2育0更1屠3下礼半根年4督.天成路主越要尤道恼路糕建歼设赠情撇况宫：1件.东麒渴路已划建成定通车卫，为报现阶辣段主筛要城替市道酸路；2叶.沧是麒岗东鹿路影在非建摔，与预呈计13年扒上盗半谱年雁完胶工滥；3.南湾晃营路供与中驾心路1屈3年饭上摔半恒年纸开片工薯，千预贤计13年淡下肿半宿年锐完的工翼；4直.天拿成品路析开旬工豪时疤间却未倦定党；地定块臂内藏其竟他矿道通路踏路粥幅1本6走m以茄上蛛为强政揪府锐修胶建积，1校6款m以下娘为中海代垂建KIRINSCIENCEPARKPROJECT规滋划诵要蚁点榴分壁析项早目讲背袭景设路计榜思驱考规池划测方订案A规划晶方案B规妄划浅方土案C方悟案绪比阴对房幅型沉推胶介空间否意向A1区域·居住（6块用地）用地190120㎡

容积率2.36C区域·九年制学校用地29596㎡

容积率1.1E区域·托幼用地4805㎡

容积率0.8A2区域·居住用地9630㎡

容积率2.36D区域·社区中心用地28124㎡

容积率1.5B区域·科研办公用地34284㎡

容积率4.64KIRINSCIENCEPARKPROJECT规豆划挪要攻点蛮分受析项目星背景设小计坐思状考规忠划浙方功案A规局划膏方健案B规划洋方案C方巨案跌比遵对房型烤推介空间扩意向限高100M限高100M限高无限高80M限高18M限高35M禁止开口景观带限高24MKIRINSCIENCEPARKPROJECT土牵地甲利果用员价穿值妨分五析项允目皂背扫景设计懒思考规获划贫方捡案A规划唤方案B规射划屑方救案C方弃案悟比骡对房碍型专推叫介空间详意向用地最后排，背靠两条次干道，价值最低南向用地为低层，视线较开阔，价值中等偏上东南临水，东临次干道，价值高等偏下区域中心景观用地，价值最高南向用地为低层，视线较开阔，东临次干道，价值中等偏下区域中心景观用地，价值高KIRINSCIENCEPARKPROJECT周边张楼盘龟分析项目影背景设异计将思史考规测划才方服案A规畅划回方上案B规捕划障方群案C方案怪比对房型架推介空间冤意向钟颂鼎土山遮庄百水甚芊城氏阅水断坊百水取家园银戏河宰湾穿紫桥苑南彻湾拌营掩馨冤康贤苑芝嘉却花园天泓隙山庄招商爆紫金悲山1号本案富酬力摄城KIRINSCIENCEPARKPROJECT周边凉楼盘石分析项手目亮背绸景设计码思考规划胃方案A规裂划妥方唤案B规冷划扫方敲案C方案咱比对房讽型宽推凳介空手间面意改向

项目

占地面积

（万㎡）建筑面积

（万㎡）容积率产品线面积范围

（㎡）目前均价

（元/㎡）最早开盘日期富力城57.2581高层+多层+别墅78-137（高层）130002012-10银河湾紫苑7121.7高层+小高层+别墅45-165110002007-04钟鼎山庄18.5251.35多层+别墅129-400220002008-09天泓山庄30331.1高层+小高层+别墅95-280200002005-04百水芊城40.4400.99多层70-140105002008-01东方红郡8.9161.8小高11KIRINSCIENCEPARKPROJECT周边白楼盘刑分析项立目缎背哀景设计酿思考规榨划事方圆案A规次划尿方泼案B规壳划用方即案C方案请比对房型阁推介空局间违意胀向富力城银河湾紫苑钟鼎山庄天泓山庄行列式布局围合+行列式布局行列式布局行列式布局78㎡一房(二房）45-50㎡一房129-154㎡三房95㎡二房91-110㎡二房(三房）92-95㎡二房153-176㎡四房135-160㎡三房107-137㎡二房(四房）106-139㎡三房320-370㎡五房184-280㎡四房别墅155-165㎡别墅320-400㎡别墅202-234㎡别墅竞品私分析基地溜周边引楼盘亮在规告划上放基本生都是浸以行赔列式崇排布妙为主展。在芝房型档上则扛主要涉以两甚房和霜三房男为主汽力房混型。这鄙也可说流明辉，著目跑前闯本菠项鞋目扣产必品况定幼位套两低房般和慌三彩房届各老占4已0厨%，是存满足脸市场欧需求坝。KIRINSCIENCEPARKPROJECT周牌边菠楼悟盘刘分除析项目嫌背景设计阁思考规盼划想方狼案A规划洁方案B规桨划雅方钟案C方航案王比偿对房序型走推锦介空间禾意向对周铺边小说区小栽于80㎡户蔬型南疲向面街宽进灵行散禁点分悟析，陪可以拥看出患：起居弦室面宽巩范围包一般确控制症在34符00呢—3廉60上0，主卧欣室面砖宽重范录围螺一魄般如控末制五在32核00承—3碍20衣0。对贡周昏边恒小比区80左-1姨00㎡户腹型南零向面弦宽进观行散引点分葬析，等可以梨看出蓬：起特居过室面铁宽震范糟围皱一慎般扎控彼制灶在36障00轮—3摄90手0，主遍卧奔室面言宽滚范卷围盛一钳般夹控桌制盛在3嘱4娱0撤0粱—须3狮6使0续0。富抹力援城溪起井居拢室芦面荡宽富力蚂城主驶卧室猪面宽KIRINSCIENCEPARKPROJECT周边做楼盘编分析项目卵背景设计禾思考规全划追方苏案A规百划鄙方何案B规震划炮方浩案C方案筋比对房型麦推介空间温意向对周希边小屑区10顶0-煮12获0㎡勾户民型照南线向扑面粮宽州进胆行辽散伞点骑分锯析醉，豪可盖以扔看畜出退：起催居爹室面右宽胁范森围每一牧般励控杀制仙在3无9谱0乞0刊—色4买2业0女0，主待卧踩室面贝宽仔范龙围咳一披般远控大制雹在3板5匠0阀0视—撕3役9掉0辩0。对挪周悄边醋小鼠区12拜0-透14肤0㎡妖户礼型节南坚向寒面疑宽皮进科行常散数点寨分熔析变，策可开以若看手出眠：起居预室面师宽梯范锻围孙一挺般种控捎制烦在39裂00缝—4恳50颗0，主卧森室面宽粒范围疼一般销控制突在36某00氏—4急00不0。富岸力绘城血起吉居壶室商面肯宽富盈力持城努主窄卧浇室铺面宇宽KIRINSCIENCEPARKPROJECT周边深楼盘忽分析项目角背景设捕计眯思呼考规划响方案A规乳划矿方铸案B规档划氏方咏案C方案码比对房型颂推介空侧间据意哄向对周遣边小抽区14录0-衰16音0㎡汤户勺型杜南扎向喉面粥宽辅进欣行疲散漠点筒分漠析验，仰可宁以延看抗出剂：起康居窝室面浑宽爬范瓶围督一陆般近控网制期在4斤2匪0传0宿—霜4桶5也0田0，主卧臭室面宽刑范围拔一般盏控制达在39摄00戚—4页20壳0。对周启边小绍区大淹于1晌6蜂0㎡户旦型南策向面存宽进航行散报点分衣析，摊可以鹅看出危：起居积室面宽元范围蚂一般改控制寺在4朽5庭0愚0床—领5愿4虏0蛮0，主迅卧腰室面宽榨范围饼一般喜控制现在4字2况0烧0府—础5昨1遭0量0。KIRINSCIENCEPARKPROJECT周鞋边疗楼降盘施分堂析项锈目根背反景设但计界思治考规漫划肠方旋案A规举划功方解案B规划虎方案C方的案椅比石对房栗型脑推球介空间穗意向优势磨：所林有蒸户车型嫂赠星送盐一哄室淋（滥通触过闷阳中台斧与胳入践户劝花罚园繁）趣，所有补户型害明厨糖明卫焦；劣势斜：中间抢户型榨不南角北通爷，边户吧客厅爆没有目阳台半。THINKING设计思考关于跨郊区柔新城涨大型爆综合侮社区的喇设龟计携思损考规认划邀要惨点内炊需柜型社区爆的核反心缸空最间集龟中商业与戚情粪景帅商啊业百的协店调补互烘补建钓筑害形跑态虚打后造监的城匹市泻形戒象从耕开转放粒到大私杯密和的管相理衡模座式结狭合扁产隆品栋的不同秋规划旋形式细吸胞脚生鬼长乓般做的分堡期蔽开吩发理龟念规素划漆目您标主动趋创造暴一种有胜价辣值、可持揭续的社押区生市活新环境和生固活哥方藏式这讲里滑，怀有铸家倍园碧、左有宰工刮作复、榨有饶绿赔地俭、杨有混生浮活泉、锅有拴商耗业PLANNING规划方案关脑于千生煤活薪的搞三油个王梦接想一犁条财小膨河发、缺一地座究公饱园素、滚一牺方柔院总落A伟.临水而打居B.阳光赴花园C辟.十为字院落临水勒而居Sc冈he无me叛A主题楚：曲乏水环恋绕的骂生态幼宜居晌环境KIRINSCIENCEPARKPROJECT设肺计撤理足念项绍目轿背黄景设锦计呢思隆考规划再方案A规来划捐方家案B规划株方案C方案织比对房型因推介空间往意向水居典梦想KIRINSCIENCEPARKPROJECT设论计去理桑念临水而居屈是一涝种天较人伸合岩一的竖人洞生倘哲蔽学企。事水捧和来居夏住赤的趁和信谐云关索系眯产释生衣水然景芦住鸭宅杏，临水业而居更成协为都若市人普在品是味现嫌代文印明的皂同时翅又多郊了一抢份与吩自庸然土对感话的估机剑会积。牲住在宅声身露边底的贿“水”就醉成了妹都市珠人寄腔托田谎园旖克旎风弹光，得放飞盖性情牙，返损朴归蚁真的精神虏皈依。KIRINSCIENCEPARKPROJECT总网平创面却图项目筝背景设弹计蜓思输考规划秤方案A规划粘方案B规划曾方案C方案醒比对房型迈推介空间牙意向全区技术经济指标规划用地性质

用地面积271247平方米地上总建筑面积670814平方米其中高层住宅建筑面积385744平方米低密度住宅建筑面积40600平方米住宅区商业配套建筑面积44800平方米办公楼建筑面积150000平方米办公区商业建筑面积9000平方米九年制学校建筑面积32600平方米社区中心建筑面积4220平方米托幼建筑面积3850平方米地下总建筑面积220762平方米容积率2.47

建筑密度25.0%

绿地率30.0%

建筑层数（最高）32层住宅总户数4476户机动车停车数6995辆其中地面停车1476辆地下停车5519辆A1-1A1-3A1-2A1-6A1-5A1-4BCA2ED实体畜模型KIRINSCIENCEPARKPROJECT分区码经济蜜指标项目馆背景设计奋思考规浇划聋方座案A规造划尾方撑案B规划筐方案C方案惨比对房他型糕推爱介空间黎意向A1区技术经济指标：规划用地性质二类居住用地用地面积190120平方米地上总建筑面积448440平方米其中高层住宅建筑面积363040平方米低密度住宅建筑面积40600平方米商业配套建筑面积44800平方米地下总建筑面积147354平方米容积率2.36

建筑密度25.0%

绿地率30.0%

建筑层数（最高）32层总户数4036户机动车停车数4605辆其中地面停车921辆地下停车3684辆A2区技术经济指标：规划用地性质二类居住用地用地面积9630平方米地上总建筑面积22704平方米其中高层住宅建筑面积22704平方米地下总建筑面积14080平方米容积率2.36

建筑密度15.0%

绿地率30.0%

建筑层数（最高）21层总户数440户机动车停车数440辆其中地面停车88辆地下停车352辆B区技术经济指标：

规划用地性质科研设计用地用地面积34284平方米地上总建筑面积159000平方米其中办公楼建筑面积15000平方米

商业建筑面积9000平方米地下总建筑面积59328平方米容积率4.64

建筑密度40.0%

绿地率20.0%

建筑层数（最高）18层机动车停车数1854辆其中地面停车371辆地下停车1483辆C区技术经济指标：

规划用地性质九年制学校用地用地面积29596平方米地上总建筑面积32600平方米其中九年制学校建筑面积32600平方米容积率1.10

建筑密度25.0%

绿地率35.0%

建筑层数（最高）5层机动车停车数（地面）40辆D区技术经济指标：

规划用地性质基层社区中心用地面积2812平方米地上总建筑面积4220平方米其中基层社区中心4220平方米容积率1.50

建筑密度45.0%

绿地率20.0%

建筑层数（最高）4层机动车停车数（地面）50辆E区技术经济指标：规划用地性质幼托用地用地面积4805平方米地上总建筑面积3850平方米其中幼儿园3850平方米容积率0.80

建筑密度25.0%

绿地率35.0%

建筑层数（最高）4层机动车停车数（地面）6辆KIRINSCIENCEPARKPROJECT户震型滩配持比项目郊背景设计版思考规划让方案A规支划齐方幼案B规割划更方庸案C方尘案乖比摩对房暂型括推去介空间庆意向两房经济三房A经济三房B舒适三房洋房类四房联排别墅双拼别墅单身公寓产品类型户型户型面积面积区间总面积面积比建议值总户数户数比建议值停车标准/户停车数高层住宅单身公寓4740-60227045.33%10.00%4409.83%18%1.00440两房8075-8512800030.02%30.80%160035.75%34%1.001600经济三房A10090-10015360036.03%35.00%153634.32%33%1.101690经济三房B110100-1105984014.04%10.00%54412.15%8%1.10598舒适三房135130-140216005.07%5.00%1603.57%3%1.10176小计

38574490.48%90.80%428095.62%96.00%

4504低密度住宅洋房类四房160140-160176004.13%4.50%1102.46%1%1.30143联排别墅260250-280140403.29%4.70%541.21%1%1.5081双拼别墅280250-28089602.10%320.71%2%1.5048小计

406009.52%9.20%1964.38%4.00%

272住宅合计

426344100.00%100.00%4476100.00%100.00%

4776商业配套

120-25044800

0.60269总计

471144

5045KIRINSCIENCEPARKPROJECT住找宅源分除区逗指追标项蚕目重背瞎景设喝计动思键考规觉划洗方纸案A规划万方案B规畜划压方炒案C方垫案雪比题对房型拨推介空该间汇意还向A1-1产品类型栋数户型标准层面积层数栋户数总户数栋面积总面积备注高层住宅680+80+80+80320321287681024061440

2100+80+80+100360321282561152023040

2110+100+100+110420321282561344026880

2135+100+100+110445321282561424028480

小计12

1536

139840

商业配套

50002

10000

总计

1536

149840

用地面积49888.66容积率3.00A1-2产品类型栋数户型标准层面积层数栋户数总户数栋面积总面积备注高层住宅

80+80+80+80320321280102400

5100+80+80+100360321286401152057600

2110+100+100+110420321282561344026880

1135+100+100+110445321281281424014240

小计8

1024

98720

商业配套

55002

11000

总计

1024

109720

用地面积27527.03容积率3.99A1-3产品类型栋数户型标准层面积层数栋户数总户数栋面积总面积备注高层住宅

80+80+80+80320321280102400

6100+80+80+100360321287681152069120

2110+100+100+110420321282561344026880

2135+100+100+110445321282561424028480

小计10

1280

124480

商业配套

60002

12000

总计

1280

136480

用地面积45315.65容积率3.01KIRINSCIENCEPARKPROJECT住晓宅泄分歉区岸指拒标项目为背景设婶计纲思霜考规广划屈方土案A规划召方案B规促划偷方势案C方案者比对房型烘推介空间并意向A1-4产品类型栋数户型标准层面积层数栋户数总户数栋面积总面积备注低密度住宅3160+1603205103016004800

260*6156036015600

3260*41040341210403120

5280+28056032105602800

小计11

52

10720

商业配套

24002

4800

总计

52

15520

用地面积18132.21容积率0.86A1-5产品类型栋数户型标准层面积层数栋户数总户数栋面积总面积备注低密度住宅3160+1603205103016004800

2260*61560361215603120

1260*4104034410401040

6280+28056032125603360

小计12

58

12320

商业配套

20002

4000

总计

58

16320

用地面积19145.51容积率0.85A1-6产品类型栋数户型标准层面积层数栋户数总户数栋面积总面积备注低密度住宅5160+1603205105016008000

3260*61560361815604680

2260*4104034810402080

5280+28056032105602800

小计15

86

17560

商业配套

15002

3000

总计

86

20560

用地面积30110.56容积率0.68A2区产品类型栋数户型标准层面积层数户数总户数栋面积总面积备注单身公寓44751611110440567622704

总计

440

22704

用地面积9630.38容积率2.36KIRINSCIENCEPARKPROJECT功震能傍分菠区项目忌背景设计斤思考规划驶方案A规否划拨方李案B规划嫁方案C方钟案拼比寨对房征型糊推存介空间暴意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT商宫业洪分行布项目泉背景设刺计榨思直考规那划适方秋案A规划轨方案B规踪蝶划迎方希案C方币案线比喇对房型崖推介空禁间炭意赚向KIRINSCIENCEPARKPROJECT交关通风分区析项目从背景设薯计扭思套考规划杀方案A规京划坊方阶案B规划皮方案C方案巧比对房型践推介空塔间丑意倚向KIRINSCIENCEPARKPROJECT景观汉分析项亏目特背咬景设洒计料思甚考规划踪蝶方案A规狡划雪方材案B规狭划奖方膨案C方叶案喘比摔对房型颤推介空希间穗意汁向KIRINSCIENCEPARKPROJECT消篮防排分握析项目技背景设缝计其思冈考规划牲方案A规划殖方案B规该划讯方检案C方昌案汁比汗对房型则推介空间督意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT开冤发堂分岁期项茄目恰背扒景设计绒思考规库划便方趟案A规凭划桥方萝案B规榨划下方库案C方案彩比对房型撤推介空袖间易意彻向KIRINSCIENCEPARKPROJECT样隐板驳段项目胁背景设气计裳思瞧考规饶划继方捏案A规划们方案B规酬划挽方煤案C方案携比对房签型斩推奖介空俘间档意喊向KIRINSCIENCEPARKPROJECT日代照刘分悦析项目丛背景设计因思考规同划俘方盛案A规稠划嗽方寻案B规松划多方判案C方顺案裳比阀对房崇型唐推繁介空间乎意向1小时2小时3小时4小时5小企时6小幅时7/诞8小鸭时阳霉光屑花沿园S庙c杀h恋e亭m袍e股B主题肃：阳捏光充理沛的奶公园揉居住过体验KIRINSCIENCEPARKPROJECT设象计电理樱念项目霉背景设剪计质思缎考规碎划艺方管案A规璃划各方瓦案B规案划堆方董案C方甲案量比配对房严型享推那介空间巩意向公园去梦想KIRINSCIENCEPARKPROJECT设洋计万理钻念那树些任真抱正吸引拆人、跳感染户人的滋社凶区学往旺往敏因谷其特有填了颠和丸谐烫融溪洽窝的离生址活炕氛亩围时而订变肺得额美逢妙。在队城镇谋街区弄规划俩中，核找心讯空押间与居冒住颂空纺间往往枣存在劝一定运依托定关系名，若修干街约道被绵导向让核心图空间寇，此片处给蜜人一抓种被包湾围起来打的感饥觉，兆这为霞仪式售、文栗化、秆政治思和社结会活际动创锈造了蔬必需群的空怎间。我们韵认为秃对任谎何一粗个真低正的粱社区床来讲拍，这吼样的困空间井必不犬可少撕，围阀合的公夏园、辟充悄沛截的阳光，正夸是这检种核品心空谈间形史成了惑每个哀社区眠聚落令的内核。KIRINSCIENCEPARKPROJECT总平就面图A1-1A1-3A1-2A1-6A1-5A1-4BCA2ED全区技术经济指标：规划用地性质

用地面积271247平方米地上总建筑面积671609平方米其中高层住宅建筑面积384940平方米低密度住宅建筑面积47280平方米住宅商业配套建筑面积39669平方米办公楼建筑面积150550平方米办公区商业建筑面积8500平方米九年制学校建筑面积32600平方米社区中心建筑面积4220平方米托幼建筑面积3850平方米地下总建筑面积218650平方米容积率2.48

建筑密度25.0%

绿地率30.0%

建筑层数

住宅总户数

4608户机动车停车数

6925辆其中地面停车1459辆地下停车5466辆项目臣背景设贵计御思候考规划昏方案A规星划祝方销案B规划勤方案C方案极比对房型景推介空经间严意剥向实筋体愉模弟型KIRINSCIENCEPARKPROJECT房牧型病配额比项砍目贸背郊景设抗计古思络考规划氏方案A规划莲方案B规划梨方案C方案庙比对房撞型自推辉介空巾间肃意商向产品类型户型户型面积面积区间总面积面积比建议值总户数户数比建议值停车标准/户停车数高层住宅单身公寓4740-60227045.25%10.00%4409.55%18%1.00440两房8075-8515776036.50%30.80%197242.80%34%1.001972经济三房A9990-10014137232.71%35.00%142830.99%33%1.101571经济三房B108100-1104406410.19%10.00%4088.85%8%1.10449舒适三房140130-140190404.41%5.00%1362.95%3%1.10150小计

38494089.06%90.80%438495.14%96.00%

4581低密度住宅洋房类三房150140-16090002.08%2.00%601.30%1%1.3078洋房类四房170160-180102002.36%2.50%601.30%1%1.3078联排别墅270250-280280806.50%4.70%1042.26%2%1.50156

小计

4728010.94%9.20%2244.86%4.00%

156住宅合计

432220100.00%100.00%4608100.00%100.00%

4737商业配套

54-10839669

0.60238总计

471889

4975两房经济三房A经济三房B舒适三房洋房类四房联排别墅洋房类三房单身公寓KIRINSCIENCEPARKPROJECT项葵目悉背加景设计宣思考规蛮划拘方唇案A规划米方案B规冬划某方切案C方案宏比对房州型葱推秃介空间塞意向A1-1产品类型栋数户型标准层面积层数栋户数总户数栋面积总面积备注高层住宅899+80+80+993583413610881217297376

2108+80+80+99367341362721247824956

2140+80+80+99399341362721356627132

小计12

1632

149464

商业配套

63002

12600

总计

1632

162064

用地面积49888.66容积率3.25A1-2产品类型栋数户型标准层面积层数栋户数总户数栋面积总面积备注高层住宅199+80+80+99358341361361217212172

6108+80+80+99367341368161247874868

1140+80+80+99399341361361356613566

小计8

1088

100606

商业配套

60702

12140

总计

1088

112746

用地面积27527.03容积率4.10A1-3产品类型栋数户型标准层面积层数栋户数总户数栋面积总面积备注高层住宅499+80+80+99358341365441217248688

4108+80+80+99367341365441247849912

1140+80+80+99399341361361356613566

小计9

1224

112166

商业配套

65202

13040

总计

1224

125206

用地面积45315.65容积率2.76住齐宅榨分默区贩指赴标KIRINSCIENCEPARKPROJECT项目呀背景设计摸思考规土划潜方浓案A规划福方案B规困划浪方种案C方案筋比对房饮型里推翁介空间阵意向A1-4产品类型栋数户型标准层面积层数栋户数总户数栋面积总面积备注低密度住宅10170+150320612120192019200

270*4

34010800

270*6

36016200

270*8

38021600

小计10

120

19200

商业配套

总计

120

19200

用地面积18132.21容积率1.06A1-5产品类型栋数户型标准层面积层数栋户数总户数栋面积总面积备注低密度住宅

170+150320612019200

270*4

34010800

3270*6

361816204860

3270*8

382421606480

小计6

42

11340

商业配套

总计

42

11340

用地面积19145.51容积率0.59A1-6产品类型栋数户型标准层面积层数栋户数总户数栋面积总面积备注低密度住宅

170+150320612019200

2270*4

34810802160

5270*6

363016208100

3270*8

382421606480

小计10

62

16740

商业配套

总计

62

16740

用地面积30110.56容积率0.56住宅药分区亿指标A2区产品类型栋数户型标准层面积层数户数总户数栋面积总面积备注单身公寓44751611110440567622704

总计

440

22704

用地面积9630.38容积率2.36KIRINSCIENCEPARKPROJECT功能塌分区项云目敢背板景设轻计号思级考规捉划蹈方聪案A规绞划劣方岗案B规惯划彩方挨案C方顶案惹比葵对房湾型泰推沃介空间稼意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT商业撤分布项目爪背景设计威思考规划提方案A规滩划却方早案B规凑划场方谋案C方方案面比梳对房葱型省推洲介空间巨意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT交警通有分抽析项目彻背景设计铃思考规划仰方案A规划萄方案B规划习方案C方效案倒比衬对房型荷推介空菜间就意轰向KIRINSCIENCEPARKPROJECT景观效分析项果目径背扇景设兽计剪思欠考规划哀方案A规灯划趣方拥案B规扶划切方惊案C方案析比对房型数推介空间井意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT消街防抚分俯析项目饮背景设氏计贺思腥考规划胞方案A规六划妇方插案B规划纱方案C方案邪比对房型赵推介空间蜘意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT开发招分期项潮目莫背宣景设计摊思考规末划饶方拨案A规划踩方案B规锻划彻方未案C方缩慧案样比季对房型讽推介空虹间皂意底向KIRINSCIENCEPARKPROJECT样板柳段项目伍背景设公计些思拿考规寄划腰方耗案A规划停方案B规陶划角方参案C方绵案床比揭对房居型粱推酱介空毒间佩意剖向KIRINSCIENCEPARKPROJECT日想照蒸分熊析1小铺时2小栗时3小惜时4小区时5小时6小保时7/花8小时项目载背景设计尸思考规笋划尖方兰案A规劝划炼方牛案B规划俘方案C方案讨比对房型购推介空间尼意向十蒸字物院煮落S霞c态h窄e挽m砍e睡C主粮题梳：登十汪字江错率动闻的皆院赶落狼生效活迷意厦向KIRINSCIENCEPARKPROJECT设烘计税理究念院落衬梦想项痕目资背卧景设计抄思考规划导方案A规划乞方案B规划蜘方案C方贡案列比隙对房至型厉推西介空间模意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT设计记理念项切目脚背夜景设计繁思考规呢划平方痒案A规划劝方案B规疼划德方框案C方瓜案童比竿对房型高推介空灿间凭意荷向院烫落怠原员型空间围合传堆统地布甘局十字线院落KIRINSCIENCEPARKPROJECT总平旺面图项目录背景设计灾思考规火划逗方凝案A规悼划销方膊案B规划透方案C方案悟比对房梅型产推读介空间砌意向A1-1A1-3A1-2A1-6A1-5A1-4BCA2ED全区技术经济指标：规划用地性质

用地面积271247平方米地上总建筑面积670700平方米其中高层住宅建筑面积384464平方米低密度住宅建筑面积39060平方米住宅商业配套建筑面积47456平方米办公楼建筑面积150550平方米办公区商业建筑面积8500平方米九年制学校建筑面积32600平方米社区中心建筑面积4220平方米托幼建筑面积3850平方米地下总建筑面积214577平方米容积率2.47

建筑密度25.0%

绿地率30.0%

建筑层数

住宅总户数

4384户机动车停车数

6798辆其中地面停车1434辆地下停车5364辆实体斯模型KIRINSCIENCEPARKPROJECT分区妥经济芳指标项难目差背除景设计西思考规秧划灿方末案A规猎划驻方矮案B规划潮方案C方案闹比对房梅型耐推页介空予间炕意道向A1区技术经济指标：规划用地性质二类居住用地用地面积190120平方米地上总建筑面积448276平方米其中高层住宅建筑面积361760平方米低密度住宅建筑面积39060平方米商业配套建筑面积47456平方米地下总建筑面积141054平方米容积率2.36

建筑密度25.0%

绿地率30.0%

建筑层数3-33层总户数3944户机动车停车数4408辆其中地面停车882辆地下停车3526辆A2区技术经济指标：规划用地性质二类居住用地用地面积9630平方米地上总建筑面积22704平方米其中高层住宅建筑面积22704平方米地下总建筑面积14080平方米容积率2.36

建筑密度25.0%

绿地率30.0%

建筑层数11层总户数440户机动车停车数440辆其中地面停车88辆地下停车352辆B区技术经济指标：

规划用地性质科研设计用地

用地面积34284平方米地上总建筑面积159050平方米其中办公楼建筑面积150550平方米商业建筑面积8500平方米地下总建筑面积59443平方米容积率4.64

建筑密度40.0%

绿地率20.0%

建筑层数17-20层机动车停车数1858辆其中地面停车372辆地下停车1486辆C区技术经济指标：

规划用地性质九年制学校用地用地面积29596平方米地上总建筑面积32600平方米其中九年制学校建筑面积32600平方米容积率1.10

建筑密度25.0%

绿地率35.0%

建筑层数5层机动车停车数（地面）40辆D区技术经济指标：

规划用地性质基层社区中心用地面积2812平方米地上总建筑面积4220平方米其中基层社区中心4220平方米容积率1.50

建筑密度45.0%

绿地率20.0%

建筑层数4层机动车停车数（地面）46辆E区技术经济指标：规划用地性质幼托用地用地面积4805平方米地上总建筑面积3850平方米其中幼儿园3850平方米容积率0.80

建筑密度25.0%

绿地率35.0%

建筑层数3层机动车停车数（地面）6辆KIRINSCIENCEPARKPROJECT户型绞配比项目沟背景设缎计名思叨考规划侄方案A规哲划皇方答案B规猪划挪方架案C方练案掀比烘对房机型凳推秋介空吩间骗意淡向产品类型户型户型面积面积区间总面积面积比建议值总户数户数比建议值停车标准/户停车数高层住宅单身公寓4740-60227045.36%10.00%44010.04%18%1.00440两房8575-8513600032.11%30.80%160036.50%34%1.001600经济三房A10090-10014920035.23%35.00%149234.03%33%1.101641经济三房B110100-1105808013.71%10.00%52812.04%8%1.10581舒适三房140130-140184804.36%5.00%1323.01%3%1.10145小计

38446490.78%90.80%419295.62%96.00%

4407低密度住宅洋房类三房155140-16093002.20%2.00%601.37%1%1.3078洋房类四房160160-18096002.27%2.50%601.37%1%1.3078联排别墅280250-280201604.76%4.70%721.64%2%1.50108

小计

390609.22%9.20%1924.38%4.00%

156住宅合计

423524100.00%100.00%4384100.00%100.00%

4563商业配套

54-10847456

0.60285总计

470980

4848两房经济三房A经济三房B舒适三房洋房类四房联排别墅洋房类三房单身公寓KIRINSCIENCEPARKPROJECT住宅笛分区罪指标项滔目智背喂景设百计驱思禽考规划讲方案A规谁划竟方纠案B规划刻方案C方案银比对房尚型弄推煌介空间寨意向A1-1产品类型栋数户型标准层面积层数栋户数总户数栋面积总面积备注高层住宅685+85+85+85340321287681088065280

100+85+85+100370321280118400

4110+100+100+110420331325281386055440

1140+100+100+140480331321321584015840

小计11

1428

136560

商业配套

55122

11024

总计

1428

147584

用地面积49888.66容积率2.96A1-2产品类型栋数户型标准层面积层数栋户数总户数栋面积总面积备注高层住宅

85+85+85+85340321280108800

7100+85+85+100370321288961184082880

110+100+100+110420331320138600

1140+100+100+140480331321321584015840

小计8

1028

98720

商业配套

55002

11000

总计

1028

109720

用地面积27527.03容积率3.99A1-3产品类型栋数户型标准层面积层数栋户数总户数栋面积总面积备注高层住宅

85+85+85+85340321280108800

6100+85+85+100370321287681184071040

4110+100+100+110420331325281386055440

140+100+100+140480331320158400

小计10

1296

126480

商业配套

49632

9926

总计

1296

136406

用地面积45315.65容积率3.01KIRINSCIENCEPARKPROJECT项目营背景设滚计湖思持考规划访方案A规划粱方案B规电划驴方偶案C方闪案欣比顺对房型零推介空找间巨意毫向A1-4产品类型栋数户型标准层面积层数栋户数总户数栋面积总面积备注低密度住宅

145+145310612018600

160+160320612019200

280*6168036016800

11280*411203444112012320

小计11

44

12320

商业配套

3152

630

总计

44

12950

用地面积18132.21容积率0.71A1-5产品类型栋数户型标准层面积层数栋户数总户数栋面积总面积备注低密度住宅

145+145310612018600

160+160320612019200

2280*61680361216803360

4280*41120341611204480

小计6

28

7840

商业配套

30082

6016

总计

28

13856

用地面积19145.51容积率0.72A1-6产品类型栋数户型标准层面积层数栋户数总户数栋面积总面积备注低密度住宅5145+1453106126018609300

5160+1603206126019209600

280*6168036016800

280*4112034011200

小计10

120

18900

商业配套

33002

6600

总计

120

25500

用地面积30110.56容积率0.85A2区产品类型栋数户型标准层面积层数户数总户数栋面积总面积备注单身公寓44751611110440567622704

总计

440

22704

用地面积9630.38容积率2.36住漏宅胃分扒区唤指尤标KIRINSCIENCEPARKPROJECT功度能块分俯区项讽目段背寄景设计团思考规级划扬方眨案A规划到方案B规惰划引方蓝案C方案嫌比对房型蓄推介空绸间伟意谢向KIRINSCIENCEPARKPROJECT商么业形分疗布项目烈背景设肾计疯思圈考规划济方案A规秀划捉方乐案B规夫划男方萄案C方案坛比对房型被推介空间孤意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT交通絮分析项目佣背景设倍计始思扬考规划治方案A规划脏方案B规占划倒方卖案C方捏案朽比革对房型盼推介空间舟意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT景观炉分析项毙目茎背享景设绸计跑思枪考规弟划饲方咱案A规划育方案B规舟划栗方站案C方案亦比对房岛型艇推则介空间愧意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT消貌防蚁分煎析项目烫背景设仗计博思忘考规北划威方墨案A规划吊方案B规犹划赌方亚案C方另案粮比幻玉对房型津推介空间娘意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT开励发舍分锤期项目策背景设计责思考规划炼方案A规划途方案B规系划晕方作案C方案键比对房型苍推介空埋间龟意愧向KIRINSCIENCEPARKPROJECT样子板远段项目具背景设摘计趣思作考规划壮方案A规乘划颈方卷案B规沙划椅方灭案C方案粮比对房型龟推介空间卸意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT日兰照秀分弟析1小时2小滥时3小货时4小时5小涌时6小时7清/纵8小软时项予目恶背挑景设计您思考规划第方案A规划钳方案B规划栋方案C方案雕比对房温型问推部介空罩间相意捆向SCHEMECOMPARISON方案比对A.临水而居B住.阳景光幻玉花园C重.十字院落景针观气水条系逃串更联A内1地扇块炒，并演将仰别东墅平区悄域晚划躁分胸开组来擦，李更针私浅密粥、既更刮高惯贵磨；高券层猾区讯打眼造T字苍型冬商产业牵街脖，宜塑通造抓社贫区栋形捐象嚼；商业吧中轴久统领拖住区煌；高层环区大善花园污布局径，楼朗栋集由中布唯置，牺带来唱更充惠沛的院阳光丛；增贸强耕各罗地狠块唇之样间箩的缺人忧行芬联纽奉系此，歉扩侨大合住朝户贝的川空低间妙体雀验客；商业权轴线父串联潜整个竿区域腐，激窜发区邪域活势力；住宅构错动评十字砍布局否，不纳影响销朝向其的条这件下誓带来翻院落阿生活厚体验茧；ROOMINTRODUCED房型推介KIRINSCIENCEPARKPROJECT项垦目娱背生景设炸计抖思腹考规玻划必方亿案A规划幅方案B规划绸方案C方皂案识比会对房状型体推苏介空贪间楚意踏向3信F联排（25桥0）优运势理：私家本车库挪，豪邻华入隶户体卫验，赠耐送剩地伏下桑室券，断提断升惧附略加稳值娇，赠高送控三搁层役庭尸院撇，博提碑升理附饮加行值碧，7善.遭5亮M豪味华罪主吼卧/客厅赖面宽羡。低厦密尺度倦住趣宅——类掌别照墅KIRINSCIENCEPARKPROJECT项目些背景设计牛思考规划渐方案A规介划旷方亿案B规划况方案C方案缠比对房型产推介空间蛇意向低密怕度住颈宅—士—类菜别材墅3F联排（25洋0）优纯势纪：私效家叼车告库竿，星豪吩华任入鸽户狱体贪验洋，赠送胁地下忍室，慨提升彼附加论值，赠拢送告三嫌层帽庭帝院屋，响提逆升与附胞加俊值镰，7.现5M豪蛇华汁主分卧/客老厅蜻面基宽甩。KIRINSCIENCEPARKPROJECT项目或背景设计微思考规个划诞方疼案A规划膜方案B规划荒方案C方案滚比对房栗型瞎推岂介空烧间久意键向低倦密抹度颗住晓宅——类别饺墅3陷F联膜排（25喂0）优赠势蒸：私字家腔车故库船，溉豪泉华饶入播户恶体妄验忽，赠公送猴地恩下虑室耗，梦提鞠升默附哗加感值由，赠辅送孕三娘层态庭摊院梳，番提培升稠附滨加妥值报，7.荒5M豪巧华悟主隔卧/客厅揭面宽